close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

общее собрание собственников помещений

код для вставкиСкачать
Уважаемые читатели!
Многие из нас не понаслышке знают, как сложно организовать и провести общее собрание
собственников. Самым главным в этой работе является соблюдение всех требований,
предъявляемых Жилищным Кодексом к данной процедуре. Для того, что бы помочь
инициативным собственникам облегчить процесс проведения общих собраний и снизить риск
признания решений, принятых собственниками помещений в многоквартирном доме
недействительными, разработана эта брошюра.
В рекомендациях приведены регулируемые ЖК РФ основные правила проведения Общего
собрания в форме заочного голосования.
Для ускорения процедуры проведения внеочередного Общего собрания и исключения
ошибок в его подготовке и проведении в наших Рекомендациях приводится перечень и краткое
описание подготовительных мероприятий к проведению Общего собрания, которые
осуществляются его инициатором еще до момента уведомления собственников помещений о
проведении Общего собрания.
Также приведены образцы форм или бланков, входящих в пакет документации, подготовка
которой входит в обязанности Инициатора собрания. Предлагаемые формы документов
предусматривают
процедуру проведения внеочередного Общего собрания Собственников
помещений, которая практически исключает риски возможного оспаривания решений такого
собрания. Особенностями предлагаемой процедуры являются:
- установление порядка проведения внеочередного Общего собрания его Инициатором;
- доведение до Собственников помещений полной справочной информации, максимально
исключающей нежелание Собственников помещений участвовать в Общем собрании и голосовать
по вопросам, поставленным на голосование.
Желаем Вам успехов в проведении общих собраний собственников!
1
Содержание
Список применяемых сокращений
Общее собрание собственников
Инициаторы общего собрания собственников помещений
Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном
доме
5. Легитимность общего собрания собственников помещений и принимаемых на нем решений
6. Составления реестра
7. Информационное сообщение
8. - Решения собственников
9. О правомочности Общего собрания и принятых на нем решений
10. О формировании протокола
1.
2.
3.
4.
ПРИЛОЖЕНИЯ
1. Образец доверенности
2. Образец Реестра собственников
3. Образец информационного сообщения о проведении Общего собрания
4. Образец решения собственников
5. Образец реестра врученных уведомлений
6. Образец протокола Общего собрания собственников
7. Образец уведомления собственников о принятых на Общем собрании решениях
2
Список применяемых сокращений по тексту настоящих Рекомендаций
ЖК РФ
- Жилищный кодекс Российской Федерации
Собственник
помещения
- лица, владеющие жилыми и нежилыми помещениями в
многоквартирном доме на праве собственности и ином вещном
праве (право хозяйственного ведения и оперативного
управления)
Общее собрание
общее
собрание
Собственников
помещений
в
многоквартирном доме, созываемое в порядке, установленном
ЖК РФ
Общее имущество
- Общее имущество Собственников
которого определяется ст.36 ЖК РФ
Доверенность
- документ, выданный Собственником помещений своему
представителю на участие от имени Собственника помещения в
Общем собрании, в голосовании по вопросам повестки дня
Общего собрания, а также в осуществлении иных действий,
связанных с управлением многоквартирным домом
Инициатор собрания
- Собственник помещения в многоквартирном доме,
выступивший инициатором проведения внеочередного Общего
собрания
Информационное
сообщение
- письменное сообщение Инициатора собрания Собственникам
помещений о проведении Общего собрания в форме заочного
голосования
помещений,
состав
3
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
Общие собрания могут быть:
- очередными
- внеочередными
- годовые Общие собрания, проводимые в порядке,
установленном Общим собранием (п.1 ст.45 ЖК РФ) 1 раз в
год.
- собрание, созываемое в любое время по инициативе одного из
Собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 ст.45 ЖК
РФ).
Независимо от того, является собрание очередным или внеочередным, к его компетенции
относится принятие решений по вопросам, установленными в ст.44 ЖК РФ.
Специальные случаи, когда проводится внеочередное Общее собрание Собственников
помещений, ЖК РФ не устанавливает, следовательно, внеочередное собрание может созываться
в любых случаях, если такое собрание проводится в общих интересах Собственников помещений
в многоквартирном доме, в интересах группы указанных собственников или в интересах хотя бы
одного из Собственников помещений.
Общее собрание может проводиться в формах (п.1 ст.47 ЖК РФ):
- очная
- совместное присутствие Собственников помещений в данном
многоквартирном доме для обсуждения повестки дня и принятия
решений по вопросам, поставленным на голосование.
- заочная
- проведение заочного голосования путем передачи по
определенному адресу (в определенное место) в письменной форме
решений Собственников помещений по вопросам, поставленным на
голосование.
В соответствии с п.1 ст.45 ЖК РФ порядок созыва очередного ежегодного Общего
собрания и порядок проведения такого собрания устанавливаются Общим собранием, т.е.
собственники помещений должны установить правила проведения ежегодных Общих собраний.
Порядок созыва внеочередного Общего собрания зависит от того, в какой период и в каких
условиях относительно проведения ежегодных Общих собраний проводится внеочередное:
- если внеочередное Общее собрание проводится после проведения ежегодного, на котором
был установлен порядок проведения очередных и внеочередных Общих собраний, то
внеочередное Общее собрание должно созываться и проводиться в соответствии с
утвержденным Собственниками помещений порядком с учетом обязательных условий,
установленных ЖК РФ.
- если внеочередное Общее собрание проводится впервые или после проведения
очередных, но в отсутствии утвержденного Собственниками помещений порядка проведения
внеочередных собраний, то Общее собрание созывается и проводится в порядке, определяемом
Инициатором собрания с соблюдением обязательных условий для созыва и проведения таких
собраний, установленных ЖК РФ.
ИНИЦИАТОРЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
Инициаторами внеочередного Общего собрания могут быть:
4
- любой Собственник помещения в многоквартирном доме, в котором проводится Общее
собрание – физическое или юридическое лицо, включая органы государственной власти, органы
местного самоуправления или их представители;
- группа Собственников помещений в многоквартирном доме, в котором проводится
Общее собрание.
Не вправе созывать Общее собрание:
- органы местного самоуправления, органы государственной власти или уполномоченные
ими лица, если они не являются Собственниками помещений в данном многоквартирном доме,
кроме случая, предусмотренного п.4 и 6 ст.161 ЖК РФ,
- иные лица, не являющиеся собственниками помещений в данном многоквартирном доме,
- Управляющие организации.
Правом на участие в Общем собрании обладают все Собственники помещений в
многоквартирном доме, независимо от размера общей площади помещений, находящихся в
собственности каждого из них (собственники квартир или собственники комнат в коммунальной
квартире, собственники нежилых помещений).
Если помещение находится в совместной собственности без определения долей у
нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы на Общем собрании представляет
один из собственников. Если помещение находится в долевой собственности у нескольких лиц и
доли каждого определены, то каждый из них может участвовать на Общем собрании, либо по
решению участников долевой собственности их интересы на Общем собрании представляет один
из них по доверенности, выданной ему остальными Собственниками помещений.
Собственник помещения в многоквартирном доме не обязан лично участвовать в
Общем собрании. Собственник помещения имеет право уполномочить своего представителя
участвовать в Общем собрании и принимать решения от имени собственника.
Порядок такого представительства разъяснен в п.2 ст.48 ЖК РФ, в соответствии с
которой представитель Собственника помещения может получить соответствующие полномочия:
- из указаний, содержащихся в федеральных законах (для определения представительства
федеральных органов власти);
- из указаний, содержащихся в актах государственных органов и органов местного
самоуправления;
- из письменной формы Доверенности на участие в Общем собрании (на голосование).
Обязательные требования к оформлению Доверенности.
Для физических лиц:
- или нотариально удостоверенная;
- или удостоверенная организацией, в которой доверитель работает или учится;
- или удостоверенная по месту жительства организацией, отвечающей за эксплуатацию
многоквартирного дома на дату проведения Общего собрания (действующей
Управляющей организацией);
- или удостоверенная администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором
находится на излечении доверитель.
Для юридических лиц:
Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или
иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, заверенная печатью
организации, от имени которой выдана Доверенность.
Таким образом, для оформления гражданами Доверенности для участия в проведении
Общего собрания и голосования на нем для принятия решений не требуется обязательной
нотариальной формы.
При этом, обращаем внимание, что Доверенность, в которой не указана дата ее совершения,
ничтожна (см. п.1 ст.186 ГК РФ). Образец доверенности представлен в приложении № 1.
Доверенность прикладывается к решению Собственника помещения при голосовании и
подлежит хранению вместе с материалами Общего собрания.
5
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА
ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Доля Собственника помещения в праве общей собственности на Общее имущество в
многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего
собственнику п.3 ст.48 ЖК РФ.
Таким образом, доля каждого Собственника помещения в многоквартирном доме будет
определяться по следующей формуле:
D = Sп.с / Sобщ или D = Sп.с
где:
D – доля Собственника помещения в праве общей собственности на Общее имущество;
Sп.с
- площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному
собственнику (по свидетельству о праве собственности);
Sобщ
- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме,
принадлежащих собственникам (по экспликации БТИ).
Определение количества голосов каждого Собственника помещения на Общем собрании
проводится в следующем порядке:
1) устанавливается общее количество голосов Собственников помещений
Решение об определении общего количества голосов Собственников помещений может
быть принято исходя из следующих вариантов (или иных):
- при незначительном количестве помещений в многоквартирном доме общее количество
голосов устанавливается равным 100;
- при большом количестве помещений в многоквартирном доме общее количество голосов
устанавливается равным 1000;
- общее количество голосов может определяться из расчета 1 голос = 1 кв.м помещения,
принадлежащего собственнику;
2) определяется количество голосов, которым обладает каждый Собственник помещения
в зависимости от выбранного варианта определения долей и общего количества голосов:
Вариант1 - Кгол. = D х Кобщ
Вариант2 - Кгол. = D = Sп.с., если 1 голос = 1 м2 помещения,
где
Кгол. – количество голосов, которым обладает Собственник помещения,
D - доля Собственника помещения в праве общей собственности на Общее имущество,
Кобщ - общее количество голосов Собственников помещений в многоквартирном доме (100,
1000 или другой показатель).
ПРИМЕР:
Вариант1:
D = Sп.с / Sобщ
D = 48 м кв. / 2600 =0,018 – доля Собственника помещения в праве общей собственности
на Общее имущество
Кгол. = D х Кобщ
Кобщ = 1000
Кгол. = 0,018х1000=18 - количество голосов, которым обладает Собственник помещения
Вариант2
В доме площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 2600 м кв. Количество
голосов – 2600. Собственник жилого помещения площадью 48 м кв. обладает 48 голосами.
6
ЛЕГИТИМНОСТЬ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ И
ПРИНИМАЕМЫХ РЕШЕНИЙ
О понятии «кворум»
Общее собрание правомочно (имеется кворум):
Очное
– если в собрании приняли участие Собственники помещений в данном доме или их
представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов (п.3 ст.45 ЖК
РФ).
Заочное – если решения по вопросам голосования получены от Собственников помещений,
обладающих более 50% голосов от общего числа голосов, до даты окончания приема
таких решений (п.2 ст.47 ЖК РФ).
Обращаем внимание, что на Общем собрании фактически голосуют доли в праве
собственности на Общее имущество, а не лица, которым они принадлежат: количество голосов,
которым обладает каждый Собственник помещения на Общем собрании пропорционально его
доле в праве общей собственности на Общее имущество в данном доме (п.3 ст.48 ЖК РФ).
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
относятся множество вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом. Обратите
особое
внимание на то, что решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме принимаются:
Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников
помещений по вопросам:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его
расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий,
строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в
многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и
эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается
использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в
многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на
установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего
собрания;
Более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений:
- по вопросу создания товарищества собственников жилья
Большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном
собрании:
- по вопросу выбора способа управления (приложение № 2)
- другие вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом к компетенции общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44, 46, 135,141, 156 ЖК РФ).
Решения о реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет
уменьшение размера общего имущества, принимаются только с согласия всех собственников
помещений (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
7
Составление реестра собственников помещений и
определение количества голосов каждого из них
Подготовку Общего собрания Инициатору собрания рекомендуется начинать со сбора
информации о собственниках помещений, то есть с составления Реестра собственников. Образец
Реестра представлен в приложении № 3.
Список Собственников помещений необходим Инициатору собрания для определения
адресатов для направления им Информационного сообщения о проведении Общего собрания.
На основании технической документации на многоквартирный дом и сведений о
собственниках помещений Инициатор собрания проводит:
- расчет долей в праве общей собственности на Общее имущество в многоквартирном
доме каждого Собственника помещений такого дома;
- определяет общее количество голосов Собственников помещений;
- определяет количество голосов каждого собственника на Общем собрании.
В ходе подготовки к общему собранию собственников кроме составления Реестра,
рекомендуется продумать повестку дня Общего собрания, которая определяется исходя из
следующих задач:
1) Определение вопросов, относящихся к цели проведения Общего собрания.
Такими вопросами являются:
- выбор способа управления (пп.4 п.2 ст.44 ЖК РФ);
- утверждение условий договора управления (п.1 ст.162 ЖК РФ);
- утверждение размера платы за содержание и ремонт помещений (п.7 ст.156 ЖК РФ);
- иные вопросы, связанные с условиями исполнения договора управления.
2) Определение вопросов, являющихся обязательными для проведения Общих собраний
в форме заочного голосования.
Такие вопросы исходят из положений ЖК РФ о проведении собрания в форме заочного
голосования.
Это следующие вопросы:
- утверждение порядка оформления протокола Общего собрания;
- утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях
и итогах голосования по данному собранию;
- утверждение места хранения протокола данного общего собрания.
3) Определение других вопросов.
Предлагается к таким вопросам отнести, например, следующие:
- об утверждении порядка проведения последующих Общих собраний;
- об утверждении даты проведения годового Общего собрания;
Для соблюдения требований, определенных ЖК РФ к установлению Инициатором
собрания порядка его проведения, Инициатор собрания определяет состав документации, которая
необходима для проведения Общего собрания в форме заочного голосования. Рекомендуется
такую документацию сформировать в 4 группы:
1) документы, подлежащие передаче Собственникам помещений для проведения заочного
голосования;
2) документы, не подлежащие передаче Собственникам помещений, а предназначенные для
ознакомления Собственников помещений для принятия ими решений по отдельным вопросам
голосования;
3) документы, составляемые для подтверждения правомочности Общего собрания и
принятых им решений;
4) документы, подлежащие ознакомлению Собственниками помещений с результатами
проведения Общего собрания.
8
ДОКУМЕНТЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ПЕРЕДАЧЕ
В состав документации, которая подлежит передаче Собственникам помещений, в
обязательном порядке рекомендуется включить:
- Информационное сообщение Инициатора собрания о проведении внеочередного Общего
собрания путем заочного голосования;
- Бланк решения Собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на
Общем собрании;
- Бланк или Образец соглашения Собственников помещений о передаче полномочий на
участие в Общем собрании одному из собственников, если помещение находится в совместной
собственности;
- Бланки доверенностей для возможного участия представителей Собственников
помещений:
- в голосовании по вопросам повестки дня Общего собрания
- в подписании договора управления
- Справочную информацию о порядке участия Собственников помещений в заочном
голосовании.
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
Обязательными условиями для созыва внеочередных Общих собраний в форме заочного
голосования являются:
1. Требования к представлению Информационного сообщения о проведении Общего
собрания Собственником помещений (п.4 ст.45 ЖК РФ):
1) Информационное сообщение должно быть подготовлено Инициатором собрания
каждому Собственнику помещений в письменном виде.
2) Инициатор собрания должен уведомить всех Собственников помещений о проведении
заочного голосования не позднее чем за 10 дней до даты окончания голосования.
3) Информационное сообщение должно быть направлено Инициатором собрания
каждому Собственнику помещения:
- если порядок проведения таких собраний не был установлен Общим собранием ранее, то
или заказным письмом
или вручено под роспись
- если порядок проведения таких собраний был установлен ранее проведенным Общим
собранием, то:
или размещено в помещении данного дома, доступном для всех Собственников
помещений и определенным Общим собранием
или направлено иным способом, установленным Общим собранием
ЖК не содержит запретов на использование сразу нескольких способов уведомления
Собственников помещений о проведении Общего собрания.
Требования к содержанию Информационного сообщения о проведении Общего
собрания (п.5 ст.45 ЖК РФ):
В Информационном сообщении должны быть указаны:
1) сведения о лице - Инициаторе собрания
2) форма проведения Общего собрания - (очная или заочная).
3) дата окончания приема решений Собственников помещений по вопросам, поставленным
на голосование
9
4) место или адрес, куда должны передаваться решения
5) повестка дня Общего собрания
6) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут
представлены на Общем собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться
Образец информационного сообщения представлен в приложении № 4.
Установленные в п.5 ст.45 ЖК РФ требования применяются к Информационному
сообщению о проведении как годового, так и внеочередного Общего собрания и не могут быть
изменены ни решением Общего собрания Собственников помещений, ни тем более Инициатором
внеочередного собрания.
Решения собственников
В соответствии с п.4 и 5 ст.48 ЖК РФ прямо не предусматривается использование при
голосовании на Общем собрании бюллетеней для голосования. Вместо бюллетеней предлагаются
такие документы, как решения собственников помещений, составленные в письменной форме.
Образец решения собственников представлен в приложении № 5.
При этом п.3 ст.47 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к содержанию такого
решения, в решении должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании,
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в данном
доме,
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за»,
«против», «воздержался».
Обращаем внимание, письменные решения Собственников помещений по вопросам,
поставленным на голосование, в обязательном порядке должны использоваться только при
проведении Общего собрания в форме заочного голосования. При голосовании на Общем
собрании, проводимом в форме совместного присутствия, могут использоваться как указанные
письменные решения, так и другие документы, например, бюллетени для голосования.
О вопросах, поставленных на голосование
Если цель проведения внеочередного Общего собрания – выбор способа управления
многоквартирным домом, то это не означает, что только этот вопрос выносится на голосование
Собственников помещений. Ст.46 ЖК РФ содержит обязательные условия, которые должны быть
соблюдены при проведении Общего собрания в форме заочного голосования. Среди
обязательных вопросов, которые должны быть поставлены на голосование определены
следующие:
1) о порядке оформления протоколов Общего собрания (п.1 ст.46 ЖК РФ) – определение
конкретного лица (или лиц) для оформления протокола.
2) об определении места для уведомления Собственников помещений о принятых
решениях (п.3 ст.46 ЖК РФ) – это должно быть помещение данного дома, доступное для всех
Собственников помещений (такое требование установлено п.3 ст.46 ЖК РФ).
3) о месте хранения протоколов Общего собрания – (п.4 ст.46 ЖК РФ) это может быть
любое место или указываться конкретный адрес, где будут храниться протоколы Общих
собраний.
4) предложения по вопросам, отражающим цель Общего собрания.
Предложения по таким вопросам готовятся Инициатором собрания.
10
Оформленное надлежащим образом решение Собственник помещения передает
(направляет) в место или по адресу, указанному в Информационном сообщении о проведении
собрания.
Решения Собственников помещений должны приниматься до даты окончания их приема,
установленной в Информационном сообщении о проведении Общего собрания.
Если решение Собственника помещения, оформленное в соответствии с правилами,
установленными п.3 ст.47 ЖК РФ, получено до даты окончания приема решений, установленной в
Информационном сообщении о проведении собрания, то соответствующий Собственник
помещения считается принявшим участие в голосовании, т.е. в Общем собрании, которое
проводилось в форме заочного голосования. Образец решения собственников представлен в
приложении № 4.
О документации, подлежащей ознакомлению Собственниками
помещений
В состав документации, которая может не представляться Собственникам помещений
непосредственно, могут быть включены:
- устав товарищества собственников жилья;
- проект договора управления,
- расчеты стоимости работ, размеров платы за содержание и ремонт жилья,
- порядок проведения последующих Общих собраний,
- расчеты по определению размеров арендной платы за пользование Общим имуществом,
- другие.
О документах, составляемых для подтверждения правомочности
Общего собрания и принятых им решений
Для соблюдения порядка проведения Общего собрания Инициатор собрания должен
обеспечить соблюдение правил его проведения, установленных ЖК РФ. Для этого рекомендуется
Инициатору собрания подготовить бланки для учета информации, связанной с проведением
заочного голосования:
1) Бланк реестра Собственников помещений – такая информация необходима
Инициатору собрания для обеспечения достоверности данных об общей площади помещений,
принадлежащих собственникам в многоквартирном доме, определения общего количества голосов
Собственников помещений и количества голосов каждого Собственника помещений.
Информация из данного бланка о реестре Собственников помещений используется для
определения кворума для признания Общего собрания состоявшимся и для определения голосов
для принятия решений Общего собрания (приложение № 3).
2) Бланк реестра вручения Информационных сообщений Собственникам помещений
о проведении Общего собрания – информация, указываемая в таком бланке необходима
Инициатору собрания, для подтверждения своих действий по уведомлению всех Собственников
помещений о проведении Общего собрания. В указанном бланке Инициатор собрания делает
отметку:
- или о дате и порядке вручения Информационного сообщения непосредственно
Собственнику помещения с получением его подписи;
- или о почтовом извещении каждого Собственника помещения о получении им
Информационного сообщения (приложение № 6).
3) Бланк реестра получения бланков решений Собственников помещений по
вопросам голосования.
Данный бланк не является обязательным, а носит только информационный характер для
Инициатора собрания о количестве переданных решений Собственников помещений по вопросам
11
голосования, такой бланк заполняется в том случае, если Инициатор собрания принимает решение
о получении бланков решений Собственников помещений по вопросам голосования
непосредственно определенным им лицом и в определенном им месте. Если бланки решений
Собственников помещений передаются в другом порядке (опускаются в специальную урну (ящик)
для голосования), то такой реестр не составляется.
4).Протокол общего собрания собственников
Подсчет голосов Собственников помещений
По окончании даты принятия решений Собственников помещений по вопросам
голосования, Инициатор собрания вправе самостоятельно или совместно с лицами, изъявившими
желание участвовать в подсчете голосов собственников (такое предложение может быть выражено
Собственниками помещений в бланках решений по вопросам голосования), проводит подсчет
голосов Собственников помещений. Обращаем внимание, что изначально определяется
правомочность Общего собрания (см. легитимность общего собрания собственников помещений и
принимаемых на нем решений).
Если Общее собрание правомочно, то по каждому вопросу, поставленному на голосование,
подсчитывается количество голосов с результатами голосования «за», «против», «воздержался».
В соответствии с п.6 ст.48 ЖК РФ засчитываются голоса по вопросам, по которым
участвующим в голосовании Собственником помещения оставлен только один из возможных
вариантов голосования, иначе соответствующее решение признается недействительным. В
случае, если решение Собственника помещения содержит несколько вопросов, поставленных на
голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не
влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Обращаем внимание, что принятие решений Общего собрания по вопросам, не
включенным в повестку дня Общего собрания, не допускается п.2 ст.46 ЖК РФ. Этой же нормой
не допускается изменять повестку дня Общего собрания. В противном случае решение общего
собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст. 46 ч. 2, ст. 146 ЖК РФ).
Оформление протокола Общего собрания
Юридической и документальной формой решения Общего собрания является протокол
соответствующего собрания (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). Обязанность ведения протокола очередного и
внеочередного Общего собрания решением такого собрания может быть возложена на
определенное лицо, им может быть Инициатор собрания или любой другой Собственник
помещения. Протокол Общего собрания подписывается Инициатором собрания и лицами,
принявшими участие в подсчете голосов. Образец протокола представлен в приложении № 7.
Протоколы Общего собрания Собственников помещений являются документами,
имеющими юридическое, в частности, доказательственное значение. Поэтому необходимо их
надлежащее оформление и хранение. К протоколу Общего собрания целесообразно приложить
документы, связанные с проведением Общего собрания и с принятием Общим собранием
решений, например: сведения о Собственниках помещений, об Информационном сообщении и его
вручении Собственникам помещений, решения собственников помещений, Доверенности, а также
утвержденные Общим собранием документы.
Порядок хранения протоколов Общего собрания с прилагаемыми к нему документами
устанавливается одним из решений Общего собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ).
Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены
до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в
течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ). Исходя из этого
требования протокол должен быть полностью оформлен не позднее десяти дней со дня
проведения общего собрания собственников помещений.
12
Подведение итогов голосования
Инициатор собрания доводит до сведения Собственников помещений результаты
проведения Общего собрания, а именно:
- решения, принятые Общим собранием по вопросам голосования,
- итоги голосования.
Указанная информация в соответствии с п.3 ст.46 ЖК РФ должна быть размещена
Инициатором собрания в помещении данного дома, определенным Общим собранием и
доступном для всех Собственников помещений. Срок такого уведомления не должен
превышать 10 дней со дня принятия решений. Образец уведомления собственников, о принятых
на общем собрании решениях представлен в приложении № 8.
П.5 ст.46 ЖК РФ установлено, что решение Общего собрания является обязательным
для всех Собственников помещений в т.ч. для собственников, не принимавших участие в
голосовании или голосовавшим «против» по тем или иным вопросам повестки дня Общего
собрания.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение,
принятое Общим собранием с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае, если он не
принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким
решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть
подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный Собственник помещения узнал или
должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в
силе обжалуемое решение, если голосование указанного Собственника помещения не могло
повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и
принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному Собственнику
помещения.
13
Приложение № 1
О трех способа управления многоквартирным домом
В Жилищном кодексе Российской Федерации (далее ЖК РФ), вступившем с силу с 01.03.2005 года
впервые сформулировано понятие «управление многоквартирным домом», под которым
понимают обязанность собственников помещений дома управлять принадлежащим им
недвижимым имуществом и нести расходы по его содержанию.
Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с новым ЖК РФ (ч. 2 ст. 161)
обязаны выбрать на общем собрании один из следующих способов управления многоквартирным
домом:
- непосредственное управление;
- управление товариществом собственников жилья (далее ТСЖ), жилищным кооперативом или
иным специализированным потребительским кооперативом, предусмотренным федеральным
законом;
- управление юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или
индивидуальным предпринимателем (управляющей организацией).
Этот перечень исчерпывающий и не подлежит расширению.
Первый способ управления сводится к тому, что все общие вопросы управления многоквартирным
домом решают непосредственно сами собственники. Процедура управления таким
многоквартирным домом определена в статье 164 ЖК РФ.
В соответствии с ЖК РФ при непосредственном управлении договоры оказания услуг по
содержанию и (или) выполнения работ по ремонту общего имущества с лицами,
осуществляющими указанные виды деятельности, должны заключаться собственниками
помещений на основании решения их общего собрания. При этом все или большинство
собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых
договоров. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения,
отопления заключаются самостоятельно каждым собственником помещения.
Представляется, что договоры на оказание услуг и выполнение работ, могут заключаться в
следующем порядке:
1.
Общее собрание собственников помещений рассматривает проект соответствующего
договора и принимает решение о его заключении по правилам ст. ст. 46-48 ЖК РФ.
2.
Все собственники помещений в многоквартирном доме, голосовавшие на общем собрании
за принятие указанного решения, подписывают договор на стороне заказчика.
3.
Юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), намеренное оказывать услуги и
выполнять работы, подписывает договор на стороне исполнителя.
4.
Договор вступает в силу, и стороны приступают к исполнению своих обязательств.
На основании решения общего собрания собственников, осуществляющих непосредственное
управление домом, от имени собственников в отношениях с третьими лицами вправе действовать
один из собственников помещений или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное
доверенностью, выданное в письменной форме ему всеми или большинством собственников
помещений.
Второй способ управления многоквартирным домом - управление ТСЖ.
Товарищество собственников жилья – это объединение собственников помещений в
многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества.
Основная цель деятельности ТСЖ – это управление общим имуществом многоквартирного дома в
интересах собственников дома.
Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на
общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники
помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа собственников помещений в
таком доме (п. 1 ст. 136 ЖК РФ).
Высшим органом управления является общее собрание его членов. Текущая деятельность по
управлению домом чаще всего осуществляется не общим собранием членов ТСЖ и кооператива, а
выборными органами: правлением и председателем правления. Все отношения между
14
участниками этих некоммерческих организаций строятся на началах членства и будут
урегулированы их уставами. Договоры по поводу управления, содержания и ремонта общего
имущества многоквартирного дома и т. д. между членами ТСЖ (жилищно-строительного
кооператива) и руководством этих организаций не заключаются.
Что касается собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ или жилищного
кооператива (физических и юридических лиц, органов местного самоуправления), то они в
соответствии с ЖК РФ должны будут заключить с ТСЖ или потребительским кооперативом не
договоры управления, а возмездные договоры о содержании и ремонте жилых помещений и
общего имущества в доме.
ТСЖ самостоятельно решает вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья, и,
следовательно, определяет порядок расходования средств.
Положительными моментами управления многоквартирными домами товариществами
собственниками жилья являются следующие:
ТСЖ имеет возможность с согласия собственников сдавать в аренду нежилые помещения общего
имущества с целью извлечения дохода и направления средств на содержание дома. Собственники
с пониманием относятся к тому, что они лишаются определенных услуг (не пользуются,
например, колясочной) для получения дополнительных средств.
Бюджет ТСЖ составляют платежи собственников квартир и юридических лиц, владеющих или
арендующих нежилые помещения в доме.
Новый ЖК дал товариществу собственников жилья исключительные права осуществлять от имени
и за счет средств владельцев квартир застройку прилегающих к дому земельных участков, а также
право надстраивать и перестраивать часть общего имущества.
Вместе с тем ТСЖ лишь представляет интересы жильцов и не является единоличным владельцем
помещений и территории, находящихся в общей собственности. Поэтому в случае
недобросовестного исполнения ТСЖ своих обязанностей или превышения возложенных на него
полномочий собственники вправе ликвидировать его.
С вступлением в силу нового Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном
доме получили возможность самостоятельно устанавливать размеры расходов на содержание
общего имущества дома и придомовой территории и принимать решение по вопросам
использования помещений, находящихся в общедолевой собственности (в том числе в
коммерческих целях).
Жилищный кодекс определяет единственный законный способ принятия таких решений —
голосование на общем собрании собственников. При этом решение считается принятым, если за
него было отдано не менее двух третей голосов.
Третий способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
Управляющей организацией может быть любое юридическое лицо независимо от организационноправовой формы, в том числе индивидуальный предприниматель.
В соответствии с положениями нового ЖК РФ собственники помещений должны выбрать не
только способ управления. Помимо этого они еще обязаны и определить конкретную
управляющую организацию, которая будет управлять многоквартирным домом, сформулировать
на общем собрании условия договора с ней и подписать договоры управления.
Передача жилых домов в управление управляющей организации должна осуществляться не в
масштабе всего поселения, района, а в отношении каждого многоквартирного дома в отдельности.
Для каждого дома должен быть заключен самостоятельный договор управления.
Управляющие должны самостоятельно решать, привлекать или не привлекать подрядчиков для
выполнения или оказания услуг, т. к. ответственность перед собственниками лежит на самих
управляющих. При этом управляющий должен ориентироваться на запросы своих заказчиков –
собственников помещений в конкретном доме, которые будут оценивать результат, и платить цену
договора управления.
Предусмотренный ЖК РФ договор управления многоквартирным домом является новым видом
гражданско-правового договора.
Управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный
дом и иных документов, связанных с управлением домом, за тридцать дней до прекращения
договора управления вновь выбранной управляющей организации или ТСЖ.
15
Приложение № 2
ДОВЕРЕННОСТЬ
на представительство на общем собрании собственников помещений
в многоквартирном доме
____________________________________
г. _______
(дата выдачи доверенности прописью)
Я, _____________________________________________________________________,
(Ф.И.О. собственника помещения)
паспорт № ________, выданный «___» ________ 200_ г. ___________________________,
(кем выдан паспорт)
являющийся (-щаяся) собственником __________________________________________
(жилого/нежилого помещения)
№ ____ в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
000000, г. ________________, ул. _________________________, корпус ___, на основании
____________________________________________________________________________
(название правоустанавливающего документа, его серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
доверяю ________________________________________________________________,
(Ф.И.О. представителя собственника полностью)
паспорт
№
_________________,
выданный
___________________________________________
«___»
______________
200__
г.
(кем выдан паспорт)
быть моим представителем на общем собрании собственников помещений в многоквартирном
доме, расположенном по адресу: г. _________, ул. __________________, дом ___, корп. ____ с
правом голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений,
в том числе с правом подписи и оформления в письменной форме решений по вопросам,
поставленным на голосование, и представления таких решений, знакомиться с материалами,
предоставляемыми к повестке общего собрания, а также совершать иные действия, связанные с
выполнением настоящего поручения.
Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы третьим лицам.
Настоящая доверенность выдана сроком на ____________.
_________________________________________________ _____________________
(ФИО собственника помещения полностью)
(подпись собственника)
Подпись __________________________________________
(Ф.И.О. собственника помещения, выдавшего доверенность)
________________________________________________________________________
(указывается должность и место работы, если доверенность заверяется работодателем собственника)
и настоящая доверенность заверена
«___»___________ 200 __г., ___________________________________________
(должность заверившего доверенность лица)
____________________
(подпись)
/____________________________________________/
(Ф.И.О. заверившего доверенность лица)
16
Приложение № 3
Реестр собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. ___________, ул. __________________, дом _______, корпус ___
по состоянию на «___» ________________ 200___ года.
Общие характеристики многоквартирного дома: Количество квартир _____ , в т.ч.
коммунальных - __________, наличие нежилых помещений - _______ общая площадь всех
помещений _____ кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном
доме __________.
№
п\п
№
помещения
Ф.И.О. (наименование
юридического лица)
собственника
помещения
Общая
площадь
помещения
(кв.м.)
Доля
в праве общей
собственности
Количество
Голосов
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Всего:
Настоящий реестр составлен «___» _____________ 200__ года,
_________________________________________________________________________
Приложение № 4
17
Информационное сообщение о проведении Общего собрания
Информационное сообщение о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.
____________, ул. ____________, дом _______, корпус___
в форме заочного голосования
«___»__________200__г.
УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК !
Сообщаем Вам, что по инициативе собственника _________________________________ №____,
(квартиры, комнаты, нежилого помещения)
__________________________________________________________________________________
(Ф.И.О, наименование юридического лица инициатора общего собрания)
__________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О, членов инициативной группы, № их помещений)
будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - доме),
расположенном по адресу: 000000, г.________________, ул. _____________________, дом ____, корп. __ .
Повестка дня общего собрания собственников помещений (Общего собрания):
1. __________________________________________________.
2. _________________________________________________.
3. _________________________________________________.
4. __________________________________________________.
5. Утверждение порядка проведения последующих Общих собраний собственников помещений в доме.
6. Утверждение порядка оформления протокола настоящего Общего собрания.
7. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах
голосования.
8. Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания.
9. Утверждение даты проведения годового Общего собрания.
. Общее собрание собственников помещений в нашем доме проводится в форме заочного
голосования – путем принятия собственниками помещений решений в письменной форме по вопросам,
поставленным на голосование.
Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются собственниками помещений
путем заполнения бланков решения собственника помещения в срок, установленный настоящим
Информационным сообщением, и в порядке, указанном в справочной информации, прилагаемой к
настоящему Информационному сообщению.
Сроки для голосования устанавливаются:
начало
- с даты получения настоящего Информационного сообщения
го
окончание 1 голосования - до «_______» часов «_______________» 200___ г.
Сроки проведения повторных голосований устанавливаются в уведомлении собственников
помещений о повторном голосовании.
18
Бланк
решения,
заполненный
собственником
помещения,
____________________________________________________________________________.
передается
(место, адрес, порядок)
Устанавливается общее количество голосов всех собственников помещений в доме ___________________________________________________ (указывается: или 100, или 1000, или равное
общему количеству кв.м. помещений, находящихся в собственности отдельных лиц).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, определяется от общего
количества голосов: пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения от общей
площади всех помещений собственников.
Подсчет голосов для принятия решений Общего собрания будет проводиться с __ час. в
помещении _____________ по адресу _______. В подсчете голосов могут принять участие собственники
помещений, выразившие такое желание в бланке решения собственника по вопросам голосования.
11. Для участия в Общем собрании собственникам помещений передаются одновременно с
настоящим Информационным сообщением:
1) __________________________________________________.
2) Бланк решения собственника помещения по вопросам заочного голосования на Общем собрании .
Уважаемый собственник помещения! В целях избежания повторного проведения подобного
собрания, убедительная просьба к Вам – принять участие в проводимом Общем собрании.
Принимавшими участие в Общем собрании считаются собственники помещений, решения
которых получены до даты окончания их приема.
___________________
(подпись)
Инициатор Общего собрания (инициативная группа)
19
Приложение № 5
Решение собственника помещения
по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. _____________, ул.
_______________, дом _____, корпус ______.
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О, либо наименование юр. лица - собственника помещения, либо ФИО представителя, действующего от имени собственника)
___________________________________________________________________________
(адрес места жительства гражданина или место нахождения юр.лица – собственника помещения)
- собственник _______________________ № _____, общей площадью ________ кв.м.,
(жилого/нежилого помещения)
находящегося (нужное подчеркнуть и соответственно указать)
- в совместной собственности ____________________________ собственников
- в долевой собственности: долей _____________________, долями _______________________
на основании ________________________________________________________________
(документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, договор и т.п.)
выданного «__» ____________ г. ______________________________________________________
(кем выдан правоустанавливающий документ)
Сособственники помещения: _________________________________________________________
(Ф.И.О, сособственников помещения)
выражают свое решение по вопросам, поставленным на голосование:
1. ___________________________________________________________________
за
против
воздержался
2. ____________________________________________________________.
за
против
воздержался
3. ______________________________________________________________________.
за
против
воздержался
4. _________________________________________________________________________.
за
против
воздержался
5. Утвердить предложенный порядок проведения последующих Общих собраний собственников
помещений в доме.
за
против
воздержался
6. Установить, что протокол настоящего Общего собрания оформляет инициатор данного собрания,
а подписывают - инициатор собрания и собственники помещений, принимавшие участие в подсчете
голосов по решениям собственников помещений.
за
против
воздержался
20
7. Установить, что решения, принятые настоящим Общим собранием, а также итоги голосования
доводятся до сведения собственников помещений инициатором настоящего Общего собрания путем
размещения специального уведомления
__________________________________________________________________.
(указать помещение или место)
за
против
воздержался
8. Установить, что протокол настоящего Общего собрания с прилагаемыми к нему документами
будут храниться до следующего Общего собрания в помещении _______________________________ по
адресу ____________________________.
за
против
воздержался
9. Утвердить сроки проведения очередного годового Общего собрания в период с _______________ по
____________ 200___г.
за
против
воздержался
Выражаю согласие на участие в подсчете голосов ___________________________________
(ДА или НЕТ)
__________________ ______________ /___________________________________/
(дата голосования)
(подпись)
(Ф.И.О. собственника помещения или представителя)
№ контактного телефона _________________________
(собственника или представителя)
21
Приложение № 6
Реестр вручения Информационных сообщений о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. ________, ул. ________, дом ____, корпус ___ в форме заочного голосования
Подтверждаю, что с информационным сообщением от __________ о проведении Общего собрания
собственников
помещений
в
многоквартирном
доме,
расположенном
по
адресу:
г.
____________________, ул. ____________________, дом ____, корп. _____ в форме заочного голосования,
проводимого по инициативе собственника ___________________________
(квартиры, комнаты, нежилого помещения)
№ ____ , ______________________________________________________________
(Ф.И.О, наименование юридического лица инициатора общего собрания)
___________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О, членов инициативной группы, № их помещений)
по следующим вопросам повестки дня:
1. __________________________________________________.
2. _________________________________________________.
3. _________________________________________________.
(Вопрос включается в повестку дня при наличии
соответствующих предложений Управляющей организации. Аналогично, отдельно включается вопрос о пользовании общим имуществом.)
4. __________________________________________________.
5. Утверждение порядка проведения последующих Общих собраний собственников помещений в доме.
6. Утверждение порядка оформления протокола настоящего Общего собрания.
7. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах
голосования.
8. Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания.
9. Утверждение даты проведения годового Общего собрания.
ознакомлен, бланк решения для заочного голосования в ____ экз., в т.ч. для собственников помещений
_____________________ (Заполняется собственником помещения, получившим информационное сообщение или инициатором собрания во
время вручения Информационного сообщения) получил.
№
п\п
№
помещения
Ф.И.О.
собственника помещения
Подпись
Дата
получения
уведомления
Примечания
(Если уведомление
собственников помещений
осуществляется путем
отправления заказных
писем, то в данной графе
необходимо указать номер
почтового извещения.)
1
2
…
22
Приложение № 7
Протокол № ______
внеочередного общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. _____________, ул. _____________________, дом _____, корпус ______,
проведенного в форме заочного голосования
г. _______
«___» ________ 200__ г.
Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном
____________________________________________________________________.
доме
(Ф.И.О. инициатора общего собрания, наименование юридического лица)
____________________________________________________________________.
(Ф.И.О. членов инициативной группы, № их помещений)
Дата начала голосования «__»________ 200_ г.
Дата окончания приема решений собственников помещений 00.00 ч. «__» ___________ 200__
года.
Место (адрес) передачи решений собственников помещений _______________.
Дата и место подсчета голосов _________________________________________.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ______
голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании:
_________ голосов или ____% от общего числа голосов.
Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. __________________________________________________.
2. _________________________________________________.
3. _________________________________________________.
4. __________________________________________________.
5. Утверждение порядка проведения последующих Общих собраний собственников помещений в доме.
6. Утверждение порядка оформления протокола настоящего Общего собрания.
7. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах
голосования.
8. Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания.
9. Утверждение даты проведения годового Общего собрания.
Собственники помещений рассмотрели вопросы повестки дня и
РЕШИЛИ:
1. _____________________________________________________________________
(наименование)
Голосовали: «за»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными - ________________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято.
2. ____________________________________________________________________
Голосовали: «за»____, «Против» ________, «Воздержался»________
23
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято.
Далее аналогично по всем вопросам повестки дня Общего собрания (см. подробно по всем
вопросам в п.3.3.2 настоящего раздела Рекомендаций).
К протоколу прилагаются следующие документы:
1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме на ____ листах.
2. Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников
форме заочного голосования на _____ листах.
помещений в
3. Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме в форме заочного голосования на ____ листах.
4. Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование___.
5. Доверенности представителей собственников помещений в количестве _____.
Инициатор общего собрания
_______________ /__________________ /
(подпись)
(Ф.И.О.)
Собственники помещений, принявшие участие в подсчете голосов
_______________ /__________________/
(подпись)
(Ф.И.О.)
24
Приложение № 8
Уведомление собственников помещений
многоквартирного дома № ____ кор.____, расположенного по адресу г.____________
ул.____________ о решениях Общего собрания, проведенного в форме заочного
голосования в соответствии с Информационным сообщением от «___» _________
200___ г.
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!
По результатам заочного голосования по вопросам повестки дня Общего собрания
представляется следующая информация:
Общее количество голосов собственников помещений в доме составило _______.
Количество голосов собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании
_____ или ____% от общего количества голосов собственников, из чего следует правомочность
проведенного Общего собрания.
Общее собрание решило:
1. ___________________________________________________.
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в собрании
(голосовало: «за» _____, «против» ______, «воздержался» ________, количество решений,
признанных недействительными _____).
2. ________________________________________________________.
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в
собрании (голосовало: «за» _____, «против» ______, «воздержался» ________, количество
решений, признанных недействительными _____).
3. _______________________________________________.
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в
собрании (голосовало: «за» _____, «против» ______, «воздержался» ________, количество
решений, признанных недействительными _____).
4. _________________________________________________.
Решение принято ____% голосов от общего числа голосов собственников помещений в
доме (голосовало: «за» _____, «против» ______, «воздержался» ________, количество решений,
признанных недействительными _____).
5. Утвердить порядок проведения последующих Общих собраний собственников
помещений в доме.
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в
собрании (голосовало: «за» _____, «против» ______, «воздержался» ________, количество
решений, признанных недействительными _____).
6. Установить, что инициатор данного собрания оформляет протокол настоящего
Общего собрания, который подписывают инициатор собрания и собственники помещений,
принимавшие участие в подсчете голосов по решениям собственников помещений.
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в
собрании (голосовало: «за» _____, «против» ______, «воздержался» ________, количество
решений, признанных недействительными _____).
25
7. Установить, что решения, принятые настоящим Общим собранием, а также итоги
голосования доводятся до сведения собственников помещений инициатором настоящего
Общего
собрания
путем
размещения
специального
уведомления_____________________________________________________.
(указать помещение или место)
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в
собрании (голосовало: «за» _____, «против» ______, «воздержался» ________, количество
решений, признанных недействительными _____).
8. Установить, что протокол настоящего Общего собрания с прилагаемыми к нему
документами будут храниться до следующего Общего собрания в помещении
__________________________________________________
по
адресу
_____________________________________.
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в
собрании (голосовало: «за» _____, «против» ______, «воздержался» ________, количество
решений, признанных недействительными _____).
9. Утвердить сроки проведения очередного годового Общего собрания в период с
___________ по ______________ 2000__г.
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в
собрании (голосовало: «за» _____, «против» ______, «воздержался» ________, количество
решений, признанных недействительными _____).
Уважаемые собственники помещений, принявшие участие в голосовании, благодарим Вас за
участие в Общем собрании.
_______________
подпись
Инициатор собрания (инициативная группа)
26
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
57
Размер файла
424 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа