close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

некоторые особенности предварительного договора

код для вставкиСкачать
Варта адзначыць, што змены прававога становішча аб'екта прамысловай уласнасці не заўсёды знаходзяць адлюстраванне ў ахоўным дакуменце, які захоўваецца ў яго ўладальніка. Для ўдакладнення
прававога становішча аб'екта прамысловай уласнасці любая зацікаўленая асоба (у тым ліку ўладальнік
аб'екта) можа атрымаць выпіску з адпаведнага дзяржаўнага рэестра. Выпіска фактычна адлюстроўвае
стан прававой аховы аб’екта на момант яе выдачы.
Патэнтавыя дакументы павінны фарміравацца ў справы ў адпаведнасці з наменклатурай спраў
арганізацыі. Ахоўныя дакументы, тэрмін дзеяння якіх скончыўся, неабходна фарміраваць ў асобныя
справы, якія афармляюцца ва ўстаноўленым парадку і перадаюцца ў архіў арганізацыі. Выпіскі і дакументы па іх прадстаўленню мэтазгодна групаваць у самастойныя справы ў рамках каляндарнага
года. Па заканчэнню ўстаноўленага тэрміна захоўвання яны знішчаюцца паводле акту аб выдзяленні
да знішчэння дакументаў, якія не падлягаюць захоўванню.
Пры вызначэнні напрамкаў дзейнасці па ўдасканаленню дакументавання афармлення дзяржаўнай
рэгістрацыі і арганізацыі работы з патэнтавымі дакументамі неабходна улічваць практычную значнасць і навукова-гістарычную каштоўнасць асобных відаў патэнтавай дакументацыі.
Літаратура
1. Якимахо, А.П. Управление объектами интеллектуальной собственности / А.П. Якимахо, Г.И.
Олехнович. – Минск.: ГИУСТ БГУ, 2006. – 335 с.
2. Мальчевский, Е.С. Документирование управленческой деятельности в сфере интеллектуальной
собственности / Е.С. Мальчевский // Архівы і справаводства. – 2010. – № 4. – С.58–64.
Некоторые особенности предварительного договора
Н.П. Матузяник
Минский институт управления, г. Минск, Республика Беларусь
6974508@mail.ru
Организационный характер предварительного договора обусловливает ряд его особенностей. В отличие от иных гражданско-правовых договоров, предварительный договор в качестве своего предмета
предполагает будущий договор (безотносительно к его типу, виду, разновидности), а точнее – обязательство, связанное с необходимостью заключения основного договора. При этом предварительный
договор для целей его действительности и заключенности должен соответствовать определенным требованиям, предусмотренным законодательством. Во-первых, условия заключения в будущем основного договора должны быть предусмотрены в предварительном договоре; речь идет об условиях,
позволяющих установить предмет и другие существенные условия основного договора. К примеру,
если основной договор, который стороны намерены заключить в будущем, – договор аренды, то предварительный договор аренды должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие
существенные условия основного договора аренды, при отсутствии которых предварительный договор аренды считается незаключенным (п. 8 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда
Республики Беларусь от 15.02.2012 г. № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из
арендных правоотношений», далее – Постановление). Поскольку предметом аренды является имущество, то при согласовании в предварительном договоре условия о предмете необходимо указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве
объекта аренды. К таковым относятся сведения, содержащие признаки, характеристики, индивидуализирующие (идентифицирующие) объект аренды (п. 9 Постановления). На практике часты случаи,
когда предварительный договор аренды заключается в отношении строящегося объекта (помещений в
строящемся объекте) будущего недвижимого имущества, и не представляется возможным определенно установить объект аренды будущего основного договора, соответственно, невозможно это сделать
и в предварительном договоре. В Постановлении на этот счет сформулирована следующая позиция: в
силу того, что арендодателями могут быть собственники имущества и лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду, и если на момент заключения договора
аренды право собственности арендодателя на недвижимое имущество (в том числе вновь созданное,
измененное, приобретенное по договору об отчуждении), сдаваемое в аренду, не зарегистрировано
в установленном порядке, то отсутствует право распоряжаться таким имуществом путем сдачи его
в аренду, следовательно, в отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество
128
за арендодателем договор аренды такого недвижимого имущества является ничтожным как не соответствующий требованиям ст. 579 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) (п. 11
Постановления).
Применительно к существенным условиям предварительного договора согласимся с позицией цивилистов, состоящей в том, что «никакие заявления одной из сторон о необходимости включить или
исключить определенное условие при составлении основного договора не могут считаться вводящими
существенные условия» [1], поскольку включить условия, относительно которых по заявлению одной
из сторон должно быть достигнуто соглашение, возможно лишь в предварительный договор, но не в
основной, так как «для него любое предложенное одной из сторон условие, дополняющее или изменяющее условия, которые зафиксированы в предварительном, утрачивает значение существенного» [1].
Во-вторых, предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для
основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. При
этом несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 399
ГК). К примеру, для предварительного договора аренды определена письменная форма договора, если
договор аренды заключается на срок более одного года, а также в случае если хотя бы одной из сторон
договора является юридическое лицо (причем независимо от срока договора).
Что касается государственной регистрации предварительного договора, то ст. 399 ГК регламентирует лишь требования к форме договора. Общие требования о государственной регистрации закреплены в нормах о сделках и распространяются в том числе и на договоры. Так, ст. 165 ГК предусматривает, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке,
предусмотренном ГК и законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним. Одновременно законодательством может быть установлена регистрация
сделок с движимым имуществом определенных видов. ГК рассматривает государственную регистрацию сделки не как элемент формы сделки (или договора), а как условие ее действительности, поскольку несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, и
такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 166 ГК).
С учетом вышеизложенного согласимся с позицией Высшего Хозяйственного Суда Республики
Беларусь в том, что поскольку государственная регистрация не относится к форме договора, то предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий
обязательной государственной регистрации, не требует обязательной государственной регистрации. В
то же время не исключается государственная регистрация предварительного договора, если стороны
в таком договоре пришли к соглашению об этом, то есть добровольно приняли на себя обязанности
по осуществлению государственной регистрации предварительного договора (письмо Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 29.11.2006 г. № 03-29/2296 «О государственной регистрации предварительного договора»). Данный вывод сделан Высшим Хозяйственным Судом Республики
Беларусь на основании подп. 3.4 п. 3 ст. 24 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 г. № 133-З
«О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (в ред. от
03.06.2011 г.).
В-третьих, основной договор обязателен для заключения сторонами, заключившими ранее предварительный договор. И поскольку норма императивная, постольку при уклонении какой-либо из
сторон от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о
понуждении заключить основной договор. Помимо понуждения к заключению отрицательными последствиями для уклоняющейся стороны будет возмещение убытков другой стороне (п. 4 ст. 415 ГК).
Следует, однако, помнить, что убытки – это факт, наличие которого необходимо доказать, и в данном случае обязанность доказывания убытков, причиненных уклонением от заключения основного
договора недобросовестной стороны, возлагается на сторону, которой такие убытки причинены. В
ситуации же, когда обе стороны предварительного договора не заинтересованы в основном договоре,
обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются по соглашению сторон.
Таким образом, достаточная изученность правовой сущности предварительного договора не исключает выявления новых аспектов его правового регулирования применительно к отдельным типам
(видам, разновидностям) договоров (например, аренда), и в любом случае при толковании правовых
норм необходимо учитывать не только их буквальное значение, но и общий смысл.
Литература
1. Брагинский, М.И. Договорное право / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – 3-е изд., стер. – М.:
Статут, 2001. – Кн. 1 : Общие положения. – 848 с.
129
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
24
Размер файла
217 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа