close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР № УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР №
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
г. Ковров
"__" _____________ 201_ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Вариант», именуемое в дальнейшем
"Застройщик", в лице директора Корниловой Елены Юрьевны, действующей на основании Устава
предприятия с одной стороны, и ___________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Участник
долевого строительства", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить
многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Владимирская область, г.Ковров,
ул.Кирова, д.65 Б (далее по тексту – «Дом»), и после получения разрешения на ввод в
эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства,
определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется оплатить в
порядке и сроки, установленные настоящим Договором, цену и принять в собственность объект
долевого строительства.
Объект долевого строительства (далее по тексту - «Квартира»), определенный настоящим
Договором, должен отвечать следующим требованиям:
Наименование Общая
Жилая
Подъезд
Этаж
Проектный Наличие и колобъекта
площадь,
площадь,
номер
во
кв.м
кв.м
лоджий/балконов
___комнатная
квартира
*- общая площадь – площадь квартиры с учетом холодных помещений (лоджий, балконов и т.п.);
площадь холодных помещений учитывается с применением коэффициентов, указанных в п.2 СНиП
2.08.01.-89*
1.2. Планируемый срок окончания строительства Дома (получение разрешения на ввод Дома в
эксплуатацию - 3 кв. 2014г.
1.3. Застройщик гарантирует наличие у него разрешительной документации необходимой для
строительства Дома, в том числе договора аренды земельного участка и разрешения на
строительство.
Кроме того, Застройщик гарантирует, что он опубликовал и (или) разместил проектную
декларацию в соответствии с законодательством РФ.
1.4. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией.
2. Срок и порядок уплаты денежных средств
2.1. Цена настоящего договора определяется в соответствии с положениями пунктов 2.2. – 2.7.
настоящего договора.
2.2. Цена одного квадратного метра общей площади Квартиры составляет ___ рублей.
2.3. При заключении договора его цена определяется как произведение цены одного квадратного
метра (п.2.2. Договора) на общую площадь Квартиры.
2.4. Цена договора, определенная на момент его заключения в соответствии с его пунктами 2.2 и
2.3 составляет ______________________ рублей.
2.5. Указанная в п.2.4. настоящего договора цена включает в себя выполнение работ по
возведению здания Дома, подключению Дома к инженерным сетям, общедомовому инженерному
оборудованию, выполнению благоустройства прилегающей территории, внутренней отделке и
инженерному оборудованию помещений Дома в соответствии с проектной документацией и
положениями п.3.1.3 и приложений 2 и 3 к настоящему договору, а также услуги застройщика.
2.6. Участник долевого строительства оплачивает указанную в п.2.4 настоящего Договора цену
путем внесения денежных средств в кассу Застройщика или перечислением на расчетный счет
Застройщика поэтапно, в следующем порядке:
2.6.1. Денежная сумма в размере______ (__________) рублей оплачивается Участником за счет
собственных средств в течение 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации настоящего
договора.
2.6.2. Оставшаяся сумма ______ (__________) рублей оплачивается Участником Застройщику за
счет кредита предоставленного Банком, в течение 5 (пяти) рабочих дней после выполнения условий
указанных в п. 2.6.4. настоящего договора.
2.6.3. Квартира приобретается Участником у Застройщика с использованием кредитных
средств открытого акционерного общества «Сбербанк России» (далее – Банк),
зарегистрированного Центральным Банком Российской Федерации 20 июня 1991 года за
регистрационным номером 1481, имеющего ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893,
местонахождение: Россия, 117997, город Москва, улица Вавилова, дом 19, в лице филиала –
Владимирского отделения №8611 ОАО «Сбербанк России» (далее – Банк), в сумме ______
(__________) рублей, предоставляемых на строительство Квартиры по кредитному договору
№___от «__»_____201_г. заключенному между Банком и Участником в городе _________.
Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права
собственности Участника на Квартиру. Залогодержателем по данному залогу будет являться
Банк. Права Залогодержателя будут удостоверяться Закладной.
2.6.4. Предоставление Участнику денежных средств по Кредитному договору производится
Банком только при условии оплаты Участником денежных средств, указанных в п. 2.6.1.
настоящего Договора, и предоставления в Банк подлинного документа, подтверждающего
получение Застройщиком от Участника данной денежной суммы, и зарегистрированного в
установленном порядке настоящего Договора.
2.6.5. Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости Квартиры
строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном
объеме на счет Застройщика.
2.7. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства
Застройщику, определенный в пункте 2.4 настоящего Договора, а также стоимость одного
квадратного метра общей площади Квартиры являются фиксированными и изменению не подлежат
при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по порядку и срокам
расчета с Застройщиком, определенных пунктом 2.6. настоящего Договора. Размер денежных
средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, а также стоимость одного
квадратного метра общей площади Квартиры могут быть изменены в случаях, предусмотренных
пунктами 2.8 и 2.9 настоящего Договора.
2.8. После заключения договора его цена может быть изменена по соглашению сторон в порядке,
предусмотренном в ст.451 ГК РФ
2.9. Фактическая площадь Квартиры, приобретаемого Участником долевого строительства,
уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в
соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.
Если по результатам обмера площадь Квартиры больше площади, указанной в пункте 1.1
настоящего Договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные
средства в размере стоимости 1 квадратного метра общей площади умноженной на разницу между
фактической и проектной площадями Квартиры.
Если по результатам обмера площадь Квартиры меньше площади, указанной в пункте 1.1
настоящего Договора, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу
между фактически внесенными им денежными средствами и окончательной ценой договора,
определяемой в порядке, предусмотренном п.2.3 настоящего Договора.
Окончательная цена договора фиксируется сторонами в дополнительном соглашении, которое
стороны обязуются подписать и передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество сделок с ним, в течение 5 дней с момента получения Участником
долевого строительства уведомления от Застройщика.
Окончательный расчет по договору по итогам технической инвентаризации должен быть
произведен в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации
дополнительного соглашения, указанного в настоящем пункте.
3. Обязанности сторон
3.1. Застройщик обязуется:
3.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на
обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной
документацией и сроками строительства, и в установленном порядке получить разрешение на его
эксплуатацию.
3.1.2. Предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую
информацию о ходе строительства.
3.1.3. Передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее трех месяцев после
получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, по передаточному акту. Квартира подлежит
передаче при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по
внесению всех платежей по настоящему Договору в техническом состоянии, соответствующем
описанию, установленному в Приложении 3 к настоящему Договору, и нормативам качества,
установленным в Приложении 2 к настоящему Договору.
Застройщик вправе без дополнительного согласования с Участником долевого
строительства, (без каких бы то ни было доплат со стороны Участника долевого строительства)
производить замену применяемых при строительстве материалов и оборудования, не ухудшающих
качество жилого дома в целом и подлежащей передаче Участнику долевого строительства квартиры
в частности, при условии утверждения в установленном порядке всех необходимых для этого
изменений в проект.
Квартира передается Участнику долевого строительства в следующем порядке:
- Застройщик направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении
строительства Дома и готовности Квартиры к передаче. Сообщение направляется по почте ценным
письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу Участника долевого
строительства, указанному в разделе 8 настоящего договора, или вручается Участнику долевого
строительства лично под расписку;
- Участник долевого строительства осматривает Квартиру в указанный в сообщении срок;
- стороны подписывают акт приема-передачи Квартиры не позднее одного месяца с момента
направления сообщения;
- в случае установления несоответствия Квартиры условиям Договора и другим обязательным
требованиям, стороны составляют Смотровую справку, в которой могут установить срок (не более
одного месяца) для устранения недостатков, при этом срок подписания акта приема-передачи
Квартиры, указанный в предыдущем абзаце, увеличивается на данный период времени; при
повторной приемке Участник долевого строительства может ссылаться только на те недостатки,
которые были указаны в Смотровой справке;
- в случае необоснованного уклонения Участника долевого строительства от приемки Квартиры
Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры;
- с момента подписания акта приема-передачи Квартиры к Участнику долевого строительства
переходит риск случайной гибели/повреждения Квартиры, а также обязанность вносить плату за
жилое помещение и коммунальные услуги.
3.1.4. Представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для
регистрации настоящего Договора, а также предоставить Участнику долевого строительства
документы для государственной регистрации его права собственности на Квартиру.
3.2. Участник долевого строительства обязуется:
3.2.1. Внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим
Договором.
3.2.2. До приемки Квартиры не производить ее эксплуатацию, заселение и отделочные работы.
3.2.3. В срок, установленный настоящим Договором, принять Квартиру от Застройщика.
3.2.4. Произвести государственную регистрацию права собственности на Квартиру не позднее
одного месяца с момента подписания акт приема-передачи Квартиры.
3.2.5. После получения свидетельства о праве собственности на Квартиру заключить договоры
водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, договоры на поставку электроэнергии и газа,
договор на обслуживание Дома (в случае, если способ управления Домом – управление
управляющей организацией).
3.2.6. По предъявлении эксплуатирующими организациями счетов на оказание коммунальных
услуг по окончании строительства многоквартирного жилого дома и после передачи Застройщиком
Квартиры оплатить все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам. При
передаче Квартиры показания приборов учета воды, электроэнергии, газа указываются в акте
приема-передачи.
4. Права сторон
4.1. Застройщик по настоящему Договору имеет право:
4.1.1. отказаться в одностороннем и внесудебном порядке от исполнения настоящего Договора в
случае нарушения срока внесения очередного платежа более чем три раза в течение срока действия
настоящего договора или просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца подряд;
4.1.2. привлекать третьих лиц без согласования с Участником долевого строительства для
выполнения обязательств по настоящему договору;
4.1.3. расходовать полученные по настоящему Договору денежные средства целевым образом, в
порядке, установленном законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов.
Стороны согласились, что к целевым расходам, в том числе относятся: расходы на оплату услуг
Застройщика для выполнения настоящего Договора, затраты на рекламу строящегося Дома, затраты
на возврат полученных ранее Застройщиком займов/кредитов, а также процентов по ним, при
условии, что указанные займы/кредиты привлечены для исполнения Застройщиком обязательств по
настоящему Договору.
4.2. Участник долевого строительства по настоящему Договору имеет право:
4.2.1. при наличии «свободных» квартир перезаключить договор участия в долевом
строительстве в отношении иной квартиры либо нежилого помещения в Доме. Условия нового
договора определяются сторонами дополнительно;
4.2.2. получать по письменному требованию у Застройщика информацию о ходе и состоянии
строительства;
4.2.3. исключительно по согласованию с Застройщиком до момента подписания акта приемапередачи Квартиры уступить свои права по настоящему Договору третьему лицу по договору
уступки прав требования (цессии);
5. Гарантии качества
5.1. Застройщик обязуется осуществлять строительство многоквартирного жилого дома в
соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами
и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение
Участником долевого строительства в собственность Квартиры, отвечающей требованиям
технического и градостроительного регламента, проектной документации.
5.2. Срок гарантии по качеству Квартиры составляет пять лет с момента получения разрешения
на ввод Дома в эксплуатацию.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование устанавливается в размере
трех лет с момента подписания акта приема-передачи Квартиры.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства,
обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие
нормального износа объекта или его частей, нарушения требований технических и
градостроительных регламентов и иных обязательных требований к процессу его эксплуатации (в
том числе инструкции по эксплуатации многоквартирного дома) либо вследствие ненадлежащего
ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им
третьими лицами.
5.3. Участнику долевого строительства категорически запрещается проводить самостоятельно
или с привлечением третьих лиц какие–либо работы по переустройству электротехнического и
сантехнического оборудования, другие работы в Квартире до получения ее по акту приемапередачи. В случае, если такой факт будет установлен Участник долевого строительства обязан за
свой счет произвести работы по приведению Квартиры в первоначальное состояние в
согласованный с Застройщиком срок, а Застройщик освобождается от всех гарантийных
обязательств по настоящему Договору.
В случае, если самовольная перепланировка или переоборудование Квартиры послужит
основанием задержки ввода в эксплуатацию Дома, Участник долевого строительства возмещает
Застройщику причиненные этим обстоятельством убытки в полном объеме.
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему
Договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства,
обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойки и
возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
6.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежей Участник долевого
строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения
обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
6.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого
строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого
строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за
каждый день просрочки.
6.4. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, препятствующих полному или частичному
исполнению обязательств по настоящему Договору, срок исполнения обязательств отодвигается
соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства. При наступлении
форс-мажорных обстоятельств стороны обязаны известить друг друга о наступлении указанных
обстоятельств в трехдневный срок.
7. Прочие условия
7.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его
передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.
7.2. В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по настоящему
Договору входят в состав наследства и переходят к наследникам Участника долевого строительства.
7.3. Подпись Участника долевого строительства или лица, действующего от его имени, в
настоящем Договоре подтверждает согласие на обработку Застройщиком, в том числе передачу в
обслуживающие и ресурсоснабжающие организации его (Участника долевого строительства и (или)
его представителя) персональных данных, а именно: фамилия, имя, отчество, дата и место
рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, паспортные данные, а также иных
персональных данных, предоставленных в указанных ниже целях, включая сбор, систематизацию,
накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование , распространение,
блокирование, уничтожение персональных данных, для целей заключения и исполнения настоящего
Договора, а также обеспечения соблюдения законов и иных нормативных актов. Обработка
персональных данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, так и
без использования таких средств.
Согласие на обработку персональных данных действует в течение неопределенного периода
времени и может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного
заявления в адрес Застройщика. Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть
осуществлен не ранее 5 (пяти) лет с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.
7.4. Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров. При
недостижении согласия спор передается на разрешение в суд согласно действующему
законодательству.
7.5. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, стороны руководствуются
действующим законодательством.
8. Срок действия и порядок изменения, расторжения договора
8.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном
реестре прав, вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения
сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом.
8.2. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора, а также его изменение или
расторжение осуществляются по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством РФ
и договором.
Все изменения Договора оформляются путем подписания сторонами дополнительного
соглашения в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.3. В случае расторжения Договора по любым основаниям:
- при условии оплаты Участником «второй» части денежного взноса, указанного в п. 2.6.2.
Договора, Участник поручает Застройщику в своих интересах и интересах Банка перечислить в
сроки, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации" полученную Застройщиком сумму
«второй» части денежного взноса на ссудный счет № ______________________________
Владимирского отделения №8611 ОАО «Сбербанк России» по следующим реквизитам: р/с
47422810610049900025 в ОАО «Сбербанк России», к/с 30101810000000000602 в ГРКЦ ГУ Банка
России по Владимирской области г. Владимир, БИК 041708602, в счет исполнения Участником
обязательств по Кредитному договору, заключенному с Банком;
- денежные средства, фактически поступившие от Участника в уплату «первой» части
денежного взноса, указанного в п. 2.6.1. настоящего договора, Участник поручает Застройщику в
своих интересах, перечислить на рублевый счет Участника по вкладу, работающему в режиме «до
востребования» №_______________ открытый во Владимирском отделении №8611 ОАО «Сбербанк
России».
8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по
одному - для каждой из сторон, третий экземпляр - для регистрирующего органа.
9. Реквизиты и подписи сторон:
Застройщик:
ООО «Вариант»
Юр. адрес: 601909, Владимирская область,
г. Ковров, ул. Муромская, д,9А, стр.2
ИНН 3305051132 КПП 330501001
р/с 40702810510160101070 во
Владимирском отделении № 8611
ОАО «Сбербанк России» г. Владимира
к/с 30101810000000000602
БИК 041708602 Тел. (49232) 9-35-23
_________________ Е.Ю. Корнилова
Участник долевого строительства:
_______________
__________________
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
36
Размер файла
101 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа