Договор купли-продажи доли квартиры

Типовая форма Договора купли-продажи
доли квартиры (рекомендуемая форма).
Утверждена Приказом генерального
директора ОАО «СПб ЦДЖ»
от 27 декабря 2013 г. № 2013-12/
Все пояснения по тексту договора, выделенные курсивом и заливкой серого цвета, не являются частью либо условием
договора и в текст договора не включаются. В случае если исключение либо включение какого-либо пункта при
формировании договора нарушает порядок нумерации нижеследующего текста, номера последующих пунктов, равно как и
ссылки на них по тексту договора, подлежат корректировке. Текст, выделенный курсивом, включается или исключается
из текста в зависимости условий договора.
ДОГОВОР ______
купли-продажи доли квартиры
город Санкт-Петербург
(число, месяц прописью, год) года
Мы, __________________, __ _______ ____ года рождения, (паспорт __ __ ________, выдан
_______________________________________________, код подразделения _____), (пол - ______,
гражданство – ______, место рождения гор. _______________), зарегистрированный по адресу:
__________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны,
__________________, __ _______ ____ года рождения, (паспорт __ __ ________, выдан
_______________________________________________, код подразделения _____), (пол - ______,
гражданство – ______, место рождения гор. _______________), зарегистрированный по адресу:
__________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает ___/___ долей КВАРТИРЫ в _______________ (указывается вид
собственности) (_______________ - ___/___ доли) у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает
___/___
долей
КВАРТИРЫ,
расположенных
по
адресу:
___________________________________________.
1.2. Отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ принадлежат
ПРОДАВЦУ на праве ___________ собственности:
на основании _________________________________________________________________:
- ___________________ - __/______ доли в праве собственности.
Свидетельство о
государственной регистрации права ___________________________________________________,
_____________________________________________________________________________;
- ____________________ - __/___ доли в праве собственности.
Свидетельство о
государственной регистрации права ___________________________________________________,
_____________________________________________________________________________;
1.3. Отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ расположены в КВАРТИРЕ, состоящей из _ комнат,
общей площадью ___ м2, жилой площадью ___ м2 (указывается при наличии, не является
обязательным параметром), расположена на _ этаже _-этажного дома (указывается при
наличии, не является обязательным параметром).
1.4. Отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ продаются по цене _______________
(______________) рублей РФ.
1.5. На дату подписания настоящего договора в КВАРТИРЕ никто не проживает и не
зарегистрирован.
Вариант п. 1.5:
1.5. На дату подписания настоящего Договора в отчуждаемых долях в КВАРТИРЕ проживают и
зарегистрированы по месту жительства следующие лица: _______________________, что не
является обременением.
1.6. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора, отчуждаемые ___/___
долей КВАРТИРЫ никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или
запрещением не состоят, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не
обременены, а также лиц, помимо указанных в п.1.5. настоящего Договора, обладающих правом
пользования отчуждаемыми долями КВАРТИРЫ, в том числе согласно ст. 292 Гражданского
кодекса РФ, не имеется.
1.7. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ, что настоящий Договор не нарушает
преимущественного права других участников долевой собственности, на покупку отчуждаемых
___/___ долей КВАРТИРЫ по установленной в данном Договоре цене.
2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. ПРОДАВЕЦ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ,
указанные в п.п.1.1. и 1.2. настоящего договора, приобретаются ПОКУПАТЕЛЕМ за счет
собственных и кредитных средств, предоставляемых ему ______________________________,
(именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору № _______ от __
_________ ____ года, заключенному в ________________ между ПОКУПАТЕЛЕМ и
КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор), а также за счет средств
социальных выплат, предоставленных Жилищным Комитетом Санкт-Петербурга (именуемые
в дальнейшем Социальная выплата):
- _______________ на основании Договора о предоставлении социальных выплат на оплату
части стоимости жилого помещения, приобретаемого с использованием средств
долгосрочного ипотечного жилищного кредита в рамках реализации целевой программы СанктПетербурга ____________________ № ____ от __ ______ ____ года (добавляется в текст при
наличии соц. выплаты).
2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _________
(___________________________________) рублей для целей приобретения КВАРТИРЫ в
_______________ собственность (___________________ - __/___ доли, ______________________
- __/___ доли) ПОКУПАТЕЛЯ – ___/___ долей КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего
Договора, со сроком пользования кредитом - с даты фактического предоставления кредита по
последнее число ___-ого календарного месяца (обе даты включительно) (Вариант в случае если
выдача кредита производится в дату, отличную от даты подписания Договора) с даты
фактического предоставления кредита по __ ______ 20__ года (обе даты включительно)
(Вариант в случае если выдача кредита производится в дату подписания Договора).
2.3. За пользование кредитом ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает проценты из расчета процентной ставки
____ (_________________________) % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток
задолженности по кредиту.
2.4. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля
1998 года № 102-ФЗ отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ в обеспечение обязательств,
принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у
КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом
___________________________, становится Залогодателем (Вариант в случае если покупатель
в единственном числе) становятся солидарными Залогодателями (Вариант в случае наличия
нескольких покупателей).
2.5. Стороны определили, что отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ с момента передачи их
ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будут находиться в залоге у ПРОДАВЦА.
В случае наличия соц. выплаты добавляются п.п. 2.6, 2.7:
2.6. Социальная выплата, предоставляется безвозмездно из ________________ в размере ______
(______________________) рублей по Договору № ____ от __ ______ ____ года, в размере
______ (_________________________________) рублей для целей оплаты части стоимости
отчуждаемых ___/___ долей КВАРТИРЫ на условиях, установленных Договором о
предоставлении социальной выплаты, из них ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ ________
(____________________) рублей.
2.7. Социальная выплата предоставляется путем перечисления средств социальной выплаты на
именные блокированные целевые счета (именуемые в дальнейшем ИБЦ счета)
___________________________ в банке, привлеченном Жилищным комитетом в установленном
порядке к работе со средствами бюджета Санкт-Петербурга, направляемыми на
предоставление социальных выплат: _______________________________________ (именуемый
в дальнейшем Уполномоченный банк).
2
3.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.
3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:
3.1.1. Денежная сумма, указанная в п.1.4. настоящего Договора состоит из следующих сумм.
а) сумма в размере - (____________________) рублей выплачивается наличным расчетом
ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет собственных, в день подписания настоящего
Договора.
б) сумма
в
размере
_____________
(______________________________)
рублей
выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет кредитных средств.
в) сумма в размере __________(_________________________) рублей по Договору № _____ от
____________ года выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ на счет ПРОДАВЦА №
_________________, открытый на имя ______________________________, за счет
средств социальной выплаты, путем перечисления на вышеуказанный счет ПРОДОВЦА с
ИБЦ
счета
№
_____________________,
открытого
в
____________________________________, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента
государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на __/__ долей
КВАРТИРЫ, но не раннее 1 (Одного) рабочего дня с момента получения с регистрации
документов после предоставления в Уполномоченный банк свидетельства о
государственной регистрации права собственности на КВАРТИРУ по настоящему
Договору, документов, подтверждающих получение сумм, указанных в п.п.а) и п.п.б) п.
3.1.1. настоящего Договора, и Кредитного договора (добавляется в текст при наличии
соц. выплаты).
При этом стороны оценивают принадлежащие ПРОДАВЦУ доли следующим
образом:
- _/__ доли в праве собственности, принадлежащие ____________________, продаются за
____________ (_____________________) рублей;
- __/__ доли в праве собственности, принадлежащие ___________________________, __/__
доли в праве собственности, принадлежащие __________________________, и __/__ доли в
праве собственности, принадлежащие ________________________, продаются за
____________ (_________________) рублей.
Вариант п.п. 3.1.2, 3.1.3 в случае расчетов ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ с использованием
банковской ячейки. Возможны иные варианты расчетов ПОКУАПТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ:
3.1.2. Стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п.п.а) и п.п.б) п.3.1.1. настоящего
Договора будет храниться в арендуемом ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ
индивидуальном сейфе БАНКА. Указанную сумму ПРОДАВЕЦ получает из
индивидуального сейфа в соответствии с условиями Договора на пользование
индивидуальным сейфом для хранения ценностей, заключенного между ПОКУПАТЕЛЕМ,
ПРОДАВЦОМ и БАНКОМ, в течение 3 (Трех) рабочих дней после государственной
регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на отчуждаемые доли в КВАРТИРЕ и
получения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Санкт-Петербургу и свидетельства о государственной регистрации
права на отчуждаемые доли КВАРТИРЫ.
3.1.3. Полный и окончательный расчет за отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ
оформляется расписками ПРОДАВЦА, подтверждающими получение ПРОДАВЦОМ сумм,
указанных в п.п.а) и п.п.б) п.3.1.1. настоящего Договора, и финансовыми документами,
подтверждающими перечисление ПРОДАВЦУ сумм, указанных в п.п.в) и п.п.г) п.3.1.1.
настоящего Договора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи отчуждаемых ___/___
долей КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния отчуждаемых ___/___ долей
КВАРТИРЫ, не сдавать их в аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование,
не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 ГК РФ, а
также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с
законодательством РФ после приобретения отчуждаемых ___/___ долей КВАРТИРЫ
ПОКУПАТЕЛЕМ.
4.1.2. В течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права
собственности передать ПОКУПАТЕЛЮ отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ с
3
подписанием Передаточного Акта согласно ст.556 Гражданского кодекса РФ.
4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п.п.а), п.п.б) и п.п.
в)(при наличии) п. 3.1.1. настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие
получение от ПОКУПАТЕЛЯ указанных денежных средств.
4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств
указанных в п. 3.1.1 настоящего Договора, в течение 15 рабочих дней, считая с даты
государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на отчуждаемые
___/___ долей КВАРТИРЫ.
4.2.2. Удерживать отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во
владение до их полной оплаты.
4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
4.3.1. Оплатить отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ по цене, указанной в п. 1.4.
настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего
Договора.
4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ с подписанием
Передаточного акта о передаче отчуждаемых ___/___ долей КВАРТИРЫ в течение срока,
указанного в п. 4.1.2 настоящего Договора, после государственной регистрации перехода
права собственности на отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ к ПОКУПАТЕЛЮ.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.
Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и
действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в
соответствии с п. 4.1. и п. 4.3. настоящего Договора.
Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки отчуждаемых ___/___ долей КВАРТИРЫ в
силу закона действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой
в силу закона денежных обязательств в соответствие с условиями Кредитного договора.
5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи
отчуждаемых ___/___ долей КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.
5.3. Стороны отвечают за виновное неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий
настоящего Договора.
5.4. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода
прав собственности на отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ к ПОКУПАТЕЛЮ с
обременением отчуждаемых ___/___ долей КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона.
В случае наличия зарегистрированных лиц в КВАРТИРЕ добавляется п. 5.5:
5.5. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания
настоящего Договора в долях КВАРТИРЫ проживают и зарегистрированы по месту
жительства
следующие
лица:
_________________________________________________________________, которые будут
сняты с регистрационного учета и освободят КВАРТИРУ в течение 10 рабочих дней с даты
регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ.
5.6. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
5.7. Настоящий Договор составлен и подписан в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, один - ПРОДАВЦУ, два – ПОКУПАТЕЛЮ, один - органу, осуществляющему
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.1.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ
____________________ /_____________/
____________________ /________________/
____________________ /________________/
4
5