close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

А.Ю. Чикильдина ДОГОВОР ДАРЕНИЯ И НАСЛЕДОВАНИЕ ПО

код для вставкиСкачать
сто на землю к собственности поселений, городских ок­
ругов, муниципальных районов относятся земельные
участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями,
находящимися в собственности соответствующих муни
ципальных образований; земельные участки, предостав­
ленные органам местного самоуправления соответствую­
щих муниципальных образований, а также казенным
предприятиям, муниципальным унитарным предприяти­
ям или некоммерческим организациям, созданным ука­
занными органами местного самоуправления; иные пре­
дусмотренные федеральными законами и принятыми в
соответствии с ними законами субъектов Российской
Федерации земельные участки и предусмотренные феде­
ральными законами и принятыми в соответствии с ними
законами субъектов Российской Федерации земли.
Последнее означает, что в собственность муници­
пальных образований для обеспечения их развития могут
безвозмездно передаваться земли, находящиеся в госу­
дарственной собственности, в том числе за пределами
границ муниципальных образований.
Наряду с полномочиями по распоряжению земель­
ными участками, земельное законодательство возлагает
А.Ю.
на органы местного самоуправления ряд информацион­
ных функций. Так, согласно п.З ст.31 ЗК РФ органы
местного самоуправления городских или сельских посе­
лений информируют население о возможном или пред
стоящем предоставлении земельных участков для строи
тельства.
Указанный перечень полномочий органов местного
самоуправления в области использования и охраны зе­
мель не является законченным и может быть продолжен.
При этом важное значение для эффективности реализа­
ции предусмотренных федеральным и региональным за­
конодательством полномочий органов местного само­
управления является собственная позиция муниципаль­
ных органов власти, имеющих возможность издавать
муниципальные правовые акты, а также использовать с
большей или меньшей эффективностью предусмотренные
законодательством правовые возможности по управле­
нию землями соответствующих муниципальных образо­
ваний, например, посредством осуществления муници­
пального земельного контроля или разработки градо­
строительной документации.
Чикильдина
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ И НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАВЕЩАНИЮ:
СРАВНИТЕЛЬНО ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ
При решении практических юридических дел нередко
возникает вопрос, связанный с общим характером дого­
вора дарения и завещания и различие в форме. Так ли
похожи эти виды сделок и какие особенности им прису­
щи?
По мере выявления спорных аспектов будем опреде­
лять сходства и различия в этих гражданско-правовых
институтах, их преимущества.
Договором дарения признается такой договор, по ко­
торому одна сторона (даритель) безвозмездно передает
или обязуется передать другой стороне (одаряемому)
вещь в собственность либо имущественное право (требо­
вание) к себе или к третьему лшгу, либо освобождает
или обязуется освободить ее от имущественной обязан­
ности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК
РФ).
Гражданский кодекс России не допускает возможности
дарения на случай смерти дарителя, даже несмотря на
то, что договор дарения вступает в силу с обещанием пе­
редать вещь одаряемому в будущем (консенсуальный до­
говор). С формальной точки зрения нарушений здесь не
усматривается. Но именно в этом моменте усматривается
конкуренция со вторым анализируемым институтом гра­
жданского права — институтом наследования по завеща­
нию. Ему и отдано предпочтение. В этом случае переда­
ча имущества, составляющего предмет договора дарения,
будет переходить к наследникам по правилам наследова
ния (гл. 61 ГК).
Однако, если дарителем могут выступать два и более
лиц, то завещание является единоличной сделкой, то
есть может быть составлено только от имени одного ли­
ца. Если же завещание содержит волеизъявление двух и
более лиц, то оно будет признано недействительным.
Основной квалифицирующий признак дарения состо­
ит в безвозмездности. Он означает, что даритель не по­
лучает никакого встречного предоставления со стороны
одаряемого. Если по договору дарения предполагаются
встречная передача вещи или права либо встречное обя­
зательство со стороны одаряемого, то такой договор при­
знается притворной сделкой и к нему применяются пра­
вила, предусмотренные п.2 ст.170 ГК (п.1 ст.572 ГК).
Завещание тоже, по сути, носит безвозмездный характер.
Следующим важным признаком дарения является
увеличение имущества одаряемого и уменьшение имуще­
1
ства дарителя . По логике вещей, при наследовании по
завещанию передаются имущественные права, денежные
средства и имущество, и тем самым происходит обогаще­
ние наследника. Но нередки случаи передачи в наслед­
ство имущественных комплексов, за которыми стоят
обязательства по уплате налогов, долгов, причем еще
больших, чем стоимость наследуемого имущества. По­
этому в отдельных случаях данный вопрос остается
спорным.
Завещание, как и дарение, может быть определено
как акт личного распоряжения имуществом, но только с
оговоркой — на случай смерти.
Под распоряжением понимается правомочие, принад­
лежащее собственнику вещи, то есть свобода и право
распорядиться принадлежащим ему имуществом по сво­
ему усмотрению и решить судьбу имущества после своей
смерти.
Относительно дарения можно отметить следующее.
Наконец, непременным признаком дарения является
согласие одаряемого на получение дара.
Данный признак не всегда можно обнаружить в от
' Гражданское право. Т.2 Полутом 1. Учебник/Огв ред ЕА Суханов М,
2000. С. 342.
61
ношениях, связанных с дарением, особенно если договор
дарения заключается по модели реального договора. В
современной юридической литературе трудно обнару­
жить взгляд на дарение как на одностороннюю сделку со
стороны дарителя, являющуюся одним из способов пре­
кращения права собственности дарителя и возникнове
ние права собственности у одаряемого, как это имело ме­
2
сто в дореволюционной гражданско-правовой доктрине .
Напротив, подчеркивается принципиальное значение со­
гласия одаряемого на принятие дара, что безусловно
свидетельствует о договорной природе дарения и позво­
ляет провести четкую грань между дарением и односто­
ронними сделками, в нашем случае — завещанием.
Завещание бесспорно носит односроронний характер,
а договор дарения — только при его конструкции как
консенсуального. В реальном договоре эта классифика­
ция теряет смысл потому, что заключение договора (ко­
торое обязательно должно сопровождаться передачей
вещи одаряемому лицу) одновременно прекращает дого­
3
вор .
Свобода дарения в принципе ничем не ограничена,
чего не скажешь о завещании. Свобода завещания огра­
ничена правилами, касающимися обязательной доли в
наследстве, в соответствии с которыми несовершенно­
летние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные ро­
дители и супруг, а также нетрудоспособные иждивенцы
наследодателя, независимо от содержания завещания,
получают не менее половины той доли наследства, кото­
рая причиталась бы каждому из них при наследовании
по закону.
Кроме того, закон придает форме завещания особое
значение. Установлен ряд требований при совершении
завещания, несоблюдение которых может повлечь при­
знание его недействительным.
Завещание должно быть составлено в письменной
форме завещателем или в его присутствии нотариусом.
Составление завещания через представителя, действую­
щего по доверенности или на основании закона, напри­
мер, родителями или опекунами, законом не допускает­
ся. Это связано с тем, что завещание — сделка, непо­
средственно связанная с личностью завещателя, поэтому
данное личное право не может быть ограничено согла­
шением с другими лицами.
стоверено нотариусом либо другим лицом, которому за­
коном предоставлено такое право.
Если завещатель по каким-либо причинам не может
собственноручно подписать завещание (в силу физиче­
ских недостатков, тяжелой болезни или неграмотности),
то оно может быть подписано другим лицом (рукопри
кладчиком) в присутствии нотариуса. В этом случае в
завещании обязательно указываются причины, по кото
рым это невозможно, а также фамилия, имя, отчество и
место жительства лица, подписавшего завещание.
Акт дарения, сопровождаемый передачей дара, мо­
жет быть совершен устно. Но в случаях, когда дарите­
лем является юридическое лицо и стоимость дара пре­
вышает пять установленных законом минимальных раз­
меров оплаты труда (МРОТ) или когда договор содер­
жит обещание передать дар в будущем, договор дарения
движимого и недвижимого имущества должен быть со­
вершен в письменной форме.
Нотариальная форма требуется для совершения еде
лок, прямо предусмотренных законом, а также, если она
обусловлена соглашением сторон (в последнем случае не
играет роли тот факг, что по закону для сделок данного
вида эта форма может не быть обязательной).
Гражданский кодекс Российской Федерации не пре­
дусматривает непременного нотариального удостовере­
ния договора дарения.
Договор дарения недвижимости, заключенный в про­
стой письменной форме или нотариально удостоверен­
ный по соглашению сторон, подлежит обязательной го
сударственной регистрации. До момента государственной
регистрации сделка не считается облеченной в требуемую
законом форму, а следовательно, совершенной. Вместе с
заявлением о государственной регистрации прав и доку­
ментами о правах на недвижимое имущество необходимо
представить документ об оплате регистрации .
Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122 ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» предусматривается, что в
случае, если права возникли на основании договоров, не
требующих обязательного нотариального удостоверения,
но нотариально удостоверенных по желанию стороны
договора, достаточно, чтобы заявление о государствен­
ной регистрации права подала одна из сторон. Поэтому,
несмотря на то, что законодательство не предусматривает
обязательного нотариального удостоверения договора
дарения, многие граждане прибегают именно к нотари­
альной форме.
В завещании указывается время и место его составле­
ния, фамилия, имя и отчество, адреса завещателя и на­
следников. Если в завещании указываются несколько
наследников, то целесообразно указать: кто, что и в ка­
ких долях наследует. Если такое распоряжение завеща­
теля отсутствует, то имущество будет наследоваться в
4
равных долях между всеми наследниками .
Таким образом, договор дарения и наследование по
завещанию лишь на первый взгляд имеют много общего,
при более детальном анализе данных видов сделок ус­
матривается принципиальное различие и ряд особенно
стей как в форме, так и в содержании.
Текст завещания должен быть ясным и четким.
В завещании нельзя ограничить права наследников на
последующее пользование и распоряжение имуществом.
Завещание должно быть подписано завещателем и удо­
5
О В.Никулин. Дарение: какие налоги надо платить//ЭЖ-юрист. 2005 N4
С. 12.
д а м же. С. 341.
3
Дерюга Н.Н. Институт дарения в гражданском праве и его правовая природа//Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России 2004. N1. С.
23.
4
Гречушкина Е А Наследование. Завещание. Образцы документов. М,
2005. С. 234.
62
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
33
Размер файла
75 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа