close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Книга «Как соинвесторам защитить свои права

код для вставкиСкачать
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Как соинвесторам
защитить свои права
Декабрь, 2008 г.
Москва
1
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Уважаемые жители Подмосковья, дорогие земляки!
Приобретение новой квартиры — это большая радость для всей семьи. К сожалению, лишь единицы могут позволить себе купить новое жилье сразу, при
первой необходимости. Сотни тысяч людей вынуждены годами копить на квартиру, брать кредиты, занимать деньги у знакомых, а потом длительное время томиться в ожидании сдачи дома в эксплуатацию. Что же делать?
Общественная организация «ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ» провела анализ
многочисленных обращений жителей Московской области в разные инстанции
по вопросам жилищного строительства. Оценив результаты этих обращений, мы
убедились — в решении «квартирного вопроса» полагаться стоит только на себя.
Но как бороться за свои права, если в хитросплетениях законов и подзаконных
актов путаются даже юристы?!
Для того чтобы решить эту задачу, мы подготовили брошюру по вопросам соинвестирования и долевого строительства. Брошюра должна помочь как тем жителям Подмосковья, которые только задумываются о приобретении собственного жилья, так и тем, кто оказался в положении обманутых дольщиков. Мы уделили особое внимание описанию схем взаимодействия различных субъектов строительства, юридическим вопросам, возникающим в отношениях между застройщиками и участниками долевого строительства, а также подготовили полезные
образцы.
Надеемся, знания и опыт специалистов организации «ЗА ЕДИНОЕ
ПОДМОСКОВЬЕ» помогут Вам преодолеть возникшие трудности и избежать их
в будущем.
С уважением и наилучшими пожеланиями,
2
Николай Павлович ЧУРКИН,
Сергей Александрович ЖИГАРЕВ,
Председатель Высшего Совета —
Председатель Региональной
общественной организации Московской
области «ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»,
Первый заместитель председателя
Комитета по природным ресурсам и
охране окружающей среды Совета
Федерации Федерального Собрания РФ.
Председатель Совета —
Секретарь Региональной общественной
организации Московской области
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»,
депутат Московской областной Думы, член
Комитета по промышленности, жилищнокоммунальному хозяйству, строительству,
транспорту и информатизации.
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Председатель Комитета Московской областной Думы по
промышленности, жилищно-коммунальному хозяйству,
строительству, транспорту и информатизации;
руководитель рабочей группы по работе с обманутыми
дольщиками при Президиуме Политсовета Московского
областного регионального отделения партии «Единая Россия»
Звягин А.Г.
Вопрос оказания помощи гражданам, которые в свое время приняли участие
в долевом строительстве многоэтажных домов с целью улучшения своих жилищных условий и законные интересы которых впоследствии были нарушены, является одним из самых сложных вопросов, которым приходится заниматься депутатам нашего Комитета. Проблема обманутых соинвесторов носит долгосрочный
характер, связанный в том числе с решением финансовых, инженерных и социальных вопросов.
Решение этих вопросов находится под непосредственным контролем Правительства Московской области. Кроме того, Президиумом Политического совета Московского областного регионального отделения партии «Единая Россия»
создана рабочая группа, которая занимается проблемой обманутых соинвесторов, привлекает к ее решению местные отделения партии, а также ведет мониторинг решения этой проблемы через общественные партийные приемные. Сегодня можно сказать о том, что в Московской области делается все возможное для
того, чтобы помочь гражданам получить уже оплаченное ими жилье.
Однако не менее важно сделать все возможное для того, чтобы на территории Подмосковья не появились новые обманутые соинвесторы. Поэтому брошюра «Как соинвесторам защитить свои права», созданная общественной организацией «За единое Подмосковье», чрезвычайно актуальна. Хотелось бы отметить
высокий профессионализм и знание правоприменительной практики авторов
брошюры, а также простую форму ее изложения, доступную для неискушенного
в юридических вопросах гражданина. Надеюсь, что для многих граждан она окажет реальную практическую помощь в вопросе построения взаимоотношений,
связанных с приобретением жилья, и окажется полезным руководством по сохранению своих средств от недобросовестных «продавцов недвижимости».
3
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Оглавление
Введение ................................................................................................................... 5
ЧАСТЬ 1. Ваш договор: гарантия или приговор? .................................................... 6
Информация о застройщике ................................................................................ 6
Информация о строящемся объекте ................................................................... 7
Анализ договора ................................................................................................... 10
ЧАСТЬ 2. Проблемные ситуации ............................................................................. 15
Этап I. Строительство не начиналось, и не известно, начнется ли......................... 15
Этап II. Строительство начато, но не завершено ................................................. 20
Расторжение договора ............................................................................ 20
Требование неустойки ............................................................................. 21
Судебная защита прав на квартиру ......................................................... 25
Этап III. Строительство завершено ...................................................................... 25
Строительство завершено, но дом не введен в эксплуатацию ............ 25
Дом сдан, но с задержкой (с нарушением условий договора) ............ 30
Дом введен в эксплуатацию, но собственность не оформляется
и квартира не передается ....................................................................... 31
Двойная продажа .................................................................................... 32
Дом сдан, но в квартире имеются недоделки и неисправности ......... 34
Если в доме-новостройке некачественное обслуживание .................. 35
ПРИЛОЖЕНИЯ ........................................................................................................... 38
Приложение 1 .................................................................................................. 39
Приложение 2 .................................................................................................. 40
Приложение 3 .................................................................................................. 45
Приложение 4 .................................................................................................. 46
Приложение 5 .................................................................................................. 47
Приложение 6 .................................................................................................. 48
Приложение 7 .................................................................................................. 49
Приложение 8 .................................................................................................. 51
Приложение 9 .................................................................................................. 54
Приложение 10 ................................................................................................ 56
Приложение 11 ................................................................................................ 57
Приложение 12 ................................................................................................ 61
4
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Введение
30 декабря 2004 года был принят Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который обеспечивает соинвесторам дополнительные гарантии их прав.
Несмотря на его принятие, далеко не все застройщики стали выполнять нормы этого закона. Более того, они предлагали гражданам оформить документы
по «серым» схемам, ссылаясь на снижение стоимости жилья (на самом деле для
ухода от налогов). Граждане, в свою очередь, не отстаивали свои права: с одной
стороны, не было альтернативы, а с другой стороны, надеялись, что «обойдется»,
потому что «все так делают».
Это можно понять, но мировой кризис ударил по строительной индустрии, и
многие строительные объекты оказались заморожены. В результате самыми незащищенными оказались соинвесторы, согласившиеся заключить «серый» договор. Они остались без денег и перед угрозой прекращения строительства. В такой ситуации, как правило, многие впадают в шоковое состояние: начинают хаотично писать жалобы во все инстанции, устраивают митинги, голодовки, звонят
на «горячую линию» высших органов власти, пишут коллективные петиции. Не
умаляя проблемы, нужно отдавать себе отчет в том, что это тупиковый путь.
Не стоит терять драгоценное время! Решая эту сложнейшую проблему, не
нужно полагаться ни на доброго царя, ни на «авось», ни на правительство, ни на
любимого телеведущего, Общественную Палату, партию или кого-то еще. Действовать нужно самому — быстро и решительно. Помните, органы власти любого уровня не могут без соответствующих судебных решений добиться справедливости и призвать застройщика к ответу. Грамотно составленные иски и заявления,
качественная юридическая поддержка — вот настоящее руководство к действию!
Мы, общественная организация «ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ», знаем, о чем
говорим. Мы проанализировали, чем заканчиваются судебные процессы, и сочли своим долгом помочь соинвесторам отстоять имущественные права и добиться получения долгожданной квартиры.
5
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
ЧАСТЬ 1
Ваш договор: гарантия или приговор?
«Терпеть не могу изучать договоры! Три раза прочитал, а все равно ничего
непонятно».
Такое отношение к договорам знакомо многим из нас и вполне понятно: сухой
бюрократический язык, множество мудреных юридических терминов и вдобавок
несколько страниц мелкого шрифта. Только и жди подвоха.
Если в случае с недорогими товарами и услугами с «подвохом» еще можно
смириться, то при приобретении жилья некорректный договор — это угроза потерять все вложенные деньги, это бессонные ночи, споры и суды. Поэтому хочется
еще раз всех призвать: Граждане! Будьте бдительны! Не подписывайте договор,
не убедившись в его законности и безопасности для Вас!
Что именно и как проверять?
1. Информацию о застройщике.
2. Информацию о строящемся объекте (проектную документацию).
3. Договор.
Теперь по порядку.
Информация о застройщике
ЗАПОМНИТЕ: никто кроме застройщика не несет перед Вами обязательств по
строительству и передаче Вам Вашей квартиры. Поэтому в случае возникновения
каких-либо проблем наша любимая фраза «А государство куда смотрит?» — не
подойдет. Государство будет вправе вмешаться только в двух случаях: 1) при Вашем обращении в суд, 2) при обращении в милицию (в случае мошенничества).
Важно уяснить, что сама по себе деятельность застройщика по строительству жилья является его хозяйственной деятельностью, в результате которой застройщик
намерен извлечь прибыль от реализации жилых помещений гражданам, а Ваше
стремление приобрести жилье — это Ваше личное дело.
Отсюда ВЫВОД: внимательно отнеситесь к выбору застройщика. Учитывая начавшийся кризис, обращайте внимание не только на громкие имена и солидный
возраст строительных компаний, но и на их финансовые показатели, чтобы не
стать ненароком жертвой банкротства.
Значительную часть информации о застройщике Вы можете почерпнуть из
проектной декларации, которую застройщик в соответствии с Законом № 214ФЗ обязан опубликовать в средствах массовой информации (газетах, специализированных изданиях и т.п.) или в сети Интернет (чаще всего публикуется
на официальном интернет-сайте застройщика) не позднее, чем за четырнадцать дней до начала заключения с гражданами договоров об участии в долевом строительстве.
6
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
В проектной декларации должны содержаться следующие сведения о застройщике:
→→ Сведения о фирменном наименовании, месте нахождения застройщика, а
также о режиме его работы;
→→ Данные государственной регистрации застройщика;
→→ Информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления застройщика;
→→ Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с
указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков
ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
→→ Данные о наличии у застройщика лицензии (ее номер и срок действия,
выдавший орган), предоставляющей право заниматься деятельностью по
строительству многоквартирных домов;
→→ Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности застройщика на день опубликования проектной декларации.
Нелишним будет изучить информацию на интернет-форумах дольщиков, приобретавших квартиры у данного застройщика, и задать интересующие вопросы.
Информация о строящемся объекте
Прежде чем начать строительство, застройщик должен пройти ряд этапов (общий порядок оформления застройщиком своих прав на строительство и привлечение для его финансирования средств граждан приведен на Схеме 1).
7
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Схема 1. Общий порядок организации жилищного строительства. Обязательства участников.
8
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
На первом этапе в «инвестиционном контракте» застройщик декларирует
свои намерения осуществить проект жилищного строительства, его предполагаемые объемы и сроки реализации. Этот инвестиционный контракт, помимо декларирования намерений застройщика, не является основанием для привлечения застройщиком денежных средств граждан, т.е. администрации области не
известно, будет ли застройщик привлекать средства дольщиков или нет. Администрации муниципальных районов (городских округов) обязуются содействовать застройщику в оформлении земельных отношений, а уполномоченный орган Московской области — Министерство строительного комплекса осуществляет лишь учет инвестиционных намерений застройщика.
Второй этап предполагает исполнение застройщиком за свой счет мероприятий, которые в силу требований градостроительного законодательства необходимы для того, чтобы приступить непосредственно к строительным работам (аренда или покупка земли, инженерные изыскания, получение разрешения на строительство).
Поскольку эти два этапа должны быть пройдены застройщиком еще до привлечения денег граждан, то Вы, намереваясь стать дольщиком, имеете полное
право потребовать у застройщика для ознакомления:
→→ разрешение на строительство;
→→ технико-экономическое обоснование проекта строительства;
→→ заключение государственной экспертизы проектной документации;
→→ проектную документацию;
→→ документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок,
т.е. свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка, срок которого не может быть меньше срока строительства и который, если заключен на срок более 1 года, должен содержать отметку Федеральной регистрационной службы о его государственной регистрации.
Обратите внимание на то, чтобы предъявленные Вам копии всех документов
были заверены надлежащим образом, исключающим предоставление недостоверной информации.
Помимо этого полезно познакомиться с описанием проекта Вашего будущего
дома (в рамках проектной декларации), которое включает в себя:
→→ данные о цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации,
о результатах государственной экспертизы проектной документации;
→→ информацию о наличии у застройщика разрешения на строительство, сроке его действия;
→→ сведения о правах застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией,
об элементах благоустройства;
→→ сведения о расположении на земельном участке строящегося многоквартирного дома, его описание, подготовленное в соответствии с проектной
9
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
→→
→→
→→
→→
→→
→→
документацией, в том числе о количестве квартир, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения
на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также описание технических характеристик указанных квартир в соответствии с проектной документацией, описание нежилых помещений и их функционального назначения, сведения о составе общего имущества, которое будет находиться в
общей долевой собственности участников долевого строительства;
информацию о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в
эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций,
представители которых участвуют в приемке законченного строительством
объекта;
данные о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении
проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
сведения о планируемой стоимости строительства многоквартирного
дома;
перечень организаций, осуществляющих основные строительно-мон­таж­
ные и другие работы (подрядчиков);
способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
информацию об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров об участии в долевом строительстве.
Перечисленная информация и документы позволяют Вам ДО заключения договора об участии в долевом строительстве в полной мере уяснить перспективы реализации проекта застройки, оценить наличие у застройщика достаточных
средств, в том числе финансовых, необходимых для реализации проекта, а также
риски возникновения неблагоприятных последствий на этапе строительства. Самые распространенные риски — это несостоятельность (банкротство) застройщика, а также возможность приостановления (прекращения) строительства контролирующими и надзирающими государственными органами в связи с несоблюдением застройщиком требований градостроительного законодательства при
оформлении прав на производство строительных работ.
Анализ договора
Вам следует знать, что в соответствии с Законом № 214-ФЗ, если застройщик
не является жилищно-строительным и жилищным накопительным кооперативом
либо не выпускает жилищные сертификаты, то привлекать денежные средства
граждан для строительства многоквартирных домов он может только путем заключения договора участия в долевом строительстве. Деятельность жилищных
10
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
кооперативов и выпуск ценных бумаг осуществляются согласно законодательству, регулирующему такую деятельность.
По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства, то есть квартиру, гражданину — участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную
договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Такой договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Закон № 214-ФЗ устанавливает, что договор участия в долевом строительстве
должен в обязательном порядке содержать следующие условия:
1. Описание в соответствии с проектной документацией конкретного объекта
долевого строительства (квартиры), который застройщик обязан передать
гражданину после завершения строительства и получения разрешения на
ввод дома в эксплуатацию;
2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства гражданину — участнику долевого строительства;
3. Цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4. Гарантийный срок на объект долевого строительства.
Отсутствие в договоре указанных существенных условий будет означать его
незаключенность и, соответственно, отказ федеральной регистрационной службы в государственной регистрации такого договора. Поэтому внимательно ознакомьтесь с предлагаемым застройщиком проектом договора.
11
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Проверьте, чтобы срок передачи Вам готовой квартиры, указанный в договоре, согласовывался с предусмотренными проектной декларацией сроками
строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Необходимо отметить, что государственная регистрация договора участия в
долевом строительстве в силу статьи 25.1. Федерального закона от 21 июля 1997
года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» является гарантией того, что недобросовестный застройщик не
сможет осуществить так называемую «двойную продажу», когда договор в отношении конкретного жилого помещения заключается с несколькими участниками долевого строительства. В силу требований указанной нормы закона, наличие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве является основанием к отказу в государственной регистрации аналогичного договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства (квартиры). Поэтому Вам желательно настоять на включении в договор условий о сроках, в которые застройщик обязан осуществить регистрацию
указанного договора, чтобы предотвратить возможность недобросовестных действий застройщика в будущем.
Также Вам следует знать, что к заключенному Вами договору на участие в долевом строительстве применимы положения Закона Российской Федерации от
7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в том числе об
основаниях и условиях (размере) ответственности застройщика за нарушение договорных обязательств, включая сроки исполнения обязанности передать квартиру в построенном и сданном в эксплуатацию жилом доме, качество выполненных строительных работ и т.п.
Содействие Правительства Московской области,
политических и общественных объединений
решению проблем обманутых дольщиков
К сожалению, приходится признать, что вопреки действующему законодательству многие застройщики составляют и заключают договоры без учета требований Закона №214-ФЗ, а граждане осознанно или неосознанно подписывают
такие договоры и впоследствии нередко сталкиваются с проблемами и ущемлением своих прав.
На определенном этапе растущий рынок массового жилья привлек не только
инвестиционные и строительные компании, обладающие солидным багажом реализованных масштабных проектов и заслуженной репутацией, но и множество
сомнительных фирм, которые, не имея достаточного опыта жилищного строительства и необходимой материально-технической базы, а зачастую и инвестиционных прав в отношении «застраиваемого» земельного участка, основной своей
целью ставили реализацию схем «сравнительно честного отъема денег у населения» и предлагали гражданам вместо нормальных инвестиционных отношений
для приобретения квартир стать коммандитным товарищем, несущим все риски,
12
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
вступить в кооператив потребительского кредитования и т.п.
И когда у дольщиков возникали вполне обоснованные вопросы: «До каких
пор будет затягиваться строительство?» или «Почему строительство вообще не
начинается?», такие компании перекладывали свою ответственность то на местные власти, то на «недобросовестных» подрядчиков, то вообще ссылались на
«непредвиденные ситуации».
У всех на слуху названия таких одиозных компаний, как, «Социальная инициатива», «Стройиндустрия», «Мастерок», «Стройметресурс», одни из которых обанкрочены, практически лишив граждан надежды получить назад свои деньги, а руководители других находятся «в местах не столь отдаленных».
Если Вы оказались в подобной ситуации, помните, пикеты, митинги и акции
протеста в лучшем случае привлекут внимание общественности, но не решат проблемы с возобновлением строительства и получением жилья.
ВАЖНО!!! Власть может оказать более действенную поддержку на основе
СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ.
Распространено мнение, что при возникновении сложных и спорных ситуаций
в связи со строительством жилья, нужно обращаться за помощью к региональным властям. Это не так, поскольку уполномоченный орган — Министерство строительного комплекса Московской области — осуществляет ТОЛЬКО регистрацию
инвестиционного контракта (учет инвестиционных намерений застройщика).
Другими словами, всю полноту ответственности за строительство объекта несет
ЗАСТРОЙЩИК, и обращаться нужно напрямую в суд с иском в адрес застройщика.
Вместе с тем власти Московской области не оставляют без внимания сложившуюся в регионе ситуацию. Правительство Московской области с использованием административных полномочий предпринимает ряд исключительных, в том
числе превентивных, мер.
Что сделано Правительством Московской области во главе с губернатором
Б.Громовым для защиты прав соинвесторов
→→ Коллегия Министерства строительного комплекса Московской области
одобрила проект Распоряжения Минмособлстроя «О некоторых мерах по
предотвращению возможных кризисных явлений в строительной отрасли
и промышленности строительных материалов Московской области, связанных с негативными проявлениями финансового кризиса». Было рекомендовано руководителям организаций, осуществляющим строительство жилых домов на территории области, не привлекать денежные средства граждан для целей долевого строительства до готовности объекта
не менее, чем на 70%.
→→ Создана межведомственная рабочая группа по решению проблем обманутых дольщиков во главе с вице-губернатором Пантелеевым А.Б. Группа
ведет работу по всем без исключения объектам. Из 143 проблемных объектов в Подмосковье 63 объекта сданы в эксплуатацию (это 95 домов),
по трем домам новые инвесторы полностью рассчитались с соинвесторами — выплатили им деньги или предоставили квартиры в других домах.
В ближайшие месяцы будут введены в эксплуатацию еще 32 дома.
13
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
→→ Решается проблема снятия ареста с 17 домов, которые строила компания
«Социальная инициатива». Оказывается содействие в передаче новым крупным инвесторам-застройщикам прав в отношении проблемных объектов
компаний «Социальная инициатива» и «Стройметресурс» на условиях того,
что обманутые вкладчики, ранее заплатившие деньги «Социальной инициативе» и «Стройметресурсу», не будут платить новым инвесторам.
→→ Пересматриваются проекты в сторону увеличения площадей застройки
с целью предотвращения убытков для новых инвесторов при достраивании объектов.
→→ Создаются рабочие группы по разработке антикризисных программ на
местном уровне.
→→ Оказывается помощь инициативным группам граждан и созданным ими
некоммерческим товариществам в оформлении разрешительной документации на достраивание объектов.
→→ Организована работа с администрациями муниципальных образований
Московской области по недопущению наложения на застройщиков, привлекающих денежные средства по договорам долевого участия, дополнительных обременений, не связанных со строительством жилых домов.
→→ Находится на рассмотрении вопрос оказания содействия со стороны Правительства области в пролонгации ранее заключенных бюджетных кредитных договоров и заключении новых. В первую очередь будут рассматриваться обращения организаций, ведущих строительство с привлечением средств дольщиков.
→→ В Подмосковье создаются территориальные отделы по долевому строительству, которые будут заниматься проверкой всех строительных объектов и контролем за ходом строительных работ на территории области.
→→ Рассматривается вопрос о возможности выделения земельных участков
для строительства домов, в которых пострадавшие вкладчики смогут
приобрести квартиры со скидкой, с учетом уже сделанных вкладов.
Пристальное внимание проблемам обманутых дольщиков уделяют ведущие
политические и общественные движения как на федеральном, так и на региональном уровне.
Члены Всероссийской политической партии «Единая Россия» и ее Московского областного отделения, члены Региональной общественной организации Московской области «ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ» принимают непосредственное
участие в работе межведомственной рабочей группы при Правительстве Московской области и в тесном сотрудничестве с Правительством Московской области в
полной мере используют партийные и общественные рычаги для восстановления
прав и защиты интересов граждан-соинвесторов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.
Во многом благодаря этим совместным усилиям уже в канун 2009 года первые
дольщики из числа бывших вкладчиков «Социальной инициативы» и тому подобных фирм получили ключи от своих новых квартир.
14
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
ЧАСТЬ 2
Проблемные ситуации
Пожалуй, самой главной проблемой для дольщиков является задержка возведения и сдачи дома. Затем идут трудности с передачей квартир в собственность
и низкое качество построенного жилья. Эти неприятные сюрпризы могут подстерегать всех дольщиков, несмотря на вид подписанного ими договора. Но грамотный договор облегчит Вам отстаивание Ваших интересов в суде.
Для того чтобы защитить себя от возможных рисков и успеть своевременно отреагировать на возникшую проблемную ситуацию, Вам полезно знать, какие
рычаги воздействия на застройщика имеются в Вашем распоряжении на том или
ином этапе строительства. Мы рассмотрим три этапа:
I
Строительство
не начиналось
Дом не введен
в эксплуатацию
II
Строительство начато, но не
завершено в намеченный срок
или приостановлено
Собственность
не оформлена
В доме
выявлен брак
III
Строительство
завершено,
но:
Дом не обслуживают
как надо
Этап I
Строительство не начиналось, и неизвестно, начнется ли
К сожалению, более низкая цена на квадратный метр жилья на нулевом этапе
строительства сопряжена не только с долгим ожиданием завершения строительства, но иногда и с мучительным ожиданием его начала. Как же быть, если деньги уже внесены, а никаких признаков освоения оговоренного земельного участка не наблюдается?
Не надо сразу же впадать в панику: даже солидные застройщики могут откладывать начало строительства на несколько месяцев. А в период финансового кризиса задержки наверняка участятся. Но если нет никаких признаков строительства на протяжении года или полутора лет, то это повод всерьез обеспокоиться,
не является ли вторая сторона Вашей сделки (застройщик или агентство) мошенником.
Как выявить мошенничество? Во-первых, следует проверить наличие у
застройщика разрешительной документации и прав на строительство дома.
15
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Разумеется, это нужно было сделать еще ДО подписания договора, но если по
каким-то причинам Вы этого не сделали, сделайте немедленно. Вам следует бить
тревогу, если у застройщика отсутствуют:
→→ Договор аренды земельного участка для строительства (или свидетельство
о праве собственности застройщика на земельный участок);
→→ Утвержденная проектная документация;
→→ Разрешение на выполнение строительных работ.
Во-вторых, еще раз внимательно изучите подписанный Вами договор. Практика показывает, что наиболее рискованными являются следующие схемы оплаты
приобретаемой квартиры:
Приобретение
векселя
Заключение предварительного
договора купли-продажи
Покупка квартиры
через агента
ВНИМАНИЕ!!! Если подписанный Вами договор представляет собой один из
вышеперечисленных вариантов, это еще НЕ значит, что Вы имеете дело с мошенниками, но это значит, что Вам следует быть бдительными и в случае невыполнения второй стороной своих обязательств немедленно обращаться в суд. Только
суд может привлечь к ответственности застройщика, исполнительные власти не
правомочны этого сделать.
16
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Приобретение векселя (или заключение договора займа)
В этом случае гражданин дает застройщику денежные средства «как бы» в
долг, а застройщик формально принимает обязательство по истечении определенного срока передать в погашение долга квартиру. Но «на бумаге», то есть в
векселе или договоре займа, указано только обязательство застройщика оплатить вексель (возвратить заем).
В указанной ситуации существует риск неисполнения застройщиком обязательства передать квартиру, и гражданин не сможет принудить застройщика к
этому, а сможет только взыскать сумму «долга», которая даже с учетом процентов за пользование денежными средствами явно обесценится вследствие инфляции. В указанном случае гражданин может обратиться за защитой своих прав
только в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика (по образцу
согласно Приложению № 1). Содержанием исковых требований будет взыскание с застройщика суммы платежа по векселю (или суммы займа) с процентами
за пользование денежными средствами.
Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры
(или предварительного договора участия в долевом строительстве)
Смысл предварительного договора купли-продажи квартиры в том, что в будущем, когда застройщик получит разрешение, всю необходимую документацию
и построит дом, он заключит с Вами основной договор купли-продажи готовой
квартиры. Соответственно, предварительный договор дает Вам право не на жилое помещение, а на покупку этого жилого помещения в будущем. По предварительному договору подразумевается, что права на все квартиры приобретают
не конкретные граждане-дольщики, а застройщик, т.е. формально схема следующая:
Застройщик заключает с участниками долевого
строительства предварительный договор купли-продажи.
Построив дом, застройщик оформляет все квартиры на
себя в собственность.
Застройщик продает их дольщикам уже по основному
договору купли-продажи квартир.
Но в реальности деньги с покупателя застройщик получает по предварительному договору купли-продажи — квартира полностью оплачивается в момент его
заключения, а не когда она появится физически.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации предварительный договор не содержит иных обязательств, кроме заключения в будущем основного договора, то есть не предусматривает уплаты денег за квартиру и передачу в
17
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
собственность гражданину этой квартиры. Кроме того, предварительный договор
купли-продажи жилого помещения не подлежит государственной регистрации,
следовательно, у недобросовестного застройщика нет препятствий к заключению
нескольких подобных договоров в отношении одной и той же квартиры, так называемых «двойных продаж».
Аналогичные риски содержит и предварительный договор участия в долевом
строительстве.
Если застройщик нарушил обязательство заключить основной договор и передать квартиру к оговоренному сроку, Вам следует обратиться в суд. Сутью иска
будет:
→→ признать предварительный договор прекратившим свое действие,
→→ обязать застройщика возвратить денежные средства (по образцу согласно
Приложению № 2 и Приложеню 31).
Требования о возврате денежных средств могут быть предъявлены только в
суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика.
Если же выявится случай «двойной продажи», то гражданину, помимо подачи иска, следует обратиться в органы внутренних дел (по месту нахождения застройщика или строительства) о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества.
Если Вы столкнулись с мошенничеством, единственный способ вернуть деньги — это обратиться в суд с иском о взыскании задолженности в связи с прекращением обязательств по предварительному договору (см. Приложение № 2,
Приложение № 4).
Вместе с тем следует отметить, что на сегодняшний день заключение предварительных договоров купли-продажи квартир и участия в долевом строительстве — это широко распространенная практика,
и в большинстве случаев граждане получают обещанные квартиры, поэтому не спешите подавать
иск о возврате денег. Но если никакой строительной деятельности действительно не ведется, то
готовьтесь к суду.
Договор через агента
Иногда используются схемы с привлечением
промежуточного звена — агента, который обязуется инвестировать деньги граждан в строительство, а по его завершении взамен передать готовые квартиры, полученные от застройщика. Гражданину предлагается заключить договор с компанией (якобы имеющей непосредственное отношение к застройщику), из которого следует, что
1
Иск, приведенный в указанном приложении, должен предъявляться в случае создания объекта,
но затягивания сроков передачи квартиры
18
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
гражданин передает агенту деньги и поручает использовать эти деньги для приобретения у застройщика квартиры и передачи ее гражданину. При этом агент
чаще всего не имеет никаких договоров с застройщиком.
В таком случае застройщик не несет каких-либо обязательств перед гражданами, и если агент (как правило, это фирма-«однодневка») не исполнит обязанность по передаче квартиры, то требования о возврате денежных средств гражданин может предъявлять в судебном порядке только агенту (по образцу согласно Приложению № 4). В таком случае Вам также имеет смысл обратиться в органы внутренних дел (по месту нахождения агента) о возбуждении уголовного дела
по факту мошенничества.
Как наказать мошенников
Необходимо учесть, что часто недобросовестные застройщики не исполняют решения
суда, вынесенные в пользу граждан. В подобных случаях Вам следует обращаться за содействием в защите своих прав в органы внутренних дел. Дело в том, что никто кроме них законодательно не уполномочен привлекать к ответственности за уголовнонаказуемые деяния
и возбуждать уголовные дела за мошенничество или злостное уклонение от исполнения
решений судов.
Поэтому каждый дольщик, поняв, что его
обманули и не собираются возвращать деньги или передавать квартиру, в том числе исполнять соответствующие решения суда, должен обратиться с заявлением о возбуждении
уголовного дела в отношении застройщикамошенника или его агента в органы внутренних дел. Обращаться следует в то отделение, на подведомственной территории
которого находится офис застройщика или агента, либо адрес, указанный в учредительных документах (по образцу согласно Приложению № 5).
Неисполнение
застройщиком
(агентом)
решения суда
Заявление в ОВД
по месту нахождения
ответчика (застройщика
или агента)
При затягивании возбуждения
уголовного дела —
обжалование действий ОВД в
территориальной прокуратуре
Случается, что и органы внутренних дел не спешат возбуждать уголовные дела
либо по различным причинам отказывают в их возбуждении. В такой ситуации
гражданину следует обжаловать действия органов внутренних дел в территориальную прокуратуру (по образцу согласно Приложению №6). Это является наи19
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
более действенной мерой для того, чтобы дать ход делу и не дать мошенникам
уйти от ответственности. Все иные действия, в том числе направление жалоб на
недобросовестных застройщиков в другие инстанции, как показывает практика,
неэффективны, поскольку законом четко установлено разграничение полномочий и предметов ведения между органами государственной власти, поэтому подобные жалобы все равно должны перенаправляться в правоохранительные
органы.
Этап II
Строительство начато, но не завершено
Порядок действий дольщика в такой ситуации будет зависеть от того, на каком этапе остановилось строительство дома, а также от того, как составлен договор на приобретение квартиры. Эти случаи требуют индивидуального рассмотрения, поэтому настоятельно рекомендуем Вам посоветоваться с опытным юристом, прежде чем совершать те или иные действия.
В случае если Ваш договор с застройщиком оформлен в соответствии с законом об участии в долевом строительстве (№214-ФЗ) и застройщик нарушил свои
обязательства по передаче приобретенной Вами квартиры, у Вас есть возможность:
Расторгнуть договор, получив обратно свои
деньги и проценты за пользование ими
Не расторгать договор, но требовать
выплаты неустойки
Если же Ваш договор не подпадает под действие Закона №214-ФЗ и в нем не
предусмотрена возможность его расторжения в одностороннем порядке, то для
отстаивания своих прав Вам придется обращаться в суд. В отличие от уличных акций, это единственный надежный и проверенный способ защитить свои права.
Расторжение договора
В соответствии с Законом № 214-ФЗ при несоблюдении застройщиком сроков
передачи жилых помещений у Вас есть право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возвратить денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве. Напомним, что такое право есть только у тех граждан, чьи договоры с застройщиками
составлены в соответствии с требованиями Закона №214-ФЗ.
20
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Для расторжения договора Вам необходимо составить в письменной форме
и направить застройщику уведомление об отказе от договора. Договор считается
расторгнутым со дня направления Вами застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. При этом застройщик обязан не позднее
10 рабочих дней возвратить Вам полученные по договору денежные средства в
полном объеме, а также уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства
первого взноса в счет цены договора и до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если же застройщик не возвращает деньги в указанный срок, то Вам следует направить исковое заявление в суд с требованием взыскать с застройщика всю сумму долга (по образцу согласно Приложению № 8).
Требование неустойки
Если у Вас есть основания полагать, что квартиру Вам все-таки дадут, то при нарушении срока передачи Вам жилого помещения Вы можете не расторгать договор, а потребовать уплаты неустойки в размере, определяемом Законом № 214ФЗ. И если застройщик добровольно не исполнит это требование, обратиться в
суд за взысканием суммы неустойки (по образцу согласно Приложению № 9).
21
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Судебная защита прав на квартиру
Если сроки окончания строительства неизвестны и есть опасность смены собственника объекта, банкротства и т.п., а Ваш договор не предусматривает никаких
гарантий соблюдения Ваших прав в таких случаях, у Вас есть следующие варианты судебной защиты собственных интересов:
Иск о признании
права
собственности на
квартиру
Иск о признании Иск о признании Иск о взыскании
права
исключительного
убытков,
собственности
права на
причиненных
на долю в
получение
неисполнением
незавершенном
квартиры
договора
строительством
объекте
Участие в
деле по спору
на объект
строительства
между
юридическими
лицами
Иск о признании права собственности на квартиру
Такой иск имеет судебную перспективу, если дом практически построен, но
имеются недоделки. Эта ситуация во многом схожа с ситуацией, когда строительство завершено, но объект не введен в эксплуатацию (см. стр. 25 ). В любом случае попробовать стоит, т.к. в судебной практике количество таких выигранных дел
возрастает. Сложность заключается в том, что в судебной практике встречается
позиция, согласно которой пока дом в эксплуатацию не введен, у суда нет оснований полагать, что дом оборудован всеми необходимыми коммуникациями, поэтому он не может быть пригоден для проживания. А если дом не пригоден для
проживания, то он является объектом незавершенного строительства и поэтому
квартира в нем как отдельный объект права существовать пока что не может.
Иск о признании права собственности на долю в незавершенном
строительством объекте
Этот тип иска (по образцу согласно Приложению № 7) в Вашем случае обосновать проще. Большой плюс в этом иске в том, что за Вами признается право
собственности на долю в незавершенном объекте строительства — квартиру, и
в дальнейшем Вы не будете лишены этого права при возможных манипуляциях с домом (смена застройщика, банкротство и т.д.). В этом случае дольщик может включить свои требования в реестр кредиторов застройщика-банкрота, чтобы удовлетворить эти требования за счет либо имущества должника, либо за счет
правопреемника застройщика-банкрота в инвестиционных отношениях (если таковой возможен). Более подробно см. раздел «Строительство завершено, но дом
не введен в эксплуатацию» (стр. 25).
Иск о признании исключительного права на получение квартиры
Эти иски направлены на закрепление за дольщиками права на получение в будущем квартиры на праве собственности. Это может иметь смысл, когда дом еще
22
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
не строится, создается угроза двойных продаж и в случае, когда не удается обосновать иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве. Однако в случае удовлетворения такого иска объект строительства остается в собственности застройщика до передачи дольщику. Но если в рамках таких
исков будет наложен арест на инвестиционные права на квартиру (об этом Вам
следует заявить в суде), это даст вам дополнительную защиту от различных махинаций застройщиков, продавцов квартир.
Предъявление таких исков является эффективным способом защиты от двойных продаж, поскольку, имея вступившее в законную силу судебное решение по
такому делу, соинвестор может быть уверен, что его право на получение именно
этой, проинвестированной им квартиры, закреплено за ним судом. В результате
такого судебного решения соинвестор получает не вещное, а обязательственное
право. И никто, ни заказчик, ни инвестор, ни третьи лица, не смогут лишить соинвесторов этого права как результата инвестиционной деятельности. Исковые требования в рассматриваемом случае сводятся к тому, чтобы суд констатировал как
перед ответчиком, так и перед неограниченным кругом третьих лиц факт принадлежности истцу права на спорные имущественные права. Указав в решении суда
основные характеристики доли в виде квартиры, истец определяет будущие границы жилья, право на которое он признает. Даже если объект изменится в процессе строительства, истец все равно будет требовать оплаченные метры уже в
новом построенном объекте, и тогда, уже в новом судебном процессе, истцу будет необходимо только доказать, что построенный дом возник в результате изменения прежнего проекта.
Как показывает практика регистрации права собственности в управлении ФРС
по Москве на недостроенные дома, соинвестору после получения решения суда
необходимо обратиться в управление ФРС, которое по дополнительному заявлению приостановит действия по регистрации права в силу ее невозможности, но
в реестрах такой инвестор будет числиться в качестве первоочередного правообладателя на квартиру. При наличии других претендентов регистрация права собственности ими будет невозможна.
Иск о взыскании убытков, причиненных неисполнением договора
Данный иск (по образцу согласно Приложению № 8) в Вашем случае имеет
смысл, если Вы решили отказаться от получения квартиры и получить свои деньги обратно с компенсацией убытков, которые Вы понесете при приобретении новой квартиры (компенсация разницы в цене). Кроме того, Вы можете взыскать
неустойку по Закону № 214-ФЗ (по образцу согласно Приложению №9 и Приложению №8). Обращаем Ваше внимание, что такие иски целесообразно подавать,
если Вы уверены, что у застройщика есть деньги (нет процедуры банкротства), а
то Вы откажетесь от квартиры, получите исполнительный лист, а денег так и не дождетесь. (Как вариант, можно взыскать только убытки, неустойку и моральный вред, но при этом сохранить обязанность ответчика выполнить обязательство в натуре — построить и передать Вам проинвестированную квартиру. Подробнее об этом см. раздел «Дом построен, но не сдан в эксплуатацию»).
23
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Участие в деле по спору на объект строительства
Участвовать в судебном процессе следует, прежде всего, для того, чтобы быть
в курсе, что происходит с объектом строительства. Права соивесторов могут пострадать в случае, когда арбитражными судами разрешаются дела по спору на
объект строительства между юридическими лицами — участниками долевого
строительства (заказчик, инвестор, подрядчик, органы власти). В результате их
рассмотрения суд может наложить арест на квартиры соинвесторов. Это может
привести к тому, что Вы на протяжении нескольких лет не сможете оформить право собственности на квартиру даже в судебном порядке. Возможны и другие варианты развития событий. Поэтому если Вам стало известно о таком процессе,
необходимо вступить в судебный процесс в качестве 3-го лица, не заявляющего
самостоятельных требований на предмет спора, а в дальнейшем, в зависимости
от ситуации, предъявлять свои исковые требования (по образцу согласно Приложению № 10).
Как правило, информацию о судебном процессе Вы можете узнать из СМИ, на
форумах дольщиков, в ходе общения с инициативными группами, в администрации или в прокуратуре.
Наряду с обращением в суд с исковым заявлением может быть эффективным
инициирование возбуждения уголовного дела против руководства компаниизастройщика или агентства недвижимости (если договор заключен не напрямую
с застройщиком). Обратите внимание, что это крайняя мера, на которую следует
идти, если невозможно найти конструктивное решение.
Об инициативных группах
Для эффективной защиты Ваших прав и объединения усилий следует создать
инициативную группу. При грамотной правовой позиции Вы можете добиться:
Решения вопроса о
передаче объекта
другому застройщику
Решения вопроса о передаче
объекта созданному
дольщиками ТСЖ
Решения вопроса о
передаче объекта
другой организации
Оформление документов на строительство в ускоренном порядке
Такие задачи необходимо решать с помощью администрации города, района,
а не на уровне региональных властей. Следует отметить, что создание инициативной группы не отменяет необходимости судебной защиты Ваших прав. Наличие
такой группы объединит усилия и упростит Вашу борьбу.
В некоторых случаях возникает вопрос, как и у кого можно получить списки
дольщиков. Эта информация закрытая, если договоры не были зарегистрирова24
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
ны надлежащим образом. Ее можно узнать из объявлений или на форумах. В некоторых случаях списки жалобщиков-дольщиков есть в администрации. Как правило, если договоры не были зарегистрированы надлежащим образом, то они не
проходят учетной регистрации. Если застройщик проводил в добровольном порядке учетную регистрацию, то, скорее всего, это надежный застройщик.
Этап III
Строительство завершено
Строительство завершено, но дом не введен в эксплуатацию
На данной стадии добиться оформления права собственности проще, т.к.
строительство завершено. Здесь возможны два варианта судебной защиты ваших прав:
Иск о признании права собственности
на квартиру
Иск о признании права собственности на
долю в незавершенном строительством
объекте
Выбор того или иного варианта индивидуален. Можно также заявить одни исковые требования, а потом в ходе процесса их изменить.
25
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Есть ли уже обмеры БТИ?
Да
Нет
Ходатайство в суд
о содействии при
получении запроса в
БТИ
Судебный иск о
понуждении застройщика
произвести обмеры
Судебный запрос в БТИ:
• поэтажный план
• экспликация
• справка об адресе
Удалось ли добиться
проведения обмеров?
Да
Иск о признании права
собственности на
квартиру
Нет
Иск о признании права собственности в
объекте незавершенного строительства
Иск о признании права собственности на квартиру
Его целесообразно подавать, если уже есть обмеры БТИ, поскольку, чтобы добиться удовлетворения судом заявленного вами требования, необходимо будет
доказать, что объект (квартира) уже существует и имеет соответствующие характеристики как объект недвижимого имущества. Если обмеры БТИ уже есть (обычно, когда дом построен, БТИ производит обмеры достаточно быстро), то вопрос
решается путем направления судебного запроса в БТИ на предмет предоставления поэтажного плана, экспликации и справки об адресе (об этом на стадии подготовки дела к судебному заседанию вам следует заявить ходатайство). Узнать,
были обмеры БТИ или нет, можно путем запроса в БТИ. В судебном процессе
дольщик должен ходатайствовать о том, чтобы суд оказал содействие при получении запроса. Суд готовит запрос, который дольщик должен сам предъявить БТИ.
Если обмеры БТИ еще не прошли, то следует направить усилия на то, чтобы
добиться их проведения. Можно, например, предъявить в суд иск о понуждении
застройщика (заказчика) произвести необходимые действия по получению обмеров (т.е. мы сперва направляем иск о понуждении, а потом уже, когда получим
обмеры, иск о признании права собственности). Сразу отметим, это лишь один из
возможных вариантов: если Вы столкнулись с подобной ситуацией, необходимо
обязательно проконсультироваться с юристом.
Если же получить экспликацию не представляется возможным, то возникает
сложность с признанием права собственности на конкретный объект недвижи26
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
мого имущества, т.к. невозможно доказать в суде наличие объекта с определенными свойствами. В этом случае целесообразно предъявить иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (квартиру).
ВАЖНО!!! Обмер БТИ должен осуществляться наряду с принуждением застройщика выполнить свои обязательства — получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. По этому вопросу следует дополнительно проконсультироваться с юристом.
Иск о признании права собственности (доли собственности)
в объекте незавершенного строительства
Если дом фактически построен, но не принят Государственной комиссией в
эксплуатацию, право собственности на жилые и нежилые помещения в таком
доме можно признать в судебном порядке. Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные
участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том
числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, объекты незавершенного строительства (к которым относится фактически
построенный, но не сданный с эксплуатацию объект жилого или нежилого фонда) можно отнести к разряду объектов недвижимого имущества только после регистрации его в качестве объекта незавершенного строительства.
Однако поскольку официальных подтверждений факта окончания строительства объекта не имеется, то приобретение права собственности на такой объект
недвижимости возможно только в судебном порядке, путем подачи иска в суд
по месту нахождения объекта незавершенного строительства о признании права
собственности на такой объект. Не теряйте время на митинги и пикеты. Это безрезультатно.
После получения судебного решения о признании права собственности на долю
в объекте незавершенного строительства это право подлежит обязательной государственной регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы.
1. Подать в суд иск о признании права собственности
на объект незавершенного строительства (по месту
нахождения строящегося дома)
2. Зарегистрировать полученное судебное решение
о признании права собственности в управлении
Федеральной регистрационной службы (ФРС)
3. После проведения обмеров БТИ и сдачи дома в
эксплуатацию перерегистрировать право собственности
с объекта незавершенного строительства на объект
завершенного строительства
27
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
По окончании государственной регистрации права собственности на объект
незавершенного строительства участник инвестиционного (долевого) строительства становится собственником данного недвижимого имущества и — после проведения обмеров БТИ и сдачи дома в эксплуатацию — сможет спокойно перерегистрировать право собственности с объекта незавершенного строительства на
объект завершенного строительства.
Какие документы необходимо иметь и какие действия предпринять для защиты своих прав в суде?
Вам следует:
1. Подготовить исковое заявление;
2. Определить лиц, участвующих в деле (в качестве 3-го лица можно привлечь
ФРС, застройщика, если договор заключался не напрямую с ним);
3. Приложить к нему все необходимые документы (копии искового заявления,
копии договора и всех приложений к нему, копии квитанции об оплате по договору, переписку с застройщиком (если она имелась и относится к предмету спора), расчет взыскиваемой или оспариваемой суммы, подписанный истцом с копиями по числу ответчиков и 3-х лиц, квитанцию об оплате госпошлины, если пошлина подлежит уплате). Копии документов прилагаются к заявлению по числу ответчиков и 3-х лиц, участвующих в деле;
4. Проверить, не пропущен ли срок исковой давности (по общему правилу 3 года);
5. Определить подсудность, т.е., в какой суд подается исковое заявление (по общему правилу по месту нахождения строящегося дома. Согласно практике
Верховного суда РФ возможна и подача по месту жительства гражданина или
по месту нахождения ответчика);
6. Рассчитать и указать в исковом заявлении цену иска, если он подлежит
оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых сумм;
7. Рассчитать и оплатить госпошлину (в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», пп. п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты госпошлины по
всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1 млн. руб. В случае, если цена
иска превышает эту сумму, потребитель уплачивает государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и уменьшенной на
28
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн.
руб.). Если Вы сомневаетесь в расчете госпошлины, Вы можете ее не оплачивать. В данном случае суд оставит исковое заявление без движения и сообщит Вам о необходимости оплаты госпошлины, в т.ч. ее размер;
8. Отправить исковое заявление по почте (заказным письмом с уведомлением)
или сдать непосредственно в суд (на втором экземпляре искового заявления
должна быть проставлена отметка о принятии);
9. Получить определение о подготовке дела к судебному разбирательству. Если
в документах есть какие-то недочеты, неправильно посчитана госпошлина и
т.п., суд оставляет заявление без движения и предлагает устранить недостатки. В этом случае судом выносится определение об оставлении заявления
без движения, с указанием конкретных недостатков и срока их исправления.
10. После принятия заявления (возможно указать в самом исковом заявлении)
на стадии подготовки дела к судебному разбирательству необходимо заявить
ходатайства об истребовании документов — в частности, документов БТИ
(если они есть), документов, относящихся к инвестиционному контракту (у
застройщика, администрации) и др.;
11. Если судом выданы запросы — лично их развести и получить ответы на руки
(если у Вас такая возможность имеется);
12. Непосредственно в судебном заседании выясняются позиции сторон по делу,
после окончания судебного разбирательства суд выносит решение. Оно может быть вынесено сразу в окончательной форме, а может быть оглашена
только регулятивная часть. В любом случае у судьи необходимо выяснить,
когда будет готово решение в окончательной форме. Если оно не обжаловано, то вступает в силу через 10 дней. Если обжаловано — то после рассмотрения судом кассационной инстанции;
13. Если решение обжаловано, Вам следует получить копию кассационной жалобы, написать возражения на кассационную жалобу и подать их в суд, вынесший решение;
14. В любом случае необходимо получить заверенные копии вступившего в законную силу решения суда, (одна копия решения выдается бесплатно, дополнительные копии — после оплаты госпошлины 20 руб. за каждую дополнительную копию);
15. После получения заверенных копий решения необходимо зарегистрировать
признанное судом право собственности в регистрационной службе (управление ФРС) по месту нахождения квартиры. При этом важно отметить, что для
регистрации права собственности на основании решения суда необходимы
только решение суда и документы из БТИ.
16. После окончания регистрации Вам следует получить свидетельство о праве
собственности на квартиру.
29
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Дом сдан, но с задержкой (с нарушением условий договора)
Если Ваш дом сдан позднее указанного в договоре срока, Вы вправе в судебном порядке взыскать с застройщика убытки, неустойку и моральный вред, подав
исковое заявление (по образцу согласно Приложению № 8 и Приложению № 9).
Неустойка
Убытки
Моральный вред
Взыскание неустойки зависит от формы договора соинвестора (по ФЗ№214
или нет).
«Федеральным законом № 214-ФЗ за
нарушение предусмотренного договором
срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в двойном размере 1/300
ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за
каждый день просрочки».
Согласно ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения
работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуг), а если цена выполнения работы (оказания услуг) договором
не определена, общей цены заказа.
Как
потребитель
услу­ги Вы вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания
услуг).
Согласно п. 2 ст.
13 Закона РФ «О защите прав потребителей»,
убытки,
причиненные
потребителю, подлежат
возмещению в полной
сумме сверх неустойки
(пени), установленной
законом. Под убытками
может пониматься уплаченная Вами стоимость
арендованного жилья,
при наличии договора
аренды, заключенного
в письменной форме, и
документов, подтверждающих оплату (можно
расписки).
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав
потребителей» потребитель имеет право требовать компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем
его прав, предусмотренных законами, правовыми актам РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
Расчет неустойки:
Число дней просрочки = число дней
между последним днем квартала, в котором дом должен был быть сдан по договору, и днем фактической сдачи дома.
Пример. По договору дом должен
быть сдан в I квартале 2008 г., а фактически был сдан 5 октября 2008 г. Значит, просрочка = с 31.03.08 по 05.10.08 = 188 дней
Неустойка = 188 х 3% = 564% от оплаченной по договору суммы.
Однако необходимо учесть, что сумма взыскиваемой неустойки (пени) не может превышать общей стоимости квартиры по договору.
Поэтому в нашем примере неустойка = 100%.
Порядок подачи искового заявления для всех случаев см. на стр 27.
30
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Дом введен в эксплуатацию, но собственность
не оформляется и квартира не передается
Подобная ситуация может возникнуть по разным причинам:
имеются конфликты между заказчиком строительства, инвестором, а также
подрядчиком
ликвидация или банкротство застройщика
другие причины
В таких случаях застройщик затягивает оформление окончательного пакета документов, необходимого для регистрации прав собственности для участников инвестиционного проекта, который подается застройщиком или заказчиком
строительства в управление ФРС, после чего уже все соинвесторы имеют возможность обратиться в управление ФРС и зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Обратите внимание, региональные власти Московской области
НЕ могут воздействовать на управление ФРС, т.к. ФРС — это федеральное ведомство, а не региональное.
В данной ситуации следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру (подготовка и механизм см. на стр. 28). Условием
для предъявления иска о признании права собственности является наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности, т.е.
квартиры. Основанием для обращения в суд также служат положения Главы 25
Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации от
7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», признающие за
Вами право требовать передачи Вам квартиры в натуре и признания за Вами права собственности на жилое помещение, предусмотренное условиями договора
(по образцу согласно Приложению № 11 ). По данному вопросу лучше проконсультироваться с профессиональным юристом.
При обращении в управление ФРС необходимо представить по общему правилу следующие документы (перечень документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации):
1. Две копии судебного решения (заверенные надлежащим образом и вступившие в законную силу).
2. Документы БТИ: экспликация и поэтажный план.
3. Заполненное заявление (бланк заявления можно скачать на сайте управления ФРС (www.mosoblreg.ru) или получить в окне приема документов после
их проверки должностным лицом).
4. Квитанция на оплату госпошлины (бланк квитанции можно скачать на сайте
управления ФРС или получить в окне приема документов после их проверки).
31
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Получить в БТИ характеристики
квартиры: экспликацию, поэтажный
план, справку о присвоении адреса.
Составить исковое заявление о
признании права собственности на
квартиру
Подать ходатайство о получении
судом от органов власти (местная
администрация, Правительство,
Префектура, Департамент)
правоустанавливающей документации:
инвестиционного контракта с
протоколом предварительного
распределения квартир, Акта сдачи
дома в эксплуатацию
Решение
суда
ФРС:
Регистрация
права
собственности
Свидетельство о
госрегистрации
права дольщика
на квартиру
Госпошлина оплачивается в Сбербанке.
Также Вы можете потребовать обязать застройщика зарегистрировать право
собственности, но в этом случае могут возникнуть проблемы с исполнением решения суда.
Двойная продажа
Если Вы оказались в ситуации «двойной продажи» (когда права на получение в собственность одной квартиры продаются двум и более лицам), защита
дольщиков происходит в судебном порядке путем признания права собственности. Самой эффективной защитой от двойной продажи является именно свое­
временное обращение в суд с исковым заявлением. В случае, когда вещь уже
передана третьему лицу, имеющему право собственности, претендующий на эту
квартиру кредитор утрачивает право требовать передачи квартиры. С другой стороны, если квартира еще не передана лицу, имеющему на нее право собственности, и на нее претендуют несколько кредиторов, Гражданский Кодекс устанавливает приоритет того из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, чем у других. Если же невозможно установить, чье обязательство, на
основе которого предъявляется требование о передаче квартиры, возникло раньше всех, квартира подлежит передаче тому кредитору, который первым позаботился о защите своего права, т.е. предъявил исковое заявление. Однако кредитор, которому должна быть передана вещь, может вместо требования об отобрании квартиры у должника предъявить ему требование о возмещении убытков, ставших результатом нарушения обязанности должника передать ему принадлежащую ему квартиру.
Если Вы не «успели», и требования на квартиру были заявлены другим истцом
32
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Передана ли квартира
3-му лицу?
Да
Нет
Вы утратили право
требовать передачи
квартиры
Ваше право на квартиру
появилось раньше, чем у
других дольщиков?
Иск о взыскании с
застройщика (продавца)
убытков в Вашу пользу
Иск о признании права
собственности на
квартиру
Нет
Неизвестно
Вы первым
подали иск?
Нет
Да
Да
У Вас
приоритет
в
получении
этой
квартиры
Иск о признании права
собственности
33
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
ранее, следует заявить исковые требования о взыскании с застройщика (продавца) убытков в Вашу пользу в размере рыночной стоимости квартиры на день обращения в суд и взыскании неустойки по Закону РФ «О защите прав потребителей
в РФ». Доказательствами убытков может служить предоставленная в суд оценка рыночной стоимости квартиры на момент обращения в суд. Указанную оценку можно заказать во многих оценочных компаниях, которые оказывают соответствующие услуги.
Дом сдан, но в квартире имеются недоделки и
неисправности
Если Ваш договор составлен с учетом положений Закона №214-ФЗ, и если переданное Вам жилое помещение по качеству не соответствует условиям договора и проектной документации, то Вы вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Кроме того, Вы вправе, но уже через суд, потребовать расторжения договора
участия в долевом строительстве и возврата уплаченных по договору денежных
средств с уплатой процентов за пользование ими в случае:
→→ существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера (площади) квартиры;
→→ изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений,
входящих в состав многоквартирного дома.
Если же Вы не намерены расторгать договор, то независимо от типа договора
Вам следует: (см. схему на стр. 35).
Если суд примет решение в Вашу пользу, ответчик должен вернуть все расходы, связанные с ремонтом, в т.ч. на экспертизу. После решения суда исполнительный лист передается приставам (это исполнительное производство), и они взыскивает убытки с застройщика. Сам дольщик взыскать убытки не может. Если пристав не смог найти застройщика или последний обанкротился, то деньги, увы, потеряны.
34
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Тщательно осмотреть квартиру на предмет
наличия строительного брака. Лучше
привлечь квалифицированного специалиста,
который может дать заключение.
Заключение специалиста о состоянии
квартиры
Если есть брак, зафиксировать его в акте
о приеме-передаче квартиры. Акт можно
подписать с соответствующими оговорками.
Акт с пометками о выявленном
браке и сроках его устранения
застройщиком
Если застройщик не устранит дефекты
вовремя, Вы ВПРАВЕ:
Не подписывать акт о приеме-передаче.
Принять квартиру по акту, составив
к нему приложение и указав в нем,
что квартира принята с конкретными
недоделками.
Вы составляете претензию, в которой указывается разумный
срок для устранения строительного брака, и направляете ее
застройщику.
Претензия пишется в простой письменной форме в 2-х
экземплярах и направляется в строительную организацию.
В претензии необходимо подробно описать все выявленные
недостатки. Вы можете вручить претензию лично (на втором
экземпляре ставится отметка о принятии) либо направить ее по
почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если спустя месяц нет ответа, Вы можете обращаться в суд с иском о принуждении
застройщика устранить недоделки или компенсировать убытки.
ВНИМАНИЕ! В течение времени, отведенного на устранение недоделок, в квартире
нельзя делать ремонт. Иначе трудно будет доказать, что это не Вы повредили жилье,
переусердствовав с ремонтом.
После истечения срока, указанного в претензии, Вы можете сами приступить к
устранению недостатков, взыскав затем расходы с застройщика. Перед началом
ремонта необходимо:
→→ произвести оценку предстоящих работ (желательно силами оценщика, но в любом
случае все расходы по ремонту должны быть документально подтверждены как на
стройматериалы, так и на строительно-монтажные работы),
→→
известить застройщика о начале самостоятельного ремонта и расходах на него.
Извещение осуществляется также в письменной форме непосредственно с получением
отметки о принятии или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Лучше
начинать делать ремонт спустя месяц с момента отправки извещения, но закон этот срок
не оговаривает.
35
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Если в доме-новостройке некачественное обслуживание
Если Ваш дом был сдан с неисправностями, в т.ч. неисправным лифтом,
то претензии необходимо направлять
строительной организации. По существующим нормативам дом не может
сдаваться без лифта. Относительно суммы, которую Вы можете взыскать со
строительной организации за доставленные Вам неудобства, а также судебных перспектив в данном деле Вам лучше всего проконсультироваться с адвокатом или в Обществе защиты прав потребителей. Также следует составить акт
по факту неработающего лифта и потребовать перерасчета квартплаты.
Если же лифт работает, но эксплуатирующая организация его попросту
не включает, пока не заселится большинство жильцов, то претензию следует предъявлять непосредственно к данной организации. Никаких нормативов,
позволяющих на законных основаниях
отключать лифт в сданном в эксплуатацию доме, нет.
Дом был сдан с неисправностями?
Да
Составить акт по факту неисправности
(лифт, мусоропровод и пр.)
Направить претензию в строительную
компанию
Проконсультироваться с юристом или
Союзом по защите прав потребителей о
сумме взыскания
Подать иск об устранении неисправностей
36
Нет
Направить претензию в
управляющую компанию с
требованием устранения неудобств и
пересчета квартплаты
Направить жалобу в Жилинспецию
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Согласно п.2.11. Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в
Российской Федерации (утв. Приказом Государственного комитета Российской
Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.06.99г.
№ 158), при приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и
мусора владелец лифтов должен принять меры к сохранности лифтового оборудования. Декоративная отделка купе, пол, потолок, двери шахты и кабины лифта
должны быть защищены от повреждений. В процессе эксплуатации лифта не допускать его перегрузки. Других ограничений использования лифта при заселении домов-новостроек действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено.
Кроме того, есть Положение о признании помещения жилым помещением
(утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47), содержащее требования, которым должно отвечать жилое помещение. Согласно п. 17 указанного
Положения доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном
доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
По всем «недополученным услугам» Вы вправе написать претензию управляющей компании и потребовать пересчета платы за вычетом «недополученных
услуг». Эффективной будет жалоба в Жилинспекцию.
Мы надеемся, что данная брошюра помогла Вам найти ответы на вопросы, касающиеся защиты прав соинвесторов.
Отстаивание своих интересов в суде — это долгий и трудный процесс, но
именно обращение в суд (а не письма с жалобами и митинги на улицах) способно привести к реальным результатам и к получению долгожданной квартиры.
И российская судебная практика последних двух-трех лет это наглядно демонстрирует. Поэтому изучайте свои права и действуйте со знанием и при поддержке закона.
Желаем успеха!
37
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1
Образец 1
Мировому судье судебного участка № _______
________________ района г. _______________
(по месту платежа, указанному в векселе)
Взыскатель: _____________________________
(фамилия, имя, отчество)
________________________________________
(почтовый адрес)
Должник: _______________________________
(наименование или ФИО)
______________________________________
(почтовый адрес, банковские реквизиты)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о вынесении судебного приказа
«__»________ ____ г. _______________________ (наименование или ФИО должника) был выдан
простой вексель: серия ________, N _________, на имя векселедержателя — _____________________
__________________ (ФИО заявителя).
Вексельная сумма — ___________ (_____________________) рублей;
место предъявления векселя: _____________________________________;
срок оплаты — по предъявлении, но не ранее ____ (___________) дней после выдачи.
«___»_________ ____ г. вексель: серия _________, № __________, был предъявлен
_________________________ (наименование или ФИО должника), который к оплате вексель не принял.
На момент предъявления векселя задолженность _________________ (наименование или ФИО
должника) перед Заявителем составила ____ (____________) рублей, в том числе вексельная сумма
______ (_______________) рублей и сумма процентов___________ (______________________) рублей.
«__»_____ ___ г. факт отказа от оплаты векселя был удостоверен протестом нотариуса. Вексель
был опротестован нотариусом г. _______________ (ФИО нотариуса). Согласно акту о протесте векселя
в неплатеже, сумма уплаченного тарифа нотариусу составляет ______ (___________) рублей.
В соответствии с п. 48 Положения о переводном и простом векселе, утвержденного Постановлением ЦИК и СНК СССР от 07 августа 1937 года № 104/1341, все расходы, связанные с опротестованием векселя, подлежат взысканию.
До настоящего времени вексель: серия __________, № __________, ____________________ (наименование или ФИО должника) и расходы Заявителя, связанные с его протестом, не оплачены.
В соответствии со статьей 815 Гражданского кодекса РФ к правоотношениям сторон по вексельному
обязательству применяется Федеральный закон от 11 марта 1997г. № 48-ФЗ «О переводном и простом
векселе». Поэтому согласно статье 3 указанного Федерального закона Ответчик должен уплатить
проценты за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки, установленной
Банком России (статья 395 Гражданского кодекса РФ). Со дня предъявления векселя к оплате и до
момента обращения в суд прошло ______ дней, номинальная стоимость векселя составляет __________
руб., следовательно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами будет равен
_____________ (сумма цифрами и прописью) руб. исходя из следующего расчета:
(______ рублей х _____ дней х _____%) : 365 дней = _______________ рублей, где
______ рублей - номинальная стоимость векселя;
______ дней - период просрочки платежа с «__» ______ 20__г. по «__» ______ 20___г.;
______% - ставка рефинансирования Банка России на день подачи искового заявления.
38
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
На основании изложенного, руководствуясь статьями 395, 815 Гражданского кодекса РФ, статьей
3 Федерального закона от 11 марта 1997г. № 48-ФЗ «О переводном и простом векселе», статьями 43,
48, 75, 77 Постановления ЦИК и СНК СССР от 07 августа 1937г. № 104/1341 «О введении в действие
положения о переводном и простом векселе», Федеральным законом от 11 марта 1997 года № 48-ФЗ
«О переводном и простом векселе», а также статьями 121 — 124 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Выдать судебный приказ на взыскание с должника — ________________________, в пользу заявителя долга по векселю: серия ______, N ________, в размере ________ (____________________)
руб­лей, где:
— _____ (__________________________) рублей — цена векселя;
— _____ (__________________________) рублей — проценты за пользование чужими
денежными средствами;
— _____ (_________________________) рублей — сумма уплаченного тарифа нотариусу.
2. Включить в судебный приказ на взыскание с должника -_______________ в пользу заявителя
расходы по госпошлине в размере ______ (_________) рублей.
Приложение:
1. Документ об уплате госпошлины;
2. Два экземпляра настоящего заявления с копиями прилагаемых документов для Ответчика;
3. Копия векселя: серия ____, N ____, с протестом, выполненным нотариусом
_____________________ г. ________________;
4. Копия акта о протесте векселя в неплатеже;
5. Расчет задолженности _________________ перед ______________ по простому векселю:
серия _______, N _________, по состоянию на “__”_________ _____ г.
6. Документы, подтверждающие расходы заявителя по протесту векселя.
«__» _________ 20__ г.
______________________
(подпись)
39
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Образец 2
В _________________ суд _________________
(по месту платежа, указанному в векселе)
Истец: _________________ (ФИО)
_____________________ (адрес регистрации)
Ответчик: ____________________ (ФИО или
наименование и организационно — правовая
форма)
_____________________ (адрес регистрации)
Цена иска _____________________________
Государственная пошлина
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по простому векселю
_____________________________________ (ФИО векселедержателя) является векселедержателем
одного простого векселя серии _____ № _____ номиналом ________________________ (сумма
цифрами и прописью) руб., приобретенного у _________________________ (наименование
векселедателя) на основании договора купли-продажи векселя от «__» ________ 20__ г. № ____. Цена
векселя по указанному договору была уплачена векселедателю полностью, что подтверждается
____________________ (указать платежные документы, подтверждающие оплату векселя), передача
векселя ___________________ (наименование векселедержателя) была оформлена составлением акта
приемки-передачи векселя от «__» ___________ 20__ г. № ____. Указанный вексель был составлен
«__» ___________ 20__ г., местом его составления является _____________________ (указать место
составление векселя), срок платежа по векселю определен ____________ (указать срок платежа по
векселю).
«__» ________________ 20_ г. данный вексель был предъявлен _________________ (наименование
векселедержателя) к платежу _________________ (место платежа, указанное в векселе). Однако
Ответчик отказался от его оплаты, сославшись на следующие обстоятельства: _______________
____________________________ (указать обстоятельства, на которые ссылается Ответчик). Факт
предъявления векселя к оплате и его неоплаты векселедателем подтверждается актом протеста векселя
в неплатеже, удостоверенным нотариусом _____________________________________ (указать
нотариальный округ, фамилию и инициалы нотариуса) по реестру № _______ от «____» __________
20__г. Таким образом, Ответчик не исполнил свои обязательства и не уплатил в срок ___________
________________________ (наименование векселедержателя) номинальную стоимость векселя
- ________________________ руб. (сумма цифрами и прописью).
В соответствии со статьей 815 Гражданского кодекса РФ к правоотношениям сторон по вексельному
обязательству применяется Федеральный закон от 11 марта 1997г. № 48-ФЗ «О переводном и простом
векселе». Поэтому согласно статье 3 указанного Федерального закона Ответчик должен уплатить
проценты за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки, установленной
Банком России (статья 395 Гражданского кодекса РФ). Со дня предъявления векселя к оплате и до
момента обращения в суд прошло ______ дней, номинальная стоимость векселя составляет __________
руб., следовательно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами будет равен
_____________ (сумма цифрами и прописью) руб. исходя из следующего расчета:
(______ рублей х _____ дней х _____%) : 365 дней = _______________ рублей, где
______ рублей - номинальная стоимость векселя;
______ дней - период просрочки платежа с «__» ______ 20__г. по «__» ______ 20___г.;
40
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
______% - ставка рефинансирования Банка России на день подачи искового заявления.
Издержки, связанные с протестом векселя в неплатеже, составили _____________ руб., что
подтверждается выпиской из реестра нотариуса № ____ от «__» _______ 20__ г. и платежным
поручением от «__» __________ 20__ г. № _____. Эти издержки согласно пункту 3 статьи 48
Постановления ЦИК и СНК СССР от 7 августа 1937г. № 104/1341 «О введении в действие положения
о переводном и простом векселе» должны быть возмещены Ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 395, 815 Гражданского кодекса РФ, статьей
3 Федерального закона от 11 марта 1997г. № 48-ФЗ «О переводном и простом векселе», статьями 43,
48, 75, 77 Постановления ЦИК и СНК СССР от 07 августа 1937г. № 104/1341 «О введении в действие
положения о переводном и простом векселе»
ПРОШУ:
Взыскать с Ответчика общую сумму ____________ (сумма цифрами и прописью) руб., в том числе:
1. Сумму вексельной задолженности (сумму простого векселя серии _____ N ______, составленного
«__» __________ 20__ г. в размере _________________________ (сумма цифрами и прописью) руб).
2. Проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ___________________
(сумма цифрами и прописью) руб.
3. Расходы по опротестованию векселя в сумме __________________ (сумма цифрами и прописью)
руб.
4. Сумму государственной пошлины в размере ___________________ (сумма цифрами и
прописью) руб. Приложение:
1. ___________________ (документы, подтверждающие уплату государственной пошлины);
2. Договор купли-продажи векселя от «__» ____________ 20___ г. № _______;
3. ________________________ (платежные документы, подтверждающие оплату векселя);
4. Акт приемки-передачи векселя от «_____» ___________ 20____г. № _____;
5. Простой вексель серии _________ № ____________, составленный «__» ______ 20__ г.;
6. Акт о протесте векселя в неплатеже от «__» ____________ 20__ г.;
7. __________________________________________ (документы, подтверждающие издержки,
понесенные в связи с протестом векселя в неплатеже);
8. Копия искового заявления и прилагаемых документов для Ответчика.
____________________ _____________________________
(подпись)
(Ф.И.О.)
«__» _________ 20__ г.
41
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Образец 3
В____________________ суд ______________
(по месту нахождения ответчика)
Истец: _________________________________
(ФИО) (адрес регистрации)
Ответчик: ______________________________
(ФИО или наименование
и организационно — правовая форма)
_______________________________________
(адрес регистрации)
Цена иска ______________________________
Государственная пошлина
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по договору займа
По договору займа, оформленному распиской от __ _________ 20__ года (копия прилагается)
(Если был заключен договор займа, то надлежит сослаться на этот договор, указать его реквизиты) Ответчик получил от Истца денежную сумму в размере __________________ рублей, с обязательством возвратить ее до ________________ года.
До настоящего времени ни сумму займа, ни начисленные на нее проценты Ответчик Истцу не возвратил.
В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статьи 811 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395
Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь, в частности, статьями 8, 11, 12, 309, 310, 395,
807 — 811 Гражданского кодекса РФ, статьями 3, 131, 132, 194-198 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Взыскать с ________________________ в пользу гражданина ______________________________
___________________ рублей основного долга по договору займа, ________________________ рублей
— процентов за пользование займом, ________________________ рублей — процентов за пользование чужими денежными средствами.
Приложение:
1. Копия расписки ____________________ от _____________г. (или договора займа);
2. Расчет процентов от ______________ года;
3. Доказательство уплаты государственной пошлины;
4. Копия доверенности представителя от _____________ г.;
5. Копии документов для Ответчика.
____________________ _____________________________
(подпись)
(Ф.И.О.)
«__» _________ 20__ г.
42
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
РАСЧЕТ
процентов за пользование заемными денежными средствами
по договору займа № ______________ и процентов за пользование
чужими денежными средствами (в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ)
1. Проценты за пользование заемными денежными средствами
Дата
передачи денег в займ
Сумма займа (руб.)
(сумма основного долга)
Кол-во
дней
% ставка
(годовых)
по договору
зай­ма
Сумма
процентов
(руб.)
_________ г.
_________
____
______
_________
2. Проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ)
Телеграмма ЦБ РФ
от _______г № _______
_________
____
(начиная с
______г.)
Итого:
___
_________
_________
____________________ _____________________________
(подпись)
(Ф.И.О.)
«__» _________ 20__ г.
43
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Приложение 2
В _________________ суд _________________
(по месту нахождения ответчика)
Истец: _________________ (ФИО)
(адрес регистрации)
Ответчик: ____________________ (ФИО или
наименование и организационно — правовая
форма)
(адрес регистрации)
Цена иска ______________________________
Государственная пошлина ________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности в связи с прекращением обязательств
по предварительному договору
Между Истцом и Ответчиком _________________г. был заключен предварительный договор, по
условиям которого Ответчик обязался не позднее _______________ дней с момента _______________
__________________ (например — сдачи дома в эксплуатацию…) ..., но не позднее ___ ___________
200__ года заключить с Истцом договор купли — продажи квартиры (указать индивидуализирующие
признаки квартиры — площадь, адрес, расположение внутри дома и др.).
Во исполнение условий предварительного договора Истец уплатил Ответчику деньги в сумме
_________ (_____________) рублей.
Поскольку до окончания срока, в который Истец и Ответчик должны были заключить основной
договор, он не был заключен и отсутствует объект, в отношении которого может быть заключен основной договор, в силу статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.
При таких обстоятельствах у Ответчика отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств, перечисленных ему Истцом; указанные денежные средства должны быть возвращены
Истцу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь, в частности, статьями 8, 11, 12, 429 Гражданского кодекса РФ, статьями 3, 131, 132, 194-198 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Взыскать с ___________________________ в пользу ___________________________ задолженность в размере _______________________________ рублей.
Приложения:
1. Предварительный договор от ______________ г. (копия);
2. Доказательства уплаты Истцом Ответчику денег по предварительному договору (копия);
3. Копии настоящего Искового заявления и прилагаемых документов для Ответчика;
4. Доказательство уплаты государственной пошлины.
____________________ _____________________________
(подпись)
(Ф.И.О.)
«__» _________ 20__ г.
44
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Приложение 3
В____________________ суд ______________
(по месту нахождения ответчика)
Истец: _________________________________
(ФИО) (адрес регистрации)
Ответчик: ______________________________
(ФИО или наименование
и организационно — правовая форма)
_______________________________________
(адрес регистрации)
Цена иска ______________________________
Государственная пошлина 100 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об обязании заключить договор
Между Истцом и Ответчиком _________________г. был заключен предварительный договор, по
условиям которого Ответчик обязался не позднее _______________ дней с момента ________________
_________________ (например, сдачи дома в эксплуатацию…) ..., но не позднее ___ ___________ 200__
года заключить с Истцом договор купли — продажи квартиры (указать любые индивидуализирующие
признаки квартиры — площадь, адрес, расположение внутри дома и др.).
___ ________ 200__ Истец направил Ответчику письменное предложение (требование) о
заключении основного договора.
Несмотря на то обстоятельство, что _________________ (указать на обстоятельства,
свидетельствующие о наступлении условия возникновения у Ответчика обязанности заключить
основной договор — например, сдача дома в эксплуатацию), а указанный выше пресекательный срок
истек, Ответчик уклоняется от заключения основного договора.
На основании вышеизложенного, руководствуясь, в частности, статьями 8, 11, 12, 429, частью 4
статьи 445 Гражданского кодекса РФ, статьями 3, 131, 132, 194-198 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Обязать ___________________________ заключить с _____________________________________
договор купли-продажи квартиры _________________________________ (указать индивидуализирующие признаки).
Приложения:
1. Предварительный договор от ______________ г. (копия);
2. Предложение (требование) от ______________ г. о заключении основного договора (копия);
3. Копии настоящего Искового заявления и прилагаемых документов для Ответчика;
4. Доказательство уплаты государственной пошлины.
____________________ _____________________________
(подпись)
(Ф.И.О.)
«__» _________ 20__ г.
45
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Приложение 4
В __________________________________ суд
(подается в суд по месту нахождения ответчика)
Истец: ____________________________________
(Ф.И.О. или наименование истца)
__________________________________________
(его место жительства/место нахождения)
Ответчик: _________________________________
(наименование ответчика)
__________________________________________
(его место нахождения)
Цена иска _________________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора, взыскании убытков
____________ (указать дату) между истцом и ответчиком был заключен договор (воспроизвести наименование договора и его реквизиты: дату и номер) (далее по тексту — договор). Предметом договора является обязательство ответчика использовать денежные средства истца в сумме (указать) для инвестирования в строительство _____комнатной квартиры (указать реквизиты квартиры: этаж, метраж, секция, подъезд, номер на площадке и т.д.) (далее по тексту — квартира) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (указать адрес).
В соответствии с пунктом _____ договора ответчик взял на себя обязательство заключить договор
с застройщиком указанного объекта, перечислить ему денежные средства истца и, после завершения
строительства, передать квартиру в собственность истца.
Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что
подтверждается квитанцией __ от ____ № _____.
Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.___ договора, __________________ (указать срок по
договору). Срок передачи квартиры истцу __________________ (указать срок по договору). Однако до
настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.
Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые лицо, чье
право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права,
утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб).
При определении причиненных потребителю убытков в соответствии с п. 3 ст. 393 ГК РФ, я вправе исходить из цен, существующих в том месте, где должно было быть удовлетворено требование потребителя, на день вынесения решения.
Таким образом, убытки, которые я понес вследствие неисполнения договора, равны рыночной
стоимости аналогичного жилья — квартиры на момент обращения в суд и составляет ________ руб­
лей, что подтверждается оценочным заключением о стоимости квартиры (прилагается). (Как вариант,
можно произвести расчет, т.е. в подлежащей возврату сумме по договору сложить разницу в стоимости квартиры на момент заключения договора и на момент обращения в суд исходя из оценочного заключения. Сумма убытка в этом случае будет также равна рыночной стоимости квартиры по
оценочному заключению.)
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 393 ГК РФ прошу суд:
1. Расторгнуть договор (указать все реквизиты договора).
2. Взыскать с ответчика в мою пользу убытки в сумме _______ (________) руб.
Приложение:
1. Копия искового заявления
2. Копия договора № ____ от «____» ______ 200_ г. — 2 экз.
3. Копия квитанции об оплате № ____ от «____» _______ 200_ г. — 2 экз.
4. Расчет взыскиваемой суммы — 2 экз.
5. Копия оценочного заключения о стоимости квартиры — 2 экз.
____________________ _____________________________
(подпись)
(Ф.И.О.)
«__» _________ 20__ г.
46
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Приложение 5
Начальнику (указать орган внутренних дел, в которой направляется заявление )
Заявитель:
(указать ФИО, паспортные данные и
место жительства заявителя)
Заявление о совершении преступления
(в порядке ст.ст. 140, 141 УПК РФ)
Настоящим заявлением, руководствуясь ст.ст. 140, 141 УПК РФ, я, ___________________, считаю
необходимым сообщить о преступлении, совершенном должностными лицами органов управления
________________________ (указать наименование застройщика, агента, иного лица, с которым заключен договор), причинившем мне значительный материальный ущерб.
Заявление основывается на следующих обстоятельствах:
«___»_________200__года мною был заключен с ________________________ (указать наименование застройщика, агента, иного лица, с которым заключен договор). По условиям договора ____
_____________________________________ (указать на обязательства, которые принял на себя застройщик, агент, иное лицо, с которым заключен договор) и передать мне в собственность квартиру (указать все реквизиты: дом, подъезд, секция, этаж, номер, площадь, количество комнат и т.п.).
Согласно п. ___ Договора я обязан был уплатить Ответчику ____ рублей (указать сумму цифрами и прописью). Свои обязательства по оплате я выполнил в обозначенные Договором сроки в полном объеме, что подтверждается _________ (указать платежный документ и его реквизиты: дата,
номер).
Однако в предусмотренный ______________________ (указать пункт Договора) срок квартира мне передана не была. Также мне стало известно (указать источник сведений), что
_________________________ (указать наименование застройщика, агента, иного лица, с которым
заключен договор) заключил аналогичный договор с гражданином _________________________, по
которому также обязался передать указанному гражданину ту же самую квартиру (указать все реквизиты: дом, подъезд, секция, этаж, номер, площадь, количество комнат и т.п.), то есть квартиру, которая по договору от «___»_________200__года должна быть передана в собственность мне.
Указанные действия ________________________ (указать наименование застройщика, агента,
иного лица, с которым заключен договор) свидетельствуют о том, что он не имел намерения исполнять договор от «___»_________200__года и передавать мне в собственность предусмотренную договором квартиру, а путем обмана завладел моими денежными средствами, чем причинил мне значительный материальный ущерб.
Таким образом, в действиях должностных лиц органов управления ________________________
(указать наименование застройщика, агента, иного лица, с которым заключен договор) усматриваются признаки преступления, предусмотренного ст. 159 (Мошенничество) Уголовного кодекса РФ.
На основании вышеизложенного прошу по фактам, приведенным в настоящем заявлении, провести доследственную проверку и в пределах предусмотренного УПК РФ срока возбудить в отношении
лиц, исполняющих управленческие функции в ________________________ (указать наименование застройщика, агента, иного лица, с которым заключен договор), уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 (Мошенничество) Уголовного кодекса РФ.
Приложения:
1. копия договора от «__» __________ 200_ г.;
2. копии документов об оплате по договору от «__» __________ 200_ г.;
3. копия договора (указать реквизиты) в отношении той же квартиры;
4. иные документы, подтверждающие изложенные в заявлении обстоятельства.
____________________ _____________________________
(подпись)
(Ф.И.О.)
«__» _________ 20__ г.
47
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Приложение 6
Прокурору (указать районую/городскую
прокуратуру, на подведомственной территории которой находится УВД, куда ранее
направлялось заявление о возбуждении уголовного дела )
Заявитель:
(указать ФИО, паспортные данные и место жительства заявителя)
Жалоба на действие (бездействие) __________________ (указать орган внутренних дел)
(в порядке ст. 143 УПК РФ)
«__» ___________ 200__ года я, ________________________, обратился в ____________________
(указать орган внутренних дел) с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении должностных лиц ________________________ (указать наименование застройщика, агента, иного лица, с которым заключен договор) по факту совершения ими мошенничества. Указанное заявление было зарегистрировано ___________ (указать дату и номер учетной записи в соответствующем журнале/
книге).
Вариант 1
В соответствии со ст.144 Уголовно-процессуального кодекса РФ максимальный срок для рассмотрения сообщения о совершении преступления не может превышать одного месяца.
Со дня, когда я обратился в органы внутренних дел, прошло уже более _________ (указать срок),
однако до настоящего времени _________________________ (указать орган внутренних дел) не принято предусмотренное УПК РФ решение по заявлению о возбуждении уголовного дела.
Таким образом, нарушены мои права и законные интересы.
Прошу принять предусмотренные УПК РФ и Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации» меры по защите моих прав, как лица, пострадавшего от преступления обязать
_________________________ (указать орган внутренних дел) устранить допущенные нарушения.
Вариант 2
«___» ___________ 200__ года _________________________ (указать должность лица, вынесшего постановление) вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Полагаю, что указанное постановление вынесено с нарушением уголовно-процессуального законодательства и нарушает мои права, в том числе права за защиту от преступных посягательств (указать основания, по каким считает, что нарушены права).
Прошу в порядке, предусмотренном УПК РФ, отменить указанное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (указать реквизиты постановления).
Приложения:
1. копия заявления о возбуждении уголовного дела со всеми приложениями;
2. копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.
____________________ _____________________________
(подпись)
(Ф.И.О.)
«__» _________ 20__ г.
48
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Приложение 7
В ___________________ (наименование суда)
Истец: Фамилия, Имя, Отчество, адрес места жительства (в случае несовпадения с фактическим —
адрес фактического проживания) дополнительно
можно указать дату рождения, серию, номер паспорта, кем и когда выдан, телефон)
Ответчик: Наименование, место нахождения (указывается юридический адрес, дополнительно можно указать фактический адрес, телефон) 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление ФРС по _______________ , адрес
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о ненадлежащем исполнении договорных обязательств,
о признании собственности (доли собственности) в незавершенном строительном объекте
____________ (указать дату) между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья (воспроизвести наименование договора и его реквизиты: дату и номер)
(далее по тексту — договор долевого участия). Предметом договора является строительство _____комнатной квартиры (указать реквизиты квартиры: этаж, метраж, секция, корпус, подъезд, номер на
площадке и т.д.) (далее по тексту — квартира) в многоквартирном жилом доме, расположенном по
адресу: (указать адрес).
В соответствии с пунктом _____ договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере ______ (сумма цифрами и прописью) в срок до ____________,
а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность истца.
Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что
подтверждается квитанцией __ от ____ № _____.
Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.___ договора долевого участия, __________________
(указать срок по договору). Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.
Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной
квартиры для личных нужд истца. Это следует в частности из п.п ________ договора, согласно которым истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность.
Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения
(квартиры), является приобретателем оказываемых ___________ (указать застройщика) услуг, так
как фактически приобретает квартиру для личных нужд.
В соответствии с разъяснением, данном в Постановлении Пленума Верховного суда Российской
Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении
в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между истцом
и ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года
№ 2300-1 «О защите прав потребителей».
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу,
уплатить деньги и т.п.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом
в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы
49
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических
лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства
правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения
своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители
освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушениями их прав.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.252, 307, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.1, 4, 27, 28
Закона РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ГПК РФ прошу суд:
Признать за истцом (ФИО полностью) право собственности на долю в объекте незавершенного
строительства в виде квартиры (указать все реквизиты, адрес, площадь, подъезд, секция, этаж, номер квартиры и т.д.).
Руководствуясь ст. 140 ГПК РФ, прошу суд применить к ответчику меры обеспечительного характера:
1. Запретить ответчику, любым третьим лицам совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением частью строящегося жилого дома в виде отдельной _ комнатной квартиры (указать все реквизиты, адрес, площадь, подъезд, секция, этаж, номер квартиры и т.д.), запретить передавать права на вышеуказанную квартиру в иной форме третьим лицам, включая право собственности и пользования;
2. Запретить ФРС и ее территориальным подразделениям и иным компетентным органам регистрировать договоры по отчуждению, обременению, распоряжению иным образом квартирой, а также
права, вытекающие из таких договоров.
Приложение:
1. копия искового заявления 2 экз.
2. копия договора 3 экз.
3. копия квитанции №__ от на 1-м листе в 3-х экз.
50
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Приложение 8
В __________________________________ суд
(может быть подано в суд по месту
нахождения ответчика, истца или месту
исполнения договора)
Истец: _________________________________
(Ф.И.О. или наименование истца)
_______________________________________
(его место жительства/место нахождения)
Ответчик: ______________________________
(наименование ответчика)
_______________________________________
(его место нахождения)
Цена иска _____________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора, взыскании убытков, неустойки и возмещении морального вреда
____________ (указать дату) между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья (воспроизвести наименование договора и его реквизиты: дату и номер)
(далее по тексту — договор). Предметом договора является строительство _____комнатной квартиры
(указать реквизиты квартиры: этаж, метраж, секция, подъезд, номер на площадке и т.д.) (далее
по тексту — квартира) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (указать адрес).
В соответствии с пунктом _____ договора истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере ______ (сумма цифрами и прописью) в срок до ____________, а ответчик взял
на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в
собственность истца.
Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что
подтверждается квитанцией __ от ____ № _____.
Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.___ договора, __________________ (указать срок по
договору). Срок передачи квартиры истцу __________________ (указать срок по договору). Однако до
настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.
Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной
квартиры для личных нужд истца. Это следует в частности из п.п ________ договора, согласно которым истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность.
Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком
обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Уведомление застройщику об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке я направил «____» __________ 200___ г.
Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока
передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция
в виде неустойки (пени) в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ,
действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Также
51
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные дольщиком в счет цены договора, и
уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.
Однако застройщик денежные средства не вернул.
Расчет неустойки (рассчитывается за период с даты, когда квартира по договору должна
быть передана дольщику, до даты направления уведомления об отказе от договора): Срок сдачи
дома по договору — _______ квартал 200_г., квартал оканчивается ___________________г., таким образом, с _________________г. по _______________г. насчитывается _________ дней просрочки.
(_______________________ *Х%)* ______________________ _____ руб.
(оплаченная по договору сумма) (количество просроченных дней)
Расчет процентов за пользование денежными средствами (рассчитывается с даты, когда
дольщик уплатил денежные средства застройщику, до даты предъявления иска):
(_______________________ *Х%)* ______________________ _____ руб.
(оплаченная по договору сумма) (количество дней, когда деньги находились у застройщика)
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» к возникшим между истцом и ответчиком
правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена
в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков,
причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги)
Убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»).
Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель,
чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права,
утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого
доходы, потребитель вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в
размере не меньшем, чем такие доходы.
При определении причиненных потребителю убытков в соответствии с п. 3 ст. 393 ГК РФ, разъяснениями, данными в п. 10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей», я вправе
исходить из цен, существующих в том месте, где должно было быть удовлетворено требование потребителя, на день вынесения решения.
Таким образом, убытки, которые я понес вследствие неисполнения договора, равны рыночной
стоимости аналогичного жилья — квартиры на момент обращения в суд и составляют, ________ рублей, что подтверждается оценочным заключением о стоимости квартиры (прилагается). (Как вариант, можно произвести расчет, т.е. в подлежащей возврату сумме по договору сложить разницу в
стоимости квартиры на момент заключения договора и на момент обращения в суд исходя из оценочного заключения. Сумма убытка в этом случае будет также равна рыночной стоимости квартиры по оценочному заключению.)
Неисполнение ответчиком обязательств по договору привело к возникновению (например) проблем в моей семье, а именно: ____________________________________
Перенесенные нравственные страдания и переживания причинили мне моральный вред.
52
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель имеет право требовать компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законами и правовыми актам РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
Моральный вред оцениваю в сумме _________________ рублей.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушениями их прав1.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 13, 15, 17, 28 Закона РФ «О защите прав
потребителей», прошу суд:
1. Признать договор (указать все реквизиты договора) расторгнутым с «___» ____________ г.
2. Взыскать с ответчика в мою пользу неустойку (пеню) в сумме ________ (________) руб.
3. Взыскать с ответчика в мою пользу проценты за пользование денежными средствами в сумме
________ (________) руб.
4. Взыскать с ответчика в мою пользу убытки в сумме _______ (________) руб.
5. Взыскать с ответчика в мою пользу ______ (__________) руб. в качестве возмещения морального вреда.
Приложение:
1. Копия искового заявления;
2. Копия договора № ____ от «____» ______ 200_ г.;
3. Копия квитанции об оплате № ____ от «____» _______ 200_ г.;
4. Уведомление об отказе от договора № ____ от «____» ______ 200_ г.;
5. Расчет взыскиваемой суммы;
6. Копия оценочного заключения о стоимости квартиры.
____________________ _____________________________
(подпись)
(Ф.И.О.)
«__» _________ 20__ г.
В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса
РФ потребители освобождаются от уплаты госпошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена
иска не превышает 1 млн. руб. В случае, если цена иска превышает эту сумму, потребитель уплачивает государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн. руб.
1
53
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Приложение 9
В __________________________________ суд
(может быть подано в суд по месту
нахождения ответчика, истца или месту
исполнения договора)
Истец: _________________________________
(Ф.И.О. или наименование истца)
_______________________________________
(его место жительства/место нахождения)
Ответчик: ______________________________
(наименование ответчика)
_______________________________________
(его место нахождения)
Цена иска ______________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику
долевого строительства объекта долевого строительства
Согласно договору об участии в долевом строительстве (далее — Договор), заключенному «__» __ 20__ г. между _________________ (наименование) (далее — Застройщик, Ответчик) и
_______________________ (Ф.И.О. или наименование) (далее — Участник долевого строительства,
Истец), срок сдачи объекта долевого строительства — _______________ 20__ года.
Предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого
строительства Застройщик нарушил. Предложения об изменении предусмотренного Договором срока
передачи Застройщиком объекта долевого строительства Истцу не поступало.
Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки
(пени) в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на
день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Расчет неустойки (рассчитывается за период с даты, когда квартира по договору должна
быть передана дольщику, до даты предъявления иска): Срок сдачи дома по договору — _______
квартал 200_г., квартал оканчивается ___________________г., таким образом, с _________________г.
по _______________г. насчитывается _________ дней просрочки.
(_______________________ *Х%)* _______________________________ = _____ руб.
(оплаченная по договору сумма) (количество просроченных дней)
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители освобождаются от
уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушениями их прав.
54
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 314 Гражданского кодекса РФ, статьей
6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ,
ПРОШУ:
Взыскать с Ответчика в пользу Истца за просрочку передачи объекта долевого строительства пени
в размере ________ (_____________) рублей.
Приложение:
1. Копия договора долевого участия ________________________;
2. Расчет взыскиваемой суммы;
3. _____________________________________ (иные необходимые документы);
4. Копии настоящего искового заявления и прилагаемых документов для Ответчика.
____________________ _____________________________
(подпись)
(Ф.И.О.)
«__» _________ 20__ г.
55
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Приложение 10
В Арбитражный Суд ___________
Истец: _______________________
Ответчик: ____________________
Дело № ______________________
ХОДАТАЙСТВО
о привлечении в качестве третьего лица
Я, _________ (указать ФИО, дату рождения, адрес места жительства, серию, номер и дату выдачи паспорта, наименование органа, его выдавшего), являюсь соинвестором строительства жилого
дома (указать все данные дома новостройки и квартиры).
Результаты рассмотрения в суде дела № _______________ затрагивают мои права и имущественные интересы, в связи с чем, руководствуясь статьей 51 Арбитражного процессуального Кодекса РФ,
прошу суд привлечь меня в качестве третьего лица на стороне (истца или ответчика в зависимости
от конкретных обстоятельств).
Копии документов, подтверждающих возникновение моего права, прилагаются:
1. копия договора и квитанций об оплате
2. копия договора между застройщиком и продавцом (если договор был заключен не напрямую с
застройщиком).
Подпись _________________
Дата _____________________
56
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Приложение 11
Образец 1 (при заключении договоров по 214 ФЗ)
В ______________________________________ суд
(может быть подано в суд по месту нахождения
ответчика, истца или месту исполнения договора)
Истец: _____________________________________
(Ф.И.О. или наименование истца)
___________________________________________
(его место жительства/место нахождения)
Ответчик: __________________________________
(наименование ответчика)
___________________________________________
(его место нахождения)
Третье лицо: ____________ФРС_______________
(по месту нахождения жилого дома)
__________________________________________
(его место нахождения)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об обязании исполнить договор, признании права собственности на жилое помещение
(квартиру)
«___»_________200__года мною был заключен с ____________ (далее по тексту — Ответчик)
договор № __________ об участии в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту — Договор). По условиям Договора Ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения мной в установленном законом порядке в собственность _-комнатной квартиры (указать
все реквизиты: подъезд, секция, этаж, номер, площадь) в жилом доме, расположенном по адресу:
__________ (далее — Квартира).
Согласно п. ___ Договора я обязан был уплатить Ответчику ____ рублей (указать сумму цифрами
и прописью), а последний — по окончании строительства ____ г. передать мне в собственность квартиру. Свои обязательства по оплате я выполнил в обозначенные Договором сроки в полном объеме, что
подтверждается _________ (указать платежный документ и его реквизиты: дата, номер).
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию (указать наименование
акта и его реквизиты: дата, номер, выдавший орган) по адресу: _________________ (указать адрес).
Однако в нарушение п.п. __________ Договора, требований Федерального закона от 30.12.2004г.
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
ответчик в оговоренный в Договоре срок не передал мне квартиру по акту.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь
создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Одним из документов, необходимым для регистрации моего права собственности на квартиру, является указанный акт приема-передачи квартиры.
Считаю, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени Ответчик не передал мне жилое помещение, не являются основанием к отказу мне в признании права моей собственности на принадлежащую мне квартиру.
На основании изложенного выше, руководствуясь статьей 12 ГК РФ, прошу суд:
1. обязать ответчика передать мне по акту квартиру (указать ее реквизиты);
2. обязать (указать подразделение ФРС) осуществить государственную регистрацию моего права собственности на квартиру.
57
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Приложение:
1. копия искового заявления 2 экз.
2. квитанция об оплате государственной пошлины.
3. копия договора и квитанций об оплате — 2 экз.
4. копия Технического паспорта жилого помещения — 2 экз.
5. иные документы, квитанции, счета, подтверждающие, что у вас нет задолженности перед ответчиком — 2 экз.
____________________ _____________________________
(подпись)
(Ф.И.О.)
«__» _________ 20__ г.
58
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Образец 2 (при заключении договоров «по серым» схемам)
В________________________ (наименование суда)
Истец: Фамилия Имя Отчество, адрес места
жительства (в случае несовпадения с фактическим
— адрес фактического проживания) дополнительно
можно указать дату рождения, серию, номер
паспорта, кем и когда выдан, телефон)
Ответчик: Наименование, место нахождения
(указывается юридический адрес, дополнительно
можно указать фактический адрес, телефон) 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных
требований: Управление ФРС по _________ , адрес
Исковое заявление
о признании права собственности на жилое помещение (квартиру)
«___»_________200__года мною был заключен с ____________ (далее по тексту — Ответчик) договор № __________ инвестирования строительства жилого дома (указать название своего Договора)
(далее по тексту — Договор). По условиям Договора Ответчик обязан был осуществить строительство
объекта с целью приобретения мной в установленном законом порядке в собственность _-комнатной
квартиры (указать все реквизиты: подъезд, секция, этаж, номер, площадь) в жилом доме, расположенном по адресу: __________ (далее — Квартира).
Согласно п. ___ Договора я обязан был уплатить Ответчику ____ рублей (указать сумму цифрами
и прописью), а последний — по окончании строительства ____ г. передать мне в собственность квартиру. Свои обязательства по оплате я выполнил в обозначенные Договором сроки в полном объеме, что
подтверждается _________ (указать платежный документ и его реквизиты: дата, номер).
Постановлением Главы Администрации _____________ (указать наименование акта и его реквизиты: дата, номер) утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого домановостройки по адресу: _________________ (указать адрес).
_____200__года по Акту приемки-передачи Ответчик передал мне квартиру (можно еще раз воспроизвести все данные по квартире). Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, я на законных основаниях пользуюсь и владею указанной Квартирой.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь
создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента
такой регистрации. В соответствии с п.___ Договора Ответчик обязан в течение___ месяцев с момента
вынесения постановления Главы Администрации об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома и получения др. необходимых для регистрации права собственности документов, подготовить и передать в Управление ФРС пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности соинвестора на квартиру.
Однако с момента подписания и утверждения вышеуказанного акта прошел ___________ (указать срок), а я до настоящего времени я не могу оформить свое право собственности на принадлежащую мне Квартиру.
Считаю, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени Ответчик не зарегистрировал
право собственности в управлении ФРС по ____ на многоэтажный жилой дом (указать адрес) в реестре прав на недвижимое имущество, не являются основанием к отказу мне в признании права моей
собственности на принадлежащую мне квартиру.
На основании изложенного выше, руководствуясь статьей 12 ГК РФ, прошу суд признать за мной
право собственности на квартиру (указать все реквизиты квартиры).
59
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Приложение:
1. копия искового заявления 2 экз.
2. квитанция об оплате государственной пошлины.
3. копия договора и квитанций об оплате — 2 экз.
4. копия Акта приема-передачи квартиры — 2 экз.
5. копия Технического паспорта жилого помещения — 2 экз.
6. иные документы, квитанции, счета, подтверждающие, что у вас нет задолженности перед ответчиком — 2 экз.
Внимание: вам следует уплатить госпошлину в размере 100 руб. и 40 руб. (за 2 дополнительных экз. копии решения суда, которые потребуются при регистрации права собственности в ФРС).
60
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Приложение 12
Кому жаловаться
На кого жаловаться
1.
В Прокуратуру Московской области, ГУВД
по Московской области
На застройщика, заказчика.
2.
В УБЭП ГУВД по Московской области
На застройщика
3.
Главе района, поселения
На застройщика
4.
В
Межрегиональное
территориальное
управление технологического и экологического надзора Ростехнадзора по ЦФО и его
управление по Московской области
На застройщика (акцентируйте внимание
на нарушениях в строительстве, подключении коммуникаций, несоответствии выполняемых работ при строительстве требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и
проектной документации)
5.
В Земельный комитет администрации города, района
На застройщика (обратившись с письмом в
этот комитет, можете узнать, как обстоят дела с земельным участком вашего
дома)
6.
В МУП Водоканал, теплосети, горгаз
Обратившись с письмом в эту организацию, можете узнать, как обстоят дела с подключением дома к воде, газу и о долгах застройщика
7.
В Управление Роспотребнадзора по Московской области, Союз потребителей Московской области
На застройщика (неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по договору
является нарушением прав потребителей)
61
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Для заметок
62
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
«ЗА ЕДИНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ»
Создание:
Региональная общественная организация Московской области «ЗА ЕДИНОЕ
ПОДМОСКОВЬЕ» создана в октябре 2008 года.
Цель и задачи создания организации:
Объединить жителей Подмосковья, готовых предлагать новые идеи, обобщать
передовой опыт, делиться собственными наработками ради скорейшего
преодоления существующих проблем, ради благополучия людей и процветания
Московской области и России.
Количество членов:
Свыше 3000 человек.
Контакты:
Ваши пожелания, идеи и предложения Вы можете направить по электронной
почте: ed_podm@mail.ru
Автор рисунков: Елизавета Смирнова.
64
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
145
Размер файла
3 934 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа