close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор краткосрочной аренды - Челябинск

код для вставкиСкачать
Договор краткосрочной аренды
нежилого (торгового) помещения № _____/ПР/ЧС/11
г. Челябинск
«__» _____ 2011 года
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Челябинск-Сити», именуемое в
дальнейшем «Арендодатель», в лице управляющего директора Таранчука Сергея Борисовича, действующего на основании
доверенности б/н от 01.01.2011 г. и агентского договора №37ПР/Р/06 от 04.12.2006 года, с одной стороны, и
______________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________, действующего на
основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1 Арендодатель обязуется передать Арендатору в соответствии с условиями настоящего договора и инструкцией по
эксплуатации нежилых помещений во временное пользование нежилое помещение № ___, общей площадью ____
(_____________) квадратных метров в соответствии со Стандартом BOMA (Американский национальный стандарт для
измерения площади пола в офисных зданиях ANS/BOMA Z65/1-1996, опубликованный Международной ассоциацией
владельцев и управляющих зданиями (BOMA издание 7 июня 1996 год), именуемое далее по тексту договора –
«помещение», расположенное на___ этаже в торговой части нежилого здания Административно-культурного центра
«Челябинск-СИТИ» (далее - «Здание») по адресу: город Челябинск, улица Кирова, дом 159, а Арендатор обязуется
принять во временное пользование за плату указанное помещение, своевременно и в должном объеме вносить арендную
плату и исполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором.
Передаваемое в аренду помещение соответствует помещению, отмеченному на поэтажном плане путем
штрихования красным цветом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2 – План
помещения).
1.2.Передаваемое по договору помещение принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснабсбыт» на
праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серии 74 АА № 492614,
выданным 28.01.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.01.2008 года сделана запись регистрации № 7474-01/832/2007-434 (Приложением №3).
1.3. Арендодатель распоряжается нежилым помещением, расположенным в Здании на основании агентского договора
№37ПР/Р/06 от 04.12.2006 года, заключенного между Арендодателем и ООО «Регионснабсбыт» (Приложение №4).
1.4. Цель использования помещения – размещение магазина непродовольственных товаров. Помещение должно
использоваться Арендатором только по целевому назначению.
2.
Порядок передачи и возврата помещений
2.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять помещение в его фактическом состоянии по Акту
приема-передачи помещения (Приложение № 1) в течение 3 (трех) календарных дней со дня готовности помещения к
передаче. В случае необоснованного уклонения Арендатора от подписания акта приема – передачи помещения в течение 10
(десяти) календарных дней со дня готовности помещения к передаче и при отсутствии оплаты обеспечительного платежа,
настоящий договор считается не заключенным.
Обязанность Арендатора по уплате арендной платы возникает у Арендатора с момента фактической передачи
помещения в пользование по акту приема-передачи.
2.2. Помещение передается Арендатору в том состоянии, в котором оно находится. Это состояние Арендатору известно.
2.3. Возврат Арендатором Арендодателю помещения оформляется Актом приемки-передачи (возврата) в день окончания
срока аренды (или в день досрочного расторжения (прекращения) договора аренды), при условии предварительного
выполнения процедуры возврата помещения, предусмотренной настоящим Договором. Арендатор является инициатором
проведения процедуры возврата помещений и подписания акта приема-передачи (возврата) помещений.
Арендатор обязан передать Арендодателю помещение (включая все инженерные системы с установленным
оконечным оборудованием) в чистом и отремонтированном виде, в состоянии не хуже, чем при принятии в аренду, в котором
оно было ему передано Арендодателем по Акту приема – передачи помещения, а в случае, если в течение срока аренды
Арендодателем либо Арендатором производились улучшения в помещении, то также и с их учетом. Арендатор обязан
передать Арендодателю помещение свободными от персонала и имущества Арендатора.
Для определения того, находится ли помещение в состоянии, в котором оно было передано Арендатору
Арендодателем, за 10 дней до окончания срока аренды (или даты досрочного расторжения (прекращения) договора) до
подписания сторонами Акта приемки-передачи (возврата) помещения Арендодатель с Арендатором совместно осматривают
помещение.
Стороны совместно составляют акт осмотра помещения, в котором указывается перечень работ, необходимых для
приведения помещения в состояние, в котором оно было передано Арендатору Арендодателем и с учетом всех улучшений
выполненных после передачи помещения Арендатору.
В случае если одна сторона безосновательно отказывается от подписания акта осмотра помещения, другая сторона
делает отметку об этом в акте и подписывает его в одностороннем порядке.
2.4. По усмотрению Арендодателя Арендатор обязан произвести работы, указанные в акте осмотра помещения в течение 5
(пять) рабочих дней с момента подписания акта осмотра помещения, но до подписания Акта возврата помещения, либо
оплатить стоимость указанных в акте осмотра работ – на основании расчета стоимости, произведенного Арендодателем. В
Акте осмотра помещения указываются перечень, виды, объем и стоимость работ, необходимые для приведения помещения в
надлежащее состояние по условиям настоящего договора.
2.5. Право собственности на неотделимые улучшения, произведенные Арендатором, при прекращении действия настоящего
договора (или досрочном его расторжении) автоматически переходит к собственнику Здания и затраты на производство этих
улучшений Арендатору не компенсируются.
1
Право собственности на отделимые улучшения, произведенные Арендатором по прекращении действия настоящего
Договора (или досрочного его расторжения), переходят к собственнику Здания по согласованию Сторон, при этом у
Арендодателя не возникает обязанности принять отделимые улучшения в собственность или компенсировать их стоимость.
Улучшения как отделимые, так и неотделимые, произведенные без письменного согласия Арендодателя Арендатору
не возвращаются и переходят собственнику Здания, расходы понесенные Арендатором на производство этих улучшений не
компенсируются.
2.6. Арендатор в срок, указанный в Акте осмотра помещения (п. 2.4.) обязан по требованию Арендодателя удалить
улучшения, удаление которых было согласовано Сторонами во время согласования производства таких улучшений, либо
позднее.
2.7. При прекращении договора аренды в связи с истечением срока действия договора либо при досрочном расторжении
(прекращении) договора Арендатор в последний день аренды обязан освободить арендуемое помещение от своего
имущества. В случае если Арендатор не освободил арендуемые помещения в связи с расторжением (прекращением)
действия договора аренды и в помещении осталось имущество либо сотрудники Арендатора, то за Арендатором сохраняются
обязанности по уплате арендной платы и другие, вытекающие из договора аренды обязательства до момента фактического
освобождения помещения от имущества (сотрудников) и передачи помещения Арендодателю по Акту приема-передачи
(возврата). Кроме того, если Арендатор не освободил арендуемое помещение в связи прекращением действия договора
аренды (либо при досрочном расторжении договора) и в помещении осталось имущество Арендатора, Арендодатель имеет
право по своему усмотрению в целях сдачи помещения другому арендатору переместить все оставшееся имущество
Арендатора или его часть из арендованного помещения, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю
или повреждение, а Арендатор принимает на себя обязательство по оплате всех расходов, понесенных в связи с
перемещением данного имущества и хранением. Арендодатель имеет право по истечении 30 дней со дня принятия
имущества на хранение в порядке установленном настоящим договором, распорядиться имуществом Арендатора и
удовлетворить в полном объеме (определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки,
причиненные просрочкой исполнения, неустойку) свои требования по оплате долгов Арендатора по арендной плате,
неустойке, расходам по оплате услуг оценщика, хранению и другим суммам задолженности, связанных с арендой помещения
и предоставляемыми услугами в здании на основании иных договоров и/или актов на оказание, выполнение услуг и работ
(клининговые услуги, услуги по оказанию телематических услуг, услуг связи, предоставления платных парковочных мест,
установки пультов системы кондиционирования, выполнения строительно-отделочных, ремонтных работ, а также иных
услуг и работ, выполненных в арендуемом помещении) при соответствующем оформлении уступки денежного требования в
случае необходимости.
2.8. Подписание Арендатором настоящего договора является выражение воли Арендатора по передаче своего имущества на
хранение при неисполнении им обязательства, указанного в п. 2.7. настоящего договора, по освобождению помещения от
своего имущества при расторжении (прекращении) действия договора аренды либо при расторжении договора аренды. При
перемещении имущества Арендатора на хранение и освобождении помещения для сдачи в аренду другим потенциальным
арендаторам, Арендодатель в случае отказа Арендатора от участия в перемещении составляет односторонний акт с участием
своих ответственных уполномоченных лиц и любого независимого лица. Со дня подписания акта о перемещении имущества
и передачи (принятие) его на платное хранение начисление арендной платы прекращается. Стоимость услуг по хранению
определяется в размере 40 % от стоимости арендной платы за сутки, действующей на день прекращения (расторжения)
настоящего договора за каждый день хранения.
2.9. При нарушении Арендатором п.2.4. Настоящего договора, Арендодатель вправе начислять арендную плату до
окончания Арендатором работ, указанных в акте осмотра помещения, либо даты оплаты стоимости работ, указанных в акте
осмотра помещения.
2.10. Арендодатель предоставляет свободный доступ Арендатору и его клиентам в помещение в установленный период
времени: с 8 00 до 22 00 часов.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору по Акту приема-передачи арендуемое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора.
3.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт помещения;
3.1.3. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры для их устранения;
3.1.4. С момента предоставления помещения в аренду Арендодатель обязуется обеспечить оказание следующих услуг
Арендатору:
а) обеспечивает предоставляемое в аренду помещение отоплением, электроэнергией, а здание – горячим и холодным
водоснабжением в любое время, за исключением случаев, когда подача электроэнергии прекращена, городские сети тепло -,
газо- и водоснабжения перекрыты организацией-поставщиком для ремонта, технического обслуживания или по какой-то
другой причине, не зависящей от Арендодателя, либо за исключением периода времени, когда сети перекрыты по причине
сезонности, в результате аварийной и/или чрезвычайной ситуации или необходимого капитального ремонта, проводимого
Арендодателем;
б) обеспечивает предоставляемое в аренду помещение вентиляцией, кондиционированием воздуха с 8/00 до 22/00 часов.
в) обеспечивать общую пожарную безопасность в местах общего пользования Здания.
3.1.5. Самостоятельно и за свой счет осуществлять уборку мест общего пользования. Регулярно осуществлять сбор,
хранение и вывоз мусора с мест общего пользования;
3.1.6. В случае возникновения аварий в помещении или выхода из строя инженерного оборудования и коммуникаций,
немедленно устранить причину и последствия такой аварии за свой счет, за исключением случаев, когда авария или выход из
строя инженерного оборудования и коммуникаций произошли по вине Арендатора. При этом доступ в помещение
Арендатора в нерабочее время производится с привлечением ответственного специалиста Арендатора. Данные об
ответственном специалисте (Ф.И.О., телефон) Арендатор обязан предоставить Арендодателю в письменном виде в течение
10 рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора. В случае невозможности найти специалиста и (или)
2
аварийная ситуация требует срочных действий по ее ликвидации, Арендодатель имеет право пройти в помещение
Арендатора без участия специалиста либо иного представителя Арендатора.
3.1.7. Обеспечивать пропуск в помещение посетителей и лиц, работающих или сотрудничающих с Арендатором. В период
нахождения указанных лиц на территории Здания, Арендатор несет ответственность за их действия.
3.1.8. Арендодатель может предоставлять Арендатору платные дополнительные услуги (предоставление парковочных мест,
уборку арендуемого помещения, установку пультов системы кондиционирования и иные, не указанные в п.п. 3.1.4. услуги и
работы), в порядке, на условиях, дополнительно согласованных Арендатором и Арендодателем в отдельном договоре.
3.2. Арендодатель вправе:
3.2.1.С предварительного уведомления Арендатора не менее чем за 24 часа проходить в помещение в сопровождении
представителя Арендатора с целью:
а) проведения ремонта в помещениях, прилегающих к арендованным площадям;
б) подключения к средствам инженерных коммуникаций и иному проводящему оборудованию и соединениям;
в) эксплуатации инженерных систем;
г) для проведения работ по улучшениям в помещениях;
д) для снятия показания счетчиков;
е) контроля за надлежащим исполнением Арендатором условий настоящего договора;
ж) с целью показа помещений представителям кредитных организаций, оценщикам и другим деловым партнерам
Арендодателя в течение всего срока аренды, а также потенциальным арендаторам.
В случаях аварий и иных происшествиях, могущих повлиять на состояние Здания или угрожающих жизни людей,
Арендодатель уведомляет Арендатора о возникновении аварий, иных происшествий, при этом имеет право пройти в
помещение Арендатора без предварительного согласования с ним и использовать необходимые технологии, приспособления
в целях устранения таких ситуаций.
3.2.2. Производить капитальный ремонт Здания, предварительно уведомив Арендатора.
3.2.3. Приостановить предоставление всех или части услуг перечисленных в п. 3.1.4. в случае если Арендатор задерживает
выплату арендной платы на срок более 15 (пятнадцати) календарных дней, при условии письменного уведомления
Арендатора за 5 (пять) календарных дней. В случае задержки оплаты арендных платежей на срок более 30 (тридцати)
календарных дней Арендодатель имеет право ограничить доступ на арендуемую площадь посетителей Арендатора и
удерживать имущество Арендатора находящееся на арендуемой площади до погашения им задолженностей по настоящему
договору аренды. Такое приостановление исполнения обязательства Арендодателя и удержание имущества не являются
нарушением настоящего Договора, а являются мерой оперативного воздействия, направленные на уменьшение убытков
Арендодателя. Надлежащее исполнение Обязательства Арендодателя в соответствии со статьей 328 ГК РФ обусловлено
надлежащим исполнением Обязательства Арендатора и не подлежит исполнению до тех пор, пока Обязательство Арендатора
не будет надлежащим образом исполнено.
3.2.4. Осуществлять технический надзор и контроль за проведением работ указанных в п. 3.4.1., 2.4., иных выполняемых
Арендатором и его подрядчиками работ, согласованных с Арендодателем.
3.2.5. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендатора, вследствие нарушения им правил эксплуатации
помещений, или невыполнения других обязательств по настоящему договору.
3.2.6. Продавать, закладывать, обременять или иным образом распоряжаться Зданием целиком или частично, по
согласованию с собственником Здания. При этом смена собственника Здания не влечет расторжение (прекращение)
настоящего договора аренды.
3.2.7. Расторгнуть (прекратить) настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Арендатором
существенных условий настоящего договора, с соблюдением порядка, предусмотренного в разделе 5 настоящего договора и
уведомив при этом Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения (прекращения) договора аренды.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Своевременно, должным образом и в полном объеме оплатить обеспечительный платеж и пополнять его в соответствии
с условиями настоящего договора, а также своевременно, должным образом и в полном объеме оплачивать Арендную плату и
иные платежи (в т.ч. неустойку) по настоящему Договору.
3.3.2. В случае возникновения любых аварийных и/или чрезвычайных ситуаций обеспечить беспрепятственный и
незамедлительный доступ в помещение сотрудников аварийно-технических служб, представителя Арендодателя и
сотрудников службы безопасности Арендодателя.
3.3.3. Поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, нести расходы по его содержанию, выполнять
требования норм противопожарной безопасности, электробезопасности, в том числе правила личной безопасности для
сотрудников и посетителей, санитарных норм, охраны труда, пропускного режима, обеспечивать сохранность собственности
Арендодателя. Осуществлять текущий ремонт в арендуемом помещении, в сроки согласованные с Арендодателем.
3.3.4. Не производить неотделимые1и отделимые улучшения, а также установку дополнительного электрического
оборудования, без предварительного письменного разрешения Арендодателя. В случае если Арендатор произвел какие-либо
улучшения в помещении без получения предварительного письменного согласия Арендодателя, то Арендатор обязан:
(а) удалить такие улучшения по требованию Арендодателя самостоятельно и за свой счет в течение срока,
установленного Арендодателем;
(б) компенсировать Арендодателю документально подтвержденные расходы которые возникли в результате
производства работ по удалению Арендодателем таких улучшений в срок не позднее 10 дней с даты обращения
Арендодателя. При содействии Арендодателя получать, в случае необходимости, согласования на проведение улучшений в
уполномоченных государственных органах. Получение таких согласований осуществляется Арендатором самостоятельно и
1
Неотделимые улучшения - это улучшения неотделимые без вреда для имущества, в том числе двери, дверные проемы, чистовая
отделка пола, стен и потолка, межкомнатные перегородки, электрооборудование (за исключением чайника, компьютера, иной оргтехники),
осветительное оборудование, розетки, выключатели и другое оборудование (фурнитура), после демонтажа которого могут оставаться
отверстия или иные повреждения отделки стен, потолков, пола либо прочие недостатки, для устранение которых необходимо будет
выполнить дополнительный ремонт, в том числе косметический ремонт помещения.
3
за свой счет после получения доверенности от Арендодателя на осуществление таких действий. Оригиналы всех полученных
в процессе согласования документов Арендатор предоставляет Арендодателю.
3.3.5. Не вносить какие-либо изменения (в том числе в обслуживание, ремонт, замену комплектующих), которые могут
затронуть конструкцию или внешний вид Здания, а также не устанавливать дополнительных и/или новых инженерных систем
в Здании и/или помещении, а также не вносить изменения в существующие инженерные системы Здания и/или Помещений,
схемы электроснабжения, системы водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования и другие
системы и оборудование, которые согласно Акту разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение № 5, 5а)
относятся к ответственности Арендатора.
В случае определения Арендатором необходимости внесения каких-либо изменений в существующие конструкции и
инженерные системы помещения, Арендатор на этапе подготовки технического задания согласовывает с Арендодателем все
необходимые изменения, обеспечивает разработку рабочего проекта силами специализированной организации и представляет
данный проект на утверждение Арендодателю.
Арендодатель в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня представления указанного проекта обязан утвердить его или
дать письменный мотивированный отказ в таком утверждении.
Арендатор обеспечивает соблюдение всех норм безопасности и контроля в процессе проведения работ на основании
утверждѐнного Арендодателем проекта, а также соблюдение лицами, выполняющими работы, правил для подрядчиков, и не
позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня окончания работ представляет Арендодателю исполнительную документацию.
В случае необходимости внесения изменений в системы вентиляции, кондиционирования, электроснабжения
Арендатор обязуется проводить такие изменения только силами подрядчика, предварительно согласованного с Арендодателем
в письменном виде, а в случае установки нового оборудования, предварительно согласовать с Арендодателем или
уполномоченным им лицом перечень такого (устанавливаемого) оборудования.
3.3.6.Самостоятельно производить платежи за негативное воздействие на окружающую природную среду, в соответствии с
действующим законодательством.
3.3.7. Одновременно с подписанием Акта приема-передачи помещения предоставить перечень с указанием лиц
уполномоченных вести переписку и представлять Арендатора перед Арендодателем по вопросам электрохозяйства, пожарной
безопасности и системы водоснабжения в помещении.
В случае изменения перечня таковых лиц Арендатор должен уведомить об этом Арендодателя не позднее дня начала
исполнения своих обязанностей такими лицами.
3.3.8. Использовать электрическую мощность в размере, не превышающем 70 Вт/ч на 1 кв.м. используемой площади
помещения. В случае превышения указанного лимита мощности, Арендатор обязан уплатить Арендодателю стоимость
потребленной сверх установленного лимита электроэнергии.
В случае если Арендатор увеличит установленный объем потребления электрической мощности, Арендодатель имеет
право предъявить требование к Арендатору о снижении объема потребления мощности, которое должно быть
незамедлительно выполнено. Если требование Арендодателя не было выполнено, то Арендодатель имеет право обесточить
все или часть Помещения в целях избежание причинения ущерба помещению, при этом Арендодатель не несет
ответственность за убытки, понесенные Арендатором. Осуществление Арендодателем этих действий не должно
рассматриваться Арендатором в качестве основания для перерасчѐта или уменьшения размера платежей, причитающихся по
настоящему договору.
3.3.9. Ввоз и вывоз (вынос) товарно-материальных ценностей осуществляется только по пропускным документам
установленного образца на основании письма Арендатора с разрешительной подписью заместителя генерального директора
Арендодателя или лица, его заменяющего. Арендатор возмещает вред, причиненный имуществу Арендодателя при
транспортировке товарно-материальных ценностей по Зданию.
3.3.10. Возместить Арендодателю ущерб от аварии, возникшей по вине Арендатора в срок не позднее 30 (тридцати) дней с
даты обращения Арендодателя.
3.3.11. В течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего договора заключить договор на оказание клининговых
услуг с Арендодателем.
3.3.12. Арендатор в лице руководителя организации (или назначенного им по приказу ответственного должностного лица) в
соответствии с Федеральным законом № 69-ФЗ от 21.12.1994 г. и действующими Правилами пожарной безопасности,
утвержденными МЧС России, несет ответственность за пожарную безопасность и соблюдение противопожарных
мероприятий на арендуемых у Арендодателя площадях. Арендатор представляет Арендодателю сведения о всех
радиоактивных, пожаро- и взрывоопасных материалах и оборудовании для предварительного согласования их применения
(или условий их применения) с Арендодателем, и для принятия надлежащих согласованных мер безопасности. Размещение
вышеуказанных материалов и оборудования на территории здания без разрешения Арендодателя не допускается.
3.3.13. Не использовать помещение для каких-либо целей или деятельности, которые являются незаконными, вызывающими
шум, опасными или агрессивными, наносят ущерб Зданию, Арендодателю или любому другому лицу, находящемуся в
Здании.
3.3.14. Не допускать проникновение, хранение или торговлю в помещении и Здании предметами, веществами или
материалами, обоснованно считающимися опасными для жизни, здоровья или окружающей среды, включая радиоактивные
материалы, легко воспламеняющиеся вещества, химикаты, взрывчатые вещества и т. п., что может повлечь повышение
страховой премии, уплачиваемой Арендодателем по договорам страхования от несчастных случаев, или полностью лишить
Арендодателя возможности получить страховые выплаты и/или продлить договор страхования.
Во избежание сомнений данное положение не распространяется на используемые офисные материалы и вещества, в
том числе, клей, тонер, пасту, краску, и прочие материалы и вещества, которые Арендатор может свободно использовать в
помещении при условии, что офисные материалы и вещества сертифицированы должным образом.
3.3.15. Не размещать и не допускать размещения своими сотрудниками, а также деловыми партнерами и посетителями
оборудования, продукции или иных объектов за границами помещения, без предварительного письменного согласования с
Арендодателем.
4
3.3.16. Арендатор обязан бережно относиться к местам общего пользования, коммунальной инфраструктуре, сетям и
оборудованию Здания и помещения. Арендатор не должен использовать коммунальную инфраструктуру, сети и оборудование
для целей, для которых они не предназначены, или с превышением их конструктивной (проектной) мощности.
3.3.17. Не допускать курения сотрудников Арендатора, его деловых партнеров и посетителей на территории Здания (в том
числе в помещении и на прилегающей к нему территории), за исключением специальных мест для курения,
предусмотренных в Здании.
3.3.19. При расторжении (прекращении) настоящего договора до начала вывоза имущества из арендуемого помещения
Арендатор должен получить подписанное уполномоченными лицами арендодателя разрешение на освобождение Здания. Для
получения разрешения Арендатор обязан:
а) произвести оплату всех причитающихся по настоящему договору платежей, штрафных санкций, неустоек (при наличии), а
также другим договорам и/или актам на оказание, выполнение услуг и работ, связанным с арендой помещения (клининговые
услуги, услуги по оказанию телематических услуг, услуг связи, предоставления платных парковочных мест, установки
пультов системы кондиционирования, выполнения строительно-отделочных, ремонтных работ, а также иных услуг и работ,
выполненных в арендуемом помещении).
б) предоставить Арендодателю все необходимые документы, подтверждающие оплату в полном размере причитающихся с
него платежей по настоящему Договору, выплата которых требуется на дату последнего дня действия срока аренды, а также
по другим договорам (актам), связанным с оказанием услуг и выполнением работ в связи с арендой помещения в Здании.
в) сдать ключи от арендуемого помещения;
г) сдать все пропуска, выданные Арендодателем Арендатору и персоналу Арендатора;
д) подписать, и передать Арендодателю все документы, необходимые для оформления расторжения и прекращения договора,
а также передачи помещения;
В случае не выполнения Арендатором указанных обязательств, Арендодатель оставляет за собой право удерживать
имущество Арендатора до выполнения им принятых на себя вышеперечисленных обязательств.
3.4. Арендатор вправе:
3.4.1. Производить за свой счет улучшения в помещении, неотделимые без вреда для помещения, а также отделимые, только
с предварительного письменного согласия Арендодателя.
3.4.2. С предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать все помещение или его часть в субаренду. Арендатор
обязуется предоставить Арендодателю копию договора субаренды в течение 5 (пяти) календарных дней со дня его
заключения, а также впоследствии в такой же срок предоставлять соглашения, изменяющие условия данного договора
субаренды. Независимо от заключения какого-либо договора субаренды помещения за Арендатором сохраняется
ответственность по выполнению обязанностей Арендатора по настоящему договору. Арендатор обязуется незамедлительно
исправлять любое нарушение обязательств Арендатора по настоящему договору, которое произошло по вине субарендатора.
3.4.3. Осуществлять охрану помещения и находящегося в нем имущества самостоятельно за свой счет, либо заключить
договор на охрану помещения со специализированными предприятиями (предварительно согласовав с Арендодателем
охранное предприятие).
3.4.4. Расторгнуть (прекратить) настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке до истечения срока его действия в
случае нарушения Арендодателем существенных условий настоящего договора и с соблюдением порядка, предусмотренного
в разделе 5 договора, уведомив при этом Арендодателя не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения
(прекращения) договора аренды.
3.4.5. Арендатор не вправе уступать, закладывать и /или обременять иным образом, а также безвозмездно передавать
арендуемое помещение во временное пользование третьим лицам в целом (либо его часть) или права и обязанности по
настоящему договору.
3.4.6. Если Арендатор не сможет использовать помещение по вине Арендодателя (при производстве каких-либо работ), то
Арендатор имеет право на соразмерное снижение размера арендной платы, предусмотренного условиями настоящего
Договора, на период когда существуют препятствия в использовании помещением по назначению. Требование о снижении
арендной платы Арендатор предъявляет Арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней с момента наступления
условий невозможности использования помещения по назначению. Изменение размера арендной платы вступает в силу с
момента подписания сторонами дополнительного соглашения на основании акта фиксирующего условия невозможности
использования помещения.
4. Арендная плата и порядок осуществления расчетов
4.1. Все платежи по настоящему Договору осуществляются в рублях РФ.
4.2.Все счета на оплату, а так же все счета-фактуры выставляются в рублях РФ.
4.3.Все расчеты по договору осуществляются в безналичной форме.
4.4. Обеспечительный платеж:
4.4.1. Арендатор в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора обязан перечислить
Арендодателю обеспечительный платеж, сумма которого составляет – _______ (_____________) рублей 00 копеек, в том
числе НДС-18%.
Обеспечительный платеж перечисляется отдельным платежным поручением. При этом Обеспечительный платеж равен сумме
арендной платы за один месяц на дату заключения настоящего договора и является способом обеспечения исполнения
обязательств Арендатора по договору. Обеспечительный платеж не является коммерческим кредитом, проценты на сумму
обеспечительного платежа не начисляются.
Арендодатель вправе в любое время удержать из суммы Обеспечительного платежа:
1.- сумму задолженности Арендатора по уплате Арендной платы, неустойки, проценты за пользование чужими денежными
средствами (ст. 395 ГК РФ), за неисполнение обязательств по настоящему договору, по ответственному хранению имущества,
а также за неисполнение других обязательств, связанных с арендной помещения и предоставляемыми услугами в здании на
основании иных договоров и/или актов на оказание, выполнение услуг и работ (клининговые услуги, услуги по оказанию
телематических услуг, услуг связи, предоставления платных парковочных мест, установки пультов системы
5
кондиционирования, выполнения строительно-отделочных, ремонтных работ, а также иных услуг и работ, выполненных в
арендуемом помещении) при соответствующем оформлении уступки денежного требования в случае необходимости;
2.- сумму убытков, в связи с причинением Арендатором ущерба помещению, Зданию, прилегающей к Зданию территории,
имуществу и здоровью посетителей Здания, а также в связи с возмещением упущенной выгоды, в том числе в случае
досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора (при отсутствии вины Арендодателя).
4.4.2. В случае если Арендодатель производит удержание из суммы обеспечительного платежа, как указано в пункте 4.4.1.
настоящего договора, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления письменного уведомления
Арендодателем Арендатору перечислить Арендодателю необходимую сумму для восстановления суммы обеспечительного
платежа до размера, который был до проведения Арендодателем соответствующего удержания. Указанное уведомление
должно содержать в себе следующее:
4.4.2.1. размер удержания из суммы обеспечительного платежа, указание на основание такого удержания;
4.4.2.2. сумма, необходимая для восстановления суммы обеспечительного платежа указанной в пункте 4.4.1. настоящего
договора.
4.4.3. В случае увеличении арендной платы Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня увеличения аренды
перечислить Арендодателю необходимую сумму для восстановления суммы обеспечительного платежа до размера
действующей арендной платы.
4.4.4. В случае досрочного прекращения (расторжения) договора по инициативе Арендодателя (при условии отсутствия вины
Арендатора), он обязан в течение 10 рабочих дней с даты подписания Акта возврата помещения возвратить Арендатору
оставшуюся сумму Обеспечительного платежа (с удержанием всех сумм, подлежащих уплате Арендодателю по условиям
настоящего договора, в т.ч. расходы по восстановлению (ремонту) помещения до состояния не хуже, чем при его передачи
Арендатору), за исключением случаев, когда досрочное прекращение (расторжение) Договора произошло по вине или
инициативе Арендатора либо в случае нарушения срока возврата помещения, установленного пунктом 2.3. договора, тогда
оставшаяся сумма Обеспечительного платежа остается у Арендодателя.
При начислении арендной платы принимается площадь по Стандарту BOMA (Американский национальный стандарт
для измерения площади пола в офисных зданиях ANS/BOMA Z65/1-1996, опубликованный Международной ассоциацией
владельцев и управляющих зданиями (BOMA издание 7 июня 1996 год), указанная в поэтажном плане (Приложение № 2 к
настоящему договору), и которая составляет ____ квадратных метров.
Размер арендной ставки за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади составляет – ____ рублей, в том
числе НДС 18% в месяц. Соответственно размер арендной платы по настоящему договору составляет – ____ рублей 00
копеек, в том числе НДС-18% за всю арендуемую площадь в месяц.
4.5. Арендная плата уплачивается авансовыми платежами не позднее соответствующего срока платежа, при этом:
4.5.1. Арендная плата за первый календарный месяц срока аренды должна быть уплачена Арендатором в течение 5 (пяти)
календарных дней с даты подписания акта приема-передачи помещения на основании выставленного Арендодателем счета.
4.5.2. последующие арендные платежи осуществляются ежемесячно до 5 – го числа текущего месяца.
Арендатор обязан до 1 числа каждого месяца самостоятельно получить счета на оплату аренды помещения за
следующий месяц у Арендодателя по адресу г. Челябинск, ул. Кирова, 159. Не получение Арендатором счета на оплату не
является основанием для неисполнения им обязательства по договору.
Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке. Уведомление об
изменении арендной платы направляется Арендатору Арендодателем не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до
даты предстоящего изменения. Уведомление об изменении арендной платы является обязательным для Арендатора и
составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с даты указанной в
уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор.
В случае несогласия Арендатора с новой арендной платой, Арендодатель вправе прекратить исполнение настоящего
договора в одностороннем внесудебном порядке, уведомив Арендатора за 30 (тридцать) дней до даты прекращения
договора. При этом Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, связанные с досрочным прекращением
договора аренды. Арендатор сообщает Арендодателю о своем несогласии с новой арендной платой в течение 5 (пяти)
календарных дней с момента получения соответствующего уведомления.
4.6. Датой исполнения соответствующего денежного обязательства является дата зачисления денежных средств на расчетный
счет Арендодателя.
4.7. Стоимость услуг Арендодателя, указанных в п. 3.1.4. настоящего договора, за исключением услуг по уборке помещения,
включается в арендную плату.
4.8. При просрочке оплаты или неполной оплаты стороны устанавливают следующую очередность погашения денежного
обязательства: если сумма произведенного платежа недостаточна для исполнения денежного обязательства полностью
(суммы основного долга по арендной плате и пени), то суммой платежа погашается в первую очередь неустойка,
исчисляемая по день окончательного платежа, а в оставшейся части погашается сумма основного долга по оплате арендной
платы.
4.9. В случае оплаты Арендатором обеспечительного платежа, но при этом необоснованного уклонения более десяти
календарных дней со дня подписания настоящего договора от приемки помещения по акту приема-передачи, либо не
предоставления необходимой информации (технического задания) для подготовки помещения к передаче в аренду в целях
использования его по назначению, Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор (прекратить действие) в
одностороннем внесудебном порядке, предусмотренном настоящим договором. При этом сумма оплаченного
обеспечительного платежа удерживается в качестве штрафа за односторонний отказ от исполнения обязательств,
предусмотренных настоящим договором.
4.10. В случае если стороны намерены продлить аренду помещений на следующий срок аренды и при надлежащем
исполнении Арендатором своих обязательств по настоящему договору, а также, если у Арендодателя не будет оснований к
удержанию из суммы обеспечительного платежа каких–либо сумм согласно условиям настоящего договора, сумма
Обеспечительного платежа засчитывается в счет оплаты Обеспечительного платежа по условиям нового договора аренды на
следующий срок, либо по дополнительному письменному соглашению сторон сумма Обеспечительного платежа
6
засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды по настоящему договору. В случае увеличении арендной
платы при заключении договора аренды на новый срок, Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня
подписания нового договора аренды перечислить Арендодателю необходимую сумму для восстановления суммы
обеспечительного платежа до размера арендной платы за один месяц по условиям нового договора.
5. Расторжение (прекращение) Договора
5.1. Досрочное расторжение (прекращение) Договора допускается по соглашению сторон и в одностороннем внесудебном
порядке. Обязанность Арендатора по уплате арендной платы сохраняется до дня подписания сторонами акта приемапередачи (возврата) помещений.
Расторжение по соглашению сторон оформляется соглашением о расторжении договора аренды и актом приемапередачи (возврата) помещений. При этом сторона, инициирующая досрочное расторжение (прекращение) договора по
соглашению сторон, обязана уведомить другую сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты
расторжения (прекращения) договора аренды.
5.2. Любая из сторон вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть (прекратить) настоящий договор,
если другая Сторона нарушает его существенные условия.
Под "существенными условиями" в отношении Арендодателя стороны понимают нарушение Арендодателем положений п.
3.1.1. , 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5. настоящего договора.
Под "существенными условиями" в отношении Арендатора стороны понимают просрочку Арендатором в уплате арендной
платы, обеспечительного платежа более чем на 10 календарных дней, просрочку в приемке помещений по акту приемапередачи, использование помещений не по целевому назначению, ухудшение технического или санитарного состояния
помещений (здания) по вине Арендатора, нарушение Арендатором выполнения требований норм противопожарной
безопасности, электробезопасности, а также срока страхования предусмотренного п. 8.4. или не осуществление Арендатором
страхования в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора.
Одностороннее расторжение (прекращение) договора по иным основаниям допускается также в случаях, предусмотренных
законодательством РФ.
5.3. Сторона, имеющая намерение расторгнуть (прекратить) договор по основаниям, предусмотренным в п.5.2 настоящего
договора, обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных
дней до даты расторжения (прекращения) договора при возможности с приложением документально подтвержденных
причин своего намерения. Договор будет считаться расторгнутым в день, указанный в уведомлении. Указанная дата не может
наступать ранее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты направления заинтересованной стороной указанного
уведомления. При расторжении (прекращении) договора по основаниям, предусмотренным в п.5.2 настоящего договора,
Арендатор обязан выполнить условия по возврату помещений, предусмотренные разделом 2 настоящего договора, в том
числе оплачивать арендную плату до дня подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещений.
5.4. Досрочное расторжение (прекращение) договора вследствие неуплаты Арендатором арендной платы не освобождает
Арендатора от обязанности оплатить все предусмотренные настоящим договором суммы - арендная плата, неустойка,
проценты за пользование чужими денежными средствами и прочие платежи, предусмотренные настоящим договором.
5.5. Договор прекращается по истечении срока аренды, установленного в п.6.1 настоящего договора.
6. Срок аренды
6.1. Срок действия договора в период времени с «__» ______ 2011 года по «30» ноября 2011 года.
6.2. На новый срок аренды стороны заключают новый договор аренды. Арендатор уведомляет Арендодателя о своем
намерении заключить договор на новый срок за 30 календарных дней до окончания срока аренды по настоящему договору.
При этом Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.
6.3. Прекращение (окончание) срока действия Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не
освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий
Договора аренды, а также от оплаты Арендатором всех сумм, которые он обязан оплатить по условиям настоящего договора.
В случае наличия ответственности за нарушение обязательств по настоящему договору, которая связана с выплатой
неустойки, размер неустойки сохраняется после расторжения (прекращения) договора в объеме, предусмотренном условиями
настоящего договора, до полного исполнения нарушенных обязательств.
7.
Ответственность Сторон
7.1. В случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по настоящему договору, не был произведен на дату
платежа, установленную договором, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку в виде пени в размере 0,6%
от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.2. В случае нарушений условий п. 2.3., 3.3.5., 8.4., 8.5., настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере
10% (десять) процентов от суммы месячной арендной платы действующей на момент начисления штрафа.
В случае если расторжение (прекращение) договора при наличии виновных действий Арендодателя повлекло
возникновение убытков у Арендатора, то Арендодатель должен возместить документально подтверждѐнные убытки
Арендатора, но не более чем в размере трехмесячной арендной платы, предшествующий расторжению (прекращению)
договора.
7.3. В случае если на момент расторжения (прекращения) договора по любым основаниям у Арендатора имеется
задолженность по арендным платежам, неустойке, процентам за пользование чужими денежными средствами, а также
задолженность за неисполнение других обязательств, связанных с арендной помещения и предоставляемыми услугами в
Здании на основании иных договоров и/или актов на оказание, выполнение услуг и работ (клининговые услуги, услуги по
оказанию телематических услуг, услуг связи, предоставления платных парковочных мест, установки пультов системы
кондиционирования, выполнения строительно-отделочных, ремонтных работ, а также иных услуг и работ, выполненных в
арендуемом помещении) при соответствующем оформлении уступки денежного требования, Арендодатель вправе в
качестве обеспечения обязательства по оплате задолженности удерживать имущество Арендатора (в чем бы оно не
выражалось) находящееся на арендуемой им площади до срока погашения задолженности. Подписание Арендатором
настоящего договора является выражение воли Арендатора по размещению своего имущества в арендуемом помещении и
согласия на действия Арендодателя по удержанию имущества Арендатора-должника на законных основаниях в соответствии
7
со ст. 359 ГК РФ. Если Арендатор не оплатит задолженность в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента
окончания срока аренды (с даты досрочного расторжения (прекращения) договора аренды) Арендодатель вправе в порядке,
указанном в настоящем договоре, распорядиться имуществом Арендатора в размере суммы задолженности. На усмотрение
Арендодателя оценка имущества может производится независимым оценщиком. Арендодатель вправе за счет удерживаемого
имущества Арендатора удовлетворить в полном объеме (определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая
проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, неустойку) свои требования по оплате долгов Арендатора по
арендной плате, неустойке, расходам по оплате услуг оценщика, хранению и другим суммам задолженности, связанных с
арендой помещения и предоставляемыми услугами в здании на основании иных договоров и/или актов на оказание,
выполнение услуг и работ (клининговые услуги, услуги по оказанию телематических услуг, услуг связи, предоставления
платных парковочных мест, установки пультов системы кондиционирования, выполнения строительно-отделочных,
ремонтных работ, а также иных услуг и работ, выполненных в арендуемом помещении) при соответствующем оформлении
уступки денежного требования.
В случае обнаружения каких-либо прав и притязаний на имущество находящееся на арендуемой площади, а также
возникновения по нему споров и конфликтов, Арендатор обязан урегулировать их своими силами и средствами, неся все
необходимые расходы, вызванные этими спорами.
7.4. В случае если какой-либо государственный орган взыщет с Арендодателя какие-либо штрафы или иные санкции или
сделает какое-либо предписание или уведомление в связи с несогласованной с Арендодателем перепланировкой помещения
Арендатором или размещением вывесок снаружи помещения (за исключением вывесок, установка которых была одобрена
Арендодателем в письменном виде), а также иными незаконными действиями Арендатора, то Арендодатель вправе
потребовать от Арендатора возместить сумму таких штрафов или иных санкций в течение 10 (десяти) рабочих дней с
момента выставления счета Арендодателя, а также в согласованный с Арендодателем срок привести помещение в состояние,
указанное в таком предписании или уведомлении. В случае невыполнения Арендатором требований Арендодателя о
возмещении суммы или приведения помещения в надлежащее состояние, Арендодатель вправе требовать от Арендатора
выплаты неустойки в размере установленном в п. 7.1. настоящего договора, либо убытков в полном объеме связанных с
приведением помещения в надлежащее состояние.
7.5. Арендатор несет ответственность за действия своих сотрудников и посетителей, причинивших материальный ущерб
Арендодателю, собственнику Здания или другим арендаторам.
7.6. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за косвенные убытки или причиненные беспокойства
Арендатору в ходе выполнения Арендодателем ремонта, отделки, изменений, переделки и других работ, которые
Арендодатель (или уполномоченное им лицо) производит в местах общего пользования, вне зависимости от того, являются
ли такие работы капитальным ремонтом или нет.
7.7. Арендодатель не несет ответственности за любые убытки Арендатора, явившиеся прямым или косвенным результатом
неисправности или перебоев в работе какого-либо оборудовании, задействованного в связи с оказанием услуг, указанных в
пункте 3.1.4.настоящего договора при условии, что такие убытки не были вызваны умышленными действиями Арендодателя
или грубой неосторожностью.
7.8. Арендодатель не несет ответственности за утрату или повреждение материальных ценностей, принадлежащих
Арендатору, его агенту, или лицам, работающим у Арендатора или им приглашенным, а также за любые убытки, возникшие
вследствие пожара, взрыва, повреждения водой и ветром, удара молнии и других подобных опасных событий. Арендодатель
в любых случаях не несет ответственности за вред, причиненный лицам, работающим у Арендатора на любых условиях или
им приглашенным, независимо от того, каким образом причинен этот вред.
7.9. В случае отсутствия Арендатора (его работников, представителей) по месту нахождения арендованного помещения и при
наличии с его стороны нарушений условий договора по оплате арендной платы более чем на 30 (тридцать) календарных
дней, Арендодатель имеет право произвести вскрытие помещения в отсутствие Арендатора с участием своих ответственных
уполномоченных лиц и любого независимого лица. По факту произведенного вскрытия составляется Акт вскрытия
помещения, в котором фиксируются обстоятельства произведенного вскрытия. О вскрытии помещения Арендодатель
уведомляет Арендатора по его известному юридическому адресу в течение 10-ти дней с даты составления Акта вскрытия
помещения с просьбой погасить задолженность, а также вывезти оставшееся имущество с территории Здания после
погашения всех долгов. В случае обнаружения в помещении имущества, не принадлежащего Арендодателю, Арендодатель
принимает такое имущество на хранение с указанием в акте данных о сроке хранения такого имущества, его количестве и
состоянии. После вскрытия помещения и принятия имущества на хранение, Арендодатель вправе передать помещение
новому Арендатору. По истечении 60 (шестидесяти) календарных дней со дня составления Акта вскрытия помещения
Арендодатель вправе произвести за счет Арендатора независимую оценку имущества, принятого на хранение, с
привлечением профессионального оценщика и распорядится имуществом по своему усмотрению. При малозначительной
стоимости имущества, обнаруженного при вскрытии помещения и (или) его плохом состоянии, не позволяющем его
дальнейшее использование по назначению, Арендодатель вправе вывести имущество на свалку для утилизации.
Арендодатель вправе за счет имущества Арендатора удовлетворить в полном объеме (определяемом к моменту фактического
удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, неустойку) свои требования по оплате
долгов Арендатора по арендной плате, неустойке, расходам по оплате услуг оценщика, хранению и другим суммам
задолженности, связанных с арендной помещения и предоставляемыми услугами в здании на основании иных договоров
и/или актов на оказание, выполнение услуг и работ (клининговые услуги, услуги по оказанию телематических услуг, услуг
связи, предоставления платных парковочных мест, установки пультов системы кондиционирования, выполнения
строительно-отделочных, ремонтных работ, а также иных услуг и работ, выполненных в арендуемом помещении) при
соответствующем оформлении уступки денежного требования в случае необходимости.
7.10. В случае задержки Арендатором освобождения помещения согласно пункту 2.3. настоящего договора, Арендатор
уплачивает Арендодателю штраф в сумме, равной двукратному размеру арендной платы (действующей на день задержки
освобождения помещения), за каждый день просрочки возврата помещений.
7.11. Виной Арендатора или Арендодателя является неисполнение (ненадлежащее исполнение) стороны принятых по
настоящему договору обязательств, а именно: под виной Арендодателя является неисполнение обязательств по условиям
8
пунктов 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5. настоящего договора; под виной Арендатора является неисполнение обязательств (ненадлежащее
исполнение) по условиям пунктов 3.3.1., 3.3.2., 3.3.3., 3.3.4.,3.3.5., 3.3.7., 3.3.9., 3.3.11., 3.3.12. 3.3.18 настоящего договора.
8.
Несчастный случай и страхование
8.1. Вне зависимости от каких-либо положений настоящего договора об обратном, Арендатор должен незамедлительно
уведомить Арендодателя или уполномоченное им лицо, в случае, если помещение, места общего пользования, или какая-либо
их часть повреждены или разрушены («несчастный случай»). В случае если несчастный случай наступил в результате
действий или бездействий Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю и/или собственнику Здания ущерб в полном
объеме. При наступлении несчастного случая Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за вред
причиненный имуществу Арендатора, которое включает в себя мебель, принадлежности, инвентарь, оборудование и
улучшения, произведенные Арендатором, а также имущество работников и посетителей Арендатора.
8.2. Если в результате несчастного случая помещение и/или места общего пользования не могут быть использованы
Арендатором по назначению в течение более чем 5 дней, Арендодатель вправе приостановить начисление арендной платы (за
исключением случаев, когда наступление несчастного случая было вызвано действиями или бездействиями Арендатора) с
момента наступления несчастного случая и до приведения помещения и/или мест общего пользования (за исключением
имущества Арендатора, которое включает в себя мебель, принадлежности, инвентарь, оборудование и улучшения,
произведенные Арендатором, а также имущество работников и посетителей Арендатора) в первоначальное состояние, а
выплаченную авансом сумму арендной платы Арендодатель вправе зачесть в счет будущих платежей арендной платы, при
условии, что Арендатор не занимает помещение в течение всего этого срока, в противном случае Арендатор не имеет права
требовать возврата арендной платы. После восстановления и ремонта помещения и/или мест общего пользования, начисление
арендной платы возобновятся на основании акта, фиксирующего факт возможности использования помещения по
назначению.
8.3. В случае если страховая сумма по любым страховым полисам Арендодателя полностью или частично не может быть
получена вследствие действий или бездействий Арендатора, или если страховая сумма недостаточна вследствие нарушения
Арендатором своих обязательств по настоящему договору, Арендатор обязан незамедлительно выплатить Арендодателю по
его письменному требованию неполученные суммы или недостающую сумму, если таковая имеется. В случае невыполнения
Арендатором требований Арендодателя о выплате недостающей суммы Арендодатель вправе требовать от Арендатора
выплаты неустойки в размере, установленном в п. 7.1. настоящего договора.
8.4. В течение 30 календарных дней со дня подписания акта приемки-передачи помещения по условиям настоящего
договора Арендатор должен за свой счет обеспечить страхование от ущерба всего своего имущества и отделки в помещении,
в том числе мебель, принадлежности, инвентарь, оборудование, которые являются собственностью Арендатора, а также всех
улучшений (отделки помещения) в сумме их полной восстановительной стоимости. Арендатор обязан передать
Арендодателю копию страхового полиса по страхованию имущества Арендатора в течение 3-х дней после заключения
договора страхования.
8.5. Выгодоприобретателем по договору страхования отделки (неотделимых улучшений) в помещении становится
Арендодатель. Арендатор в течение 3-х дней после заключения договора страхования передает подлинник страхового полиса
Арендодателю, в котором должно быть указано, что выгодоприобретателем является Арендодатель. Страхование
осуществляется страховой компанией по выбору Арендатора с предварительным согласованием с Арендодателем.
8.6. Арендатор обязуется не предпринимать действий, которые повлекли бы за собой аннулирование или возможность
аннулирования страховых полисов, оформленных по условиям настоящего договора и/или связанных со зданием АКЦ
«Челябинск-СИТИ».
8.7. В случае если Арендатор не произвел страхование всего своего имущества в соответствии с п. 8.4. настоящего
договора, Арендодатель при повреждении или утраты имущества Арендатора, ответственности не несет.
9.
Форс-мажор
9.1. В случае существенного изменения обстоятельств (инфляционные процессы), изменения реально складывающихся
рыночных цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе,
характеристике и стоимости передаваемого помещения, изменения государством ставок налоговых платежей, а также иных
обстоятельств, не зависящих от воли сторон, но влияющих на величину Арендной платы, размер Арендной платы (порядок
исчисления арендной платы) может быть пересмотрен по соглашению сторон. В случае не достижения соглашения сторонами
по вопросу изменения арендной платы, каждая из сторон вправе расторгнуть (прекратить действие) настоящий договор в
одностороннем внесудебном порядке, предварительно уведомив другую сторону за 30 календарных дней.
9.2. Каждая из сторон освобождаются от ответственности за невыполнение или частичное невыполнение
своих
обязательств по договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы).
Подобное освобождение от ответственности относится только к обязательствам, надлежащее исполнение которых оказалось
невозможным вследствие таких обстоятельств непреодолимой силы, и только на период существования обстоятельств
непреодолимой силы.
10.
Разрешение споров
10.1. В случае возникновения какого-либо спора между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора Стороны
должны встретиться для проведения переговоров и разрешения спора без обращения в суд по месту нахождения Помещения в
течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения письменной претензии соответствующей Стороной.
10.2. Если какой-либо спор не разрешен в течение 15 календарных дней с даты получения письменной претензии
соответствующей стороной, такой спор должен быть рассмотрен и разрешен Арбитражным судом по Челябинской области в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11. Прочие условия
11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим
законодательством Российской Федерации.
9
11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в
письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. В случае если наступят
основания к внесению изменений договора в одностороннем порядке, предусмотренные настоящим договором, то такие
изменения оформляются в виде уведомления, в котором указываются содержание новых условий и дата вступления их в
силу.
11.3. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
11.4. Настоящий договор и приложения к нему составлены в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по
одному экземпляру для каждой из сторон.
11.5. Неотъемлемой частью настоящего договора на момент его подписания являются следующие Приложения:
№ 1.- Акт приема- передачи помещения
№ 2. - План помещения
№ 3. - Свидетельство о гос.регистрации права серии 74 АА №492614
№ 4. - Агентский договор № 37/ПР/Р/06 от 04.12.2006 г.
№5.- Акт разграничения эксплуатационной ответственности по инженерным системам и строительным конструкциям Здания
АКЦ.
№5а – Акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности.
№ 6 –Образец Акта осмотра помещения.
№ 7 – Образец Акта приема-передачи (возврата) помещений.
12. Адреса, реквизиты и подписи сторон:
«АРЕНДОДАТЕЛЬ»
«АРЕНДАТОР»
ООО «Управляющая компания «Челябинск-Сити»
Юр.адрес: 454000, РФ, г. Челябинск, ул. Кирова, д.159
ИНН 7453161619, КПП 745301001, р/с
40702810224000405937
в филиале Южный Урал» ЗАО «Райффайзенбанк»,
БИК 047501990, к/с 30101810700000000990
Управляющий директор
__________________/С.Б. Таранчук
____________________________/
10
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
38
Размер файла
241 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа