close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ОАО АИЖК СТАНДАРТ

код для вставкиСкачать
Требования к предмету Ипотеки по программе ипотечного кредитования ОАО «АИЖК»
«СТАНДАРТ»
1)
Предметом ипотеки может выступать квартира в многоквартирном доме на вторичном рынке
жилья.
2)
Комнаты не могут являться Предметом ипотеки.
3)
Предметом ипотеки должна быть квартира, на приобретение которой предоставлен Ипотечный
кредит, и являющаяся для Заемщиков/Залогодателей единственной, используемой в целях
постоянного проживания.
4)
Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки должно быть зарегистрировано в
установленном порядке и подтверждено соответствующими документами, оформленными в
соответствии
с
требованиями
законодательства
Российской
Федерации
(правоустанавливающими документами, свидетельством о государственной регистрации права
собственности и т.д.).
5)
Предмет ипотеки должен быть расположен на территории Волгоградской области.
6)
На дату предложения к выкупу Предмет ипотеки должен быть свободен от любых прав
третьих лиц, в том числе не обременен предыдущей ипотекой, наймом или правом временного
безвозмездного пользования, за исключением объектов культурного наследия (памятников
истории и культуры). В отношении Предмета ипотеки не должны быть заключены/подписаны
какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение третьим
лицам.
7)
Третьи лица не предъявляют никаких требований в отношении Предмета ипотеки, в том числе
иски об аресте или обращении взыскания на Предмет ипотеки. Заемщику, Залогодателю и
Поставщику не известны обстоятельства, на основании которых третьи лица в будущем могут
предъявить и суд удовлетворить требования о признании за ними права собственности или иных
прав на Предмет ипотеки, иски об изъятии (истребовании) или об обременении Предмета
ипотеки либо иные требования, удовлетворение которых может повлечь прекращение права
собственности Залогодателя на Предмет ипотеки.
8)
Предмет ипотеки должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам
отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную
систему жизнеобеспечения.
9)
Предмет ипотеки должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и
окон, а для Квартир на последних этажах многоквартирного дома - и крыши.
10)
В случае передачи в залог вновь построенного недвижимого имущества допускается
отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки при условии оценки
Предмета ипотеки Оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень
ликвидности.
11)
Многоквартирный дом, в котором находится Квартира, являющаяся Предметом ипотеки,
должен соответствовать следующим требованиям:
а) не находится в аварийном состоянии;
б) не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
в) иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
12)
Стоимость Предмета ипотеки должна подтверждаться Отчетом об оценке, произведенной
Оценщиком. Оценщик, Отчет об оценке и порядок оценки Предмета ипотеки должны
соответствовать требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности и
настоящим требованиям, а именно:
a.
Оценщик должен предоставить подробное описание имущества и оценку его рыночной
стоимости, т.е. наиболее вероятной цены, по которой недвижимое имущество может быть
отчуждено на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют
разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются
какие-либо чрезвычайные обстоятельства;
b.
Оценщик определяет рыночную стоимость Предмета ипотеки на дату проведения оценки,
основываясь на анализе всей полученной информации на основе требований законодательства
Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе на информации, ставшей
известной Оценщику вследствие непосредственного восприятия Предмета ипотеки. Оценщик
вправе требовать от заказчика доступа в полном объеме к документации, необходимой для
осуществления оценки Предмета ипотеки. Оценщик обязан отразить в Отчете об оценке
отсутствие необходимой документации и информации или, в случае если отсутствие
информации препятствует осуществлению объективной оценки, отказаться от ее проведения;
c.
Отчет об оценке должен быть составлен независимым оценщиком/оценочной компанией,
указанной в списке согласованных партнеров, размещенном на сайте ОАО «АИЖК»
www.ahml.ru на дату составления отчета об оценке.
13)
Предмет ипотеки должен быть застрахован от риска утраты или повреждения в пользу
Залогодержателя в течение всего срока погашения Ипотечного кредита в соответствии с
требованиями, установленными ОАО «АИЖК».
14)
Договоры страхования должны быть заключены Заемщиком со страховой компанией,
указанной на дату заключения договора страхования в списке утвержденных компаний,
размещенном на сайте Агентства http://www.ahml.ru/, за исключением случаев, когда у
страховой компании на момент предложения к выкупу Агентством приостановлена либо
отозвана лицензия на осуществление страховой деятельности.
Конкретные условия сделок, совершаемых между банком и потребителями на вышеуказанных
условиях, определяются в договорах, заключаемых банком с физическими лицами
Перечень документов* на продаваемую (приобретаемую) квартиру** (предоставляются
копии с оригиналами)
1) Копии документов, удостоверяющих личность продавца/продавцов (все страницы).
2) Оригинал отчета об оценке предмета ипотеки, произведенный оценщиком, аккредитованным в
ОАО «АИЖК».
3) Свидетельство о государственной регистрации права на приобретаемую квартиру.
4) Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры, акты и т.д.), перечисленные в графе
«Документы-основания» свидетельства о государственной регистрации права.
5) Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
на квартиру (срок действия на момент предоставления ее в Банк должен составлять не более 30
календарных дней от даты составления).
6) Справка о техническом состоянии квартиры (справка БТИ с указанием даты последнего
произведенного осмотра помещения, при этом срок давности проведения осмотра должен быть
не более 30 дней).
7) Кадастровый паспорт на квартиру, срок действия которого на момент предоставления его в Банк
не превышает 5 лет со дня выдачи.
8) Технический паспорт на квартиру.
9) Справка налогового органа об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов,
сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций (действительна в течение указанного в
ней срока).
10) Согласие супруга участника сделки купли-продажи предмета ипотеки на продажу жилого
помещения (нотариально удостоверенное), в случае, если стороной по сделке является один из
супругов.
11) Решение органов опеки и попечительства в случаях, установленных законодательством
Российской Федерации.
12) Дополнительно по квартире предоставляются:
12.1) Документ (выписка из домовой книги, справка ТСЖ и др.), подтверждающие отсутствие
(наличие) регистрации граждан в квартире, подписанный уполномоченным лицом и
скрепленный печатью;
12.2) Копия финансово-лицевого счета (справка из ЖЭУ, ТСЖ и др., подписанная уполномоченным
лицом и скрепленная печатью либо квитанция об оплате, подтверждающая отсутствие
задолженности по квартплате и коммунальным платежам за квартиру, передаваемую в залог).
Срок действия 1 месяц.
В случае если продавцом квартиры является юридическое лицо, необходимо предоставить в
Банк оригиналы либо копии следующих документов:
1)
*
Нотариально удостоверенные документы, подтверждающие правовой статус юридического лица
(устав и/или учредительный договор).
Организации, действующие на основе общего положения о предприятиях, организациях данного
вида, представляют копию общего положения.
Организации, для которых принят типовой (примерный) устав (положение), представляют
копию устава (положения), утвержденного для данной конкретной организации, разработанного
на основе типового устава.
В случае наличия изменений в Учредительных документах в Банк представляются нотариально
заверенные копии этих изменений и дополнений либо новая редакция Учредительных
документов с приложением заверенных аналогичным образом свидетельств о государственной
регистрации изменений / новой редакции учредительных документов.
В целях подтверждения срока полномочий единоличного исполнительного органа
юридического лица, Банку должны предоставляться учредительные документы, действовавшие
на дату избрания единоличного исполнительного органа юридического лица, со всеми
изменениями и дополнениями к ним.
Данный перечень не является исчерпывающим, при необходимости могут быть затребованы иные документы.
** Документы на квартиру предоставляются в Банк после получения положительного решения о выдаче кредита.
Нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации либо
свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ записи
о государственной регистрации юридического лица), созданного до 01 июля 2002 г.
3) Оригинал или нотариально удостоверенная копия выписки из Единого государственного
реестра юридических лиц, выданная уполномоченным органам в срок не ранее, чем за 1 (один)
месяц до даты ее предъявления в Банк.
4) Нотариально удостоверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.
5) Нотариально удостоверенная копия протокола (решения), либо иного документа о назначении
единоличного исполнительного органа с указанием срока его полномочий. В случае, если
единоличный исполнительный орган назначается не высшим органом лица, а иным выборным
органом юридического лица (советом директоров, правлением и т.п.), то дополнительно
необходимо представить документ (протокол, решение) об избрании членов этого выборного
органа.
6) Копия карточки с образцами подписей и оттиска печати, заверенная нотариально либо банком, в
котором открыт расчетный счет Клиента.
7) Нотариально удостоверенная копия информационного письма органа государственной
статистики об учете в ЕГРПО и присвоении статистических кодов ОКПО, ОКАТО, ОКВЭД и
т.д.
8) Копия паспорта представителя юридического лица (все страницы), имеющего доверенность на
заключение договора купли-продажи.
9) Копия приказа о назначении главного бухгалтера, заверенная уполномоченным лицом.
10) Справка юридического лица о том, что сделка не является крупной (с указанием балансовой
стоимости объекта продажи и балансовой стоимости активов продавца – юридического лица) за
подписью руководителя и главного бухгалтера. Дополнительно к этой справке может быть
запрошен баланс юридического лица за последний отчетный период с отметкой налоговой
инспекции.
11) В случае если сделка по продаже квартиры является для продавца крупной – решение общего
собрания продавца - юридического лица о продаже квартиры с обязательным указанием цены
продажи.
12) Доверенность, выданная представителю юридического лица на заключение договора куплипродажи и ипотеки конкретной квартиры с указанием цены квартиры по договору.
2)
Примечание:
1) В случае если участником сделки является юридическое лицо, в котором полномочия
единоличного исполнительного органа переданы управляющей организации в Банк
дополнительно представляются по управляющей организации документы, предусмотренные
пунктом 1-8 настоящего Перечня, нотариально удостоверенные копии протокола общего
собрания акционеров (участников) о передаче полномочий единоличного органа
юридического лица управляющей компании и протокола совета директоров о необходимости
передать полномочия единоличного исполнительного органа юридического лица
управляющей компании.
2) В случае если участником сделки является юридическое лицо, в котором полномочия
единоличного исполнительного органа переданы управляющему, в Банк дополнительно
представляются по управляющему нотариально удостоверенные копии следующих
документов: свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального
предпринимателя, свидетельство о постановке на налоговый учет, карточка с образцами
подписей, протокол общего собрания акционеров (участников) о передаче полномочий
единоличного органа юридического лица управляющему и протокол совета директоров о
необходимости передать полномочия единоличного исполнительного органа юридического
лица управляющему.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
10
Размер файла
107 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа