close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР № __/_-_ инвестирования строительства жилого дома

код для вставкиСкачать
Жилой дом № 5Б по Красносельскому шоссе
стр. 1 из 5
_____________________________________________________________________________________________________________________
ДОГОВОР № __/_-_
инвестирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу:
Красносельское шоссе, дом № 5Б, Ломоносовского района Ленинградской области
г. Санкт-Петербург
«__» _____ 2011г.
Гражданин /-ка/ РФ ___________________________________, 99.99.9999 года рождения, паспорт серии
________ №__________, выдан ____________________________ 99.99.9999, код подразделения - __________,
место рождения: ___________________________________________, пол - ____, зарегистрированный /-ая/ по адресу:
____________________________________, именуемый /-ая/ в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и Общество
с ограниченной ответственностью «Аврора», ОГРН 1047839001980, Свидетельство о государственной регистрации
юридического лица на бланке серии 78 №004047413 от 27.01.2004г., в лице руководителя отдела продаж Жабина
Максима Владимировича, действующего на основании Доверенности от 20.08.2009г., именуемое в дальнейшем
«Общество» («Застройщик»), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом и целью заключения настоящего Договора является инвестирование Сторонами строительства
жилого дома, расположенного по строительному адресу: Красносельское шоссе, дом № 5Б, Ломоносовского района,
Ленинградской области, именуемого в дальнейшем «Объект». Строительство Объекта осуществляется в соответствии с
Постановлением Главы Муниципального Образования «Ломоносовский район» № 141 от «28» марта 2005г.
Инвестирование строительства Объекта в размере, указанном в п.2.1. настоящего Договора, является
основанием для возникновения имущественных прав Инвестора на квартиру со следующими характеристиками:
№
п/п
Кол-во
комнат
Строительный
№ квартиры
(условный)
№
под-да
Этаж
Строительные
оси
Общая
реализуемая
S квартиры,
кв.м.
Общая
S, кв.м.
Жилая
S, кв.м.
S
кухни,
кв.м.
S лоджии,
кв.м.
(коэф. 0,5)
с последующей регистрацией права общей совместной (если супруги) общей долевой (если в долях) собственности на нее
в следующих долях:
½ доля –
½ доля – .
1.2. Вышеуказанная квартира передается Инвестору без чистовой отделки, с выполнением следующих работ:
1. Штукатурка швов и заделка отверстий;
2. Отопление в полном объеме;
3. Водопровод и канализация (трубные подводки с установкой счетчиков горячей и холодной воды,
без установки сантехники);
4. Электричество в полном объеме (без установки электроплит);
5. Слаботочные работы:
- радио;
- телефонизация (до щита распределительного этажного без заводки в квартиру);
- телевидение (до щита распределительного этажного без заводки в квартиру);
6. Установка входной двери и окон, а также остекление лоджий.
Общество вправе производить замену применяемых материалов, изделий и конструкций в соответствии с
действующими СНиПами.
1.3. Общество гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора доля Инвестора в объеме квартиры,
указанной в п.1.1. настоящего Договора, не обременена притязаниями третьих лиц, не заложена, в споре и под арестом не
состоит.
1.4. Настоящий договор не рассматривается Сторонами как договор купли-продажи, реализации товаров,
выполнения работ или оказания услуг. На отношения, возникающие из настоящего Договора, не распространяются
положения законодательства о защите прав потребителей.
1.5. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию в период 3 квартала 2012 года по 4 квартал 2012 года.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Общий размер инвестирования, исходя из стоимости 1 кв.м согласно п.2.1.1. настоящего Договора, составляет
_______ /_______________________________________/ рублей, НДС не облагается.
2.1.1. График платежей инвестиционного взноса:
Договорная
стоимость
1 кв.м.,
рублей
Сооружаемая S
по очередному платежу,
кв.м.
Сумма к оплате,
рублей
Срок очередного платежа
Жилой дом № 5Б по Красносельскому шоссе
стр. 2 из 5
_____________________________________________________________________________________________________________________
-- ноябрь 2011 г.
ИТОГО:
*
2.1.2. Инвестиционный взнос выплачивается Инвестором путем внесения денежных средств на расчетный счет или
в кассу Общества, либо иным не запрещенным законодательством РФ способом, согласно п.2.1.1. настоящего Договора.
Датой выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиционного взноса считается день списания
денежных средств со счета Инвестора на расчетный счет Общества, а в случае оплаты денежных средств наличными –
дата выдачи приходно-кассового ордера или квитанции банка об оплате.
2.1.3. Размер инвестиционного взноса не подлежит изменению на весь срок действия настоящего Договора, за
исключением условий, изложенных в п.п.2.2., 5.2., 5.2.2, 5.2.3 настоящего Договора.
2.2. Размер инвестиционного взноса может быть изменен на основании данных контрольного обмера Бюро
технической инвентаризации, в соответствии с фактическим уменьшением/увеличением общей площади квартиры
относительно данных, указанных в п.1.1. настоящего Договора, более чем на 1,5 кв.м. Увеличение/уменьшение общей
площади квартиры в пределах 1,5 кв. м считается допустимым, размер инвестиционного взноса при этом не меняется.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Общество обязуется:
3.1.1. Направлять средства Инвестора исключительно на финансирование строительства, включающее в себя:
- покрытие расходов на предпроектные, проектно – изыскательские работы и прочих расходов, связанных с
возведением Объекта;
- покрытие фактических расходов Застройщика на организацию строительства;
- покрытие расходов Застройщика, связанных с приобретением земельных участков для строительства;
- закупку необходимого оборудования, основных средств и материалов;
- покрытие расходов, связанных с изменением сметной стоимости Объекта;
- производство строительно-монтажных работ;
- строительство трансформаторных подстанций, внешних сетей, объектов жилищно-коммунального назначения;
- на оплату транспортных и арендных услуг, получения технических условий и заключений;
- покрытие расходов на рекламу проекта и маркетинговые исследования;
- покрытие расходов на электроэнергию, теплоснабжение и прочих расходов, возникающих при строительстве
Объекта;
- стоимость безвозмездно передаваемых объектов и сетей эксплуатирующим организациям, в соответствии с
действующим законодательством и расходы, связанные с их передачей;
- строительство самого Объекта, а так же расходы, связанные с вводом его в эксплуатацию;
- осуществление расчетов со всеми участниками строительства: Подрядчиками, Государственными органами
исполнительной власти, Поставщиками, Исполнителями и другими лицами, принимающими участие в строительстве
Объекта, подключении его к внешним источникам снабжения, сдаче в эксплуатацию;
- покрытие расходов, вызванных поломками инженерных сетей и технического оборудования, а также
возникновением иных аварийных ситуаций на Объекте;
- покрытие расходов на агентские услуги.
3.1.2. Представлять интересы Инвестора перед всеми участниками строительства, выполняя все необходимые
действия и формальности.
3.1.3. Информировать Инвестора /по его просьбе/ о ходе строительства Объекта.
3.1.4. Предоставить в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на Объект, в срок не позднее 90
(девяносто) дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию.
Инвестор самостоятельно и за свой счет осуществляет действия, необходимые для регистрации права
собственности на указанную в настоящем договоре квартиру.
3.1.5. В случае уменьшения фактической площади квартиры /п.1.1. настоящего Договора/, более чем на 1,5 кв.м,
согласно п.2.2. настоящего Договора, в 30-дневный срок, с момента оповещения Инвестора, вернуть ему переплаченную
им сумму, исходя из стоимости 1 кв.м на день заключения настоящего Договора.
3.1.6. Передать Инвестору по Акту приёма-передачи квартиру в соответствии с п.1.1. настоящего Договора, в срок
не позднее 180 (сто восемьдесят) рабочих дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, только при условии внесения
Инвестором всех платежей, предусмотренных настоящим Договором.
3.2. Инвестор обязуется:
3.2.1. Вовремя, в полном объеме и надлежащим образом, в соответствии с п.2.1. произвести оплату
инвестиционного взноса.
3.2.2. Выбрать одну из трёх форм управления многоквартирным жилым домом, а именно: непосредственное
управление, ТСЖ, управляющая компания (далее «управляющая организация»). В случае если, после сдачи дома в
эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи квартиры, инвесторами (большинством голосов от общего числа
голосов собственников жилых помещений в доме) не была выбрана форма управления многоквартирным жилым домом,
то Общество вносит на подписание Инвестору в Акте приема-передачи (либо отдельной процедурой и документами)
предложение об управлении многоквартирным жилым домом управляющей компанией (являющееся формой заочного
голосования будущих собственников жилых помещений). При подписании Акта-приема передачи Инвестор обязуется
заключить договор на техническое обслуживание с управляющей организацией, по которому оплачивать в дальнейшем
расходы на содержание жилого дома в объеме инвестиционного участия. Одновременно с подписанием Акта приемапередачи квартиры оплатить в бухгалтерию управляющей организации, в порядке авансирования, затраты по
обслуживанию Объекта, в том числе коммунальные услуги пропорционально проинвестированной площади, на период 3
месяца. Стоимость коммунальных услуг будет определяться исходя из расчетов на момент оплаты.
3.2.3. В течение 10 (десяти) дней с момента получения уведомления от Общества, лично или через полномочного
представителя, принять от Общества по Акту приёма-передачи указанную квартиру, в соответствии с п.1.1. настоящего
Договора, после чего нести ответственность за ее сохранность и осуществлять полную оплату эксплуатационных
расходов по счетам, связанным с эксплуатацией и обслуживанием Объекта. В случае нарушения сроков приемки
квартиры без уважительных причин, Общество считает себя исполнившим обязательства по передаче квартиры
Инвестору надлежащим образом и снимает с себя ответственность за ее сохранность, а Инвестор считается принявшим
Жилой дом № 5Б по Красносельскому шоссе
стр. 3 из 5
_____________________________________________________________________________________________________________________
квартиру и принявшим все обязательства, связанные с приемкой квартиры, установленные настоящим договором.
При обнаружении при приемке квартиры каких-либо устранимых недоделок (несоответствий), Стороны составляют
и подписывают в двух экземплярах Приложение к Акту приема-передачи квартиры, являющееся неотъемлемой частью
самого Акта приема-передачи, в котором указывают характер недоделок (несоответствий) и устанавливают сроки их
устранения. После устранения недоделок (несоответствий) стороны составляют и подписывают Протокол об исполнении
Обществом своих обязательств.
3.2.4. В течение гарантийного срока (пять лет) с момента передачи квартиры Инвестору по Акту приема-передачи,
самостоятельно, без извещения Общества и управляющей организации не производить какую–либо перепланировку
и переустройство квартиры, не нарушать целостность несущих конструкций, данфосов, установленных на радиаторах
в квартире. В противном случае Общество и управляющая организация снимают с себя ответственность за все
возможные последствия такого нарушения. Все работы, связанные с системой отопления, холодного и горячего
водоснабжения, а также установка дверей на поэтажных секциях, согласовываются с управляющей организацией.
Гарантийный срок пять лет распространяется только на строительные несущие конструкции, внешние и внутренние
инженерные сети, за исключением распределительных устройств. Гарантийный срок на распределительные устройства
определяется согласно паспорту устройства. В связи с технологической усадкой дома возможно возникновение трещин
штукатурного и лакокрасочного слоев, обойного покрытия, что является допустимым по нормам СНиПа и ГОСТа. Гарантия
предоставляется с момента подписания Акта приема-передачи квартиры. Все обнаруженные в течение этого срока
недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании Акта приема-передачи, должны быть
устранены Обществом в месячный срок с момента уведомления его Инвестором. Общество не несет ответственность за
возникновение дефектов штукатурного и лакокрасочного слоев, отслоение обойного покрытия в случае несоблюдения
Инвестором влаго-температурного режима в процессе эксплуатации квартиры (нерегулярное проветривание).
3.2.5. Инвестор самостоятельно несет расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на
квартиру, являющуюся его долей в Объекте, в том числе расходы по получению необходимых для этого документов.
3.2.6. Инвестор уполномочивает Общество и управляющую организацию осуществлять любые действия, связанные
с передачей построенных инженерных сетей Объекта на баланс специализированных предприятий Санкт–Петербурга
и Ленинградской области, а также объектов социально-культурного и жилищно-коммунального назначения и других
подобных объектов специализированным организациям, осуществляющим использование или эксплуатацию указанных
объектов по их назначению.
3.2.7 Инвестор поручает Обществу использовать переданные в качестве инвестиционного взноса денежные
средства на строительство наружных инженерных коммуникаций и отдельно стоящих инженерных сооружений.
3.2.8. В случае увеличения фактической площади квартиры /п.1.1. настоящего Договора/, более чем на 1,5 кв.м,
согласно п.2.2. настоящего Договора, в 30-дневный срок, уплатить Обществу недостающую сумму, исходя из стоимости 1
кв.м на день заключения настоящего Договора.
3.2.9. В случае изменения паспортных данных, места регистрации и иных реквизитов, связанных с
исполнением настоящего договора, Инвестор обязуется в 3-х дневный срок уведомить об этом Общество.
В случае, если Инвестор заблаговременно не предупредил об изменении таких своих данных, то вся
корреспонденция, отправленная по имеющимся у Общества реквизитам на момент отправки, считается
полученной Инвестором и влечет за собой юридические последствия такого получения.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до фактического исполнения Сторонами принятых
на себя обязательств по настоящему Договору.
4.2. Договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон, оформленному в
письменном виде и подписанному обеими Сторонами. В указанном случае Общество возвращает полученные от
Инвестора денежные средства, с учетом возникшей ответственности Общества или Инвестора, согласно положениям
настоящего Договора об ответственности сторон (глава 5 настоящего Договора).
4.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке со стороны Общества в случае
задержки Инвестором оплаты первого платежа, на срок более чем 10 дней, согласно п.п.2.1.1. настоящего Договора, а
права на квартиру, указанную в разделе 1 настоящего Договора, могут быть переданы другому лицу по аналогичному
договору.
4.4. Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке со стороны Общества в случае
невыполнения Инвестором условий оплаты последующих платежей, согласно п.п. 2.1.1. настоящего Договора, на срок
более 10 (десяти) рабочих дней.
4.5. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке со стороны Инвестора в случае задержки по вине
Общества срока передачи квартиры согласно п. 3.1.6. на срок более 3 (трёх) месяцев.
4.6. При расторжении Договора по основаниям, предусмотренным п.п. 4,3, 4.4. настоящего Договора, Инвестор
утрачивает право на получение в собственность квартиры, указанной в настоящем Договоре. При этом Общество в
течение 60 дней, со дня расторжения Договора, возвращает Инвестору все, внесенные им в счет оплаты настоящего
Договора денежные средства, подтвержденные платежными документами, за вычетом сумм пени, рассчитанных согласно
положениям настоящего Договора об ответственности Сторон.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. По настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством
РФ и настоящим Договором.
5.2. В случае нарушения Инвестором обязательств порядка оплаты Договора (осуществления не вовремя и (или)
не в полном объеме), Инвестор обязан заплатить Обществу пеню в размере 0,01 % за каждый день просрочки от цены
Договора.
5.2.1. Уплата пени не освобождает от обязанности надлежащего выполнения самого обязательства.
5.2.2. В случае нарушения Инвестором графика оплаты инвестиционных взносов (п.2.1.1.), стоимость неоплаченной
сооружаемой площади рассчитывается, исходя из следующей стоимости 1 кв.м на день внесения инвестиционного взноса:
Стоимость 1 кв.м, рублей
Срок очередного платежа
Жилой дом № 5Б по Красносельскому шоссе
стр. 4 из 5
_____________________________________________________________________________________________________________________
-- ноябрь 2011 г.
5.2.3. В случае внесения Инвестором инвестиционных взносов с опережением графика платежей, указанного в
п.2.1.1. настоящего Договора, стоимость 1 кв.м и общая стоимость квартиры устанавливается, исходя из стоимости 1 кв.м,
приведенного в п.2.1.1. настоящего Договора, на день внесения инвестиционного взноса.
5.2.4. В случае задержки передачи квартиры согласно п. 3.1.6. по вине Общества, на срок более 3 (трёх) месяцев,
при условии выполнения п. 2.1.1. настоящего Договора, Стороны определяют условия дальнейшего выполнения принятых
на себя по настоящему Договору обязательств в Дополнительном соглашении к настоящему Договору. При недостижении
соглашения Инвестор имеет право потребовать уплаты неустойки в размере 0,01% от цены Договора за каждый день
просрочки или выступить с инициативой расторжения Договора. При этом порядок возврата Обществом денежных
средств Инвестору определяется действующим гражданским законодательством РФ, и осуществляется в сроки не
более 60 (шестьдесят) календарных дней со дня расторжения договора. Сумма возврата должна соответствовать сумме
фактически внесенных Инвестором денежных средств, с учетом возникшей ответственности Сторон.
5.3. При расторжении Договора в случае одностороннего отказа Инвестора от его исполнения, а также случаях
предусмотренных п.4.4. настоящего Договора, Инвестор уплачивает Обществу штраф в размере 10% от цены Договора.
При этом Общество имеет право в безакцептном (бесспорном) порядке удержать указанный штраф из внесенных ранее
Инвестором денежных средств. Оставшиеся денежные средства возвращаются Инвестору в течение 60 (шестидесяти)
дней.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору,
если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения
Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить
разумными мерами (форс – мажор). К таким обстоятельствам относятся: пожар, наводнение, землетрясение, взрыв,
военные действия, массовые беспорядки, забастовки, эпидемии, принятие органами государственной власти или
управления решений, повлекших невозможность исполнения договора и другие обстоятельства чрезвычайного характера.
Наступление форс – мажорных обстоятельств должно быть подтверждено Торгово – промышленной палатой г. Санкт –
Петербурга или Ленинградской области.
5.4.1. Сторона, узнавшая о наступлении форс – мажорных обстоятельств, обязана в течение 10 (десяти) дней
письменно (телеграммой, факсимильно, по электронной почте, заказным письмом) уведомить об этом другую Сторону.
Сторона, не исполнившая данную обязанность, теряет право в последствие ссылаться на эти обстоятельства.
5.4.2. Если действие обстоятельств непреодолимой силы (форс – мажор) длится более 3 (трех) месяцев, обе
Стороны вправе отказаться от исполнения Договора.
5.5. Общество освобождается от ответственности за несвоевременное исполнение своих обязательств по
настоящему договору, если это произошло по вине третьих лиц (например, несвоевременное подключение Объекта к
городским инженерным сетям, их передача соответствующим ведомствам).
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Инвестор имеет право передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, письменно уведомив
Общество о состоявшейся уступке права требования, в течение 5 (пяти) дней, с момента подписания договора
уступки права требования. В случае отсутствия такого уведомления, договор уступки права требования считается
недействительным.
6.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой
Стороны, один экземпляр для органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
6.3. Все разногласия, возникающие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, подлежат
урегулированию путем двухсторонних переговоров.
6.4. В случае недостижения согласия в результате переговоров все споры подлежат рассмотрению и разрешению
в соответствующем суде Санкт-Петербурга или Ленинградской области, с обязательным соблюдением досудебного
претензионного порядка.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
7.1. Общество: Общество с ограниченной ответственностью "Аврора",
Юридический адрес: 191002, Санкт-Петербург, ул. Социалистическая, дом 2/30, лит. А, тел.: (812) 272-31-63,
ИНН 7840011219, КПП 784001001, р/сч 40702810315000003702, в ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» г.Санкт-Петербург
к/сч 30101810200000000791, БИК 044030791, ОГРН 1047839001980, ОКПО 71457111.
7.2. Инвестор: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ
от Общества:
Руководитель отдела продаж
____________________ /Жабин М. В./
Инвестор:
___________________ /_________________/
Жилой дом № 5Б по Красносельскому шоссе
стр. 5 из 5
_____________________________________________________________________________________________________________________
м.п.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
116
Размер файла
260 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа