close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

www.oberhaus.ru Оформление недвижимости в Литве

код для вставкиСкачать
Оформление недвижимости в Литве
Для покупки недвижимости в Литве необходим ТОЛЬКО
заграничный паспорт и сведетельство о браке.
Иностранцы приобретают любую недвижимость в
ЧАСТНУЮ собственность, кроме земельных участков.
Земельные вопросы решаются путем оформления
недвижимости на ваше юридическое лицо в Литве
(открытие до 350 евро), либо на ваше доверенное
лицо в Литве с договором долгосрочной аренды (или
безвозмездного пользования) и передачей в
собственность в последствии. Предприятие может
существовать на нулевом балансе. В последствии это
может стать поводом получить Вид На Жительство.
Сделку купли-продажи и другие действия с
недвижимостью в Литве регистрирует нотариус.
Полный переход прав собственности осуществляется у
нотариуса. Договора составляются на литовском и
русском языках. Гонорар нотариуса составляет 0,45% от
стоимости недвижимости, т.е. (в зависимости от цены
квартиры) 200 - 600 евро.
Владельцам недвижимости в Литве выдается
многоразовая шенгенская виза (на 1 год, после чего
каждый год продлевается). Виза на основании владения
недвижимостью
может
быть
выдана
только
собственникам недвижимости - на каждого члена
должно приходиться минимум 14 кв.м. плошади.
Схема осуществления покупки
недвижимости в Литве:
Для оформления сделки вам нужно физически быть в
Литве только 1-2 дня. Все документы по вашей
доверенности может подписать и выслать вам по DHL
наша компания (ваши действия отмеченны синим
шрифтом):
Во время прибывания в Литве (после выбора квартиры):
1. Подписивается предварительный договор.
Далее все ниже указанные действия производятся когда
вы находитесь вашей страны:
2. В течении 10 дней вы уплачиваете аванс (5%) на
указанный в договоре счет собственника/застройшика.
3. Вы подписиваете на нас доверенность для
осушетвления сделки и оформления документов на
вашу собственность.
3. Нотариус готовит и согласовывает с вами основной
договор (телефоном, по эл.почте).
4. Получив ваше подтверждение мы подписиваем
нотариальный договор.
Андрюс Юркявичюс, Тел.: +370-676-45000
SKYPE: oberhaus.ru
5. В течении 30 дней вы уплачиваеете оставшуюся сумму
по договору (в некоторых случаях собственник может
попросить о полном рассчете до подписания
нотариального договора).
6. После полной оплаты мы регистрируем квартиру на
ваше имя и составляем договора с комунальшиками.
7. Отправляем документ о собственности вам по скорой
почте. Вы получите оригиналы в течении 2-х дней.
Далее вы предовтавляете документ о собственности
в Литовское посольство и получаете Шенген на 1 год
(по истечению Шенген визы мы отправляем вам
новую выписку о собственности и процедура
повторяется).
Покупка квартиры с помощью ипотечного
кредита:
С 2011 г. Литовские банки при покупке недвижимости
финансируют не резидентов Литвы по ставке 6-7%
годовых. Кредит выдается до 60% от стоимости
квартиры. Процесс занимает от 20 рабочих дней. Как и с
оформлением недвижимости - во сремя всего процесса
ваше физическое прибывание в Литве не обязательно.
По вашей доверенности собрать и подписать все
документы может наша компания (ваши действия
отмеченны синим шрифтом):
Заполняете заявку на получение кредита (банк
принимает решение в течении 3-10 дней)
Необходимые копии документов, которые надо
предоставить банку:
• Паспорт и сведетельство о браке
• Трудовой договор
• Справки о доходах (в том числе выписка из банка о
получаемых доходах за последние 6 мес.)
• Справка из налоговой инспекции о уплате налогов
Наша компания составляет отчет об оценке покупаемой
в кредит недвижимости (2 дня)
Прибываете в Литву для следуюших действий (на 2 дня):
Заключаете кредитный договор с банком
Подписываете договора купли-продажи у нотариуса и
оставляете доверенность на нашу компанию для
завершения оформления документов:
Регистрации недвижимости на вашу собственность,
получение свидетельства о собственности, страхование
квартиры, подговить и подписать документы для залога
(ипотеки)
банку,
регистрировать
ипотеку
в
Регистрационной палате, подтверждение о полном
расчете мезду вами (с банком) и собственником.
www.oberhaus.ru
Информация о Литве
Как добраться до Литвы:
Самолетом
Прямые регулярные рейсы в Вильнюс из Москвы — а/к
UTair Aviation, из Киева - а/к Donbass.
Численность населения: 3 338 700.
Членство в Евросоюзе: с 2004 года
Вступление в Шенген: с 2007 г.
Границы: На севере – с Латвией (588 км), на востоке и
юге – с Беларусью (679 км), а на юго-западе – с
Польшей (104 км) и Калининградской областью
Российской Федерации (273 км).
Столица: Вильнюс.
Этнический состав: литовцы 84%, поляки 6,1%, русские
5,3%, белорусы 1,1%, другие 3,5%.
Национальная валюта: лит (Lt). Курс обмена 1EUR =
3,4528 Lt
Политическое устройство: Литва - парламентская
республика. Глава государства - Президент.
Климат: морской/континентальный.
Средняя температура июля +23°C, января -4,9°C.
Часовой пояс: GMT + 2 часа.
Транспорт: в Литве хорошо развита дорожная сеть и её
инфраструктура. Дороги в Литве намного лучше дорог
всех соседних стран.
По площади Литва больше Бельгии, Дании,
Голландии или Швейцарии.
Столица Литвы, численность населения которой
составляет
свыше полумиллиона
человек,
больше
Хельсинки,
Таллина,
Любляны,
Братиславы и некоторых других европейских
столиц.
Андрюс Юркявичюс, Тел.: +370-676-45000
SKYPE: oberhaus.ru
Поездом
Можно приехать из Гомеля (Беларусь), Калининграда
(Россия), Харькова (Украина), Львова (Украина), Минска
(Беларусь), Москвы (Россия), Санкт-Петербурга (Россия).
Поезд № 005Т Москва – Вильнюс - Москва
В 18:20 из Москвы в Вильнюс каждый день с
Белорусского вокзала отправляется скорый фирменный
литовский поезд, прибывает в Вильнюс в 07:48 на утро
следующего дня.
Из Вильнюса в Москву поезд отправляется в 17:07,
прибывает в Москву в 09:05 утром следующего дня.
Время в пути: 14 часов 40 минут
На автомобиле (через Латвию или Белоруссию):
Трасса через Белоруссию очень удобная. Поездка
займет всего один день - через Лаворишкес (шоссе 103),
Мядининкай (шоссе A3), Райгардас (шоссе A4) и
Шальчининкай (шоссе 104).
Расстояние от Вильнюса до столицы Европы:
Берлин: 820 км;
Брюссель: 1470 км
Варшава: 420 км
Киев 750 км
Koпeнгагeн: 810 км
Лондон: 1750 км
Минск 180 км
Mосква: 790 км
Oсло: 1030 км
Париж: 1700 км
Прага: 910 км
Рига: 310 км
Стокгольм: 680 км
Таллинн: 600 км
Хeльсинки: 580 км
www.oberhaus.ru
Компания Ober-Haus
Специалисты компании Ober-Haus в зависимости от
задачи, которую ставит перед ними Заказчик, проводят
исследование рынка недвижимости по нескольким
направлениям:
1. Сбор и анализ информации о различных сегментах
рынка недвижимости - исследование текущего
состояния, новых рыночных возможностей и
перспектив развития.
2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного
использования земельного участка планируемой
застройки. Разработка рекомендаций касательно
возможных вариантов использования земельного
участка и примерного соотношения различных видов
недвижимости на участке застройки.
3. Изучение и анализ объектов компании Заказчика
(квартир, офисов, торговых помещений и т.п.),
основными аспектами которого являются ценовой
анализ конкурентов, изучение существующих аналогов,
оценка конкурентных преимуществ объектов компании
Заказчика.
«Ober-Haus» – это крупнейшее агентство недвижимости,
работающее в Прибалтике и Центральной Европе –
Польше, Эстонии, Латвии и Литве. «Ober-Haus» имеет
большой опыт в оказании услуг, связанных с
недвижимостью. Компания продолжает расти с 1994
года. В настоящее время в компании работает свыше
300 профессионалов в области недвижимости в более
чем 30 офисах, расположенных по всему региону.
От А до Я – от начала осуществления проекта до его
выставления на продажу
Полное предложение – от начала осуществления
проекта до его продажи
Предлагаемый нами полный пакет услуг для
разработчиков проектов охватывает все аспекты
проектирования и продажи начиная предварительным
планированием и заканчивая получением всех
надлежащих платежей. Вы можете быть уверены в том,
что «Ober-Haus» возьмёт на себя весь комплексный и
затратный по времени процесс продажи, включающий в
себя исследование рынка, маркетинг, продажу и
последующее обслуживание, и всё это обеспечит Вам
максимальную прибыль от капиталовложения.
Андрюс Юркявичюс, Тел.: +370-676-45000
SKYPE: oberhaus.ru
4. Анализ спроса и изучение потребительских
предпочтений покупателей/арендаторов на рынке
недвижимости: сегментация реальных и потенциальных покупателей/арендаторов по социальнодемографическим и поведенческим характеристикам;
составление портрета покупателя жилья.
Компания Ober-Haus является единственной в
Литве, имеюшая ексклюзивные договора со
скандинавскими банками на продажу недвижимости.
Также, Ober-Haus проводит аукционы, на которых
продаёт недвижимость, принадлежащую банкам и их
дочерним предприятиям.
Андрюс Юркявичюс
Менеджер южного региона Литвы
Консультант по инвестиционным
проектам
Языки: русский, английский,
польский, литовский
Телефон: +370 676 45000
E-mail: andrius@oberhaus.ru
aj@oh.lt
Skype: oberhaus.ru
www.oberhaus.ru
Наш опыт - самые большие
Жилые проекты
“North Star“,
Вильнюс, ул. Вяркю 7
Juozapavičiaus ул. 3, Вильнюс
(2007-2009) 7300 м² (124 квартиры)
ЗАО „Ober-Haus“ деятельность в
проекте: консультации по вопросам
ценообразования, посредничество
в продаже помещений.
15000 м², 2005
Ober-Haus деятельность проекте:
консультации по создании
концепции проекта, вопросы
ценообразования, посредничество
в продаже помещений, оценка
помещений, мониторинг строения.
Вильнюс, ул. Gabijos 30
Žirmūnų ул. 32b, Вильнюс
4000 м²
2007
ЗАО „Ober-Haus“ деятельность в
проекте: консультации по вопросам
ценообразования, посредничество
в продаже помещений.
3400 м² (48 квартир)
2004-2005
ЗАО „Ober-Haus“ деятельность в
проекте: консультации по
вопросам ценообразования,
посредничество в продаже
помещений.
Helios City B
Вильнюс, Savanorių пр. 1
3000 м² (35 квартир)
2007-2009
ЗАО „Ober-Haus“ деятельность в
проекте: консультации по вопросам
ценообразования, посредничество
в продаже помещений.
Helios City A
Вильнюс, Savanorių пр. 1
7000 м² (72 квартиры)
2006-2008
ЗАО „Ober-Haus“ деятельность в
проекте: консультации по вопросам
ценообразования, посредничество
в продаже помещений.
“Vilniaus vartai“ Gynėjų ул.14
6600 м² (90 квартир), 2004-2006
ЗАО „Ober-Haus“ деятельность в
проекте: консультации по
создании концепции проекта,
вопросы ценообразования,
посредничество в продаже
помещений.
Žirgo ул. 2, Вильнюс
8700 м² (87 квартир)
2003
ЗАО „Ober-Haus“ деятельность в
проекте: консультации,
посредничество в продаже
помещений, оценка помещений.
Perkūnkiemio ул., Вильнюс
Pamėnkalnio ул. 34b, Вильнюс
53000 м² (945 квартир)
2005-2008
ЗАО „Ober-Haus“ деятельность в
проекте: консультации по вопросам
ценообразования, посредничество
в продаже помещений.
5800 м² (52 квартир)
2004
ЗАО „Ober-Haus“ деятельность в
проекте: консультации,
посредничество в продаже
помещений, оценка помещений,
мониторинг строения.
Girulių ул. Вильнюс
Kauno ул. 2/21, Вильнюс
49700м² (828 квартир)
2005-2008
ЗАО „Ober-Haus“ деятельность в
проекте: консультации по вопросам
ценообразования, посредничество
в продаже помещений.
3700 м² (59 квартир), 2001
ЗАО „Ober-Haus“ деятельность в
проекте:консультации по
оброзовании концепции проекта,
ценообразования проекта,
посредничество в продаже
помещений.
Žygio ул. 90, Вильнюс
“Versminė“, Друскининкай
10 000 м²
2005-2007
ЗАО „Ober-Haus“ деятельность в
проекте: посредничество в продаже
помещений.
12000 м²
2006-2009
ЗАО „Ober-Haus“ деятельность в
проекте: консультации по
вопросам ценообразования,
посредничество в продаже
помещений, оценка объекта.
Андрюс Юркявичюс, Тел.: +370-676-45000
SKYPE: oberhaus.ru
www.oberhaus.ru
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
30
Размер файла
419 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа