close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Порядок расчета нанимателя и наймодателя жилого помещения

код для вставкиСкачать
Порядок расчета нанимателя и наймодателя жилого помещения с
оказывающим услуги лицом за услуги, связанные с пользованием
жилым помещением
Правила Кабинета министров Латвийской Республики
от 12 декабря 2006 года № 999
Изданы согласно пунктам 1 и 2 части третьей статьи 11_3
закона “О найме жилых помещений”
(С изменениями, внесенными по состоянию на 9 декабря 2008 года)
(Извлечение)
1. Правила устанавливают порядок:
1.1. самостоятельного расчета нанимателя жилого помещения (в
дальнейшем - наниматель) с оказывающим услуги лицом за полученные
услуги, связанные с пользованием жилым помещением (в дальнейшем услуга);
1.2. соглашения нанимателя с наймодателем и оказывающим услуги
лицом о том, что наймодатель получает от нанимателя плату за услуги
вместе с платой за наем и рассчитывается с оказывающим услуги лицом.
2. Порядок и сроки оплаты полученных услуг устанавливаются
договором найма жилых помещений с соблюдением требований
нормативных актов:
2.1. в договоре найма жилых помещений наймодатель заключает с
нанимателем соглашение о том, за какие услуги наниматель
рассчитывается самостоятельно и за какие
при посредничестве
наймодателя с соблюдением установленных сроков;
2.2. в договоре об оказании конкретной услуги оказывающее услугу
лицо заключает с получателем услуги соглашение о порядке и сроках
оплаты услуги.
3. Если наниматель в договоре найма жилого помещения заключает
письменное соглашение с наймодателем о том, что наймодатель получает
от нанимателя плату за услуги вместе с платой за наем и рассчитывается с
оказывающим услуги лицом, наниматель несет ответственность за оплату
услуг в установленные сроки, а наймодатель за расчеты с оказывающим
услуги лицом.
4. Наниматель может договориться с наймодателем или оказывающим
услуги лицом об авансовых платежах, отложенных платежах и условиях
оплаты.
5. Наниматель имеет право не чаще одного раза в месяц требовать
информацию о показаниях установленных в жилом доме счетчиков,
согласно которым в конце каждого периода расчетов устанавливается
плата за конкретную услугу, а также другую связанную с платежами
информацию. Наймодатель или, если наниматель рассчитывается
самостоятельно, оказывающее услуги лицо обязаны в течение семи дней
дать письменный ответ на упомянутое требование.
(Пункт 5 с изменениями, внесенными правилами КМ от 9 декабря 2008
года № 1015)
6. Наймодатель имеет право не чаще одного раза в месяц письменно
требовать от нанимателя, который с оказывающим услуги лицом
рассчитывается самостоятельно, информацию о произведенных платежах.
Наниматель обязан в течение семи дней дать письменный ответ,
представив при необходимости копии удостоверяющих платежи
документов.
7. Наймодатель или, если наниматель рассчитывается самостоятельно,
оказывающее соответствующую услугу лицо имеет право проверять
показания или работу установленных в отдельной квартире
измерительных приборов.
(Пункт 7 с изменениями, внесенными правилами КМ от 9 декабря
2008 года № 1015
8. Если наниматель или лицо, на законном основании проживающее в
квартире (в дальнейшем проживающее в квартире лицо), находится во
временном отсутствии семь или более дней, в соответствующий период
времени за него не взимается плата за хозяйственное использование
бытовых отходов, ассенизацию и канализацию, а также за воду, если она
в квартире не учитывается счетчиками.
(Пункт 8 с изменениями, внесенными правилами КМ от 9 декабря 2008
года № 1015)
9. Наниматель предварительно письменно сообщает наймодателю или,
если он рассчитывается самостоятельно, оказывающему услуги лицу об
отсутствии проживающего в квартире лица, если оно будет продолжаться
более семи дней подряд (за исключением пребывания в стационарном
лечебном учреждении). Полученная информация о временном отсутствии
лица не подлежит разглашению третьим лицам.
(Пункт 9 в редакции правил КМ от 9 декабря 2008 года № 1015)
10. Перерасчет платы за услуги не производится в следующих случаях:
10.1. если во временном отсутствии находится лицо, являющееся
единственным проживающим в квартире лицом;
10.2. если о временном отсутствии проживающих в квартире лиц не
сообщено в установленном пунктом 9 настоящих правил порядке.
(Пункт 10 в редакции правил КМ от 9 декабря 2008 года № 1015)
11. Если учет потребления воды в квартире ведется при помощи
счетчика, соответствующего требованиям нормативных актов в сфере
единства измерений, наниматель платит в соответствии с показаниями
счетчика при соблюдении упомянутых в пунктах 14, 191 и 20 настоящих
правил условий.
(Пункт 11 в редакции правил КМ от 9 декабря 2008 года № 1015)
12. Если счетчики не установлены или услуга не может быть
измерена, наниматель в пределах одного жилого дома платит за услугу
следующим образом:
12.1. за тепловую энергию для отопления (обогрева) квартиры
пропорционально общей площади помещений или группы помещений
(квартир, художественных мастерских и нежилых помещений) жилого
дома за вычетом площади балконов и лоджий;
(подпункт 12.1 с изменениями, внесенными правилами КМ от 9
декабря 2008 года № 1015)
12.2. за хозяйственное использование бытовых отходов и ассенизацию
пропорционально количеству проживающих в квартире лиц. Если в
жилом доме имеются помещения или группы помещений, которые
являются нежилыми помещениями или художественными мастерскими,
платеж для отдельной квартиры исчисляется пропорционально
количеству проживающих в квартире лиц с распределением суммы,
которая образуется после вычета произведенных арендаторами этих
помещений или группы помещений платежей из общего платежа жилого
дома;
12.3. за коллективную телевизионную антенну и радиотрансляцию в
соответствии с количеством подключений;
12.4. за канализацию пропорционально количеству потребленной воды;
12.5. за тепловую энергию для отопления (обогрева) помещений
общего пользования пропорционально общей площади помещений или
групп помещений жилого дома;
(подпункт 12.5 с изменениями, внесенными правилами КМ от 9
декабря 2008 года № 1015)
12.6. за электроэнергию для освещения помещений общего
пользования и приведение в действие устройств инженерных
коммуникаций дома в соответствии с количеством помещений и групп
помещений жилого дома;
12.7. за пользование лифтом
пропорционально количеству
проживающих в квартире лиц с распределением суммы, которая
образуется после вычета из общего платежа за жилой дом платежей
арендаторов за помещения и группы помещений, являющихся нежилыми
помещениями или художественными мастерскими. Плата за лифт
начисляется для лиц, проживающих на втором этаже и выше, а если
посадка в лифт на втором этаже не предусмотрена, соответственно на
третьем этаже и выше;
12.8. за потребление воды в квартире (также в том случае, если у
счетчика истек срок верификации) не более 10 м3 (в дальнейшем норма
потребления) в месяц на каждое проживающее в квартире лицо при
соблюдении упомянутых в пунктах 14 и 15 настоящих правил условий.
Потребленная в рамках нормы потребления часть горячей и холодной
воды рассчитывается с применением пропорции, установленной при
расчете общего потребления холодной воды в жилом доме (показания
установленного счетчика холодной воды) и тепловой энергии на
потребленную горячую воду к общему потреблению тепловой энергии в
жилом доме;
(подпункт 12.8 в редакции правил КМ от 9 декабря 2008 года №
1015)
12.9. за тепловую энергию для подготовки горячей воды:
12.9.1. за тепловую энергию для циркуляции горячей воды
в
соответствии с количеством квартирных собственностей;
12.9.2. за тепловую энергию для потребленной горячей воды
пропорционально количеству потребленной горячей воды
(Подпункт 12.9 в редакции правил КМ от 9 декабря 2008 года №
1015)
(Пункт 12 с изменениями, внесенными правилами КМ от 9 декабря
2008 года № 1015)
13. Если в отдельной квартире оборудовано автономное отопление или
если в квартире не используется централизованно подготовленная
горячая вода, наниматель платит за часть потребленной для нужд общего
пользования дома тепловой энергии, которая относится к этой квартире, в
соответствии
с
расчетом,
разработанным
сертифицированным
специалистом по теплоснабжению и согласованным с наймодателем.
14. Если на вводе холодной воды многоквартирного дома, а также в
отдельных или во всех квартирах установлены счетчики и внутренняя
водопроводная система дома и счетчики проверены, но образуется
разница между показанием общего счетчика дома и установленным
потреблением воды в квартирах, производится перерасчет потребления с
распределением разницы пропорционально потреблению воды в
квартирах при соблюдении упомянутых в пункте 21 настоящих правил
условий.
(Пункт 14 с изменениями, внесенными правилами КМ от 9 декабря
2008 года № 1015)
15. Если счетчик установлен только на вводе холодной воды
многоквартирного дома, потребление воды при соблюдении упомянутых
в пунктах 8, 9 и 10 настоящих правил условий рассчитывается с
использованием следующей формулы:
S = Pd : Pk x Vsk, где
S - исчисленное на квартиру потребление воды;
Pd - количество проживающих в отдельной квартире лиц;
Pk - количество проживающих в жилом доме лиц;
Vsk - общее потребление воды по показаниям счетчика на вводе
многоквартирного дома (м3).
(Пункт 15 с изменениями, внесенными правилами КМ от 9 декабря 2008
года № 1015)
16. Если счетчики не установлены ни на вводе воды многоквартирного
дома, ни в квартирах, за потребление воды уплачивается с учетом
установленного подпунктом 12.8 настоящих правил потребления воды.
(Пункт 16 с изменениями, внесенными правилами КМ от 9 декабря
2008 года № 1015)
17. Наймодатель имеет право потребовать от оказывающего услуги
лица или от нанимателя обеспечить досрочную верификацию счетчика с
приглашением представителя наймодателя. Если наниматель не согласен
с верификацией счетчика, наймодатель рассчитывает потребление воды
для квартиры при соблюдении условий, упомянутых в подпункте 12.8
настоящих правил.
(Пункт 17 в редакции правил КМ от 9 декабря 2008 года № 1015)
18. Если при верификации констатируется повреждение счетчика,
установленного на вводе холодной воды в жилой дом, или же истек срок
верификации соответствующего счетчика, за последний расчетный
период расчеты производятся с учетом показаний установленных в
квартирах счетчиков, а если в квартирах счетчики не установлены, в
соответствии с установленной настоящими правилами нормой
потребления.
(Пункт 18 в редакции правил КМ от 9 декабря 2008 года № 1015)
19. Наниматель ежемесячно снимает показания счетчика воды в
установленный договором найма срок и передает их наймодателю или
оказывающему услугу лицу (если наниматель рассчитывается
самостоятельно) для расчетов распределения потребления.
(Пункт 19 с изменениями, внесенными правилами КМ от 9 декабря
2008 года № 1015)
19_1. Если из-за отсутствия квартирой не пользуется ни одно лицо и
наниматель не может предоставить информацию о показании счетчика,
собственник квартиры заранее информирует об этом управляющего.
(Пункт 19_1 в редакции правил КМ от 9 декабря 2008 года № 1015)
20. Если наниматель не представил информацию о показании счетчика,
производящее расчет распределения потребления лицо потребление воды
для квартиры устанавливает с учетом среднего потребления воды
конкретной квартирой за последние три месяца.
(Пункт 20 с изменениями, внесенными правилами КМ от 9 декабря
2008 года № 1015)
21. Если в расчете распределения потребления между показанием
установленного на вводе в дом счетчика и потребленным в помещениях и
группах помещений жилого дома количеством воды (включая также
количество воды, вытекшей при аварии и ремонте) образуется разница,
превышающая 20%, то наймодатель (если расчеты производятся при
посредничестве наймодателя):
21.1. в течение двух месяцев осуществляет мероприятия по изучению
положения и письменно сообщает об этом нанимателю;
21.2. незамедлительно, но не позднее чем в течение двух месяцев после
изучения положения осуществляет мероприятия по уменьшению
разницы.
(Пункт 21 в редакции правил КМ от 18 сентября 2007 года № 635 и с
изменениями, внесенными правилами КМ от 9 декабря 2008 года № 1015)
22. Для более эффективного использования тепловой энергии, а также
облегчения расчетов наймодатель может назначить или наниматели могут
избрать представителя, который осуществляет надзор за режимом
тепловой энергии, снимает показания счетчиков и выполняет другие
предусмотренные
договором
обязанности
(в
дальнейшем
энергоуправляющий).
23. Наймодатель заключает с энергоуправляющим договор о
выполнении упомянутых в пункте
22 настоящих правил обязанностей. Права, обязанности и
ответственность энергоуправляющего устанавливаются соответствующим
договором.
24. Связанные с услугами энергоуправляющего расходы покрываются
наймодателем,
если
он
назначил
энергоуправляющего,
или
нанимателями, если энергоуправляющий избран ими.
25. Наймодатель покрывает расходы на услуги, которые
распространяются на не сданные внаем и не сданные в аренду помещения
и группы помещений жилого дома.
26. Если в квартире до дня вступления настоящих правил в силу
оборудовано автономное отопление, до разработки предусмотренного
пунктом 13 настоящих правил расчета наниматель платит за часть
потребленной для нужд общего пользования дома тепловой энергии,
которая пропорциональна общей площади помещений и групп
помещений жилого дома.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
86
Размер файла
76 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа