close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

13.Договор отчуждения

код для вставкиСкачать
Международная правозащитная
организация
«Право и благоденствие»
ДОГОВОР ОТЧУЖДЕНИЯ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
При финансовой поддержке
N(o)vib (Нидерланды)
УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ!
Темой этого выпуска будет "ДОГОВОР ОТЧУЖДЕНИЯ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА". Мы расскажем Вам
что
понимается
под
отчуждением
недвижимого
имущества и какие условия существуют при отчуждении.
Хотелось бы начать с того, что договор отчуждения
недвижимого имущества подразумевает собой куплюпродажу, дарение либо мену (обмен) того или иного
недвижимого имущества.
Все сделки связанные с отчуждением
недвижимого
имущества,
а
это
дома,
квартиры, дачные участки, строения и
т.д., совершаются с обязательным участием
государственного нотариуса, который разъясняет права и
обязанности сторон и в последствие удостоверяет сделку.
Право
личной
собственности
граждан
на
отчуждаемый жилой дом (часть дома), квартиру может
быть подтверждено, в частности, одним из следующих
документов:
нотариально
удостоверенным
договором
о
предоставлении в бессрочное пользование земельного
участка под строительство индивидуального жилого дома
на праве личной собственности, а также договором о
предоставлении жилищно-строительному коллективу
индивидуальных застройщиков в бессрочное пользование
земельного участка под строительство жилого дома;
нотариально удостоверенным договором
купли
продажи,
дарения,
мены,
отчуждения
дома
с
условием
пожизненного содержания;
копией акта о приобретении жилого дома
с публичных торгов;
актом о демуниципализации дома;
свидетельством о праве на наследство;
свидетельством о праве собственности на долю в общем
имуществе супругов;
копией вступившего в законную силу решения суда,
подтверждающего право собственности на дом;
договором о разделе дома;
решением товарищеского суда о разделе дома между
супругами;
регистрационным удостоверением.
На перечисленных документах, кроме регистрационного
удостоверения, должна быть отметка о регистрации их в
соответствующих местных Хукуматах, бюро технической
инвентаризации.
При удостоверении договоров об отчуждении жилого
дома (части дома), квартиры в доме жилищно-строительного
коллектива индивидуальных застройщиков государственные
нотариусы проверяют отсутствие запрещения отчуждения
или ареста.
При наличии запрещения договор об
отчуждении жилого дома (части дома), квартиры может
быть удостоверен лишь при согласии кредитора и
приобретателя на перевод долга на приобретателя, а при
наличии ареста - лишь после его снятия.
В договоре об отчуждении дома
(части дома) или квартиры в доме
жилищно-строительного
индивидуальных
коллектива
застройщиков,
приобретенных после регистрации
брака
и
(совместной)
являющихся
общей
собственностью
супругов, должно быть
наличие
письменного согласия другого супруга на отчуждение
дома (части дома), квартиры.
Однако, договор об отчуждении дома (части дома) или
квартиры в доме жилищно-строительного коллектива
индивидуальных застройщиков может быть удостоверен без
истребования согласия другого супруга, если из
правоустанавливающего документа, свидетельства о браке
или иных документов видно, что дом (часть дома), квартира
является не общей, а личной собственностью одного
супруга (приобретен до вступления в брак, получен по
наследству или по договору дарения, произведен раздел
дома, приобретенного в течение брака).
Договор об отчуждении дома (части дома) или квартиры
может быть удостоверен без истребования согласия
другого супруга также в случаях, когда последний не
проживает по месту нахождения дома и место жительства
его неизвестно. В подтверждение этого должна быть
представлена копия вступившего в законную силу решения
суда о признании супруга безвестно отсутствующим.
В тех случаях, когда один из участников общей долевой
собственности продает принадлежащую ему долю в жилом
доме постороннему лицу, продавец обязан в письменной
форме известить остальных участников общей долевой
собственности о намерении продать
свою долю постороннему лицу с
указанием цены и других условий, на
которых продается доля дома.
Доказательством
извещения
участников
общей
долевой
собственности о предстоящей продаже
доли в общем доме может служить свидетельство
государственной нотариальной конторы о передаче им
заявления или заявление участников общей долевой
собственности об отказе от осуществления права
преимущественной покупки продаваемой доли дома (с
указанием цены и других условий, на которых продаётся эта
доля).
Свидетельствование
подлинности
подписи
не
требуется, если участники общей долевой собственности
лично явятся в государственную нотариальную контору и
подадут заявление о своем отказе от права
преимущественной
покупки.
Если
участники общей долевой собственности
откажутся от осуществления права
преимущественной покупки или не
осуществят этого права в течение месяца
со дня извещения их о намерении и
условиях
продажи,
государственный
нотариус
удостоверяет договор купли-продажи доли дома
постороннему лицу.
При удостоверении сделки об отчуждении дома (части
дома) или квартиры в доме жилищно-строительного
коллектива индивидуальных застройщиков,
принадлежащего несовершеннолетнему, а
также
лицам,
признанным
судом
недееспособными
или
ограниченно
дееспособными, государственный нотариус
откладывает совершение сделки и выясняет,
не имеется ли решения суда о признании
лица недееспособным или ограниченно дееспособным. Если
такого решения судом не выносилось, государственный
нотариус сообщает о своем предложении одному из лиц или
одной из организаций, которые могут поставить перед судом
вопрос о признании этого лица недееспособным или
ограниченно
дееспособным.
В
своем
письме
государственный нотариус просит сообщить о принятом
решении. В зависимости от принятого этим должностным
лицом (организацией) решения государственный нотариус
либо совершает сделку, либо приостанавливает совершение
нотариального действия до рассмотрения дела в суде.
Об отчуждении доли дома делается отметка на
правоустанавливающем документе (в договоре).
В договоре об отчуждении доли жилого дома
указываются арифметические доли, с указанием жилой
площади.
Соглашение о порядке пользования общим жилым
домом между участниками общей долевой собственности с
указанием конкретных частей дома (квартиры, комнат,
этажей и т.д.), а также о порядке пользования земельным
участком может быть оформлено путем составления
самостоятельного документа.
В случае смерти участника общей долевой
собственности соглашение об изменении размера долей
может быть удостоверено с участием его наследников,
принявших наследство.
Мы продолжим тему отчуждения
имущества в следующем выпуске.
недвижимого
ПОКАЖИ ЭТОТ БУКЛЕТ СВОИМ ДРУЗЬЯМ И БЛИЗКИМ!
Адрес МПО «Право и Благоденствие»:
г. Душанбе ул. Х.Шерози 6. тел 223-55-72
Информация, содержащаяся в буклете,
может свободно перепечатываться и переводиться
только при указании источника – МПО
«Право и Благоденствие
Буклет подготовлен
Отделом правового развития
МПО «Право и Благоденствие»
Душанбе 2006г.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
386
Размер файла
847 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа