close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Rent Stabilization - Customer Service and Information

код для вставкиСкачать
JAMES K. HAHN, MAYOR
RITA L. ROBINSON, INTERIM GENERAL MANAGER
Los Angeles Housing Department ⌂ Rent Stabilization - Customer Service and Information
3550 Wilshire Boulevard, 15th Floor ⌂ Los Angeles, CA 90010
1-866-557-RENT ⌂ www.lacity.org/lahd
ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПЕРЕД ТЕМ, КАК АРЕНДОВАТЬ ЖИЛЬЕ?
Настоящий информационный бюллетень, содержащий информацию для
арендаторов жилья, выпущен Подразделением по стабилизации арендной платы
г. Лос-Анджелес. Этот бюллетень содержит информацию по Гражданскому
кодексу штата Калифорния. В нем содержатся ответы на вопросы, наиболее часто
задаваемые арендаторами жилья. Для получения более подробной информации
по законодательству штата, позвоните в Подразделение по делам потребителей
округа Лос-Анджелес по телефону (800) 344-9940. До того, как арендовать
квартиру, дом или дом на две семьи, необходимо получить ответы на все
имеющиеся вопросы.
Информация, приведенная в настоящем бюллетене, отражает действующее
законодательство штата, которое постоянно меняется. Поэтому, при
возникновении какого-либо разногласия по поводу содержания настоящего
бюллетеня мы рекомендуем обратиться за помощью в юридическую справочную
службу или к адвокату.
Если арендуемое жилье находится в г. Лос-Анджелес и подпадает под действие
Постановления о стабилизации арендной платы (RSO), просим Вас позвонить по
«горячей линии» службы Стабилизации арендной платы по телефону (213) 3679099 или (800) 994-4444.
ДЕЙСТВИЯ ДО АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ
До принятия решения об аренде жилья проверьте его состояние. Перед тем как
въехать в квартиру, вы должны убедиться в отсутствии:
...
...
...
...
Трещин на потолке и стенах
Дефектов электропроводки
Течи крыши
Дефектов и неполадок в системе отопления и кондиционирования воздуха.
Если это возможно, сфотографируйте любые дефекты и повреждения. Это
позволит вам в дальнейшем доказать, что они существовали до того, как вы
въехали в квартиру.
Если вы обнаружите какие-либо недоделки, повреждения или дефекты, например
WHAT SHOULD I KNOW BEFORE I RENT
PAGE 1
RUSSIAN
такие, которые перечислены выше, обратите на них внимание домовладельца.
Обычно открытые контакты и взаимодействие между домовладельцем и
арендаторами жилья помогают устранять многие проблемы и избежать
обращения в суд
В других разделах этого бюллетеня основное внимание обращается на некоторые
из наиболее часто задаваемых вопросов, касающихся аренды жилья.
1.
2.
ОДИНАКОВЫ ЛИ ВСЕ ДОГОВОРЫ ОБ АРЕНДЕ?
Нет. Существуют два наиболее общепринятых типа договоров об аренде:
a.
"Долгосрочный договор об аренде жилья", действующий в течение
определенного периода времени, обычно в течение одного года. Если
только вы не нарушите условия такого договора, владелец квартиры или
дома, где вы проживаете (ваш домовладелец) не может поднять вашу
арендную плату, за исключением тех случаев, когда договором
предусмотрены иные условия. Владелец также не сможет потребовать от
вас выехать из квартиры или дома до истечения срока действия договора.
b.
Месячный договор об аренде жилья, действие которого не предусмотрено в
течение установленного периода времени. Его действие продолжается до
тех пор, пока вы не решите выехать из квартиры или пока владелец не
потребует от вас выехать из квартиры. Если вы платите арендную плату
ежемесячно, то вы должны передать владельцу предварительное
письменное уведомление за 30 дней до запланированной даты
освобождения занимаемой квартиры. Владелец, который хочет, чтобы вы
выехали из квартиры, или который решил поднять вашу арендную плату,
должен заранее, за 30 дней, уведомить вас об этом в письменной форме.
Однако вы и владелец квартиры можете договориться о более коротком
сроке предварительного уведомления. Кроме того, если вы нарушаете
правила, например, используете квартиру в незаконных целях или
нарушаете покой и причиняете неудобства другим жильцам, владелец
может известить вас о том, что вы должны покинуть квартиру в течение
трех дней.
ДОЛЖНЫ ЛИ ДОГОВОРЫ ОФОРМЛЯТЬСЯ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ?
Нет. Договоры обоих указанных выше типов могут быть как устными, так и
письменными. Однако договор об аренде жилья сроком более чем на один год
обычно должен оформляться в письменной форме для того, чтобы он имел
юридическую силу.
Устный договор. Устный договор означает, что никакие письменные документы
не оформляются. Вы и домовладелец обговариваете все детали и приходите к
соглашению. Некоторые люди предпочитают устный договор, поскольку в этом
случае приходится иметь дело с меньшим количеством правил по сравнению с
письменными договорами. С другой стороны, через несколько месяцев вы и
домовладелец можете по разному интерпретировать и толковать договор,
поэтому обычно рекомендуется оформлять договор в письменной форме.
WHAT SHOULD I KNOW BEFORE I RENT
PAGE 2
RUSSIAN
Письменный договор. Перед тем как заключить письменный договор,
внимательно прочтите его и убедитесь, что вы хорошо понимает все, о чем в нем
говорится. Иногда в долгосрочном или месячном договорах об аренде
упоминается о другом документе, например, о документе под названием "Правила
внутреннего распорядка". Подпишите договор только после того, как вы
ознакомитесь со всеми дополнительными правилами. Кроме того, убедитесь в
том, что все требуемые разделы договора заполнены или перечеркнуты, и только
после этого подпишите его и попросите дать вам копию договора.
Независимо от того, заключаете ли вы устный или письменный договор,
обязательно возьмите фамилию, адрес и телефон владельца или его агента. Эта
информация потребуется вам в случае чрезвычайной ситуации, например, при
разрыве водопроводной трубы или потере ключей. Вы также должны знать, как
связаться с владельцем, если вы захотите подать жалобу.
Хотя это звучит довольно странно, однако некоторые арендаторы жилья не знают,
как найти владельцев их квартир. Калифорнийское законодательство гласит, что
если в здании имеется три или более квартир, фамилии владельца жилья и
менеджера должны указывать в договоре об аренде. Или их фамилии и адреса
могут вывешиваться в здании в двух местах, где жильцы могут их видеть. Если
адрес владельца не указан, поговорите с менеджером здания. Он должен указать
фамилию владельца.
3.
МОГУ ЛИ Я ИЗМЕНИТЬ ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ?
Вы можете внести изменения в договор при согласии владельца до того, как вы
подпишете договор. Вам нужно всего лишь перечеркнуть те положения, которые
вы хотите изъять из договора. Если у вас имеются какие-либо дополнения,
внесите их в договор. Например, в договоре может говориться о том, что
владелец может известить вас за семь дней до повышения арендной платы. Если
вы хотите, чтобы в договоре указывался более длительный срок сообщения о
повышении арендной платы, то вы должны попросить владельца заменить 7 дней
на 30 дней или перечеркнуть этот пункт. Вы и владелец должны заверить
изменения своими инициалами.
Если вы хотите курить или держать домашних животных в квартире, а договор об
аренде запрещает это, вы можете обратиться с просьбой к владельцу изменить
этот раздел договора.
Некоторые письменные договоры содержат правила, которые не могут быть
осуществлены. Многие договоры об аренде оформляются на типовых формах,
продающихся в магазинах канцелярских принадлежностей. Часто эти формы
устаревают, поскольку изменяется законодательство.
Вы не будете обязаны выполнять незаконные или устаревшие правила,
содержащиеся в подписываемом вами договоре. Например, в вашем договоре
может говориться о том, что владелец не будет нести ответственность в том
случае, если вы получите травму, поскольку здание не отремонтировано и оно не
находится в удовлетворительном состоянии. Однако закон может гласить иное. В
договоре может говориться, что вы не можете производить ремонт и высчитывать
WHAT SHOULD I KNOW BEFORE I RENT
PAGE 3
RUSSIAN
стоимость ремонтных работ из вашей арендной платы. Однако в некоторых
случаях вы можете это делать.
4.
ДОЛЖЕН ЛИ Я ПЛАТИТЬ КАКИЕ-ЛИБО ДЕНЬГИ, ПОМИМО АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ?
С вас могут причитаться и другие платежи. Владелец может обратиться к вам с
просьбой внести определенные взносы и залоги. Вы имеете право на квитанцию
или письменное соглашение с указанием того, с какой целью вам требуется
внести эти суммы и как потом вы сможете получить их обратно.
Хотя в соответствии с законом любые залоги рассматриваются как “гарантийные
залоги», тем не менее владелец может попросить вас произвести также и другие
платежи:
- Вносимая заранее арендная плата за последний месяц проживания. До того,
как вы въедете в квартиру, владелец может попросить вас заплатить арендную
плату за последний месяц. Затем, после того как вы передадите владельцу
надлежащее уведомление о том, что вы желаете выехать из квартиры, вы не
должны будет вносить арендную плату за последний месяц.
- Гарантийный залог. Такой залог может использоваться, например, для замены
разбитых вами окон до выезда из квартиры. Если вы ничего не повреждаете, то
такой залог будет вам возвращен.
- Взнос или залог для чистки. Некоторые владельцы требуют взнос или залог,
которые, при необходимости, будут использоваться для чистки. В договоре об
аренде может говориться о том, что такие взносы не возвращаются арендатору
жилья. Это является незаконным. Независимо от того, как называется такая
уплачиваемая для чистки сумма (взнос или залог), вы обычно имеете право на
возврат вам уплаченной суммы, если вы поддерживаете свою квартиру в чистоте.
Владелец либо должен возвратить вам гарантийный залог не позднее чем через
две недели после того, как вы освободите квартиру, или он должен сообщить вам
в письменной форме о том, почему он не возвращает вам часть или всю
внесенную сумму, и на что он их потратил. Если владелец использовал часть
денег на чистку или ремонт, то он должен возвратить вам оставшуюся сумму.
Какие у вас имеются права, если владелец не извещает вас о причитающейся вам
сумме или если вы считаете, что владелец не имеет права не возвращать вам
деньги? В таком случае вы можете обратиться в суд по делам с небольшой
суммой иска (см. № 14). Если вы выиграете дело, вы можете получить часть или
весь внесенный залог. Возможно, владелец должен будет также заплатить штраф
в том случае, если суд решит, что владелец не имел права не возвращать вам
залог. Если суд решит, что владелец не возвратил вам залог, умышленно
нарушив свои обязательства, что означает, что он сделал это не по ошибке, то на
владельца могут быть наложены штрафные санкции.
Калифорнийское законодательство накладывает ограничение на залог,
требуемый владельцем, независимо от того, как этот залог называется. Общая
сумма всех таких залогов не может превышать двухмесячную арендную плату за
немеблированную квартиру или трехмесячную арендную плату за меблированную
WHAT SHOULD I KNOW BEFORE I RENT
PAGE 4
RUSSIAN
квартиру.
Кроме того, не забывайте о том, что страховка владельца не покрывает вас. При
желании вы можете приобрести страховку арендатора жилья, покрывающую ваше
имущество в случае пожара или воровства.
5.
ЧТО ПРОИСХОДИТ ПО ИСТЕЧЕНИЮ СРОКА ДЕЙСТВИЯ МОЕГО ДОГОВОРА
ОБ АРЕНДЕ?
Внимательно ознакомьтесь с договором об аренде. Возможно, в нем говорится о
том, как вы должны поступить в случае истечения срока действия договора.
Например, в нем может содержаться статья автоматического возобновления
договора. Это означает, что до истечения срока действия договора вы должны
сообщить владельцу о том, планируете ли вы выехать из квартиры или нет, или
владелец должен попросить вас выехать из квартиры. В противном случае
договор аренды возобновляется на такой же период времени, который был
предусмотрен первоначальным договором.
Примечание: статьи автоматического возобновления договора могут
осуществляться только в том случае, если они напечатаны жирным
шрифтом.
Что происходит, если ваш договор об аренде рассчитан на срок шесть месяцев
или один год, однако не включает статью об автоматическом возобновлении?
Если вы платите арендную плату ежемесячно и владелец продолжает принимать
арендную плату после истечения срока действия договора об аренде, то это
означает, что договор автоматически возобновлен, однако он действует
помесячно.
Некоторые долгосрочные договоры об аренде не содержат положения о том, что
они действуют в течение одного года или определенного периода времени.
Вместо этого в них может говориться о том, что договор прекращает свое
действие в определенную дату. В этом случае вы можете оставаться в своей
квартире после указанной в договоре даты и платить арендную плату на месячной
основе, если владелец продолжает принимать вносимую вами арендную плату.
6.
КТО ДОЛЖЕН ДЕЛАТЬ РЕМОНТ В МОЕЙ КВАРТИРЕ?
Ремонт должны делать вы, если ущерб нанесли вы, член вашей семьи или ваш
друг. Например, если ваш ребенок разбил окно, вы должны вставить новое
стекло. Вы также можете попросить домовладельца или менеджера сделать
ремонт, однако вы должны быть готовы заплатить за ремонт. Если ремонт должен
делаться не по вашей вине, то его обязан сделать домовладелец.
Лучше всего попросить произвести ремонт или внести улучшения до того как вы
въедете в дом, а не после подписания договора. Вместе с домовладельцем или
менеджером осмотрите квартиру или дом и, при необходимости, приведите в
порядок некоторые вещи. Вы можете взять с собой друга, который будет
свидетелем, если вы с домовладельцем не достигнете согласия относительно
ремонта.
WHAT SHOULD I KNOW BEFORE I RENT
PAGE 5
RUSSIAN
Мы рекомендуем также сфотографировать те места, которые требуют ремонта
или улучшения, например, поломанная ножка стола или разбитый осветительный
прибор. Эти фотографии могут стать подтверждением того, что вы имеете право
на получение обратно своего гарантийного залога при выезде из квартиры.
Если ремонт не сделан к обещанной дате, пошлите почтой напоминание, а копию
оставьте у себя.
7.
МОЖЕТ ЛИ ДОМОВЛАДЕЛЕЦ ВОЙТИ В МОЮ КВАРТИРУ БЕЗ МОЕГО
РАЗРЕШЕНИЯ?
Да, но только в чрезвычайных ситуациях, например, если вас затопило водой,
вытекающей из переполненной ванны в квартире над вами. Домовладелец может
проверить вашу квартиру для того, чтобы установить, не нанесла ли ущерб вашей
квартире вытекающая вода, даже если вас нет дома.
Домовладелец может войти в вашу квартиру или в ваш дом также по ряду других
причин, однако после представления вам предварительного уведомления за 24
часа до входа в квартиру, причем он может войти в квартиру только в обычное
рабочее время. Например, если вы планируете переехать на новое место,
домовладелец имеет право показать квартиру или дом новым людям, желающим
арендовать квартиру или дом. Домовладелец может привести электрика, который
проверит электропроводку.
8.
КАКИЕ ПРАВА ИМЕЕТ ДОМОВЛАДЕЛЕЦ?
Домовладелец вправе ожидать от вас соблюдения правил договора об аренде.
Например, вы безусловно должны своевременно платить арендную плату и
держать квартиру или дом в чистоте. Кроме того, вы не должны устраивать
шумные вечеринки или включать телевизор на полную громкость, нарушая покой
других жильцов.
Кроме того, вы должны использовать квартиру или дом по их прямому
предназначению. Например, готовить разрешается только на кухне.
Домовладелец также вправе ожидать от вас, что вы сами устраните сделанное
вами повреждение. Например, если вы разбили лампу в меблированной квартире,
то вы должны отремонтировать или заменить ее.
Если вы не сделаете то, что от вас требуется, домовладелец вполне обоснованно
может потребовать от вас освободить квартиру. Если вы отказываетесь это
сделать, он может подать на вас в суд и (или) выселить вас.
Хотя ни один домовладелец не имеет права отказать в сдаче жилья в аренду
семьям с детьми, тем не менее домовладелец может ограничить число людей,
которые могут проживать в квартире.
Домовладелец также имеет право продать здание. В этом случае заключенный
вами договор об аренде не изменится, а прежний домовладелец должен либо
передать внесенные вами залоги новому домовладельцу, либо возвратить их вам.
При передаче залогов новому домовладельцу прежний домовладелец должен
WHAT SHOULD I KNOW BEFORE I RENT
PAGE 6
RUSSIAN
известить вас об этом в письменной форме и передать вам фамилию, адрес и
телефон нового домовладельца.
9.
КАКИЕ Я ИМЕЮ ПРАВА?
Вы можете сдать арендованную вами квартиру в аренду другому лицу, если
только заключенный вами договор не запрещает это. Это называется субарендой.
Если договор запрещает сдачу квартиры в субаренду, узнайте у домовладельца,
можете ли вы все таки сдать ее в аренду другому лицу и получите от него
письменное согласие. Убедитесь в том, что ваш субарендатор является
обязательными и серьезным человеком. Если он не платит арендную плату или
повреждает квартиру, то ответственность за это несете вы и вы должны будете
заплатить вместо него.
В некоторых районах действуют законы регулирования арендной платы, которые
обеспечивают вас определенной защитой от повышения арендной платы. В этих
законах обычно указываются сроки и размер повышения арендной платы. Во
многих местах местные власти создают справочные службы по вопросам
арендной платы, к которым вы можете обращаться с просьбой разъяснить детали
местных законов и постановлений по регулированию арендной платы (если у вас
имеются вопросы, позвоните по телефону (213) 367-9099 или (800) 994-4444).
Кроме того, вы имеете право жить в нормальной квартире, за которую вы платите
арендную плату. Закон гласит, что ваша квартира должна быть пригодна для
проживания. В противном случае, если только она не стала непригодной для
проживания по вашей вине, вы можете выехать из нее. Вы можете не платить
арендную плату после того, как вы съедете из квартиры, даже если не истек срок
заключенного вами договора об аренде.
Согласно закону должны иметься существенные причины для того, чтобы
квартира или дом были признаны непригодными для проживания или сдачи
внаем, например:
сантехническое оборудование неисправно.
недостаточная подача водопроводной горячей и холодной воды для
купания, мытья и чистки.
отопление отсутствует или оно недостаточное.
электрическое освещение неисправно.
территория здания загрязнена или замусорена, например, на момент
вашего въезда в квартиру на территории здания скопился мусор
имеются тараканы и грызуны
недостаточное количество мусорных баков.
полы, лестницы и ограждения находятся в неудовлетворительном
состоянии и требуют ремонта.
По вопросам непригодности жилья для проживания, например, по перечисленным
выше причинам, обращайтесь в подразделение по делам потребителей округа
Лос-Анджелес. Вы можете позвонить туда по телефону (213) 974-1452.
10.
МОГУТ ЛИ Я ПОДАТЬ ЖАЛОБУ НА ДОМОВЛАДЕЛЬЦА, ЕСЛИ КВАРТИРА
WHAT SHOULD I KNOW BEFORE I RENT
PAGE 7
RUSSIAN
НАХОДИТСЯ В НЕПРИГОДНОМ ДЛЯ ЖИЛЬЯ СОСТОЯНИИ?
Да. Допустим, в середине зимы отопление не работает в течение шести недель и
домовладелец не производит ремонт, несмотря на ваши просьбы по телефону и
письма. В таком случае вы можете заявить на домовладельца в подразделение по
контролю систематического исполнения законодательных требований. Для этого
позвоните по телефону (213) 367-9411.
Что делать, если в здании имеются крысы или мыши? Возможно, причиной их
появления является мусор, который не убирается уже в течение недели. В таком
случае вы должны позвонить в Управление здравоохранения округа ЛосАнджелес по телефону (323) 881-4015. Скопление большого количества мусора в
коридорах и проходах может представлять опасность возникновения пожара. В
этом случае вы должны обратиться в Управление пожарной охраны.
Соответствующая государственная организация может направить домовладельцу
письменное уведомление о том, чтобы домовладелец в течение 60 дней устранил
нарушения. Если он в течение этого периода времени не примет должных мер и
не устранит нарушения, вы можете подать на него в суд.
11.
ЧТО Я МОГУТ СДЕЛАТЬ ВМЕСТО ТОГО, ЧТОБЫ ПОДАТЬ ЖАЛОБУ НА
ДОМОВЛАДЕЛЬЦА?
Если существующие проблемы ухудшают общепринятые бытовые условия
арендатора жилья (см. №7), вы можете самостоятельно сделать ремонт или
заплатить, чтобы его вам сделали. Затем вы можете вычесть стоимость ремонта
из суммы арендной платы. Однако вы не можете вычесть сумму, превышающую
сумму месячной арендной платы, за любой вид ремонта. Кроме того, вы не
можете вычитать из суммы арендной платы стоимость ремонта более двух раз в
год.
Вы также можете прекратить платить арендную плату до окончания ремонта. (НЕ
РАЗРЕШАЕТСЯ В СООТВЕТСТВИИ С ПОСТАНОВЛЕНИЕМ О СТАБИЛИЗАЦИИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ). Это может быть рискованно. Мы рекомендуем вам
проконсультироваться у юриста, поскольку домовладелец может подать на вас в
суд, если вы прекратите платить арендную плату. Возможно, вам нужно будет
положить сумму причитающейся с вас арендной платы на счет «эскро» (счет,
открываемый у третьего юридического лица). Это означает, что сумма
подлежащей уплате арендной платы будет находиться на сберегательном счету.
Тем самым у вас будут иметься деньги для того, чтобы заплатить арендную плату
после выполнения ремонта или при выезде из квартиры.
В любом случае, вначале в письменной форме сообщите домовладельцу о том,
что вы собираетесь сделать. Вы также должны дать домовладельцу достаточно
времени для ремонта.
Если у вас имеется серьезная жалоба на домовладельца, то возможно, что и
другие жильцы могут бы обратиться с подобной жалобой. Соберитесь вместе,
обсудите ситуацию и примите решение, как действовать. Возможно, все жильцы
подпишутся под коллективным письмом с просьбой произвести ремонт или
улучшить квартирные условия. Группа жильцов также может выбрать одного
WHAT SHOULD I KNOW BEFORE I RENT
PAGE 8
RUSSIAN
представителя, который встретится с домовладельцем и обсудит с ним ситуацию
от имени всех жильцов.
Если все принятые меры не дадут результатов, Вы и другие жильцы здания
можете рассмотреть возможность отказа вносить арендную плату. В штате
Калифорния отказ вносить арендную плату является законным только при
определенных условиях. Поэтому, возможно, Вы и другие жильцы захотите
совместно нанять адвоката. Даже если вы не отказываетесь вносить арендную
плату, вам может понадобиться помощь адвоката.
12.
МОЖЕТ ЛИ ДОМОВЛАДЕЛЕЦ ПОДАТЬ НА МЕНЯ В СУД, ЧТОБЫ ВЫСЕЛИТЬ
ИЗ КВАРТИРЫ?
Он может это сделать в некоторых случаях. Домовладелец может обратиться в
суд, независимо от типа договора об аренде (является ли заключенный вами
договор долгосрочным или помесячным).
Если вы заключили долгосрочный договор об аренде, домовладелец может
попытаться выселить вас по таким причинам, как неплатеж арендной платы или
нарушение покоя других жильцов (например, если вы проводите шумные
вечеринки). В этих случаях домовладелец до того, как он обратится в суд, чтобы
выселить вас, должен передать вам письменное уведомление за три дня до даты
выселения. Домовладелец может также обратиться в суд для того, чтобы
выселить вас, если вы нарушаете какое-либо положение договора или если вы
отказываетесь выехать из квартиры после истечения срока действия вашего
долгосрочного договора об аренде.
Если вы заключили месячный договор об аренде, домовладелец может передать
вам письменное уведомление за 30 дней до даты выселения, даже если вы не
совершили никакого нарушения. Если вы не выедете из квартиры в течение этого
периода времени, домовладелец может подать на вас в суд для выселения из
квартиры. В некоторых районах действуют законы, ограничивающие выселение
только по определенным обоснованным причинам, например, такие причины
указаны в Поставлении по регулированию арендной платы г. Лос-Анджелес.
Для выселения вас из квартиры домовладелец должен обратиться в суд.
Судебное дело против вас носит название «Незаконное вторжение или удержание
собственности» (unlawful detainer action).
Приведем пример того, как начинается дело о выселении. После того как вы
получите уведомление за три дня или 30 дней до даты выселения, домовладелец
передаст вам «иск». В этом документе говорится о возбуждении против вас
судебного преследования. У вас имеется пять дней, включая выходные дни в
конце недели для ответа на иск. Вы также получите вызов в суд с указанием
времени и места. Если домовладелец возбуждает дело в муниципальном суде
(см. №15), вы должны представить свой ответ на иск в письменной форме. Если
вы это не сделаете, то, вероятно, суд вынесет решение в пользу домовладельца.
Для того, чтобы избежать возбуждения против вас судебного дела, попытайтесь
урегулировать с домовладельцем возникшую ситуацию с помощью посредника. В
WHAT SHOULD I KNOW BEFORE I RENT
PAGE 9
RUSSIAN
роли такого посредника может выступить нейтральная третья сторона – кто-то, не
имеющий отношения к возникшей проблеме. Этот посредник постарается помочь
вам и домовладельцу устранить имеющиеся разногласия. Для получения
информации по программам посреднических услуг, имеющейся в вашем районе,
обратитесь к Координатору по разрешению споров и разногласий (Dispute
Resolution Coordinator), Управление по делам потребителей (Department of
Consumer Affairs), находящееся по адресу: Department of Consumer Affairs 1020 N
Street, Sacramento, CA 95814, тел.: (916) 322-5254, и попросите прислать вам
бесплатную копию справочника по программам разрешения споров, или
позвоните в Офис Программ разрешения споров и разногласий при Атторнее
города по телефону (213) 237-2744 (круглосуточно) или (213) 485-8324.
Справочник некоммерческой программы разрешения споров и разногласий можно
получить в юридической консультации Адвокатской ассоциации штата
Калифорния: Office of Legal Services, State Bar of California, 555 Franklin Street, San
Francisco, CA 94102-4498, тел.: (415) 561-8268. Более подробная информация
приведена в брошюре Адвокатской ассоциации штата «Следует ли мне
урегулировать возникшую проблему без обращения в суд?/Руководство по
разрешению споров и разногласий». Или посетите веб-сайт www.dca.ca.gov.
13.
МОЖЕТ ЛИ ДОМОВЛАДЕЛЕЦ НЕ ВПУСТИТЬ МЕНЯ В КВАРТИРУ?
Домовладелец, который хочет, чтобы вы выехали из квартиры, не имеет
законного права не впускать вас в квартиру или в дом, а также вынести из
квартиры или дома ваше имущество или снять любые двери или окна. Кроме того,
домовладелец не может на законных основаниях отключить газ, электричество,
отопление или воду. Если, однако, домовладелец делает это, вы можете вызвать
его в суд.
Если вы выиграете дело, домовладелец заплатит вам за любой понесенный
ущерб. Например, в результате отключения электричества, продукты,
находящиеся в холодильнике, испортились. Домовладелец, возможно, также
должен будет заплатить вам до 100 долларов в день, в течение всего периода
отключения коммунальных услуг, или, по крайней мере, за каждый нарушенный
закон. Кроме того, домовладелец, возможно, должен будет покрыть ваши расходы
на адвоката. Однако если вы проиграете дело, вы, возможно, должны будете
покрыть расходы домовладельца на адвоката.
14.
ЧТО Я ДОЛЖЕН ДЕЛАТЬ В СЛУЧАЕ ВОЗБУЖДЕНИЯ ПРОТИВ МЕНЯ
СУДЕБНОГО ДЕЛА ДЛЯ ВЫСЕЛЕНИЯ МЕНЯ ИЗ КВАРТИРЫ?
По состоянию на 19 февраля 1992 г. все судебные дела по возврату квартиры в
связи с ее незаконным удержанием, независимо от того, является ли стоимость
иска меньше 5000 долларов или выше, не могут подаваться в суд по делам с
небольшой суммой иска. Все такие дела должны рассматриваться в
муниципальном суде.
15.
ЧТО Я МОГУ ПРЕДПРИНЯТЬ, ЕСЛИ Я ПРОИГРАЮ ДЕЛО?
Если вы проиграли дело, Вы, возможно, должны будете возместить
домовладельцу его судебные издержки, включая затраты на гонорар юристу.
Вы также можете подать апелляцию. Это означает, что Вы можете обратиться в
WHAT SHOULD I KNOW BEFORE I RENT
PAGE 10
RUSSIAN
суд более высокой инстанции, чтобы он вновь заслушал ваше дело. Однако,
несмотря на это, вы должны будете выехать из квартиры, если только суд не
вынесет решение об отсрочке или приостановлении выезда из квартиры до
вынесения окончательного решения по делу.
Если вы не подаете апелляцию, тогда вам не остается ничего иного, как выехать
из квартиры. В противном случае, домовладелец может получить исполнительный
судебный приказ о входе во владение (writ of possession). На основании этого
документа шериф может выселить вас из квартиры. Если вы находитесь в
квартире, то он заставит вас освободить помещение.
Что произойдет, если вы выехали из квартиры, но в ней осталось ваше
имущество? Если стоимость вашего имущества составляет меньше 300 долларов,
домовладелец может сохранить, продать или выбросить его. Если ваше
имущество стоит больше 300 долларов, домовладелец должен дать вам 15 дней
(18 дней, если он направляет вам уведомление почтой) для того, чтобы вы
забрали их. Если в течение этого периода времени домовладелец хранит ваше
имущество на складе, вы, возможно, должны будете оплатить складские расходы.
16.
ЧТО Я МОГУТ ПРЕДПРИНЯТЬ В СЛУЧАЕ ДИСКРИМИНАЦИИ?
Вы можете полагать, что владелец квартиры или дома не сдает их вам в аренду
или выселяет вас из них из-за вашей расы, вероисповедования, национальной
принадлежности, происхождения, сексуального предпочтения, пола, а также из-за
того, что вы являетесь нетрудоспособным или инвалидом.* Возможно,
домовладелец не сдаст квартиру в аренду вам и лицу противоположного пола в
связи с тем, что вы не состоите в браке.
В таких случаях напишите или позвоните в Калифорнийское Управление по
предотвращению дискриминации при найме на работу и аренде жилья или в
Министерство жилищного строительства и городского развития США или в их
ближайшие отделения. Жители Лос-Анджелеса могут позвонить в Конгресс по
предотвращению дискриминации при аренде жилья по телефону (800) 477-5977.
17.
КАК МНЕ НАЙТИ АДВОКАТА, КОТОРЫЙ БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЯТЬ МЕНЯ?
Если у вас нет адвоката, попросите друга, сотрудника, работодателя или
партнера по бизнесу, чтобы они порекомендовали вам кого-нибудь. Вы можете
узнать, имеется ли у адвоката определенный опыт адвокатской практики в
области арендного права.
Вы можете позвонить в местную юридическую справочную службу для того, чтобы
вам порекомендовали адвоката, аккредитованного местной Адвокатской
ассоциацией. Вы можете обратиться к телефонному справочнику Yellow Pages
(рубрики Attorney Referral Services («Юридическая справочная служба»), Attorneys
(«Адвокаты») или Lawyers («Юристы»)). Когда вы позвоните по телефону, взятому
из этого справочника, лицо, которое ответит на ваш звонок, может назначить вам
встречу с адвокатом. Вы должны будете заплатить небольшую сумму за
оказанную вам услугу по рекомендации адвоката и сможете поговорить с
адвокатом о своем деле примерно в течение получаса. После этого, если вы
решите нанять этого адвоката, уточните услуги, за которые вы должны будете
WHAT SHOULD I KNOW BEFORE I RENT
PAGE 11
RUSSIAN
заплатить ему, а также сколько будут вам стоить его услуги и когда вы должны
будете оплатить счет за оказанные услуги.
Если у вас нет достаточно денег для оплаты юридической консультации, вы
можете подписаться на «страховой юридический план», покрывающий нужные
вам услуги. Если ваш доход очень низкий, вы, возможно, будете иметь право на
бесплатную юридическую помощь или юридическую помощь с оплатой по
льготному тарифу. Просмотрите телефонный справочник White Pages и
проверьте, приведена ли в нем информация по программе оказания юридических
услуг, например, имеется ли в вашем округе общество оказания юридической
помощи. Вы также можете узнать в Адвокатской ассоциации вашего штата,
предлагает ли справочная служба, рекомендующая адвокатов, аккредитованных
Адвокатской ассоциацией вашего округа, бесплатные юридические консультации
людям с низким доходом, или может ли она направить вас в организацию,
предоставляющую бесплатные юридические услуги.
Информация, приведенная в этой брошюре, любезно предоставлена
АДВОКАТСКОЙ АССОЦИАЦИЕЙ ШТАТА КАЛИФОРНИЯ: STATE BAR OF
CALIFORNIA, 555 Franklin Street, San Francisco, California, 94101-4498. Мы
хотим выразить благодарность Адвокатской ассоциации штата Калифорния
за разрешение воспроизвести информацию, содержащуюся в брошюре,
предоставленное Подразделению по стабилизации арендной платы.
[S:PUBLIC INFORMATION BULLETINS\LAHD#48BULL- 30 января 2002 г.-MA]
* Также запрещена дискриминация по расовой принадлежности, полу, вероисповеданию,
национальной принадлежности, происхождению, цвету кожи, возрасту, семейному
положению (наличию детей), психической и физической неполноценности (включая
наличие СПИДа и ВИЧ-инфекции), сексуальной ориентации, брачному статусу,
источнику дохода и по другим произвольным причинам, запрещенным
Законодательством по предотвращению дискриминации и ущемления прав при найме
жилья (Fair Housing Laws).
WHAT SHOULD I KNOW BEFORE I RENT
PAGE 12
RUSSIAN
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
36
Размер файла
1 555 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа