close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

1. Срок аренды и порядок въезда и выезда A

код для вставкиСкачать
1. Срок аренды и порядок въезда и выезда
A. Срок аренды и возобновление аренды. Срок данной аренда составляет 12 месяцев, и после
истечения вышеозначенного срока аренда заканчивается. По истечении срока настоящей аренды
применяется условие, обозначенное ниже:
(1)
применительно только к жилью, на которое распространяется жилищный налоговый кредит
для лиц с низкими доходами – аренда автоматически продлевается на каждый последующий срок
продолжительностью один месяц с продолжением действия всех условий, правил и норм; ИЛИ
(2)
применительно к жилью, на которое выделяется государственная жилищная субсидия –
аренда автоматически продлевается на каждый последующий срок продолжительностью один
год с продолжением действия всех условий, правил и норм.
B. Осмотр жилого помещения при въезде в него и выезде из него. До въезда в жилище
Домовладелец и Жилец осматривают жилое помещение и составляют письменную ведомость о
состоянии жилья и всех приборов и меблировки. Жилец и Домовладелец подписывают эту
ведомость, копия которой хранится в личном деле Жильца. По окончании найма, после того как
Жилец освобождает жилище, Домовладелец осмотрит жилое помещение и выдаст Жильцу
письменную ведомость о взыскании расходов, если таковые имеются, ответственность за которые
возлагается на Жильца. При этом будут приняты меры к тому, чтобы уведомить Жильца о времени и
дне осмотра, и Жилец может принять участие в таком осмотре.
2. Платежи, расходы, задаток и взносы. Все Жильцы несут солидарную ответственность по всем суммам
по данной аренде и за любой ущерб, нанесенный жилому помещению или помещениям общего
пользования Жильцом, любым обитателем жилища или гостями.
A. Сумма арендной платы и порядок оплаты.
(1) Арендная плата, выплачиваемая Жильцом в начале срока аренды указана на стр. 1 настоящего
договора. Сумма арендной платы, выплачиваемая Жильцом, будет корректироваться в сроки и в
порядке, предусмотренном нормами, применяющимися в отношении жилища, занятого Жильцом.
Срок выплаты арендной платы наступает, без требования или выставления счета, авансом в
первое число месяца, она должна оплачиваться в срок.
(2) Если арендная плата не выплачена до конца пятого дня месяца, взыскивается неустойка в
размере $35.00. Частичная оплате и выплата арендной платы более чем за месяц не
принимается без предварительного письменного согласия Домовладельца. Домовладелец не
будет принимать наличные платежи или платежи в любой форме от третьего лица, если
Домовладелец не даст на это предварительное письменное согласие. Если возвращается
личный чек или платеж, который автоматически списан с банковского счета Жильца, по причине
недостаточности средств с пометкой «нет достаточного покрытия» (“NSF”), то во всех ситуациях,
когда не применятся неустойка, взимается штраф в размере $35.00. Если же возвращается и
второй личный чек или платеж, который автоматически списан с банковского счета Жильца, по
причине недостаточности средств, то личные чеки и платежи, которые автоматически
списываются со счета, больше не принимаются, а Жилец должен будет выплачивать все
будущие платежи банковским чеком или денежным переводом.
(3) Только для Жильцов, снимающих жилье, на которое распространяется налоговый кредит –
платежи, сделанные Жильцом Владельцу /Агенту после начала заселения, независимо от того,
как они обозначены Жильцом, могут употребляться Владельцем/Агентом в следующем порядке:
сначала на погашение любых невыплаченных сумм, причитающихся Владельцу/Агенту, за
ущерб/ремонт, за коммунальные услуги, в виде задатка и проч.; во-вторых, на погашение
задолженности по арендной плате за предыдущие месяцы; в-третьих, в счет арендной платы за
текущий месяц; и, в последнюю очередь – в зачет неоплаченных издержек.
(4) Если получил извещение о прекращении своего проживания (о выселении), Домовладелец, на
свое усмотрение, не будет принимать плату от Жильца, если извещение о выселении не будет
аннулировано. Если же Жилец добьется аннулирования извещения о своем выселении, то Жилец
стразу же начинает нести ответственность по всей предыдущей арендной плате и по всем
просроченным суммам, которые ранее не взимались ввиду предложенного выселения.
B. Арендные платежи задним числом. Если Жилец не может предоставить факты, обосновывающие
уровень его арендной платы, в силу которых получаемая арендная плата меньше той, которая
Home Forward / Rental Agreement – Page 2 of 10
должна выплачиваться, то, по первому же случаю непредоставления таких фактов, арендная плата
может быть повышена задним числом до соответствующей даты, а срок выплаты всей суммы
наступает немедленно после письменного уведомления Жильца. Повторное непредоставление таких
фактов либо искажение таких фактов влечет прекращение действия аренды, независимо от того,
своевременно и в полном объеме выплачены лм начисленные задним числом суммы.
C. Переплата со стороны Жильца.
(1) Для Жильцов, проживающих в жилищах, которые оплачиваются только за счет налогового
кредита: Жилец соглашается с тем, что в случае, если в дальнейшем выяснится, что взимаемая
арендная плата превышает максимальные пределы налогового кредита, то такая переплата
будет рассматриваться как кредит со стороны указанного Жильца, который должен быть
возвращен Домовладельцем без процентов. Переплата не может рассматриваться как частичная
арендная плата и не будет считаться таковой.
(2) Для Жильцов, проживающих во всех других жилищах: Жилец соглашается с тем, что в
случае, если в дальнейшем выяснится, что вследствие установленной для Жильца суммы
арендной платы он переплатил Домовладельцу, то такая переплата будет рассматриваться как
кредит со стороны указанного Жильца, который должен быть возвращен Домовладельцем без
процентов. Переплата не может рассматриваться как частичная арендная плата и не будет
считаться таковой.
D. Предупреждение о невыплате арендной платы.
(1) Для Жильцов, на которых распространяется государственная жилищная субсидия:
Начиная не ранее чем с 6-го для от начала арендного срока, Домовладелец может отправить
письменное предупреждение о невыплате арендной платы со сроком погашения задолженности в
течение 14 дней и о намерении Домовладельца разорвать данный договор, если арендная плата
не будет оплачена в течение этого срока.
(2) Для Жильцов, проживающих в жилищах, которые оплачиваются только за счет налогового
кредита: Начиная не ранее чем с 8-го для от начала арендного срока, Домовладелец может
отправить письменное предупреждение о невыплате арендной платы со сроком погашения
задолженности в течение 72 часов и о намерении Домовладельца разорвать данный договор,
если арендная плата не будет оплачена в течение этого срока.
E. Взимаемые платежи. Взимаемые платежи, за исключением арендной платы, за неустойку, за
ущерб, нанесенный Жильцом или любым членом его семьи или гостем, платежи за слишком
большой объем мусора, платежи на содержание дворовой территории, штрафы за недостаток
денежных средств ( “NSF”) и другие разумные платежи оплачиваются в течение 15 дней от даты
доставки Жильцу письменного уведомления о платежах. Платежи на содержание и ремонт
определяются путем сложения трудозатрат и стоимости материалов. Дополнительгную информацию
о таких платежах можно получить, обратившись к Домовладельцу.
F. Ущерб от курения. Жилище расположено в доме для некурящих. Обозначение зданий как дома для
некурящих ни в коей мере не ограничивает величину или вид ущерба или уборки, расходы на
которые взимаются с Жильца по причине ущерба от курения в конце его проживания.
G. Гарантийный залог. Гарантийный залог может помещаться на счет, приносящий проценты. Все
проценты накапливаются в пользу Домовладельца. Проценты по гарантийному залогу Жильцу не
выплачиваются. Все возвращаемые залоги, независимо от того, как они обозначены, могут
использоваться в зачет любого ущерба, преждевременного износа, или неоплаченных счетов.
Справка о том, как распорядились гарантийным залогом, о его остатке о дополнительных расходах
и/или о его возврате отсылается на последний известный адрес Жильца в срок, предусмотренный
законом, в настоящее время – в течение 31 дня после прекращения проживания и возвращении
жилья владельцу. Если во время отправки справки реальные расходы неизвестны, они даются в
виде сметы. Домовладелец может пересмотреть расходы так, чтобы они отражали реальные
расходы, сразу после того, как они станут ему известны. Гарантийный залог, полученный от
нескольких Жильцов, возвращается только тогда, когда последний Жилец покидает жилище и
прекращает владеть им на правах аренды. Если гарантийный залог должен быть возвращен, то он
выплачивается он подлежит выплате всем Жильцам.
3. Условия проживания и использования жилья Жильцом. Жилое помещение будет использоваться
только в качестве места постоянного жительства лиц, указанных в аренде. Жилец обладает
Home Forward / Rental Agreement – Page 3 of 10
исключительным правом проживания и пользования жилищем. Жилец должен использовать квартиру
исключительно в качестве частного жилья и не может его использовать или позволять использовать для
других целей. К другим обязательства относится следующее:
A. Официальные обитатели. Только официальные обитатели, указанные в настоящем Договоре,
имеют право проживания в помещении. Дополнительные обитатели должны заблаговременно
заверяться в письменном виде администрацией и должны пройти полную процедуру обследования и
проверки. Кроме того, Жилец не имеет права передавать жилище в аренду или субаренду.
B. Гости. Лицам, которые не указаны конкретно в настоящем Договоре, категорически воспрещается
находиться в съемном жилище более десяти последовательных дней или в целом не более
двадцати дней за 12-месячный период без предварительного письменного согласия Домовладельца.
В контексте данного раздела формулировка «находиться в съемном жилище» означает присутствие
в помещении в течение значительного количества времени, в дневное время или с ночевкой, и
относится, не ограничиваясь этим, к гостям, прибывающим на длительный срок или постоянным
гостям, живущим по месту работы няням, приезжающим родственникам и проч. Кроме того, Жилец не
имеет право предоставлять кров пансионерам и квартирантам, независимо от длительности их
пребывания.
C. Лица, попадающие под запрет. Если Домовладелец, либо представитель Домовладельца, либо
Агент запрещает какому-либо лицу появляться в местах общего пользования, Жилец не имеет права
приглашать такое лицо в домовладение – кА в свое жилище, так и в места общего пользования.
Домовладелец и любое лицо, назначенное Домовладельцем, осуществляет контроль над любыми
местами общего пользования в помещениях с целью недопущения нарушения закона штата о
незаконном проникновении в жилище и является в этом смысле «ответственным лицом» в том
значении, которое сформулировано в Сборнике законов штата Орегон с поправками) 164.205(5).
D. Продолжительное отсутствие. Жилец соглашается извещать Домовладельца о любом своем
отсутствии более чем на семь (7) дней не позднее первого для своего отсутствия. Жилец
отказывается от своего права на проживание после длительного отсутствия в жилище
продолжительностью более 60 дней подряд. Домовладелец может принять меры в отношении
прекращения найма жилища в ответ на продолжительное отсутствие в жилище любых лиц,
указанных в настоящем Договоре. Исключения допускаются при наличии смягчающих обстоятельств
при предварительном письменном разрешении со стороны Домовладельца.
E. Размер и особенности жилищ. Жилец понимает, что если количество домочадцев увеличивается
или уменьшается до такой степени, что количество проживающих вступает в противоречие с
жилищными критериями, установленными для данного дома, либо если в жилье установлено
специальное оборудование для инвалидов, в котором в настоящее время не нуждаются домочадцы,
от домочадцам потребуют переехать в жилье соответствующего размера в течение 30 дней с
момента извещения о том, что такое жилье имеется в наличии, либо потребуют съехать из
домовладения.
4. Поведение Жильца и гостей. Жилец несет ответственность за поведение всех домочадцев, гостей и
других лиц, присутствующих в помещении с согласия Жильца.
A. Преступная деятельность. Жилец должен гарантировать, что ни сам Жилец, ни его домочадцы,
гости или иные лица, пребывающие под контролем Жильца, не будут заниматься преступной
деятельностью либо деятельностью, связанной с наркотиками, как в помещении так и вне
помещения. Использование, хранение, изготовление или распространение незаконных веществ – как
в помещениях, так и вблизи них – строго воспрещается. Если обитатель, во время съема жилища,
совершает или осужден за совершение преступления, которое дает основания для отказа ему в
праве на проживание в соответствии с действующими на то время критериями Домовладельца,
касающимися предоставления жилья в аренду, то тем самым создаются основания для его
выселения.
B. Нарушение спокойствия. Жилец и его домочадцы должны вести себя и требовать от других лиц,
находящихся в помещении с согласия Жильца или его домочадцев, вести себя таки образом, чтобы
не нарушать спокойствия соседей и обязаны содержать помещения в приличном, безопасном
состоянии в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями.
C. Иные виды недостойного поведения. Домочадцы Жильца, гости и иные лица, находящиеся в
помещении с согласия Жильца, не должны действовать или говорить в оскорбительном,
Home Forward / Rental Agreement – Page 4 of 10
запугивающем или угрожающем тоне в отношении других жильцов, соседей или представителей
Домовладельца, и не должны вести себя таким образом, который может нанести ущерб помещению
или создать опасные условия, они не должны препятствовать доступу в дом, запугивать или угрожать
другим лицам, либо нарущать спокойствие других жильцов или их гостей.
D. Правила совместного проживания. Жилец, все обитатели и гости должны соблюдать необходимые
и целесообразные Правила совместного проживания, предусмотренные Домовладельцем для
обеспечения хорошего состояния домовладения и на пользу жильцов, домовладельцев и соседей.
Все эти правила включаются, по определению, в данные Договор и вывешиваются в конторе
домовладения и/или в местах общественного пользования.
E. Обязанность сообщать о недостойном поведении. Жилец соглашается известить Домовладельца
– немедленно или незамедлительно, насколько это позволяют соображения о его безопасности – о
ситуациях, когда гость или иной посетитель жилища Жильца теряет над собой контроль и является
неуправляемым, и когда такое лицо ведет себя таким образом, что нарушает условия данной
аренды. Будет приветствоваться, если Жилец возьмет на себя ответственность в отношении всех
живущих рядом людей и будет докладывать обо всей емй известной или подозреваемой преступной
деятельности в полицию и сотрудничать с соседями, администрацией и правоохранительными
органами в деле профилактики правонарушений, в решении общественных проблем и в создании
нормальных условий проживания по соседству.
5. Обязанности Жильца по содержанию жилья. Жилец должен соблюдать существующие нормы
строительного и жилищного кодексов, которые существенно влияют на здоровье и безопасность людей,
в также все обязательства, изложенные в Законе штата Орегон «О Домовладельцах, предоставляющих
жилье, и нанимателях жилья». Жилец будет утилизировать пепел, пищевой и бытовой мусор и прочие
отходы из жилища так, чтобы это отвечало нормам безопасности и санитарно-гигиеническим нормам; он
должен содержать жилье в чистоте, безопасности и в соответствии с санитарно-гигиеническими
нормами; а также он должен обеспечить беспрепятственный и незахламленный доступ ко всем входам и
аварийным выходам, включая вспомогательный выход на пожарную лестницу из окон спален. К другим
обязанностям по содержанию жилья относятся следующие:
A. Обязанность сообщать о повреждениях и эксплуатационных проблемах. Жилец будет
немедленно сообщать в письменном виде о всех сбоях в работе оборудования, перебоях в
снабжении основных коммунальных услуг, или потребностях в ремонте. Жилец будет
незамедлительно извещать Домовладельца обо всех известных ему опасных условиях для
нахождения в жилище, в местах общественного пользования, службах или на придомовой
территории, которые могут привести к ущербу или травматизму. Жилец должен немедленно
известить Домовладельца о нашествии паразитов, подозреваемых утечках воды, повышенной
влажности или образовании плесени в жилище или в местах общественного пользования в
домовладении.
B. Повреждение, незаконное вмешательство или несанкционированное изменение
оборудования. Все электрическое, сантехническое, санитарное, отопительное, вентиляционное,
кондиционирующее оборудование, лифты и прочие службы или приборы в помещении должны
использоваться по назначению. Жилец, обитатели жилища или гости не должны преднамеренно или
по халатности уничтожать, портить внешний вид, повреждать, калечить или снимать любое
оборудование или приборы в помещении, либо сознательно позволять это делать другим. Жилец,
обитатели жилища и гости не могут незаконно вмешиваться в работу отопительных систем,
приборов, замков, дверей, осветительных приборов, датчиков дыма, камер наблюдения, систем
аварийной сигнализации, кодовых замков и бронированных дверей на входе в дом, дверей для
выхода на крыше, либо делать какие-либо изменения в помещении в отношении помещения без
конкретного письменного согласия со стороны Домовладельца. С Жильца могут быть взысканы
реально понесенные расходы, связанные с соответствующим повреждением или ремонтом и/или
заменой, если такой ремонт или замена произошли по причине недобросовестности, неправильного
использования или небрежности,
C. Соблюдение Жильцом норм по обращению с датчиками дыма и угарного газа. Жилец
подтверждает, а Домовладелец свидетельствует о том, что жилище оборудовано
одним или
несколькими
датчиками дыма и одним датчиком угарного газа и что этот датчик (-и) дыма и датчик
угарного газа, если он есть, прошли проверку и находятся в настоящее время в исправно состоянии.
На Жильца возлагается ответственность проверять датчик (-и) дыма и датчик угарного газа, если он
есть, не реже одного раза в шесть (6) месяцев, немедленно связаться с Домовладельцем при
Home Forward / Rental Agreement – Page 5 of 10
обнаружении севших или подсевших батареек и известить Домовладельца в письменном виде об
эксплуатационных недостатках. В силу того, что неработающий датчик дыма или датчик угарного
газа представляет собой большую угрозу для жизни домочадцев и соседей, Жилец, обитатели
жилища и гости не имеют права снимать или вмешиваться в работу датчика (-ов) дыма и/или
угарного газа, включая, но не ограничиваясь этим, обесточивать его, вынув рабочие батарейки, а
Домовладелец имеет право взыскать штраф в размере $150.00 при выявлении такого поведения и
расторгнуть настоящий Договор.
6. Согласие Жильца на допуск Домовладельца в жилище. Жилец соглашается не отказывать без
веских причин Домовладельцу входить в жилье для осмотра помещения — включая, но не
ограничиваясь этим, при проведении ежегодных проверок жилища, регламентных бытовых осмотров,
гарантийных проверок, осмотра до проведения строительных работ и/или контрольных проверок на
наличие паразитов, — , показывать жилище для сдачи его в последующую аренду, или производить
необходимый или согласованный ремонт, работы по изменению интерьера, изменению или улучшению
жилья. Домовладелец может войти в жилище без согласия жильцов в случае крайней необходимости —
к таким случаям относится, не ограничиваясь этим, проверка благополучия домочадца или
домашнего/служебного животного, а также необходимость а аварийном ремонте — либо в любое
разумное время с уведомлением об этом Жильца не менее чем за два дня, или после получения от
Жильца письменной просьбы на проведение работ по обслужтванию жилища, предусмотренных в пункте
90.322 Сборника законов штата Орегон с поправками). Если Жилец и все взрослые домочадцы
отсутствуют в жилище во время его посещения Домовладельцем, Домовладелец, прежде чем уходить из
жилища, оставит в нем записку, в котором указывается дата, время и цель посещения. Если
Домовладелец обязан содержать двор или если Жилец не содержит двор в надлежащем состоянии,
Домовладелец или его подрядчики имеют право входить в двор – без предупреждения и в разумное
время с разумной периодичностью – для проведения работ по содержанию двора.
7. Статья о вреде имуществу или здоровью Жильца. За исключением случаев, предусмотренных
законом, Домовладелец не несет ответственности за ущерб любого рода, нанесенный ввиду отсутствия
отопления, отсутствия охлаждения или иных коммунальных услуг, вызванного несчастным случаем,
природными катаклизмами или событиями, на которые Домовладелец не может повлиять. Права и
средства судебной защиты Жильца ограничиваются теми, которые указаны в Законе штата Орегон «О
Домовладельцах, предоставляющих жилье, и нанимателях жилья». Домовладелец настоятельно
рекомендует Жильцу оформить страховку арендатора жилья, которая распространяется на его
личное имущество. Жилец не является получателем выплат по любым страховым полисам
Домовладельца. Риск в отношении всего личного имущества в жилище, в указанных хранилищах на
парковочных площадках и в местах общего пользования возлагается на Жильца. За исключением
случаев, предусмотренных законом, Домовладелец не несет никакой ответственности за утрату или
повреждение имущества в связи с пожаром, затоплением, кражей, стихиями, природными катаклизмами,
или действиями третьих лиц. За исключением случаев, предусмотренных законом, Домовладелец, а
также его работники и Агенты не несут ответственности за какие-либо телесные повреждения или
повреждения имущества при пользовании жилищем, зданием, местами общего пользования или
домовладением, частью которого является квартира, либо при использовании оборудования в местах
общего пользования или при входе на территорию и выходе с территории мест общего пользования,
относящихся к домовладению.
8. Дефекты и неисправности, которые представляют угрозу для жизни, здоровья или безопасности
людей. Если жилище повреждено настолько, что условия проживания в нем представляют угрозу для
жизни, здоровья или безопасности обитателей жилища, Жилец должен немедленно известить
Домовладельца о таком повреждении. Домовладелец несет ответственность за ремонт жилища в
течение разумного срока времени, при условии, что если такое повреждение было вызвано Жильцом,
любым обитателем жилища или гостями, то разумные расходы на ремонт взимаются с Жильца.
Домовладелец должен предложить стандартное альтернативное жилье, если оно имеется в наличии, в
случае, когда необходимый ремонт не может быть произведен в течение разумного срока времени; при
этом арендная плата снижается пропорционально серьезности повреждения и падению стоимости
жилища как жилого помещения, если ремонтные работы не будут произведены в соответствии с
настоящим пунктом или если не будет предоставлено альтернативное жилье в соответствии с данным
пунктом, за исключением случаев, когда арендная плата не снижается, если Жилец отказался от
альтернативного жилья или если повреждение жилища было вызвано действиями Жильца, любого
обитателя жилища или гостями.
9. Обязанности Домовладельца. Домовладелец должен выполнять следующие обязанности:
Home Forward / Rental Agreement – Page 6 of 10
A. Соблюдать требования действующего строительного кодекса, жилищного кодекса, а также нормы
Министерства жилищного строительства и городского развития США, которые существенно влияют
на здоровье и безопасность людей;
B. Содержать жилище и весь жилой комплекс в в приличном, безопасном состоянии в соответствии с
санитарно-гигиеническими требованиями; производить необходимый ремонт жилища;
C. Содержать здания, инженерные сети и места общего пользования, если они не переданы в
обслуживание и содержание Жильцом, в чистоте и безопасном состоянии;
D. Содержать в хорошем и безопасном рабочем состоянии электрическое, сантехническое, санитарное,
отопительное, вентиляционное и иное оборудование и приборы, включая лифты, которые
предоставлены или должны быть предоставлены Домовладельцем;
E. Предоставить и содержать соответствующие места и службы (за исключением контейнеров,
предназначенных для исключительного использования отдельной семьей жильцов) для
выбрасывания Жильцом пепла, пищевого и бытового мусора и прочих отходов из своего жилища;
F. Обеспечивать водопроводную воду, разумное количество горячей воды и разумное количество тепла
в соответствующее время года (в соответствии с местными традициями и нормами), за исключением
случаев, когда тепло и горячая вода вырабатываются на установке, находящейся под
исключительным контролем Жильца и когда они поставляются по прямому трубопроводу,
связанному с коммунальной инженерной сетью; а также
G. Извещать Жильца о конкретных основаниях для принятия мер со стороны Домовладельца.
10. Соблюдение положений Жилищной программы (программ). Ни Жилец ни кто-либо другой из его
домочадцев НЕ БУДУТ заселяться, либо получать помощь в заселении в любое другое жилище, на
которое распространяется Федеральная жилищная программа, в течение срока аренды. Жилец будет
также соблюдать требования, изложенные ниже:
A. Государственный жилой фонд.
(1) Повторное предоставление справок и сведений об изменении в составе и доходах семьи. На
данную квартиру выделяется субсидия в рамках Государственной жилищной программы. В
соответствии с требованиями этой программы, Жилец соглашается предоставить всю
информацию и справки о составе семьи, ученическом статусе, активах и доходах всех членов
семьи, которые необходимы Домовладельцу для принятия решений в отношении арендной
платы, правомочности жильцов и соответствия размера жилья, в следующих случаях:
(a) В любое время в течение проживания, если снизился годовой доход семьи или повысились
сумма налогового изъятия. Если снижение арендной плате является следствие временного
снижения годового дохода, то Жилец соглашается предоставлять отчет Домовладельцу через
каждые 30 дней до тех пор, пока доход не повысится и можно будет завершить рассмотрение
документации.
(b) В течение 30 дней после получения единовременной выплаты по просроченным регулярным
платежам (таким как выплата на социальное обеспечение, рента, пенсия, пособие по
безработице и проч.).
(c) В любое время в течение проживания, если вырос совокупный годовой доход семьи.
(d) По графику, указанному Домовладельцем, до установления точного дохода, если Жилец или
любой взрослый член семьи не имеют дохода или имеют нестабильный доход на момент
допуска к участию в жилищной программе или на момент подачи документов на
рассмотрение.
(e) В ответ на проведение проверки на правомочность дальнейшего проживания, которая должна
быть закончена в сроки, указанные организацией Home Forward.
(2) Коррекция арендной платы в соответствии с изменениями в доходах. Арендная плата
корректируется в соответствии с изменениями в доходах. Если изменение доходов приводит к
повышению арендной платы, то Домовладелец за 30 дней уведомляет Жильца о таком
повышении.
B. Требования в рамках программы применения налогового кредита на жилье для лиц с низким
доходом.
Home Forward / Rental Agreement – Page 7 of 10
(1) Предоставление справок и сведений об изменении в составе и доходах семьи. На данное жилье
распространяются положения Раздела 42 Кодекса внутренних доходов и Программы налогового
кредита на жилье для лиц с низким уровнем доходов (LIHTC). В соответствии с требованиями
этой программы, Жилец соглашается предоставить необходимую информацию о составе семьи,
ученическом статусе, активах и доходах всех членов семьи и тем самым санкционирует
предоставление такой информации через источники третьих лиц. Копия настоящего Договора
может использоваться Домовладельцем как разрешение на предоставление ему информации от
всех соответствующих государственных ведомств, текущих и будущих работодателей и всех
других соответствующих источников. От Жильца (-ов) требуется предоставить вышеозначенную
информацию в следующих случаях:
(a) До вселения;
(b) Каждый год, не менее чем за 45 дней до прошествия одного года с момента последней
сертификации; а также
(c) В любое время в течение проживания, если изменилось количество членов семьи или если
все члены семьи стали студентами очной формы обучения.
(2) Для студентов очной формы обучения. Жилец далее осознает то, что если в любое время вся
семья будет состоять исключительно из студентов очной формы обучения и семья не будет
отвечать положениям, изложенным в в Разделе Sec. 42(I)(3)(d) IRC, то семья не будет более
правомочна участвовать в программе и должна будет выехать из домовладения.
(3)
11. Принудительное обеспечение исполнения и расторжение Договора аренды
A. Расторжение Жильцом. Жилец не может расторгнуть настоящий Договор аренды на протяжении
первых двенадцати месяцев проживания в вышеупомянутой квартире за исключением случаев
наличия уважительных причин, которые рассматриваются по требованию и достаточность которых
определяется в каждом конкретном случае. Жилец имеет право расторгнуть Договор аренды в любой
момент по истечении первых двенадцати месяцев, направив письменное уведомление за 30 дней до
такого расторжения.
B. Расторжение Домовладельцем. Жилец осознает, что невыполнение условий настоящего Договора
может привести к его расторжению. Настоящий Договор аренды может быть в любой момент
расторгнут Домовладельцем в случае серьезных или многократных нарушений существенных
условий аренды или по любой другой веской причине. Примеры серьезных или многократных
нарушений условий аренды включают среди прочего:
(1) Неплатежи, такие как:
(a) Невыплата арендной платы или иных платежей в установленный срок.
(b) Регулярные задержки выплат, которые рассматриваются как невыплата арендной платы или
иных платежей, если они не были произведены до пятого числа месяца. Четыре таких
задержки за 12-месячный период рассматриваются как многократная просрочка.
(c) Неоплата счетов за коммунальные услуги, если Жилец обязан оплачивать такие счета
напрямую поставщику коммунальных услуг.
(2) Нарушение обязательств Жильца, таких как:
(a) Проживание в жилищной единице лиц, не имеющих соответствующего разрешения.
(b) Несообщение об ущербе, нанесенном жилищной единице; серьезный или многократный
ущерб, нанесенный в результате невыполнения Жильцом условий настоящего Договора; или
создание любых сопряженных с рисками опасных ситуаций в жилищной единице, в зонах
общего пользования, на парковках и т.д.
(c) Любые криминальные действия Жильца, члена семьи, гостя или иного лица, находящегося
под контролем Жильца, включая преступные действия, угрожающие здоровью, безопасности
или праву на спокойствие, или любые преступные действия, связанные с наркотическими
веществами на территории жилищной единицы или за ее пределами. Такие действия
рассматриваются как нарушение независимо от того, был ли произведен арест и была ли
Home Forward / Rental Agreement – Page 8 of 10
признана вина, а также без удовлетворения стандарта доказанности вины для осуждения в
уголовном порядке.
(d) Ущерб от пожара на территории жилищной единицы, вызванного неправильным обращением
с возгораемыми материалами, небрежностью или оставленной без присмотра пищей на
плите.
(e) Любые действия Жильца, члена семьи или гостя, мешающие управлению недвижимостью.
(3) Не рассматривается как причина для расторжения аренды следующее:
(a) Преступные действия, напрямую относящиеся к домашнему насилию, насилию при
ухаживании, посягательствам сексуального характера или преследованию, совершаемые
членом семьи Жильца или гостем, или иным лицом, находящимся под контролем Жильца, не
является причиной расторжения Договора аренды, если Жилец или член его семьи является
жертвой домашнего насилия, насилия при ухаживании, посягательств сексуального характера
или преследования и в результате этого не может контролировать или предотвратить
преступные действия.
(b) Ничто из упомянутого в подпункте (a) не может, в соответствии с применимым
законодательством, трактоваться как ограничение полномочий Домовладельца на
прекращение оказания помощи лицам, совершающим преступные действия, связанные с
физическим насилием по отношению к членам семьи и другим лицам; и
(c) Ничто из упомянутого в подпункте (a) не может, в соответствии с применимым
законодательством, трактоваться как ограничение полномочий Домовладельца на выселение
любого жильца, если Домовладелец может доказать реальную и непосредственную угрозу
местному сообществу в случае невыселения такого жильца.
(d) Жилец, который заявляет претензию в отношении выселения по причине преступных
действий, напрямую связанных с домашним насилием, насилием при ухаживании,
посягательствами сексуального характера или преследованием, обязан в течение 14 дней
после получения письменного запроса Home Forward заполнить и подать форму
Свидетельства о факте домашнего насилия, насилия при ухаживании или навязчивого
домогательства (HUD Certification of Domestic Violence, Dating Violence, or Stalking (HUD-50066)
и вместо формы HUD Certification (или в дополнение к ней) должен подать (1) выписку из
досье федеральной полиции, полиции штата, племени, территориальной полиции или из
судебного протокола; или (2) документ, подписанный сотрудником, агентом или волонтером
службы помощи жертвам преступлений, адвокатом или медицинским работником, за
помощью к которым жертва обращалась по вопросам домашнего насилия, насилия при
ухаживании или навязчивого домогательства или по вопросам последствий насилия, в
котором специалист свидетельствует под страхом наказания за лжесвидетельство (28 U.S.C.
1746), что, насколько ему известно, происшествие или происшествия, о которых идет речь,
действительно являются случаями проявления насилия, и что жертва домашнего насилия,
насилия при ухаживании или навязчивого домогательства дала соответствующие показания.
Свидетельство или альтернативные документы должны быть отправлены лицу, указанному в
письменном запросе, по указанному адресу. Если член семьи не предоставил необходимое
свидетельство или информацию, которая может быть предоставлена вместо такого
свидетельства, в течение 14 рабочих дней или в течение любого иного продленного срока,
предоставленного организацией Home Forward, жертвам не будет предоставлена защита,
предусмотренная для жертв домашнего насилия, насилия при ухаживании или навязчивого
домогательства (в совокупности «домашнего насилия») в рамках государственных программ
предоставления жилья.
(e) Home Forward может «разделить» Договор аренды с целью выселения и прекращения
оказания помощи любому лицу, являющемуся жильцом или лицом, по праву проживающим в
жилищной единице, которое совершило преступные действия по отношению к членам семьи
или иным лицам, не выселяя и не прекращая оказание помощи жертвам такого насилия,
также являющимся жильцами или лицами, по праву проживающим в жилищной единице.
(f) Home Forward может выселить жильца за любое нарушение условий аренды, не связанное с
насильственным действием или действиями в отношении жильца или члена семьи при
условии, если Home Forward не применяет к лицу, ставшему жертвой домашнего насилия,
Home Forward / Rental Agreement – Page 9 of 10
насилия при ухаживании или сексуального или навязчивого домогательства более высоких
стандартов при принятии решения о выселении или прекращении оказания помощи, чем к
другим жильцам. Жилец-жертва, позволивший нарушителю нарушить распоряжение суда в
отношении насильственного действия или действий, может быть выселен. Жилец-жертва,
впустивший нарушителя, получившего запрет на пребывание в помещении Home Forward, в
свою квартиру и в любое другое помещение, принадлежащее Home Forward, может быть
выселен.
(g) Home Forward имеет право расторгнуть договор аренды с любым из жильцов, если Home
Forward может доказать реальную и непосредственную угрозу другим жильцам или
сотрудникам, или лицам, предоставляющим услуги организации Home Forward, если договор
с таким жильцом не расторгнут; и
(h) Ни одно из этих положений не может толковаться как заменяющее положения любых
федеральных законов, законов штата и местных законов, предоставляющих большую защиту
жертвам домашнего насилия, насилия при ухаживании, сексуального насилия или
преследования, нежели положения настоящего раздела.
(4) Вопросы, связанные с правом на участие в программе и несоответствием требованиям
программы:
(a) Предоставление неверных данных в отношении семейного дохода, активов или состава
семьи или выявление существенных лживых заявлений Жильца при подаче заявления на
получение помощи или при повторной оценке доходов.
(b) Выявление фактов, которые не дают Жильцу права на участие в программе, после
предоставления жилья.
(c) Исключительно в отношении предоставления жилья в домах государственного жилищного
фонда и после уведомления о положениях о выполнении общественных работ согласно 24
CFR, часть 960, невыполнение членом семьи положений о выполнении общественных работ
согласно 24 CFR, часть 960, подраздел F- как повод для непродления и расторжения
договора аренды по окончании двенадцатимесячного срока аренды.
(d) Исключительно в отношении предоставления жилья в домах государственного жилищного
фонда непринятие предложения Домовладельца провести пересмотр условий аренды: т.е. по
форме, принятой Домовладельцем в соответствии с 24 CFR, раздел 966.3; с
предварительным письменным уведомлением о предложении о пересмотре условий аренды,
предоставленном минимум за 60 календарных дней до назначенной даты пересмотра; и с
указанием разумного срока, в течение которого Жилец должен принять предложение.
(e) Не поданные своевременно свидетельства, информация или документация, касающаяся
семейного дохода или состава семьи, необходимая для проведения запланированных или
промежуточных переосвидетельствований.
C. Уведомление о расторжении. Любое уведомление об освобождении жилищной единицы,
требуемое в соответствии с законами штата, может быть объединено или подано одновременно с
уведомлением о расторжении договора аренды в соответствии с настоящим разделом. Если
Домовладелец обязан предоставить Жильцу возможность запросить проведение слушания по
жалобе, уведомление также должно информировать Жильца о праве на запрос проведения такого
слушания согласно порядку рассмотрения жалоб. Проживание не может быть прекращено (даже
если истек срок выселения, указанный в уведомлении, предоставленном в соответствии с законами
штата), пока не истек срок подачи заявления на проведение слушания или (если заявление на
проведение слушания подано) пока рассмотрение жалобы не будет завершено.
D. Способ вручения письменных уведомлений. Все уведомления, которые, в соответствии с
Договором аренды или законами штата, должны подаваться в письменном виде, вручаются лично в
руки, отправляются заказным почтовым отправлением с уведомлением или заказным почтовым
отправлением с одновременным прикреплением к двери получателя. Все письменные уведомления,
отправленные заказным почтовым отправлением с прикреплением к двери получателя от
Домовладельца Жильцу, считаются врученными в день, когда уведомление было отправлено
Жильцу почтовым отправлением, а вторая копия была надежно прикреплена к центральному входу в
жилищную единицу, занимаемую Жильцом. Все письменные уведомления, отправленные Жильцом
Домовладельцу заказным почтовым отправлением с прикреплением к двери получателя, считаются
врученными в день, когда уведомление было отправлено Домовладельцу почтовым отправлением, а
Home Forward / Rental Agreement – Page 10 of 10
вторая копия была надежно прикреплена к центральному входу в административный офис, адрес
которого указан на первой странице настоящего Договора аренды. Агент уполномочен получать
уведомления от имени Владельца недвижимости.
12. Прочие условия.
A. Запрос об обеспечении надлежащих условий. Все запросы об обеспечении надлежащих условий
в соответствии с федеральными законами и законами штата о запрещении дискриминации при
продаже и аренде жилья должны подаваться Домовладельцу в письменном виде с указанием
требований к жилью. В случае если Жилец не может подать запрос в письменном виде,
Домовладелец обязан предоставить вспомогательные средства или помощь в составлении такого
письменного запроса. В любой момент во время проживания Жилец может подать запрос об
обеспечении надлежащих условий для члена семьи с ограниченными возможностями, включая
надлежащие условия, необходимые для выполнения Жильцом требований по Договору аренды или
иных требований, имеющих отношение к проживанию в арендованном помещении.
B. Порядок разрешения споров. Все споры, возникающие в связи с обязательствами Жильца или
Домовладельца, должны разрешаться в соответствии с порядком разрешения споров, принятым
Home Forward.
C. Оставленное имущество. Любые предметы, транспортные средства или прочее имущество,
оставленные в помещении или на территории после расторжения договора аренды рассматриваются
как оставленное имущество и будут утилизированы в соответствии с нормами законодательства.
D. Гонорары адвокатов. В случае принудительного осуществления положений настоящего Договора
или положений Закона Орегона «Об арендных отношениях» выигравшая спор сторона имеет право
на возмещение не только судебных издержек, но и разумных гонораров адвокатам.
E. Поправки и изменения. Настоящий договор аренды может быть изменен в любое время путем
письменного согласия Жильца и Домовладельца.
F. Отказ от прав. Любая отсрочка или отказ Домовладельца от реализации какого-либо права в рамках
настоящего Договора и любая частичная или разовая реализация таких прав не рассматривается как
отказ от того или иного права, если иное прямо не предусмотрено настоящим документом или ORS
90.415.
G. Недостоверная информация. Жилец осознает, что умышленное предоставление недостоверной
информации рассматривается как нарушение настоящего Договора и приведет к расторжению
такового. Если информация, предоставленная в связи с подачей заявки на аренду квартиры, в
последствии окажется недостоверной, это может послужить причиной для выселения.
H. Полнота Договора. Настоящий Договор аренды, любые нормы и правила, касающиеся проживания,
и любые другие дополнения к Договору, составленные в письменной форме и подписанные
сторонами во время или после подписания настоящего Договора, содержат всю полноту соглашения
между Сторонами. Все предыдущие письменные или устные соглашения утрачивают свою силу, если
они не упоминаются в настоящем документе.
Я/мы ознакомились с условиями, изложенными в настоящем Договоре.
X
Жилец
X
Дата
X
Жилец
Дата
X
Дата
X
Жилец
Жилец
Жилец
Дата
X
Дата
Домовладелец
Home Forward / Rental Agreement – Page 11 of 10
Дата
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
35
Размер файла
253 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа