close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Образец договора об участии в

код для вставкиСкачать
Образец договора об участии в строительстве
Договор об участии в строительстве № Киев « » 2010 г. Жилищно-строительный
кооператив « » (далее - ЖСК), в лице Председателя , действующее- на основании
Устава, с одной стороны и
член ЖСК (Ф. И. О.) далее - Участник) паспорт серии: , , выдан от«_» 200 г. другой
стороны совместно именуемые Стороны),
заключили настоящее соглашение (далее по тексту - Соглашение) о нижеследующем:
Определения в Договоре
Индивидуальный жилой дом члена ЖСК - строя¬щийся объект, расположенный на
земельном участ¬ке, закрепленном за членом ЖСК, с техническими характеристиками,
указанными в проекте в соответствии с предметом данного соглашения.
Справка об объеме участия в строительстве — до¬кумент, который выдает ЖСК
Участнику по его пись¬менному запросу, о сроках и суммах денежных средств, которые
поступали от Участника на счет ЖСК в соответствии с настоящим Договором.
Предварительный акт приема-передачи - двух¬сторонний письменный документ,
который удосто¬веряет факт окончания общестроительных работ и дает право
Участнику на осуществление в инди¬видуальном жилом доме строительно-ремонтных
работ.
Акт приема-передачи -двухсторонний письменный документ, удостоверяющий факт
полного исполнения обязанностей Сторон по настоящему договору.
Кредитный договор - в случае привлечения Участ¬ником для выполнения своих
обязательств по этому Договору кредитных средств, это кредитный договор,
заключенный между Кредитором и Участником, кото¬рый предусматривает условия
предоставления кре¬дитных средств Участнику для внесения Взноса на
финансирование строительства Индивидуального жило¬го дома члена ЖСК.
Кредитор - лицо, которое, в случае привлечения Участником для выполнения своих
обязательств по этому Договору кредитных средств, предоставляет соответствующий
кредит (банковское учреждение, кредитный союз и т. п.).
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором и Уставом жилищно-строительного
кооператива « » ЖСК принимает Участника в ассоции¬рованные члены ЖСК и участие
по строительству Ин-дивидуального жилого дома члена ЖСК, на земель¬ном участке,
находящемся по адресу: .
1.2. Участник обязуется принять участие в реали¬зации уставных целей и задач ЖСК
путем принятия на себя доли фактических расходов по строитель¬ству
Индивидуального жилого дома, а также при¬нять на себя часть затрат, связанных с
содержани¬ем ЖСК и реализацией им уставных целей и задач, на условиях настоящего
Договора. ЖСК обязуется осуществить строительство Индивидуального жилого дома,
и, после сдачи его в эксплуатацию, передать Участнику закрепленный за ним
Индивидуальный жилой дом, при условии выполнения Участником обязательств по
данному Договору. Размер взноса, указанный в пункте 2.1, является окончательным (за
исключением изменения размера взноса в соответ-ствии с п. 2.7 настоящего Договора) и
включает в се¬бя затраты ЖСК на строительство Индивидуального жилого дома,
оплату выполненных работ и выпол¬нение всех необходимых действий для завершения
строительства жилого дома и сда¬чи его в эксплуатацию, а также содержание ЖСК и
реализацию им уставных целей и задач.
1.3. Участник уполномочивает ЖСК производить следующие действия:
1/8
Образец договора об участии в строительстве
• реализовывать уставные цели и задачи в соот¬ветствии с Уставом Общества;
• осуществить строительство Дома;
• направить паи на финансирование строитель¬ства Дома, оплату выполненных работ и
выполнение всех необходимых действий для завершения строи¬тельства Дома и сдачи
его в эксплуатацию;
• направить денежные средства на содержа¬ние Общества и реализацию им уставных
целей и задач.
1.4- Характеристика Индивидуального жилого до¬ма закрепляется в Приложении № 1
(«Специфика-ция») к данному Договору, которое является неотъ¬емлемой частью
Договора.
2. Порядок и сроки расчетов
2.1. Участник в порядке и на условиях, предусмо¬тренных настоящим Договором, вносит
взнос в раз-мере грн. ( грн. коп.).
2.2 Внесение взноса осуществляется путем пере¬числения Участником средств в
национальной валюте Украины на текущий счет ЖСК в следующем порядке:
• в момент заключения Договора первоначаль¬ный взнос в размере % от суммы взноса,
указанного в п. 2.1. - ( ) грн.; (цифра прописью)
- до « » 200 Г. - ( ) грн.;
(цифра прописью)
• до « » 200 г. - ( ) грн.;
(цифра прописью)
- до « » 200 г. - ( ) грн.;
(цифра прописью)
2.3. В случае несоблюдения Участником сроков и условий п. 2.2. настоящего Договора,
ЖСК имеет право расторгнуть Договор в одностороннем поряд¬ке по причине
невыполнения Участником своих обя-зательств по Договору.
2.4. Участник оплачивает дополнительные сред¬ства ЖСК в случае передачи своих
прав и обязанно-стей по настоящему Договору в пользу третьих лиц в размере % от
внесенной части взноса. Данное правило не распространяется в случае передачи своих
прав и обязанностей Участника в пользу тре¬тьих лиц, состоящих в родственной связи
(дети, ро¬дители, дед, бабка) с Участником.
2.5. В случае расторжения настоящего Договора в течение месяцев с момента его
заключения по
инициативе Участника и возврата Участнику внесен¬ного взноса по причинам, не
связанным с не выпол-нением ЖСК своих обязательств по настоящему До¬говору, ЖСК
удерживает с Участника средства в раз-мере % от части внесенного взноса.
2/8
Образец договора об участии в строительстве
2.6. В случаях, когда по данному Договору преду¬сматривается возврат взноса (части
взноса) Участни¬ку, сумма возвращаемых средств определяется раз¬мером фактически
внесенных денежных средств на момент возврата.
2.7 Текущий размер взноса определяется ЖСК на основании реальной рыночной
стоимости сооруже-ний аналогичного качества и с аналогичным тер¬риториальным
размещением, с учетом степени го-товности Индивидуального жилого дома, стоимости
строительных и других сопутствующих работ, выпол¬нение которых необходимо для
строительства Инди¬видуального жилого дома. Изменение текущего раз¬мера взноса
распространяется лишь на ту его часть,которая не была оплачена Участником на дату
из¬менения цены. Размер взноса, оплаченный Участ¬ником, пересмотру не подлежит.
Изменение разме¬ра взноса осуществляется ЖСК путем предоставле¬ния Участнику
соответствующего уведомления. Сто¬роны соглашаются, что текущий размер взноса
мо¬жет быть увеличен не более чем на % от величи¬ны, указанной в п. 2.1. Договора.
2.8. Стороны соглашаются, что размер текущего взноса может быть увеличен не более,
чем на % от указанной в п. 2.1. Договора в случае изменений в налоговом
законодательстве и других законодательных изменений, обусловливающих повышение
стоимости строительства. Изменение размера взно¬са осуществляется ЖСК путем
предоставления Участ¬нику соответствующего уведомления.
2.9. При изменении размеров Взносов, предусморенных п. 2.2. данного Договора, с
учетом п. 2.7-2.8 данного Договора, общий размер Взноса, пред¬усмотренный в п. гл.,
изменяется на сумму увели¬чения Взносов, о чем заключается дополнительное
соглашение.
3. Права Сторон
3.1. Участник имеет право:
3.1.1. Досрочно выполнить свои обязательства по внесению Взноса.
3.1.2. Передать свои права и обязанности по это¬му Договору третьему лицу до момента
подписания Акта приема-передачи Индивидуального жилого дома.
Передача своих прав и обязанностей по этому договору третьему лицу по
договоренности Сторон, имеет юридическую силу при выполнении всех сле¬дующих
действий:
а) письменного извещения Участником ЖСК и Кредитора (в случае заключения
кредитного договора получение разрешения на переуступку от Кредитора обязательно)
о передаче своих прав и обязанностей по этому Договору третьему лицу;
б) уплаты в течение дня Участником на счет ЖСК дополнительных средств, в
соответствии с п. 2.4. настоящего Договора;
в) заключения между Участником, третьим лицом (новым участником) и ЖСК
трехстороннего дополнительного соглашения к настоящему Договору о замене Стороны
в обязательстве, в соответствии с которым Участник передает свои права и обязанности
по этому Договору Новому Участнику;
г) Участник в момент подписания трехстороннего. .дополнительного соглашения к
Договору о замене стороны в обязательстве передает свой экземпляр настоящего
Договора Новому Участнику и воз-вращает ЖСК оригинал Справки об объеме взносов
по этому договору.
Невыполнение хотя бы одного из условий, предусмотренных п. 3-1.2., влечет
невозможность замены Стороны в обязательстве.
3.1.3. Отказаться от внесения взноса путем досрочного расторжения настоящего
3/8
Образец договора об участии в строительстве
Договора в срок до___ месяцев, с момента подписания настоящего Договора в
следующем порядке:
а) Участник направляет письма ЖСК и Кредитору -в случае заключения Кредитного
договора), в котором сообщает ЖСК и Кредитору о своем намерении расторгнуть
данный Договор;
б) ЖСК, по письменному согласованию с Креди¬тором (в случае заключения Кредитного
договора), в течение двух рабочих дней с момента получения письма от Участника,
готовит и направляет Участнику. соглашение о расторжении Договора.
в) на протяжении календарных дней с мо¬мента получения ЖСК подписанного
Участником со-глашения о расторжении Договора, ЖСК возвраща¬ет Участнику
внесенный им взнос.
Расчет суммы взноса, подлежащей возврату Участ¬нику, производится в соответствии с
п. п. 2.5. - 2.8., 3.1.5- настоящего Договора.
3.1.4- По письменному запросу получить от ЖСК Справку об объеме участия в
строительстве.
3.1.5. Участник имеет право досрочно расторгнуть договор по истечении _ месяцев с
момента заклю-чения данного договора. В случае досрочного рас¬торжения договора
Участник получает в течее __дней всю сумму внесенного взноса, а также пае¬вую
выгоду в размере % годовых от суммы вне¬сенного взноса за весь период с момента
внесения денежных средств.
3.2. ЖСК имеет право:
3.2.1. Требовать от Участника официальный доку¬мент, подтверждающий его личность.
3-2.2. Проверять достоверность предоставленных Участником документов.
3.2.3. Направить сумму взноса на финансирование строительства Индивидуального
жилого дома, опла¬ту выполненных работ и выполнение всех необходи¬мых действий
для завершения строительства Индиви¬дуального жилого дома и сдачи его в
эксплуатацию, а также на реализацию уставных целей и задач ЖСК.
3.2.4. Доверить выполнение условий (полностью или частично) настоящего Договора
третьим лицам, оставаясь ответственным перед Участником, за ис¬полнение своих
обязательств по данному Договору.
3.2.5. Привлекать третьих лиц к участию в устав¬ной деятельности ЖСК.
3-2.6. На любой стадии строительства Индивиду¬ального жилого дома в связи с
технологической не-обходимостью ЖСК имеет право переносить срок окончания
строительства Индивидуального жило¬го дома на срок не более месяцев. Срок
строи¬тельства считается продленным при условии пись-менного извещения ЖСК о
таком продлении с обя¬зательным указанием объективных причин такого переноса
сроков.
3.2.7. В случае неблагоприятных погодных условий ЖСК имеет право увеличить срок
строительства дач¬ ного дома по настоящему Договору на дней.
4- Обязанности Сторон
4.1. Участник обязан:
4.1.1. Внести взнос в размере и в сроки, преду¬смотренные настоящим Договором.
4.1.2. В -дневный срок после окончания стро¬ительства и сдачи Индивидуального
жилого дома в эксплуатацию принять от ЖСК Индивидуальный жилой дом в состоянии
строительного ремонта по предварительному акту приема-передачи.
4.1.3 Самостоятельно и за собственный счет оформить право собственности на
4/8
Образец договора об участии в строительстве
Индивидуаль¬ный жилой дом
До подписания Акта приема-передачи Инди¬видуального жилого дома не осуществлять
без пись¬менного согласия ЖСК какой-либо перепланировки, переоборудования систем
климатизации, водоснабже¬ния, энергообеспечения, канализации и вентиляции.
4.1.4- После приемки Индивидуального жилого до¬ма Участник несет ответственность
за соответствие архитектуры фасада утвержденному паспорту фасада. В случае
необходимости внесения изменений в архи-тектуру Индивидуального жилого дома
Участник обя¬зан согласовать данные вопросы с ЖСК.
4-1.6. До подписания Акта приема-передачи под¬писать договор отношений
собственника и управителя на эксплуатацию Индивидуального жилого дома.
4.1.7- За счет собственных средств нести затраты по содержанию Индивидуального
жилого дома с да-ты приемки Индивидуального жилого дома в эксплу¬атацию
государственной приемочной комиссией.
4.1.8. Уважать права других членов и ассоцииро¬ванных членов ЖСК, не выполнять
действий, кото¬рые могут препятствовать реализации уставных це¬лей и задач ЖСК, и
могут повредить и нанести урон другим членам (ассоциированным членам) и ЖСК, и его
деловой репутации.
4.2. ЖСК обязан:
4-2.1. Осуществить строительство в сроки и на условиях, установленных этим
Договором.
4-2.2. Закрепить Индивидуальный жилой дом за Участником при условии выполнения п.
2.2. насто-ящего Договора.
4.2.3. По требованию Участника предоставлять информацию, касающуюся сроков
строительства.
4.2.4. Направить сумму взноса на финансирова¬ние строительства Индивидуального
жилого дома, оплату выполненных работ и выполнение всех не¬обходимых действий для
завершения строительства и сдачи его в эксплуатацию.
4.2.5. Закончить строительство Индивидуально¬го жилого дома и передать его
Участнику (в соответ-ствии с его взносом) на основании согласованного
предварительного акта приема-передачи в срок до го года.
4-2.6. Осуществить подвод газоснабжения, элек¬троснабжения, холодного и горячего
водоснабже¬ния, отопления в дом и отведение канализации из дома.
4.2.7. По письменному запросу Участника в срок до календарных дней предоставить
Справку об объеме участия в строительстве.
4-2.8. В течение дней после окончания стро¬ительства сдать Индивидуальный жилой
дом в экс-плуатацию Государственной комиссии.
4.2.9. Добросовестно исполнять договор в отно¬шении Участника.
4-2.10. В случае досрочного расторжения Дого¬вора по причинам, не связанным с не
выполнени¬ем ЖСК своих обязательств по настоящему Дого¬вору, возвратить
Участнику внесенную часть взноса, в соответствии с п. п. 2.5., 2.6., 3.1-5- настояще¬го
Договора.
4.2.11. Реализовать свои цели и задачи в части удовлетворения потребительских
потребностей Участника в части предоставления жилья и улучше¬ния его жилищных
условий.
5. Ответственность Сторон
5.1. За невыполнение или ненадлежащее выпол¬нение обязательств по этому Договору
5/8
Образец договора об участии в строительстве
Стороны не¬сут ответственность, предусмотренную настоящим Договором, а в случаях,
не предусмотренных Дого-вором, в соответствии с действующим законодатель¬ством
Украины.
5.2. В случае просрочки в исполнении обязатель¬ства со стороны ЖСК более чем на
дней, ЖСК по письменному требованию Участника выплачива¬ет Участнику штраф в
размере от размера не¬ выполненного обязательства за каждый день про¬срочки
исполнения обязательства.
5.3 Гарантийные обязательства ЖСК по качеству общестроительных работ на момент
ввода в экс-плуатацию построенного дачного дома составляют _ года, а на
оборудование и материалы - на сро¬ки, указанные их поставщиком.
5.4 При отказе Участника от подписания предва¬рительного Акта приема-передачи
Индивидуально¬го жилого дома в связи с выявленными недостатка¬ми здания, Стороны
составляют акт с участием экс¬перта строительной компании с перечнем недостат¬ков,
которые должны быть устранены в сроки, пред-усмотренные в этом акте. Участник
имеет право вы¬двинуть требование к ЖСК устранить недостатки на протяжении:
• ___лет - по поводу скрытых недостатков с мо¬мента передачи Индивидуального
жилого дома;
• месяцев - по поводу видимых недостатков, на¬чиная с даты передачи Индивидуального
жилого дома.
5.5 ЖСК не обязан выполнять требования Участ¬ника относительно устранения
недостатков, если Участником в Индивидуальном жилом доме само¬стоятельно до
подписания предварительного Ак¬та приема-передачи проводились любые
переобо¬рудования или изменения в планировке, не преду-смотренные рабочей
документацией.
5.6. В случае просрочки исполнения или неиспол¬нения обязательств (а) Участника в
течение____ дней с момента подписания Договора, Участник обязует¬ся уплатить пеню
в размере двойной учетной ставки НБУ за каждый день просрочки. В случае
неиспол¬нения своих обязательств Участником более чем че-рез ____ дней с момента
подписания Договора, дан¬ный Договор считается расторгнутым ЖСК в
одно-стороннем порядке.
5.7. В случае нарушения Участником п. 4.1.9- Данного Договора, Договор считается
расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе ЖСК. Участ¬нику возвращается
внесенная часть взноса, в соот-ветствии с п. п. 2.6., 2.7- настоящего Договора.
6. Форс-мажор
6.1 Стороны не несут ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение
условий настоящего Договора в случае возникновения особых обстоятельств по
объективной причине (форс-мажорных обстоятельств), которые Стороны не могли
предусмотреть и которые препятствуют Сторонам выполнить свои обязанности по этому
Договору.
6.2. К форс-мажорным обстоятельствам Стороны относят:
• стихийные бедствия (бури, циклоны, наводнения. землетрясения и прочие
естественные и кли-нические явления);
• войну и военные действия, мятеж, блокаду, массовые волнения, забастовки,
беспорядки и прочие противоправные действия;
• технологические факторы (преступные или противоправные действия третьих лиц
которые привели к аварии на производстве);
6/8
Образец договора об участии в строительстве
• действия органов государственной власти (принятие органами государственной власти
и управления актов обязательных к выполнению, препятствующих своевременному
выполнению обязательств по настоящему Договору).
6.З В случаях наступления форс-мажорных обстоятельств, срок действия настоящего
Договора, а так¬же все его существенные сроки переносятся на срок действия
форс-мажорных обстоятельств.
6.4 Сторона, которая не может выполнить условия настоящего Договора, должна
сообщить об этом в письменной форме другой Стороне на протяжении __ календарных
дней с момента возникновения упомянутых форс-мажорных обстоятельств.
7. Срок действия Договора
7.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и
действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему
Договору.
7.2 Стороны могут расторгнуть этот Договор досрочно на условиях, предусмотренных
настоящим договором и действующим законодательством Украины по взаимному
согласию за исключением пп 3.1.5, 5.5
7.3 Настоящий договор считается выполненным Сторонами с момента передачи ЖСК
Участнику Индивидуального жилого дома и подписания Акта -приема-передачи.
8. Порядок решения споров
8.1. Все споры или разногласия, которые возникают между Сторонами по поводу
Договора или в связи с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.
8.2. Досудебное урегулирование споров является обязательным для Сторон настоящего
Договора.
8.3. В случае невозможности разрешения разногла¬сий путем переговоров на
протяжении календар¬ных дней, спор подлежит рассмотрению в суде, соответ¬ственно
действующему законодательству Украины.
9. Дополнительные условия
9.1. ЖСК гарантирует, что прав третьих лиц на Ин¬дивидуальный жилой дом нет.
9.2. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих
равную юри-дическую силу по одному каждой из Сторон.
9.3 Договор может быть изменен и дополнен по со¬гласованию Сторон. Изменения и
дополнения долж-ны быть оформлены в письменной форме и утверж¬дены
дополнительными соглашениями, которые бу-дут являться неотъемлемой частью
настоящего Дого¬вора за исключением п. 3.2.6. Данного договора.
9.4- Все приложения к этому Договору являются неотъемлемой частью настоящего
Договора.
9.5- Все правоотношения по данному Договору ре¬гулируются данным Договором,
Уставом ЖСК, ЗУ «О кооперации», ЗУ «О потребительской кооперации».
9.6. Инженерные сети и инфраструктура ЖСК яв¬ляются собственностью ЖСК,
находятся у него на ба-лансе, относятся к неделимому фонду и выделению не подлежат.
10. Конфиденциальность
10.1. Информация, полученная в ходе исполне¬ния настоящего Договора, является
строго конфи-денциальной и не подлежит разглашению даже по¬сле исполнения
Договора. Если в ходе выполне¬ния Договора потребуется предоставление какой-либо
информации третьим лицам, то одна Сторо¬на имеет право ее предоставить только
после по¬лучения разрешения другой Стороны с указанием объема содержания, цели и
7/8
Образец договора об участии в строительстве
субъекта получения информации.
10.2. Вся документация, полученная в процессе исполнения настоящего Договора,
хранится Сторо-нами таким образом, чтобы ни одно неуполномо¬ченное лицо не имело
доступа к документам.
11. Приложение
Планировочный эскиз Индивидуального жило¬го дома.
Реквизиты Сторон
8/8
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
39
Размер файла
250 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа