close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

учетные аспекты при аренде предприятия как имущественного

код для вставкиСкачать
ВЕСТНИК ЕКАТЕРИНИНСКОГО ИНСТИТУТА
№ 3 (19) 2012
ЭКОНОМИКА И МЕНЕДЖМЕНТ
О.М.РЫБАКОВА, Е.М.ГИРБАСОВА
УЧЕТНЫЕ АСПЕКТЫ ПРИ АРЕНДЕ ПРЕДПРИЯТИЯ
КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
В международной практике распространенным способом повышения эффективности
производственного потенциала является передача предприятий и их структурных подразделений
в аренду, а также в доверительное управление грамотным менеджерам, в том числе иностранным.
В России это направление также становится актуальным. В Гражданском кодексе Российской
Федерации содержатся общие нормы по данному вопросу. Ввиду отсутствия широкой практики
и опыта использования возникают сложности, как у арендодателей, так и у арендаторов
с документооборотом и отражением таких ситуаций в учете. В работе даны практические
рекомендации по использованию конкретных видов договоров, организации учета, проведению оценки
имущества, расчету арендной платы и их отражению на счетах бухгалтерского учета.
The lease of enterprises and their departments as well as their authorized management by a qualified specialist
including foreign ones is a popular way for increasing efficiency of industial productivity in international
practice. The process is gaining popularity in Russia at present. The Civil Code of the Russian Federation states
common norms for the process in question. Both lessees and leasers come across certain documentation
and calculation problems because of the lack of practical skills and experienca. The article has given practical
recommendations on the application of certain types of agreements, organization of calculations, valuation
of property, lease estimation and their reflection in book-keeping accounts.
Ключевые слова: имущественный комплекс, аренда, лизинг, арендная плата.
Key words: property complex, rent, lease, lease estimation.
Анализ и систематизация разрозненных
нормативных правовых актов поможет потенциальным арендодателям и арендаторам разобраться в том, какие конкретные шаги необходимо предпринимать при заключении соответствующих договоров, организации учета, проведении оценки имущества, расчета арендной
платы, и их отражения на счетах бухгалтерского
учета при передаче предприятия, как имущественного комплекса, в аренду.
Одним из способов эффективного использования созданного в стране производственного
потенциала могла бы стать передача предприятий и их структурных подразделений в аренду,
а также в доверительное управление грамотным менеджерам, в том числе иностранным.
Гражданским кодексом Российской Федерации
(ГК) установлены лишь общие нормы аренды
предприятий (Глава 34, параграф 3, статьи 656664).
На основании их арендодателю, так же, как
и потенциальному арендатору, сложно составить договор аренды, который не нарушал бы
положений нормативных правовых актов, регламентирующих особенности учета арендованного имущества, его восстановление, установление ставки арендной платы, и многое другое.
Анализ разрозненных нормативных правовых актов, на наш взгляд, позволяет сформировать единый порядок передачи предприятия,
находящегося в федеральной, региональной и
коммунальной собственности, как имущественного комплекса в аренду.
Потенциальным арендаторам необходимо
иметь в виду, что не все государственные предприятия могут передаваться в аренду. Так, согласно законодательству РФ установлены виды
(группы) предприятий (объединений), организаций и виды имущества, сдача которых в аренду или выкуп не допускается или ограничивает-
НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ИМЕНИ ЕКАТЕРИНЫ ВЕЛИКОЙ
Стр. 17
№ 3 (19) 2012
ВЕСТНИК ЕКАТЕРИНИНСКОГО ИНСТИТУТА
ся (эксплуатационные организации связи, газоснабжающие предприятия, нефтепроводы и
др.).
Порядок аренды предприятия или его структурного подразделения регламентируется как
ст. 656-664 ГК, так и двумя федеральными Законами РФ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (с изменениями и
дополнениями от 29.01 и 24.12.2002 г., 23.12.
2003 г., 22.08.2004 г., 18.07.2005 г., 26.06.2006 г.,
08.05.2010 г.), и от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ «Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или
в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации».
Определение «предприятие как имущественный комплекс» дано в ст. 656 ГК. Эта статья
устанавливает, что арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду),
арендодатель предоставляет предприятие в
целом как имущественный комплекс: земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия
основные средства. Передаются также запасы
сырья, топлива, материалов и иные оборотные
средства, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на
обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные
права, которые передаются по договору. Арендатору также уступаются права требования и
переводятся на него долги, относящиеся к
предприятию. Имущественный комплекс предоставляется в аренду для осуществления
предпринимательской деятельности.
В начале срока аренды в соответствии с
МСФО арендатор в своем бухгалтерском балансе отражает финансовую аренду как актив (в
качестве арендованного объекта) и обязательство по аренде в оценке по справедливой стоимости арендованного объекта или по дисконтированной стоимости минимальных арендных
платежей, если она меньше справедливой
стоимости.
Затраты, определенные арендатором как
непосредственно связанные с деятельностью,
осуществленной лизингополучателем в связи с
Стр. 18
финансовой арендой, включаются в стоимость
арендуемого актива.
В российской практике учета все активы передаются арендатору по балансовой стоимости,
а затраты по аренде относятся к текущим. В передаточном акте указывается балансовая стоимость имущества, причем данные берутся не из
баланса за последний отчетный период. Арендодателю придется сделать промежуточный
баланс на дату передачи предприятия в аренду.
Основные средства и нематериальные активы передаются арендатору по остаточной стоимости. Но в первичных документах (в передаточном акте, актах приема-передачи основных
средств по формам ОС-1, ОС-1а, ОС-1б) надо
обязательно отразить также первоначальную
стоимость переданных объектов и сумму начисленной по ним амортизации. Эти данные необходимы и арендодателю, и арендатору. У них в
учете будет отражена не остаточная стоимость
основных средств, переданных в аренду в составе предприятия, а их первоначальная стоимость и сумма амортизации, начисленная арендодателем до передачи этих объектов в аренду.
Если этого не сделать, у сторон договора аренды возникнут проблемы с учетом объектов основных средств при возврате предприятия из
аренды.
Арендодатель списывает стоимость всех активов и обязательств, переданных арендатору в
составе имущественного комплекса, со счетов
их учета и отражает их на отдельном субсчете
счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и
кредиторами». В результате на этом субсчете
сформируется дебетовое сальдо, равное стоимости предприятия, переданного в аренду. Это
означает, что у арендатора появилась обязанность в сроки, установленные договором, вернуть арендодателю имущество, активы и обязательства на определенную сумму. Т.е. в учете
арендодателя будет отражена дебиторская задолженность арендатора в виде стоимости
арендованного предприятия.
Также арендодатель должен отразить стоимость переданного в аренду имущественного
комплекса в забалансовом учете на счете 011
«Основные средства, сданные в аренду». Причем за балансом учитывается не каждая из
сданных в аренду частей имущественного комплекса, а предприятие как единый объект.
НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ИМЕНИ ЕКАТЕРИНЫ ВЕЛИКОЙ
ВЕСТНИК ЕКАТЕРИНИНСКОГО ИНСТИТУТА
Полученное в аренду предприятие арендатор должен поставить на баланс. Записи в бухгалтерском учете производятся на основе данных передаточного акта. По сути, арендатор
сделает проводки, обратные тем, что появились
в учете арендодателя в момент передачи предприятия в аренду.
№ 3 (19) 2012
По разделительному балансу и передаточному акту рекомендуется сделать следующие
записи в учете арендодателя и арендатора, если
по договору аренды предусмотрено право владения и пользования арендованным имущественным комплексом (таблица 1).
Таблица 1
Содержание операции
Дебет
У организации – арендодателя:
1.На стоимость переданного имущества 03 «Доходные вложения в
во временное владение и пользование материальные ценности»
Кредит
01 «Основные средства»,
04 «Нематериальные
активы»,
07 «Оборудование к установке»,
10 «Материалы»,
2. На ту же сумму, если договором
58 «Финансовые вложения» 41 «Товары» и др.
предусмотрен выкуп имущества
03 «Доходные вложения
в материальные ценности»
У организации – арендатора:
На стоимость полученного имущества 08 «Вложения во
76 «Расчеты с разными
во временное владение и пользование внеоборотные активы»,
дебиторами и кредиторами»,
(субсчета арендованного имущества
10 «Материалы»,
Субсчет 76-7 «Расчеты по
открываются на всех счетах активов)
41 «Товары», и др.
Арендованному имуществу»
Обращает на себя внимание предоставление
арендатору предприятия во временное владение и пользование. Титул владения означает,
что имущественный комплекс предоставляется
не в оперативную, а финансовую аренду, хотя
выкуп предприятия обычно не практикуется.
Правильнее было бы определить, в соответствии со статьей 606 ГК, что имущественный комплекс предоставляется во временное владение
и пользование или во временное пользование.
Это означало бы, что предприятие или его часть
как имущественный комплекс могут быть переданы в оперативную (временное пользование)
или финансовую (временное владение и пользование) аренду.
Согласно абзацу второму ст. 656 ГК не передаются арендатору права на занятие соответствующей деятельностью (лицензии) и обязательства, которые арендатор не может исполнить
при отсутствии соответствующих лицензий.
Вышеуказанные ограничения являются существенным препятствием для аренды имущественных комплексов в России, ибо предприятие, в первую очередь, – это юридическое ли-
цо, а во вторую, – имущественный комплекс.
Передавая имущественный комплекс в аренду,
открытым остается вопрос, что делать арендодателю – лицу, уполномоченному собственником сдавать имущество в аренду, с юридическим статусом предприятия (ликвидировать,
реорганизовать) и исключительными правами,
остающимися за юридическим лицом. В параграфе 3, главы 34 ГК имеется в виду, что арендодатель в течение всего срока действия договора аренды продолжает действовать в качестве юридического лица.
После истечения срока, на который заключен договор аренды государственного предприятия как имущественного комплекса, арендное
предприятие преобразуется в соответствии с
законодательством о разгосударствлении и
приватизации в открытое акционерное общество. Не исключено также осуществление выкупа
арендованного имущества, или в установленном порядке возврат этого имущества арендодателю.
Порядок ликвидации арендного предприятия и использования его имущества определя-
НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ИМЕНИ ЕКАТЕРИНЫ ВЕЛИКОЙ
Стр. 19
№ 3 (19) 2012
ВЕСТНИК ЕКАТЕРИНИНСКОГО ИНСТИТУТА
ется законодательством Российской Федерации
и уставом этого предприятия.
Имущественным комплексом как объектом
аренды может являться структурное подразделение предприятия, часть предприятия, цех,
производство, если оно выделено надлежащим
образом из состава юридического лица на основании передаточного акта и разделительного
баланса (ст.59 ГК).
В силу своего организационно-правового
статуса вышеуказанные структурные подразделения не имеют обязательств, присущих юридическому лицу. Предприятие, из состава которого выделяется структурное подразделение
как имущественный комплекс, имеет возможность отдельные виды имущества, обязательств
по договоренности сторон не передавать арендатору, а оставить на своем балансе (например,
аренда таких имущественных комплексов практикуется в военно-промышленном комплексе
России). В этом случае при передаче структурного подразделения в аренду составляется разделительный баланс.
Основным документом на предварительном
этапе передачи имущественного комплекса в
аренду (со стороны арендодателя) является
Протокол о намерениях, подписанный с потенциальным арендатором. Если инициатива
аренды предприятия исходит от арендатора, то
логичным будет направление соответствующего
предложения от его имени лицу, наделенному
правом передачи имущественного комплекса в
аренду (п.2 ст.432 ГК).
Практика показывает, что в аренду передаются и предприятия, обремененные долгами,
имущество которых используется неэффективно. В связи с этим потенциальным арендатором
должен быть подготовлен план мероприятий по
повышению эффективности использования его
производственных мощностей, доходности с
указанием источников их финансирования.
Однако подготовка бизнес-плана на предварительном этапе согласования условий аренды
имущественного комплекса нецелесообразна,
поскольку предполагает наличие конкретных
аналитических данных по предприятию и стоит
недешево.
В тех случаях, когда стороны договорились
об аренде имущественного комплекса, арендодатель должен подготовить приказ о создании
Стр. 20
специальной комиссии по инвентаризации,
уточнению состава и стоимости арендованного
имущества, выработки договора аренды, ставок
арендной платы, подготовки проекта постановления исполнительного органа Российской Федерации.
Договор аренды между арендатором и
арендодателем заключается в письменной
форме путем составления одного документа,
подписанного сторонами (ст.434 ГК). Стороны
самостоятельно определяют условия составления такого договора в части включения в него
прав и обязанностей сторон.
В силу неоднородности материально-вещественного состава передаваемого в аренду
имущества, особенностей его бухгалтерского
учета, начисления износа и восстановления с
учетом наработанной практики состав и стоимость основных средств имущественного комплекса необходимо выделять отдельно. При
определении степени их износа необходимо
оговорить порядок восстановления основных
средств за счет амортизации и иных источников.
Стоимость оборотных средств лучше оценить
отдельно.
Для имущества, которым арендатор в силу
ряда причин не сможет пользоваться (например, незавершенные строительством объекты),
следует определить в договоре особые условия
хранения, либо принять меры по консервации в
соответствии с Положением о порядке консервации основных производственных фондов,
установленным Правительством РФ.
Отдельное решение необходимо принять и
по объектам социальной инфраструктуры (если
таковые имеются в составе имущественного
комплекса), как правило, не используемым для
предпринимательской деятельности. Не урегулировав данный вопрос в договоре, арендатор
вынужден будет дотировать их содержание из
доходов от хозяйственной деятельности предприятия, взятого в аренду.
Имеют место случаи, когда кредиторская задолженность передаваемого в аренду предприятия превышает разумные экономические пределы. Так, коэффициент текущей ликвидности,
определяемый отношением итога раздела II
актива баланса к итогу раздела V пассива баланса, может составлять меньше единицы. В
таком случае целесообразно оговорить меры и
НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ИМЕНИ ЕКАТЕРИНЫ ВЕЛИКОЙ
ВЕСТНИК ЕКАТЕРИНИНСКОГО ИНСТИТУТА
источники по ее погашению (например, за счет
арендных платежей, либо дохода, полученного
арендатором в процессе аренды имущественного комплекса).
Размер арендной платы за передаваемый в
аренду имущественный комплекс определяется
в соответствии со статьей 654 ГК.
По соглашению сторон арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом, либо по каждой из его составных
частей в виде:
– определенных в твердой сумме платежей;
– поставок производимой в результате использования арендованного имущества продукции для государственных нужд;
– представления арендатором определенных услуг по содержанию объектов социальной
инфраструктуры;
– возложения на арендатора обусловленных
договором затрат по улучшению арендованного
имущества;
– части прибыли арендатора, полученной в
процессе аренды имущественного комплекса.
В зависимости от вида арендной платы, порядка использования оборотных средств и компенсации обязательств арендодатель разрабатывает и утверждает приказом порядок расчета
и пересмотра арендной платы.
Компенсацию за оборотные средства (запасы сырья, материалов, инвентарь) в составе
имущественного комплекса, теряющие свои
потребительские свойства в производственном
процессе, сторонами целесообразно оговорить
отдельно на условиях:
– выкупа по рыночным ценам;
– возврата их стоимости по окончании договора аренды.
Долговые обязательства арендованного
предприятия на момент передачи имущественного комплекса в аренду и возврата его арендодателю в процентном отношении к стоимости
чистых активов рекомендуется зафиксировать в
договоре. Данное соотношение ежегодно сторонами уточняется и в случае превышения компенсируется за счет средств арендатора.
Взимание арендной платы производится с
момента передачи предприятия в аренду согласно передаточному акту до момента прекращения (расторжения) договора аренды
включительно.
№ 3 (19) 2012
Размер арендной платы, сроки ее внесения
и порядок ее пересчета в связи с ростом цен на
продукцию производственно-технического назначения, размер пени за несвоевременное
внесение арендных платежей отражаются в договоре аренды. Один из вариантов расчета размера арендной платы как части прибыли арендатора приводится ниже.
Так, арендная плата (Аплм) за передаваемый
в аренду имущественный комплекс как часть
прибыли арендатора рассчитывается по следующей формуле:
Аплм = (Пбг х СТап / 100) х Км х Кр х Кинф + Аот (1),
где Пбг – сумма чистой прибыли базисного
года, предшествующего планируемому году. В
случае отсутствия прибыли за основу принимается показатель по нормативной прибыли;
СТап – удельный вес чистой прибыли, которую арендатор по договоренности с арендодателем согласен выплачивать за аренду предприятия как единого имущественного комплекса. Нижний предел ставки арендной платы не
может быть менее 5% от прибыли базисного
периода (нормативной прибыли);
Км – коэффициент месторасположения
предприятия, который устанавливается решениями региональных органов управления по
каждому городу в пределах 0,6–1,0;
Кр – поправочный коэффициент уровня рентабельности при фактическом уровне рентабельности за месяц составляет:
- от 0 до 3% = 0,8
- от 3 до 5% = 0,9
- от 5 до 10% = 1,0
- от 10 до 15% = 1,1
- свыше 15% = 1,2;
Кинф – коэффициент инфляции, рассчитываемый ежемесячно статистическими органами
РФ не позднее 15-го числа месяца, следующего
за отчетным;
Аот – амортизационные отчисления на
арендованные основные средства.
В отношении имущественных комплексов,
находящихся в коммунальной собственности,
решения принимают соответствующие исполнительные и распорядительные органы регионов.
Региональные органы проводят экспертную
оценку стоимости государственного имущества,
передаваемого в аренду, проверяют объективность расчета арендной платы и правовые ас-
НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ИМЕНИ ЕКАТЕРИНЫ ВЕЛИКОЙ
Стр. 21
№ 3 (19) 2012
ВЕСТНИК ЕКАТЕРИНИНСКОГО ИНСТИТУТА
пекты, связанные с передачей предприятия в
аренду. Соответствующее обоснование арендной платы и копии необходимых документов
должны быть подготовлены арендодателем.
Наиболее сложным и менее всего урегулированным законодательно является вопрос о
статусе юридического лица, имущество которого передается в аренду. Косвенное указание,
что такое юридическое лицо должно быть ликвидировано, содержится в статьях 295, 299, 300
ГК. Однако можно предложить один из вариантов решения вышеуказанной проблемы. Это
принятие законодательным (исполнительным)
органом, наделенным правом регулирования
таких отношений, по каждому юридическому
лицу, имущество которого передается в аренду,
отдельного решения по приостановлению его
деятельности, ликвидации, либо передаче исключительных прав юридического лица по решению арендодателя иному юридическому лицу государственной формы собственности на
определенных условиях (в данном случае – постановление Правительства).
Договор аренды предприятия как имущественного комплекса подлежит государственной
регистрации. Реальные права на аренду имущественного комплекса к арендатору переходят с
момента регистрации договора и подписания
сторонами акта приема-передачи.
Чтобы составить передаточный акт, арендодатель должен провести оценку всех составных
частей передаваемого в аренду имущественного комплекса. Для этого необходимо провести
полную инвентаризацию предприятия и проверить наличие и состояние всех активов и обязательств, подлежащих передаче. Одновременно
проверяется достоверность данных бухгалтерского учета.
В передаточном акте указывается балансовая стоимость имущества, которое передается
арендатору, причем оценивается не все предприятие в целом, а каждая из составных частей
имущественного комплекса по отдельности. Это
необходимо для обоих участников договора
аренды. Арендодатель должен снять с балансового учета все переданное имущество, арендатору же надо поставить его на баланс. Без детальной оценки имущества, входящего в состав
арендованного предприятия, арендатор не
сможет принять его к учету (см. табл.1).
Стр. 22
При передаче имущественного комплекса в
аренду к арендатору переходят также права по
обслуживанию долговых обязательств, что может негативно отразиться на финансовой деятельности арендатора. Поэтому было бы целесообразно в некоторых случаях арендуемое
предприятие оформить как дочернее предприятие арендодателя с правами юридического
лица. Такой вариант позволяет разрешать и другие проблемы: по организации учета арендованного имущества, его эффективного управления, а также контроля арендодателя за сданным в аренду имуществом.
Сдача имущества в аренду не влечет передачи права собственности на это имущество,
поскольку оно передается только во владение и
пользование. Следовательно, арендодатель
обязан надлежащим образом осуществлять
контроль за эффективным использованием
имущества, переданного в аренду.
Так, арендатор совместно с арендодателем
ежегодно по состоянию на 1 января должны
уточнять состав и стоимость арендованного
имущества с учетом ежегодно проводимых переоценок, а также рассматривать выполнение
обязательств в части восстановления арендованного имущества (это условие рекомендуется
предусматривать при заключении договора
аренды). Если по договору аренды амортизационные отчисления оставались в распоряжении
арендатора, то он должен восстанавливать
имущество в полном объеме. В этом случае при
составлении передаточного акта и разделительного баланса необходимо у арендодателя
сделать запись по дебету счета 02 «Амортизация основных средств» и кредиту счета 03 «Доходные вложения в материальные ценности». У
арендатора делается запись по дебету субсчета
76-7 «Расчеты по арендованному имуществу» и
кредиту счета 02 «Амортизация основных
средств».
При условии выкупа арендованного имущества по договору аренды и в случае, когда доходы от аренды не являются основным видом
деятельности арендодателя, целесообразно
построить у арендодателя раздельный учет между выкупной стоимостью имущества, сданного
в аренду на условиях финансовой аренды, и
доходом, получаемым в качестве арендной
платы (таблица 2).
НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ИМЕНИ ЕКАТЕРИНЫ ВЕЛИКОЙ
ВЕСТНИК ЕКАТЕРИНИНСКОГО ИНСТИТУТА
№ 3 (19) 2012
Таблица 2
Содержание операции
1. Начисление арендной платы
2. Поступление арендной платы
3. Выкупная стоимость имущества
4. Налог на добавленную стоимость
5. Текущие расходы, связанные с арендой
6. НДС к зачету в текущих расходах
7. Прибыль от предоставления имущества в аренду
После выкупа у арендатора все составляющие имущества переводятся с субсчетов арендованного имущества на субсчета собственного.
Ведет ли операция по передаче предприятия
в аренду к каким-либо налоговым последствиям для арендодателя и арендатора? Этот вопрос возникает потому, что активы и обязательства списываются с баланса одной организации
и появляются на балансе другой. При отражении операции по передаче предприятия в аренду не используются счета реализации.
Подтверждением тому, что при передаче
предприятия в аренду не возникает ни реализации, ни безвозмездной передачи, служит то, что
имущественный комплекс как совокупность
имущества, активов и обязательств передается
арендатору лишь на время. Собственником
предприятия остается арендодатель. А если
перехода права собственности нет и не предвидится, то ни о какой реализации или безвозмездной передаче не может быть и речи.
Следовательно, ни у арендодателя, ни у
арендатора в момент передачи предприятия в
аренду не возникает обязательств по налогу на
прибыль.
К сожалению, нельзя столь же однозначно
заключить, что у арендодателя при передаче
предприятия в аренду не появляется никаких
обязательств по НДС. Операция по передаче
предприятия в аренду, естественно, не является
объектом налогообложения, поскольку это не
реализация. Но если рассматривать каждый
элемент передаваемого имущественного комплекса по отдельности, то возникает ряд проблем с НДС.
Как уже говорилось, арендодатель может
передать арендатору в составе арендованного
предприятия материалы и сырье. Т.е. эти мате-
Дебет
76-7
51
91
91
91
19
91
Кредит
91
76-7
58
68
20,26,44
60,76
99
риалы не будут использоваться арендодателем
для осуществления налогооблагаемых операций. Если он уже произвел вычет «входного»
НДС по сырью и материалам, передаваемым
арендатору, то теперь ему придется восстановить сумму налога.
Нестандартная ситуация с НДС складывается
при передаче арендодателем арендатору чужой кредиторской задолженности. Если арендодатель будет передавать арендатору вместе с
имущественным комплексом кредиторскую
задолженность перед покупателями по суммам
уплаченных ими авансов, то, прежде всего, он
должен восстановить НДС, который ранее был
исчислен с авансов и перечислен в бюджет.
Иначе он не сможет передать арендатору полную (с учетом налога) сумму кредиторской задолженности перед покупателями.
Чтобы избежать возникновения таких проблем, арендодателю и арендатору не стоит
включать в стоимость арендованного комплекса
такие активы и обязательства, как товары, сырье, материалы, дебиторскую и кредиторскую
задолженность. Лучше оформить их передачу
обычным договором реализации ТМЦ с отсрочкой платежа, договором цессии и договором
уступки права требования долга. Это осложняет
договорные отношения сторон и утяжеляет взаимные расчеты, зато избавляет от налоговых
проблем. Операцию по возмездной передаче
арендатору сырья, материалов и готовой продукции надо рассматривать как их реализацию,
со всеми вытекающими отсюда налоговыми
последствиями.
В том периоде, когда арендатор поставит на
баланс арендованный имущественный комплекс, у него возникают дополнительные обязательства по налогу на имущество. У арендода-
НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ИМЕНИ ЕКАТЕРИНЫ ВЕЛИКОЙ
Стр. 23
№ 3 (19) 2012
ВЕСТНИК ЕКАТЕРИНИНСКОГО ИНСТИТУТА
теля, разумеется, складывается обратная ситуация: после списания с баланса стоимости переданного в аренду предприятия налоговая база
по налогу на имущество уменьшается.
Литература:
1. Федеральный закон РФ от 29 октября
1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (с изменениями и дополнениями от
29.01 и 24.12.2002 г., 23.12.2003 г., 22.08.2004 г.,
18.07. 2005 г., 26.06.2006 г., 08.05.2010 г.).
Стр. 24
2. Федеральный закон РФ от 22 июля 2008 г.
№ 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства, и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации».
3. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ,
глава 34.
НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ИМЕНИ ЕКАТЕРИНЫ ВЕЛИКОЙ
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
68
Размер файла
513 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа