close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договора и/или ипотеки

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ1
(ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)
№ __________________________
г. _____________
«____»_______________20__ года.
Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (открытое акционерное общество),
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 2748, выдана Банком России
14.10.2004 года, зарегистрированный Московской Регистрационной Палатой 24 марта 1994 года за №
031.013, ИНН 7702000406, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц 27 августа
2002 года Управлением МНС России по г. Москве за основным государственным регистрационным
номером 1027700159497, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр
юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, выданное
Управлением МНС России по г. Москве на бланке серии 77 №004890431, место нахождения
(почтовый адрес): г. Москва, ул. Рождественка, д.8/15, стр. 3, именуемый в дальнейшем
«Залогодержатель»
или
«Банк»,
в
лице
______________________________________________________________________________________,
(должность и Ф.И.О. полностью)
действующего(-ей) на основании доверенности №__ от «__» ___________ 20__ года, удостоверенной
нотариусом _________________________ «__» _________ 20__ года, по реестру № ________, с одной
(наименование населенного пункта, Ф.И.О. полностью)
стороны, и
гр. _____________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. полностью)
дата рождения «__» _________ ____ года, место рождения ______________, пол – мужской/женский,
паспорт гражданина РФ ____________, выдан _______________ «__» ______ ____ года,
зарегистрированный(-ая)/проживающий(-ая)
по
адресу:
Российская
Федерация,
__________________________________________,
(область/край, населенный пункт, улица, дом, корпус, квартира)
гр. _____________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. полностью)
дата рождения «__» _________ ____ года, место рождения ___________, пол – мужской / женский,
паспорт гражданина РФ ___________, выдан _______________ «__» ______ ____ года,
зарегистрированный(-ая)
по
адресу:
Российская
Федерация,
____________________________________________,
(область/край, населенный пункт, улица, дом, корпус, квартира)
именуемый(-ая)/(-е) в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № __________________
от «___» __________20__г. (далее – Кредитный договор), заключенному в ______________________
1.
(наименование населенного пункта)
между Банком, являющимся Залогодержателем по настоящему Договору, и гр. ___________________
(Ф.И.О. Заемщика полностью)
(паспорт гражданина РФ________ ___________, выдан _______________ «__» ______ ____ г.,
зарегистрированный(-ая)
по
адресу:
Российская
Федерация,
__________________________________________), гр. _________________________________________
(Ф.И.О. Заемщика полностью)
(паспорт гражданина РФ________ ___________, выдан _______________ «__» ______ ____ г.,
зарегистрированный(-ая) по адресу: Российская Федерация, ______________________________)
(далее – Заемщик), Залогодатель передает в ипотеку Залогодержателю предмет ипотеки (далее –
Предмет ипотеки):
1
Данная типовая форма Договора ипотеки применяется в рамках кредитования физических лиц по программе Банка
«Рефинансирование собственных кредитов ОАО «Банк Москвы»
1
- квартиру в многоквартирном доме / отдельно стоящий жилой дом (коттедж) /
сблокированный жилой дом (таунхаус), расположенную(-ый) по адресу: Российская Федерация,
______________________________, состоящую(-ий) из __ (______) жилых(-ой) комнат(-ы),
(адрес местонахождения: край/область, город, улица, дом, квартира)
имеющую(-ий) общую площадь ___ (_____) кв.м2, жилую площадь ___ (______) кв. м, площадь с
учетом летних помещений ___ (______) кв. м, ___ - этажей3, кадастровый/условный номер:
___________________________ (далее – Жилое помещение).
земельный
участок,
расположенный
по
адресу:
Российская
Федерация,
__________________________________________________________________,
площадью
_______________, кадастровый номер: _____________, категория - _________________,
разрешенное использование - ___________ (далее – Земельный участок)4.
- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация,
__________________________________________________________________,
площадью
_______________, кадастровый номер: _____________, категория - _________________,
разрешенное использование - ___________ (далее – Право аренды Земельного участка).
Залогодержатель, являющийся кредитором по Кредитному договору, обеспеченному
ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Заемщику по
Кредитному договору из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами
Залогодателя.
1.2. В рамках Кредитного договора и настоящего Договора:
1.2.1. под «ссудной задолженностью» понимается задолженность по Кредиту;
1.2.2. под «задолженностью по Кредитному договору» понимаются возникшие в связи с условиями
Кредитного договора обязательства Заемщика по уплате Банку: ссудной задолженности, процентов за
пользование Кредитом, комиссий, неустоек, операционных и других расходов Банка,
осуществленных в связи с исполнением / неисполнением Кредитного договора;
1.2.3. под «Обязательным страхованием» понимается страхование риска повреждения, уничтожения
или утраты потребительских качеств Предмета ипотеки (имущественное страхование);
1.2.4. под «Дополнительным страховым обеспечением» (в случае, если Заемщик осуществил
указанные в настоящем подпункте виды страхования) понимаются следующие виды страхования:
а) страхование риска утраты права собственности / права собственности и права аренды на Предмет
ипотеки (титульное страхование);
б) страхование риска смерти и утраты трудоспособности Заемщика (личное страхование).
1.3. В соответствии с условиями Кредитного договора:
1.3.1. Банк на условиях Кредитного договора предоставляет Заемщику кредит (далее – Кредит)
сроком на _________ (___________) месяцев считая с даты фактического предоставления Кредита в
размере _______________ (___________________________) рублей РФ.
(сумма цифрами и прописью)
1.3.2. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно на цели полного погашения
Заемщиком задолженности по Кредитному договору №_______________, заключенному
«___»___________
____г.
в
____________________
между
(наименование населенного пункта)
_____________________, ________________ в качестве заемщика и Банком в качестве кредитора
(фамилия, имя, отчество заемщика по Первичному Кредитному договору)
(далее – Первичный кредитный договор).
1.3.3. Кредит по Первичному кредитному договору предоставлен Заемщику на цели приобретения /
приобретения, а также на благоустройство и создание иных неотделимых улучшений 1) квартиры в
многоквартирном доме / 2) отдельно стоящего жилого дома (коттеджа) / 3) сблокированного
жилого
дома
(таунхауса)
по
адресу:
Российская
Федерация,
______________________________________________, состоящей(-го) из __ (___) жилых(-ой)
2
Площадь Жилого помещения и его наименование указываются в соответствии с правоустанавливающими документами
и документами БТИ. .
3
Для отдельно стоящих жилых домов (коттеджей), сблокированных жилых домов (таунхаусов).
4
В случае передачи в ипотеку земельного участка или права аренды земельного участка, сведения о земельном участке
указываются в соответствии с правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом..
2
комнат(-ы), имеющей(-го) общую площадь ___ (_______) кв.м., жилую площадь _____
(______________) кв.м., площадь с учетом летних помещений ___(__) кв.м., кадастровый/условный
номер _____________ и функционально обеспечивающего указанную (-ый) квартиру / отдельно
стоящий жилой дом (коттедж) / сблокированный жилой дом (таунзаус) земельного участка /
права аренды функционально обеспечивающего указанную (-ый) квартиру / отдельно стоящий
жилой дом (коттедж) / сблокированный жилой дом (таунзаус) земельного участка по адресу:
Российская
Федерация,
_____________________________________________________________________, площадью _____
(_____) кв.м., кадастровый номер _____________, категория земель - ______________________, вид
разрешенного использования - ________________________________ 4) и доли в праве общей
собственности на имущество, совместно используемое собственниками нескольких жилых домов
(при наличии, указывается в дополнение к вариантам 2) или 3)), в собственность / долевую
собственность
/
совместную
собственность
гр.
________________________________,
зарегистрированного(-ой) по адресу: Российская Федерация, __________________________, и гр.
_________________________, зарегистрированного(-ой) по адресу: Российская Федерация,
_________________________.
1.3.4. Кредит предоставляется Банком не позднее истечения ____ (______________) дней с даты
выполнения Заемщиком обязательств, изложенных в пункте 4.1.1 Кредитного договора.
1.3.5. Процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере:
а)
____ (___________________)5 процентов годовых, за исключением периодов, указанных в
подпункте «б» настоящего пункта Договора;
б)
в размере ___(__________)6 процентов годовых при наличии Дополнительного страхового
обеспечения. В случае предоставления Заемщиком Дополнительного страхового обеспечения
процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается с даты начала процентного периода,
следующего за процентным периодом, в котором Заемщиком предоставлено Дополнительное
страховое обеспечение, по дату окончания процентного периода (включительно), в котором
прекратилось действие Дополнительного страхового обеспечения.
При наличии Дополнительного страхового обеспечения на дату выдачи Кредита, указанная в
настоящем подпункте процентная ставка устанавливается с даты выдачи Кредита.
В случае не предоставления Заемщиком Дополнительного страхового обеспечения
процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере, указанном в подпункте «а»
настоящего пункта Договора, с даты начала процентного периода, следующего за процентным
периодом, в котором Заемщиком не предоставлено Дополнительное страховое обеспечение
(включительно), по дату окончания процентного периода (включительно), в котором Заемщиком
предоставлено Дополнительное страховое обеспечение.
По тексту настоящего Договора Дополнительное страховое обеспечение считается
предоставленным (имеется в наличии) с даты предоставления Заемщиком в Банк документов,
подтверждающих осуществление Заемщиком страхования в соответствии с подп. 1.4.2.2 Кредитного
договора.
Изменение Банком в одностороннем порядке процентной ставки за пользование Кредитом не
допускается.
1.3.6. Проценты за пользование Кредитом начисляются Банком на остаток ссудной задолженности,
начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления денежных средств, по день
фактического возврата Кредита.
Проценты начисляются за действительное количество календарных дней в году (365 или 366
дней соответственно).
1.3.7. Под «процентным периодом» понимается период, за который начисляются проценты на сумму
ссудной задолженности Заемщика.
Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой фактического
предоставления денежных средств в счет Кредита, и заканчивается «____» _________________ 20__
г. Последующие процентные периоды начинаются с _____ числа каждого календарного месяца и
Ставка устанавливается в соответствии с абзацем вторым пункта 2.1.1 Описания соответствующего ипотечного кредитного
продукта нормативного документа Банка “Процессы и Ипотечные продукты ОАО «Банк Москвы»”
6
Ставка устанавливается в соответствии с абзацем первым пункта 2.1.1 Описания соответствующего ипотечного кредитного
продукта нормативного документа Банка “Процессы и Ипотечные продукты ОАО «Банк Москвы»”
5
3
заканчиваются (за исключением последнего) _____ числа следующего календарного месяца.
Последний процентный период заканчивается днем возврата Кредита.
Периодический платеж (за исключением первого и последнего платежей): ежемесячный
периодический платеж в счет погашения ссудной задолженности и уплаты процентов за пользование
Кредитом, рассчитываемый по формуле, установленной в пункте 1.3.9 настоящего Договора, при
этом первый и последний периодические платежи рассчитываются в соответствии с пунктом 1.3.10
настоящего Договора. Периодический платеж осуществляется Заемщиком за текущий процентный
период в последний день каждого процентного периода (дата погашения). В случае если последний
день процентного периода приходится на нерабочий день, периодический платеж должен быть
уплачен Заемщиком в первый рабочий день, следующий за последним днем процентного периода.
Нерабочими днями считаются субботы и воскресенья (далее – выходные дни), а также
нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на
которые в силу норм законодательства Российской Федерации переносятся выходные дни. В случаях,
когда в силу норм законодательства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в
дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.
1.3.8. Погашение задолженности по Кредитному договору осуществляется Заемщиком в соответствии
с Информационным графиком платежей по Кредиту, представленном в Приложении № 2 к
Кредитному договору. В случае изменения Информационного графика платежей по Кредиту,
представленного в Приложении № 2 к Кредитному договору, Банк предоставляет Заемщику новый
Информационный график платежей по Кредиту, в соответствии с которым Заемщик осуществляет
погашение задолженности по Кредитному договору. Далее по тексту настоящего Договора указанные
в настоящем пункте Договора Информационные графики платежей по Кредиту именуются «График
платежей».
1.3.9. Размер периодического платежа, указанного в пункте 1.3.11 настоящего Договора,
рассчитывается по формуле:
А
S
1 (1 i
12
1
i
12
)
n 1
где:
A
S
i
n
- размер периодического платежа;
- сумма задолженности по Кредиту (ссудной задолженности) на дату расчета;
- ставка по Кредиту, действующая на дату расчета (процентов годовых);
- срок предоставления Кредита (в месяцах), в случаях:
осуществления частичного досрочного погашения Кредита без изменения срока возврата
Кредита за n принимается срок предоставления Кредита за разностью количества полных
месяцев, прошедших с даты предоставления Кредита по дату частичного досрочного
погашения;
осуществления частичного досрочного погашения Кредита с изменением срока возврата
Кредита за n принимается срок предоставления Кредита, рассчитанный в месяцах исходя из
суммы периодического платежа и остатка ссудной задолженности.
Расчет остатка суммы Кредита и суммы процентов за пользование Кредитом производится с
точностью до рубля, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете
процентов за пользование Кредитом в течение процентного периода промежуточных округлений не
допускается.
1.3.10. Первый периодический платеж состоит только из процентов, начисленных на сумму
задолженности Заемщика по Кредиту за первый процентный период, и подлежит внесению в
последний день первого процентного периода. Последний периодический платеж включает в себя
полную сумму остатка ссудной задолженности, сумму начисленных процентов, неустойки и суммы
всех иных денежных обязательств, возникающих из Кредитного договора, и подлежит внесению в
день истечения срока исполнения обязательства по Кредитному договору.
4
1.3.11. Размер периодического платежа (за исключением первого и последнего периодических
платежей) в период начисления процентной ставки, определенной подпунктом а) пункта 1.3.5
настоящего Договора, составляет ________(_________________________________) рублей РФ.
При изменении размера периодического платежа в случаях, установленных Кредитным
договором (в том числе, в случае изменения процентной ставки за пользование Кредитом в
соответствии с пунктом 1.3.5 настоящего Договора, осуществления Заемщиком частичного
досрочного погашения Кредита) Банк пересчитывает размер периодического платежа и в
соответствии с законодательством Российской Федерации уведомляет Заемщика о таком размере
периодического платежа, полной стоимости Кредита и новом Графике платежей.
В случае наличия возражений по предоставленной Заемщику информации, Заемщик
обращается в Банк лично (в кредитующее подразделение Банка, указанное в пункте 8.1 Кредитного
договора) для разрешения имеющихся у него возражений.
Оплата периодического платежа в счет погашения ссудной задолженности и процентов за
пользование Кредитом производится путем внесения Заемщиком денежных средств на Счет и
списания их Банком в определенные Кредитным договором даты на основании оформляемого
Заемщиком в день заключения Кредитного договора Заявления на перечисление денежных средств,
являющегося Приложением №1 к Кредитному договору (далее – Заявление).
При отсутствии или недостаточности средств на Счете Банк имеет право списывать средства с
банковских счетов, открытых на имя Заемщика как в валюте Кредита, так и в валюте, отличной от
валюты Кредита, согласно Заявления Заемщика на перечисление денежных средств и направлять на
погашение задолженности по Кредитному договору.
В случае если Банком получены любыми способами (в том числе с банковских счетов
Заемщика в валюте, отличной от валюты Кредита) в качестве исполнения обязательств Заемщика по
Кредитному договору суммы в валютах, отличных от валюты Кредита, Заемщик уполномочивает
Банк производить конвертацию указанных сумм по курсу, установленному Банком на дату
осуществления конвертации, с последующим направлением полученных денежных средств на
погашение задолженности по Кредиту. При этом все риски потерь по осуществлению конвертации
лежат на Заемщике.
1.3.12. Досрочное погашение Кредита (полное или частичное) допускается со дня получения Кредита.
Заемщик уведомляет Банк о планируемом досрочном погашении Кредита (не позднее чем за 15
(пятнадцать) календарных дней до планируемого погашения) путем подачи в Банк заявления,
составленного по форме Банка, с указанием предполагаемых даты и суммы досрочного погашения.
При этом датами, рекомендованными для полного или частичного досрочного погашения Кредита,
являются даты погашения периодических платежей, определяемые в порядке, установленном в
пункте 1.3.7 настоящего Договора.
Сумма досрочного погашения Кредита (рекомендуемая Банком в случае частичного
досрочного погашения) составляет не менее ________(___________________) рублей РФ, без учета
установленной Кредитным договором суммы периодического платежа.
При осуществлении досрочного погашения Кредита в очередную дату погашения, Заемщик
должен обеспечить наличие на Счете денежных средств в сумме, необходимой для погашения
очередного периодического платежа и досрочного погашения. При этом списание денежных средств
со Счета в счет частичного досрочного погашения Кредита осуществляется после списания в счет
погашения ежемесячного периодического платежа.
Заемщик уполномочивает Банк при недостаточности средств на Счете в сумме, заявленной
Заемщиком в качестве частичного или полного досрочного погашения Кредита, списание денежных
средств в счет досрочного (частичного или полного) погашения Кредита не производить.
Заемщик и Банк пришли к соглашению о том, что изменение условий Кредитного договора (в
части срока погашения Кредита/изменения размера периодического платежа) при осуществлении
частичного досрочного погашения считается оформленным надлежащим образом при подаче
Заемщиком в Банк заявления (указанного в настоящем пункте Договора), составленного по форме
Банка, и предоставлении Банком Заемщику нового Графика погашения и Информации о полной
стоимости Кредита.
а) Частичное досрочное погашение Кредита осуществляется с сокращением срока погашения
Кредита, рассчитанного в соответствии с пунктом 1.3.1 настоящего Договора, при этом размер
периодического платежа по Кредиту не изменяется.
Банк производит перерасчет срока пользования Кредитом и размера последнего платежа
исходя из нового остатка ссудной задолженности по формуле, указанной в пункте 1.3.9 настоящего
5
Договора, и уведомляет Заемщика о полной стоимости Кредита и новом Графике платежей. При
наличии у Заемщика возражений по предоставленным Банком Заемщику Графику платежей и
Информации о полной стоимости Кредита, Заемщик обращается в Банк лично (в кредитующее
подразделение Банка, указанное в пункте 8.1 Кредитного договора) для разрешения имеющихся у
него возражений.
б) Частичное досрочное погашение Кредита на условиях сокращения размера периодического
платежа осуществляется при условии предварительного письменного согласия Банка.
Банк производит перерасчет размера периодического и последнего платежа исходя из нового
остатка ссудной задолженности по формуле, указанной в пункте 1.3.9 настоящего Договора, и
уведомляет Заемщика о полной стоимости Кредита и новом Графике платежей. При наличии у
Заемщика возражений по предоставленным Банком Заемщику Графику платежей и Информации о
полной стоимости Кредита, Заемщик обращается в Банк лично (в кредитующее подразделение Банка,
указанное в пункте 8.1 Кредитного договора) для разрешения имеющихся у него возражений.
в) В случае осуществления Заемщиком полного досрочного исполнения обязательств по
возврату суммы Кредита, проценты за пользование Кредитом, начисленные на ссудную
задолженность по дату фактического возврата Кредита включительно, операционные и другие
банковские расходы, предусмотренные Кредитным договором и не оплаченные на дату досрочного
погашения штрафы/неустойки (включая штрафы/неустойки за несвоевременное погашение платежей
по Кредитному договору), подлежат уплате в полном объеме в момент (дату) досрочного погашения.
1.3.13. В случае если сумма произведенного платежа недостаточна для оплаты в полном объеме
ежемесячного платежа, установленного Кредитным договором, и/или при возникновении/наличии
просроченной задолженности, сумма внесенного Заемщиком платежа направляется:
- в первую очередь – на погашение просроченной задолженности по основному долгу;
- во вторую очередь – на погашение просроченных процентов по Кредиту;
- в третью очередь – на погашение процентов по просроченной задолженности по основному
долгу;
- в четвертую очередь – на погашение начисленных срочных процентов по Кредиту;
- в пятую очередь – на погашение срочной задолженности по основному долгу;
- в шестую очередь – на погашение операционных и других банковских расходов,
предусмотренных Кредитным договором;
- в седьмую очередь – на погашение штрафов/неустоек (включая штрафы/неустойки за
несвоевременное погашение платежей по Кредитному договору), начисленных в соответствии с
Кредитным договором.
1.3.14. В случае отказа органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, в государственной регистрации настоящего Договора и/или ипотеки и/или
отказа регистрирующего органа в выдаче Закладной, Заемщик обязан в срок не позднее ___
календарных дней с даты отказа в государственной регистрации и/или выдаче Закладной возвратить
Кредит в полном объеме, а также уплатить начисленные проценты, комиссии, неустойки и иные
платежи в соответствии с Кредитным договором.
1.3.15. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком денежных обязательств,
связанных с возвратом Кредита и/или уплатой начисленных за пользование Кредитом процентов,
Заемщик обязан (в дополнение к процентам за пользование Кредитом, начисленным в соответствии с
пунктом 1.3.5 настоящего Договора), уплатить Банку неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна
десятая) процента за каждый календарный день просрочки от суммы просроченной ссудной
задолженности и просроченной задолженности по процентам за пользование Кредитом. Неустойка
уплачивается Заемщиком за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату её
погашения включительно (период просрочки), но не менее __________ (__________) ______________
за каждый период просрочки.
1.3.16.При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному
договору, не связанных с возвратом Кредита и уплатой начисленных за пользование Кредитом
процентов, Банк вправе потребовать от Заемщика за каждое нарушение уплаты Банку неустойки в
размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы периодического платежа, подлежащего
уплате в процентный период, в котором произошло неисполнение или ненадлежащее исполнение
соответствующего обязательства. Неустойка уплачивается Заемщиком за каждый календарный день
неисполнения или ненадлежащего исполнения соответствующего обязательства, но не менее
________ (_____________) ___________ за каждый календарный день неисполнения или
ненадлежащего исполнения соответствующего обязательства.
6
1.3.17. В случае подачи Банком в суд искового заявления о взыскании задолженности по Кредиту
исчисление Банком и уплата Заемщиком неустоек, установленных Кредитным договором,
осуществляется с даты возникновения просроченной задолженности до даты принятия судом
искового заявления Банка о взыскании просроченной задолженности. В случае отмены судебного
решения либо его обжалования, при наличии просроченной задолженности по Кредитному договору,
Банк вправе осуществлять начисление неустоек с даты принятия судом искового заявления Банка о
взыскании просроченной задолженности (включительно) по дату погашения просроченной
задолженности (включительно), а в случае повторной подачи Банком в суд искового заявления о
взыскании просроченной задолженности по Кредитному договору – до даты повторной подачи
Банком в суд такого искового заявления.
1.3.18. Заемщик обязуется оплачивать установленные на дату подписания Кредитного договора
Тарифами Банка комиссии и платежи, связанные с Кредитным договором, а также возмещать Банку
любые возможные расходы по взысканию задолженности с Заемщика, обращению взыскания на
Предмет ипотеки, в том числе расходы на досудебное урегулирование спора, судебные издержки и
расходы на юридическое представительство, на исполнение судебного решения. Выписка из Тарифов
Банка, представленная в Приложении № 4, является неотъемлемой частью Кредитного договора.
1.3.19. Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному
договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Заемщик обязуется
при предъявлении Банком письменного требования о досрочном исполнении Заемщиком
обязательств по Кредитному договору по основаниям, предусмотренным нормами законодательства
Российской Федерации, досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты за пользование
Кредитом, комиссии и сумму неустойки не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты
направления Банком указанного требования (если требование Банка не содержит иной даты
досрочного исполнения Заемщиком своих обязательств).
В случае если в период действия Кредитного договора рыночная стоимость предмета ипотеки,
указанного в Кредитном договоре (подтвержденная отчетом независимого оценщика), станет меньше
остатка ссудной задолженности Заемщика по Кредитному договору, Банк вправе потребовать от
Заемщика досрочного возврата Кредита (в размере, составляющем разницу между остатком
задолженности Заемщика по Кредиту и оценочной стоимостью предмета ипотеки) и/или
предоставления дополнительного обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору
путем направления Заемщику письменного требования (данное условие не применяется при
предоставлении кредитов по программам льготного рефинансирования кредитов, выданных
Банком в швейцарских франках и японских иенах).
1.3.20. При наступлении страхового случая по рискам, застрахованным в соответствии с Кредитным
договором, полученное Банком страховое возмещение направляется в счет погашения задолженности
Заемщика по Кредитному договору в очередности, определенной пунктом 3.10 Кредитного договора.
1.3.21. Банк имеет право передать свои права и обязанности по Кредитному договору другому лицу (в
том числе путем передачи (уступки) прав по Закладной) в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации. Заемщик дает свое согласие на передачу Банком прав и
обязанностей по Кредитному договору. Заемщик уполномочивает Банк в случае передачи прав по
Кредитному договору предоставить цессионарию (лицу, которому будут переданы права) все
сведения, касающиеся исполнения/неисполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору,
включая сведения о размерах, способах платежей (включая информацию о счетах Заемщика, с
которых осуществлялось погашение задолженности по Кредитному договору), задолженности по
Кредитному договору, ссудной задолженности.
1.4. Залогодатель подтверждает, что полностью ознакомлен со всеми условиями Кредитного
договора, характером и объемом обязательств Заемщика по Кредитному договору и получил копию
Кредитного договора на руки при подписании настоящего Договора.
1.5. Жилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности / общей совместной
собственности / общей долевой собственности: ____ доля в праве принадлежит
________________________, ____ доля в праве принадлежит _____________________, на основании
(Ф.И.О. собственника)
(Ф.И.О. собственника)
______________________________________________________________________________________,
(указать правоустанавливающие документы на недвижимое имущество – дата и номер договора купли-продажи, мены,
выкупа (приватизации) и т.п., согласно которому Залогодатель приобрел право собственности на Предмет ипотеки)
зарегистрированного ____________________________________________________________________,
(наименование органа, зарегистрировавшего право)
7
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
«___»______ ___ года сделана запись о регистрации №______________________, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности,
выданным «__» _______ ___года _______________________________ за № _____________.
(наименование органа, выдавшего свидетельство)
При передаче в ипотеку Земельного участка в текст настоящего Договора добавляются
сведения о Земельном участке:
Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности / общей
совместной собственности / общей долевой собственности: ____ доля в праве принадлежит
________________________, ____ доля в праве принадлежит _____________________, на основании
(Ф.И.О. собственника)
(Ф.И.О. собственника)
______________________________________________________________________________________,
(указать правоустанавливающие документы на недвижимое имущество – дата и номер договора купли-продажи, мены,
выкупа (приватизации) и т.п., согласно которому Залогодатель приобрел право собственности на Предмет ипотеки)
зарегистрированного __________________________________________________________________,
(наименование органа, зарегистрировавшего право)
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»
________ ____ года сделана запись о регистрации № _________________, что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным «__» _______
___года ______________________________________ за №__________________.
(наименование органа, выдавшего свидетельство)
При передаче в ипотеку права аренды Земельного участка в текст настоящего Договора
добавляются сведения о праве аренды Земельного участка:
Право аренды Земельного участка принадлежит Залогодателю на основании
__________________________________________ № ______________________ от «__»________ ___г.,
(наименование договора)
заключенного
между
_______________________________________
(арендатор)
и
_________________________________________________
(арендодатель)
сроком
на
______(____________________)
лет/сроком
действия
до
«__»
______________г.,
зарегистрированного _____________________________________________ «__» ________ ___ г. за №
______________.
(наименование органа, зарегистрировавшего договор)
Земельный участок, Право аренды которого является Предметом ипотеки по настоящему
Договору, принадлежит арендодателю на праве собственности / общей совместной собственности
/ общей долевой собственности (____ доля в праве принадлежит ______________________________,
(Ф.И.О. собственника)
____ доля в праве принадлежит _____________________), на основании ________________________
(Ф.И.О. собственника)
________________________________________________ которое зарегистрировано ______________
(указываются сведения о правоустанавливающих документах)
_____________________________ «___» __________ ___ года за номером ___________________.
(указываются сведения о регистрации права собственности)
1.6. Характеристики Жилого помещения отражены в _______________________ № _____ по
состоянию на «__» _______ ___ года, выданной (-ым) ___________________________ «__» ________
___ г.7, которая(-ый, -ые) является(-ются) неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение
№ __ и Приложение № ___ к настоящему Договору).
Характеристики Земельного участка / Земельного участка, Право аренды которого передано в
ипотеку по настоящему Договору отражены в кадастровом паспорте/кадастровой выписке
№_____________, выданным(-ой) __________________________________ «___» _____________ ___
г., являющимся(-ейся) неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № __ к
настоящему Договору).
7
Указываются документы, определяющие характеристики Жилого помещения.
8
1.7. Предмет ипотеки оценивается Сторонами по взаимному
_________(____________________________) рублей РФ8, в том числе:
согласию
в
сумме
(сумма цифрами и прописью)
- Жилое помещение оценивается в сумме _________ (_____________________________)
рублей РФ;
- Земельный участок оценивается в сумме _________ (_____________________________)
рублей РФ;
Право
аренды
земельного
участка
оценивается
в
сумме
_________ (_____________________________) рублей РФ .
1.8. На дату подписания настоящего Договора в Жилом помещении зарегистрированных лиц нет /
зарегистрированы следующие граждане:
_______________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. полностью)
дата рождения «__» ____________ ____ года, место рождения __________, пол – мужской /
женский,
паспорт
гражданина
Российской
Федерации
_____________,
выдан
______________________ «__» _________ ___ года, код подразделения ___-___,
_______________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. полностью)
дата рождения «__» ____________ ____ года, место рождения __________, пол – мужской /
женский, свидетельство о рождении серия _____ № ______, выдано _____________________ «__»
________ ____ года.
1.9. Ипотекой обеспечивается возврат Заемщиком основного долга (в том числе в случае досрочного
истребования Кредита в соответствии с условиями Кредитного договора), уплата процентов по
Кредиту, комиссий и неустоек, уплата штрафов, возмещение убытков, причиненных неисполнением
или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору, расходов,
связанных с обращением взыскания на Предмет ипотеки, судебных издержек, расходов по
реализации Предмета ипотеки.
1.10. Ипотека Жилого помещения и Земельного участка/Права аренды Земельного участка у
Залогодержателя возникает с момента ее государственной регистрации органом, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Предмет ипотеки не подлежит передаче Залогодержателю и остается во владении и
пользовании Залогодателя.
1.11. Залогодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора зарегистрировано
обременение права на Предмет ипотеки: ипотека в силу закона в пользу Открытого акционерного
общества «Банк Москвы» (акционерный коммерческий банк), ипотека зарегистрирована
_______________________ «__» ______ ____ года за номером ________________. Указанная ипотека
(указывается наименование регистрирующего органа и сведения о регистрации)
заключена в обеспечение обязательств Заемщика по Первичному кредитному договору. Другие
обременения (запрещения либо ограничения) отсутствуют, Предмет ипотеки никому не отчужден, не
передан в аренду, безвозмездное пользование, не обременен иными правами третьих лиц, под
арестом (запрещением) не состоит, не внесен в качестве вклада в общее имущество простого
товарищества, не является предметом исков третьих лиц, не имеет ограничений как частноправового, так и публично-правового порядка. Залогодатель обязуется не распоряжаться переданным
в ипотеку Предметом ипотеки после подписания настоящего Договора без предварительного
письменного согласия Залогодержателя, в том числе обязуется не обременять Предмет ипотеки
правами третьих лиц.
1.12. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком какого-либо из своих
обязательств по Кредитному договору Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет
ипотеки в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
В случае передачи в ипотеку земельного участка и/или права аренды земельного участка,
в текст Договора включаются пункты 1.13-1.17:
1.13. Ипотека также распространяется на все здания или сооружения Залогодателя, которые
будут построены на Земельном участке / земельном участке, Право аренды которого передано в
ипотеку по настоящему Договору.
8
Указывается стоимость, определенная в отчете об оценке, выполненным независимым оценщиком.
9
1.14. На Земельном участке / земельном участке, Право аренды которого передано в ипотеку по
настоящему Договору, отсутствуют какие-либо здания, строения, сооружения, а также объекты
незавершенного строительства (как зарегистрированные, так и не зарегистрированные в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), за исключением объектов,
составляющих Предмет ипотеки по настоящему Договору.
1.15. В случае преобразования (раздела, выдела, объединения, перераспределения и т.д.) Земельного
участка / земельного участка, Право аренды которого передано в ипотеку по настоящему Договору
в соответствии с нормами, установленными земельным законодательством Российской Федерации,
ипотека по настоящему Договору распространяется на все вновь образуемые в результате такого
преобразования земельные участки/право аренды всех вновь образуемых в результате
преобразования земельных участков.
1.16. Любое преобразование Земельного участка / земельного участка, Право аренды которого
передано в ипотеку по настоящему Договору, допускается при условии получения Залогодателем
предварительного письменного согласия Залогодержателя, без получения указанного согласия
Залогодержателя какое-либо преобразование Земельного участка / земельного участка, Право
аренды которого передано в ипотеку по настоящему Договору, не допускается.
1.17. Допускается объединение Земельного участка / земельного участка, Право аренды которого
передано в ипотеку по настоящему Договору, с земельным участком не обремененным ипотекой /
земельным участком, право аренды которого не находится в ипотеке, при этом право ипотеки
распространяется на весь образуемый земельный участок / право аренды вновь образуемого
земельного участка.
Вариант 19.
1.18. После прекращения ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке), указанной в
пункте 1.11 настоящего Договора (предшествующая ипотека), права Залогодержателя по настоящему
Договору и права по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному
обязательству, обеспеченном ипотекой, без предоставления других доказательств существования
этого обязательства), будут удостоверены закладной (далее – Закладная) в предусмотренном
настоящим Договором порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
До прекращения ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке), указанной в пункте 1.11
настоящего Договора (предшествующей ипотеки), составление и выдача Закладной не производятся.
Вариант 2.
1.18. После прекращения ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке), указанной в
пункте 1.11 настоящего Договора, Сторонами подписывается дополнительное соглашение к
настоящему Договору, предусматривающее, что права Залогодержателя по настоящему Договору и
права по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству,
обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого
обязательства), подлежат удостоверению закладной (далее – Закладная) в предусмотренном
настоящим Договором порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.
Залогодатель имеет право:
2.1.1. Пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его целевым назначением в течение
всего срока действия настоящего Договора.
2.
В случае передачи в ипотеку земельного участка и/или права аренды земельного участка,
в текст Договора включается пункт 2.1.2:
2.1.2.
Извлекать из Земельного участка/земельного участка, Право аренды которого
передано в ипотеку по настоящему Договору, плоды и продукцию, приобретая на них право
собственности.
2.2.
Залогодатель обязан:
9
Выбор варианта (Вариант 1 или Вариант 2) осуществляется кредитующим подразделением самостоятельно, при
оформлении договора об ипотеке в рамках конкретной ипотечной сделки.
10
2.2.1. Не передавать Предмет ипотеки в последующую ипотеку без предварительного
письменного согласия Залогодержателя.
2.2.2. Не отчуждать Предмет ипотеки, не сдавать Предмет ипотеки в наем, не передавать в
безвозмездное пользование, иным образом не обременять Предмет ипотеки без предварительного
письменного согласия Залогодержателя.
2.2.3. Не обременять Предмет ипотеки имущественными правами третьих лиц без
предварительного письменного согласия Залогодержателя, а также не регистрировать по адресу
его местонахождения каких-либо лиц по месту жительства или пребывания, кроме лиц, указанных
в настоящем Договоре, без предварительного письменного согласия Залогодержателя.
2.2.4. Принимать меры, необходимые для сохранения Предмета ипотеки и поддержания его в
надлежащем состоянии, включая текущий и капитальный ремонты, не допускать ухудшения
Предмета ипотеки и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
В случае передачи в ипотеку права аренды земельного участка, в текст Договора
включается абзац:
Надлежащим образом выполнять обязанности арендатора по договору(-ам) аренды Земельного
участка, указанного(-ых) в пункте 1.5 настоящего Договора, а в случае предъявления арендатору
со стороны арендодателя по указанному договору аренды каких-либо требований (претензий)
незамедлительно информировать об этом Залогодержателя.
2.2.5. Уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета
ипотеки.
2.2.6. Своевременно уплачивать налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, связанные с
пользованием Предметом ипотеки.
2.2.7. По требованию Залогодержателя представлять выписку из домовой книги на Жилое
помещение в сроки, указанные в требовании Залогодержателя.
2.2.8. При порче, уничтожении Предмета ипотеки полностью или частично незамедлительно
информировать об этом Залогодержателя и привлекать его для составления актов о понесенных
убытках. В течение 3 (трех) дней после определения размеров понесенных убытков и составления
актов представить Залогодержателю перечень имущества для замены Предмета ипотеки.
2.2.9. Обеспечивать по первому требованию Залогодержателя беспрепятственный доступ
представителей Залогодержателя к Предмету ипотеки. Обеспечить Залогодержателю
сопровождение при проверках состояния и эксплуатации Предмета ипотеки.
2.2.10. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними
права собственности или иных прав на Предмет ипотеки, о его изъятии или обременении, либо
иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение
Предмета ипотеки, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя.
2.2.11. Осуществлять переустройство и/или перепланировку Жилого помещения только с
предварительного письменного согласия Залогодержателя при условии обязательного
соблюдения требований законодательства Российской Федерации.
В случае передачи в ипотеку земельного участка и/или права аренды земельного участка,
в текст Договора включается абзац:
Не осуществлять капитальное строительство на являющемся Предметом ипотеки Земельном
участке / земельном участке, Право аренды которого передано в ипотеку по настоящему
Договору, без предварительного письменного согласия Залогодержателя.
2.2.12. Обеспечить государственную регистрацию настоящего Договора в установленном
законом порядке.
2.2.13. Освободить Предмет ипотеки в течение 30 (тридцати) дней с даты обращения на него
взыскания (вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на Предмет
ипотеки).
2.2.14. Использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет
ипотеки, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.2.15. Обеспечить за свой счет в страховой компании, отвечающей требованиям
Залогодержателя к страховым компаниям и условиям предоставления страховых услуг в части
ипотечного кредитования, и предоставить Залогодержателю Договоры (полисы) страхования и
11
документы, подтверждающие оплату страховых взносов по представленным Залогодержателю
Договорам (полисам) страхования, по следующим рискам:
а) обязательное страхование: риска повреждения, уничтожения или утраты потребительских
качеств Предмета ипотеки;
б) дополнительное страхование (в случае если Залогодатель осуществил указанное в настоящем
подпункте страхование): риска утраты права собственности/права собственности и права
аренды (титульное страхование) Залогодателя на Предмет ипотеки.
В тексте Договора (полиса) страхования в качестве первого выгодоприобретателя должен
быть указан Залогодержатель, при этом должна быть предусмотрена возможность отказа
Залогодержателя от страхового возмещения в пользу Заемщика и/или Залогодателя или их
наследников, вступивших в законные права. Сумма страхового возмещения на каждую
конкретную дату периода кредитования должна быть не менее остатка ссудной задолженности.
При этом в целях определения размера страховой суммы общая сумма основного долга по
Кредитному договору определяется на дату заключения Договора (полиса) страхования и не
включает платежи, связанные с несоблюдением Заемщиком условий Кредитного договора.
Размер страховой суммы по имущественному страхованию определяется в размере
наименьшей из двух величин10:
действительная стоимость застрахованного имущества – Предмета ипотеки в
соответствии с Отчетом об оценке независимого оценщика, предоставленным Банку Заемщиком;
сумма основного долга/остатка задолженности по основному долгу Заемщика по
Кредитному договору.
Договор (полис) страхования должен быть заключен на срок не менее 1 (одного) года. При
этом Договор (полис) страхования, указанный в настоящем пункте, в период действия которого
наступит срок возврата Кредита, указанный в пункте 1.3.1 настоящего Договора, может быть
заключен на срок менее 1 (одного) года, но срок его действия не должен заканчиваться ранее
установленного Кредитным договором срока возврата Кредита.
В целях выполнения условий настоящего пункта Залогодатель обязуется:
обеспечить непрерывное страхование в соответствии с требованиями настоящего
пункта в течение всего срока кредитования в страховой компании, отвечающей требованиям
Залогодержателя с правом замены страховой организации на иную страховую организацию,
отвечающую требованиям Залогодержателя, и предоставлять в течение 5 (пяти) рабочих дней с
даты заключения/пролонгации Договора (полиса) страхования Залогодержателю документы,
подтверждающие заключение/пролонгацию Договора (полиса) страхования и оплату страховой
премии на следующий период страхования;
не изменять условия Договоров (полисов) страхования, которые Залогодатель
заключил во исполнение требований настоящего Договора, без предварительного согласования с
Залогодержателем;
письменно уведомлять страховую компанию, с которой Залогодатель во исполнение
требований настоящего Договора заключил Договоры (полисы) страхования, о смене
выгодоприобретателя по этим Договорам (полисам) страхования в случае перехода прав по
настоящему Договору к другому лицу, а также предоставлять последнему известному кредитору
доказательства надлежащего уведомления страховой компании. Такое уведомление должно быть
направлено Залогодателем в течение 10 (Десяти) календарных дней со дня получения
письменного уведомления о переходе прав по настоящему Договору от последнего известного
залогодержателя;
для своевременной и полной оплаты страховых взносов, предусмотренных
Договорами (полисами) страхования, осуществлять все необходимые платежи в размерах и в
сроки, предусмотренные условиями Договоров (полисов) страхования.
В случае передачи в ипотеку земельного участка и/или права аренды земельного
участка, в текст Договора включаются пункты 2.2.16-2.2.18:
2.2.16. Не возводить на Земельном участке / земельном участке, Право аренды которого
передано в ипотеку по настоящему Договору, здания, сооружения, жилые дома, хозяйственные
10
По состоянию на дату заключения Договора (полиса) страхования
12
постройки и другие объекты недвижимости без предварительного письменного согласия
Залогодержателя.
2.2.17. В случае преобразования Земельного участка / земельного участка, Право аренды
которого передано в ипотеку по настоящему Договору, предпринять все необходимые действия
по государственной регистрации изменений в настоящий Договор в части указания
характеристик и описания новых земельных участков, находящихся в ипотеке / новых
земельных участков, право аренды которых находится в ипотеке по настоящему Договору,
одновременно с оформлением своих прав на вновь образуемые земельные участки.
2.2.18. Получать предварительное согласие Залогодержателя для изменения категории и/или
целевого назначения и/или разрешенного использования являющегося составной частью
Предмета ипотеки земельного участка либо земельного участка, Право аренды которого
передано в ипотеку по настоящему Договору.
В случае передачи в ипотеку права аренды земельного участка, в текст Договора
включаются пункты 2.2.19-2.2.20:
2.2.19. При намерении выкупить земельный участок, Право аренды которого передано в
ипотеку по настоящему Договору, получить предварительное письменное согласие
Залогодержателя, а также выполнить все условия, указанные в письменном согласии
Залогодержателя как необходимые для выкупа.
Обязательным условием выкупа Залогодателем земельного участка, Право аренды которого
передано в ипотеку по настоящему Договору, является государственная регистрация права
собственности Залогодателя на указанный выше земельный участок и обременения этого
земельного участка ипотекой по настоящему Договору.
2.2.20. В случае выкупа земельного участка, Право аренды которого передано в ипотеку по
настоящему Договору, предпринять все необходимые действия по одновременной
государственной регистрации права собственности Залогодателя на указанный выше
земельный участок и изменений в настоящий Договор в части указания характеристик и
описания указанного земельного участка.
Вариант 2.
2.2.21. Обеспечить подписание и подачу на государственную регистрацию дополнительного
соглашения, предусмотренного пунктом 1.18 настоящего Договора, в установленном законом
порядке в срок не поздней 10 (десяти) рабочих дней с даты прекращения ипотеки (погашения
регистрационной записи об ипотеке), указанной в пункте 1.11 настоящего Договора
(предшествующей ипотеки).
2.3.
Замена Предмета ипотеки допускается только с согласия Залогодержателя.
2.4.
Залогодержатель имеет право:
2.4.1. В любой момент в течение всего срока действия настоящего Договора:
2.4.1.1. По документам и фактически проверять наличие, планировку, сохранность и качество
Предмета ипотеки.
2.4.1.2. Требовать от Залогодателя принятия всех мер, необходимых для обеспечения
сохранности Предмета ипотеки.
2.4.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случае,
если Предмет ипотеки (или его часть) будет утрачен и с согласия Залогодержателя не
восстановлен или не заменен другим имуществом, равным по стоимости утраченному
Предмету ипотеки.
2.4.1.4. Оказывать Залогодателю юридическую помощь в случаях оспаривания третьими
лицами прав на Предмет ипотеки.
2.4.1.5. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в
случаях, предусмотренных Кредитным договором и/или настоящим Договором, а также в
случаях, установленных законодательством Российской Федерации. Если в удовлетворении
такого требования отказано, либо оно не удовлетворено, Залогодержатель вправе обратить
взыскание на Предмет ипотеки.
2.4.1.6. Обратить взыскание на Предмет ипотеки (в том числе до наступления срока
исполнения обеспеченного ипотекой обязательства) в случаях, предусмотренных Кредитным
13
договором и/или настоящим Договором, а также в случаях, установленных законодательством
Российской Федерации
2.5.
После исполнения Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, в том числе в
случае расторжения Кредитного договора по основаниям, предусмотренным Кредитным договором,
Залогодержатель совместно с Залогодателем подают в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о снятии с Предмета ипотеки
обременения ипотекой.
2.6.
Залогодержатель обязан:
2.6.1. В случае изменения срока возврата Кредита в связи с наступлением обстоятельств,
указанных в пункте 1.3.12 настоящего Договора, не позднее дня, в который Залогодержателю
стало известно о наступлении такого события, направить Залогодателю в порядке,
предусмотренном пунктом 7.3 настоящего Договора сообщение, содержащее информацию о
новой дате возврата Кредита (определенной в соответствии с требованиями пункта 1.3.12
настоящего Договора).
2.6.2. В случае исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору в полном объеме в
течение 30 (тридцати) календарных дней предоставить Залогодателю документы,
подтверждающие исполнение этих обязательств, а также, совместно с Залогодателем осуществить
необходимые действия с целью погашения регистрационной записи об ипотеке на Предмет
ипотеки.
2.6.3. В случае полной либо частичной передачи прав по Кредитному договору и настоящему
Договору в течение 10 (десяти) рабочих дней, с момента совершения передачи прав, направить
Залогодателю уведомление с указанием даты передачи прав и лица, которому переданы права.
2.6.4. В случае передачи прав по Закладной в течение 10 (десяти) рабочих дней, с момента
совершения передачи прав, направить Залогодателю уведомление с указанием даты передачи
прав по Закладной и лица, которому переданы права.
ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
3.1. Залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования по Кредитному договору за счет
Предмета ипотеки в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации,
Кредитным договором и/или настоящим Договором.
3.2. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае невыполнения
Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, а также в иных случаях, установленных
законодательством Российской Федерации и/или настоящим Договором.
3.3. Реализация Предмета ипотеки осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством
Российской Федерации .
3.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий
Договор
вступает
в
силу
с
даты
его
регистрации
в
_______________________________________________________________________________________
4.
(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
и действует до полного исполнения Заемщиком денежных обязательств по Кредитному договору.
САНКЦИИ
5.1.
Залогодатель отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.
5.2.
Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя уплаты штрафа в размере ___ (____)
процента(-ов) от залоговой стоимости Предмета ипотеки, определенной пунктом 1.7 настоящего
Договора, в случае нарушения любого из указанных в настоящем пункте обязательств:
- отчуждение Предмета ипотеки и/или осуществление его последующей ипотеки без
предварительного письменного согласия Залогодержателя;
- сдача Предмета ипотеки в наем и/или передача в безвозмездное пользование, аренда третьими
лицами и/или обременение Предмета ипотеки иным способом без предварительного
письменного согласия Залогодержателя;
- обременение Предмета ипотеки имущественными правами третьих лиц без предварительного
письменного согласия Залогодержателя и/или регистрация по адресу местонахождения
5.
14
Предмета ипотеки (по месту пребывания или по месту жительства) каких-либо лиц без
предварительного письменного уведомления Залогодержателя;
- непринятие мер, необходимых для сохранения Предмета ипотеки и поддержания его в
надлежащем состоянии, включая текущий и капитальный ремонты и/или допущение
ухудшения состояния Предмета ипотеки, что вызовет уменьшение его стоимости сверх
нормального износа;
- не уведомление Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета
ипотеки;
- несвоевременная уплата налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, связанных с
пользованием Предметом ипотеки;
- непредставление выписки из домовой книги на Жилое помещение по требованию
Залогодержателя;
Вариант 2.
- не подписание и/или неподача на государственную регистрацию дополнительного соглашения
предусмотренного пунктом 1.18 настоящего Договора.
Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____(_______________) календарных дней с
даты получения соответствующего требования Залогодержателя (если иной срок не указан в
названном требовании).
6.
ЮРИСДИКЦИЯ
6.1.
Настоящий Договор составлен и подлежит толкованию в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
6.2.
Все споры, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора или связанные с ним,
подлежат разрешению путем переговоров, а в случае не достижения согласия в суде в соответствии с
требованиями законодательства Российской Федерации.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1.
Вся корреспонденция должна быть адресована указанным в настоящей статье ответственным
представителям:
7.
Залогодержатель: ОАО «Банк Москвы».
Залогодатель: _________________________________________________________________________.
(указываются Ф.И.О. Залогодателя(-ей) в соответствии с преамбулой к настоящему Договору)
7.2. Вся переписка между Банком и Залогодателем должна осуществляться с использованием
следующих почтовых адресов и реквизитов:
Залогодержатель:
Российская Федерация, 107996, г. Москва, ул. Рождественка, дом 8/15, строение 3, тел. (495) 925-8000,
факс (495) 795-2600 (или указывается адрес и контактные номера телефонов регионального филиала
Банка предоставившего Кредит).
Залогодатель:
гр. ____________________________________________________________________________________,
Российская Федерация, _______________________________________________________________.
(указывается адрес для направления корреспонденции: почтовый индекс, область/край, город, улица, дом, корпус,
квартира)
Телефоны: служебный: _____________; домашний: ________________; мобильный: ______________.
гр. ___________________________________________________________________________________,
Российская Федерация,_________________________________________________________________.
(указывается адрес для направления корреспонденции: почтовый индекс, область/край, город, улица, дом, корпус,
квартира)
Телефоны: служебный: ______________; домашний: ________________; мобильный: _____________.
7.3.
Для того, чтобы сообщение одной из Сторон в адрес другой Стороны имело юридическую
силу (считалось полученным), такое сообщение должно направляться в письменной форме по почте
либо через курьера (под расписку в получении Стороны – адресата) по адресу Стороны-адресата,
указанному в пункте 7.2 настоящего Договора, либо по адресу, доведенному до сведения Стороны в
соответствии с пунктом 7.4 настоящего Договора.
7.4.
Стороны настоящего Договора должны незамедлительно уведомлять друг друга обо всех
изменениях в их почтовых адресах и реквизитах и/или составе ответственных представителей
15
Сторон. Вся корреспонденция будет действительна после ее фактического получения. Если
корреспонденция была направлена не в соответствии с условиями пункта 7.3 настоящего Договора,
такая корреспонденция будет считаться не доставленной и Сторона, которая направила такую
корреспонденцию, не имеет право ссылаться на нее.
7.5.
Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут действительны в том случае, если
они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или их уполномоченными
представителями и зарегистрированы в установленном порядке.
7.6.
Все государственные налоги и пошлины, равно как и другие расходы по подготовке
настоящего Договора, его заключению и государственной регистрации уплачивает Залогодатель,
если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
7.7.
Настоящий Договор и возникновение ипотеки по нему подлежат обязательной
государственной
регистрации
в
_________________________________________________________________________________ .
(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
7.8.
Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную
юридическую силу по одному для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель: Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (открытое акционерное
общество)
Местонахождение: 107996, г. Москва, ул. Рождественка, д. 8/15, стр.3.
Филиал / Отделение / Кредитующее подразделение __________________________________________
Местонахождение филиала / отделения / кредитующего подразделения: ________________________
Корреспондентский счет №30101810500000000219 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России;
БИК 044525219; ИНН 7702000406; КПП 997950001.
Телефон: (495) 925-8000, телефакс: (495) 795-2600.
(или указываются банковские реквизиты и контактные телефоны регионального филиала Банка)
8.
Залогодатель:
Фамилия, имя, отчество: _________________________________________________________________
Адрес регистрации: _____________________________________________________________________
Адрес фактического проживания: __________________________________________________________
Дата
рождения
_________,
паспорт
гражданина
РФ
_____________,
выдан
__________________________________, код подразделения ___-___, «____» _____________ _____ г.
Телефоны: служебный: _____________; домашний: _______________; мобильный: _______________.
Фамилия, имя, отчество: ________________________________________________________________
Адрес регистрации: _____________________________________________________________________
Адрес фактического проживания: _________________________________________________________
Дата
рождения
__________,
паспорт
гражданина
РФ
______________,
выдан
___________________________________, код подразделения ___-___, «____» _____________ _____ г.
Телефоны: служебный: _____________; домашний: _______________; мобильный: _______________.
9.
Залогодержатель:
ПОДПИСИ СТОРОН
Залогодатель:
_______________________
должность
_______________________
Ф.И.О.
_______________________
подпись
__________________________________
(Ф.И.О. полностью)
11
_________________
подпись
11
Фамилия, Имя, Отчество вписываются Залогодателем собственноручно. Данное положение применяется во всех
случаях подписания клиентом настоящего Договора
16
__________________________________
М.П.
(Ф.И.О. полностью)
___________________
подпись
17
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
20
Размер файла
330 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа