close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Проект договора купли продажи

код для вставкиСкачать
Проект договора
купли-продажи нежилого помещения и земельного участка
г. ___________
«___» __________ 201 года
«_____», в лице ___________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Открытое акционерное
общество "Сбербанк России" Ленинск-Кузнецкое отделение Кемеровского отделения
№8615, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице управляющего Евдокимовой
Ольги Васильевны, действующего на основании Устава ОАО "Сбербанк России",
Положения об отделении № 8615 и доверенности № 01-05-45/1858 от 30.11.2012, с другой
стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает
нежилое помещение, площадью _____ кв.м (прописью квадратных метров) далее именуемое
«Помещение», расположенное по адресу: ____________________, кадастровый (или условный)
номер: ______________, в соответствии с техническим паспортом на нежилые помещения и
планом помещения с экспликацией, выданными БТИ ________ региона по состоянию на
__________ года, этажность здания – __ (Приложение №1).
Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора
______________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии
серия ____ _____, выданным _________ года, кем1, о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______года сделана запись регистрации №
_________
1.2. Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает
земельный участок площадью _____кв.м. (прописью кв.м.) на землях поселений для размещения
помещений _________________, кадастровый номер _______________, расположен по адресу
______________ (далее Земельный участок) (Приложение №2).
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании
___________________________, что подтверждается свидетельством о государственной
регистрации права от _______ серия ______ № _______, выданным кем2, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________года
сделана запись регистрации № _____________________.
Далее по договору Помещение и земельный участок при совместном упоминании
именуются "Объекты"
1.3. Продавец гарантирует, что Объекты свободны от прав и притязаний третьих лиц, в
частности, не заложены и не отчуждены какими-либо способами третьим лицам, относительно
них отсутствуют какие-либо ограничения (обременения), аресты, что подтверждается выписками
1
указать уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним на территории ______ области
2
указать уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним на территории ______ области
из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «__»
__________ 2013 года и от «__» __________ 2013 года.
Продавец обязуется сохранить такое положение объектов до перехода права собственности
на него к Покупателю.1.4. Продавец обязуется передать Покупателю указанное Помещение с
разрешенной электрической мощностью – ____ кВт, тепловой нагрузкой (отопление)- _____
Гкал/год, горячая вода- _____ Гкал/год, водоснабжение – _______ м3/год.
1.5. Покупатель произвел осмотр Объектов, о чем составлен Акт осмотра Объектов
от «___» __________ 2013 г. Покупатель приобретает Объекты в состоянии, указанном в
данном Акте осмотра (Приложение №3).
1.6. Продавец не имеет перед третьими лицами долгов по оплате за землю,
коммунальным услугам и иным платежам по Помещению.
1.7. До момента полной оплаты Объекты не находятся в залоге у Продавца.
2. Цена Договора и порядок расчетов.
2.1. Цена договора состоит из стоимости Помещения и стоимости Земельного
участка:
2.1.1. Стоимость Объектов составляет ___ (сумма прописью) рублей __ копейки, в
том числе НДС ____ (сумма прописью) рубля ___ копейка.
Стоимость Помещения составляет _____(сумма прописью) рубля ___ копеек, в
том числе НДС ____(сумма прописью) рубля ___ копеек.
Стоимость одного квадратного метра Помещения составляет ____ (сумма
прописью) рубля ___ копеек, в том числе НДС - ___(сумма прописью) рубля ___ копеек.
Стоимость Земельного участка составляет ____(сумма прописью) рубля ___
копеек, НДС не взимается по закону.
В случае если стоимость Земельного участка по Договору будет признана
подлежащей обложению НДС, её величина, указанная в настоящем пункте Договора,
остается неизменной и считается включающей в себя сумму НДС.
2.2. Оплата по Договору осуществляется Покупателем в следующем порядке: в
течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения из органа, осуществляющего
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
свидетельств о государственной регистрации права собственности Покупателя на
Объекты, при условии предоставления документов, предусмотренных пунктами 3.1.3,
3.1.7 договора.
Расчеты производятся путем безналичного перечисления средств на счет Продавца,
указанный в разделе 10 настоящего Договора.
Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.
2.3. Счет-фактура предоставляется Продавцом в соответствии с действующим
налоговым законодательством Российской Федерации.
2.4. До момента полной оплаты Объекты не находятся в залоге у Продавца.
3. Права и обязанности сторон.
3.1. Продавец обязан:
3.1.1. Передать Объекты в день подписания Договора, который по взаимному
согласию сторон имеет силу акта приема-передачи.
3.1.2. Передать Объекты в состоянии, указанном в Акте осмотра помещения.
3.1.3. Одновременно с подписанием Договора передать Покупателю по акту всю
имеющуюся техническую документацию, относящуюся к Объектам, и документы,
необходимые для заключения коммунальных и эксплуатационных договоров по
Объектам.
3.1.4. В день заключения Договора передать Покупателю все документы,
необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на
Объекты.
3.1.5. Нести риск случайной гибели и случайного повреждения Помещения до
момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от
Продавца к Покупателю.
3.1.6. Нести расходы, связанные с содержанием Помещения (коммунальные и
эксплуатационные услуги), а также расходы за пользование Земельным участком, за
период со дня подписания Договора, до дня заключения Покупателем соответствующих
договоров.
3.1.7. Передать Покупателю Помещение, с имеющимися техническими
возможностями (в соответствии с п.1.4 Договора), переоформить соответствующие
договоры, путем совершения всех необходимых действий, в том числе, путем
предоставления Покупателю, в течение 7 (Семи) календарных дней, после заключения
договора,
писем от Продавца, направленных в организации, осуществляющие
выделение мощностей (лимитов), а также в организации, через сети которых
производится предоставление соответствующих ресурсов. В течение 10 рабочих дней с
момента предъявления требования Покупателя возместить его расходы, связанные с
переоформлением мощностей (лимитов).
3.1.8. В день передачи документов на государственную регистрацию перехода
права собственности подписать акты по типовым унифицированным формам № ОС-1,
ОС-1а, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской
Федерации по статистике от 21.01.2003 № 73.
3.1.9. Продавец не позднее 5-ти (Пяти) дней, с момента исполнения обязательства,
указанного в п. 3.1.4. Договора, обязан обратиться в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с
заявлением о регистрации перехода права собственности.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Получить Объекты в день подписания Договора, который по взаимному
согласию сторон имеет силу акта приема-передачи, оплатить Объекты в соответствии с
условиями Договора.
3.2.2. Одновременно с подписанием Договора принять от Продавца по акту всю
имеющуюся техническую документацию, относящуюся к Помещению, и документы,
необходимые для заключения коммунальных и эксплуатационных договоров по
Объектам.
3.2.3. Одновременно с подписанием Договора принять от
Продавца все
документы, необходимые для государственной регистрации перехода права
собственности на Объекты.
3.2.4. Покупатель не позднее 5-ти (Пяти) дней, с момента получения всех
документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, обязан
обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации перехода права
собственности.
3
Пункт пишется в случае, когда продавец юридическое лицо
3.2.5. Возместить Продавцу расходы, связанные с содержанием Объектов
(коммунальные и эксплуатационные услуги), за период со дня подписания Договора до
дня заключения Покупателем соответствующих договоров.
Покупатель возмещает Продавцу указанные расходы в течение 3-х (трех)
рабочих дней, с даты заключения Покупателем соответствующих договоров и
предоставления Продавцом документов, подтверждающих фактически произведенные
затраты.
Неустойки, начисленные Продавцу по договорам, связанным с содержанием
Помещения возмещению Покупателем не подлежат.
4. Ответственность сторон
4.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему
Договору Стороны несут ответственность, в соответствии с настоящим договором, а
также с действующим законодательством Российской Федерации.
Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Стороны от исполнения
своих обязательств по Договору.
4.2. В случае если Продавец не исполнит обязательства, указанные в п.п. 3.1.3, 3.1.7, 3.1.8,
3.1.9 Договора, в установленные сроки, то Продавец уплачивает Покупателю пени в размере 1%,
(в том числе НДС) от общей стоимости Объектов, указанной в п. 2.1 Договора, за каждый день
просрочки.
4.3. В случае нарушения срока оплаты за Объекты, Покупатель уплачивает
Продавцу пени в размере 1%, в том числе НДС, от суммы просроченного платежа, за
каждый день просрочки.
4.4. В случае нарушения Продавцом обязательства, установленного п.1.3. Договора,
он выплачивает Покупателю единовременный штраф в размере 50000 руб. за каждый
кв.м. площади обремененного Объекта.
4.5. Покупатель имеет право уменьшить сумму платежа (п.2.1. Договора) на сумму
соответствующих штрафных санкций, установленных разделом 4 Договора (в порядке
ст.410 ГК РФ), с уведомлением Продавца о проведении зачета, не позднее дня
соответствующего платежа.
4.6. Покупатель не несет ответственность за соблюдение Продавцом требований
налогового законодательства, при выполнении им обязательств по Договору.
5. Особые условия
5.1. Право собственности на Объекты переходит к Покупателю с момента
государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности
несет Покупатель. В случае расторжения Договора в соответствии с п.9.3. Договора,
Продавец обязуется возместить Покупателю понесенные им фактические расходы по
государственной регистрации, в течение 5 (Пяти) рабочих дней, с даты предоставления
Покупателем счета и подтверждающих документов.
6. Порядок разрешения споров.
6.1. Споры по Договору рассматриваются в суде Кемеровской области, в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регулируются
действующим законодательством Российской Федерации.
7. Условия изменения и расторжения договора
7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора допускается по письменному
соглашению Сторон.
8. Форс-мажор
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием действия
обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих выполнению обязательств по
Договору.
8.2. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по
Договору из-за обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно уведомить
другую Сторону о наступлении и прекращении действия таких обстоятельств и
представить документы, подтверждающие наличие таких обстоятельств, выданные
компетентными органами Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до
полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
9.2. Стороны обязуются письменно сообщать друг другу об изменении адреса и
реквизитов, в течение 3 (трех) дней со дня изменения, без заключения
дополнительного соглашения к Договору.
9.3. Покупатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке досрочно
расторгнуть Договор, письменно уведомив об этом Продавца, с указанием даты
расторжения, в случае не исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных
пунктами 3.1.4., 3.1.9. Договора, а также в случаях отсутствия регистрации перехода
права собственности на Объекты к Покупателю в течение двух месяцев с даты
подписания Договора.
9.4. Договор составлен в четырёх экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, два экземпляра - Покупателю, один экземпляр – Продавцу, один
экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
9.5. Ответственными за контроль и исполнение обязательств по настоящему
договору являются:
- со стороны Продавца: ___________________тел.: ______
- со стороны Покупателя: __________ - тел. __________
10. Адреса и реквизиты Сторон.
Покупатель:
Открытое акционерное общество «Сбербанк России»
Местонахождение: г. Москва, ул. Вавилова, 19.
Почтовый адрес: Кемеровская область, г. Ленинск Кузнецкий, пр. Ленина,78а
Продавец:
Подписи сторон:
Управляющий Ленинск-Кузнецким отделением
Кемеровского отделения № 8615
___________________(_________)
______________(Евдокимова О.В.)
М.П.
«___» ______________________ года
М.П.
«___» ______________________ года
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
25
Размер файла
321 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа