close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР №

код для вставкиСкачать
г. Златоуст
ДОГОВОР № _____
оказания услуг по содержанию
и выполнению работ по ремонту общего имущества дома
«___» ___________ 2012г.
Собственники помещений, МКД по адресу ____________________________именуемые в
дальнейшем «Собственники», действующие от своего имени, с одной стороны, и управляющая
компания Общество с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» в лице
директора Иванова Дмитрия Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в
дальнейшем «Управляющая компания» (УК), с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий договор заключен на основании ст. 164 Жилищного Кодекса Российской
Федерации, решения общего собрания собственников жилого дома от «____» _________ 2012г.
адрес ___________________________.
1.2. Условия и положения настоящего договора определены общим собранием собственников
жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.
1.3. Собственники и УК строят свои договорные отношения на основе Жилищного кодекса
Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ, Гражданского кодекса Российской Федерации от
30.11.1994г. № 51-ФЗ, Постановления правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491
«Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»,
Постановления правительства РФ от 21.01.2006г. № 25 «Об утверждении правил пользования
жилыми помещениями», Постановления Государственного комитета по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда», иных нормативно-правовых актов Российской Федерации и
Челябинской области.
1.4. Собственник помещения в многоквартирном доме (собственник) – собственник жилого или
нежилого помещения в многоквартирном доме, он же – участник долевой собственности на общее
имущество в доме, субъект гражданского права, право собственности которого на жилое
помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
1.5. Состав общего имущества, в отношении которого осуществляется условия настоящего
договора, указан в Приложении № 1.
1.6. Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение,
электроснабжение, газоснабжение.
1.7. Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по
контролю за состоянием общего имущества, поддержанию его в исправном состоянии,
работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, уборке придомовой территории
(с целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидимиологического благополучия,
санитарная уборка земельного участка, на которой расположен данный дом и придомовой
территории осуществляется в границах сложившегося фактического землепользования).
1.8. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и
организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью
устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования,
инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций,
оборудования, конструкций.
Включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт общего электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома;
1.9. Границы эксплуатационной ответственности УК и Собственников за техническое
состояние инженерного оборудования и коммуникаций, находящихся внутри помещений –
точка, место на внутриквартирных инженерных сетях, до которых УК обеспечивает обслуживание
и текущий ремонт систем в рамках ежемесячных платежей Собственников. Описание границ
эксплуатационной ответственности УК приведено в Приложении № 2 к настоящему Договору.
2. Предмет договора
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания
граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме.
2.2. Управляющая компания по заданию Собственников обязуется оказывать услуги и выполнять
работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме,
осуществлять иную направленную на достижение целей Договора деятельность. Вопросы
капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
2.2. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома указан в
Приложении № 3.
3. Права и обязанности сторон.
3.1. Управляющая компания в соответствии с настоящим договором обязана:
3.1.1. Оказывать услуги в соответствии и условиями настоящего договора и действующим
законодательством.
3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих
необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы,
организовывать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества
многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
3.1.3. Представлять интересы Собственника(-ов) по предмету договора, в том числе по заключению
договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях,
предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом,
внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также
бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с
исполнением договора.
3.1.5. Регулярно проводить технические осмотры состояния конструктивных элементов и
внутридомовых инженерных систем общего имущества.
3.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества
многоквартирного дома в соответствии с результатами осмотра. Иные решения по проведению
работ по содержанию и текущему ремонту могут быть приняты на общем собрании Собственников
по согласованию с УК и должны быть закреплены дополнительным соглашением к настоящему
Договору за подписью Сторон.
3.1.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание общего имущества многоквартирного
дома.
3.1.8. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников
многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.
3.1.9. Предоставить уполномоченному собственниками лицу, а при его отсутствии вывесить на
входные группы подъездов, в первом квартале текущего года за прошедший год, письменный отчет
об исполнении условий настоящего договора. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма
средств собственников, начисленных и поступивших управляющей организации в отчетный
период, перечень исполненных управляющей организацией обязательств (работ и услуг), а также
сумма средств накопленных для проведения капитального ремонта общего имущества, или
оставшихся после выполнения обязательств.
3.1.10. Уведомлять Собственников об изменении порядка и условий содержания и текущего
ремонта общего имущества многоквартирного дома в рамках договора путем размещения
соответствующей информации в городских средствах массовой информации, размещения
информации на досках объявлений у каждого подъезда дома или прямой рассылкой в срок не
позднее, чем за 30 дней до наступления перечисленных выше событий, если иной срок не
предусмотрен нормативно-правовыми актами.
3.1.11. Производить начисление платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества
дома, вывоз твердых бытовых отходов, обеспечивая выставление счетов-квитанций в срок до 10
числа текущего месяца за текущий месяц.
3.1.12. Обеспечивать Собственников помещений информацией о телефонах аварийных служб.
3.1.13. Обеспечит конфиденциальность персональных данных Собственника и безопасность этих
данных при их обработке, в том числе не распространять персональные данные о Собственнике и
лицах проживающих совместно с Собственником, за исключением случаев, когда это необходимо
для исполнения обязательств по настоящему договору (передача данных для начисления
обязательных платежей, в случаях взыскания платы по настоящему договору в судебном порядке и
т.п.).
3.2. Собственник в соответствии с настоящим Договором обязан:
3.2.1. Своевременно оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества
дома.
3.2.2. Предоставить право УК представлять интересы Собственника по предмету договора (в том
числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора и не
нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях, с выдачей
доверенности.
3.2.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические,
архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
3.2.4. Своевременно предоставлять УК сведения:
о зарегистрированных правах собственности на жилые и нежилые (при наличии) помещения в
многоквартирном доме. Предоставить УК копию договора купли-продажи жилого помещения,
аренды, найма и другие документы, подтверждающие право собственности Собственника и(или)
право проживания в жилом помещении;
- о количестве граждан, проживающих в помещении(-ях) совместно с Собственником, и наличии у
лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении льгот для расчетов платежей за услуги
по договору;
- о смене Собственника, сообщить УК Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового
Собственника в свои права. Предоставить УК копию договора купли-продажи жилого помещения,
аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника.
3.2.5. Обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителям УК для выполнения
необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварии.
3.2.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети,
дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без
согласования с Обслуживающей организации. Не подключать и не использовать бытовые приборы
и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям
безопасности эксплуатации и санитарно-гигиенических нормативам без согласования с
Обслуживающей организацией.
3.2.7. Своевременно сообщать УК о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию
Собственнику услуг в рамках договора.
3.2.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с УК.
3.2.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с
нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей
и демонтажем без согласования с УК.
3.2.10. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
3.2.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих
помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями договора.
3.2.12. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома или его части от
подачи электроэнергии, воды и тепла.
3.2.13. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и
нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти
применительно к данному договору.
3.2.14. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и
переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным
кодексом РФ и действующими нормативными актами.
3.2.15. В случае возникновения необходимости проведения УК неустановленных договором работ и
услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине
Собственника, указанные работы проводятся за счет Собственника.
3.2.16. Соблюдать жилищное и гражданское законодательство.
3.2.17. Поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащем техническом и санитарном
состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, производить за свой счет текущий
ремонт внутри помещений, соблюдать права и законные интересы других Собственников,
технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома.
3.2.18. В случае временного отсутствия в занимаемых помещениях более 3-х суток, сообщать УК
свои контактные телефоны и адреса временного пребывания, либо телефоны и адреса лиц, которые
обеспечат доступ в помещения в случае аварии.
Игнорирование настоящего пункта договора влечет за собой финансовую ответственность
Собственника в случае ее наступления.
3.2.19. Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в
перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными
материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.
3.2.20. Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и
отходов без упаковок, не производить перепланировок в залифтовом пространстве.
3.2.21. Исполнить требования указанные в уведомлении по устранению выявленных в процессе
осмотра помещения недостатков.
3.2.22. Совместно с другими Собственниками избрать Совет дома и Председателя Совета дома,
уполномочить Председателя Совета дома на осуществление контроля за оказанием услуг и
выполнением работ по настоящему договору, путем выдачи доверенности.
3.2.23. Собственник дает согласие Управляющей компании осуществлять обработку персональных
данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение),
использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных
платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в
случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование,
уничтожение персональных данных.
3.3. Управляющая компания в соответствии с настоящим Договором имеет право:
3.3.1. Требовать надлежащего исполнения Собственниками своих обязательств по настоящему
договору.
3.3.2. Требовать от Собственников и пользователей помещений оплаты своих услуг в порядке и на
условиях, установленных настоящим договором, а также возмещения задолженности за ранее
оказанные услуги.
3.3.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков понесенных по вине Собственников
или пользователей помещений.
3.3.4. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и текущему
ремонту дома, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование,
сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и
текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.3.5. Требовать допуска в жилые или нежилые помещения в заранее согласованное с
Собственниками помещений время, работников УК, а также специалистов иных организаций,
имеющих право на проведение работ на системах тепло-газо-водоснабжения, канализации,
представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного
оборудования, конструктивных элементов здания, проведения необходимых ремонтных работ, а
также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.
3.3.6. Ограничить предоставление услуг по договору в случае просрочки Собственником оплаты
оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований договора.
3.3.7. Доходы, полученные от использования общего имущества управляющая организация вправе
направлять на проведение дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, компенсацию инвестированных
Управляющей организацией в общее имущество средств, устранение актов вандализма, а также
ликвидацию аварий. 25% средств полученных от использования общего имущества является
вознаграждением Управляющей организации.
3.3.8. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу
собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией
может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных
отношениях с Управляющей организацией.
3.3.9. В период действия настоящего договора Управляющая организация вправе самостоятельно
определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту
общего имущества в зависимости от климатических условий, фактического технического состояния
общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных
возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение
данного обязательства на следующий год.
3.3.10. Управляющая организация вправе выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные
в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их
проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в МКД,
устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу
собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа
(ГЖИ, ГПН, Роспотребнадзор и др.). Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет
средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
(капитальному ремонту). Информирование собственников осуществляется, путем вывешивания
уведомления на входных дверях каждого подъезда.
3.3.11. Оказывать Собственникам дополнительные услуги или выполнить другие работы в рамках
исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг
или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если Собственники не
примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг может
осуществляться за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества с последующим уменьшением объема работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества либо работы и услуги не обеспеченные финансированием могут быть включены
в перечень работ и услуг следующего года.
3.4. Собственник в соответствии с настоящим договором имеет право:
3.4.1. Требовать надлежащего исполнения УК ее обязанностей по настоящему договору.
3.4.2. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине УК.
3.4.3. Контролировать качество предоставляемых УК услуг по содержанию и ремонту общего
имущества дома.
3.4.4. В случае неотложной необходимости обращаться к УК с заявлением о временной
приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
3.4.5. Требовать в установленном порядке от УК перерасчета платежей за услуги по договору, в
связи с их несоответствием перечню, составу и качеству.
4. Цена и порядок расчетов.
4.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также
перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания собственников
помещений и указываются в соответствующих приложениях к настоящему договору. Если
собственники помещений не приняли решение об утверждении размера платы и перечня работ и
услуг, то применяется размер платы и перечень обязательных работ и услуг, установленный
органами местного самоуправления. При этом услуги по управлению составляют 19,6% от услуги
содержание и текущий ремонт жилья, лифтов и 18% от услуги вывоз ТБО.
4.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
устанавливается на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей
компании на срок 1 год.
4.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по
управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с
собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате
жилых помещений
4.4. Сторонами согласовано изменение стоимости услуги работ один раз в год, с января месяца
очередного календарного года, а в случае необходимости изменения стоимости услуг по договору в
течении года решением общего собрания Собственников помещений, оно оформляется
дополнительным соглашением. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме изменяется на очередной год действия договора с учетом видов работ,
необходимых для соблюдения норм действующего законодательства, роста стоимости
произведения этих видов работ. В случае если по окончанию очередного года действия настоящего
договора Собственники помещений на общем собрании не утвердили новый тариф на услуги и
работы, то размер платы за содержание и ремонт общего имущества увеличивается на 10%.
4.5. Об изменениях стоимости услуг Собственники уведомляются не позднее, чем за 30 дней до
планируемого месяца ее изменения, прямой рассылкой, либо через средства массовой информации
или иными способами удобными для Сторон.
4.6. О дополнительных услугах выполняемых на платной основе Управляющая компания сообщает
Собственникам дополнительно. Стоимость данных услуг не включена в размер платы за
содержание и ремонт общего имущества.
4.7. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома вносится ежемесячно, до 10-го
числа месяца следующего за истекшим. Собственники, несвоевременно и (или) неполностью
внесшие плату обязаны заплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
4.8. По согласованию с Управляющей организацией Собственник может погасить имеющуюся
задолженность работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому,
а также другими работами.
4.9. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение
работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением
ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
5. Контроль исполнения обязательств Управляющей компанией.
5.1. Председатель Совета дома, Совет дома вправе не чаще двух раз в год выполнять оценку
деятельности Управляющей компании.
5.2. Недостатки в работе Управляющей компании, выявленные в рабочем порядке Председателем
Совета дома, старшими по подъезду (членами Совета дома), фиксируются в письменном виде
(актом) в присутствии уполномоченных представителей Управляющей компании. Недостатки,
указанные в акте, а также предложения собственников по устранению этих недостатков
рассматриваются Управляющей компанией в течение 10 календарных дней с момента получения
акта.
5.3. В случае уклонения Управляющей компании от устранения выявленных недостатков,
связанных с выполнением настоящего договора, Председатель Совета дома, Совет дома вправе
инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников для принятия
соответствующих решений с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты,
времени и места) Управляющей компании.
5.4. Оценка деятельности Управляющей компании Председателем Совета дома или Советом дома
осуществляется в порядке подготовки к общему собранию собственников помещений по
следующим критериям:
- исполнение, утвержденных собственниками, перспективных и текущих планов работ по
управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома;
- осуществление Управляющей компанией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых
собственнику и иным пользователям услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального
обслуживания, условий проживания, состояния многоквартирного дома;
- своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю
собственников помещений многоквартирного дома либо общему собранию его жильцов отчетной
информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества.
5.5. Председатель Совета дома или Совет дома самостоятельно информируют собственников
помещений о результатах своей оценки технического состояния жилого дома и оценки
деятельности Управляющей компании.
5.6. Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома и придомовой
территории, находящихся в установленных границах, на момент заключения настоящего договора
периодически отражаются в акте оценки технического состояния. Акт оценки технического
состояния жилого дома составляется Управляющей компанией и Председателем Совета дома или
Советом дома:
- при приемке дома в управлении Управляющей Компанией;
- на 31 декабря очередного года действия настоящего договора;
- при расторжении настоящего договора по любому из оснований.
6. Ответственность сторон.
6.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение или ненадлежащее
выполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и
действующим законодательством РФ.
6.2. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если:
- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве,
делающие невозможным их выполнение;
- невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после
заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера;
- надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие неисполнения
обязанностей по договору другой Стороной договора.
6.3. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не
отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению
Собственников.
6.4. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое
помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего
имущества в помещении.
6.5. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по
настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и
прекращении вышеуказанных обстоятельств.
7. Срок действия договора. Порядок изменения и расторжения.
7.1. Договор заключается сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его подписания.
7.2. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из Сторон не заявит
о его прекращении или об изменении его условий за 30 дней до окончания срока действия
договора.
7.3. Окончание срока действия договора не влечет за собой прекращение обязательств
Собственника по оплате имеющейся у него задолженности.
7.4. Договор может быть расторгнут досрочно:
- по соглашению Сторон;
- на основании решения общего собрания Собственников по причине нарушения условий
договора при условии письменного предупреждения об этом Управляющую компанию за 30 дней;
- на основании решения суда;
- при ликвидации УК как юридического лица в установленном законодательством порядке, что
повлечет для этой Стороны невозможность выполнять свои обязательства по настоящему договору;
7.5. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий договор в связи с существенным
изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским законодательством, а также при
систематическом неисполнении собственниками помещений обязательств по оплате за
выполненные работы и оказанные услуги (существенное изменение обстоятельств см. ст. 451 ГК
РФ).
7.6. Односторонний отказ собственников помещений от исполнения обязательств может быть
произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств управляющей
организацией и при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, а также
убытков, связанных с досрочным расторжением договора.
7.7. Заключение настоящего договора не влечет за собой прекращения обязательств Собственников
по оплате жилья и коммунальных услуг не выполненных на день заключения договора.
7.8. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента его акцептования
(утверждения) собственниками помещений на общем собрании таких собственников или
уполномоченным собственниками лицом или платежом и вступает в силу с «___» _________ 2012
г. и действует до изменения способа управления или выбора иной управляющей организации.
8. Особые условия.
8.1. Обязательство управляющей организации по доведению до собственников помещений
предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается
исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному собственниками лицу, а при его
отсутствии вывешены на входных группах подъездов.
8.2. Стороны вправе заключить энергосервисный договор на общедомовые нужды.
8.3. Настоящий договор определяет полный объем договоренностей между сторонами и
подразумевает, что не существует более никаких других договоров или договоренностей,
письменных или устных, действующих между сторонами, относительно данного жилого дома и
объектов внешнего благоустройства.
8.4. Все дополнения и изменения к настоящему договору оформляются дополнительными
соглашениями в письменной форме, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.
8.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах по одному у каждой стороны.
8.6. Сторонами зафиксировано отсутствие проектной документации по домам за исключением
паспортов БТИ производства до 1995г.
8.7. Споры, возникающие между Собственником и Управляющей компанией в процессе реализации
настоящего договора, решаются по согласованию сторон. При не достижении соглашения, спор
передается на рассмотрение суда по месту нахождения управляющей компании.
8.8. Претензии по невыполнению условий настоящего договора должны заявляться сторонами в
письменной форме.
9. Реквизиты сторон.
Собственники
Акцептировано решением общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома от «___» ___________ 2012 года
Председатель Совета дома
________________ (______________________)
Управляющая организация
Общество с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» (ООО «КГХ»)
456205, Челябинская область, г. Златоуст, ул. 5-я Нижне-Вокзальная, 1Б
ИНН/КПП ________________________________
ОГРН _________________________
р/с ________________________________________________________________
БИК ____________________ к./сч. _______________________________________
Директор ООО «КГХ»
________________ Д.В. Иванов
Приложение № 1
к договору № _____ от «___» __________ 2012г.
Состав общего имущества
многоквартирного дома
1. В состав общего имущества включается:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более
одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи,
технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и
(или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (элеваторные узлы и другое инженерное
оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты
перекрытий, балконные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или)
нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие
ненесущие конструкции).
Двери в квартиры, двери и окна, расположенные внутри жилых и нежилых помещений, не являющимися помещениями
общего пользования многоквартирного дома в состав общего имущества не включаются;
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
2. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения
и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного
на ответвлениях от стояков.
3. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих
элементов (кроме обогревающих элементов, обслуживающих отдельные помещения), регулирующей и запорной
арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования,
расположенного на этих сетях.
4. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов,
вводно-распределительных устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных
щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования до индивидуальных, общих (квартирных)
приборов учета электрической энергии.
5. В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами
озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного
дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. С целью соблюдения минимальных условий
санитарно-эпидемиологического благополучия, санитарная уборка земельного участка и придомовой территории
осуществляется в границах сложившегося фактического землепользования.
Собственники
Акцептировано решением общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома от «___» ___________ 2012 года
Председатель Совета дома
________________ (______________________)
Управляющая организация
Общество с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» (ООО «КГХ»)
456205, Челябинская область, г. Златоуст, ул. 5-я Нижне-Вокзальная, 1Б
ИНН/КПП ________________________________
ОГРН _________________________
р/с ________________________________________________________________
БИК ____________________ к./сч. _______________________________________
Директор ООО «КГХ»
________________ Д.В. Иванов
Приложение № 2
к договору № _____ от «___»___________2012г.
Описание границ эксплуатационной ответственности
Управляющей компании и Собственников помещений в части
содержания и ремонта внутридомовых инженерных систем.
П/п №
1
2
3
4
Граница ответственности, принятая на себя
Граница ответственности Собственников
УК
помещений
Теплоснабжение
Стояки и ответвления от них до приборов
Контроль за техническим состоянием системы
отопления включительно.
отопления, оперативное информирование УК обо
всех отключениях в ее работе
Холодное и горячее водоснабжение
Стояки и ответвления от них до 1-го,
Трубная разводка от 1-го отключающего
отключающего устройства в квартире
устройства в квартире. Водоразборные краны,
включительно.
смесители, водонагреватели, санприборы (унитаз,
умывальник,
ванна, мойка).
Канализация
Внутридомовая канализационная сеть (стояки,
Внутриквартирная канализационная сеть от
канализационная сеть в подвале).
санприборов до общедомового стояка.
Электроснабжение
До прибора учета электроэнергии в квартире
Внутриквартирная электропроводка, включая
или лестничной клетке.
приборы освещения, распределительные
коробки, выключатели, розетки.
Собственники
Акцептировано решением общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома от «___» ___________ 2012 года
Председатель Совета дома
________________ (______________________)
Управляющая организация
Общество с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» (ООО «КГХ»)
456205, Челябинская область, г. Златоуст, ул. 5-я Нижне-Вокзальная, 1Б
ИНН/КПП ________________________________
ОГРН _________________________
р/с ________________________________________________________________
БИК ____________________ к./сч. _______________________________________
Директор ООО «КГХ»
________________ Д.В. Иванов
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
31
Размер файла
242 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа