close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

презентацию (PDF, 576 Kb) - Банк Санкт

код для вставкиСкачать
Кредитование покупки лотов:
объекты недвижимости
Инвестиционная дирекция
Содержание
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Цели и задачи программы
Объекты финансирования
Формы кредитования
Параметры кредитования
Сроки рассмотрения заявок
Порядок проведения расчетов
Критерии заемщика
Обязательные условия кредитования
Контактные данные
3
4
5
6
10
11
13
14
16
2
Раздел 1. Цели и задачи программы
ОАО «Банк «Санкт-Петербург» предлагает юридическим лицамучастникам торгов, проводимых Российским Аукционным Домом (РАД)
специальную программу кредитования покупателей-юридических лиц на
приобретение лотов*
Программа включает в себя:
финансирование расходов на приобретение лота, выставляемого на
торги/аукцион
проектное и инвестиционное финансирование (кредитование на
приобретение и дальнейшее использование выкупаемого объекта)
*данная презентация не является офертой. Окончательные условия кредитования при
определяются в кредитном договоре, в соответствии с кредитной политикой Банка
покупке лотов
3
Раздел 2. Объекты финансирования
ОАО «Банк «Санкт-Петербург» предлагает финансирование
приобретения на аукционе следующих типов недвижимого
имущества:
объекты недвижимости жилого назначения
коммерческая недвижимость
земельные участки (как в черте города, так и за городом)
загородные дома, коттеджи
4
Раздел 3. Формы кредитования
Программа финансирования Банком покупателя на приобретение лота,
выставляемого на торги/аукцион предусматривает следующие режимы
кредитования
Единовременно предоставляемый кредит (в случае финансирования только
покупки лота)
порядок выдачи – единовременно, в полном объеме, предусмотренном
кредитным договором
погашение кредита осуществляется единовременно или в соответствии с
графиком, установленным кредитным договором
Невозобновляемая
кредитная линия (в случае инвестиционного либо
проектного финансирования)
выдача кредитов осуществляется в течение срока действия кредитной
линии, определенного кредитным договором, сумма всех кредитов,
предоставленных Заемщику не должна превышать установленный лимит
выдач
погашение кредита осуществляется единовременно или в соответствии с
графиком, установленным кредитным договором
5
Раздел 4. Параметры кредитования
4.1. Сумма кредита
Минимальная сумма, рассматриваемого в рамках программы кредита,
составляет 10 000 000 рублей
Финансирование на приобретение лота.
сумма кредита определяется исходя из потребности в заемных средствах с
учетом платежеспособности Заемщика
сумма кредита - не более 70% от первоначальной суммы лота,
подтвержденной службами Банка*
•
Оплата разницы итоговой суммы приобретаемого лота и одобренной Банком суммой кредита осуществляется за счет
собственных средств покупателя.
Финансирование на приобретение лота и дальнейшее использование
выкупаемого объекта
определяется исходя из совокупной потребности в заемных средствах,
определенных на основании данных проектно-сметной документации
инвестиционного проекта
сумма кредита - не более 80 % от общей стоимости инвестиционного проекта
6
Раздел 4. Параметры кредитования
4.2. Стоимость кредита:
Плата за рассмотрение документов и проведение оценки экономической устойчивости
покупателя (заемщика) в размере 38 000 рублей (без учета НДС)
Плата за проведение экспертизы инвестиционного проекта (при необходимости) в
размере 118 000 рублей (без учета НДС)*
Комиссия за выдачу кредитных средств - в соответствии с тарифной политикой Банка
Комиссия за обслуживание ссудного счета - в соответствии с тарифной политикой
Банка
Процентная ставка по кредиту, в рамках предлагаемой программы, устанавливается
в соответствии с базовыми ставками, действующими на дату принятия решения
•
В случае инвестиционного кредита взымаются оба вида комиссии
.
7
Раздел 4. Параметры кредитования
4.3. Срок кредита
срок кредитования устанавливается в зависимости от срока окупаемости
финансируемого объекта
4.4. Обеспечение
Обязательное условие, предъявляемое к размеру залоговой стоимости
обеспечения
залоговая стоимость имущества, предлагаемого в качестве обеспечения
по кредиту, должна покрывать сумму кредита с учетом процентов за 180
дней + 10%
в случае финансирования Банком приобретения Покупателем имущества,
находящегося в залоге у стороннего Банка, рыночная стоимость
имущества,* предлагаемого в качестве обеспечения, должна в два раза
превышать сумму кредита
*Рыночная стоимость имущества должна быть подтверждена службами Банка
8
Раздел 4. Параметры кредитования
Обеспечением по испрашиваемому кредиту могут выступать приобретаемые
объекты, удовлетворяющие следующим условиям:
приобретаемый объект не обременён обязательствами, не находится в
залоге
прок реализации имущества, согласно отчету независимого оценщика,
составляет менее 180 дней и подтвержден службами Банка
приобретаемый земельный участок, относится к категории «земли
населенных пунктов»
В случае, если приобретаемое имущество не удовлетворяет вышеуказанным
условиям, либо сумма кредита, рассчитанная из стоимости приобретаемого
обеспечения, не удовлетворяет потребностям покупателя, в качестве
обеспечения принимается иное недвижимое, движимое имущество и
земельные участки, удовлетворяющие вышеперечисленным условиям
Возможное дополнительное обеспечение:
имущественные права (права требования, в т.ч. права требования по
дебиторской задолженности)
банковская гарантия/поручительство
поручительство юридического/физического лица
9
Раздел 5. Сроки рассмотрения заявок
Решение Банка о финансировании Покупателя на покупку лотов принимается в
срок не позднее 5 рабочих дней до даты проведения торгов при выполнении
Покупателем следующего:
предоставление в Банк полного комплекта документов по кредитной
заявке и по обеспечению не позднее 20 рабочих дней до даты проведения
торгов
предоставление (при необходимости) иного обеспечения по кредиту в
срок не позднее 15 рабочих дней до даты проведения торгов
предоставление документов на экспертизу инвестиционного проекта
(при необходимости) в срок не позднее 15 рабочих дней до даты
проведения торгов
10
Раздел 6. Порядок проведения расчетов
1 вариант:
Аккредитивная форма расчетов
Участник
Действие
Банк
Принятие положительного решения о кредитовании
Покупатель
Оплата задатка за счет собственных средств
РАД
Проведение торгов
РАД – Покупатель
Подписание договора купли-продажи
Покупатель
Оплата части стоимости за счет собственных средств
Банк-Покупатель
Подписание
Банк –Покупатель
Оформление безотзывного аккредитива в пользу продавца Направление кредитных средств
на покрытие аккредитива
Банк
Направление письменного извещения об оформлении аккредитива в пользу Продавца
РАД - Покупатель
Регистрация в ФРС договора купли-продажи
РАД
Предоставление в Банк документов, необходимых для раскрытия аккредитива (документы,
свидетельствующие о переходе права собственности и регистрации обременения объекта
Банком, в т.ч. свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи объекта
недвижимости и прочее)
Банк
Раскрытие аккредитива
Банк-Покупатель
Оформление договора ипотеки
1. Кредитного договора
2. Договоров по обеспечению
11
Раздел 6. Порядок проведения расчетов
2 вариант:
Кредитно-депозитная схема финансирования
Участник
Действие
Банк
Принятие положительного решения о кредитовании
Покупатель
Оплата задатка за счет собственных средств
РАД
Проведение торгов
РАД – Покупатель
Подписание договора купли-продажи
Покупатель
Оплата части стоимости за счет собственных средств
Банк - Покупатель
Подписание Кредитного договора и договоров по обеспечению
Банк
Выдача кредитных средств на счет покупателя
Покупатель
Перечисление кредитных средств на счет РАД
РАД - Покупатель
Оформление депозитного договора в ДО на сумму полученных средств
на строк не менее 45 дней с правом досрочного расторжения в случае
регистрации права собственности нового владельца на приобретаемое
имущество (Возможна покупка векселей Банка со сроком
предъявления не ранее 45 дней)
РАД – Банк
Оформление залога прав требования по Договору депозита
РАД - Покупатель
Регистрация в ФРС перехода права собственности на приобретаемый объект с
одновременным обременением Банком
Банк
Возврат депозита на счет РАД
Банк-Покупатель
Оформление договора ипотеки
В течение
одного
рабочего
дня
12
Раздел 7. Критерии заемщика
7.1. Требования к финансовому положению заемщика Банка
оплаченный уставный капитал
наличие у организации финансовой отчетности, сданной в налоговые органы не менее
чем за три отчетных периода*
неубыточная финансовая деятельность организации по итогам последнего отчетного
периода
отсутствие просроченной задолженности перед бюджетом и внебюджетными фондами
по налогам и сборам
отсутствие просроченной задолженности перед работниками организации
отсутствие картотеки-2 к открытым счетам
положительная величина чистых активов на последнюю отчетную дату, в т.ч. отсутствие
отрицательной динамики величины чистых активов за последние 3 отчетных периода
отсутствие просроченной ссудной задолженности по действующим кредитам во всех
Банках
в случае предоставления единовременного кредита
наличие выручки от реализации/прочих доходов
на покупку лота обязательно
*под отчетным периодом понимается квартал
13
Раздел 8. Обязательные условия кредитования
8.1. Кредитование на приобретение лота, выставляемого на торги/аукцион,
осуществляется только при выполнении следующих условий:
оплата задатка осуществляется за счет собственных средств Покупателя
перечисление кредитных средств покупателю осуществляется на его расчетный счет,
открытый в Банке «Санкт-Петербург»
в качестве дополнительного обеспечения по запрашиваемому кредиту обязательно
предоставление поручительства собственников компании/конечных бенефициаров
бизнеса
8.2. В случае кредитования Покупателя на приобретение недвижимого имущества
(земельного участка) по залог приобретаемого имущества обязательным
является указание в договоре купли-продажи следующих положений:
возможность поэтапной оплаты объекта
аккредитивная форма расчетов в последней части от суммы договора,
осуществляемой за счет кредитных средств с указанием перечня документов,
предъявляемых к раскрытию аккредитива
указание в тексте договора купли-продажи на источник финансирования
приобретения объекта (кредитные средства Банка «Санкт-Петербург»)
14
Раздел 8. Обязательные условия кредитования
8.3. В случае финансирования приобретения лота в рамках проектного
финансирования на ряду с выполнением вышеперечисленных условий обязательным
является выполнение следующих условий:
предоставление залога 100% долей/акций юридического лица - Заемщика по
запрашиваемому кредиту
перевод ведения реестра акционеров в одну из компаний регистраторов, являющейся
партнером Банка*
поручительство компании группы, генерирующей основные обороты
* Требование действительно для акционерных обществ
15
Раздел 9. Контактные данные
Адрес
ОАО «Банк «Санкт-Петербург»
Инвестиционная дирекция
Малоохтинский пр. д.64, литера А
Контактные лица
Летуновская Татьяна
Оронова Наталья
Петрачук Марина
Тел: (812) 332 79 32
investbank@bspb.ru
16
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДИРЕКЦИЯ
Благодарим за внимание!
Малоохтинский пр., 64
Санкт-Петербург, 195112, Россия
тел.: 8 /812/ 332 79 32
www.bspb.ru
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
16
Размер файла
628 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа