Типовая форма Договора купли-продажи доли квартиры (рекомендуемая форма). Утверждена Приказом генерального директора ОАО «СПб ЦДЖ» от 27 декабря 2013 г. № 2013-12/ Все пояснения по тексту договора, выделенные курсивом и заливкой серого цвета, не являются частью либо условием договора и в текст договора не включаются. В случае если исключение либо включение какого-либо пункта при формировании договора нарушает порядок нумерации нижеследующего текста, номера последующих пунктов, равно как и ссылки на них по тексту договора, подлежат корректировке. Текст, выделенный курсивом, включается или исключается из текста в зависимости условий договора. ДОГОВОР ______ купли-продажи доли квартиры город Санкт-Петербург (число, месяц прописью, год) года Мы, __________________, __ _______ ____ года рождения, (паспорт __ __ ________, выдан _______________________________________________, код подразделения _____), (пол - ______, гражданство – ______, место рождения гор. _______________), зарегистрированный по адресу: __________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны, __________________, __ _______ ____ года рождения, (паспорт __ __ ________, выдан _______________________________________________, код подразделения _____), (пол - ______, гражданство – ______, место рождения гор. _______________), зарегистрированный по адресу: __________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает ___/___ долей КВАРТИРЫ в _______________ (указывается вид собственности) (_______________ - ___/___ доли) у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает ___/___ долей КВАРТИРЫ, расположенных по адресу: ___________________________________________. 1.2. Отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ принадлежат ПРОДАВЦУ на праве ___________ собственности: на основании _________________________________________________________________: - ___________________ - __/______ доли в праве собственности. Свидетельство о государственной регистрации права ___________________________________________________, _____________________________________________________________________________; - ____________________ - __/___ доли в праве собственности. Свидетельство о государственной регистрации права ___________________________________________________, _____________________________________________________________________________; 1.3. Отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ расположены в КВАРТИРЕ, состоящей из _ комнат, общей площадью ___ м2, жилой площадью ___ м2 (указывается при наличии, не является обязательным параметром), расположена на _ этаже _-этажного дома (указывается при наличии, не является обязательным параметром). 1.4. Отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ продаются по цене _______________ (______________) рублей РФ. 1.5. На дату подписания настоящего договора в КВАРТИРЕ никто не проживает и не зарегистрирован. Вариант п. 1.5: 1.5. На дату подписания настоящего Договора в отчуждаемых долях в КВАРТИРЕ проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: _______________________, что не является обременением. 1.6. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора, отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запрещением не состоят, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также лиц, помимо указанных в п.1.5. настоящего Договора, обладающих правом пользования отчуждаемыми долями КВАРТИРЫ, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется. 1.7. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ, что настоящий Договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности, на покупку отчуждаемых ___/___ долей КВАРТИРЫ по установленной в данном Договоре цене. 2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ 2.1. ПРОДАВЕЦ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ, указанные в п.п.1.1. и 1.2. настоящего договора, приобретаются ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ему ______________________________, (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору № _______ от __ _________ ____ года, заключенному в ________________ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор), а также за счет средств социальных выплат, предоставленных Жилищным Комитетом Санкт-Петербурга (именуемые в дальнейшем Социальная выплата): - _______________ на основании Договора о предоставлении социальных выплат на оплату части стоимости жилого помещения, приобретаемого с использованием средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита в рамках реализации целевой программы СанктПетербурга ____________________ № ____ от __ ______ ____ года (добавляется в текст при наличии соц. выплаты). 2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _________ (___________________________________) рублей для целей приобретения КВАРТИРЫ в _______________ собственность (___________________ - __/___ доли, ______________________ - __/___ доли) ПОКУПАТЕЛЯ – ___/___ долей КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего Договора, со сроком пользования кредитом - с даты фактического предоставления кредита по последнее число ___-ого календарного месяца (обе даты включительно) (Вариант в случае если выдача кредита производится в дату, отличную от даты подписания Договора) с даты фактического предоставления кредита по __ ______ 20__ года (обе даты включительно) (Вариант в случае если выдача кредита производится в дату подписания Договора). 2.3. За пользование кредитом ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает проценты из расчета процентной ставки ____ (_________________________) % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту. 2.4. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом ___________________________, становится Залогодателем (Вариант в случае если покупатель в единственном числе) становятся солидарными Залогодателями (Вариант в случае наличия нескольких покупателей). 2.5. Стороны определили, что отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ с момента передачи их ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будут находиться в залоге у ПРОДАВЦА. В случае наличия соц. выплаты добавляются п.п. 2.6, 2.7: 2.6. Социальная выплата, предоставляется безвозмездно из ________________ в размере ______ (______________________) рублей по Договору № ____ от __ ______ ____ года, в размере ______ (_________________________________) рублей для целей оплаты части стоимости отчуждаемых ___/___ долей КВАРТИРЫ на условиях, установленных Договором о предоставлении социальной выплаты, из них ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ ________ (____________________) рублей. 2.7. Социальная выплата предоставляется путем перечисления средств социальной выплаты на именные блокированные целевые счета (именуемые в дальнейшем ИБЦ счета) ___________________________ в банке, привлеченном Жилищным комитетом в установленном порядке к работе со средствами бюджета Санкт-Петербурга, направляемыми на предоставление социальных выплат: _______________________________________ (именуемый в дальнейшем Уполномоченный банк). 2 3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ. 3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке: 3.1.1. Денежная сумма, указанная в п.1.4. настоящего Договора состоит из следующих сумм. а) сумма в размере - (____________________) рублей выплачивается наличным расчетом ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет собственных, в день подписания настоящего Договора. б) сумма в размере _____________ (______________________________) рублей выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет кредитных средств. в) сумма в размере __________(_________________________) рублей по Договору № _____ от ____________ года выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ на счет ПРОДАВЦА № _________________, открытый на имя ______________________________, за счет средств социальной выплаты, путем перечисления на вышеуказанный счет ПРОДОВЦА с ИБЦ счета № _____________________, открытого в ____________________________________, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на __/__ долей КВАРТИРЫ, но не раннее 1 (Одного) рабочего дня с момента получения с регистрации документов после предоставления в Уполномоченный банк свидетельства о государственной регистрации права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору, документов, подтверждающих получение сумм, указанных в п.п.а) и п.п.б) п. 3.1.1. настоящего Договора, и Кредитного договора (добавляется в текст при наличии соц. выплаты). При этом стороны оценивают принадлежащие ПРОДАВЦУ доли следующим образом: - _/__ доли в праве собственности, принадлежащие ____________________, продаются за ____________ (_____________________) рублей; - __/__ доли в праве собственности, принадлежащие ___________________________, __/__ доли в праве собственности, принадлежащие __________________________, и __/__ доли в праве собственности, принадлежащие ________________________, продаются за ____________ (_________________) рублей. Вариант п.п. 3.1.2, 3.1.3 в случае расчетов ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ с использованием банковской ячейки. Возможны иные варианты расчетов ПОКУАПТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ: 3.1.2. Стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п.п.а) и п.п.б) п.3.1.1. настоящего Договора будет храниться в арендуемом ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ индивидуальном сейфе БАНКА. Указанную сумму ПРОДАВЕЦ получает из индивидуального сейфа в соответствии с условиями Договора на пользование индивидуальным сейфом для хранения ценностей, заключенного между ПОКУПАТЕЛЕМ, ПРОДАВЦОМ и БАНКОМ, в течение 3 (Трех) рабочих дней после государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на отчуждаемые доли в КВАРТИРЕ и получения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и свидетельства о государственной регистрации права на отчуждаемые доли КВАРТИРЫ. 3.1.3. Полный и окончательный расчет за отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ оформляется расписками ПРОДАВЦА, подтверждающими получение ПРОДАВЦОМ сумм, указанных в п.п.а) и п.п.б) п.3.1.1. настоящего Договора, и финансовыми документами, подтверждающими перечисление ПРОДАВЦУ сумм, указанных в п.п.в) и п.п.г) п.3.1.1. настоящего Договора. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется: 4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи отчуждаемых ___/___ долей КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния отчуждаемых ___/___ долей КВАРТИРЫ, не сдавать их в аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством РФ после приобретения отчуждаемых ___/___ долей КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ. 4.1.2. В течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности передать ПОКУПАТЕЛЮ отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ с 3 подписанием Передаточного Акта согласно ст.556 Гражданского кодекса РФ. 4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п.п.а), п.п.б) и п.п. в)(при наличии) п. 3.1.1. настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение от ПОКУПАТЕЛЯ указанных денежных средств. 4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право: 4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств указанных в п. 3.1.1 настоящего Договора, в течение 15 рабочих дней, считая с даты государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ. 4.2.2. Удерживать отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до их полной оплаты. 4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется: 4.3.1. Оплатить отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ по цене, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора. 4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ с подписанием Передаточного акта о передаче отчуждаемых ___/___ долей КВАРТИРЫ в течение срока, указанного в п. 4.1.2 настоящего Договора, после государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ к ПОКУПАТЕЛЮ. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с п. 4.1. и п. 4.3. настоящего Договора. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки отчуждаемых ___/___ долей КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств в соответствие с условиями Кредитного договора. 5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи отчуждаемых ___/___ долей КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ. 5.3. Стороны отвечают за виновное неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора. 5.4. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности на отчуждаемые ___/___ долей КВАРТИРЫ к ПОКУПАТЕЛЮ с обременением отчуждаемых ___/___ долей КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона. В случае наличия зарегистрированных лиц в КВАРТИРЕ добавляется п. 5.5: 5.5. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в долях КВАРТИРЫ проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: _________________________________________________________________, которые будут сняты с регистрационного учета и освободят КВАРТИРУ в течение 10 рабочих дней с даты регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. 5.6. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 5.7. Настоящий Договор составлен и подписан в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один - ПРОДАВЦУ, два – ПОКУПАТЕЛЮ, один - органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 5.1. ПОДПИСИ СТОРОН: ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ ____________________ /_____________/ ____________________ /________________/ ____________________ /________________/ 4 5
1/--страниц