close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР АРЕНДЫ №

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР АРЕНДЫ № _________________
недвижимого имущества
г. Благовещенск
«____» _______ 201__ года
Открытое акционерное общество "ПОЛИЭФ", именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в
лице ________________________, действующего на основании ____________________, с одной
стороны, и
__________________,
именуемое
в
дальнейшем
«Арендатор»,
в
лице
________________________, действующего на основании _________________, с другой стороны,
далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и
пользование в соответствии с условиями настоящего договора следующий объект недвижимого
имущества: __________________(наименование по свидетельству о праве собственности),
количество этажей: ______/ ВАРИАНТ: помещения №№ ______________ на _________ этаже/,
общей площадью _______ кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.
____________, ул. ____________, д. ______ (далее – Имущество).
Технические характеристики Имущества даны на основании технического паспорта инв. №
______, изготовленного органом технической инвентаризации по состоянию на __________ года.
Границы сдаваемого в аренду недвижимого имущества обозначены на Плане
(экспликации), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 3).
1.2. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании
____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации
права серии ________ № ___________, выданным ________ года _________________
(наименование органа регистрации).
1.3.
Разрешенным
использованием
Имущества
является:
_______________________________.
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора
Имущество свободно от прав третьих лиц, не является предметом спора, не находится в залоге, в
отношении него не заключены какие-либо гражданско-правовые договоры помимо настоящего,
касающиеся обременения прав на Имущество.
/ВАРИАНТ: Арендатор уведомлен о том, что на момент заключения настоящего
договора Имущество находится в залоге на основании Договора ______ № _______ от _________
года, срок ипотеки - ____________, залогодержатель - _____________.
1.5. До передачи Имущества в аренду Арендатор вправе, а при подписании акта приемапередачи – обязан произвести осмотр Имущества на предмет его соответствия настоящему
договору и назначению использования.
Техническое состояние Имущества указывается в акте приема-передачи, который
подписывается Сторонами в течение пяти дней со дня подписания настоящего договора,
прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Срок договора аренды
2.1. Настоящий договор заключен на срок с __________ года по ___________ года.
Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств,
принятых до прекращения договора, и ответственности за нарушение условий настоящего
договора.
2.2. По окончании срока действия настоящего договора Арендатор не имеет права на
преимущественное заключение договора аренды на новый срок.
2.3. При намерении заключения договора аренды Имущества на новый срок Арендатор
Обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до окончания
срока действия настоящего договора.
2.4. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по основаниям и в порядке,
предусмотренным действующим законодательством, а также по письменному требованию
Арендодателя:
редакция договора 2011 г.
ЗК
1
в случае если у Арендодателя возникнет производственная необходимость использования
Имущества, являющегося предметом настоящего договора. Требование Арендодателя должно
быть направлено Арендатору не менее, чем за три месяца до предполагаемой даты прекращения
договора;
в случае если Арендатор систематически (не менее двух раз в пределах срока действия
договора) не вносит в установленные настоящим договором сроки арендную плату за пользование
Имуществом или коммунальные платежи. Требование Арендодателя должно быть направлено
Арендатору не менее, чем за две недели до предполагаемой даты прекращения договора.
Договор считается расторгнутым по истечении срока уведомления, указанного в
настоящем пункте, если иной (более продолжительный) срок не будет указан в письменном
уведомлении Арендодателя. Уведомление считается направленным со дня его получения
Арендатором.
3. Арендная плата и порядок оплаты
3.1. Арендная плата за пользование Имуществом составляет ____________
(_________________) рублей в месяц, в том числе НДС18%, за 1 кв.м. общей площади Имущества,
согласно расчета, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение № 2). Размер
месячной арендной платы составляет ___________ (______________) рублей, в т.ч. НДС 18%.
3.2. Все коммунальные платежи, не входят в арендную плату и оплачиваются Арендатором
на основании отдельного счета по тарифам энергоснабжающих организаций.
Иные расходы по содержанию и обслуживанию Имущества в период срока аренды, а
также платежи за пользование Арендатором телефоном и Интернетом оплачиваются Арендатором
на основании отдельного договора.
3.3. Расчетный период для оплаты арендной платы соответствует календарному месяцу.
Расчетный период первого месяца аренды исчисляется со дня подписания акта приемапередачи Имущества до последнего дня текущего календарного месяца включительно.
Расчетный период последнего месяца аренды исчисляется с первого дня текущего
календарного месяца до дня надлежащего исполнения Арендатором обязательств по возврату
Имущества Арендодателю включительно.
3.4. Оплата арендной платы производится Арендатором платежным поручением на
расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре, а при изменении реквизитов –
указанный в соответствующем уведомлении, направленном Арендатору согласно п. 7.3
настоящего договора.
3.5. Оплата арендной платы производится Арендатором не позднее 5-го числа каждого
текущего месяца. Оплата коммунальных платежей производится Арендатором в течение пяти
дней со дня выставления Арендодателем соответствующего счета.
3.6. В случае увеличения индекса инфляции, увеличения реально складывающихся цен по
статьям расходов, указанным в расчете арендной платы, а также изменения других объективных
факторов, влияющих на оценочную стоимость Имущества и затраты Арендодателя на содержание
Имущества, размер арендной платы, указанный в п. 3.1 настоящего договора, изменяется
соответственно этому. О предстоящем изменении арендной платы Арендодатель не менее, чем за
месяц до предполагаемого срока изменения направляет Арендатору письменное уведомление с
приложением нового расчета и указанием срока, с которого будет действовать такой расчет.
Арендатор обязан оплачивать арендную плату по новому расчету с даты, указанной в
уведомлении Арендодателя.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. В любое время в течение рабочего дня Арендатора входить в арендуемые помещения
в целях проверки состояния Имущества и порядка пользования им в соответствии с настоящим
договором и нормативными требованиями.
4.1.2. В течение срока аренды продать Имущество третьему лицу с указанием в договоре
купли-продажи о наличии настоящих арендных отношений.
4.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях,
предусмотренных договором или действующим законодательством.
4.1.4. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков в случае, если
арендуемому или иному имуществу Арендодателя был причинен ущерб в результате виновных
редакция договора 2011 г.
ЗК
2
действий (бездействия) Арендатора. Все причиненные убытки возмещаются сверх пени. Под
ущербом имуществу понимается любое ухудшение его состояния (повреждение, разрушение,
непроведение необходимого ремонта).
4.1.5. Арендодатель приобретает право собственности на все неотделимые улучшения
Имущества, произведенные Арендатором в период действия настоящего договора, включая
инженерные сети и коммуникации, если иное не будет установлено соглашением Сторон.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) дней со дня
заключения настоящего договора Имущество, в составе и состоянии, соответствующем
настоящему договору и назначению использования Имущества, а также ключи и прочие
необходимые принадлежности Имущества.
Акт приема-передачи Имущества после его подписания прилагается к настоящему
договору и является неотъемлемой частью последнего.
4.2.2. Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества.
4.2.3. Рассматривать обращения Арендатора о согласовании неотделимых улучшении в
срок не более 20 дней со дня получения обращений.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Сдавать Имущество в субаренду в пределах срока действия настоящего договора и
при условии предварительного получения письменного согласия Арендодателя. Ответственным
перед Арендодателем за состояние Имущества остается Арендатор. Досрочное расторжение
настоящего договора влечет прекращение заключенных на Имущество договоров субаренды.
4.3.2. Производить отделимые улучшения Имущества в целях его оптимального
использования согласно назначению, указанному в п. 1.3 настоящего договора. Арендатор не
имеет право на возмещение стоимости отделимых улучшений, если иное не будет установлено по
соглашению сторон.
4.3.3. Производить неотделимые улучшения Имущества только в целях его оптимального
использования согласно назначению, указанному в п. 1.3 настоящего договора, и при условии
предварительного получения письменного согласия Арендодателя. Арендатор не имеет право на
возмещение стоимости неотделимых улучшений, если иное не будет установлено по соглашению
сторон. Все неотделимые улучшения должны производится в соответствии с надлежаще
утвержденным проектом. Строительные и ремонтные работы, требующие получения допуска на
данный вид работ, должны производиться организациями, имеющими соответствующий допуск.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. При подписании настоящего договора предоставить Арендодателю заверенные
надлежащим образом копии следующих документов: свидетельства о государственной
регистрации в качестве юридического лица/индивидуального предпринимателя, свидетельства о
постановке на налоговый учет, лицензии (если деятельность контрагента, составляющая предмет
договора, подлежит лицензированию), бухгалтерской отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о
прибылях и убытках) за последний отчетный период с отметкой налогового органа, документа
подтверждающего полномочия лица на заключение от имени Арендатора договора (приказа или
протокола участников собрания Общества о назначении директора Общества/ решения
единственного участника Общества, либо доверенности на право заключения договоров от имени
контрагента), справку на фирменном бланке контрагента с указанием расчетного счета
обслуживающего банка, юридического и фактического адресов, с оригиналом подписей директора
и главного бухгалтера и оригиналом гербовой печати, а также справку федеральной налоговой
службы по месту регистрации об отсутствии задолженности по налогам, выданную не позднее чем
за 20 дней до даты направления проекта договора.
4.4.2. Принять Имущество у Арендодателя по акту приема-передачи в течение 5 (пяти)
дней со дня подписания настоящего договора. С момента подписания акта приема-передачи
Арендатор несет риск утраты или повреждения Имущества и принимает все необходимые меры по
предотвращению повреждения или утраты Имущества в результате пожара, порчи и т.п.
4.4.3. В течение срока аренды использовать Имущество исключительно по назначению,
указанному в п. 1.3 настоящего договора.
В случае осуществления Арендатором в Арендуемых помещениях деятельности,
требующей специального разрешения, Арендатор обязан за свой счет получать и продлевать
соответствующие разрешения и (или) лицензии.
редакция договора 2011 г.
ЗК
3
Арендатор не вправе предлагать в Арендуемых помещениях товары и(или) услуги,
запрещенные действующим законодательством, а также хранить без предварительного
письменного согласования с Арендодателем пожароопасные, взрывоопасные и ядовитые
вещества.
4.4.4. Своевременно своими силами и за свой счет производить текущий ремонт
Имущества. В течение всего срока аренды поддерживать надлежащее и исправное техническое
состояние Имущества, а также находящихся в его границах инженерных сетей, коммуникаций и
оборудования Арендодателя.
4.4.5. Соблюдать санитарные нормы и правила, правила пожарной безопасности, правила
промышленной безопасности, правила эксплуатации электрооборудования и электросетей, а также
правила эксплуатации системы отопления и сантехнического оборудования.
Примечание – под нормами и правилами понимаются: законы, технические регламенты,
государственные стандарты (ГОСТ), правила и нормы (СНиП, СанПиН, СП, ПБ, СН, НПБ, ПУЭ и
другие), руководящие документы (РД), гигиенические нормативы (ГН), методические указания и
рекомендации (МУ, МР) и другие документы органов государственного надзора.
4.4.6. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электрического
и прочего оборудования, находящегося как внутри Арендуемых помещений, так и вне них,
незамедлительно сообщить об этом Арендодателю. В противном случае Арендатор будет признан
виновным в произошедшей аварии с возложением на него всех расходов по устранению ее
последствий.
4.4.7. Обеспечить за свой счет надлежащую охрану Имущества на период его аренды.
4.4.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя для осмотра
имущества, согласно п. 4.1.1 настоящего договора.
4.4.9. Своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, согласно п.п. 3.1, 3.2
настоящего договора.
4.4.10. В течение 30 календарных дней после окончания очередного квартала
предоставлять копию бухгалтерской отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и
убытках) на последнею отчетную дату с отметкой налогового органа о принятии документа.
Данные документы должны быть заверены подписью руководителя и печатью организации.
4.4.11. Не предоставлять Имущество в безвозмездное пользование третьим лицам, не
распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему по настоящему договору, так и самим
Имуществом, путем его продажи, использования в качестве предмета залога, вклада в уставной
капитал юридических лиц и любым иным образом, не предусмотренным настоящим договором.
4.4.12. В последний срок аренды возвратить Имущество Арендатору по акту приемапередачи в технически исправном состоянии, соответствующем тому, в котором Имущество было
получено, с учетом его нормального износа. На момент передачи арендуемое Имущество должно
быть свободным от какого-либо имущества Арендатора.
Все отделимые улучшения должны быть демонтированы, а Имущество восстановлено
после такого демонтажа, если иное не будет письменно согласовано Сторонами.
Все улучшения, неотделимые от Имущества без вреда для его конструкции, передаются
Арендодателю безвозмездно в составе Имущества.
Арендодатель вправе не принимать Имущество, если на момент передачи оно не
соответствует требованиям, изложенным в настоящем пункте, а Арендатор обязан оплатить
арендную плату за весь период пользования Имуществом до дня надлежащего освобождения
Имущества и принятия его Арендодателем по акту приема-передачи, а также неустойку,
предусмотренную п. 5.2 настоящего договора.
4.4.13. Возместить в полном объеме и сверх пени убытки, причиненные Арендодателю
и/или его имуществу в результате виновных действий/ бездействия Арендатора.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
5.2. За нарушение сроков передачи (возврата) Имущества Арендодатель (Арендатор)
выплачивает Арендатору (Арендодателю) пени в размере 0,1% от ежемесячной арендной платы,
установленной п. 3.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.
редакция договора 2011 г.
ЗК
4
5.3. За нарушение сроков оплаты арендной платы, коммунальных или иных платежей,
предусмотренных настоящим договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере
0,1% от просроченной в оплате суммы за каждый день просрочки.
5.4. В случае причинения убытков в результате ненадлежащего исполнения настоящего
договора, они возмещаются виновной Стороной сверх суммы пени, взысканных на основании п.п.
5.2, 5.3 настоящего договора.
5.5. 3. За неисполнение п. 4.4.1, 4.4.10 настоящего договора Арендодатель вправе взыскать
с Арендатора штраф в размере 1 000 рублей за каждый не представленный документ.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств
непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих
исполнению
настоящего
Договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть
ими предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными средствами
при их наступлении.
6.2. К обстоятельствам, указанным в п. 6.1 договора относятся: война и военные действия,
землетрясения, наводнения, пожар, аварии на производстве, акты органов власти,
непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события, которые
компетентный орган признает и объявит случаями непреодолимой силы.
6.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в
письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной
продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о
наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что
само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.
6.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии
соблюдения требований п. 6.3 настоящего договора, продлевает срок исполнения договорных
обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего
обстоятельства и разумному сроку для его устранения.
6.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся
более 2 (двух) месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу
настоящего договора.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента
его подписания. В случае если настоящий договор заключен на срок не менее одного года, договор
подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента таковой. Расходы по
государственной регистрации настоящего договора несет Арендатор.
7.2. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему договору совершаются с
обязательным соблюдением письменной формы. Все изменения и дополнения к настоящему
договору возможны только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим
договором. В случае если настоящий договор подлежит государственной регистрации, все
дополнительные соглашения к настоящему договору также подлежат государственной
регистрации и вступают в силу с момента таковой. Расходы по государственной регистрации
изменений к настоящему договору несет Сторона – инициатор таких изменений.
7.3. При изменении юридического адреса, банковских и других реквизитов сторон,
Стороны обязаны в пятидневный срок письменно известить друг друга о соответствующих
изменениях.
Сторона, своевременно не известившая другую сторону о вышеназванных изменениях, не
вправе требовать привлечение второй Стороны к ответственности за ненадлежащее исполнение
договора, возникшее ввиду такого неуведомления.
7.4. Все письменные извещения и уведомления, связанные с исполнением сторонами
обязательств по настоящему договору, направляются сторонами по адресам, указанным в
настоящем договоре.
7.5. Все споры и разногласия, возникшие при исполнении настоящего договора,
разрешаются Сторонами в Арбитражном суде Республики Башкортостан.
редакция договора 2011 г.
ЗК
5
7.6. Настоящий договор составлен в двух идентичных подлинных экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, а также (при необходимости его
государственной регистрации) один экземпляр для органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приложения:
1. Акт приема-передачи Имущества.
2. Расчет арендной платы.
3. План (экспликация) Имущества.
8. Адреса и реквизиты сторон
АРЕНДАТОР:
_________________________
_________________________
_________________________
_________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
ОАО «ПОЛИЭФ»
______________________________
______________________________
______________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендатора:
__________________________
_________________________________
От Арендодателя:
____________/ _______________/
___________________/
____________/
«____»____________201___г.
«____»_____________201___г.
редакция договора 2011 г.
ЗК
6
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
43
Размер файла
170 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа