close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

СОДЕРЖАНИЕ

код для вставкиСкачать
СОДЕРЖАНИЕ
1
Кому предназначен справочник и как им пользоваться
Эта небольшая книжка – шестой выпуск в серии «Справочник в помощь жителю города Алматы», первая часть справочника поможет Вам узнать, об общем порядке предоставления права на земельный участок, о порядке предоставления земельного участка из государственной собственности (оформление земельного участка) для физических лиц, перечень необходимых документов, о порядке предоставления земельных участков репатриантам (оралманам), об оформлении права на земельный участок для физических лиц, перечень необходимых документов. Вторая часть справочника дает информацию о порядке выдачи архитектурнопланировочного задания, о продлении срока действия архитектурно-планировочного задания, перерегистрации архитектурно-планировочного задания, о перечне документов, предоставляемых заказчиками для подготовки архитектурно-планировочного задания (АПЗ) для
индивидуального жилищного строения, внутренней перепланировки квартир, отдельных помещений и зданий и.т.д.
Третий раздел состоит из полезной информации, такой как контакты наиболее важных государственных учреждений и ссылок на важные законы.
Справочник предназначен в первую очередь для граждан Казахстана, приехавших на
временное или постоянное жительство в Алматы из других регионов страны. Справочником
можно пользоваться самостоятельно или вместе с юристом.
Обращаем Ваше внимание на то, что контактные данные, законы, инструкции и другая информация, приведенная в книжке, могут измениться. Поэтому для Вашего удобства мы
оставляем в конце несколько чистых листов, чтобы Вы могли записывать дополнительную полезную информацию.
Данный справочник выпускается в рамках проекта «Доступ к базовым услугам для
внутренних мигрантов и бездомных жителей города Алматы», реализованного ОО «Ассоциация женщин «Мөлдір» и филиалом Датской Церковной Помощи в Центральной Азии (ЦА) при
финансовой поддержке Европейского Союза и Министерства Иностранных Дел Дании (ДАНИДА). Данная публикация подготовлена при поддержке Европейского Союза. Содержание
данной публикации является предметом ответственности авторов данного справочника и не
отражает точку зрения Европейского Союза.
Использование, копирование и перепечатывание материалов данного справочника
разрешается с обязательной ссылкой на проект «Доступ к базовым услугам для внутренних
мигрантов и бездомных города Алматы», реализованный Ассоциацией женщин «Мөлдір» и
филиалом Датской Церковной Помощи в ЦА в период с 2008 по 2010г.г. при финансовой поддержке Европейского Союза.
2
1. Порядок предоставления земельных участков
1.1 Общий порядок предоставления права на земельный участок
Предоставление права на земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, производится в следующей последовательности:
• возбуждение ходатайства о предоставлении соответствующего права на земельный
участок;
• определение возможности удовлетворения заявленного ходатайства (предварительный выбор земельного участка);
• разработка и утверждение землеустроительного проекта;
• принятие решения местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), акима города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа о предоставлении права на земельный участок;
• установление границ земельного участка на местности;
• изготовление и выдача документов, удостоверяющих право на земельный участок;
• государственная регистрация права на земельный участок.
Заявление о предоставлении права на земельный участок рассматривается в срок
до двух месяцев с момента его поступления, а для субъектов малого предпринимательства
в трехнедельный срок.
Пользование земельным участком до установления его границ в натуре (на местности) и выдачи территориальным органом по управлению земельными ресурсами документов,
удостоверяющих право на земельный участок, не допускается, если иное не предусмотрено
в решении исполнительного органа о предоставлении земельного участка. Несоблюдение
данной нормы квалифицируется как самовольное занятие земельного участка и предусматривает административную ответственность в соответствии с законодательством Республики
Казахстан об административных правонарушениях.
Совершение сделок по отношению земельных участков, на которые не оформлены
правоудостоверяющие документы, не допускается.
1.2. Порядок предоставления земельного участка из государственной
собственности (оформление земельного участка) для физических лиц:
Если вы гражданин Республики Казахстан и заинтересованы в получении земельного
участка, то вам нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в местный исполнительный орган.
В заявлении нужно указать:
• цель использования земельного участка (указать для чего нужен данный земельный
участок для: индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебные и полевые наделы), садоводства, дачного строительства или ведения крестьянского хозяйства);
• его предполагаемые размеры;
• местоположение (примерное местоположение запрашиваемого земельного участка);
• испрашиваемое право пользования (право частной собственности на земельный
участок, право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования
(аренды), право временного безвозмездного землепользования);
• наличие (отсутствие) другого земельного участка.
К заявлению прилагаются следующие документы и их копии в зависимости от цели
использования земельного участка:
- для индивидуального жилищного и дачного строительства, для са-
доводства и ведения личного подсобного хозяйства
• удостоверение личности;
• свидетельство налогоплательщика для физических лиц (РНН);
• справка о наличии или отсутствии у гражданина земельного участка, права, на которые были предоставлены для вышеуказанных целей (выдается уполномоченным органом по
3
земельным отношениям в течение семи дней);
• справка о наличии или отсутствии у гражданина недвижимости (выдается органом,
осуществляющим регистрацию недвижимости в течение семи дней).
В случае невозможности предоставления земельных участков, земельная комиссия
дает заключение о постановке на специальный учет заявления о предоставлении земельного участка, с указанием номера очереди в общем списке. Данное уведомление заявитель должен получить в семидневный срок с момента вынесения заключения комиссии.
Отказ о предоставлении права на земельный участок должен быть мотивирован, а копия отказа вручена в семидневный срок после принятия решения.
- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:
• список членов крестьянского (фермерского) хозяйства, подписываемый главой и
членами крестьянского (фермерского) хозяйства;
• справка о наличии (отсутст-вии) другого земельного участка;
• краткая программа ведения сельскохозяйственного производства;
• документы, подтверждающие трудовую деятельность главы хозяйства в сельскохозяйственном производстве.
1.3. Порядок предоставления земельного участка из государственной
собственности (оформление земельного участка) для юридических
лиц
Юридические лица, заинтересованные в предоставлении им прав собственности
и (или) землепользования на земельные участки, подают заявление в местный исполнительный орган области, района, акиму города районного значения, поселка, аула (села), аульного
(сельского) округа по месту нахождения земельного участка.
В заявлении должны быть указаны:
• цель использования земельного участка;
• его предполагаемые размеры;
• местоположение;
• испрашиваемое право пользования.
В обязательном порядке к заявлению о предоставлении права на земельный участок
представляются следующие документы и их копии:
• свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• статистическую карточку;
• свидетельство налогоплательщика;
• лицензия или контракт, при осуществлении деятельности или совершения действий, требующих лицензии или заключения контракта на недропользование;
1.4. Порядок предоставления земельных участков репатриантам
(оралманам)
Согласно статьи 46 Земельного кодекса Республики Казахстан предоставление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства репатриантам (оралманам) осуществ-ляется на праве временного безвозмездного землепользования из земель сельских на-селенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, иммиграционного земельного фонда, специального земельного фонда и земель запаса, а для ведения товарного сельскохозяйственного производства – на праве временного землепользования из земель сельскохозяйственного назначения, иммиграционного земельного
фонда, специального земельного фонда и земель запаса.
При подаче репатриантом (оралманом) заявления о предоставлении земельного
участка в местный исполнительный орган по месту расположения земельного участка должно быть указано следующее:
• цель использования земельного участка;
• его предполагаемые размеры;
4
• местоположение;
• испрашиваемое право пользования (для репатриантов (оралманов) до приобретения гражданства Республики Казахстан на праве временного безвозмездного землепользования);
• наличие (отсутствие) другого земельного участка по земельным участкам – для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства и дачного строительства).
После приобретения гражданства Республики Казахстан предоставленные земельные участки репатриантам (оралманам) переходят в частную собственность в порядке и на
условиях, установленных Земельным кодексом РК.
Репатрианты (оралманы) не могут приобрести право на земельные участки, которые
находятся в государственной собственности, на торгах (конкурсах, аукционах).
2. Оформление земельного участка
Оформление права на земельный участок для физических лиц
Земельные участки предоставляются гражданам Республики Казахстан бесплатно в
частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и
полевой наделы) в сельской местности - 0,25 гектара на неорошаемых и 0,15 гектара на орошаемых землях; для индивидуального жилищного строительства - 0,10 гектара; для садоводства, а также дачного строительства - 0,12 гектара. Повторно земельные участки бесплатно
не предоставляются.
2.1. Необходимые документы для оформления права на земельный
участок:
для индивидуального жилищного строительства
• заявление;
• удостоверение личности или паспорт;
• свидетельство налогоплательщика для физических лиц (РНН);
• справка о наличии или отсутствии у гражданина земельного участка, права, на которые были предоставлены для индивидуального жилищного строительства (выдается уполномоченным органом по земельным отношениям в течение семи дней);
• справка о наличии или отсутствии у гражданина частного домостроения (выдается
органом, осуществляющим регистрацию недвижимости в течение семи дней).
2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства
• заявление;
• справка о наличии или отсутствии у гражданина земельного участка, бесплатно предоставленного для указанных целей;
• удостоверение личности или паспорт;
• свидетельство налогоплательщика (РНН).
2.3.Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
• заявление;
• список членов крестьянского (фермерского) хозяйства, подписываемый главой и
членами крестьянского (фермерского) хозяйства;
• справка о наличии (отсутствии) другого земельного участка;
• краткая программа ведения сельскохозяйственного производства;
• документы, подтверждающие трудовую деятельность главы хозяйства в сельскохозяйственном производстве.
При выходе из состава участников (членов) хозяйственных товариществ, производственных кооперативов для образования крестьянского (фермерского) хозяйства также представляется выписка из протокола собрания участников (членов) сельскохозяйственной организации или их представителей, подписанного всеми присутствовавшими участниками (чле-
5
нами) или их представителями, с указанием местоположения выделяемого земельного участка и размера его земельной доли.
2.4. Для строительства объекта
• заявление
• обоснование потребности испрашиваемой площади с приложением схемы размещения объектов строительства;
• копия контракта на недропользование (в случае, если земельный участок предназначен для осуществления деятельности, требующей контракта на недропользование);
• удостоверение личности или паспорт;
• свидетельство налогоплательщика (РНН).
2.5.В заявлении на предоставление земельного участка необходимо
отразить:
2.6.Если Вы хотите купить дом, но у продавца имеется только решение
Акимата, а госакта на землю нет.
• цель использования земельного участка (строительство жилого дома, для дачи или
для ведения крестьянского хозяйства);
• его предполагаемые размеры (в зависимости от целей использования размеры предоставляемых земельных участков были определены Земельным кодексом Республики Казахстан);
• местоположение (примерное местоположение запрашиваемого вами земельного
участка);
• испрашиваемое право пользования (право частной собственности на земельный
участок, право постоянного землепользования, право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды), право временного безвозмездного землепользования);
• наличие (отсутствие) другого земельного участка.
Заявление о предоставлении права на земельный участок подается в местные исполнительные органы, рассматривается в срок до двух месяцев с момента его поступления, в течение которого определяется возможность (либо отказ) предоставления земельного участка.
В данном случае право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на
жилой дом, возникает только с момента его государственной регистрации (процедуры учета регистрирующим органом права собственности) и получения соответствующих правоустанавливающих документов (госакт и т.п.). Исходя из этого, Вам не могут продать землю и дом,
так как государство еще не выделило людям, у которых Вы собираетесь купить дом, конкретный земельный участок и не дало разрешение возвести на нем жилое строение. Это означает, что для того чтобы совершить сделку с имуществом, необходимо зарегистрировать право
собственности на дом.
В Республике Казахстан система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в правовом кадастре осуществляется по объектному принципу, т.е. привязывается к
земельным участкам. Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет регистрационный орган на основании заявления правообладателя, а если право возникло из договора, – на основании заявления любой его стороны.
2.7. Заявитель должен предоставить регистрирующему органу следующие документы:
• заявление с просьбой о регистрации права на недвижимое имущество;
• документы, подтверждающие право на недвижимое имущество;
• документ, подтверждающий уплату в бюджет суммы сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• документы, удостоверяющие его личность заявителя, а представители юридического
6
лица – документы, подтверждающие их полномочия.
Регистрация прав заявителя должна быть произведена в течение пяти рабочих дней
со дня подачи вышеназванных документов. Исходя из вышеизложенного, Вам можно посоветовать совершить куплю-продажу дома только после полного оформления хозяевами всех
необходимых правоустанавливающих документов. В противном случае именно Вы можете
понести административную ответственность за самовольный захват земли (решение акимата только дает право получить землю, а не конкретный земельный участок) и за незаконное
строительство.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, а также созданный без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.
2.8.Если Вы купили земельный участок под Индивидуальное жилое
строительство (ИЖС), но там нет никаких коммуникаций и каким образом
проектируются инженерно-технические и транспортные коммуникации?
2.9. Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах
профилей улиц и дорог:
Выдача разрешений на возведение индивидуальных жилых строений (ИЖС) производится в соответствии с утвержденным градостроительным проектом. Градостроительный
проект разрабатывается согласно Строительным нормам и правилам (СНиП) РК 3.01-02-2001
«Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства», принятым и
введенным в действие приказом Комитета по делам строительства Министерства экономики
и торговли РК от 28 февраля 2002 года №44 c 1 марта 2002 года.
Районы индивидуального жилищного строительства являются составной частью общей функционально-планировочной структуры населенного пункта. Проектирование централизованных наружных систем водоснабжения и определение ориентировочных объемов водопотребления осуществляется в соответствии с требованиями СНиП РК 4.01-02-2001. Проекты водоснабжения должны разрабатываться одновременно с проектами канализации при
обязательном анализе баланса водопотребления и водоотведения.
Электроснабжение районов индивидуального жилищного строительства следует
предусматривать от сетей районной энергетической системы, при его отсутствии – от местных электростанций. Воздушные линии электропередачи напряжением 110 кВ и выше следует размещать за пределами территории индивидуальной жилой застройки.
Теплоснабжение индивидуальной жилой застройки, как правило, следует предусматривать
децентрализованным с использованием теплоагрегатов заводского изготовления и систем
водяного отопления. Теплоснабжение блокированной индивидуальной жилой застройки с
плотностью населения свыше 40 чел./га следует предусматривать, как правило, от централизованных источников (групповых квартальных котельных). Тепловые сети следует проектировать под землей в каналах. При соответствующем обосновании, как исключение, допускается
надземная прокладка тепловых сетей.
- под тротуарами (или разделительными полосами) – тепловые сети, непроходные
или проходные каналы;
- на разделительных полосах – водопровод, газопровод, хозяйственно-бытовая и лицевая канализация.
При ширине проезжей части более 22 м следует предусматривать размещение сетей
водопровода по обеим сторонам улиц. Размещение подземных сетей по отношению к зданиям, сооружениям, зеленым насаждениям и их взаимное расположение должно исключать
возможность подмыва оснований фундаментов зданий и сооружений, повреждения близко
расположенных сетей и зеленых насаждений, а также обеспечивать возможность ремонта сетей с минимальным разрушением элементов благоустройства территории.
3.Что такое делимые и неделимые земельные участки ?
7
Земельный участок может быть делимым и неделимым (ст.51 Земельного кодекса
РК), делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных
обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Неделимость земельного участка отражается в идентификационном документе, то
в государственном земельном Акте. При совершении сделки с частью делимого земельного
участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. В остальных случаях предмет сделки может быть определен путем его описания в договоре или нанесением на идентификационном документе сферы распространения устанавливаемого права на часть земельного участка (аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других).
3.1.Физические лица подают на имя акима города Алматы следующие
виды заявлений по первичному оформлению прав на земельный участок:
• об изменении целевого назначения земельного участка;
• о предоставлении земельного участка под ИЖС, МЖС;
• об оформлении земельного участка под объектом кондоминиума;
• об оформлении дополнительного земельного участка (прирезке);
• об оформлении земельного участка под садоводство (дачу);
• об оформлении земельного участка под гаражом;
• об оформлении земельного участка под зарегистрированным домостроением
(ИЖС, производственное помещение);
• о выдаче разрешения на выкуп земельного участка в частную собственность;
• о выдаче разрешения на выкуп права аренды на земельный участок;
• о предоставлении земельного участка во временное землепользование (аренду);
• об оформлении доли в общедолевой собственности на земельный участок;
• об установлении сервитута на земельный участок;
• о добровольном отказе от земельного участка.
3.2.Перечень необходимых документов и материалов, для дальнейшего рассмотрения заявлений физических и юридических лиц об
оформлении (о предоставлении) прав на земельные участки в городе
Алматы.
• Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество или земельные участки:
• Нотариально заверенные копии архивных справок или архивных копий правоустанавливающих документов;
• Копии удостоверения личности и РНН – для физического лица;
• Копии учредительных документов, свидетельства о регистрации (перерегистрации),
статистической карты и РНН – для юридических лиц;
• Копия технического паспорта домостроения (объекта недвижимости);
• Детальная схема расположения испрашиваемого земельного участка, с указанием
размеров и ориентировочной площади (при возможности – топографическая съемка масштаба 1: 500) или координаты поворотных точек границ земельного участка;
• Справка с АИС ГЗК о наличии или отсутствии других земельных участков на имя заявителя (ул.Ауэзова, 107, уг.пр.Абая);
• Справка с ЦОН о наличии или отсутствии недвижимого имущества на имя заявителя;
• Справка с ЦОН о зарегистрированных правах на недвижимое имущество по испрашиваемому адресу – только при отсутствии регистрации прав по испрашиваемому адресу на
имя заявителя (п.8);
• При отсутствии заявителя – нотариально заверенная доверенность на ведение дел
8
по оформлению прав на земельный участок с предоставлением копий удостоверений личности и РНН доверителя и доверенного лица;
• При подаче заявлений об изменении (дополнении) целевого назначения земельного участка, прирезке дополнительного земельного участка и пересмотре права землепользования – необходимо предоставить копию идентификационного (правоудостоверяющего) документа на земельный участок (акта на право собственности (землепользования) и договора
аренды).
3.3. Перечень документов необходимых для оформления прав на
земельный участок с расположенными на нем помещениями (зданиями,
строениями, сооружениями).
• Заявление в произвольной форме на имя Акима г.Алматы (подается в канцелярию
Аппарата Акима г.Алматы по адресу: г.Алматы пл.Республики, 4);
• Нотариально заверенная копия право устанавливающего документа на здание,
строение, сооружение (акт приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию, договор
купли-продажи и.т.д.);
• Топографическая съемка (оригинал);
• Технический паспорт (копия);
• Удостоверение личности, свидетельство РНН Заявителя
• Копия заключения по проекту ДаиГ, разрешение ДГАСКа на строительство, реконструкцию;
• Протокол согласования с участниками кондоминиума (собственники квартир);
• Заявление на имя директора ДГП «АлматыгорНПЦзем» на проведение землеустроительных работ.
3.4.Перечень необходимых документов для получения дубликата
государственного акта при утере (при утери акта с кадастровым
номером)
• Заявление заказчика в произвольной форме на имя Директора
ДГП«АлматыгорНПЦзем»;
• Справка со стола находок о том, что утерянный документ не находился;
• Справка о зарегистрированных правах и обременениях с ЦОНа (Центр Обслуживания Населения);
• Объявление в газете «Вечерний Алматы», примерно такого образца «Считать гос.
акт за № 0000000 кадастровый номер 20-000-000-000, выданный 00/00/00г.считать недействительным» (принести оригинал самой газеты) ;
• Копия РНН (только нового образца);
• Копия удостоверения личности.
*В случае того, если Вы действуете по доверенности, то необходимо
доверенность нотариально заверенную копию+ копию удостоверения личности доверенного лица.
3.5.Перечень необходимых документов для оформления прав на
земельный участок (первичное оформление)
• Заявление в произвольной форме на имя Акима г.Алматы (подается в канцелярию
Акимата г.Алматы, по адресу: г.Алматы пл.Республики, 4;
• Наториально заверенная копия правоустанавливающего документа на здание,
строение, сооружение (договор купли-продажи, акт приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство и.т.д.);
• Справа о наличии или отсутствии земельных участков (выдается «АлматыгорНПЦзем»);
• Технический паспорт (копия);
9
• Справка о наличии или отсутствии недвижимого имущества (выдается Центре Обслуживания Населения);
• Акты согласования границ с соседями, соглашение участников общей долевой собственности об использовании земельного участка;
• Удостоверение личности, свидетельство РНН;
• Заявление на имя директора «АлматыгорНПЦзем» на проведение землеустроительных работ;
4. Порядок выдачи архитектурно-планировочного задания
4.1.Архитектурно-планировочное задание (далее АПЗ) – комплекс требований к назначению, основным параметром и размещению объекта на конкретном земельном участке
(площадке, трассе), а так же обязательные требования, условия и ограничения к проектированию и строительству, устанавливаемые в соответствии с градостроительными регламентами Генерального Плана города Алматы.
Архитектурно-планировочное задание выдается БЕСПЛАТНО заказчику (застройщику), либо его уполномоченному лицу В ТЕЧЕНИЕ ТРЕХ РАБОЧИХ ДНЕЙ после поступления
ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ В ОТДЕЛ АПЗ.
АПЗ выдается на разработку следующих видов проектов:
• нового строительства;
• внутренних перепланировок квартир, отдельных помещений и зданий;
• реконструкции;
• переоборудования (реконструкции) зданий, квартир, подвалов, чердачных пространств и встроенных помещений в жилых домах под объекты предпринимательской деятельности;
• прокладки инженерных сетей, пробивок улиц;
• изменения конструктивных решений.
При проектировании объектов требующих предварительного рассмотрения размещения и архитектурного решения фасадов в увязке с существующей градостроительной ситуацией, УАиГ готовит письмо взамен АПЗ. После предварительного согласования при наличии
необходимых документов, выдача АПЗ производится в установленном порядке.
4.2. Выдача архитектурно-планировочного задания
Рассмотрение материалов по вопросу подготовки архитектурно-планировочного задания осуществляется на основании заявления заказчика, с пакетом необходимых документов
в зависимости от типа проектных работ.
В заявлении указывается:
• для физических лиц – фамилия, имя, отчество, почтовый адрес и телефон заявителя;
• для юридических лиц – наименование предприятия или организации, фамилия,
имя, отчество руководителя, почтовый адрес и телефон;
• адрес (местонахождение) реконструируемого, проектируемого объекта;
• название запрашиваемого объекта для проектирования;
• перечень прилагаемых документов с подписью заказчика.
В необходимых случаях заявитель прилагает дополнительные исходные материалы
(данные), состав и объемы которых устанавливаются государственными нормативными документами.
Все предоставляемые документы должны быть оформлены на имя заказчика (заявителя), в пределах действия установленного срока.
Представление заявителем недостаточных, недостоверных либо иных, не соответствующих законодательству или государственным нормативам сведений (заявочных документов), является основанием для отказа в выдаче АПЗ.
Канцелярия Управления Архитектуры и градостроительства г.Алматы ( далее УАиГ)
осуществляет регистрацию заявления и вместе с приложенными материалами направляет в
отдел архитектуры соответствующего административного района.
10
Для предварительного рассмотрения вопроса выдачи АПЗ застройщику необходимо
приложить следующие документы:
• Нотариально засвидетельствованные копии правоудостоверяющих документов;
• Задание на проектирование, утвержденное заказчиком;
• Удостоверение личности заявителя, регистрационный номер налогоплательщика
(РНН) – для физических лиц; Свидетельство о государственной регистрации, фамилия, имя,
отчество руководителя, почтовый адрес и телефон, статистическая карта, регистрационный
номер налогоплательщика (РНН) – для юридических лиц;
• Схему размещения участка.
Архитектор района в срок до пяти дней рассматривает документы, с выездом на место, и готовит соответствующие рекомендации в части применения необходимых требований
для проектирования на запрашиваемом объекта в зависимости от градостроительной ситуации, расположения объекта и земельного участка. При наличии несоответствия Генеральному плану города Алматы, СНиП, проекту детальной планировки района УАиГ отказывает в
выдаче АПЗ.
Архитектурно-планировочное задание на проектирование объектов, расположенных
на территории водо-охранных полос рек и парковых зон города Алматы, а так же на объекты,
начатые строительством, не выдается.
При проектировании объектов, расположенных на территории водо-охранных зон требуется заключение уполномоченного органа.
Отказ может быть обжалован в установленном законом порядке.
В случае соответствия запрашиваемого объекта существующим требованиям архитектор района делает письменный запрос заказчику о предоставлении всех необходимых
исходных данных. По мере предоставления полного комплекта документов, отвечающих
требованиям, материалы передаются в отдел АПЗ для подготовки и выдачи архитектурнопланировочного задания.
Возврат документов или отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания отделом АПЗ производится в течение трех дней только на основании служебной записки начальника отдела АПЗ на имя начальника УАиГ с указанием причин возврата или отказа.
АПЗ распечатывается на фирменном бланке УАиГ на государственном языке с присвоением регистрационного номера, заверяется гербовой печатью государственного учреждения.
АПЗ на новое строительство утверждается первым руководителем УАиГ, подписывается первым заместителем, главным инженером, начальником отдела АПЗ, архитектором соответствующего района, АПЗ на перепланировку, реконструкцию, переоборудование – подписывается первым руководителем, согласовывается начальником отдела АПЗ.
Срок действия архитектурно-планировочного задания составляет 1 (один) год с даты
регистрации. Выданное архитектурно-планировочное задание дает право на разработку проектной документации в установленном порядке.
4.3.Продление срока действия архитектурно-планировочного задания
Продление срока действия ранее выданного архитектурно-планировочного задания
производится на условиях выдачи нового АПЗ, согласно пунктов 1-5 настоящего Порядка.
Документы на продление АПЗ принимаются не ранее 1 месяца до истечения срока
действия АПЗ продление не допускается, выдача нового АПЗ производится в установленном
порядке.Продление производится путем подписания на последнем листе и заверяется печатью УАиГ.
АПЗ продлевается на срок не более 1 года. Повторное продление архитектурнопланировочного задания не допускается. Данное требование не распространяется при поэтапном проектировании и строительстве больших комплексов и объектов.
УАиГ отказывает в продлении срока действия АПЗ при наличии несоответствий Генеральному плану города Алматы, проекту детальной планировки района, СНиП, изменению
градостроительной ситуации. При изменении градостроительной ситуации выдается новое
АПЗ в установленном порядке.
11
4.4.Перерегистрация архитектурно-планировочного задания.
Перерегистрация ранее выданного АПЗ на нового владельца объекта производится
на основании правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения, мены)
или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Перерегистрация АПЗ осуществляется с учетом сроков действия первоначального АПЗ. После истечения срока действия АПЗ перерегистрация не допускается, заявитель обращается за получением нового АПЗ.
Прием документов, а так же выдача архитектурно-планировочных заданий осуществляется канцелярией УАиГ ежедневно.
Перечень готовых архитектурно-планировочных заданий подлежит обязательному
опубликованию в канцелярии УАиГ. Документы выдаются только при наличии удостоверения
личности заявителя или доверенности, оформленной в установленном порядке. Первый экземпляр передается заявителю под роспись в журнале регистрации, второй экземпляр с подписью заявителя передается в архив для хранения.
4.5.Перечень документов, предоставляемых заказчиками для подготовки архитектурно-планировочного задания (АПЗ)
4.5.1. Для нового строительства (многоквартирные жилые дома и
комплексы, объекты общественно - гражданского назначения):
• Для физических лиц – удостоверение личности заявителя, регистрационный номер
налогоплательщика (РНН) оригинал +копии;
• Для юридических лиц – свидетельство о государственной регистрации, статическая
карта, регистрационный номер налогоплательщика (РНН) – нотариально заверенные копии
учредительных;
• Нотариально заверенная копия правоудостоверяющего документа на право собственности на земельный участок соответствующего целевого назначения запрашиваемому
объекту;
• Задание на проектирование, утвержденное заказчиком (Закон «Об архитектурной,
градостроительной и строительной деятельности в РК» ст.68);
• Копии технических условий на подключение ко всем инженерным коммуникациям,
выданных на имя заказчика (Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной
деятельности в РК» ст.68) – водоснабжение и канализация, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, телефонизация, радиофикация;
• Копия топографической съемки М 1:500 для проектирования с границами участка и
красными линиями застройки (копия) не более полугодовой давности (СНиП РК А.2.2-1-2001
«Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждение и составе проектно – сметной
документации на строительство предприятий зданий и сооружений»);
• Для объектов повышенной этажности и проектируемых на площадках, относящихся к неблагоприятным условиям в сейсмическом отношении – заключение экспертной комиссии Комитета по делам строительства (в соответствии СНиП 2.03-04-2001 «Строительство в
сейсмических зонах»);
• Для объектов, расположенных вдоль специальных трасс – согласование со Службой охраны Президента (уточняется районными отделами архитектуры).
4.5.2. Для реконструкции и переоборудования помещений в много-
квартирных жилых домах (квартиры, подвалы, цокольные этажи) различной
формы собственности, под объекты нежилого назначения:
• Для физических лиц – удостоверение личности заявителя, регистрационный номер
налогоплательщика (РНН) – оригинал +копии;
• Для юридических лиц – свидетельство о государственной регистрации, статическая
карта, регистрационный номер налогоплательщика (РНН) – нотариально заверенные копии
учредительных документов;
• Нотариально заверенная копия договора купли-продажи реконструируемого объек-
12
та, зарегистрированного в Центре по недвижимости;
• Нотариально заверенная копия технического паспорта реконструируемого объекта;
• Копия выписка из регистрационного листа правого кадастра на момент подачи заявления (справка с Центра недвижимости);
• Копия Топографической съемки М 1:500 для проектирования с границами участка и
красными линиями существующей застройки (копия), не более полугодовой давности (СНиП
РК А.2.2-1-2001 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждение и составе
проектно – сметной документации на строительство предприятий зданий и сооружений»);
• Задание на проектирование, утвержденное заказчиком (ст. 68 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК»);
• Копия заключения государственной санитарно-эпидемиологической службы по размещению встроенного/пристроенного объекта (ст. 68 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК»);
• Цветные фотографии реконструируемого объекта и общего фасада здания (развертка фасада);
• Заключение лицензированной организации о возможности переоборудования (реконструкции) объекта в части соответствия требованиям строительных норм и правил в сейсмических зонах и его состояния в целом при предполагаемом изменении (в зданиях, не отвечающих требованиям СНиП РК 2.03-04-2001 «Строительство в сейсмических зонах», переоборудования или реконструкции не рассматриваются);
• Для объектов, расположенных вдоль специальных трасс – согласование со Службой охраны Президента (уточняется районными отделами архитектуры);
• В случае расширения реконструируемого (переоборудуемого) помещения за пределами существующего объема:
1.Нотариально заверенная копия правоудостоверяющего документа на право собственности на земельный участок соответствующего целевого назначения запрашиваемому
объекту;
2.Технические условия на расширяемый объем;
3.Согласие всех сособственников в виде Протокола общего собрания, заверенного
руководителем и печатью КСК (Земельный Кодекс РК, ст. 68 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК», Закон «О жилищных отношениях в РК»).
4.5.3. Для внутренней перепланировки квартир, отдельных помеще-
ний и зданий;
• Для физических лиц – удостоверение личности заявителя, регистрационный номер
налогоплательщика (РНН) – оригинал + копии;
• Для юридических лиц – свидетельство о государственной регистрации, статистическая карта, регистрационный номер налогоплательщика (РНН) – нотариально заверенные копии учредительных документов;
• Нотариально заверенная копия договора купли-продажи перепланируемого объекта, зарегистрированного в Центре по недвижимости;
• Нотариально заверенная копия технического паспорта перепланируемого объекта;
• Копия выписки из регистрационного листа правового кадастра на момент подачи заявления (справка с Центра недвижимости);
• Заключение лицензированных организаций о возможности внутренней перепланировки в части соответствия заявленного объекта требованиям строительных норм и правил в
сейсмических зонах и его состояния в целом при предполагаемом изменении (СНиП РК 2.0304-2001 «Строительство в сейсмических зонах»);
• Задание на проектирование (Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» ст. 68).
4.5.4. Для индивидуального жилищного строительства:
• Для физических лиц – удостоверение личности заявителя, регистрационный номер
налогоплательщика (РНН) –оригинал + копия;
• Для юридических лиц – свидетельство о государственной регистрации, статистическая карта, регистрационный номер налогоплательщика (РНН) – нотариально заверенные ко-
13
пии;
• Нотариально заверенная копия правоудостоверяющего документа на право собственности на земельный участок соответствующего целевого назначения запрашиваемому
объекту;
• Задание на проектирование, утвержденное заказчиком (Закон «Об архитектурной,
градостроительной и строительной деятельности в РК» ст. 68);
• Технические условия на подключение к инженерным коммуникациям (электроснабжение, водоснабжение) выданные на имя заказчика (Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» ст. 68);
• Топографическая съемка М 1:500 для проектирования с границами участка и красными линиями застройки (копия) не более полугодовой давности (СНиП РК А.2.2-1-2001 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждение и составе проектно-сметной документации на строительство предприятий зданий и сооружений»);
• Для объектов проектируемых на площадках, относящихся к неблагоприятным условиям в сейсмическом отношении – Заключение экспертной комиссии Комитета по делам
строительства (в соответствии СНиП 2.03-04-2001 «Строительство в сейсмических зонах»);
• Для объектов, расположенных вдоль специальных трасс – согласование со Службой охраны Президента (уточняется районными отделами архитектуры).
4.5.5. Для переоборудования или реконструкции индивидуальных жи-
лых домов или помещений индивидуальном жилом доме, летних кухонь, хозпостроек, а так же в существующих, встроенных, пристроенных, отдельностоящих объектах, не относящихся к жилому фонду, под объекты предпринимательской и иной деятельности:
• Для физических лиц – удостоверение личности заявителя, регистрационный номер
налогоплательщика (РНН) – оригинал +копии;
• Для юридических лиц – свидетельство о государственной регистрации, статистическая карта, регистрационный номер налогоплательщика (РНН) – нотариально заверенные копии учредительных документов;
• Нотариально заверенная копия правоудостоверяющего документа на право собственности на земельный участок соответствующего целевого назначения запрашиваемому
объекту;
• Задание на проектирование, утвержденное заказчиком (Закон «Об архитектурной,
градостроительной и строительной деятельности в РК» ст. 68);
• В случае расширения реконструируемого (переоборудуемого) помещения за пределами существующего объема:
• Акта на право собственности за земельный участок с соответствующим целевым назначением;
• Технические условия на расширяемый объем;
• Согласие участников кондоминиума, чьи интересы могут быть затронуты предполагаемым расширением. (Земельный Кодекс РК, Закон «Об архитектурной, градостроительной
и строительной деятельности в РК» ст. 98, Закон «О жилищных отношениях в РК»);
• Для объектов, расположенных вдоль специальных трасс – согласование со Службой охраны Президента (уточняется районными отделами архитектуры);
• Топографическая съемка М 1:500 для проектирования с границами участка и красными линиями застройки (копия) не более полугодовой давности (СНиП РК А.2.2-1-2001 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждение и составе проектно-сметной документации на строительство предприятий зданий и сооружений»);
• Заключение лицензированных организаций о возможности переоборудования (реконструкции) в части соответствия заявленного объекта требованиям строительных норм правил в сейсмических зонах и его состояния в целом при предполагаемом изменении (СНиП
РК 2.03-04-2001 «Строительство в сейсмических зонах»);
• Копия заключения государственной санитарно-эпидемиологической службы по размещению переоборудуемого или реконструируемого объекта (Закон «Об архитектурной, гра-
14
достроительной и строительной деятельности в РК» ст. 68);
• Для объектов расположенных на площадках относящихся к неблагоприятным условиям в сейсмическом отношении – заключение экспертной комиссии Комитета по делам строительства (в соответствии СНиП 2.03-04-2001 «Строительство в сейсмических зонах»);
• Для объектов, расположенных вдоль специальных трасс – согласование со Службой охраны Президента (уточняется районными отделами архитектуры).
4.6. Управление государственного архитектурно-строительного кон
троля города Алматы оказывает следующие виды услуг:
• Выдача (продление) разрешений на строительно-монтажные работы;
• Выдача акта государственной комиссии на новое строительство;
• Выдача (продление) лицензий на строительство;
• Выдача акта ввода в эксплуатацию (на нежилые помещения, на внутреннюю перепланировку квартиры, на индивидуальные жилые строения);
• Выдача (продление) ордеров (на разрытие котлована и вывоза грунта, на снос
существующих строений, на разрытие инженерных сетей, на производство аварийновосстановительных работ, на установку рекламно-информационного объекта);
• Согласование проектов инженерных сетей.
4.7. Государственное коммунальное предприятие акимата города Алматы «СейсмоСтройЗащита» оказывает следующие виды услуг:
• Проведение исследований строительных материалов и конструкций специализированной лабораторией;
• Проведение технических исследований, экспертизы строящихся и возведенных
объектов, оценки их надежности и устойчивости функционирования;
• Обследование технического состояния инженерных сетей и коммуникаций;
• Выдача заключений о сейсмостойкости зданий и сооружений;
• Топосъемка зданий и сооружений;
• Технический аудит незаконченного строительства;
• Проектирование зданий и сооружений.
4.8. Порядок согласования проектов
Управлением архитектуры и градостроительства города Алматы.
В соответствии с Законом «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и «О некоторых мерах по упрощению порядка оформления и выдачи исходных материалов (данных) и разрешительных документов для строительства объектов», утвержденными Постановлением Правительства Республики Казахстан
от 6 мая 2008 года №425 разработанный в соответствии с заданием на проектирование и
архитектурно-планировочным заданием проект подлежит обязательному согласованию в
Управления архитектуры и градостроительства (УАиГ).
Представленный заявителем комплект проектной документации должен соответствовать государственным нормам, правилам, стандартам, требованиям архитектурнопланировочного задания и техническим условиям на подключение к источникам инженерного обеспечения, с наличием документов подтверждающих согласование проекта с органами
противопожарной, санитарно-эпидемиологической, экологической службами и органами по
ЧС, ведущими институтами по сейсмостойкому строительству и другими заинтересованными
службами и организациями.
Согласования проекта с вышеуказанными органами требуются в зависимости от уровня технической сложности намеченного к строительству объекта или перепланируемых изменений существующего объекта или для людей и окружающей среды в процессе строительства (реконструкции, перепланировки, переоборудования), а так же при последующей эксплуатации, ожидаемого воздействия на устойчивое функционирование объекта в целом прочность и надежность конструкции, окружающую среду и санитарное состояние.
15
В заключении Управления архитектуры и градостроительства города Алматы о
согласовании проектной документации указываются основные параметры, архитектурнопланировочные решения объекта (здания, сооружения, комплекса), а так же соответствие
проекта принципиальным решениям Генерального плана и другие сведения необходимые
для разработки рабочей документации и прохождения экспертизы в порядке установленном
Правительством Республики Казахстан (СНиП РК А.2.2-1-2001 «Инструкция, о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектно – сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений»).
Перечень документов принимаемых Управления архитектуры и градостроительства
должен соответствовать утвержденному приложению к данному порядку в зависимости от
типа проектируемых объектов.
Заключение УАиГ по проекту выдается БЕСПЛАТНО заказчику, либо его уполномоченному лицу (застройщику) В ТЕЧЕНИЕ ДЕСЯТИ РАБОЧИХ ДНЕЙ после поступления ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ В ОТДЕЛ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТОВ.
Рассмотрение материалов по вопросу согласования осуществляется на основании
заявления заказчика, с приложением необходимых документов ,в заявлении указывается:
• Для физических лиц – фамилия, имя, отчество, почтовый адрес и телефон заявителя;
• Для юридических лиц – наименование предприятия или организации, фамилия,
имя, отчество руководителя, почтовый адрес и телефон;
• Адрес (местонахождение) реконструируемого, проектируемого объекта;
• Название запрашиваемого объекта;
перечень прилагаемых документов с подписью заказчика.
В необходимых случаях заявитель прилагает дополнительные исходные материалы
(данные), состав и объемы которых устанавливаются государственными нормативными документами.
Представление заявителем недостаточных, недостоверных либо иных не соответствующих законодательству или государственным нормативам оснований (заявочных документов) является основанием для отказа в выдаче заключения.
Заявления юридических и физических лиц с комплектом проектной документации
принимаются отделом согласования проектов, затем передаются в канцелярию УАиГ. Канцелярия присваивает номер заявлению только при наличии ранее выданного АПЗ, и направляет в отдел согласования проектов.
Отдел согласования проектов рассматривает проектную документацию на соответствие
архитектурно-планировочному заданию, техническим условиям на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения и строительным нормам и правилам, действующим на территории РК. Разработанная проектная документация должна соответствовать требованиям, обеспечивающим нормальные условия маломобильных групп населения.
Проектная документация при наличии всех материалов рассматривается в срок не более 10 рабочих дней с момента поступления заявителя на исполнении в отдел согласования
проектов УАиГ.
В случае отказа или невозможности дачи положительного заключения проекту, отдел
согласования проектов в течение 10 дней выдает заявителя (заказчику) мотивированный отказ с указанием норм (положений, условий, ограничений) законодательства и письмо снимается с контроля.
При необходимости уточнения информации по данному вопросу, отдел в течение пяти
дней делает запрос заявителю (заказчику) в письменном виде, и письмо снимается с контроля до предоставления запрашиваемых материалов.
Повторное рассмотрение материалов производится в общем порядке.
В случае соответствия проектной документации архитектурно-планировочному заданию, строительным нормам и правилам, действующим на территории РК и другим требованиям, отдел согласования проектов на основании согласований с органами противопожарной,
санитарно-эпидемиологической, экологической службами, органов по ЧС готовит заключение
по архитектурным и градостроительным решениям проекта.
Заключение по проекту распечатывается на фирменном бланке УАиГ на государ-
16
ственном языке с присвоением регистрационного номера, подписывается лицом его подготовившим и архитектором подведомственного района, после чего, утверждается первым руководителем Управлении, заверяется гербовой печатью государственного учреждения.
Первый экземпляр передается заявителю под роспись в журнале регистрации. Второй экземпляр с комплектом согласованных основных чертежей проекта передается в архив
для хранения в установленном порядке.
Проектная документация на объекты, начатые строительством, не подлежит согласованию.
Прием документов и выдача заключения по проекту осуществляется канцелярией
УАиГ ежедневно. Заявление без полного перечня документов не принимается. Документы
выдаются только при наличии удостоверения личности заявителя или доверенности, оформленной в установленном порядке.
Перечень согласованных проектов подлежит обязательному опубликованию в зале приема
граждан.
4.9.Перечень документов для получения заключения по проекту
4.9.1.Новое строительство
• Заявление на имя Начальника УАиГ с указанием номера архитектурнопланировочного задания;
• Лицензия проектной организации (копия);
• Заключение БАБВУ на строительство объектов в водо-охранной зоне;
• Согласования проекта со службами города: УСЭН, ГПС, ДМП и ЧС, АГТУ ООС (по
необходимости);
• Проект «ГП» и «АР» - 2 экземпляра (оригинал) в составе и объеме СНиП РК А.2.2-12001;
• Ситуационный план в М 1:5000, 1:10000;
• Ген план участка на топограф основе в масштабе 1:500, 1:1000;
• План благоустройства в М 1:500, 1:10000;Разбивочный план в М 1:500, 1:10000;
• План организации рельефа;
• Вертикальная планировка участка.
(Основные чертежи «АР»):
• Пояснительная записка;
• Общие данные с ТЭП;
• План этажей с экспликацией помещений;
• Чертежи фасадов, обязательно с цветовым решением и указанием отделочных
материалов;
• Разрезы;
• Схематические изображение индивид конструктивных решений (ссылка на (СНиП
РК А.2.2-1-2001 «Инструкция»).
• Электронная версия проекта;
• Проект подключения к внешним инженерным сетям согласно техническим условиям, утвержденным службами города.
• На объекты выше 12-ти этажей; объекты, строящиеся в зоне с сейсмичность 10 баллов и объекты, строящиеся в зоне с возможным проявлением тектонического разлома;
• Заключение по геологии; - технические условия на проектирование;
• Заключение КазСтройкомитета или комиссии «Госэкспертиза» при южном филиале РГП.
4.9.2. Реконструкция, переоборудование помещений зданий, квартир,
подвалов и встроенных помещений жилых домов под объекты предпринимательской деятельности.
• Заявление на имя Начальника УАиГ с указанием номера архитектурнопланировочного задания;
• Заключение Департамента санитарно-эпидемилогического надзора и Государствен-
17
ной пожарной службы АО проекту (по необходимости);
• Лицензия проектной организации (копия);
• Развертка фасадов 1-го этажа всего здания в увязке с существующими входными
группами (перспективное решение);
• Проект подключения к внешним инженерным сетям согласно техническим условиям, утвержденные коммунальными службами города (при необходимости).
• Проект «ГП» и «АР» - 2 экземпляра (оригинал) в составе и объеме СНиП РК А.2.2-12001;
• Электронная версия проекта.
4.9.3.Внутренние перепланировки отдельных помещений и зданий.
• Заявление на имя Начальника УАиГ с указанием номера архитектурнопланировочного задания;
• Справка об отключении газа (в случае необходимости);
• Согласование увеличения площади отапливаемых помещений с АПК;
• Лицензия проектной организации (копия);
• Проект «ГП» и «АР» - 2 экземпляра (оригинал) в составе и объема СНиП РК А.2.2-12001;
• Электронная версия проекта.
4.9.4.Индивидуальное строительство.
• Заявление на имя Начальника УАиГ с указанием номера архитектурнопланировочного задания;
• Заключение БАБВУ на строительство объектов в водо-охранной зоне;
• Проект «ГП» и «АР» - 2 экземпляра (оригинал) в составе и объеме СНиП РК А.2.2-12001;
• Проект подключения к внешним инженерным сетям согласно техническим условиям, утвержденные коммунальными службами города;
• Электронная версия проекта;
• На объекты выше 12-ти этажей; объекты, строящиеся в зоне с сейсмичность 10 баллов и объекты, строящиеся в зоне с возможным проявлением тектонического разлома:
• Заключение по геологии; - технические условия на проектирование;
• Заключение КазСтройкомитета или комиссии «Госэкспертиза» при южном филиале РГП.
4.9.5.Переоборудование (части) жилых и не жилых зданий и сооруже-
ний, хозяйственных построек под объекты предпринимательской деятельности.
• Заявление на имя Начальника УАиГ с указанием номера архитектурнопланировочного задания;
• Заключение Департамента санитарно-эпидемиологического надзора и Государственной пожарной службы по проекту (по необходимости);
• Лицензия проектной организации (копия);
• Проект подключения к внешним инженерным сетям согласно техническим условиям, утвержденные коммунальными службами города (при необходимости);
• Проект «ГП» и «АР» - 2 экземпляра (оригинал) в составе и объеме СНиП РК А.2.2-12001;
• Электронная версия проекта.
4.10 РГКП «Центр по недвижимости»
Республиканское государственное казенное предприятие «Центр по недвижимости по
г. Алматы» Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи
Министерства юстиции Республики Казахстан создано в соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 18 сентября 2007 года № 816 «О некоторых вопросах
Министерства юстиции Республики Казахстан» путем преобразования.
Предприятие является юридическим лицом в организационно-правовой форме
республиканского государственного казенного предприятия на праве оперативного управления.
18
Основным предметом и целью деятельности предприятия является государственное
техническое обследование зданий, сооружений и (или) их составляющих для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также регистрация
залога движимого имущества.
Для реализации поставленной цели предприятие выполняет следующие виды деятельности:
• первичное и последующее обследование (техническая инвентаризация и учет) зданий, сооружений и (или) их составляющих по месту нахождения недвижимого имущества, а
также присвоение кадастровых номеров первичным и вторичным объектам недвижимости;
• изготовление технической документации на объекты недвижимости;
• определение технических характеристик объектов недвижимости, необходимых для
ведения правового кадастра;
• осуществление регистрации залога движимого имущества, неподлежащего обязательной регистрации;
• оказание информационных услуг по регистрации залога движимого имущества, не
подлежащего обязательной регистрации;
• оценка объектов налогообложения физических лиц, неиспользуемых в предпринимательской деятельности.
Также Центр осуществляет деятельность, подлежащую лицензированию, при наличии соответствующей лицензии. В данном случае оценку движимого и недвижимого имущества.
Порядок получения различных документов РГКП «Центр по недвижи-
мости»
Порядок и сроки проведения технического обследования определяют «Правила проведения государственного технического обследования недвижимого имущества», утвержденные Председателем Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики
Казахстан № 95 от 24 августа 2007 года.
Формы технического паспорта, в целях реализации Закона Республики Казахстан «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утверждены
приказом № 235 от 24.08.2007 г. Министра Министерства юстиции Республики Казахстан.
Перечень необходимых документов:
• Для проведения государственного технического обследования объектов недвижимости жилого и нежилого фонда: предыдущий технический паспорт (оригинал), копии правоустанавливающих документов на земельный участок и строение, удостоверение личности,
РНН собственника;
• для изготовления планов квартир по государственной жилищной программе: договор купли-продажи, удостоверение личности, РНН собственника;
• для определения оценочной стоимости: копии правоустанавливающих
документов,удостоверение личности, РНН собственника;
• для информационных услуг залога движимого имущества:
для юридических лиц: заявление, копия Устава, стат.карты, свидетельства о государственной
регистрации, РНН, доверенность, удостоверение личности и РНН доверенного лица;
• для физических лиц: удостоверение личности, РНН, правоустанавливающие документы.
Прием и выдача документов производится только при личном присутствии собственника или доверенного лица.
4.11. Порядок получения разрешения на строительство ИЖД и пристроек
к существующему дому
Оформление разрешения на строительство индивидуального жилого дома, пристроек, оформление акта приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию.
Срок исполнения:
• Оформление разрешения на строительство индивидуального жилого дома - 10 ра-
19
бочих дней;
• Оформление акта ввода в эксплуатацию - 10 рабочих дней.
Необходимые документы для получения разрешения на строительство ИЖД и пристроек к существующему дому.
• Заявление, подписка лица, осуществляющего технические функции заказчика;
• Подписка лица, осуществляющего строительство, копия государственной строительной лицензии, копия удостоверения, подтверждающего прохождение технического минимума по курсу «Сейсмостойкое строительство» и «Геодезия в строительстве» и копия договора подряда;
• Копия экспертного заключения по проекту (выдают государственные и частные независимые организации, которые имеет лицензии на данный вид работы);
• Копия заключения Управления архитектуры и градостроительства (выдает УАиГ
г.Алматы);
• Копия заключения ведущих институтов сейсмологи (выдают государственные и
частные независимые организации, которые имеют лицензии на данный вид работы), договора на авторский надзор (для отдельно стоящих объектов – отчет об инженерно- геологических изысканиях, для объектов более 9-ти этажей - согласование с Комитетом по делам строительства РК);
• Копии документов, подтверждающих собственность недвижимого имущества и земельного участка. Копии государственного акта на право собственности на земельный участок, технического паспорта на строение, договора купли-продажи, дарения, приватизации,
мены и др., постановления, распоряжения, копии удостоверения личности и РНН владельца, для юридических лиц - копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, РНН, статистическая карточка;
• Копия проектной документации (выдают государственные и частные независимые
организации, которые имеют лицензии на данный вид работы) (для отдельно стоящих объектов – генплан, фасады, планы этажей, разрезы, проект производства работ, для переоборудуемых и реконструируемых объектов - фотографии фасада всего здания), договора на авторский надзор;
• Копии всех согласований со службами города (ТУ на инженерные сети, заключение
гор.СЭУ по размещению и по рабочему проекту и согласование с ГПС г.Алматы, разрешение на снос и пересадку зеленых насаждений от Алматинского городского территориального
управления охраны окружающей среды);
• Договор на услуги по вывозу строительного мусора с предприятиями, имеющими государственную лицензию;
• Заявка на перемещение вынутого грунта согласования с соответствующими службами города и ордера на вынос инженерных сетей (в случае проведения земельных работ).
СОСТАВ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
1.Председатель приемочной комиссии – собственник жилого дома
2.Заместитель председателя приемочной комиссии – начальник УГАСК г.Алматы
3.Члены комиссии:
• Председатель ЧС г.Алматы по району (заместитель Акима)
• Архитектор района
• УСЭН района
• Управление пожарного надзора
• Комитет государственного энергонадзора
• Горводоканал
ПЛАНОВЫЕ ПРОВЕРКИ СТРОЯЩИХСЯ ОБЪЕКТОВ Г.АЛМАТЫ
Еженедельно (вторник, пятница) осуществляется комиссионый объезд инспекторами Управления ГАСК совместно с представителями районных акиматов г.Алматы, Управления архитектуры и градостроительства г.Алматы, Управления земельных отношений, Межрегиональной
земельной инспекции, РОВД.
20
Образец заявления на выкуп права аренды
Акиму ______________________________
/города, района, области/
______________________________
от______________________________
/Ф.И.О. заявителя/
проживающего по адресу______________________________
телефон______________________________
/телефон/
Заявление
Прошу Вас дать выкуп права аренды на земельный участок расположенный по
адресу: г.Алматы _______________________ район, ______________________ дом _____,
кадастровый номер земельного участка № ____________________
К заявлению прилагаются копии:
1.Удостоверения личности
2.РНН
3.Договор аренды
4.Государственный АКТ на земельный участок.
«___»__________20__года ______________________
/подпись заявителя/
Образец заявления для переоформления правоудостоверяющих
документов на земельный участок.
Начальнику управления
по земельным отношениям ______________________________
/города, района, области/
______________________________
от______________________________
/ФИО гражданина или наим. юр.лица/
проживающего по адресу______________________________
№ _________________ кем выдан _____________
/уд.личности для гражданин/
Заявление
Прошу Вас оформить правоудостоверяющий документ на земельный участок, расположенный по адресу:____________________________________________________________
Площадь земельного участка _________га.
Целевое назначение земельного участка
К заявлению прилагается следующие документы (указать какие документы прилагаете).
«___»__________20__года ______________________
21
/подпись заявителя/
Образец заявления для изготовления правоудостоверяющего
документа на земельный участок.
Директору ДГП «ГосНПЦзема» ______________________________
______________________________
от______________________________
/ФИО гражданина или наим. юр.лица/
проживающего по адресу______________________________
№ _________________ кем выдан _____________
/уд.личности для гражданин/
Заявление
Прошу Вас изготовить правоудостоверяющий документ на земельный участок, расположенный по адресу:____________________________________________________________
Площадь земельного участка _________га.
Целевое назначение земельного участка
К заявлению прилагается следующие документы (указать какие документы прилагаете).
«___»__________20__года ______________________
/подпись заявителя/
Адреса и телефоны Центров обслуживания населения города Алматы
№
Наименование ЦОН
Адрес
Телефон
ул. Богенбай батыра, 221
378-09-06
378-09-09
1
Центр обслуживания населения
Алмалинского района
2
Центр обслуживания населения
Бостандыкского района
ул. Ходжанова, 9 мкр.Алмагуль
248-17-77
248-17-66
293-39-94
3
Центр обслуживания населения
Алатауского района
ул. Рыскулова 168
377-19-79
377-19-76
4
Центр обслуживания населения
Жетысуского района
ул. Толе би, 155
378-48-40
5
Центр обслуживания населения
Турксибского района
ул. Р. Зорге, 9
234-09-35
234-09-44
6
Центр обслуживания населения
Медеуского района
ул. Маркова, 44
239-65-55
239-65-52
239-65-53
Call-центр Министерства юстиции Республики Казахстан с единым бесплатным набором номера 58-00-58.
Операторы Call-центры отвечают на любые вопросы жителей Казахстан о порядке и
сроках предоставления государственных услуг Центрами обслуживания населения.
Так же граждане Казахстана на данный номер могут сообщать свои жалобы на неправоверные действия сотрудников Центра обслуживания населения.
22
п/н
Адреса и телефоны Управления юстиции г.Алматы
Наименование
организации
Адрес
Контактные
телефоны
1
Управление юстиции
г.Алматы
050008, г. Алматы,
ул. Байзакова, д. 287
Телефоны:
приемная (727) 392 25 75, канцелярия (727) 392 15 92
Телефон доверия: 119
www.justalmaty.kz
2
Управление юстиции
Алмалинского района
г.Алматы
г.Алматы ул. Гоголя, 128
телефон: 239-92-43.
3
Управление юстиции
Ауэзовского района
г.Алматы
г.Алматы мкр. Аксай 2, д.4а
телефон: 222-23-33.
4
Управление юстиции
Бостандыкского
района г.Алматы
г.Алматы ул. Ходжанова, 9,
телефон: 293-41-64.
5
Управление юстиции
Жетысускому района
г.Алматы
г.Алматы ул. Толе би, 155,
телефон: 268-43-90
6
Управление юстиции
Медеуского района
г.Алматы
г.Алматы ул. Кунаева, 108,
телефон: 291-36-63.
7
Управление юстиции
Турксибского района
г.Алматы
г.Алматы ул. Рихарда Зорге, 9
телефон: 234-61-35.
Адреса и телефоны Акиматов г.Алматы
п/н
1
Наименование
организации
Адрес
Акимат г.Алматы
050013, пл.Республики , д.4
Маслиха г.Алматы
пл.Республики 4, офис 367
Контактные
телефоны
телефоны 271-66-55
271-65-73
271-66-19
телефоны 271-66-41
271-66-59
2
Акимат Алмалинского
района г.Алматы
050000,пр.Аблай хана, д.74 А
телефоны 272-59-88
3
Акимат Ауэзовского
района г.Алматы
050036, пр.Алтынсарина , д.23
телефоны 298-28-01
298-28-02
4
Акимат Бостандыкского
района г.Алматы
050057, ул.Айманова, д.191,
телефоны 274-83-08
274-83-11
5
Акимат Жетысускому
района г.Алматы
050004, пр.Жибек жолы, д.115
телефоны 279-39-53
279-39-77
6
Акимат Медеуского
района г.Алматы
050010
г.Алматы ул.Пушкина 72
www.medeu.almaty.kz.
телефоны 291-60-72
291-60-35
телефон
доверия 291-62-16
7
Акимат Турксибского
района г.Алматы
050011, ул.Шолохова д.9
телефоны 235-70-07
235-70-59
8
Акимат Алатаусмкого
района г.Алматы
мкр.Шанырак ул.Жанкова 226
телефоны 299-84-19
299-86-74
23
ДГП «АлматыгорНПЦзем»- 050000, г.Алматы, ул. Ауэзова, 107 код (8-727-2), тел/факс 42-13-47
Директор ДГП «АлматыгорНПЦзем» - Кашкимбаев Куанышбек Калиевич,
прием граждан по личным вопросам: вторник с 16-00 до 18-00 часов.
Заместитель директора – Кулболдинов Нурлан Таниртаевич , прием граждан по личным
вопросам: понедельник с 16-00 до 18-00 часов.
Заместитель директора – Жылкыбеков Болат Тилешович, прием граждан по личным
вопросам: среда с 16-00 до 18-00 часов.
Телефон/факс приемной – 242-13-47
Общий отдел – 243-73-00
ГКП «Алматыжер», адрес: г.Алматы, ул.Толе би, 155 тел: 266-70-04; 266-70-05 Управление государственного архитектурно-строительного контроля г.Алматы
Ф.И.О.
Должность
Дни приема
Рабочий телефон
Тутубаев Аскар Алмабекович
Начальник управления
Вторник
14:00 - 18:00
261-16-16
Мухтаров Бахытжан
Жанабергенович
Заместитель
начальника
Среда
10:00 - 12:00
272-79-40
Прием граждан начальниками отделов
№
Ф.И.О.
Должность
Дни
приема
Дни приема
Рабочий
телефон
1.
Абдилов
Бахыт Мустафаевич
Начальник отдела архитектурно-строительного контро
ля объектов бюджетного и
коммерческого строительства
ежедневно,
кроме пятницы
16.00-18.00
272-08-38
2.
Жаксымбетов
Кайыржан Серикбаевич
Начальник отдела перепланировки и реконструкции
жилых и нежилых помещений
ежедневно,
кроме пятницы
16.00-18.00
272-79-37
3.
Сыбанбаев
Есенгали Арипович
И. о. начальника отдела
контроля индивидуального
жилищного строительства
ежедневно,
кроме пятницы
10.00-12.00
261-62-47
4.
Отарбаев
Мади Жангелдиевич
Начальник отдела контроля
строительства линейных
сооружений
ежедневно,
кроме пятницы
09.00-10.00
261-57-07
5.
Пак
Сергей Дмитриевич
Начальник отдела лицензирования и инспектирования
понедельник,
среда
14.00-16.00
272-08-87
Адрес: пр. Достык, 85, операционный зал.
График приема граждан инспекторами Управления ГАСК:
понедельник – четверг, с 16.00. до 17.30. по адресу: пр.Достык, 85, операционный зал.
График работы отдела приёма и выдачи документов: ежедневно с 9.00. до 16.00. по адресу:
пр.Достык, 85, операционный зал.
Телефон доверия 8 (727) 272-14-84
24
Заключения Сейсмологических организации принимаемых Управление
государственного архитектурно-строительного контроля г.Алматы
№
Наименование
организации
Адрес
Контактные
телефоны
1
ГКП акимата г.Алматы
«СейсмоСтройЗащита»
пр.Достык, 85
272-05-34
2
РГП «КазНИИССА»
ул.Мынбаева, 53
392-76-16
242-90-61
3
«Ассоциация Сейсмозащита»
ул.Байсеитовой, 49
8-701-714-24-74
4
ТОО «Зодчий-2002»
пр.Аблай хана, 60 офис, 514
271-02-80
271-48-30
5
ТОО «Алматыгипрогор-1»
пр.Аблай хана, 60
273-98-43
6
Южный филиал РГП «Госэкспертиза»
ул.Радостовца, 152/6
334-21-00
334-21-01
7
ТОО Региональный
Центр «Экспертпроект»
ул.Байтурсынова, 98/2, кв.35
273-47-91
8
ТОО «КазГИИЗ»
пр.Абая, 115
375-55-60
37590-27
9
ТОО «MSK Engineerihg»
Алматинская область, Енбекшиказахский район, г.Есик,
мкр.-2 д.20, кВ.8
27343-15
10
ТОО «Алматы сейсмозащита»
ул.Бухар Жырау, 66
11
ТОО «Казмонолит инвест»
ул.Фурманова, 65, офис, 324
273-51-43
273-36-19
12
ТОО «Компания независимая
экспертиза»
ул.Мынбаева, 53, офис 218
250-00-23
243-48-95
13
АО НЦ «Курылыс консалтинг»
пр.Сейфуллина, 245/460,
ком.212, 408
279-45-70
279-47-32
14
ТОО «Нурзат-курылыс эксперт»
пр.Сейфуллина, 258/460,
офис, 435
295-29-16
15
ТОО «Ак-Кут техстройэксперт»
пр.Достык, 105, офис 210
299-46-48
16
ТОО «ПСК Билдинг»
ул.Толе би, 189
РГКП «Центр по недвижимости»
адрес: ул. Толе би, 155, угол ул. Байзакова
Телефоны для справок: 2681492, 2684511, 2681311, 2681092, 2681094
274-89-06
274-17-72
25
6. Полезные ссылки на законы
1.Постановление Правительства Республики Казахстан от 6 марта 2008 года № 227
«Об утверждении технического регламента «Требования к безопасности зданий,
сооружений и прилегающих территорий»;
2.Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан»;
3.ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН ОТ 20 ИЮНЯ 2003 ГОДА;
4.Постановления Правительства Республики Казахстан от 6 мая 2008 года №425
«О некоторых мерах по упрощению порядка оформления и выдачи исходных материалов
(данных) и разрешительных документов для строительства объектов».
5.СНиП РК А.2.2-1-2001 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений».
6.Закон Республики Казахстан от 01.07.1998 N 258-1 «ОБ ОСОБОМ СТАТУСЕ ГОРОДА АЛМАТЫ».
26
Контакты:
Директор проекта: Ляззат Ишмухамедова
Справочник составила к.ю.н. юрист проекта: Асель Абдрахманова
Менеджер проекта: Гауһар Джусупова
Редактор «Справочника в помощь жителю города Алматы» Выпуск №5
Ботагоз Карибаева
Типография, дизайн/верстка, : ТОО «FPprint»
Адрес: 050004,г.Алматы,ул.Торекулова,д.66 а, офис 304, 306
Телефон: +7 (727) 279 74 52, 297 74 51
e-mail: fp.print.info@yandex.ru
Тираж: 500 экземпляров на русском языке
«Справочник в помощь жителю города Алматы» Выпуск №5 издается в рамках проекта «Доступ к базовым услугам для внутренних мигрантов и бездомных жителей города
«Алматы», осуществляемого ОО «Ассоциация женщин «Мөлдір» и Датской Церковной
Помощью при финансовой поддержке Европейского Союза и Министерства Иностранных Дел
Дании (ДАНИДА).
Содержание данной публикации является предметом ответственности ОО «Ассоциация женщин «Мөлдір» и Датской Церковной Помощи и не отражает точку зрения Европейского Союза.
При перепечатке материалов, опубликованных в справочнике в помощь жителю
города Алматы». Выпуск №5 ссылка на проект «Доступ к базовым услугам для внутренних
мигрантов и бездомных жителей города Алматы» обязательно.
© ОО «Ассоциация женщин «Мөлдір».2010 г.
© Датская Церковная Помощь. 2010 г.
Раздел для заметок
27
28
Раздел для заметок
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
191
Размер файла
969 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа