close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Постановление об утверждении Положения о купле

код для вставкиСкачать
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
об утверждении Положения о купле-продаже
прилегающих земельных участков
N 1428 от 16.12.2008
Мониторул Офичиал N 226-229/1437 от 19.12.2008
***
В целях исполнения положений ст.53 Закона № 121-XVI от 4 мая 2007 года
об управлении публичной собственностью и ее разгосударствлении
(Официальный монитор Республики Молдова, 2007 г., № 90-93, ст.401)
Правительство
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о купле-продаже прилегающих земельных участков
(прилагается).
2. Признать утратившим силу Постановление Правительства № 562 от 23
октября 1996 г. "О купле-продаже прилегающих земельных участков"
(Официальный монитор Республики Молдова, 1996 г., № 75-76, ст.610).
ПРЕМЬЕР-МИНИСТР
Зинаида ГРЕЧАНЫЙ
Контрассигнуют:
первый зам. премьер-министра,
министр экономики и торговли
министр финансов
Игорь Додон
Мариана Дурлештяну
Кишинэу, 16 декабря 2008 г.
№ 1428.
Утверждено
Постановлением Правительства
№ 1428 от 16 декабря 2008 г.
ПОЛОЖЕНИЕ
о купле-продаже прилегающих земельных участков
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Положение о купле-продаже прилегающих земельных участков (в
дальнейшем – положение) разработано на основании статьи 53 Закона № 121-ХVI
от 4 мая 2007 года об управлении публичной собственностью и ее
разгосударствлении, Закона № 1308-XII от 25 июля 1997 года о нормативной цене
и порядке купли-продажи земли, Земельного кодекса и других нормативных актов.
2. Настоящее положение устанавливает условия и порядок купли-продажи
прилегающих
земельных
участков
частной
сферы
государства
и
административно-территориальных
единиц,
включая
незавершенное
строительство, а также земельные участки, прилегающие к частным объектам,
созданным
вне
процесса
приватизации,
земельных
участков
1
сельскохозяйственного назначения, прилегающие к частным строениям,
предоставленным
в
качестве
стоимостной
доли
в
имуществе
сельскохозяйственных предприятий (машинно-тракторные станции и гаражи,
места хранения и переработки зерновых, холодильные камеры для хранения
фруктов и овощей, пункты прививки виноградной лозы и фруктовых деревьев,
теплицы, станции по очистке животных отходов, склады, ремонтные мастерские,
пункты по переработке сырья, зоотехнические фермы и др.), которые
используются в целях сельскохозяйственного и агропромышленного производства
(в дальнейшем – прилегающие земельные участки).
3. Прилегающим земельным участком считается участок, на котором
непосредственно расположены строения, указанные в пункте 2 настоящего
положения, и прилегающий к ним земельный участок, отведенный по решению
собственника.
4. Требования настоящего положения не распространяются на участки:
1) публичной сферы;
2) прилегающие к жилым домам и объектам, приватизированным или
частным, расположенным в жилых домах;
3) находящиеся в зонах водных ресурсов, в зонах отдыха, парках, публичных
садах и скверах или предназначенные для развития инженерных сетей и
общественных
нужд
согласно
плану
благоустройства
территории
административно-территориальной единицы и генеральному градостроительному
плану населенных пунктов данной единицы, утвержденные в установленном
порядке, прилегающие к объектам государственных материальных резервов,
мобилизационных резервов или к объектам гражданской защиты, не подлежащим
приватизации;
4) прилегающие к объектам, не подлежащим приватизации;
5) загрязненные химическими или радиоактивными веществами либо
зараженные опасными биологическими препаратами;
6) прилегающие к объектам, переданным приватизированным предприятиям
в хозяйственное управление;
7) которые согласно другим законодательным актам не могут отчуждаться.
Если участки, указанные в настоящем пункте, являются составной частью
прилегающего земельного участка, их формирование осуществляется по
заявлению заинтересованного лица на основании схемы прилегающего
земельного участка, разработанной с учетом принципа пропорциональности
предприятием, имеющим лицензию в области градостроительства, согласно
условиям формирования объектов недвижимого имущества, предусмотренным
Законом о формировании объектов недвижимого имущества.
[Пкт.4 изменен Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]
5. Если на земельном участке расположено несколько строений, раздел
этого земельного участка осуществляется в предусмотренном в пункте 4 порядке.
В случае формирования новых объектов согласно пункту 4 и настоящему
пункту соответствующие изменения в реестр недвижимого имущества для
прилегающих земельных участков частной сферы государства вносятся на
основании приказа Агентства земельных отношений и кадастра, а для
прилегающих
земельных
участков
частной
сферы
административнотерриториальной единицы – на основании решения местного совета.
[Пкт.5 в редакции Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]
Продажа
прилегающих
земельных
участков
частной
сферы
6.
административно-территориальных единиц осуществляется органами местного
2
публичного управления по решению местного совета. В решении указываются
кадастровый номер, площадь и адрес участка.
Продажа прилегающих участков земли частной сферы государства
осуществляется Агентством публичной собственности при Министерстве
экономики и торговли, которое от имени государства заключает договор куплипродажи.
7. Покупателем прилегающего земельного участка (в дальнейшем –
Покупатель) может быть собственник приватизированного или частного объекта,
расположенного на этом земельном участке.
В случае, если собственником приватизированного или частного объекта
является предприятие, в качестве покупателя земельного участка может
выступать только это предприятие. Акционеры (участники) предприятия не могут
выступать в качестве самостоятельных покупателей.
В случае, когда право собственности на помещения в одном объекте
принадлежит нескольким собственникам и каждый из них в отдельности
выполняет все условия, предусмотренные в настоящем положении, чтобы быть
признанным в качестве покупателя, все собственники имеют право приобрести
земельный участок в качестве общей долевой собственности. Плата вносится
каждым собственником пропорционально его доле в объекте.
[Пкт.7 изменен Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]
II. ПРОЦЕДУРА, ПРЕДШЕСТВУЮЩАЯ ЗАКЛЮЧЕНИЮ
ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
8. Для купли-продажи прилегающих земельных участков частной сферы
государства покупатель подает в Агентство земельных отношений и кадастра
ходатайство о рассмотрении документов на продажу участка и о выдаче
расчетной ведомости цены купли-продажи соответствующего прилегающего
участка.
В ходатайстве указываются:
для юридических лиц и индивидуальных предприятий – полное фирменное
наименование, местонахождение и номер контактного телефона;
для физических лиц – фамилия, имя, персональный код из удостоверения
личности или паспорта.
9. К ходатайству покупатель прилагает:
1) геометрический план земельного участка, выполненный в установленном
законодательством порядке на основании схемы прилегающего земельного
участка, разработанной лицензированным в области градостроительства
предприятием;
2) юридические лица и индивидуальные предприятия – свидетельство о
государственной регистрации;
физические лица – копию удостоверения личности или паспорта;
3) выписку из Регистра недвижимого имущества, главы А и В, в оригинале
или заверенную копию и копию документов, на основании которых в регистре
была произведена запись о праве собственности на имущество;
4) в случае объектов незавершенного строительства – разрешение на
строительство и акт инспектирования объекта;
5) договор аренды на прилегающий земельный участок, по необходимости;
6) справку о коэффициенте, используемом при расчете цены продажи
прилегающих земельных участков, в зависимости от их расположения и
обустройства земельного участка в соответствии с приложением № 4 к
настоящему положению, выданную органом местного публичного управления;
3
7) в случае необходимости заключение органа центрального публичного
управления, в ведении которого находится предприятие, здания, расположенные
на земельном участке, подлежащем формированию.
[Пкт.9 изменен Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]
10. При представлении ходатайства Агентство земельных отношений и
кадастра обязано зарегистрировать его и в течение 30 дней со дня поступления
заявления:
составить расчетную ведомость цены купли-продажи прилегающего участка
(образца, предусмотренного в приложении № 2) (четыре экземпляра ведомости,
заверенных подписью руководителя и печатью организации, выдаются
покупателю. Расчетная ведомость и геометрический план прилегающего
земельного участка являются неотъемлемыми частями договора купли-продажи
прилегающего земельного участка.
[Пкт.10 изменен Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]
11. После получения расчетной ведомости покупатель подает на имя
Агентства публичной собственности при Министерстве экономики и торговли
заявление о покупке прилегающего участка образца, представленного в
приложении № 1 к настоящему положению.
К заявлению покупатель прилагает расчетную ведомость цены куплипродажи прилегающего участка, заявленного для покупки, в оригинале и те же
документы, которые были приложены к ходатайству, адресованному
вышеуказанному агентству.
12. Агентство публичной собственности при Министерстве экономики
рассматривает возможность продажи прилегающего земельного участка и в
течение 30 дней с даты подачи заявления:
составляет в четырех экземплярах и подписывает договор купли-продажи
соответствующего земельного участка;
отклоняет заявление или представляет пакет документов Министерству
строительства и регионального развития для дополнительной проверки
правильности разграничения земельного участка, испрашиваемого к покупке.
[Пкт.12 в редакции Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]
13. Для купли-продажи прилегающих земельных участков частной сферы
собственности административно-территориальных единиц покупатель подает на
имя примара по месту расположения участка заявление образца, указанного в
приложении № 1 к настоящему положению.
14. К заявлению покупатель прилагает:
1) геометрический план земельного участка, выполненный в установленном
законодательством порядке на основании схемы прилегающего земельного
участка, разработанной специализированными подразделениями органа местного
публичного
управления
или,
при
необходимости,
предприятием,
лицензированным в области градостроительства;
2) юридические лица и индивидуальные предприятия – свидетельство
государственной регистрации; физические лица – копию удостоверения личности
или паспорта;
3) выписку из Регистра недвижимого имущества, главы А и В, в оригинале
или заверенную копию и копию документов, на основании которых в регистре
была произведена запись о праве собственности на имущество, расположенное
на заявленном для покупки земельном участке;
4) в случае незавершенного строительства – разрешение на строительство и
акт инспектирования строительства;
4
5) договор аренды на прилегающий земельный участок, по необходимости.
[Пкт.14 изменен Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]
15. При представлении заявления и вышеуказанных документов примар
обязан зарегистрировать их и в течение 30 дней с даты подачи заявления
выполнить следующие действия по подготовке материалов для решения местного
совета:
рассмотреть возможность продажи заявленного участка площадью,
указанной в геометрическом плане;
составить в четырех экземплярах расчетную ведомость цены купли-продажи
земельного участка (согласно образцу, указанному в приложении № 2 к
настоящему положению). Расчетная ведомость и геометрический план
прилегающего земельного участка являются неотъемлемыми частями договора
купли-продажи прилегающего земельного участка.
представить местному совету документы, необходимые для принятия
решения о продаже соответствующего участка;
после принятия решения местным советом, подписать договор куплипродажи прилегающего земельного участка и три экземпляра выдать покупателю.
[Пкт.15 изменен Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]
16. При принятии местным советом решения о продаже прилегающего
земельного участка отдельно по каждому участку учитываются интересы
собственников объектов, расположенных на общем участке с одинаковым
кадастровым номером, и собственников смежных участков.
17. В случае отказа в выдаче ведомости расчета продажной цены
прилегающего участка, а также при продаже соответствующего участка орган,
который отказывает, представляет покупателю в течение 30 дней письменный
отказ с указанием причин, делающих невозможной куплю-продажу участка. Отказ
может быть опротестован в судебной инстанции.
18. Копии документов, представленных для купли-продажи прилегающих
участков, могут удостоверяться органами, которые их выдали, или органами
местного публичного управления на основании оригиналов документов.
19. Площадь прилегающего земельного участка, используемого в
технологическом процессе, устанавливается в соответствии с положениями
нормативных документов в области строительства и норм в области
градостроительства на основании схемы прилегающего земельного участка,
разработанной лицензированным предприятием в области градостроительства
или специализированными службами органов местного публичного управления.
Схема прилегающего земельного участка, разработанная лицензированным
предприятием в области градостроительства, согласовывается с местным
органом архитектуры и градостроительства. Отказ в согласовании должен
содержать предусмотренные законодательством основания. Если в течение 15
дней со дня обращения не представлен мотивированный отказ, то схема
прилегающего участка считается согласованной.
Геометрический план земельного участка частной сферы административнотерриториальной единицы утверждается примаром населенного пункта, а
земельного участка частной сферы государства – Агентством земельных
отношений и кадастра.
Излишки прилегающих земельных участков, не используемые в
технологическом процессе, переходят, соответственно, в резервный фонд органа
местного публичного управления или в ведение Агентства публичной
собственности.
[Пкт.19 в редакции Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]
5
20. Примар и соответственно Агентство земельных отношений и кадастра в
случае необходимости запрашивают заключение о возможности продажи
конкретного земельного участка у органов охраны окружающей среды, Агентства
"Moldsilva", институтов "Urbanproiect", "Industrialproiect", "Chişinăuproiect" и других
заинтересованных органов.
В случае, когда вышеуказанные органы устанавливают, что заявленный
участок не может быть приватизирован, они в 10-дневный срок представляют
заявителю заключение, в котором указывают обоснованные причины, не
позволяющие приватизировать данный участок.
21. Продажная цена земельного участка рассчитывается на основании
положений Закона о нормативной цене и порядке купли-продажи земли исходя из:
1) площади прилегаемого земельного участка;
2) среднего бонитета почвы, установленного по республике, равного 65
баллам – для земельных участков, прилегающих к строениям, а для земельных
участков сельскохозяйственного назначения, прилегающих к частным строениям,
которые используются в целях сельскохозяйственного и агропромышленного
производства, находящихся в частной собственности, в том числе переданных в
качестве имущественной доли из имущества сельскохозяйственных предприятий,
предусмотренных в пункте 2 настоящего положения, – среднего бонитета почвы,
установленного для соответствующего города, села (коммуны), либо, по
заявлению покупателя земельного участка, – бонитет почвы может
устанавливаться для соответствующего земельного участка за его счет;
3) тарифа на единицу балло-гектара, установленного согласно приложению к
Закону о нормативной цене и порядке купли-продажи земли;
4) коэффициента, использованного при расчете продажной цены в
зависимости от расположения прилегающего участка и уровня инженерного
обустройства, согласно приложению № 4 к настоящему положению;
5) коэффициент, установленный в пункте 3 приложения к Закону о
нормативной цене и порядке купли-продажи земли.
[Пкт.21 дополнен Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]
22. При заявлении о покупке нескольких участков с разными кадастровыми
номерами одного и того же предприятия на каждый из них составляется
отдельная расчетная ведомость.
III. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ПРИЛЕГАЮЩЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Договор
купли-продажи
прилегающего
земельного
участка,
23.
предусмотренный в приложении № 3 к настоящему положению (в дальнейшем –
договор купли-продажи), заключается в четырех экземплярах, по согласию сторон,
в порядке, предусмотренном законодательством, в том числе настоящим
положением.
При приобретении покупателем одновременно нескольких прилегающих
земельных участков, расположенных в разных местах, по его желанию может
быть заключен один договор купли-продажи.
В случае, если прилегающий земельный участок ранее был сдан
покупателю в аренду, аренда прекращается с момента регистрации договора
купли-продажи соответствующего земельного участка в Регистре недвижимого
имущества.
24. Продавец обязан:
6
1) проверить подлинность копий документов о правовом статусе покупателя,
площадь земельных участков, которыми он обладает и которые намеревается
купить;
2) предупредить покупателя:
что строительные работы на купленном участке он может начинать только
после получения соответствующего разрешения органов градостроительства и
архитектуры;
что он не вправе продавать или отдавать под залог купленный в рассрочку
земельный участок до полной выплаты стоимости данного участка.
Продавец несет и другие обязанности, предусмотренные земельным и
гражданским законодательством, в том числе настоящим положением, а также
договором купли-продажи земельного участка.
25. Покупатель обязан:
1) оплатить путем перечисления или наличными продажную цену земельного
участка предприятия в порядке и размере, установленных законодательством, в
том числе настоящим положением, и договором купли-продажи земельного
участка;
2) отметить соответствующими знаками границы зон, которые представляют
опасность для загрязнения окружающей среды, движения местного транспорта и
охраны труда;
3) беречь межевые знаки и обеспечивать возможность размещения на
земельном участке пунктов государственной геодезической сети и доступа к ним;
4) обеспечивать доступ на земельный участок представителей публичных
служб для обслуживания, реконструкции и ремонта объектов инженерной
инфраструктуры публичного пользования.
Покупатель несет и другие обязанности, предусмотренные земельным и
гражданским законодательством, в том числе настоящим положением, и
договором купли-продажи земельного участка.
26. Оплата продажной цены осуществляется путем перечисления или
наличными средствами единым платежом либо в рассрочку. В случае продажи в
рассрочку первый взнос должен составлять не менее 50 процентов от продажной
цены земельного участка. Внесение в кадастровую документацию изменений,
вытекающих из договора купли-продажи, осуществляется сразу же после
внесения первого взноса, который покупатель уплачивает до подписания
договора, на счета, указанные продавцом. Остальная сумма вносится
поквартально, равными долями, с индексацией в зависимости от уровня
инфляции, рассчитанного со дня заключения договора до дня осуществления
платежа. В случае невнесения платы в сроки, установленные в договоре,
покупатель платит за каждый просроченный день пеню в размере 0,1%
неоплаченной суммы.
Документ, подтверждающий оплату продажной цены земельного участка или
первого взноса, представляется при подписании договора купли-продажи
земельного участка.
27. Договор купли-продажи является основанием для регистрации права
собственности покупателя на земельный участок.
Геометрический
план
земельного
участка,
прилегающего
к
приватизированному предприятию, включается в кадастровое дело объекта
недвижимого имущества.
[Пкт.27 изменен Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]
28. Территориальный кадастровый орган обязан зарегистрировать
земельный участок предприятия и право собственности на него в Реестре
7
недвижимого имущества, внести необходимые изменения в кадастровый план
территории административно-территориальной единицы.
29. Право собственности покупателя на земельный участок возникает с
момента регистрации этого права в Реестре недвижимого имущества.
IV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
[Пкт.30,31 исключены Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]
32. Документы, связанные с куплей-продажей земельного участка, хранятся
продавцом в специальных папках не менее пяти лет с даты заключения договора
купли-продажи земельного участка.
8
Приложение № 1
к Положению о купле-продаже
прилегающих земельных участков
Примар __________________________
муниципий, город, село (коммуна)
или Агентству публичной собственности
при Министерстве экономики и торговли
ЗАЯВЛЕНИЕ
о покупке земельного участка предприятия
покупке
земельного
участка
Настоящим
заявляется
намерение
о
___________________________________
________________________________________________________________________________________
____
(наименование объекта)
площадью _________________________ (__________________________________________________)
га,
(цифрами)
(прописью)
расположенного
в
городе
(селе)______________________________
района
___________________________
улица
_______________________________________________________________________________________
(присвоенный адрес земельного участка предприятия, перечисление смежных участков)
В целях подготовки договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект,
сообщаем следующее:
1.
О
покупке
земельного
участка
предприятия
заявляет
____________________________________________
________________________________________________________________________________________
_____
(полное наименование юридического лица или индивидуального предприятия, фамилия,
________________________________________________________________________________________
_____
имя физического лица, данные удостоверения личности, персональный код)
местонахождение (местожительство):
Республика
_________________________________________________________________________
регистрационное свидетельство №_______ от "___ "___________________________ 199_,
представленное
______________________________________________________________________________
Молдова,
(должность, фамилия, имя, данные удостоверения личности)
действующий
на
____________________________________________________________________
основании
(документ, подтверждающий полномочия, номер и дата выдачи)
2.
Земельный
участок
предприятия
находится
в
пользовании
на
основании
___________________________
________________________________________________________________________________________
_____
(название документа)
3. Из площади земельного участка предприятия были исключены:
земельный
участок,
на
котором
расположены
_____________________________________________________
________________________________________________________________________________________
_____
(жилые дома, другие строения переданные в хозяйственное ведение)
площадью ______________________ (________________________________________________________
) га.
9
(цифрами)
(прописью)
4. Указанный земельный участок и расположенные на нем строения не являются предметом спора.
Приложения:
1. Копия свидетельства о государственной регистрации предприятия-заявителя (физические лица
предъявляют копию, удостоверения личности или паспорта).
2. Заверенная копия выписки из Регистра недвижимости с приложением всех документов, на основании
которых зарегистрировано право собственности на недвижимость.
3. Геометрический план участка.
"___" ____________________ 200 _ г.
______________________________
(подпись представителя)
______________________________
(для юридических лиц)
М.П.
[Приложение N 1 изменено Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]
10
Приложение № 2
к Положению о купле-продаже
прилегающих земельных участков
РАСЧЕТНАЯ ВЕДОМОСТЬ
цены купли-продажи прилегающего земельного участка
(составная часть договора купли-продажи)
"___" _____________ 200 _ г.
______________________
(населенный пункт)
1.
___________________________________________________________________________________________
(полное наименование предприятия, номер и дата
________________________________________________________________________________________
_____
государственной регистрации; фамилия и имя физического лица)
2.
Адрес,
присвоенный
земельному
участку,
и
его
кадастровый
номер
_______________________________
________________________________________________________________________________________
_____
(муниципий, город, село, улица, кадастровый номер)
________________________________________________________________________________________
_____
(перечисление смежных участков)
3. Площадь прилегающего земельного участка, необходимого предприятию,
технологического процесса, согласно геометрическому плану составляет
______________________ (_________________________________________) га.
(цифрами)
для
выполнения
(прописью)
4. Средний бонитет почвы, установленный по республике для прилегающих земельных участков под
строительство составляет 65 (шестьдесят пять) баллов, а для земельных участков сельскохозяйственного
назначения, на которых расположены строения, находящиеся в частной собственности, переданные в
качестве имущественных долей из имущества сельскохозяйственных предприятий, которые используются в
целях сельскохозяйственного и агропромышленного производства, – средний бонитет почвы, установленный
для соответствующего города, села (коммуны), либо по заявлению и за счёт Покупателя земельного участка,
– бонитет почвы, установленный для соответствующего земельного участка, составляет:
______________________ (_________________________________________) баллов.
(цифрами)
(прописью)
5. Установленный тариф на условную единицу балло-гектар согласно приложению к Закону о
нормативной цене на землю п.I или п.IV составляет
______________________ (_________________________________________) леев.
(цифрами)
(прописью)
6. Нормативная цена земельного участка (п.3 × п.4 × п.5) составляет
______________________ (_________________________________________) леев.
11
(цифрами)
(прописью)
7. Коэффициент, предусмотренный в примечании к приложению к Закону о нормативной цене и порядке
купли-продажи земли
______________________ (_________________________________________)
(цифрами)
(прописью)
8. Коэффициент, используемый Продавцом в зависимости от расположения и инженерного
обустройства земельного участка в соответствии с приложением № 4 к настоящему Положению, равен
______________________ (_________________________________________).
(цифрами)
(прописью)
9. Цена продажи земельного участка (п.6 × п.7 × п.8) составляет
______________________ (_________________________________________) леев.
(цифрами)
(прописью)
Примар _____________________________________
(Фамилия, имя)
Гл. бухгалтер _______________________________
(подпись разборчиво)
М.П.
Примечание:
Тариф за один балло-гектар, установленный в приложении к Закону о нормативной цене и порядке
купли-продажи земли, составляет:
для прилагающих земельных участков (занятых под объекты промышленности, транспорта и др.), а
также для земельных участков иного назначения, за исключением сельскохозяйственного, – 13897 леев 44
бана (тринадцать тысяч восемьсот девяносто семь леев 44 бана):
для земельных участков сельскохозяйственного назначения, прилегающих к строениям, находящиеся в
частной собственности, в том числе переданным в качестве имущественных долей из имущества
сельскохозяйственных предприятий, – 434 лея 30 банов (четыреста тридцать четыре лея 30 банов).
[Приложение N 2 изменено Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]
12
Приложение № 3
к Положению о купле-продаже
прилегающих земельных участков
ДОГОВОР
купли-продажи прилегающего земельного участка
_______________________________________________________________________________
(число, месяц и год прописью)
Муниципий,
город
(село)_______________________________________________________________________
Нижеподписавшиеся, примар или Агентство публичной собственности при Министерстве экономики и
торговли,
по
необходимости
_________________________________________________________________________
в
лице
______________________________________________________________________________________
(должность и фамилия, имя)
действующая(ее)
на
_________________________________________________________________
основании
(документ, подтверждающий полномочия)
№____ от "___ "________________ 200__ г., именуемая(ое) в дальнейшем "Продавцом", с одной
стороны,
и
___________________________________________________________________________________________
(полное название юридического лица или индивидуального предприятия, номер и дата
________________________________________________________________________________________
_____
государственной регистрации; фамилия, имя физического лица, данные удостоверения личности)
в
лице
действующий (ая)
______________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя)
на
________________________________________________________________________________
основании
(документ, удостоверяющий полномочия)
№ __________ от "___ "_____________ 200 ___ г., именуемая(ое) в дальнейшем "Покупателем", с
другой стороны, именуемые – "Сторонами", заключили настоящий Договор о следующем:
I. ОСНОВАНИЕ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Настоящий Договор составлен в соответствии с Законом о нормативной цене и порядке куплипродажи земли, Законом об управлении публичной собственностью и ее разгосударствлении, Законом о
местном публичном управлении, Законом о кадастре недвижимого имущества, Законом о государственном
13
землеустройстве, государственном земельном кадастре и мониторинге земель, Земельным кодексом и
настоящим Положением.
2. Продавец гарантирует, что прилегающий земельный участок находится в частной собственности
административно-территориального органа или государства и свободен от любых имущественных прав
третьих лиц, за исключением зарегистрированных.
3. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, находящийся
________________________________________________________________________________________
_____
(адрес, присвоенный земельному участку предприятия, кадастровый номер)
общей площадью _____________________ (__________________________________________ ) га.
(цифрами)
(прописью)
именуемый в дальнейшем прилегающим земельным участком.
II. ЦЕНА ПРИЛЕГАЮЩЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
1. Продажная цена прилегающего земельного участка в соответствии с расчетной ведомостью, которая
является составной частью договора, составляет
______________________ (_________________________________________) леев.
(цифрами)
(прописью)
2. При заключении договора Покупатель оплатил сумму
______________________ (_________________________________________) леев.
(цифрами)
(прописью)
которая составляет (________) процентов продажной цены прилегающего земельного участка.
(цифрами)
3. Оставшаяся сумма ______________________ (_________________________________________)
(цифрами)
(прописью)
леев будет оплачена поквартально, равными долями, в течение ___________ лет с индексацией, в
зависимости от уровня инфляции, рассчитанной со дня заключения договора купли-продажи до дня
осуществления платежа на счета, указанные в п.4, раздела II настоящего договора, в сумме
______________________ (_________________________________________) леев.
(цифрами)
(прописью)
Плата в рассрочку осуществляется не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
Первая плата вносится при подписании договора, а последняя – не позднее "____ "__________ 200__.
В случае неуплаты в указанные договором сроки Покупатель платит за каждый день опоздания пеню в
размере 0,1% неоплаченной суммы.
4. Покупатель оплачивает:
80% суммы, указанной в пункте 1 раздела II настоящего договора, от купли-продажи земли частной
сферы
государства
–
в
государственный
бюджет
__________________________________________________________ или
(№ счета, реквизиты банка)
80% суммы, указанной в пункте 1 раздела II настоящего договора, от купли-продажи земли частной
сферы административно-территориальных единиц – в бюджет муниципия, города, села (коммуны)
____________________________________________,
________________________________________________
(наименование местности)
(№ счёта, реквизиты банка)
20% – в государственный бюджет для использования при реализации Программы освоения новых
земель и повышения плодородия почвы, утвержденной Правительством.
________________________________________________________________________________________
_____
(№ счета, реквизиты банка)
5. Покупатель исполнил положения действующего законодательства и оплатил до заключения
настоящего договора приватный налог на сумму __________________ леев, что составляет 1% стоимости
предмета настоящего договора.
III. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
1. Продавец выполняет обязанности, предусмотренные земельным и гражданским законодательством,
в том числе Положением о купле-продаже прилегающих земельных участков,
2. Покупатель обязуется:
1) покрыть все расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, регистрацией и нотариальным
заверением, необходимыми для выполнения настоящего договора;
2) обеспечивать допуск на земельный участок предприятия представителей публичных служб для
обслуживания, реконструкции и ремонта объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры;
14
3) обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования
(автомобильные и пешеходные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на
момент регистрации заявления о покупке земельного участка предприятия;
4) уплатить земельный налог в порядке, установленном законодательством;
5) покупатель несет и другие обязанности, предусмотренные земельным и гражданским
законодательством, в том числе Положением о купле-продаже земельных участков, в частности, не
допустить:
а) строительства на купленном участке без разрешения органов местного публичного управления;
b) продажу или закладку в залог участка, купленного в рассрочку, до полной оплаты стоимости участка.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Стороны несут ответственность за выполнение настоящего Договора согласно действующему
законодательству.
V. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
1. Настоящий договор будет применяться и интерпретироваться в соответствии с законодательством
Республики Молдова.
2. В случае, если одно из положений настоящего договора будет признано недействительным
компетентным судом, остальные положения не будут затронуты и останутся в силе.
3. Стороны признают, что любые споры относительно заключения и исполнения настоящего Договора,
которые не будут разрешены полюбовно, будут направлены на рассмотрение в компетентные судебные
инстанции Республики Молдова.
VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий Договор является основанием для регистрации права собственности Покупателя на
земельный участок.
2. Настоящий договор вступает в силу после подписания сторонами, нотариального заверения и
регистрации в территориальном кадастровом офисе.
3. Изменения условий настоящего договора осуществляются сторонами по обоюдному согласию, в виде
дополнительных
письменных
соглашений, заверенных
нотариально и зарегистрированных
в
территориальном кадастровом офисе.
4. Все приложения и дополнительные соглашения, которые подписаны или будут подписаны в
соответствии с настоящим договором, являются его составной частью.
5. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах. Первый экземпляр остается у Покупателя,
второй – у Продавца, третий и четвертый остаются на хранение в нотариальной конторе и в территориальном
кадастровом офисе.
VII. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец
____________________________
____________________________
____________________________
(подпись, фамилия, имя)
М.П.
Покупатель
____________________________
____________________________
____________________________
(подпись, фамилия, имя)
М.П. (для юридического лица)
Примечания.
1. Первый взнос должен составлять не менее 50 процентов продажной цены земельного участка.
2. Раздел III вносится в договор и заполняется только в случае, когда плата за земельный участок
предприятия вносится в рассрочку.
15
Приложение № 4
к Положению о купле-продаже
прилегающих земельных участков
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
используемые при расчете цены продажи прилегающих земельных участков
в зависимости от места их расположения и инженерного обустройства
№
п/п
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Населенный пункт, в котором расположен
земельный участок
Мун.Кишинэу
Мун.Бэлць, Тираспол, Бендер, Комрат
Районные центры, другие города
Города и села (коммуны), входящие в состав
мун.Кишинэу
Села (коммуны), входящие в состав мун.Бэлць,
Тираспол, Бендер и Комрат
Села (коммуны)
Расположение земельного участка
центр
центральная пригород
часть
А
В
С
1,80 1,65 1,45 1,35 1,28 1,20 1,13 1,07
1,75 1,60 1,40 1,30 1,24 1,18 1,12 1,06
1,35 1,30 1,25 1,20 1,16 1,12 1,06 1,04
1,50 1,90 1,30 1,25 1,20 1,15 1,10 1,05
С
1,00
1,00
1,00
1,00
1,45 1,37 1,27 1,24
1,17
1,13
1,08 1,04 1,00
1,16 1,14 1,12 1,10
1,08
1,06
1,04 1,02 1,00
Примечания:
1. Границы центра, центральной части и пригорода определяются согласно решению органа местного
публичного управления на основании генеральных градостроительных планов.
16
2. Буквы "А", "В", "С" означают, что участок обеспечен:
А – электроэнергией, водой, канализацией и путями сообщения с искусственным покрытием;
В – электроэнергией, водой и путями сообщения с искусственным покрытием;
С – электроэнергией.
17
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
19
Размер файла
183 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа