close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Крым: риски и возможности

код для вставкиСкачать
ж у р н а л в ж у р н а л е / крым
Крым:
З
а те дни, пока я из Москвы пыталась выяснить, что же происходит в Крыму, наслушаться пришлось разного. Киевские друзья
утверждали, что «украинцев выгоняют из
их домов, ставят российский флаг и говорят, что
так и было», крымские – что ничего не происходит,
разве что украинские банки вклады заморозили, а
недвижимость как была, так и стоит, только доро-
жает активно. Кто-то кричал, что спрос увеличился в
разы, кто-то – что агентства недвижимости массово
риски и возможности
закрываются, так как клиентов нет. В общем, определенности никакой. Посещение Крыма и общение с
реальными продавцами, покупателями и риэлторами
должны были дать ответы на вопрос, что же сейчас
происходит на рынке недвижимости этого региона на
самом деле.
Маршрут
Итак, я стартовала от степной и портовой Фео-
Татьяна Рютина
досии через полудеревенский Коктебель и низкобюджетный Судак к популярной у отпускников Алуште и
«Куда ты едешь? Вдруг там сейчас рванет? НАТО в Черное
море корабли заводит, вот-вот стрелять начнут!» – пытались
образумить меня друзья и коллеги, узнав, что я собралась на
разведку рынка крымской недвижимости. Потом мне было
даже как-то неловко за московские страхи, все было спокойно
и дружелюбно, впрочем, как всегда, когда приезжаешь
на полуостров вне сезона.
финишировала в крымской жемчужине – Ялте. «За
бортом» этого исследования из крупных городов
оставались лишь Севастополь и Симферополь, зато
появлялась возможность проехать по небольшим
поселкам – Курортному, Солнечной Долине, Новому
Свету, Морскому и Рыбачьему.
Схема работы была такая: изучение города начиналось с мониторинга объявлений в местных газетах
и на сайтах, продолжалось разговорами с риэлторами, с кем удалось предварительно договориться
о комментариях еще из Москвы или кого нашла на
месте. Затем следовал осмотр выставленных на
продажу объектов: земельных участков и элитной
недвижимости – как квартир, предлагаемых к продаже в новостройках, так и самых дорогих объектов
на вторичном рынке. Вечером все «путевые заметки»
выкладывались на страничку журнала «МИР&DOM»
в социальной сети «Фейсбук», чтобы читатели могли
отслеживать ситуацию в режиме онлайн. На следующий день я снова пускалась в путь. В дороге время
тоже старалась не терять: проезжая небольшие
поселки, фотографировала объекты недвижимости с
баннерами «продается» и общалась с продавцами по
телефону.
Кстати, те, кому интересны именно путевые заметки, могут ознакомиться с ними на нашей странице
shutterstock.com (2)
в «Фейсбуке» под хэш-тегом #большоекрымскоепутешествие. А в этой статье мы постараемся дать
основные выводы, сделанные на основе собранной
информации, и проиллюстрировать их наиболее
интересными объектами, которые удалось увидеть
собственными глазами.
Маршрут определился
сам собой: поездом
ехать долго и
рискованно (могли
снять где-нибудь
по дороге), билеты
в Симферополь
приближались по
стоимости к крылу
самолета, летящего
на полуостров.
Остается одно:
в Анапу, оттуда на
автобусе или машине
до порта Кавказ,
на паром и в Керчь,
неинтересный для
моего исследования
город – портовый,
для отдыха не особо
приспособленный. Зато
оттуда рукой подать до
Феодосии. А дальше –
на юг, по побережью до
Ялты. На все про все –
четыре дня
ж у р н а л в ж у р н а л е / крым
комплекса «Дипломат» в Ялте Галина Либстер тоже
чили там же, даже не выезжая в Крым, хотя новый
говорит о резко возросшем спросе. «Количество
владелец дома до этого его «в глаза не видел».
звонков увеличилось на порядок. Появились поку-
ствовали именно россияне; число граждан Укра-
вальном смысле слова не глядя, даже не приезжая
ины, ранее активно покупавших недвижимость в
сюда. Я сперва уговаривала их посмотреть ком-
Крыму, резко сократилось.
плекс, выбрать апартаменты по душе, ведь приоб-
пателей были из Киева, Донецка, Днепропетров-
квартиры собственные видовые характеристики. Но
ска и Харькова, то сегодня это жители России и
они отвечают, что нет времени», – удивляется она.
крымчане. Также покупают недвижимость жители
сии», – говорит Руслан Бурдейный. По словам
буквально на днях именно так «ушел» дом в поселке
Галины Либстер, если раньше около 65% сделок
Береговое площадью 200 кв.м, расположенный на
приходилось на покупателей с Украины, а россияне
участке в семь соток, в 700 м от моря. Цена вопро-
составляли лишь 35%, то сейчас число желающих
са – 240 тыс. долл. Примечательно, что и продавец
приобрести квартиру жителей РФ выросло до 95%,
и покупатель были из Питера, да и сделку заклю-
а украинцы составляют лишь 5%.
Истина, как показала поездка, оказалась, как
водится, где-то посередине. Возможно, кто-то из
владельцев недвижимости, проживающих на территории Украины, в ближайшее время выставит на
продажу свои объекты. Но из домов, водрузив на них
российский флаг, никого не выгоняют. Некоторые
агентства недвижимости действительно «ушли на каникулы», так как количество объектов в риэлторских
базах резко сократилось. При этом те компании, что
продолжают работать, «зашиваются». «Мои риэл-
Спрос
Первое, что отмечают все эксперты,
как риэлторы так и застройщики, –
ажиотажный спрос. За последний
месяц появилось множество желающих приобрести недвижимость в
Крыму. «Число посетителей на сайте компании выросло с 200–300 в день до 1200–1500»,
– отмечает генеральный директор феодосийского
агентства недвижимости «Абсолют Крым» Николай
Луценко. «Спрос на жилые квартиры и объекты
коммерческо-рекреационного назначения сейчас
бьет все рекорды со времен 2005–2007 года»,
– соглашается с ним генеральный директор
крымской строительной компании «Монолит» Руслан Бурдейный.
Начальник отдела продаж жилого
Гаражи в Новом Свете
На самом въезде в Новый Свет слово
«продается» красуется на очень милом
гостиничном комплексе, явно только
что построенном. Но не верьте глазам
своим. На самом деле это… два гаражных бокса с надстройкой. Один стоит
250 тыс. долл., другой – 600 тыс. долл.
Можно купить половину гаража за 110
тыс. долл. Вот именно так председатель
кооператива Надежда Кузьминична мне
и говорила: «А за половину гаража…»
Справа есть еще земля, на которой
можно построить такие же гаражные
боксы, и стоит 25 тыс. евро…
ЖК «Дипломат»
shutterstock.com, ЖК «Дипломат» (2)
фраза для тех, кто в эти дни продолжает трудиться.
близлежащего зарубежья, например из Белорус­
риэлторы. Например, по словам Николая Луценко,
Крымские тренды: рынок
торы сбились с ног, все на показах» – стандартная
«Если еще полгода назад львиная доля поку-
ретение недвижимости – это серьезно, у каждой
О таких же «сделках вслепую» рассказывают и
Вид на ЖК
«Дипломат»
в Ливадии
(Ялта)
Соответственно, активизации спроса способ-
патели, которые бронируют апартаменты в бук-
ж у р н а л в ж у р н а л е / крым
Руслан Бурдейный,
генеральный директор крымской строительной компании
«Монолит»
Раньше квартиры в новостройках
оформлялись, как правило, по договорам долевого участия в строительстве.
При этом клиент получал договор с
приложениями, определяющими
основные обязательства и права
Даже раньше
россиян не особо
смущали границы.
Сейчас же число
желающих приобрести
недвижимость в Крыму
выросло на порядок
сторон, а также документы, подтверждающие факт и сумму оплаты. Предполагается, что перевод
принципов продаж в соответствии с
федеральным законом № 214 пройдет
безболезненно, так как законодательства стран в этом отношении похожи.
Действительно, существует риск подорожания квартир, обусловленный необходимостью
введения обязательного страхования (6% от суммы сделки) или банковской гарантии (от 11% от суммы сделки).
Предложение
Эта норма начнет действовать в Российской Федерации
А вот предложение в Крыму резко снизилось.
с 1 января 2015 года, но мы рассчитываем на мораторий
по ее распространению на территории Крыма. Так что
Продавцы массово снимают квартиры и дома с
никаких грядущих сложностей с оформлением квартир в
продаж, поскольку очень боятся «продешевить».
новостройках не видим. Наоборот, определенно намеча-
Николай Луценко оценивает количество таких
ется тенденция на устранение коррупции, что приведет
объектов в 70% от состояния «до референдума» и
к сокращению стоимости и ускорению процесса получе-
сокрушается, что все риэлторские базы устарели
ния документов на право собственности.
и им необходим «обгрейд». И это не говоря уже о
Перерегистрация, которую должны пройти все ком-
сайтах, куда продавцы выкладывают свою недви-
пании-застройщики, работающие на территории Крыма,
нас тоже не пугает. Регистрация новых предприятий
жимость самостоятельно.
Впрочем, основная часть потенциальных по-
Соответственно, те, кто все же готов рас-
началась с 3 апреля, а вот конкретная информация о
купателей из России едут в Крым самостоятельно.
статься с собственностью, массово поднимают
порядке их переоформления прописана в конституции
С тремя из них мне довелось столкнуться даже
цены. Притом везде по-разному – от 20% до 200%,
Крыма, которая принята только 11 апреля. Девелоперы
дважды – вначале в отделе продаж ЖК «Дипло-
все зависит лишь от аппетита продавца. «Появи-
с украинской пропиской должны пройти перерегистра-
мат», потом на пороге ялтинского агентства недви-
лось очень много совершенно неадекватных пред-
цию на крымской территории в рамках российского
жимости. Свое желание приобрести недвижимость
ложений, когда опасение продешевить приводит
законодательства и платить налоги в бюджет Крыма.
в Крыму они объясняют не инвестиционной привле-
к появлению слишком высокого ценника. Кака-
кательностью объектов на данном этапе, а давней
я-нибудь бабушка, наслушавшись репортажей о
енных объектах проблем никаких нет, так как Государ-
потребностью иметь дом или квартиру на берегу
высокой стоимости квартир в Москве, выставля-
ственный совет Крыма принял решение о действии всех
моря. Черноморское побережье России в каче-
ет свою «однушку» в два-три раза дороже, чем
выданных разрешительных документов до их полного
стве альтернативы они не рассматривают, так как
до референдума. Следующие продавцы, увидев
окончания, а для завершения строительства пакеты
«крымский климат лучше», а рынок недвижимости
столь резкий рост стоимости жилья на соседней
документов на все наши объекты имеются в полном
от Сочи до Анапы «перегрет».
улице, тоже поднимают цену», – отмечает одна из
По приобретенным у нас квартирам в недостро-
объеме. С вводом зданий в эксплуатацию во время
На Южном берегу
Крыма прекрасно
все – от климата
и пейзажей до
качества элитной
недвижимости
Изучить предложение решили именно сейчас,
сотрудниц агентства недвижимости «Ялта-Сити».
конечно, могут поднять цены в ближайшие несколько месяцев, особенно учитывая откровенный
переходного периода, надеюсь, тоже проблем не будет.
уверенные, что цены очень скоро вырастут до со-
Наоборот, власти обещают ввести определенные посла-
чинского уровня. При этом покупать абсолютно не
вторичного рынка; застройщики, во всяком случае
форс-мажор с необходимостью перерегистрации
бления в административном контроле. Срывов по срокам
боятся, собираются заключить предварительный
работающие в сегменте дорогой недвижимости,
компаний и переходом на работу в рамках россий-
строительства у нашей компании нет, незначительные
договор и оставить аванс, а потом ждать, когда в
пока держат цены. Хотя в этом, конечно, тоже есть
ского законодательства с его 214-ФЗ и непростой
отклонения от них случаются при получении свидетель-
Крыму начнет работать система регистрации. «А
определенная доля лукавства, так как стоимость
системой сдачи/приемки объектов в эксплуатацию,
ства о праве собственности, что обусловлено бюрокра-
чего опасаться-то? Все равно заработает система,
квадратного метра в Крыму принято указывать в
а также с резким ростом стоимости стройматериа-
тичностью действовавшей на Украине системы и неболь-
пусть через месяц или три, ну а цену мы зафикси-
американской валюте, курс которой в последнее
лов в Крыму и изменением схем взаимодействия с
шим числом сотрудников регистрационной службы.
руем», – объяснил один из покупателей.
время нестабилен. Теоретически девелоперы,
поставщиками.
фотобанк Лори
shutterstock.com (2)
Наиболее характерно это, естественно, для
ж у р н а л в ж у р н а л е / крым
Появились покупатели, которые бронируют
апартаменты и покупают дома стоимостью 1–3 млн
долл. даже не приезжая в Крым
Возможности: стародачные
места и брошенные земли
Говорить об инвестиционных перспективам
Реальные сделки, по общему мнению всех
опрошенных экспертов, единичны и знать о них мо-
«Еще до нового года я планировала продать свою
гут только продавец/покупатель и риэлтор, если он
однокомнатную квартиру в старом районе города
в этой сделке присутствует. Пока схема выглядит
и приобрести в новом доме, цены были сопостави-
следующим образом: стороны заключают договор
мы – около 50 тыс. долл. Сейчас стоимость новой
купли-продажи, передают деньги под расписку и
«однушки» в самых отдаленных районах начинается
ждут, когда заработает регистрация. Либо вносят
от 60 тыс. долл.», – рассказала сотрудница АН «Ял-
аванс, заключают предварительный договор куп-
та-Сити». Риэлторы, кстати, сокрушаются, что сей-
ли-продажи и также ожидают завершения морато-
час в самом популярном курортном городе Крыма
рия. Пользоваться банковскими ячейками в Крыму
просто нечего предложить покупателю с неболь-
пока опасаются, так как украинские банки на
шим бюджетом: «Дешевых квартир не осталось».
территории полуострова прекратили свою работу,
Рынок земли в Крыму тоже растет, и адекватности там также немного. «Появилось большое коли-
а российские пока только открывают офисы.
«Авансы выросли с 1 тыс. долл. (стандарт-
чество посредников, которые набавляют 10–20 тыс.
ный для Крыма еще до нового года) до 10 тыс., а
долл. к прайсу продавца и начинают искать покупа-
в некоторых случаях и до 20 тыс. долл. Но иногда
телей самостоятельно. При этом комиссия офици-
продавец предпочитает вернуть аванс в двойном
альных риэлторов – 3% от сделки, но не менее 1 тыс.
размере, зато продать недвижимость на 30–70%
долл.», – отмечает Николай Луценко из Феодосии.
дороже», – рассказывает Николай Луценко. Кроме
Сделки
Официальных сделок на рынке недвижимости Крыма сейчас не проводится, так как старая
система, когда стороны подписывали договор у
того, по его словам, политическая нестабильность
привела к тому, что 50% сделок, заключенных в
январе-феврале, сорваны. Продавцы либо сняли
объекты с продажи, либо подняли цену.
Как в любое смутное время, сейчас в Крыму
нотариуса, а потом он вносил данные о сделке в
появились «посредники», которые советуют и дале-
украинский госреестр, не работает, а новая, рос-
кие от законов обеих стран способы оформления
сийская, пока не образована. После референдума
права собственности. Например, мне лично дваж-
Украина отрубила Крым от общей базы, поэтому
ды предлагали заключить сделку на территории
сейчас невозможно ни зарегистрировать право
Украины и задним числом включить в госреестр.
собственности по украинскому законодательству,
Надеюсь, по поводу законности таких действий ни
ни проверить правовую чистоту объекта недвижи-
у кого иллюзий не возникает и у будущих покупате-
мости на имеющиеся обременения, ни проследить
лей недвижимости хватит здравого смысла отка-
его историю.
заться от подобных схем.
shutterstock.com (2)
Цены на новостройки экономкласса в Ялте, по
словам местных риэлторов, растут каждый день.
участки в дачных кооперативах, притом с уже
готовым строением, то сейчас выбор значительно расширится за счет садовых участков (ранее
мы, пожалуй, не будем. Ситуация на Украине и
их могли приобрести только граждане Украи-
вокруг нее до сих пор нестабильна, и во что она
ны и цены на них были невысоки). Несмотря на
выльется в конечном итоге, неизвестно. Поэто-
маленькую площадь (преимущественно шесть
му обратим внимание читателей на сегменты,
соток), они зачастую расположены в привлека-
которые могут быть интересны теоретически.
тельных «стародачных» местах неподалеку от
Если раньше россияне могли приобрести только
моря и засажены плодовыми деревьями.
ж у р н а л в ж у р н а л е / крым
Элитный ЖРКМЗ
«Рыбачье»
Кроме того, на рынок могут поступить и участки,
которые выделялись гражданам Украины, проживающим не в Крыму, и таких тоже немало. По закону
любой гражданин этой страны мог один раз в жизни
получить землю, в том числе на территории Крымского полуострова. Возможно, кто-то из владельцев
пожелает от таких участков в ближайшее время избавиться. Кроме того, многие из украинцев, получив
землю, не спешили ее оформлять в собственность
и регистрировать. Что будет с этими участками –
вообще непонятно; возможно, через какое-то время
такие объекты все же появятся на рынке.
Риски: от самозахвата
до засухи
А вот опасностей покупателей недвижимости в
Крыму подстерегает значительно больше, и на эти
риски мы предлагаем обратить максимум внимания.
Первый и самый главный – юридическая
чистота сделки. Касаться это может как приобретения квартиры или дома на вторичном рынке,
ма. Так что теперь одни «туалеты» до сих пор не вос-
откровенно мошеннические схемы (а число тех, кто
требованы, а вот на месте других уже возвышаются
попытается нажиться на «богатеньких» россиянах,
особняки. География таких «самозахватов» обшир-
в Крыму в ближайшие полгода резко вырастет,
на: рядом с мысом Меганом около Судака, в районе
и сомнений в этом никаких нет), остановимся на
Морского, по дороге от Алушты к Симферополю.
Коррупция привела и к тому, что строительство
самых тонких моментах.
велось в откровенно природоохранных зонах – на
Уже во время моей поездки по полуострову, по
словам риэлторов, в базах появилось немало недви-
берегу моря, территории заповедников и т.д. Что
жимости «с обременениями». Например, продавец не
будет с уже возведенными объектами недвижи-
смог расплатиться по кредитам и теперь его недви-
мости после того, как Крым начнет жить действи-
жимость по решению суда находится под арестом.
тельно по российским законам? Не будут ли эти
Однако получить информацию об этом покупатель
дома стоимостью в несколько миллионов долларов,
«с улицы» не может – она находится в украинском
опрометчиво возведенные в столь привлекатель-
реестре, и вытащить ее оттуда официально невоз-
ных местах, снесены бульдозерами? И не поэтому
можно. Конечно, у местных риэлторов существуют
ли они сейчас все чаще появляются в продаже,
тесные связи на Украине и кто-то из них может по-
причем по вполне адекватным ценам?.. К теорети-
но в условиях сейсмоактивной территории, что на
пытаться проверить выбранный для покупки объект
ческому сносу может привести и несоответствие
порядок увеличивает стоимость строительства, это
на наличие обременений. Однако точность такой
строения целевому назначению участка. Например,
будет по-настоящему дорогим удовольствием) и на-
проверки лично у меня вызывает большие сомнения.
планировали построить гаражные боксы, а получи-
личие коммуникаций, а также возможность их под-
лись два милых отеля. Аналогичный весьма спор-
ведения. Если с отсутствием электричества и газа
ный формат – надстроенные эллинги для яхт.
на полуострове как-то можно смириться (существу-
То же самое касается и земельных участков.
Коррумпированность украинских чиновников, в том
В некоторых случаях местные власти давали
числе занимающихся выделением земли под за-
ют солнечные батареи и ветрогенераторы), то без
стройку, скорее всего, еще долго будет аукаться как
разрешение на строительство, с моей точки зре-
строителям, так и покупателям. Например, участки,
ния, не особо задумываясь не только о законности
полученные «самозахватом», в простонародье име-
своих действий, но и о безопасности будущих жиль-
кооперативе с водопроводом, особенно если распо-
нуемые «крымские туалеты». Те, кто бывал здесь,
цов и отдыхающих. Яркий пример столь странного
ложен высоко над уровнем моря. Бывает, что в ниж-
наверняка обращали внимание на поля, застав-
отношения к застройке – поселок Рыбачье.
ней части садоводства вода есть, а наверх уже не
ленные небольшими строениями, часто без крыши.
Правда, некоторым счастливчикам удавалось их
впоследствии узаконить. Но правомочность такого
узаконивания, кстати, общественность и эксперты
ставили под сомнение еще задолго до референду-
shutterstock.com (3)
Вполне современный по крымским меркам
проект. Только возникает несколько вопросов:
не опасно ли строить жилой комплекс на
пляже, прямо под скалой и в сейсмически
активном районе? Кстати, покупатель домов
в этом комплексе автоматически становится
членом кооператива и может принимать
участие в дальнейшем развитии проекта –
базы отдыха семейного типа. «Уже получено
разрешение на строительство эллингов
для стоянки катеров и яхт! Мы по осени
начнем строить», – описывает преимущества
своего «детища» заместитель председателя
кооператива Владимир Иванович. Те дома,
что вы видите на фото, по его словам,
уже введены в эксплуатацию. Стоимость
квадратного метра в комплексе – 1,2 тыс.
долл., но приобрести дом можно либо целиком
(600 кв.м за 720 тыс. долл.), либо половину
(300 кв.м на четырех с половиной этажах за
соответственно 360 тыс. долл.). На первых
этажах владельцы обычно размещают
коммерческие объекты, а выше устраивают
мини-гостиницу. Впрочем, для реального
покупателя возможны и скидки.
так и покупки земельного участка. Не вдаваясь в
Отдельной темой для исследования при приоб-
воды в местном климате особо не забалуешь.
Причем без воды может оказаться участок и в
доходит. Да, местные жители приучены решать и эту
ретении земельного участка в Крыму обязательно
проблему – устанавливают резервуары, а воду заку-
должны стать наличие подъезда к нему (особо ак-
пают. Сейчас цена вопроса, например, в Феодосии –
туально для горных территорий), геология самого
1 тыс. руб. за 6 куб.м, то есть машину. Но на каждый
участка (на скале дом, конечно, можно возвести,
ли высокогорный участок заедет цистерна?
Самый высокий
спрос на
недвижимость
в Большой
Ялте. Дешевого
предложения
здесь уже
не осталось
ж у р н а л в ж у р н а л е / крым
Судак
Феодосия
Название «Феодосия»
означает в переводе
с греческого языка
«Богом данная».
В Средние века город
носил название
Кафа. Он расположен
на юго-востоке
Крыма, на побережье
Феодосийского залива
и по склонам отрогов
хребта Тепе-Оба
В древности его
называли по-разному:
византийцы – Сидагиос
и Сугдея, итальянцы –
Солдая, в древнерусских
источниках – Сурож.
Современное название,
которое переводится
как «священный»,
«непорочный», город
носит со времен
Османской империи
О городе.
О городе.
Феодосия – не самый курортный город, здесь расположены
В Судаке за последние десять лет появилось много новых частных
нефтебаза, порт, а прямо вдоль набережной проходит железнодорожная ветка,
гостиниц, особенно на юго-западе. Но в центре так и остались полуразрушенные
через которую отдыхающие должны перебраться, чтобы очутиться на пляже.
частные дома, в которых продолжают жить люди. Более того, летом здесь
Но по большому счету, это никого не смущает. Летом здесь не протолкнуться,
можно даже снять маленькую комнату с удобствами во дворе, но зато с весьма
а те, кто готов на пляж ехать, а не идти, выбирают Береговой, Приморское,
радушными хозяевами. В какое-то время Судак «упустил момент» для развития,
Оржоникидзе или Золотой пляж, протянувшийся вдоль моря между Феодосией
«затормозил» на фоне более успешных Алушты, Ялты и Севастополя. Поэтому сейчас
и Приморским.
рассматривается и отдыхающими и покупателями недвижимости как наиболее
О недвижимости.
бюджетный вариант.
Элитных новостроек в городе тоже нет, эта
О недвижимости.
из разряда «бизнес-класс», давно выкуплено.
«бизнес-класс» по 1–1,2 тыс. долл./кв.м.
Самый дорогой дом из тех, что есть в базе РА «Абсолют Крым», расположен в
Самая дорогая квартира на вторичном рынке предлагается по адресу: улица
поселке Береговое. Участок – 21 сотка, на нем два больших дома, два бассейна,
Приморская, 30, в элитном доме с видом на Генуэзскую крепость и город. Она
гостевой домик. Сейчас все это предлагают за 2,6 млн долл. (верхнее фото).
расположена на последнем этаже, площадь – 88 кв.м, а цена – 84 тыс. долл.
Самая дорогая квартира – «трешка», расположенная на 5-м этаже относитель-
(верхнее фото). Стоимость «вторички» в других приличных домах, например на улице
но нового дома, площадь – 105 кв.м, стоимость – 140 тыс. долл. (нижнее фото).
Спендиарова, доходит до 2 тыс. долл./кв.м. На улице Айвазовского, 25, предлагается
Цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке – 38–60 тыс. долл.
«однушка» без отделки площадью 42 кв.м за 42 тыс. долл.
О земле.
В целом земельные участки рядом с Феодосией можно
сейчас приобрести по цене от 1667 до 20 тыс. долл. за сотку в зависимости
от видовых характеристик и близости моря. Самые недорогие – садовые
участки по 6 соток в кооперативах «Аквамарин» (в районе Песчаной балки) и
«Солнечный» (на склоне Лысой горы, здесь за эти деньги можно приобрести
землю с недостроенным домом). В самой Феодосии земельных участков
традиционно мало. 20 соток в районе переулка Танкистов (Крымский)
предлагают за 220 тыс. долл.
shutterstock.com, фотобанк Лори (2)
ниша свободна. Единственное приличное здание, похожее на жилой комплекс
Элитных новостроек нет, под ними подразумевают
А в строящемся доме на улице Гвардейской «однушку» 33 кв.м можно купить за
30,7 тыс. долл. (нижнее фото).
О земле.
Участки здесь можно приобрести по 15–20 тыс. долл. за сотку. Самые
недорогие – рядом с мысом Меганом, от 4 тыс. долл. за сотку либо 15–20 тыс. долл. за
участок в 5–6 соток.
В самом городе, в районе Юго-Запад, застроенном частными отелями, за последний
свободный участок под застройку (9 соток) просят 130 тыс. долл. За элитную землю
прямо под Генуэзской крепостью (13 соток) – 130 тыс. долл.
ж у р н а л в ж у р н а л е / крым
Ялта
Алушта
Крепость Алустон
была построена по
приказу императора
Юстиниана I
в VI веке.
На протяжении
Средних веков Алуста
была значимым
опорным пунктом
для всех государств,
в разные годы
владевших Южным
берегом Крыма
По наиболее
распространенной
версии, название
города происходит
от греческого «ялос»
(«берег»). Однако
имеются гипотезы,
что оно тюркского
происхождения.
А первое упоминание
о Ялте арабским
историком АльИдрисии датируется
1154 годом
О городе.
О городе.
Алушта – большой курортный город. Здесь множество
Эта жемчужина Южного берега Крыма в представлении
отелей, красивая природа, неплохая инфраструктура и, соответственно,
не нуждается. Самый красивый, самый современный и самый курортный
много отдыхающих. Бюджетно отдохнуть и приобрести недвижимость
город полуострова. Большая Ялта занимает часть ЮБК от Фороса на западе и
значительно сложнее, хотя выбор несоизмеримо больше, чем на востоке
Краснокаменки на востоке, включая не только сам город, но и Алупку, а также
полуострова.
множество поселков.
О недвижимости.
О недвижимости.
В городе все в порядке с «элиткой».
Город и прилегающие территории активно
Дорогие квартиры называют апартаментами и предлагают по 1,5–3 тыс.
застраиваются, здесь много как интересных элитных новостроек, так и
долл./кв.м, а клубный проект «Дача доктора Штейнгольца» вызывает зависть
строящегося жилья экономкласса. Самые престижные жилые комплексы
даже у искушенных ялтинских застройщиков. Квартир здесь осталось мало,
премиум-класса возводятся в Приморском парке (4–6 тыс. долл./кв.м), а также в
и стоят они 4,5–7 тыс. долл./кв.м. А некоторые даже доходили до 18 тыс.
известных курортных местах, например в Ливадии.
долл./кв.м, но их уже раскупили (на фото).
Стоимость квадратного метра в элитном жилом комплексе «Дипломат»,
На вторичном рынке стоимость однокомнатной квартиры – 45–50 тыс. долл.,
расположенном рядом с Ливадийским дворцом, – 4–8 тыс. долл. (с отделкой),
«двушки» – 60-80 тыс., «трешки» – 70–120 тыс. долл. Чем ближе к морю, тем
треухровневый пентхаус площадью 139 кв.м с совершенно роскошным видом
меньше площадь квартиры и старее дом.
предлагается за 2,4 млн долл. (на фото).
О земле.
Разброс цен здесь велик и составляет от 2 до 20 тыс.
долл. за сотку, минимум 2–5 тыс. долл. за сотку – в Лучистом, Верхней
Кутузовке, Изобильном и 4–8 тыс. – в Малом Маяке, Пушкине, Виноградном,
Кипарисном.
фотобанк Лори, shutterstock.com (2)
Особняк премиум-класса в престижном районе Нижний Сосняк, между
Массандрой и Никитой, площадью около 1 тыс. кв.м на участке в 40 соток и
с бассейном на террасе стоит 5 млн долл. В центре Ялты можно приобрести
небольшой дом (300 кв.м) с очень качественной отделкой, переливным
бассейном, панорамным видом на город и море на участке в 10 соток за 3,5 млн
долл.
Жилье экономкласса в новостройках в «спальных» районах Ялты стоит сейчас
от 1,3 до 2 тыс. долл./кв.м. Стоимость «однушки» – от 60 тыс. долл., «двушки» –
от 100 тыс. долл.
О земле.
Земельных участков под застройку в Ялте очень мало,
стоимость земли с коммуникациями – 20–25 тыс. долл. за сотку, а без заезда и
коммуникаций – 10–12 тыс. долл. за сотку.
Минимальная стоимость земли в окрестностях Ялты – от 5 тыс. долл. за сотку.
Большое
крымское
путешествие
СИМФЕРОПОЛЬ
Феодосия
Судак
Рыбачье
НОВЫЙ СВЕТ
Алушта
Солнечная долина
Осторожно:
самозахват
ЯЛТА
Осторожно: геология
Осторожно:
прибрежная линия
УСЛОВНЫЕ
ОБОЗНАЧЕНИЯ
Даже по украинскому
законодательству
строительство капитальных
сооружений на берегу
моря в стометровой зоне
запрещено. Тем не менее,
в Крыму эта норма часто
нарушается.
Сейчас в горных районах
Крыма предлагаются
относительно недорогие
участки. Однако
здесь следует быть
внимательными, так как
далеко не на каждом из них
строительство в принципе
возможно; кроме того,
стоимость строительных
работ на скале будет на
порядок выше.
коктебель
Осторожно:
нет воды
Далеко не к каждому
участку можно ее подвести
централизованно, а для
крымского климата это
серьезная проблема. Без
воды может оказаться
участок и в кооперативе с
водопроводом, особенно
расположенный высоко над
уровнем моря.
Участки, полученные
самозахватом и,
возможно, в дальнейшем
легализованные по
«серым» схемам. На
территории Крыма в
течение последних десяти
лет велась массированная
кампания, цель которой на
первый взгляд выглядела
благородно: наделение
крымских татар земельными
участками. На самом
же деле это больше
напоминает рейдерскую
войну за дорогую землю.
Осторожно:
сейсмическая
опасность
Осторожно:
природоохранная зона
В Крыму всего 44 природоохранные зоны, а Крымский
природный заповедник
занимает 44,2 тыс. га
(центр главной гряды
Крымских гор, филиал
на западе степной зоны,
в него также входит часть
акватории Каркинитского
залива). Многие территории,
которые требуют охраны
и по российскому
и по украинскому
законодательству, попросту
застраиваются.
Осторожно:
нецелевое
использование
Получив право
собственности на землю,
многие владельцы ведут
строительство, невзирая
на целевое использование
участка. Шикарные виллы
могут появиться над
эллингом, гостиницы –
вместо запланированных по
генплану гаражных боксов
и т.д.
Крым – сейсмоактивная
зона, здесь возможны
довольно сильные
землетрясения,
наблюдающиеся еще
с древнейших времен.
Самые известные и
разрушительные из них
произошли в 1927 году на
Южном берегу. При этом
сила первого достигала
6 баллов, второго – 9 баллов
в эпицентре, находившемся
южнее Ялты, в районе
которой пострадало
70% построек, а в горах
произошли обвалы и
оползни.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
112
Размер файла
11 910 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа