close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ ОРЕГОН

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ
ВСЕЛЕНИЕ
ПЕРЕЕЗД
№ ПРЕЖНЕЙ КВАРТИРЫ (ТОЛЬКО В
СЛУЧАЕ ПЕРЕЕЗДА)
_________
ДАТА
ДАТА НАЧАЛА
АРЕНДЫ
_________
ОРЕГОН
ВОЗОБНОВЛЕНИЕ
ДОГОВОРА ОБ АРЕНДЕ
ДАТА ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ
_________
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ИЗМЕНЕНИЯ
НАИМЕНОВАНИЕ И (ИЛИ) НОМЕР НЕДВИЖИМОСТИ
АДРЕС МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА
№ КВАРТИРЫ
ПОЧТОВЫЙ ИНДЕКС
ГОРОД
ШТАТ
ПОЧТОВЫЙ ИНДЕКС
ОКОНЧАНИЕ:
ОТМЕТИТЬ, ЕСЛИ ПРИМЕНЯЕТСЯ ПОЛОЖЕНИЕ О ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА. СУММА: $
НАЧАЛО КАЖДОГО СЛЕДУЮЩЕГО МЕСЯЦА: (ПРОПУСТИТЬ В СЛУЧАЕ ОДНОМЕСЯЧНОЙ АРЕНДЫ)
ДАТА ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (ЕСЛИ ПЛАТА ВНОСИТСЯ НЕ ПЕРВОГО ЧИСЛА):
ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА,
ПРЕДУСМОТРЕННАЯ ДОГОВОРОМ:
$
АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПРИЧИТАЮЩАЯСЯ ПРИ ВСЕЛЕНИИ:
ДАТА ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ:
ПРОЧЕЕ
$
ОТ
ПРОЧЕЕ
$
ПРОЧЕЕ
$
ПРОЧЕЕ
$
Общий размер ежемесячных сборов
$
ПЕНЯ ЗА
ЗАДЕРЖКУ
ПЛАТЕЖА
ФИКСИРОВАННЫЙ СБОР
$
ПОДЕННЫЙ СБОР ПО
$
(ВЫБРАТЬ 1)
5% ПРЕДУСМОТРЕННОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ КАЖДЫЕ 5 ДНЕЙ
СБОР ЗА ВОЗВРАТ ЧЕКА:
ПРОПОРЦИОНАЛЬНЫЙ МЕТОД: A
C
(см. пункт 1 на стр. 2)
ВОЗРАСТ ИЛИ
ДАТА РОЖДЕНИЯ
ВТОРАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА ДАТА ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ:
ОТ
$
ДО
ЗАЛОГОВЫЙ ВЗНОС (ПОДЛЕЖИТ ВОЗВРАТУ)
$
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЗАЛОГОВЫЙ ВЗНОС (ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ И Т. П.)
$
ВЗНОС ЗА ДОМАШНЕЕ ЖИВОТНОЕ
$
СБОРЫ, НЕ ПОДЛЕЖАЩИЕ ВОЗВРАТУ (ОПИСАТЬ РАСХОДЫ
ВЛАДЕЛЬЦА И (ИЛИ) ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ВЛАДЕЛЬЦА) $
ПРОЧИЕ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ СБОРЫ
$
ОТМЕТИТЬ, ЕСЛИ ВЗНОСЫ БУДУТ УДЕРЖИВАТЬСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ.
ГОД ИЗГОТОВЛЕНИЯ, МОДЕЛЬ
ШТАТ № ВОДИТЕЛЬСКИХ
ПРАВ
ТРАНСПОРТ
ПРОЧИЕ ЖИЛЬЦЫ
ИМЯ, ФАМИЛИЯ
B
$
ДО
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
ВЗНОСЫ СБОРЫ
ПРОЧИЕ
ПРЕЖНИЕ ВЫПЛАТЫ
ВЗНОС ПРИ ПОДПИСАНИИ
_______________________
_______________________
ИТОГО ПРИЧИТАЕТСЯ
ПРИ ВСЕЛЕНИИ
+$________________
+$________________
+$________________
+$________________
-$________________
-$________________
$________________
$________________
+$
ДЕТЕКТОРЫ ДЫМА. Жилец подтверждает и управдом заверяет, что место жительства оборудовано детектором дыма в соответствии с требованиями раздела 479
Свода законодательных постановлений правительства штата Орегон, и что этот детектор дыма прошел испытания и функционирует в настоящее время. Жилец несет ответственность за проверку функционирования детектора дыма не реже, чем раз в шесть (6) месяцев, замену разрядившихся батарей по мере необходимости
и письменное уведомление Арендодателя о любых неисправностях детектора. Жилец не имеет права удалять детектор дыма или изменять его конструкцию, в том
числе удалять не разрядившиеся батареи, и Владелец может взимать сбор в размере до $250.00 за совершение любых таких действий. Я получил(а) инструкции по
надлежащему использованию детектора дыма.
КОММ. УСЛУГИ
ТИП ДЕТЕКТОРА ДЫМА: С БАТАРЕЕЙ, РАССЧИТАННОЙ НА 10 ЛЕТ
С ПИТАНИЕМ ОТ ЭЛЕКТРОСЕТИ С ПИТАНИЕМ ОТ ЭЛЕКТРОСЕТИ, С РЕЗЕРВНОЙ БАТАРЕЕЙ
ОПЛАЧИВАЮТСЯ И (ИЛИ)
ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ
ВЛАДЕЛЕЦ
ЖИЛЕЦ
МЕСТО ДЛЯ ИНИЦИАЛОВ
ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ
ВОДА
КАНАЛИЗАЦИЯ
ВЫВОЗ
МУСОРА
КОНТЕЙНЕР ДЛЯ
МУСОРА
ОСНОВНОЕ
КАБЕЛЬНОЕ ТВ
ГАЗ
СЛЕДУЮЩИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ОПЛАЧИВАЕМЫЕ ЖИЛЬЦОМ,
БУДУТ ПОЛЕЗНЫ ДРУГИМ ЖИЛЬЦАМ ИЛИ ДОМОУПРАВЛЕНИЮ: _________________________________________________________________
ПРОЧЕЕ ______________
ПЛАТА ЗА ПОДКЛЮЧЕНИЕ К КАБЕЛЬНОМУ ТВ,
ИНТЕРНЕТУ И Т. П. ($ или %) ________________________________________
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА УБОРКУ ЛЮБОГО ДВОРА, НАХОДЯЩЕГОСЯ НА ТЕРРИТОРИИ АРЕНДУЕМОГО МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА, НЕСЕТ: ЖИЛЕЦ ВЛАДЕЛЕЦ ИЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ВЛАДЕЛЬЦА
___ ____
ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ (ЧИСЛО И ТИП –
УТВЕРЖДАЮТСЯ ДОМОУПРАВЛЕНИЕМ)
РАЗРЕШЕНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ:
ВОДЯНОЙ МАТРАЦ АКВАРИУМ
МУЗЫКАЛЬНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ
ЕСЛИ ОТМЕЧЕНО, ТРЕБУЕТСЯ
СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОМ
ОСОБЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И (ИЛИ) СООБЩЕНИЯ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ ДОГОВОРОМ ОБ АРЕНДЕ
Я (МЫ) ПРИНЯЛ (ПРИНЯЛА, ПРИНЯЛИ) К СВЕДЕНИЮ СРОКИ И ПОЛОЖЕНИЯ, ПРИВЕДЕННЫЕ НА ОБЕИХ СТРАНИЦАХ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА, И СОГЛАСЕН (СОГЛАСНА, СОГЛАСНЫ) С НИМИ.
ЖИЛЕЦ X
ДАТА
В ЧРЕЗВЫЧАЙНОЙ СИТУАЦИИ, ПОЖАЛУЙСТА, ИЗВЕЩАЙТЕ
ВЛАДЕЛЕЦ ИЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ВЛАДЕЛЬЦА X
ЖИЛЕЦ X
ДАТА
АДРЕС
ДАТА
ТЕЛЕФОН
УТВЕРЖДЕНИЕ АГЕНТОМ ПО ПРОДАЖЕ
НЕДВИЖИМОСТИ (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО)
ДАТА
ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА ЖИЛЕЦ ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ (ЕСЛИ ТРЕБУЕТСЯ)
Form M001 OR © February 2008 Metro Multifamily Housing Association® NOT TO BE REPRODUCED WITHOUT WRITTEN PERMISSION. Revised 2/28/08
НАЧАЛО СРОКА АРЕНДЫ:
ФИНАНСОВЫЙ УЧЕТ
АРЕНДА
ШТАТ
ВЛАДЕЛЕЦ ИЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ВЛАДЕЛЬЦА
АДРЕС
ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
ГОРОД
УЧЕТ ПРИ ВСЕЛЕНИИ
СТОРОНЫ
ЖИЛЬЦЫ (ПЕРЕЧИСЛИТЬ ВСЕХ ВЗРОСЛЫХ ЖИЛЬЦОВ ПОИМЕННО)
СРОКИ И УСЛОВИЯ
1. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. Арендная плата
причитается и вносится первого числа каждого
месяца без каких-либо задержек. Если арендная
плата не вносится к концу рабочего дня 4-го
числа месяца, 5-го числа этого месяца взимается
пеня за задержку платежа, предусмотренная
вашим «Договором об аренде», причем
Владелец может требовать внесения арендной
платы и уплаты пени заверенным чеком или
платежным поручением. Частичные выплаты не
принимаются без предварительного утверждения
домоуправлением. С целью защиты Владельца и
его представителей Владелец может отказаться
принимать арендную плату наличными деньгами,
принимать арендную плату от кого бы то ни было,
кроме Жильца, или арендную плату, которая
вносится несколькими чеками. Если какой-либо
чек Жильца не будет оплачен по какой бы то
ни было причине, Владелец может требовать,
чтобы Жилец вносил всю дальнейшую арендную
плату заверенными чеками или платежными
поручениями. Размер ежемесячной арендной
платы может быть увеличен с вручением
соответствующего письменного уведомления
за 30 дней. Поденный размер арендной платы
и других ежемесячных сборов определяется с
использованием одного из следующих методов,
выбираемого по усмотрению Владельца или
Представителя Владельца, каковой метод
последовательно применяется на протяжении
всего срока аренды: a) на основе года, состоящего
из 360 дней, т. е. двенадцати месяцев по 30 дней
в каждом; b) на основе года, состоящего из 365
дней; или c) на основе фактического числа дней,
составляющих текущий месяц. Поденная сумма
арендной платы умножается на фактическое
число дней, в течение которых Жилец проживал
в арендуемом месте жительства на протяжении
текущего месяца. ПРИМЕЧАНИЕ: если не
предусмотрены иные условия, поденная сумма
арендной платы рассчитывается пропорционально
на основе года, состоящего из 365 дней.
2. УВЕДОМЛЕНИЯ О ПРОСРОЧКЕ
ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. Если
арендная плата не вносится к концу рабочего
дня 4-го числа месяца, 5-го числа того же
месяца Владелец может вручить уведомление о
выселении в случае просрочки внесения арендной
платы в течение следующих 144 часов. Настоящее
положение не отменяет право Владельца на
вручение 8-го числа месяца уведомления о
выселении в случае просрочки внесения арендной
платы в течение следующих 72 часов.
3. ПРИМЕНЕНИЕ ВЫПЛАТ. Все выплаты,
которые производятся Жильцом Владельцу после
вселения в место жительства, независимо от
назначения этих выплат, указанного Жильцом,
могут применяться Владельцем следующим
образом: в первую очередь с целью погашения
любых задолженностей, причитающихся
Арендодателю в связи с понесенными им
убытками и (или) расходами на ремонт, а
также с целью оплаты коммунальных услуг,
внесения залогов и сборов и т. п.; во вторую
очередь с целью внесения любой арендной
платы, задолженной за предшествовавшие
месяцы; в третью очередь, с целью внесения
арендной платы за текущий месяц; и, наконец, с
целью выплаты задолженной пени за задержку
платежей.
4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
ДОГОВОРА ОБ АРЕНДЕ. Если
настоящий договор об аренде заключается
на определенный срок, Жилец или Жильцы,
неспособные арендовать место жительства
на протяжении всего такого срока в связи с
добровольным прекращением аренды Жильцом
или Жильцами или в связи с прекращением
аренды Арендодателем в связи с нарушением
договора Жильцом, несет (несут) ответственность
за возмещение убытков. Если на первой
странице настоящего договора отмечена
графа, позволяющая Жильцу или Жильцам
досрочно расторгать договор об аренде и
точно определяющая сумму, которая будет
причитаться в таком случае Арендодателю,
стороны соглашаются с тем, что в любом случае
неспособности Жильца или Жильцов арендовать
место жительства на протяжении всего срока,
предусмотренного договором, по какой бы то
ни было причине, Жилец или Жильцы выплатят
Арендодателю, вместо возмещения любых прочих
убытков и вместо выплаты любых сумм, которые
могут быть взысканы, полностью, следующие
суммы: a) всю арендную плату, невыплаченные
сборы и прочие не относящиеся к арендной плате
сборы, причитающиеся ко времени освобождения
места жительства; b) все убытки, связанные с
состоянием места жительства; c) если Жилец
вручил уведомление о досрочном расторжении
договора об аренде как минимум за 30 дней,
пеню за досрочное расторжение договора
в размере, указанном на первой странице
настоящего договора, или, если размер такой
пени не указан, в размере, равном арендной
плате за один месяц, с тем, чтобы возместить
Владельцу возможные потери, связанные с
освобождением места жительства, и расходы на
рекламу и административные расходы, связанные
с повторной сдачей места жительства в аренду, а
если Жилец не вручил уведомление о досрочном
расторжении договора об аренде за 30 дней, в
размере 150% означенной выше суммы, с тем,
чтобы возместить увеличение потерь, связанных
с прекращением аренды без предварительного
уведомления; а также d) проценты, начисленные
на означенные выше суммы в соответствии с
предусмотренной законами ставкой, начиная
с даты начала существования каждой
задолженности. Пеня за досрочное расторжение
договора об аренде подлежит выплате в день
вручения Жильцом или Жильцами уведомления
о выселении или в день фактического
выселения, в зависимости от того, какая из этих
дат наступает раньше. Все остальные суммы
подлежат выплате в сроки, предусмотренные
настоящим договором. Если графа, относящаяся
к досрочному расторжению договора об аренде,
не отмечена, Жилец несет ответственность перед
Арендодателем за все фактические убытки,
связанные с досрочным расторжением договора,
в том числе, в частности, за покрытие расходов
на предоставление места жительства в аренду;
за внесение все арендной платы, причитающейся
вплоть до повторной сдачи места жительства в
аренду или до наступления даты расторжения
договора об аренде, в зависимости от того, какая
из этих дат наступает ранее; за возмещение
расходов на рекламу и административных
расходов, связанных с повторной сдачей места
жительства в аренду; за покрытие расходов на
повторное предоставление места жительства
в аренду; и за покрытие разницы между
размерами арендной платы, накапливающейся
на протяжении остающейся части срока действия
первоначального договора об аренде, в том
случае, если новый жилец, заменяющий Жильца,
вносит арендную плату в меньшем размере.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ЖИЛЬЦОМ.
В случае внесения ежемесячной арендной платы
требуется вручение письменного уведомления
о расторжении договора за 30 дней. В случае
заключения договора об аренде на определенный
срок Жилец обязан вручить Арендодателю
письменное уведомление о своем намерении
освободить место жительства как минимум за
30 дней до окончания срока аренды, причем в
противном случае, по усмотрению Арендодателя,
договор об аренде на определенный срок
автоматически превращается в договор об
аренде с внесением ежемесячной платы, а все
предусмотренные договором условия, правила и
постановления продолжают действовать.
6. ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ, ВОДЯНЫЕ
МАТРАЦЫ И МУЗЫКАЛЬНЫЕ
ИНСТРУМЕНТЫ. Содержание кошек, собак и
других домашних животных, способных наносить
ущерб людям или имуществу, не допускается
без подписания особого «Договора о содержании
домашних животных» и уплаты Жильцом сбора
за содержание домашних животных. Жилец
несет ответственность за все и любые убытки,
нанесенные его домашними животными. Водяные
матрацы допускаются только с условием
приобретения надлежащего страхования и с
письменного разрешения домоуправления.
Фортепиано и органы не допускаются без
письменного разрешения домоуправления.
7. ЖИЛЬЦЫ. Место жительства используется
только жильцами, перечисленными в «Договоре
об аренде». Дополнительные Жильцы подлежат
утверждению домоуправлением и обязаны
проходить все предусмотренные проверки. Лицам,
не включенным в список Жильцов, непосредственно
перечисленных в «Договоре об аренде», строго
запрещается пребывать в арендуемом месте
жительства дольше 10 последовательных дней
или больше двадцати дней в совокупности
на протяжении любого двенадцатимесячного
периода. В целях, предусмотренных настоящим
разделом, под «пребыванием в арендуемом месте
жительства» подразумевается присутствие лиц,
не являющихся Жильцами, на территории места
жительства в течение существенного времени, днем
или ночью, причем к числу таких лиц относятся,
в частности, принимаемые на протяжении
длительного срока или регулярные гости
Жильцов, проживающие вместе с Жильцами няни,
посещающие Жильцов родственники и т. д. Жилец
обязан письменно уведомлять Арендодателя
каждый раз, когда Жилец ожидает, что тот или
иной гость будет пребывать в месте жительства
в течение срока, превышающего ограниченные
сроки, предусмотренные настоящим параграфом,
или когда такой гость фактически остается в месте
жительства после истечения такого ограниченного
срока, в зависимости от того, какое из этих
обстоятельств возникает ранее. От субсидируемых
Жильцов требуется представление Арендодателю
отчета с указанием любых лиц, не перечисленных в
«Договоре об аренде» и остающихся в арендуемом
месте жительства в течение более чем 10
последовательных дней или в течение более чем
двадцати дней в совокупности на протяжении
любого двенадцатимесячного периода, причем
Жилец обязан указать, дополняет ли доход такого
лица доход Жильца, и в какой степени.
8. СУБАРЕНДА. Передача любых материальных
прав, предусмотренных настоящим договором,
а также сдача места жительства в субаренду,
запрещены без письменного разрешения
Владельца или Представителя Владельца.
9. УХОД ЗА МЕСТОМ ЖИТЕЛЬСТВА.
Жилец обязуется поддерживать чистоту и
гигиену на всех участках территории арендуемого
места жительства, не допуская какого-либо
накопления на них бытового и строительного
мусора, грязи и отходов, и ликвидировать
такие мусор, грязь и отходы надлежащим
образом. Жильцы обязаны соблюдать особую
осторожность при использовании сигарет
и других предметов, создающих опасность
пожара. Жильцам не разрешается хранить легко
воспламеняющиеся или опасные материалы.
Жильцы несут ответственность за любые
повреждения интерьера и мебели, вызванные их
небрежностью. Жилец обязан безотлагательно
сообщать о подтекающих или неисправных
водопроводных кранах. Расходы или убытки,
вызванные засорением канализационных труб или
переполнением ванн, унитазов или рукомойников,
а также любые другие убытки, нанесенные
зданию, интерьеру или мебели, не являющиеся
нормальным эксплуатационным износом,
возмещаются Жильцами.
10. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МЕСТА
ЖИТЕЛЬСТВА И ВНЕСЕНИЕ
ИЗМЕНЕНИЙ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА.
Требуется целесообразное использование всех
электрических, водопроводных, канализационных,
отопительных, вентиляционных,
кондиционирующих воздух и прочих видов
оборудования и бытовых приборов, находящихся
в месте жительства. Жилец не имеет права
вносить какие-либо изменения или дополнения по
месту жительства или устанавливать что-либо на
стенах, потолках или окнах без предварительного
письменного разрешения Владельца или
Представителя Владельца. Установка
спутниковых тарельчатых антенн и (или) других
антенн допускается исключительно с условием
строго соблюдения правил установки спутниковых
антенн, применяемых Владельцем или
Представителем Владельца и предусмотренных
применимыми законами.
11. УБЫТКИ. Жилец обязуется не уничтожать, не
повреждать, не портить и не удалять какие-либо
элементы места жительства и не допускать
совершения подобных действий любыми другими
лицами и берет на себя всю материальную
ответственность за убытки, не являющиеся
нормальным эксплуатационным износом.
12. ЗАЛОГОВЫЕ ВЗНОСЫ. Все
подлежащие возврату взносы, каково бы ни
было их первоначальное назначение, могут
использоваться с целью компенсации любых
убытков, необычного износа или неоплаченных
счетов (в том числе арендной платы) на
протяжении срока аренды или ко времени
выселения. Если такие взносы используются
на протяжении срока аренды, Жилец обязан
пополнять сумму этих взносов по требованию.
Если взносы используются ко времени выселения,
любые остающиеся неиспользованные
суммы будут возвращены Жильцу в сроки,
предусмотренные законом. Покрытие любой
недостачи будет ожидаться от вас ко времени
получения вами выставленного счета. На любые
суммы, не уплаченные вами в течение 31 дня
после наступления срока их выплаты, начисляется
1% в месяц. Если взыскание каких-либо
просроченных задолженностей будет поручено
агентству по сбору платежей, Жилец будет нести
ответственность перед таким агентством за
выплату всех взимаемых агентством сборов и
штрафов. Выставление счетов и (или) возврат
каких-либо залоговых взносов не лишают
Владельца права на погашение Жильцом всех
задолженностей, которые будут выявлены или
окончательно определены после выставления
счетов. Любой залоговый взнос. полученный от
нескольких жильцов, возвращается только после
освобождения места жительства последним
из этих жильцов и прекращения им аренды
места жительства, если Владельцем или
Представителем Владельца не будут письменно
согласованы другие условия. Залоговые взносы
могут быть перечислены на счет, приносящий
процентный доход. Все проценты начисляются в
пользу Владельца или Представителя Владельца
в соответствии с заключенным ими соглашением.
Никакие проценты, начисленные на залоговые
взносы, не выплачиваются жильцам. Если на
странице 1 настоящего «Договора об аренде»
отмечена графа «Взносы, удерживаемые
Владельцем», все взносы будут перечисляться
управдомом на доверительный счет в
соответствии с требованиями, предусмотренными
законами штата Орегон. После этого управдом
будет передавать эти взносы владельцу
недвижимости, распоряжающемуся ими в
соответствии с законами штата Орегон.
13. СБОРЫ. По окончании аренды и освобождении
места жительства Владелец или Представитель
Владельца в первую очередь взимает с Жильца,
перед тем, как использовать с этой целью
залоговый взнос Жильца, любой разумный сбор,
покрывающий расходы арендодателя, связанные
с освобождением места жительства. Владелец
может взимать сбор в размере не более 25
долларов каждый раз, когда Владелец вручает
Жильцу уведомление о несоблюдении Жильцом
настоящего договора, с тем, чтобы возмещать
административные расходы Владельца или
Представителя Владельца, связанные с
вручением такого уведомления.
14. СОВМЕСТНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.
Все Жильцы несут, как индивидуально, так и
совместно, ответственность за внесение арендной
платы и за выполнение всех остальных условий
и финансовых обязательств, предусмотренных
настоящим договором, а также за возмещение
любых убытков, причиненных месту жительства
или участкам общего пользования любым
Жильцом и любым лицом, проживающим в
арендуемом Жильцом месте жительства, в том
числе любым из гостей Жильца. Стоимость
связанного с убытками ремонта должна быть
возмещена в течение 30 дней после получения
счета, если Жильцом не будет заключено иное
письменное соглашение с домоуправлением.
Любое действительное уведомление о
расторжении договора об аренде, полученное
от любого индивидуального Жильца, может
считаться Арендодателем уведомлением о
расторжении договора об аренде, полученным от
всех Жильцов. От любых Жильцов, не вручивших
уведомление и желающих оставаться в месте
жительства, может потребоваться представление
обновленной финансовой информации и
прохождение повторной квалификационной
проверки в соответствии с действующими
к тому времени критериями Владельца или
Представителя Владельца.
15. ДОСТУП. Жилец обязуется не отказывать
Владельцу или Представителю Владельца, без
разумных оснований, в доступе к арендуемому
месту жительства с целю проверки его
состояния, производства необходимого или
согласованного ремонта, украшения, изменения
или усовершенствования места жительства либо
демонстрации места жительства потенциальным
покупателям или Жильцам. Владелец или
Представитель Владельца могут получать доступ
к месту жительства без разрешения Жильцов в
чрезвычайных ситуациях, в любые разумные сроки
после фактического вручения уведомления за 24
часа или после получения письменного запроса
жильца о производстве технического обслуживания
или ремонта. Если Владелец или Представитель
Владельца обязаны поддерживать чистоту и
порядок во дворе, Владелец, Представитель
Владельца и (или) их подрядчики могут заходить
во двор без уведомления в разумное время и с
разумной частотой, с тем, чтобы осуществлять
техническое обслуживание или ремонт.
16. ОТСУТСТВИЕ. Жилец обязуется уведомлять
Владельца или Представителя Владельца о
любом своем отсутствии в течение более чем
семи (7) дней не позднее, чем в первый день
своего отсутствия.
17. СУДОПРОИЗВОДСТВО. В том случае,
если Владелец или Представитель Владельца
будут вынуждены подать в суд с тем, чтобы
обеспечить соблюдение каких-либо положений
настоящего договора или закона штата Орегон
«Об арендодателях и арендаторах», Владелец
или Представитель Владельца имеют право, в
дополнение к возмещению издержек, на оплату,
в разумных размерах, гонораров нанятых ими
адвокатов.
18. ЗАМКИ. Двери места жительства Жильцов
должны быть закрыты на замки. Жилец
обязан письменно уведомлять Владельца или
Представителя Владельца о поломке замков.
Владелец или Представитель Владельца не
несут материальной ответственности за какиелибо потери или ущерб, нанесенный личным
вещам или имуществу Жильцов. Жилец не имеет
права заменять замки без предварительного
разрешения Владельца. Жилец обязан
безотлагательно предоставлять Владельцу
ключи ко всем установленным новым замкам.
19. СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА. Если
на первой странице настоящего договора
предусмотрено требование о приобретении
страхования арендатора, Жилец обязан
приобрести и обеспечивать страхование
материальной ответственности на сумму не менее
100 000 долларов. Жилец обязан предоставлять
Владельцу или Представителю Владельца
доказательство приобретения такого страхования
до вселения в место жительства и впоследствии.
по требованию. Несоблюдение требования об
обеспечении такого действительного во всех
отношениях страхования считается существенным
несоблюдением настоящего договора. Если
настоящим договором не предусмотрено
требование о приобретении страхования, Жилец
обязан обеспечивать страхование арендатора,
достаточное для покрытия материальной
ответственности Жильца перед Владельцем
или Представителем Владельца, а также для
возмещения ущерба, нанесенного имуществу
Жильца, и потерь имущества Жильца. Независимо
от того, требуется ли договором приобретение
страхования арендатора, Жилец не является
одной из сторон, застрахованных в соответствии
со страховыми полисами Владельца или
Представителя Владельца, и не имеет прав на
такое страхование. Владелец или Представитель
Владельца несут ответственность за любой ущерб,
нанесенный имуществу Жильца, и за любые
потери имущества Жильца лишь в той степени,
в какой такая ответственность предусмотрена
законами штата Орегон, причем их страхование
не покрывает какой-либо ущерб, нанесенный
имуществу Жильца, или какие-либо потери
имущества Жильца. В той степени, в какой
это допускается законами, Жилец, выступая
от своего имени и от имени страховщиков
Жильца, настоящим отказывается от каких-либо
прав на суброгацию в отношении Владельца,
Представителя Владельца и их представителей,
служащих и страховщиков, связанную с любыми
потерями имущества Жильца или любым ущербом,
нанесенным имуществу Жильца, в той мере в
какой такие потери и такой ущерб покрываются
страхованием арендатора, приобретенным
Жильцом. Владелец и Представитель Владельца
не отказываются от каких-либо прав на суброгацию,
которыми могут располагать их страховщики.
20. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МЕСТА
ЖИТЕЛЬСТВА. Место жительства
используется исключительно как место
жительства. Все Жильцы несут ответственность
за свои действия, за действия других Жильцов,
находящихся в том же месте жительства, и
за действия их гостей. Шумное поведение,
нарушающее покой любого другого Жильца,
пьянство и нарушение общественного порядка
не допускаются ни в каких обстоятельствах. С 10
часов вечера до 7 часов утра лица, находящиеся
в месте жительства, не имеют права производить
шум, слышимый за пределами места жительства.
К такому шуму относится звуковоспроизведение с
помощью проигрывателей, радио, телевизоров и
т. п. Жильцам не разрешается играть в коридорах,
на лестницах, у входа в здание, в саду или
на озелененных участках; игры допускаются
только на участках, специально обозначенных
домоуправлением в качестве игровых площадок.
Использование, хранение, изготовление или
распределение запрещенных законами веществ
на территории места жительства или поблизости
от нее строго запрещены. Жилец не имеет права
позволять какому-либо лицу: a) находиться на
территории жилого комплекса, если этому лицу
было запрещено находиться на участках общего
пользования Владельцем или Представителем
Владельца; или b) оставаться в арендуемом
месте жительства (согласно определению,
приведенному выше в разделе 9), если договор
об аренде, заключенный с этим лицом, был
расторгнут Владельцем или Представителем
Владельца. Любые действия Жильца, любого
лица, находящегося в арендуемом Жильцом
месте жительства и любого гостя Жильца,
мешающие работникам домоуправления,
заведующего жилым комплексом, считаются
существенным несоблюдением положений
настоящего договора об аренде.
21. НЕИСПРАВНОСТИ. Жилец обязан
безотлагательно сообщать в письменном виде
обо всех неисправностях оборудования, о любых
случаях прекращения предоставления важнейших
услуг и о любой необходимости ремонта. Жилец
не имеет права изменять конструкцию системы
отопления, бытовых приборов, замков, дверей,
осветительных приборов или детекторов дыма
и вносить какие-либо изменения любого рода на
территории места жительства без конкретного
письменного разрешения домоуправления.
22. ПОТЕРИ ЖИЛЬЦОВ. Владелец
и Представитель Владельца не несут
ответственности за какие-либо убытки, вызванные
отсутствием отопления, неисправностью
холодильников и кондиционеров или отсутствие
иных коммунальных услуг на территории жилого
комплекса в результате какой-либо аварии,
стихийного бедствия или другого события, не
поддающегося контролю со стороны Владельца
и Представителя Владельца. Права и средства
правовой защиты, доступные Жильцу,
ограничиваются положениями закона штата
Орегон «Об арендодателях и арендаторах».
23. СОПОРУЧИТЕЛЬ. Если выполнение
обязательств, предусмотренных настоящим
договором, гарантируется сопоручителем,
Жилец соглашается с тем, что Владелец или
Представитель Владельца не предоставили
бы место жительства в аренду, не получив
гарантию. Прекращение действия гарантии
или невозможность соблюдения гарантийных
обязательств по какой-либо причине считаются
существенным нарушением настоящего договора.
24. ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В
КОМПЛЕКСЕ. Если Владельцем или
Представителем Владельца не предусмотрены
особые правила и постановления, относящиеся
к недвижимости, применяются и включаются
ссылкой в текст настоящего договора правила и
постановления, содержащиеся в документе M132
XX («Общественные правила и постановления»)
управления жилищного хозяйства (MMHA).
25. УВЕДОМЛЕНИЯ. Все письменные
уведомления, предусмотренные настоящим
«Договором об аренде» или законами штата,
вручаются лично, почтовым отправлением
первого класса или почтовым отправлением
первого класса с объявлением. Если уведомление
вручается почтовым отправлением первого класса
с объявлением, уведомление Владельца или
Представителя Владельца, адресованное Жильцу,
считается врученным в тот день и в то время,
когда почтовое отправление первого класса и
объявление были отправлены Жильцу по адресу
места его проживания и надежно закреплены
на двери главного входа в арендуемое
Жильцом место жительства. Если уведомление
вручается почтовым отправлением первого
класса с объявлением, уведомление Жильца,
адресованное Владельцу или Представителю
Владельца, считается врученным в тот день
и в то время, когда почтовое отправление
первого класса и объявление были отправлены
Владельцу или Представителю Владельца по
адресу, указанному в настоящем договоре, и
надежно закреплены на двери главного входа в
управление жилищного комплекса, если таковое
существует, или, если таковое не существует, на
двери управления Владельца или Представителя
Владельца, указанного на первой странице
настоящего договора. Если главный вход в
управление жилищного комплекса находится
внутри здания, уведомление закрепляется на
двери главного входа в это здание. Владелец
и Представитель Владельца уполномочены
принимать уведомления от имени владельца
жилищного комплекса.
26. АВТОМОБИЛЬНАЯ СТОЯНКА. Если
Владельцем или Представителем Владельца не
предусмотрены особые правила и постановления,
относящиеся к автомобильной стоянке,
применяются и включаются ссылкой в текст
настоящего договора правила и постановления,
содержащиеся в документе M158 OR («Соглашение
об автомобильной стоянке») управления
жилищного хозяйства (MMHA), получение какового
соглашения подтверждается Жильцом.
27. КОНТРОЛЬ УЧАСТКОВ ОБЩЕГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ. Владелец, Представитель
Владельца и любое назначенное ими лицо
сохраняет контроль над всеми участками общего
пользования на территории жилого комплекса с тем,
чтобы обеспечивать соблюдение законов штата о
нарушениях прав владения, и считается с этой целью
«управляющим» в том смысле, какой придается
этому термину законодательным постановлением
правительства штата Орегон 164.205(5).
28.ЗАПРОСЫ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
РАЗУМНЫХ БЫТОВЫХ УДОБСТВ. Все
запросы о предоставлении Владельцем разумных
бытовых удобств, в соответствии с требованиями,
предусмотренными законами о справедливом
жилищном обеспечении федерального
правительства США и штата Орегон, следует
представлять Владельцу в письменном виде,
указывая конкретный характер запрашиваемых
бытовых удобств.
29.РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО
ПРИЧИНЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЛОЖНОЙ ИНФОРМАЦИИ ИЛИ
ПРИЗНАНИЯ ВИНОВНОСТИ В
УГОЛОВНОМ ПРЕСТУПЛЕНИИ.
Обнаружение ложности какой-либо информации,
предоставленной в связи с заявкой на аренду
данного места жительства, а также осуждение
какого-либо арендатора по обвинению в уголовном
преступлении до истечения его срока аренды
служат, согласно определяющим права арендаторов
критериям, предусмотренным в настоящее время
законами штата Орегон, достаточными основаниями
для прекращения аренды.
30. ПОЛНОТА ДОГОВОРА. Настоящий «Договор
об аренде», любые правила и постановления,
относящиеся к жилому комплексу, и любые другие
письменные дополнения, подписанные сторонами
в день заключения настоящего договора или
после его заключения, представляют собой весь
текст договоренности между сторонами. Какиелибо заключенные ранее устные или письменные
соглашения, не упомянутые в настоящем
договоре, не существуют. Если настоящий
документ возобновляет или продляет действие
существующего «Договора об аренде», настоящей
ссылкой в его текст включаются все письменные
дополнения, подписанные в день заключения
первоначального «Договора об аренде» или после
его заключения.
МЕСТО ДЛЯ ИНИЦИАЛОВ
ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА ЖИЛЕЦ ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ (ЕСЛИ ТРЕБУЕТСЯ)
________
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В верхнем левом углу этой формы указывается, что она предназначена для жителей штата
Орегон и отражает конкретные взаимоотношения домовладельцев и жильцов,
предусмотренные законами штата Орегон. Ассоциация MMHA продает сходную форму,
предназначенную для жителей штата Вашингтон, так законы этого штата, относящиеся к
взаимоотношениям домовладельцев и жильцов, несколько отличаются от орегонских.
В верхнем правом углу формы находится девиз «EQUAL HOUSING OPPORTUNITY»
(«РАВНОПРАВНОЕ ЖИЛИЩНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ»). Этот девиз создан министерством
жилищного строительства и городского развития и используется организациями,
предоставляющими жилье, с тем демонстрировать существование их юридических
обязательств по соблюдению федеральных законов, законов штата и местных законов о
справедливом жилищном обеспечении. Кроме того, этот девиз оповещает вас о том, что у
вас есть права, предусмотренные законами о справедливом жилищном обеспечении.
«Законами о справедливом жилищном обеспечении» называют федеральные законы,
законы штата и местные законы о гражданских правах, запрещающие незаконную
дискриминацию в сфере жилищного обеспечения на основе следующих категорий
защищенной информации.
Дополнительные сведения можно получить, посетив сайт http://www.fhco.org или позвонив
по телефону срочной справочной службы справедливого жилищного обеспечения 1-800424-3247 (обеспечивается связь по телетайпу).
Под логотипами ассоциации MMHA и девизом «РАВНОПРАВНОЕ ЖИЛИЩНОЕ
ОБЕСПЕЧЕНИЕ» находится строка полей, предназначенных для использования
домовладельцем (арендодателем).
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
Следующий раздел вертикально озаглавлен «СТОРОНЫ» вдоль левого поля страницы.
В нем документируются дата заключения договора об аренде, перечисляются
заключающий договор стороны (т. е. вы в качестве арендатора и домовладелец или
представитель домовладельца, т. е. арендодатель) и адресные данные всех сторон.
В графе «ЖИЛЬЦЫ» перечисляются все совершеннолетние лица, проживающие в доме
или квартире. Каждый из совершеннолетних жильцов в равной степени несет
ответственность за возмещение стоимости аренды и убытки, а также за соблюдение
правил домовладельца. Если ваш ребенок нарушит правило или нанесет убытки, вы
можете нести за это ответственность и, в некоторых случаях, подвергнуться выселению.
Если вы занимаете жилплощадь совместно с сожителем, и если это лицо переедет или не
будет вносить арендную плату, вы будете нести ответственность за внесение арендной
платы в полном размере, а не только причитающейся с вас доли арендной платы.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В разделе «АРЕНДА» предусмотрены два варианта: аренда на определенный срок или
аренда с ежемесячным возобновлением договора.
Если вы договорились с домовладельцем об аренде жилплощади на определенный срок,
выраженный числом месяцев или лет, следует отметить вариант «НАЧАЛО СРОКА
АРЕНДЫ» и заполнить остальные поля этой и следующей строк, а последнюю строку этого
раздела следует перечеркнуть. Пустые поля предусмотрены в этом разделе для ввода дат
начала и окончания срока аренды. В следующей строке указывается, предусмотрены ли
какие-либо штрафы за выселение до окончания срока действия арендного договора. Не
забудьте прочесть и понять текст раздела 4, «ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
ОБ АРЕНДЕ», на странице 2 этой формы, подробно поясняющий соответствующие
условия.
Если у вас есть постоянный доход, и вам нравится место, в которое вы собираетесь
вселиться, во многих случаях лучше всего заключать арендный договор на определенный
срок. После заключения такого арендного договора его условия (и правила проживания) не
могут изменяться до окончания действия договора, даже если недвижимость будет
продана другому владельцу. В частности, по этой причине очень важно сохранять
подписанный экземпляр арендного договора. Как правило, условия периодически
возобновляемого арендного договора также не могут изменяться, если такое изменение
условий не предусмотрено конкретно положениями договора. Если вы заключите арендный
договор на определенный срок, домовладелец не может вручить вам уведомление о
выселении без достаточных оснований.
Если вы заключаете с домовладельцем ежемесячно возобновляемый договор об аренде,
строки, относящиеся к условиям договора, заключаемого на определенный срок, следует
перечеркнуть, а вариант «НАЧАЛО КАЖДОГО СЛЕДУЮЩЕГО МЕСЯЦА» следует
отметить, указав далее дату вступления договора в силу и внесения арендной платы. Если
у вас время от времени нет постоянного дохода, или если вы считаете, что вы можете
переехать в течение следующих 6 месяцев, рекомендуется заключать ежемесячно
возобновляемый арендный договор. Заключив такой договор, вы можете выселиться в
любое время, не выплачивая штраф за досрочное расторжение договора, вручив
домовладельцу соответствующее уведомление за 30 дней до переезда. Если внезапно
возникнет ситуация, в которой вы не сможете вносить арендную плату, вы можете
известить домовладельца о своем переезде и выселиться, избежав таким образом
регистрации записи о вашем принудительном выселении.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В следующем разделе, озаглавленном «ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ», приводятся
подробные данные о суммах, которые вы обязаны ежемесячно выплачивать
домовладельцу. В первой строке указывается размер ежемесячной арендной платы; в
следующих графах, помеченных словом «ПРОЧЕЕ», указываются другие ежемесячные
сборы, применимые в вашем случае. К числу таких дополнительных сборов могут
относиться, например, плата за содержание домашних животных, плата за коммунальные
услуги или за телефонное обслуживание (если телефонные услуги оплачиваются
домовладельцем и вы возмещаете их стоимость домовладельцу). Опять же, не оставляйте
пустыми никакие поля; перечеркивайте их. В шестой строке этого раздела указывается
итоговая сумма ежемесячно причитающейся с вас платы.
Далее поясняется пеня, взимаемая домовладельцем за задержку внесения арендной
платы. Домовладелец отмечает вариант «ФИКСИРОВАННЫЙ СБОР», «ПОДЕННЫЙ
СБОР» или «5% ПРЕДУСМОТРЕННОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ КАЖДЫЕ 5 ДНЕЙ». Убедитесь
в том, что один из этих вариантов отмечен, что все соответствующие поля заполнены, и
что вы хорошо понимаете, в какой ситуации будет считаться, что вы задержали внесение
арендной платы, и какого размера пеня будет взиматься за задержку внесения арендной
платы.
Далее в этом разделе поясняется, что в том случае, если вы будете вносить арендную
плату, выписывая чеки, и банк откажется оплатить ваш чек, с вас будет взиматься
соответствующий штраф.
В последнюю очередь в этом разделе поясняется, каким образом домовладелец будет
пропорционально рассчитывать причитающуюся с вас плату за аренду жилья на
протяжении части месяца. Не забудьте прочесть подробное описание соответствующих
правил в разделе 1, «АРЕНДНАЯ ПЛАТА», на второй странице этой формы. Убедитесь в
том, что один из предусмотренных вариантов отмечен, и что вы понимаете его значение.
В разделе «ФИНАНСОВЫЙ УЧЕТ» приводится подробная сводка сумм, которые вы
обязаны уплатить предварительно. В первой строке указывается сумма арендной платы,
причитающейся домовладельцу при вашем вселении, дата производства этой выплаты и
период аренды жилья, оплачиваемый этой суммой.
Если от вас требуется предварительное внесение арендной платы за два месяца, условия
такой оплаты указываются в графе «ВТОРАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА» этого раздела.
Далее в этом разделе определяется «ЗАЛОГОВЫЙ ВЗНОС», который вы должны
уплатить домовладельцу при вселении. Обратите внимание на то, что в некоторых
обстоятельствах налоговые взносы подлежат возврату. Не забудьте прочесть раздел 12,
«ЗАЛОГОВЫЕ ВЗНОСЫ», на второй странице этой формы, чтобы получить
дополнительные сведения.
В графе «ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЗАЛОГОВЫЙ ВЗНОС» домовладелец указывает любые
другие суммы взимаемых им залоговых взносов. Например, домовладелец может взимать
залоговый взнос за содержание домашнего животного или залоговый взнос за уборку
жилья. Иногда домовладелец требует выплаты дополнительного залогового взноса в
качестве условия сдачи жилья в аренду в том случае, если его настораживают ваша
кредитная история или фактические обстоятельства аренды вами предыдущего жилья.
В следующей графе указывается размер взноса за содержание домашнего животного,
который вы должны уплатить домовладельцу при вселении. Примечание: если у вас нет
домашних животных, или если домовладелец не разрешает содержать домашних
животных, эту графу следует просто перечеркнуть. Вам следует знать, что в том случае,
если у вас наблюдается нарушение функций, домовладелец не может взимать с вас взнос
за содержание необходимого вам служебного домашнего животного (например, собакиповодыря) и обязан предоставить вам исключение из правила, запрещающего содержать
домашних животных. Дополнительные сведения о служебных домашних животных,
используемых лицами с нарушениями функций, см. на сайте
http://fhco.org/serviceanimals.htm. Примечание: если вы нуждаетесь в услугах служебного
домашнего животного (или если вы нуждаетесь в любом другом изменении условий
проживания в связи с нарушением функций), вам рекомендуется представить
домовладельцу официальный запрос, уведомляющий его о ваших потребностях, и
проследить за тем, чтобы соответствующая документация была надлежащим образом
обработана. Дополнительные сведения о разумном объеме изменения условий
проживания в связи с необходимостью удовлетворения особых потребностей жильцов см.
на сайте http://fhco.org/disability.htm. Обратите внимание также на то, что взносы не
подлежат возврату.
Ниже предусмотрены поля для указания любых других не подлежащих возврату взносов
или ежемесячных начислений, взимаемых домовладельцем. Если отмечен вариант в конце
этого раздела, значит, любые подлежащие возврату задатки, авансы и взносы,
выплаченные вами, будут удерживаться владельцем недвижимости, а не управдомом
(допуская, что домовладелец и управдом — не одно и то же лицо).
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
Следующий раздел формы, высотой примерно пять сантиметров, состоит из трех подразделов.
1. В подразделе «ПРОЧИЕ ЖИЛЬЦЫ» указываются имена и фамилии, а также возраст или
даты рождения всех лиц, проживающих в доме, кроме совершеннолетних лиц, уже
перечисленных выше. Вы можете предоставить эту информацию; тем не менее,
информация о семейном положении защищена законами о справедливом жилищном
обеспечении, и по закону домовладелец не имеет права отказать вам или относиться к вам
не так, как к другим только потому, что у вас есть дети в возрасте до 18 лет (в т. ч. еще не
родившийся ребенок, приемные дети и т. п.). Если вы считаете, что вас подвергают
дискриминации на основе информации о семейном положении, пожалуйста, позвоните в
круглосуточную телефонную службу регистрации жалоб на нарушение законов о
справедливом жилищном обеспечении (Fair Housing Hotline) по тел. 1-800-424-3247
(бесплатный вызов, обеспечивается трансляция по телетайпу).
2. В подразделе «ТРАНСПОРТ» приводится информация, относящаяся к транспортным
средствам, которые могут быть запаркованы на территории домовладельца. Эти данные
часто используются в том случае, если на участке, прилегающем к месту жительства,
которое вы желаете арендовать, предусмотрена автомобильная стоянка — с тем, чтобы
обеспечить соблюдение вами правил парковки, а также с тем, чтобы предотвратить
случайную эвакуацию принадлежащего вам транспортного средства. Если домовладелец
не будет знать, чей автомобиль часто остается на участке, прилегающем к дому,
запаркован в месте, не предназначенном для автомобильной стоянки, или запаркован и не
используется в течение длительного времени, домовладелец может решить, что этот
автомобиль не принадлежит жильцам, и вызвать тягач для эвакуации этого автомобиля.
Если после того, как вы вселитесь в арендуемое место жительства, вы начнете
пользоваться другим транспортным средством или больше не будете пользоваться
прежним транспортным средством, известите об этом домовладельца.
3. В подразделе «УЧЕТ ПРИ ВСЕЛЕНИИ» просто перечисляются сборы, взносы и арендная
плата, взимаемая с вас домовладельцем, с указанием уже уплаченных вами сумм.
Указывается, в частности, итоговая сумма вашей задолженности ко времени вселения,
включающая все причитающиеся с вас взносы и сборы, а также арендную плату за первый
месяца. В зависимости от того, когда вы вселяетесь, за первый месяц может взиматься
лишь пропорциональная доля месячной арендной платы. В большинстве случаев, если вы
вселяетесь в середине месяца, за первый месяц с вас будет взиматься лишь
пропорциональная доля месячной арендной платы. Иногда, после того, как домовладелец
согласиться сдать вам в аренду жилье, но перед тем, как вы подпишете арендный договор
или вселитесь, домовладелец требует предоставления ему залогового взноса. Такой взнос
предоставляется с тем, чтобы обеспечить ваше вселение в арендуемое место жительства
в соответствии с арендным договором. Если вы не вселитесь, домовладелец имеет право
удержать залоговый взнос. Если вы вселяетесь в соответствии с арендным договором,
сумма залогового взноса часто зачитывается в счет суммы, причитающейся с вас при
вселении, и вычитается из итоговой суммы вашей задолженности. Не забудьте уточнить,
каким образом будут использоваться и учитываться любые залоговые взносы. Кроме того,
иногда домовладелец позволяет арендатору вносить арендную плату с использованием
залогового взноса. В таком случае, заранее выплаченная сумма вычитается из итоговой
суммы задолженности. Примечание: будьте осторожны — не передавайте домовладельцу
деньги до того, как будет подписан арендный договор.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
Следующий раздел посвящен юридическим требованиям, согласно которым домовладелец
обязан установить ко времени вашего вселения функционирующие детекторы дыма с
батареями, рассчитанными на длительный срок службы. Кроме того, домовладелец обязан
требовать, чтобы вы проверяли каждые шесть месяцев функционирование детекторов
дыма, установленных в арендуемом вами месте жительства, заменяли их батареи по мере
необходимости и предупреждали домовладельца в том случае, если они не
функционируют надлежащим образом. Вам не разрешается удалять детекторы дыма или
как-либо изменять их конструкцию. Домовладелец обязан продемонстрировать вам
правильные методы использования детекторов дыма, установленных в арендуемом вами
месте жительства, и может оштрафовать вас, если вы не будете соблюдать
соответствующие правила. Наличие функционирующего и правильно обслуживаемого
детектора дыма имеет большое значение для обеспечения вашей безопасности и
безопасности вашей семьи и вашего имущества. Соблюдение этих требований настолько
важно, что вы (и любое другое лицо, заключающее договор об аренде) обязаны проставить
свои инициалы, подтверждая, что вы прочли текст этого раздела и поняли его.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В разделе «КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ» постатейно указываются суммы, выплачиваемые
сторонами за те или иные коммунальные услуги; в нем определяется, кто несет
ответственность за уборку в жилых помещениях и поддержание порядка на дворе (если
такие услуги требуются).
Поля крайнего правого столбца этого раздела посвящены трем различным вопросам.
1. ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ. В этом поле указываются число и тип домашних
животных (например, собак или кошек), которых вам разрешает содержать
домовладелец. Вы должны получить соответствующее разрешение от
домовладельца перед вселением с домашним животным; некоторые
домовладельцы вообще не разрешают содержать домашних животных.
2. РАЗРЕШЕНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ: ВОДЯНОЙ МАТРАЦ, АКВАРИУМ и (или)
МУЗЫКАЛЬНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ. Использование таких вещей иногда приводит к
нанесению существенного ущерба арендуемой недвижимости, в связи с чем вы
должны предварительно получить разрешение домовладельца на установку в
арендуемых помещениях водяного матраца, аквариума или таких музыкальных
инструментов, как фортепиано или орган.
3. ЕСЛИ ОТМЕЧЕНО, ТРЕБУЕТСЯ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОМ. Если
домовладелец требует, чтобы вы приобрели страхование перед вселением, вы
должны отметить этот вариант. Не забудьте прочесть раздел 19, «СТРАХОВАНИЕ
АРЕНДАТОРА», на второй странице этой формы, чтобы получить более
подробную информацию.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
Непосредственно под разделом «КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ» приведена графа
«ОСОБЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И (ИЛИ) СООБЩЕНИЯ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ ДОГОВОРОМ
ОБ АРЕНДЕ». Если домовладелец применяет какие-либо дополнительные правила,
положения или уведомления, они должны быть перечислены в этой графе и подробно вам
разъяснены. В большинстве случаев такие дополнительные правила поясняются в
приложении к договору об аренде. Не забудьте прочесть и понять текст любых
дополнительных положений и (или) уведомлений перед подписанием договора. Если
никакие дополнительные положения и (или) уведомления не предусмотрены, эту графу
следует перечеркнуть.
Непосредственно под этой графой предусмотрена строка, в которой вы (и любые другие
совершеннолетние лица, проживающие совместно с вами на арендуемой жилплощади)
можете подписаться и указать текущую дату. Подписываясь, вы тем самым
подтверждаете, что вы прочли условия и положения, приведенные на обеих страницах
формы, а также в любые приложения или дополнительные положения, правила и
уведомления, и согласны соблюдать их.
В следующей строке указывается также лицо, с которым должен связываться
домовладелец от вашего имени в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
В графе «ВЛАДЕЛЕЦ ИЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ВЛАДЕЛЬЦА» подписывается и указывает
дату заключения договора об аренде домовладелец. Поле «УТВЕРЖДЕНИЕ АГЕНТОМ ПО
ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ», по существу, используется только домовладельцем.
СРОКИ И УСЛОВИЯ
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
На второй странице формы «Договора об аренде» ассоциации MMHA поясняются СРОКИ
И УСЛОВИЯ договора между вами и домовладельцем. Эта страница подразделена на три
столбца, и каждый из разделов пронумерован в поле слева от столбца.
просрочку арендной платы или
уменьшить размеры такой пени. В конце
этого раздела разъясняются возможные
методы расчеты уточной арендной платы
и других начислений; такие расчеты
применяются, например, в том случае,
если вы выселитесь в середине месяца и
задолжаете арендную плату только за
часть прошедшего месяца. Выбор таких
методов расчета зависит от
домовладельца; убедитесь в том, что
один из соответствующих вариантов
отмечен на первой странице «Договора
об аренде» в разделе «ФИНАНСОВЫЕ
УСЛОВИЯ», под заголовком
«ПРОПОРЦИОНАЛЬНЫЙ МЕТОД A, B
или C», перед тем, как подписывать
договор.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
Раздел 1 посвящен АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ.
В этом разделе вкратце поясняются
сроки внесения вами арендной платы (1го числа каждого месяца) и пеня,
взимаемая за просрочку арендной платы
(т. е. в тех случаях, когда вы не будете
вносить арендную плату до 4 числа
каждого месяца). Кроме того, вас
уведомляют о том, что возможность
внесения частичной арендной платы
зависит от домовладельца, и что такая
частичная оплата должна быть
предварительно утверждена. Если вы
считаете, что не сможете вносить
арендную плату в указанные сроки,
чрезвычайно важно как можно скорее
обсудить этот вопрос с домовладельцем;
если вы поднимете этот вопрос
заблаговременно, возможно, что вам
удастся согласовать расписание оплаты,
которое позволит вам избежать пени за
В этом разделе поясняется также, что от
вас может потребоваться внесение
арендной платы чеком или платежным
поручением, а не наличными деньгами, и
что домовладелец не обязан принимать
плату от другого лица, действующего по
вашему поручению. Учитывайте, что,
если домовладелец вручит вам за 72
часа уведомление о необходимости
внести арендную плату или выселиться,
вы всегда можете полностью внести
арендную плату наличными деньгами на
протяжении этого 72-часового периода,
даже если согласно договору об аренде
оплата наличными деньгами не
допускается. Не забывайте
документировать внесение арендной
платы тем или иным образом, особенно в
том случае, если домовладелец
отказывается принять наличные деньги, и
безотлагательно свяжитесь с адвокатом,
если домовладелец откажется принять
вашу выплату наличными деньгами на
протяжении 72 часов после вручения
уведомления.
Вас уведомляют также о том, что в
случае заключения вами ежемесячно
возобновляемого арендного договора
размер причитающейся с вас арендной
платы может быть увеличен посредством
вручения вам соответствующего
письменного уведомления за 30 дней.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
Раздел 2 посвящен УВЕДОМЛЕНИЯМ О ПРОСРОЧКЕ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.
В этом разделе поясняется, что домовладелец может вручить вам уведомление за 144
часа до выселения 5-го числа месяца, если вы еще не внесли арендную плату за текущий
месяц. Вместо такого уведомления или в дополнение к нему вы можете получить
уведомление за 72 часа до выселения 8-го числа месяца. Каждое из этих уведомлений
требует внесения арендной платы в полном размере и (или) вашего выселения с
арендуемой жилплощади.
Вам следует знать, что домовладелец не может выселить арендатора за то, что арендатор
не заплатил пеню за просрочку внесения арендной платы. Например, если вы обязаны
платить за аренду жилья 500 долларов в месяц, но просрочили эту выплату, и с вас
причитается пеня за просрочку в размере 25 долларов. Если домовладелец вручил вам за
72 часа уведомление, требующее внести арендную плату в полном размере, и вы
заплатите 500 долларов в течение следующих 72 часов, вас нельзя будет выселить за
просрочку внесения арендной платы. Вы все еще будете должны домовладельцу пеню в
размере 25 долларов, и домовладелец может вручить вам за 30 дней уведомление о
нарушении вами арендного договора посредством неуплаты пени за просрочку внесения
арендной платы, но вы не можете быть выселены на том основании, что вы не уплатили
пеню за просрочку внесения арендной платы.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В разделе 3, «ПРИМЕНЕНИЕ ВЫПЛАТЫ», поясняется, каким образом деньги, которые вы
платите домовладельцу, могут использоваться в первую очередь с целью оплаты любых
еще не оплаченных счетов за убытки и коммунальные услуги, а также причитающихся с вас
сборов и начислений. Затем выплаченные деньги используются в качестве арендной
платы, которую вы задолжали за прошедшие месяцы. Затем любые деньги, выплаченные
вами домовладельцу, используются в качестве арендной платы за текущий месяц. И в
последнюю очередь любые полученные домовладельцем деньги используются как пеня за
просрочку внесения арендной платы.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
Раздел 4 озаглавлен «ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ОБ АРЕНДЕ». Если на
первой странице вашего «Договора об аренде» указано, что вы выбрали арендный договор
на определенный срок (другими словами, что вы обязуетесь прожить на арендуемой
жилплощади в течение определенного числа месяцев или лет), но вы выезжаете досрочно,
вы будете должны домовладельцу дополнительную сумму денег. В этом разделе
разъясняются издержки и затраты, которые вы должны будете покрыть в такой ситуации.
Такие суммы часто называют «сборами за расторжение арендного договора».
В нашей форме договора об аренде предусматривается справедливая сумма сбора за
расторжение арендного договора, равная одной ежемесячной арендной выплате; вам не
рекомендуется соглашаться на уплату, в качестве сбора за расторжение арендного
договора, суммы, превышающей ежемесячный размер арендной платы более, чем в два
раза. Такой сбор за расторжение арендного договора взимается с тем, чтобы
домовладелец не терпел убытки в связи с невыполнением вами обязательства прожить на
арендуемой жилплощади до окончания срока действия договора об аренде; этот сбор не
взимается с целью предоставления домовладельцу дополнительной прибыли. Поэтому,
если вы уплатите такой сбор в размере двух ежемесячных арендных выплат, а затем
узнаете, что арендованное вами жилье пустовало не больше одного месяца,
домовладелец должен вернуть вам арендную плату за второй месяц.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В разделе 5, озаглавленном «РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ЖИЛЬЦОМ», поясняются ваши
обязанности, относящиеся к вручению домовладельцу уведомления о вашем намерении
освободить арендуемую жилплощадь. Обратите внимание на то, что сроки, в которые вы
можете переехать без уплаты сбора за расторжение арендного договора, который
обсуждается в разделе 4, различны в случае заключения арендного договора на
определенный срок и в случае заключения ежемесячно возобновляемого арендного
договора. В этом разделе поясняется также, что в том случае, если первоначально вы
заключили арендный договор на определенный срок, но продолжаете арендовать ту же
жилплощадь по окончании срока действия этого договора, не подписав новый арендный
договор, такой договор автоматически превращается в ежемесячно возобновляемый
арендный договор; при этом все остальные условия и сроки аренды остаются теми же.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В разделе 6 вопросы, относящиеся к ДОМАШНИМ ЖИВОТНЫМ, ВОДЯНЫМ МАТРАЦАМ
и МУЗЫКАЛЬНЫМ ИНСТРУМЕНТАМ сгруппированы вместе, так как все эти вопросы
связаны с возможностью нанесения существенного ущерба недвижимости в отсутствие
надлежащего ухода. Прежде всего в этом разделе поясняется, что вы не можете
содержать домашних животных, если вы не заключили с домовладельцем соглашение о
содержании домашних животных и не уплатили домовладельцу сбор за содержание
домашних животных. Кроме того, в этом разделе поясняется, что вы будете нести
ответственность за любой ущерб, нанесенный вашими домашними животными.
ПРИМЕЧАНИЕ: если у вас наблюдается нарушение функций и вы нуждаетесь в помощи
служебного животного (например, собаки-поводыря, животного, чувствующего
приближение судорог и т. п.), вы можете потребовать изменения условий проживания в
разумном объеме в соответствии с вашими потребностями (Reasonable Accommodation) с
тем, чтобы не выплачивать задаток или сбор, взимаемый домовладельцем за содержание
домашнего животного; если домовладелец не разрешает содержать домашних животных,
вы можете потребовать изменения условий проживания в разумном объеме в соответствии
с вашими потребностями с тем, чтобы вам разрешили содержать помогающее вам
животное. В таких случаях животное не считается «домашним животным»; тем не менее,
вы в любом случае несете ответственность за содержание животного и за любой ущерб,
который может быть нанесен этим животным. Дополнительные сведения см. на сайте
http://www.fhco.org/disability.htm.
В этом разделе вас извещают также о том, что вы не можете устанавливать водяной
матрац без разрешения домовладельца, и что от вас может потребоваться надлежащее
страхование убытков, которые могут быть нанесены в результате утечки воды из водяного
матраца. Кроме того, вы не имеете права устанавливать фортепиано или орган без
разрешения домовладельца.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В разделе 7, «ЖИЛЬЦЫ», указывается,
что только вы, а также любые другие
лица, перечисленные на первой странице
«Договора об аренде», можете жить на
арендуемой жилплощади. К вам могут
приезжать гости, но они могут проживать
у вас не более 10 дней подряд и не более
20 дней в общей сложности на
протяжении 12-месячного периода.
К числу таких гостей относятся
проживающие вместе с вами няни,
родственники, друзья и другие регулярно
посещающие вас гости, проводящие
существенное количество времени на
территории арендуемой вами
жилплощади. Вы обязаны уведомлять
домовладельца в том случае, если гость
намерен оставаться у вас дольше, чем
это допускается правилами (или если вы
подозреваете, что может возникнуть
такая ситуация). Любой человек, не
зарегистрированный на первой странице
«Договора об аренде», желающий
вселиться и жить вместе с вами на
арендуемой вами жилплощади, обязан
пройти полную проверку
домовладельцем, причем домовладелец
может отказать такому лицу. Если вы
решите позволить тому или иному лицу,
не зарегистрированному в арендном
договоре, жить вместе с вами, и
домовладелец обнаружит, что вы не
выполнили предусмотренные правила и
не заручились его разрешением, вас
могут выселить. Кроме того, могут
выселить и проживающее вместе с вами
лицо, не зарегистрированное в договоре.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В разделе 8 рассматривается вопрос о СУБАРЕНДЕ, возникающий, если вы согласитесь
на вселение какого-либо другого лица, которое будет вносить арендную плату от вашего
имени. Это не допускается без разрешения домовладельца.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
Раздел 9 озаглавлен «УХОД ЗА МЕСТОМ ЖИТЕЛЬСТВА». В нем разъясняется, что вы
несете ответственность за уборку арендуемой вами жилплощади, как внутренних
помещений, так и участков под открытым небом. К такой уборке относятся удаление
мусора, удаление пожароопасных материалов и предметов, устранение проблем,
связанных с водоснабжением и канализацией (о таких проблемах вы обязаны сообщать
домовладельцу, но вы можете нести ответственность за возмещение стоимости ремонта
или убытков), устранение повреждений, выходящих за рамки нормального износа, и
устранение последствий небрежности.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В разделе 10 поясняются надлежащие методы ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА
И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА. Внимательно прочтите текст этого
раздела, так как он посвящен любым изменениям недвижимости, в том числе таким,
казалось бы, незначительным вопросам, как закрепление каких-либо предметов на стене,
на окне или на потолке, в том числе установка спутниковой антенны, а также таким
потенциально более существенным вопросам, как внесение изменений в систему
электропитания и т. п. Если вам потребуется внесение изменений по месту жительства в
связи с нарушением функций (устройство наклонного въезда для инвалидной коляски,
установка приспособлений для сидения в душе, установка поручней и т. п.), вы должны
попросить домовладельца внести такие изменения в разумном объеме. Вы можете нести
ответственность за оплату соответствующих расходов, в зависимости от типа арендуемой
вами жилплощади. Дополнительные сведения о разумном объеме изменений, которые
вносятся по месту жительства с целью удовлетворения потребностей лиц с нарушениями
функций, см. на сайте http://fhco.org/disability.htm.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
Раздел 11 посвящен УБЫТКАМ, которые могут быть нанесены домовладельцу. В этом
разделе поясняется, что вы несете ответственность за любые повреждения недвижимости,
выходящие за рамки нормального износа. Не забывайте о том, что вы также несете
ответственность за любой ущерб, нанесенный теми домашними или служебными
животными, которых вы содержите, а также за любой ущерб, нанесенный вашими гостями.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
Раздел 12 озаглавлен «ЗАЛОГОВЫЕ
ВЗНОСЫ». Залоговые взносы (задатки)
подлежат возврату при соблюдении
определенных условий. В этом разделе
поясняется, каким образом и когда
залоговые взносы, выплаченные вами
при вселении, могут быть использованы
домовладельцем, и в каких
обстоятельствах и когда вы можете
рассчитывать на возврат выплаченного
вами задатка. Внимательно прочтите
текст этого раздела и убедитесь в том,
что вы его хорошо поняли. Если
залоговый взнос не будет вам возвращен
в полном размере, или если вам не будет
вручен список, подробно разъясняющий,
каким образом был истрачен
выплаченный вами залоговый взнос, вам
рекомендуется в течение 31 дня
обратиться за советом к адвокату и (или)
потребовать возвращения
домовладельцем залогового взноса в
суде мелких тяжб.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В разделе 13 рассматриваются СБОРЫ. Сборы не подлежат возврату; домовладелец не
вернет вам какие-либо выплаченные вами сборы. Не забудьте внимательно прочитать
текст этого раздела.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
Раздел 14 озаглавлен «СОВМЕСТНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ». Вы и каждое из лиц,
зарегистрированных на первой странице «Договора об аренде», совместно несете
ответственность за внесение арендной платы, за соблюдение правил домовладельца,
предусмотренных арендным договором и за возмещение любого нанесенного арендуемой
недвижимости ущерба, выходящего за рамки нормального износа и нанесенного вами или
вашими гостями. От того, что делает (или не делает) любое из проживающих на
арендуемой жилплощади лиц, непосредственно зависят взаимоотношения с
домовладельцем всех остальных проживающих на этой жилплощади лиц, в связи с чем
может возникать риск возмещения убытков и (или) выселения. Если проживающее вместе
с вами лицо на вносит свою долю арендной платы, вы несете ответственность за внесение
всей арендной платы, и все проживающие на арендуемой жилплощади лица могут быть
выселены. Вы можете подать в суд мелких тяжб на не вносящего свою долю арендной
платы сожителя с тем, чтобы он вернул вам долю арендной платы, внесенную вами от его
имени, но вы обязаны, тем временем, вносить арендную плату в полном размере с тем,
чтобы избежать пени за просрочку арендной платы и предотвратить возможное выселение.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В разделе 15 рассматривается вопрос о том, каким образом и когда домовладелец может
законно получать ДОСТУП к арендуемой вами жилплощади. Домовладелец обязан
уведомлять вас за 24 часа о своем намерении получить доступ к арендуемой вами
недвижимости в любых случаях, кроме чрезвычайных ситуаций. Если домовладелец
согласился производить уборку на территории арендуемой вами жилплощади,
домовладелец (или нанятые им подрядчики) могут заходить к вам во двор с тем, чтобы
выполнять в разумном объеме необходимые работы. Вы не можете, без достаточных
оснований, отказывать домовладельцу в доступе к арендуемой вами недвижимости, как к
внутренним жилым помещениям, так и к участкам под открытым небом. Опять же, не
забудьте внимательно прочитать текст этого раздела. Если вы подали запрос о ремонте на
территории арендуемой вами жилплощади, домовладелец не обязан вручать вам за 24
часа уведомление о его намерении посетить арендуемую жилплощадь и произвести
требуемый ремонт. Тем не менее, в соответствии с законами, определяющими
взаимоотношения домовладельцев и арендаторов жилья, вы можете потребовать, чтобы
домовладелец вручал вам за 24 часа уведомление о его намерении посетить арендуемую
жилплощадь и осуществить ремонт.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В разделе 16, озаглавленном «ОТСУТСТВИЕ», сообщается только о том, что вы обязаны
уведомлять домовладельца о своем намерении покинуть арендуемую вами жилплощадь
на 7 или более дней. Такое уведомление следует вручать безотлагательно.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В разделе 17 рассматривается вопрос о СУДОПРОИЗВОДСТВЕ; в нем поясняется, что,
если домовладелец должен будет оплатить юридические сборы, связанные с заключенным
вами арендным договором, вы можете нести ответственность за возмещение таких сумм.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
Раздел 18 посвящен ЗАМКАМ, установленным на арендуемой вами жилплощади. Вам
рекомендуется закрывать свои двери на замки с тем, чтобы защищать ваше имущество и
имущество домовладельца. Если замок не закрывается надлежащим образом, вы должны
сообщить об этом домовладельцу. Домовладелец не берет на себя никакой материальной
ответственности за потерю или повреждение принадлежащего вам имущества. Если вы в
какое-либо время замените замки, вы обязаны по закону предоставить домовладельцу
копии ключей к новым замкам.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В разделе 19 обсуждается СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА. Если было фактически
отмечено поле на первой странице договора, озаглавленное «ЕСЛИ ОТМЕЧЕНО,
ТРЕБУЕТСЯ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОМ», значит, домовладелец настоял на том,
чтобы вы приобрели и оплачивали страхование материальной ответственности на сумму
не менее 100 тысяч долларов. Даже если такое страхование не требуется, вам
рекомендуется приобрести страхование, покрывающее любую материальную
ответственность, которую вы можете понести в случае нанесения ущерба арендуемой
недвижимости в результате допущенной вами небрежности, а также с тем, чтобы получить
возмещение в случае потери, хищения или повреждения принадлежащего вам имущества.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В разделе 20 рассматривается порядок ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА вами и
вашими гостями. Употребление запрещенных вещей, а также пьянство и нарушение
общественного порядка не допускаются; недвижимость можно использовать только как
место жительства. Нарушение покоя соседей не допускается, а с 10 часов вечера до 7
часов утра не допускается какое-либо нарушение тишины; не допускаются также игры на
каких-либо участках общего пользования, не отведенных специально домовладельцем с
этой целью. Если кто-либо из ваших гостей нарушит эти правила, вы понесете
ответственность за их поведение. Вы не можете принимать гостей, которым запретили
появляться на участках общего пользования, или гостей, которых изгнали с территории
недвижимости.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
Раздел 21 озаглавлен «НЕИСПРАВНОСТИ». Вы обязаны безотлагательно предупреждать
домовладельца о том, что на территории арендуемой недвижимости требуется какой-либо
ремонт. Вам не разрешается самостоятельно пытаться ремонтировать оборудование
коммунальных систем или бытовые приборы. Если вы не сообщите домовладельцу
надлежащим образом о необходимости ремонта, вы можете понести ответственность за
возмещение затрат, связанных с выполнением необходимого ремонта.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В разделе 22 рассматривается вопрос о ПОТЕРЯХ ЖИЛЬЦОВ. Этот раздел ограничивает
ответственность домовладельца перед вами за ущерб, нанесенный вам в результате
аварии или стихийного бедствия, не поддающихся контролю со стороны домовладельца.
Кроме того, этим разделом предусмотрены также убытки, вызванные отсутствием
отопления или охлаждения. Например, если вы не можете оплатить выставленный вам
счет за отопление, и если замерзнут трубы, вы будете нести ответственность за
возмещение стоимости ремонта. Если вы не можете оплатить счет за электричество, и
размораживание холодильника и морозильника приведет к повреждению недвижимости
водой, от вас могут потребовать оплаты стоимости ремонта, связанного с нанесенными
повреждениями. В случае прекращения коммунального обслуживания арендуемой вами
жилплощади домовладелец может вас выселить.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В разделе 23 указывается, что, если заключенный вами «Договор об аренде» должен быть
подписан вместе с вами СОПОРУЧИТЕЛЕМ, и если такой сопоручитель отзовет
предоставленную им гарантию, будет считаться, что вы нарушили условия «Договора об
аренде».
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В разделе 24 рассматриваются ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ,
предусмотренные другим документом, а именно формой M132 XX ассоциации MMHA
(«Общественные правила и постановления»). Перед тем, как подписывать арендный
договор, убедитесь в том, что вы получили экземпляр этой формы и (или) любых других
письменных правил от домовладельца, что вы поняли эти правила и можете их соблюдать.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В разделе 25 разъясняются три способа законного вручения вам УВЕДОМЛЕНИЙ
домовладельцем в штате Орегон (личное вручение, уведомление по почте и уведомление
посредством вывешивания объявления). Таким уведомлением может быть уведомление о
прекращении действия арендного договора, требующее, чтобы вы освободили арендуемую
жилплощадь, уведомление о просрочке внесения арендной платы и т. п. Если вы
пожелаете вручить уведомление домовладельцу (например, если вы пожелаете
переехать), вы также можете вручить ему уведомление любым из этих трех способов.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В разделе 26, «АВТОМОБИЛЬНАЯ СТОЯНКА», приводится ссылка на другой документ,
форму M158 OR ассоциации MMHA («Соглашение об автомобильной стоянке»). Перед
тем, как подписывать арендный договор, убедитесь в том, что вы получили от
домовладельца экземпляр этой формы и (или) любых других письменных правил,
относящихся к автомобильной стоянке, что вы понимаете эти правила и можете их
соблюдать.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В разделе 27 указывается, что домовладелец осуществляет КОНТРОЛЬ УЧАСТКОВ
ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ на территории недвижимости.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
Раздел 28 озаглавлен «ЗАПРОСЫ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗУМНЫХ БЫТОВЫХ
УДОБСТВ»; в нем обсуждаются федеральные законы, законы штата и местные законы о
справедливом жилищном обеспечении, относящиеся к лицам с нарушениями функций.
Примечание: от вас не могут требовать подачи письменного запроса; тем не менее, как
правило, рекомендуется и полезно для всех сторон оформлять такие запросы в
письменном виде. Если вы не умеете читать или писать, вы можете воспользоваться
помощью знакомого вам лица или учреждения, оказывающего социальную помощь.
Дополнительные сведения о ваших правах, предусмотренных законами о справедливом
жилищном обеспечении, см. на сайте http://www.fhco.org; конкретную информацию о
разумном объеме бытовых удобств и о разумном объеме изменений условий проживания
см. на сайте http://fhco.org/disability.htm.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
Раздел 29 озаглавлен «РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ПРИЧИНЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЛОЖНОЙ ИНФОРМАЦИИ ИЛИ ПРИЗНАНИЯ ВИНОВНОСТИ В УГОЛОВНОМ
ПРЕСТУПЛЕНИИ»; в нем указывается, что, если вы предоставили ложную информацию,
когда подавали заявку на аренду жилплощади, и это обстоятельство будет обнаружено
впоследствии, домовладелец может вас выселить. Кроме того, если вы были осуждены за
уголовное преступление в то время, когда вы проживали на арендуемой жилплощади,
домовладелец может вас выселить.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
Раздел 30 озаглавлен «ПОЛНОТА ДОГОВОРА». В этом разделе указывается, что
настоящий двухстраничный «Договор об аренде», вместе с любыми письменными
приложениями к нему (такими, как приложения, ссылки на которые содержатся в разделе
26, «АВТОМОБИЛЬНАЯ СТОЯНКА», и в разделе 24, «ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В
КОМПЛЕКСЕ», а также любые другие предусмотренные домовладельцем приложения),
представляет собой полный текст соглашения между вами и домовладельцем. Если вы
считаете, что какой-либо важный для вас вопрос не нашел отражения в настоящем
договоре или в приложениях к нему, не забудьте обсудить этот вопрос с домовладельцем
и оформить его решение в письменном виде перед тем, как подписывать арендный
договор.
РЕКОМЕНДАЦИИ И ПОЯСНЕНИЯ
В нижней части этой формы предусмотрена графа для инициалов, проставляемых вами (и
любым другим зарегистрированным в арендном договоре совершеннолетним лицом,
которое будет проживать вместе с вами). Проставляя свои инициалы, вы тем самым
подтверждаете, что вы прочли и поняли условия настоящего договора и согласны их
соблюдать. Если вы нарушите любые правила, вы будете нести за это ответственность.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
70
Размер файла
3 783 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа