close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР № на управление

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР №____
на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
г. Ульяновск
«___» _____________ 200__ года
Комитет ЖКХ Мэрии г. Ульяновска , в лице исполняющего обязанности председателя Павлова Андрея
Федоровича, действующего на основании Положения о Комитете, являющийся на основании Постановления
Мэра от 25.12.2002г. № 2096 « О включении в муниципальную казну муниципального жилого фонда»,
представителем собственника Помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск,
___________________________________________ , дом № ____ общей площадью ____________________кв.м.,
в том числе жилой площадью _________________________ кв.м., именуемый в дальнейшем собственник, с
одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилстройсервис» в
лице директора Болотова Алексея Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
«Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
Настоящий договор заключен с целью Управления общим имуществом многоквартирного дома по
адресу: г. Ульяновск,_________________________________________, дом №______(далее многоквартирный
дом), обеспечения прав Собственников по владению, пользованию и, в установленных законодательством
Российской Федерации пределах, распоряжению Общим имуществом.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя, на возмездной основе, полномочия по
Управлению общим имуществом
многоквартирного
дома (принадлежащего собственникам помещений в
многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и заключение сделок на обеспечение коммунальными
услугами Собственника от своего имени , по поручению и за его счет, а именно:
1.1.1. выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от своего
имени, по поручению и за счет Собственника;
1.1.2 представление интересов Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных,
надзорных и иных органах, в судах, мировых судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и
прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора;
1.1.3. выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия Собственниками
соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично,
либо путем заключения от своего имени, по поручению и за счет Собственника договоров с обслуживающими
организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту;
1.1.4. контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими
организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Собственникам жилищных, Коммунальных и прочих
услуг;
1.1.5. приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;
1.1.6. начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт,
Коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;
1.1.7. установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие
в составлении соответствующих актов;
1.1.8. установление фактов причинения вреда имуществу Собственника;
1.1.9. подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту
и расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений Собственникам относительно необходимости
проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их
проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника;
1.1.10. проверка технического состояния общего имущества;
1.1.11. подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания, текущего и
капитального ремонта, модернизации, увеличения и реконструкции общего имущества;
1.1.12. принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный
дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;
1.1.13. прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственников на действия (бездействие) обслуживающих,
ресурсоснабжающих и прочих организаций;
1.1.14. выдача Собственнику справок и иных документов в пределах своих полномочий;
1.1.15. ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;
1.1.16 подготовка предложений Собственникам по вопросам капитального ремонта, модернизации, реконструкции общего
имущества многоквартирного дома;
Собственник
______________________А.Ф. Павлов
Управляющая организация
_______________А.Н.Болотов
1.1.17. реализация мероприятий по ресурсосбережению;
1.1.18. организация доступа во все помещения многоквартирного дома своими силами либо путем привлечения
специализированных организаций, правоохранительных органов и МЧС;
1.1.19 распоряжение общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование,
проведение работ и т.д) приложение №2;
1.1.20. составление перечня общего имущества по решению собственников многоквартирного дома;
1.1.21. совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление общим имуществом
многоквартирного дома;
1.1.22. выполнение иных функций в соответствии с решениями Собственников;
1.1.23. оказание прочих услуг Собственникам.;
1.1.24 содержание и текущий ремонт общего имущества осуществляется Управляющей компанией в соответствии с
перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, установленными в Приложении № 1 к настоящему договору,
с учетом качества, регламентируемого действующими нормативными актами.;
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. принять полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома, предусмотренные п. 1.1. настоящего
Договора;
2.1.2.исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п. 1.1.1.-1.1.24. настоящего
Договора;
2.1.3. в случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, расщепления и перерасчета платежей собственников за
содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, контролировать исполнение третьими лицами
договорных обязательств;
2.1.4. предоставлять годовой отчет об исполнении предмета настоящего Договора на общих собраниях собственников
помещений в многоквартирном доме, проводимых в соответствии с законодательством РФ собственниками таких
помещений;
2.2. Управляющая организация вправе:
2.2.1. выполнять работы и услуги по содержанию и текущему, капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или
частично, либо путем привлечения третьих лиц;
2.2.2. проводить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей собственников за содержание, текущий и
капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц;
2.2.3. принимать участие в общих собраниях Собственников;
2.2.4. информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке
жилых помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению;
2.2.5. совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные п. 1.1. настоящего Договора;
2.2.6. принимать меры по взысканию задолженности Собственников по оплате за содержание и ремонт жилого помещения,
Коммунальные и прочие услуги;
2.2.7. представлять интересы Собственников по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, Коммунальными и
прочими услугами;
2.2.8. вести учет граждан, проживающих в жилом помещении Собственника;
2.2.9. средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг
(ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при
составлении сметы расходов на последующий год направлять их на возмещение убытков, компенсацию инвестированных
Управляющей компанией в общее имущество средств, возмещение убытков по деликтным отношениям (гражданские,
административные , дисциплинарные правонарушения), актам вандализма, штрафным санкциям.;
2.2.10. предъявлять исполнительный документ ко взысканию, отзыв исполнительного документа, требования
принудительного исполнения судебного акта, получения присужденного имущества, в том числе денег с физических и
юридических лиц.;
2.2.11. привлекать инвестиционные средства в общее имущество многоквартирного дома с их последующим возмещением
за счет Собственника;
2.2.12. в
случае
невнесения
Собственником
платы в течении 3-х месяцев поручать Исполнителю
заказа,эксплуатирующему
многоквартирный
дом,произвести
отключение
квартиры
от
подачи
водоснабжения,электроэнергии и сигнала кабельного телевидения в порядке,установленном действующим
законодательством;
2.2.13 в случае, если размер сбора платы (за жилое помещение,коммунальные услуги) в течении 3-х месяцев будет
составлять менее 90% от начисленной всем собственникам платежей за расчетный период, то Управляющая организация
вправе после предварительного предупреждения собственников помещений соответственно уменьшить не более чем на
10 % объем услуг (работ) по текущему ремонту общего имущества дома за данный промежуток времени;
2.2.14. требовать доступа в помещения собственников при необходимости:
- производства аварий ных работ;
Собственник _________________А.Ф. Павлов
Управляющая организация _____________ А.Н. Болотов
-проведения осмотров инженерного оборудования, конструктивных элементов жилого дома, доступ к которым имеется
только через помещения собственников;
- для проведения текущего и капитального ремонта;
- для проведения замеров температуры;
- для проведения контроля за показаниями индивидуальных (квартирных ) приборов учета. В случае отказа
собственника предоставить доступ в жилое помещение для указанной цели либо при установленном нарушении
пломбы на индивидуальном квартирном приборе учета управляющая организация в праве произвести перерасчет за
соответствующую коммунальную услугу в соответствии с нормативно – правовыми документами утвержденными
Постановлением Правительства РФ, Ульяновской области и органов местного самоуправления
2.2.15 сдавать в аренду нежилые, технические этажи (мастерские художников), подвальные и чердачные помещения ,
мансарды многоквартирного дома ,размещать оборудование, предоставлять в пользование ограждающие несущие
конструкции многоквартирного дома (наружные стены под размещение рекламы),предоставлять в пользование
коммуникационные устройства ( подвальные желоба,вертикальные каналы в слаботочных сетях ,отсеках поэтажных
электрощитков подъездов, ) для размещения инженерных сетей с последующим использованием денежных средств от
хозяйственного оборота общего имущества многоквартирного дома на содержание и текущий ремонт общего имущества
многоквартирного дома. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание много
квартирного дома (домов), развитие хозяйства,связанного с содержанием многоквартирного дома (домов), и другие цели в
соответствии с уставом Управляющей организации;
2.2.16 привлекать инвестиционные средства в общее имущество дома с их последующим возмещением за счет
собственника до полного возмещения инвестиционных средств, которые являются собственностью Управляющей
организации либо иной организации, с которой у Управляющей организации заключен договор на привлечение
инвестиционных средств;
2.2.17. по согласованию с общим собранием Собственников дома надстраивать и пристраивать за счет собственных средств
к существующим строениям жилые и нежилые помещения, которые становятся собственностью Управляющей
организации .;
2.2.18 производить ежегодно изменения размера платы и расчеты с населением за коммунальные услуги.
2.2.19 плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
устанавливается и
производится на основании и в соответствии с Законами Российской Федерации, Постановлениями Правительства
Российской Федерации, Постановлениями, распоряжениями, приказами и и рекомендациями органов местного
самоуправления, Городского Комитета по регулированию цен и тарифов Администрации (Мэрии) г. Ульяновска, Комитета
по регулированию цен и тарифов Министерства Ульяновской области (Комитета по регулированию цен и
тарифов Ульяновской области).
2.3. Собственник обязан :
2.3.1. передать Управляющей организации полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома,
предусмотренные п. 1.1. настоящего Договора;
2.3.2. вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные
настоящим Договором;
2.3.3. использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;
2.3.4. бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям;
2.3.5. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего собственнику имущества и оборудования,
находящегося внутри жилого помещения, не относящегося к общему имуществу;
2.3.6. соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила
пользования содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать
чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого
места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие
пищевые отходы в мусоропровод;
2.3.7. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и
другими приборами;
2.3.8. осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых домов с целью обеспечения возможности
населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире с установкой защитного
отключения;
2.3.9. проводить какие-либо ремонтные работы в помещении, его реконструкцию, переустройство или перепланировку в
порядке, предусмотренном законодательством РФ, после государственной регистрации права собственности на помещение
и по согласованию с Управляющей организацией;
2.3.10 не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов,
лестничных клеток, запасных выходов;
2.3. 11. немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других
неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу, в случае
непредоставления настоящей информации, управляющая компания не несет ответственность по аварийным ситуациям ;
Собственник _________________А.Ф. Павлов
Управляющая организация _______________ А.Н. Болотов
2.3.12. предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в
Помещение в случае временного отсутствия Собственника на случай проведения аварийных работ;
2.3.13. допускать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с
установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических и ремонтных работ,
устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
2.3.14. не передавать предусмотренные п.1.1. настоящего Договора права другим управляющим организациям в период
действия настоящего Договора;
2.3.15. ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора;
2.3.16. своевременно представлять сведения управляющей компании по фактически проживающим в жилом помещении
лицам ;
2.3.17 показания прибора учета электрической энергии сообщать Управляющей организации ежемесячно в срок с 25 по 30
число текущего месяца;
показания приборов учета ГВС и ХВС в срок до 25 числа текущего месяца;
2.3.18 не использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива
воды из инженерных систем и приборов отопления);
2.3.19 вывозить строительный мусор, после проведения ремонтных работ самостоятельно и за свой счет;
2.3.20 не подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды,
не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических
паспортов, сертификатов;
2.3.21 участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве
общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
2.3.22 соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания общего имущества многоквартирного дома и
придомовой территории, выполнять требования пожарной безопасности, санитарно – гигиенические, экологические и иные,
установленные действующим законодательством, требования ;
2.3.23 при расторжении настоящего договора погасить задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги
2.4. Собственник вправе:
2.4.1. владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением и принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри
Помещения;
2.4.2. требовать от Управляющей организации исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах
предоставленных полномочий, предусмотренных п.1.1. настоящего Договора.;
2.4.3. лично или через уполномоченного им лица давать иные не оговоренные настоящим договором поручения,
касающиеся управления его долей в общем имуществе и жилого помещения (помещений);
3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
3.1. Размер платы и расчеты с населением за коммунальные услуги ,содержание и текущий ремонт общего имущества
многоквартирного дома устанавливается и производится на основании и и в соответствии с Законами Российской
Федерации, Постановлениями Правительства Российской Федерации, Постановлениями, распоряжениями, приказами и и
рекомендациями органов местного самоуправления, Городского Комитета по регулированию цен и тарифов
Администрации (Мэрии) г. Ульяновска, Комитета по регулированию цен и тарифов Министерства Ульяновской
области (Комитета по регулированию цен и тарифов Ульяновской области).
3.2. Плата за исполнение обязательств, предусмотренных п. 1.1.22. - 1.1.24. настоящего Договора, а также порядок ее
внесения устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.4. Собственник вносит плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до 25 числа месяца,
следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, представленных не позднее
первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет управляющей организации.
3.5 При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных закон и настоящим
Договором , начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки
рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со
следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно;
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1 При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим договором обязательств Управляющая
организация несет ответственность в объеме предоставленных полномочий и принятых на себя обязательств
4.2. Стороны при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств
несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
4.3. Управляющая организация не несет ответственности по обязательствам третьих лиц.
Собственник_____________ А.Ф.Павлов
Управляющая организация __________________ А.Н.Болотов
4.4. Управляющая организация не несет ответственности по своим обязательствам, если невыполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий
чрезвычайного характера, а именно: стихийных бедствий; пожара (возникшего не по вине управляющей организации);
наводнения; других стихийных бедствий, нехарактерных для данной местности и произошедших по независящим от Сторон
причинам; умышленных действий третьих лиц; а также умышленных действий лиц, проживающих или использующих
жилые и нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома, инженерные системы и прилегающие
территории; аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине управляющей организации и т.п.
4.5. Собственник несет ответственность за убытки, причиненные управляющей организации и третьим лицам, возникшие в
результате действий собственника, нарушающих условия настоящего договора.
4.6. Собственник несет полную ответственность за сохранность всех коммунальных сетей и приборов коммунального
хозяйства, расположенных в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности.
4.7. Управляющая организация не несет ответственности перед Собственником за неисполнение настоящего договора, если
этому предшествовало нарушение Собственником условий настоящего договора.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течении 3-х лет
5.2. Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до
окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.
5.3. Полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные настоящим Договором, передаются
Собственником и приобретаются Управляющей организацией с момента подписания настоящего Договора.
5.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и по основаниям, предусмотренным
законодательством РФ.
5.5. В случае расторжения настоящего Договора Собственники обязаны компенсировать убытки Управляющей организации
по фактическим затратам, в том числе средства, направленные Управляющей организацией на инвестирование в общее
имущество многоквартирного дома.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются сторонами путем
переговоров.
6.2. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством
Российской Федерации.
6.3. Стороны при исполнении настоящего договора руководствуются ГК РФ, ЖК РФ, Постановлениями Правительства РФ
и иными действующими нормативно-правовыми актами РФ.
7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме,
подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные
договоренности сторон не имеют силы.
7.2. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающихся любой информации по настоящему
Договору, разглашение которой способно нанести Сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае
виновная Сторона обязуется возместить другой Стороне весь нанесенный ущерб.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке по одному для каждой из сторон, оба экземпляра
идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
Приложения:
1. Перечень работ по Содержанию и Текущему ремонту.
2. Перечень общего имущества многоквартирного дома.
3. Границы эксплуатационной ответственности по инженерным сетям между собственником жилого
помещения и управляющей организацией.
8.
Комитет ЖКХ Мэрии г. Ульяновска
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ООО “ Управляющая компания “Жилстройсервис”
ООО “УК “Жилстройсервис”
432 700, г. Ульяновск ,
432 067, г. Ульяновск,
ул. .К Маркса, 15
проспект Туполева,5
ИНН 7325037133 , КПП 732501001
ИНН 7328509560, КПП 732801001
ГРКЦ ГУ Банка России
р/с 407028104023100005288 в филиале №7331
По Ульяновской области г. Ульяновска
ВТБ 24 (ЗАО) г. Ульяновск
р/с 40204810200000000153, БИК 047308001
БИК 047308883, к/с 30101810900000000883
Собственник_____________ А.Ф.Павлов
Управляющая организация _________________ А.Н. Болотов
Приложение №2
к договору на управление №
содержание и ремонт общего
имущества
многоквартирного дома
от «____»_____________200__г.
Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме.
В связи с тем, что перечень общего имущества многоквартирного дома составляется за плату в соответствии с п. 4.2.
настоящего договора, под перечнем общего имущества принимается определение, данное в ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а
именно:
Общее имущество - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям,
находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых Помещений, предназначенное
для обслуживания. использования и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие
их судьбе. В состав Общего имущества входят обслуживающие более одного Помещения в многоквартирном
доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее
более одного Помещения в Многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши,
ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри
Помещений и обслуживающее более одного Помещения, сформированный в установленном порядке
земельный участок, па котором расположен Многоквартирный дом и иные. входящие в состав такого дома
объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома объекты, расположенные на
указанном земельном участке.
Собственнник
_________________
Управляющая организация
А.Ф.Павлов
______________________. Болотов А.Н.
Приложение №1
к договору на
управление №
содержание и
ремонт
общего имущества
многоквартирного
дома
от «____»__________200___г.
ПЕРЕЧЕНЬ
работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
1.
Прочистка канализационного лежака.
2.
Проверка неисправности канализационных вытяжек.
3.
Смена прокладок в водопроводных кранах мест общего пользования
4.
Уплотнение сгонов в системах водопровода и канализации мест общего пользования.
5.
Устранение засоров канализационных стояков общего имущества.
6.
Набивка сальников запорной арматуры в системах центрального отопления и горячего
водоснабжения мест общего пользования.
7.
Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре систем центрального отопления и
горячего водоснабжения мест общего пользования.
8.
Очистка от накипи запорной арматуры систем центрального отопления и горячего водоснабжения
мест общего пользования.
19.
Разборка, осмотр и очистка грязевиков систем центрального отопления.
10.
Разборка и осмотр запорной арматуры систем центрального отопления и горячего водоснабжения
мест общего пользования.
11.
Консервация системы центрального отопления.
12.
Ремонт, регулировка, наладка и испытание систем центрального отопления.
13.
Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
14.
Смена перегоревших электролампочек на 1 и 9 этажах лестничных клеток, технических подпольях
и чердаках.
15.
Смена и ремонт выключателей в помещениях общественного пользования
16.
Мелкий ремонт электропроводки в помещениях общественного пользования.
17.
Мелкий ремонт изоляции проводов общего имущества.
18.
Устранение мелких неисправностей электропроводки общего имущества.
19.
Укрепление трубопроводов общего имущества.
20.
Обслуживание технических устройств лифтов, приборов учета, систем диспетчеризации,
противопожарных систем.
21.
Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
22.
Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах повышенной этажности.
23.
Снятие пружин на входных дверях.
24.
Окраска оборудования детских и спортивных площадок.
25.
Аварийная замена разбитых стекол окон и балконных дверей общего имущества и
вспомогательных помещений.
26.
Укрепление и ремонт парапетных ограждений общего имущества.
27.
Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
28.
Ремонт и укрепление входных дверей.
29.
Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
30.
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
31.
Уборка и очистка придомовой территории.
32.
Очистка стволов мусоропроводов и их загрузочных клапанов.
33.
Удаление мусора из здания и его вывозка.
34.
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
35.
Обслуживание электроплит.
36.
Дератизация и дезинсекция мест общего пользования.
37.
Аварийно-диспетчерское обслуживание.
Собственнник
__________________ А.Ф.Павлов
Управляющая организация
_______________________ Болотов А.Н.
ПЕРЕЧЕНЬ
работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества
многоквартирного дома.
1.
Фундаменты.
1.1.
Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.
1.2.
Восстановление входов в подвалы.
2.
Стены и фасады.
2.1.
Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.
2.2.
Восстановление участков штукатурки и облицовки.
2.3.
Частичная герметизация стыков.
3.
Крыши.
3.1.
Ремонт отдельных участков кровли.
3.2.
Ремонт участков покрытий перапета, пожарных лестниц, ограждений, устройств заземления
зданий с восстановлением водонепроницаемости места крепления.
3.3.
Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий.
3.4.
Прочистка приемных воронок водостоков.
3.5.
Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим контрукциям.
4.
Оконные и дверные заполения.
4.1
Восстановлениие отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений,
остекление оконных переплетов.
4.2.
Ремонт и замена пружин, упоров.
5.
Лестницы, переходные балконы, крыльцо(зонты-козырьки) над входами в подъезды, над
балконами верхних этажей.
5.1.
Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
5.2.
Частичная замена и укрепление металлических перил.
5.3.
Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над
балконами верхних этажей.
6.
Мусоропроводы.
6.1.
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек
мусоропроводных клапанов.
6.2.
Ремонт полов мусорокамер, ремонт контейнеров и бачков для мусора.
7.
Внутренние системы отопления, водопровода и канализации.
7.1.
Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация
засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.
7.2.
Восстановление разрушенной тепловой изоляции трубопроводов, гидравлическое испытание
системы, ликвидация засоров.
7.3.
На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение
течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников,
компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры.
7.4. Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.
8.
Система электроснабжения.
8.1.
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних
систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы
балансовой принадлежности) до оконечных устройств.
8.2.
Ремонт и замена коммутационной аппаратуры: арматуры, автоматов, выключателей, пакетных
переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и
электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.
8.3.
Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких
кабелей и электропроводки установленных в этажных щитках до электросчетчиков.
9.
Внешнее благоустройство.
9.1.
Ремонт и восстановление малых архитектурных форм, отмостков, проездов к мусорокамерам и
проходов к подъездам.
9.2.
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, ограждений и оборудования
спортивных, хозяйственных и детских площадок.
10.
Внутренняя отделка.
10.1.
Восстановление отделки стен, потолков, полов в подъездах, технических помещениях, в других
общедомовых вспомогательных помещениях.
Собственнник
__________________
Управляющая организация
А.Ф.Павлов
_______________________ Болотов А.Н.
Приложение № 3
к договору на управление №
содержание и ремонт
общего имущества
многоквартирного дома
от
«____»_____________200__г.
Границы эксплуатационной ответственности по инженерным сетям между собственником
жилого помещения и управляющей организацией .
1. Горячее, холодное водоснабжение - вентиль на отпайке от стояка системы горячего или холодного
водоснабжения.
2. Канализация - тройник в квартире на стояке канализации.
3. Отопление - верхняя и нижняя пробки на входе теплоносителя в радиаторы системы центрального
отопления.
4. Электроснабжение - клеммные контакты на входе в индивидуальный (квартирный) прибор учета
электроэнергии.
Собственник
____________________ А.Ф.Павлов
Управляющая организация
___________________ А.Н.Болотов
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
26
Размер файла
106 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа