close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Требования и перечень документов по предмету ипотеки по

код для вставкиСкачать
Требования и перечень документов по предмету ипотеки
по программе «СМП Новостройка»
Предмет ипотеки (залога) - объект долевого строительства, связанный с возникающим в
будущем правом собственности на жилые помещения в жилом многоквартирном доме, а
именно Квартира1 (далее Квартира), приобретаемая за счет средств ипотечного кредита.
Предмет ипотеки приобретается путем заключения:
Соглашения/Договора уступки права требования от юридического лица
физическому(-им) лицу(-ам);
Соглашения/Договора уступки права требования от физического лица физическому
(-им) лицу(-ам);
Договора долевого участия в строительстве.
Требования к Предмету ипотеки:
1. Предмет ипотеки (залога) должен находиться на территории Российской Федерации,
обслуживаемой подразделением Банка (включая область/край), в том числе в городском
округе Адыгейск, Тахтамукайском районе либо в Теучежском районе 2;
2. Многоквартирный дом, в котором находится объект кредитования, должен быть
аккредитован Банком на Подкомитете по кредитованию физических лиц Кредитного
комитета или на Кредитном Комитете;
3. Договор участия в долевом строительстве, на основании которого продавцу принадлежат
права, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом кредитные средства должны
являться окончательным платежом по Договору участия в долевом строительстве.
4. При переуступке прав по Договору участия в долевом строительстве условия,
ограничивающие возможность переуступки прав, и обязательства по договору должны
быть выполнены;
5. Если основной Заемщик не состоит в браке, то недвижимое имущество приобретается в
его единоличную собственность, не зависимо от наличия Созаемщиков.
6. Если основной Заемщик состоит в браке, то Предмет ипотеки может приобретаться:
в общую совместную собственность супругов;
в единоличную собственность основного Заемщика при предоставлении брачного
договора на момент подписания кредитной документации (в котором должен быть
установлен раздельный режим собственности и обязательств, т.е. супруг(-а) в
дальнейшем не будет претендовать на приобретаемую недвижимость и не будет
нести ответственность по ипотечному кредиту);
в титульную собственность3 основного Заемщика.
7. Сделки между близкими родственниками возможны при условии выдачи кредита после
государственной регистрации права собственности на Предмет ипотеки и при
осуществлении безналичных расчетов между Заемщиками и продавцом.
1
2
Комнаты и доли не могут являться предметом ипотеки
При условии, что Заемщик/Созаемщик работает в Краснодарском крае на последнем месте работы не менее 1 года.
3
По тексту настоящей Программы под титульной собственностью понимаются случаи, когда недвижимое имущество, по
данным из ЕГРП, оформляется в собственность одного супруга, не смотря на то, что в соответствии с действующим
законодательством РФ может находиться в общей совместной собственности обоих супругов.
Перечень документов, предоставляемых по Предмету ипотеки:
1. Договор участия в долевом строительстве/Договор уступки права требования (по
Договору участия в долевом строительстве) с отметками о государственной регистрации
указанного договора и ипотеки в пользу Банка;
2. Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса, если применимо;
3. Если предмет ипотеки приобретается путем заключения Соглашения/Договора уступки
права требования из Договора участия в долевом строительстве, то необходимо
предоставить документы, подтверждающие 100% оплату по Договору участия в долевом
строительстве, если применимо;
4. Документы, подтверждающие выполнение условий ограничивающих возможность
переуступки прав по Договору долевого участия, если применимо (оригинал, с которого в
Банке снимается копия, заверяемая Клиентским менеджером);
5. Если Заемщик (он же покупатель закладываемого недвижимого имущества):
не состоит в браке, то необходимо предоставить копию, заверенную сотрудником
Банка нотариально удостоверенного заявления о том, что на момент
приобретения недвижимости Заемщик в браке не состоит;
состоит в зарегистрированном браке и Предмет ипотеки приобретается в
единоличную собственность Заемщика, то необходимо предоставить копию,
заверенную сотрудником Банка нотариально удостоверенного брачного договора,
устанавливающего раздельный режим собственности на Предмет ипотеки и
раздельный режим долгов (на дату подписания кредитного договора);
состоит в зарегистрированном браке и Предмет ипотеки приобретается в
титульную собственность Заемщика, то необходимо предоставить копию,
заверенную сотрудником Банка нотариально удостоверенного согласия супруги(га) на приобретение и передачу в залог Предмета ипотеки.
Если Созаемщик, являющийся стороной по кредитному договору, но не
выступающий залогодателем:
не состоит в браке на момент заключения кредитной сделки, то предоставляется
копия, заверенная сотрудником Банка нотариально удостоверенного заявления о
том, что на дату подписания кредитного договора Созаемщик в браке не состоит;
состоит в браке и супруг/супруга данного Созаемщика не является стороной
кредитного договора, то предоставляется копия, заверенная сотрудником Банка
нотариально заверенного согласия на заключение кредитного договора
супруга/супруги на дату подписания кредитного договора либо копия, заверенная
сотрудником Банка нотариально удостоверенного брачного договора,
устанавливающего раздельный режим долгов (на дату подписания кредитного
договора).
6. В случае возникновения обоснованной необходимости Банк вправе запросить иные
документы, необходимые для устранения либо минимизации банковских рисков,
связанных с кредитованием в соответствии с настоящей Программой.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
15
Размер файла
237 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа