close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Памятка для арендаторов по приобретению помещений в аренду

код для вставкиСкачать
Департамент
городского
им ущества
Аренда от
надежного
собственника
Участки и
помещения
Инвестор на торгах
выигрывает право
аренды земельного
участка.
Срок аренды
земельного участка 5
лет 11 месяцев 28
дней.
С момента
госрегистрации
договора
предприниматель
ежеквартально вносит
арендную плату.
Земельные участки в аренду
В случае намерения
арендовать у города
земельный участок с
целью дальнейшего на
нем строительства объекта необходимо:
- подать заявку на участие в торгах (с необходимым пакетом документов);
- на официальном сайте Департамента
www.dgi.mos.ru ознакомиться с перечнем
участков, планируемых
к выставлению, или
уже объявленных на
торги;
- принять участие в
торгах и, в случае по-
- оплатить задаток;
беды, реализовать на
нем свой проект.
Организатором торгов
выступает Департамент по конкурентной
политике города Москвы (Тендерный комитет www.tender.mos.ru).
Это единственная
площадка, на которой Правительство
Москвы реализует
свое имущество.
Необходимые документы:
За последние 2 года
срока действия
договора аренды
для инвестора
устанавливается
двойная ставка
арендной платы в
соответствии с
Постановлением
Правительства
Москвы 273-ПП
1. Заявка в двух экземплярах (скачать ее
можно на сайте tender.mos.ru)
2. Платежный документ с отметкой банка плательщика для
подтверждения перечисления претендентом задатка.
Юридические лица:
- оригинал или нотариально заверенная
копия выписки из
Единого
государственного
реестра
юридических лиц;
- выписка уполномоченного органа юридического лица об
одобрении и совершении сделки по участию в аукционе.
Индивидуальные
предприниматели:
- оригинал или нотариально
заверенная
копия выписки из
Единого
государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
Физические лица:
- копия
документа,
удостоверяющего
личность, или копии
всех его листов.
К документам должна быть представлена
опись.
Пакет
документов
должен быть сшит в
единую книгу, заверен оригиналом подписи заявителя и
скреплен печатью на
обороте с указанием
количества листов.
Задаток
Для участия в торгах заявитель вносит задаток
единым платежом на расчетный счет по зачислению задатков по следующим банковским реквизитам :
р/с 403 028 109 000 040 000 60 в
отделении 1-го Московского
ГТУ Банка России г. Москва
705, БИК 044 583 001, получатель - Департамент финансов
города Москвы (Департамент
города Москвы по конкурентной
политике л/с
2182731000450859), ИНН
7704515009, КПП 770101001.
жа» необходимо указать:
«Задаток на участие в открытом аукционе по продаже
права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: (указать адрес
объекта).
Сокращения названий
при оформлении платежного
поручения
(квитанции) об оплате
задатка не допускаются.
Заявителям – плательщикам необходимо в соответствующей графе платежного
поручения
(квитанции) об оплате
задатка указывать свой
ИНН.
В платежном документе в
графе «Назначение плате-
– заявка подана лицом, в отношении
которого установлены ограничения в
приобретении земельных участков;
– представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в
информационном сообщений;
– заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление
таких действий;
– не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет организатора торгов.
Договор аренды земельного
участка подлежит подписанию
победителем торгов не позднее 5
(пяти) рабочих дней со дня подписания протокола.
Важным условием является доплата победителем разницы денег
(задатка и конечной суммы, установленной по результатам торгов).
Стр. 2
При уклонении победителя от подписания
протокола о результатах аукциона в день
проведения аукциона
и/или договора аренды, задаток победителю аукциона не возвращается и направляется в бюджет города
Москвы.
В случае отказа от
участия в аукционе
задаток возвращается
претенденту в течение 3
(трех) дней
Аукцион может быть признан не состоявшимся в случае если:
Причины не допуска к
участию в торгах:
Итог
- участвовало менее двух участников;
- после троекратного объявления начальной цены аукциона, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», ни
один из участников аукциона не поднял карточку;
(в данном случае, задаток не возвращается первому подавшему заявку).
- по истечении установленного срока не поступили заявки
на участие в аукционе;
- победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона или договора аренды.
После завершения строительства и оформления
права собственности на
здание арендатор переоформляет договор аренды
на
землю
с
целей
«строительства»
на
«эксплуатацию».
В этой связи изменяется и
арендная плата за пользование участком.
Предприниматель ежеквартально оплачивает аренду
равную % от кадастровой
стоимости участка (в соответствии с видом разрешенного использования).
Если торг шел на ставку
арендной платы, то она является фиксированной на
весь период договора.
АР Е Н Д А О Т Н АД Е Ж Н О Г О С О Б С Т ВЕ Н Н И К А
У Ч АС Т К И И П О М Е Щ Е Н И Я
Стр. 3
Помещения и здания в аренду
В случае намерения арендовать у города помещение
предпринимателю необходимо:
- ознакомиться с предложениями города на официальном сайте Департамента
www.dgi.mos.ru и подобрать
подходящее помещение;
- заполнить и подать заявку
на участие в аукционе
(необходимо предоставить
полный пакет документов);
- принять участие в торгах.
На сегодняшний день Правительство Москвы предлагает
несколько программ для
представителей бизнеса:
Аренда нежилых помещений города Москвы
Аренда зданий по программе «1 р. за 1 кв.м.»
для дошкольных образовательных учреждений
В случае обнаружения свободных помещений или
нехватки торговых, бытовых и иных объектов на
территории района/округа,
предприниматели
могут
написать
запрос
на
dgi@mos.ru.
Департамент обрабатывает
заявку и (при отсутствии
юридических препятствий)
выставляет помещение на
торги.
Аренда нежилых помещений на первых этажах домов в рамках
программы
«Доктор
рядом»
Департамент
городского
имущества
принимает
предложения со стороны
бизнес сообщества.
Предприниматели могут
произвести осмотр любого
помещения/здания,
выставленного на торги.
Для этого необходимо
подать в Тендерный
комитет заявку на осмотр
Аренда нежилых помещений
На торгах участники борются
за право заключения договора
аренды на помещение. С победителем заключается договор
сроком 10 лет.
В случае добросовестного исполнения условий договора по
окончании срока аренды,
предприниматель может претендовать на его продление.
Помещения предоставляются
преимущественно с целевым
назначением «свободное».
В этой связи победитель в
месячный срок обязан согласовать новое назначение с
соответствующими структурами и представить данное
согласование Арендодателю.
Сдача помещения в субаренду
невозможна без согласования с
Департаментом.
В арендную плату, определенную на аукционе, не входит:
* плата за пользование земельным участком; * плата за эксплуатационное обслуживание, а также за долю в праве на общее
имущество; * плата за предоставляемые коммунальные услуги.
Льготная программа «ДОУ за 1 руб.»
На торгах участники борются
за право заключения договора
аренды на помещение. Победитель подписывает договор
на срок 49 лет.
работ;
Условия:
Не позднее 6 месяцев проводится оснащение здания;
Не позднее 18 месяцев осуществляются капитальные реС момента его регистрации монтные работы;
предприниматель выплачивает Не более 3 лет отводится на реарендную плату, установлен- конструкцию.
ную по итогом торга.
при получении заключеПереход на льготную аренду
ния Департамента образоосуществляется:
вания о выполнении усло
при проведении ремонтвий договора;
ных/реконструкционных
при наполняемости учреждения количеством детей
не ниже минимального
(устанавливается Департаментом образования);
при наличии 80% воспитанников, зарегистрированных в районе расположения садика.
При переходе на льготную аренду за помещение устанавливается и льготная плата за земельный участок - 1 р. за 1
кв.м. в год.
Программа «Доктор рядом»
Для участия в программе предприниматель должен
иметь лицензию на осуществление медицинской
деятельности.
Адрес: 115054, Москва, ул. Бахрушина,
д.20 (м. Павелецкая)
Пн - чт : 8.00 - 17.00
Пт : 8.00 - 15.45
Телефон: (495)959-18-88
Факс: (495)959-19-82
Эл. почта: dgi@mos.ru
ДЕПАРТАМЕНТ
ГОРОДСКОГО
ИМУЩЕСТВА
dgi.mos.ru
Участие в торгах
Для участия в любом из представленных аукционов, предприниматели
представляют:
1. Заявку в двух экземплярах (скачать
ее можно на сайте tender.mos.ru)
2. Платежный документ с отметкой
банка плательщика для подтверждения перечисления претендентом задатка.
Юридические лица:
- оригинал или нотариально заверенную
копию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;
- выписку уполномоченного органа юридического лица об одобрении и совершении сделки по участию в аукционе.
Индивидуальные предприниматели
- оригинал или нотариально заверенную
копию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
Физические лица:
- копию
документа, удостоверяющего
личность, или копии всех его листов.
Победитель торгов заключает договор аренды сроком 20 лет и до перехода на льготную ставку выплачивает арендную плату, установленную по итогам аукциона.
Переход на льготную аренду осуществляется:
при осуществлении ремонтных работ и приспособлении помещения под медицинские цели, но
не позднее 6 месяцев с момента подписания договора;
при соблюдении условий по организации медицинского обслуживания, установленных Департаментом здравоохранения.
Заявление на переход на льготную аренду подается
в Департамент здравоохранения г. Москвы. Ответ
от органа поступает в течение 5 рабочих дней.
Ежегодно Департамент здравоохранения проводит
проверку арендатора на соответствие его услуг заявленным. В случае обнаружения нарушений со
стороны предпринимателя Департамент городского
имущества взыскивает штраф в размере годовой
арендной платы, рассчитанной по арендной ставке,
определенной аукционом.
Задаток
Для участия в торгах участником вносится задаток единым
платежом на расчетный счет по
следующим банковским реквизитам:
расчетный счет № 403 028 109
000 040 000 60 в отделение 1-го
московского ГТУ Банка России
Москва 705, БИК 044 583 001,
получатель – Департамент финансов
города
Москвы
(Департамент города Москвы
по конкурентной политике л/с
2182731000450859),
ИНН
7704515009, КПП 770101001.
В
платежном
поручении
(квитанции) об оплате задатка
необходимо
указывать:
«Задаток за объект по адресу:
_____ , общая площадь ____,
лот № ____ , дата аукциона
«__»_______ 201_».
Отказ в допуске
Представлен неполный пакет документов или сведения в документах не соответствуют действительности;
- Имеется решении о
ликвидации заявителя;
о
приостановлении
деятельности заявителя;
- Не внесен задаток;
- Заявка не соответствует
требования
аукционной документации.
-
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
116
Размер файла
949 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа