close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Стр. 1 Заказчик Управляющая компания ДОГОВОР № «Н

код для вставкиСкачать
Стр. 1
ДОГОВОР № «Номер_договора»
об оказании услуг и выполнении работ по технической эксплуатации и
управлению строением
Город Москва
«ДатаДоговора»
Общество с ограниченной ответственностью «Юнисервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая
компания», в лице Генерального директора Гришина Сергея Петровича, действующего на основании Устава, с
одной стороны, и гр. «Правоприобретатель_1», именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик1», паспорт №
«Паспортные_данные_1», и гр. «Правоприобретатель_2», именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик2», паспорт
№«Паспортные_данные2» действующие на основании Свидетельства о государственной регистрации права
собственности «Договор_уступки»
на жилое помещение (квартиру) по адресу: по адресу: г.Москва,
Мичуринский проспект, дом 3, кв. «M__квартиры_по_БТИ», с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны», заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
В соответствии с условиями настоящего Договора Управляющая компания по заданию Заказчика в
течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по технической
эксплуатации дома, расположенного по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, дом 3, (далее по тексту –
«Строение»), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего
имущества в Строении, а также предоставлять коммунальные услуги Заказчику и осуществлять иную
направленную на достижение целей управления Строением деятельность.
Общая площадь Строения составляет 36 349,80 кв.м.
Общая площадь жилого помещения Заказчика составляет «Общая_площадь_без_летних» кв.м.
Под общими площадями Строения и помещения Заказчика понимаются площади без учета летних
помещений (лоджий, балконов, веранд, террас).
Доля участия Заказчика в расходах по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества
Строения и оплате коммунальных услуг (далее по тексту – «Доля участия Заказчика») определяется
пропорционально доле площади помещения Заказчика в общей площади Строения. Доля участия «Заказчика1»
составляет «Поле_автослияния» .Доля участия «Заказчика2» составляет «Поле_автослияния»
1.2.
Предметом настоящего Договора не являются работы по планово-предупредительному и капитальному
ремонту Строения, его инженерных систем и оборудования, архитектурно-строительных элементов и
элементов благоустройства.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНОВ ДОГОВОРА
Во избежание двусмысленного толкования тех или иных положений Стороны договорились о
единообразном понимании в контексте настоящего Договора следующих терминов и определений:
2.1.
Строение (дом) – инженерное сооружение, состоящее из совокупности архитектурно-строительных
элементов: фундамента, стен, перегородок, межэтажных перекрытий, крыши, и включающее в себя:
а) нежилые помещения;
б) жилые помещения;
в) подземную автостоянку;
г) места общего пользования;
д) технические помещения;
е) инженерные системы, оборудование и коммуникации.
2.2.
Общее имущество в Строении – помещения в Строении, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в Строении, в том числе межквартирные
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в
Строении оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие
конструкции Строения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в Строении за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположено Строение, с элементами озеленения и благоустройства и иные
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Строения объекты, расположенные на
указанном земельном участке.
2.3.
Помещение Заказчика – помещение, на которое Заказчик обладает правом собственности либо правом
оформления в собственность.
2.4.
Места общего пользования – помещения, используемые всеми жильцами для беспрепятственного
прохода и проноса имущества: лестницы и лестничные площадки, квартирные и лифтовые холлы, входные
группы, вестибюль на первом этаже.
Заказчик __________________
Управляющая компания __________________
Стр. 2
2.5.
Технические помещения – помещения, находящиеся в общедолевой собственности, в которых
расположены общедомовые инженерные системы, оборудование и коммуникации (вентиляционные камеры,
электрощитовые, лифтовые машинные помещения и т.п.).
2.6.
Общедомовые инженерные системы, оборудование и коммуникации – холодное и горячее
водоснабжение, канализация, водосток, дренаж, центральное отопление, электроснабжение, вентиляция,
противопожарные системы, лифты, автоматика инженерных систем, диспетчеризация, видеонаблюдение,
молниезащита и т.п., расположенные в Строении и обеспечивающие нормальную эксплуатацию и
жизнедеятельность Строения.
2.7.
Элементы благоустройства – расположенные на прилегающей территории отмостки, тротуары,
проезды и их покрытие, ограждение, контейнерная площадка с оборудованием и инвентарём, детская площадка
с оборудованием, малые архитектурные формы, зелёные насаждения и газоны.
2.8.
Прилегающая территория – земельный участок, на котором расположено Строение, с элементами
озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
Строения объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на
котором расположено Строение, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и
законодательства о градостроительной деятельности.
2.9.
Техническая эксплуатация Строения включает в себя управление Строением (в т.ч. организацию
эксплуатации), техническое обслуживание и текущий ремонт строительных конструкций и инженерных систем
Строения, санитарное содержание мест общего пользования.
2.10.
Техническое обслуживание Строения – комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии
элементов и внутридомовых систем Строения, заданных параметров и режимов работы его конструкций,
оборудования и технических устройств.
2.11.
Цели управления Строением – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания
Заказчика в Строении, надлежащего содержания общего имущества в Строении, а также предоставление
жилищно-коммунальных услуг Заказчику и иным гражданам, проживающим в Строении.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.
Заказчик обязан:
3.1.1. Своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы, предусмотренные настоящим Договором
в соответствии с выставленными платежными документами.
3.1.2. При не использовании помещения(й) в Строении сообщать Управляющей компании свои контактные
телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в
помещения Заказчика при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.1.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью,
превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции
приборов отопления;
в) соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической
энергией, не допускать перегрузки электросетей;
г) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не
нарушать установленный в Строении порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов,
приходящихся на помещение Заказчика, и их оплаты без согласования с Управляющей компанией;
д) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование
сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
е) не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений
или конструкций Строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в
установленном порядке и без разрешения Управляющей компании;
ж) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и
не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и
помещения общего пользования;
з) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к
порче общего имущества в Строении;
и) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без
упаковки;
к) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в
него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
л) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 часов до
07.00 часов (при производстве ремонтных работ - с 20.00 часов до 09.00 часов);
м) информировать Управляющую компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и
перепланировке помещения.
Стр. 3
3.1.4.
При проведении Заказчиком работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения
оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с
разделом 5 настоящего Договора.
3.1.5.
Обеспечивать доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее ему помещение для
осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных
работ в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а работников аварийных служб - в любое
время.
3.1.6. Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества в Строении.
3.1.7.
Возмещать Управляющей компании расходы по восстановлению общего имущества в Строении (в том
числе лифтов) в случае его порчи, соразмерно доли участия Заказчика.
3.1.8.
В течение 10 (десяти) дней с момента получения Свидетельства о праве собственности на помещение
(как объект недвижимости) передать в Управляющую компанию копию указанного Свидетельства.
3.2.
Управляющая компания обязана:
3.2.1. Оказывать услуги и выполнять работы по технической эксплуатации Строения и по надлежащему
содержанию и текущему ремонту общего имущества в Строении в соответствии с Перечнем работ и услуг,
выполняемых ООО «Юнисервис» (Приложением №1 к настоящему Договору).
3.2.2.
Оказывать услуги и выполнять работы по технической эксплуатации Строения, соответствующие
требованиям действующих технических регламентов и стандартов, государственных санитарноэпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.2.3. Предоставлять коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг
гражданам, утвержденными Правительством РФ, в том числе предоставлять:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение мест общего пользования;
д) отопление.
3.2.4. В целях предоставления коммунальных услуг заключать с организациями коммунального комплекса
(ресурсоснабжающими организациями) договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых
стоков, осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых
коммунальных услуг, вести учет поставляемых коммунальных услуг.
3.2.5.
Предоставлять иные услуги (дежурных по подъездам, охраны придомовой территории,
видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, и т.п.), предусмотренные
соглашением Сторон либо решением общего собрания собственников помещений Строения.
3.2.6.
Принимать от Заказчика плату за услуги и работы, предусмотренные настоящим Договором.
3.2.7.
В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.
3.2.8.
Информировать Заказчика о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в
предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже, чем
предусмотрено настоящим договором.
3.2.9.
Информировать Заказчика о плановых отключениях инженерных систем, а также об общедомовых
мероприятиях.
3.2.10. Информировать Заказчика об изменении размера платы за услуги и работы, предусмотренные
настоящим Договором.
3.2.11. Выдавать Заказчику платежные документы за услуги и работы, выполняемые по настоящему Договору.
По требованию Заказчика выставлять платежные документы на предоплату, с последующей корректировкой
платежа при необходимости.
3.2.12. В случае проведения работ в помещении Заказчика направить ему письменное уведомление о
проведении работ не позже, чем за три дня до их начала, и согласовать с Заказчиком время доступа в
помещение.
3.2.13. Принимать участие в установке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг и
их приемке в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний
приборов.
3.2.14. Представлять интересы Заказчика и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на
законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.
3.2.15. Предоставлять Заказчику по его запросу информацию и сведения, касающиеся управления Строением,
содержания и ремонта общего имущества в Строении.
3.2.16. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Строения, устранять аварийные
ситуации в работе инженерных систем в течение одного дня с момента обнаружения или получения
уведомления от Заказчика об их наличии.
3.2.17. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, таких как залив, засор стояка
канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.
Заказчик __________________
Управляющая компания __________________
Стр. 4
3.2.18. Обеспечить Заказчика информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений на
информационных стендах Строения.
3.2.19. Вести и хранить документацию, полученную от заказчика - застройщика. Вести техническую,
бухгалтерскую, паспортную, статистическую и прочую документацию, обеспечивать ее учет и хранение.
3.2.20. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Заказчика, вести их учет, принимать меры,
необходимые для устранения указанных в них недостатков, вести учет устранения указанных недостатков.
Проводить прием заказчиков в установленные часы.
3.2.21. По требованию Заказчика и иных лиц, действующих по распоряжению Заказчика, выдавать справки
установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные
предусмотренные действующим законодательством документы.
4. ПРАВА СТОРОН
4.1.
Заказчик имеет право:
4.1.
Пользоваться общим имуществом в Строении в соответствии с его назначением.
4.1.2. Требовать от Управляющей компании возмещения ущерба, причиненного вследствие невыполнения
либо ненадлежащего выполнения Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему Договору.
4.1.3. Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке,
установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством
Российской Федерации.
4.2.
Управляющая компания имеет право:
4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
4.2.2. Привлекать третьих лиц для исполнения обязательств по настоящему Договору.
4.2.3. Представлять интересы Заказчика, связанные с технической эксплуатацией Строения, в отношениях с
третьими лицами, в пределах полномочий, предоставленных настоящим Договором.
4.2.4. Осуществлять контроль за целевым использованием помещения Заказчика и применять меры, не
противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования указанного помещения не
по назначению.
4.2.5. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении Заказчика, грозящей повреждением
имуществу других жильцов Строения, ликвидировать ее собственными силами (или при необходимости с
привлечением специализированных организаций) и всеми возможными средствами.
4.2.6. По согласованию с Заказчиком (либо на основании решения Общего собрания собственников помещений
Строения) выставлять счета и взимать с Заказчика целевые сборы на оборудование и благоустройство Строения
и прилегающей территории.
4.2.7. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать задолженность по платежам и
убытки, причиненные несвоевременной и (или) неполной оплатой.
4.2.8. Выступать инициатором, организатором (в т.ч. готовить повестку дня и вести протокол) общего собрания
собственников помещений Строения (в т.ч. заочного), осуществлять подсчет результатов голосования
собственников помещений Строения.
4.2.9. Направлять Заказчику предложения о проведении капитального ремонта Строения.
5. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1.
Стоимость оказываемых услуг и выполняемых работ по технической эксплуатации Строения и по
содержанию и текущему ремонту общего имущества в Строении определяется по ставкам за отдельные виды
работ и услуг, установленным в Расчете размера оплаты за работы и услуги (Приложение №2 к настоящему
Договору), и пропорционально доле площади помещения Заказчика в общей площади Строения.
5.2.
Стоимость отопления Строения и электроснабжения мест общего пользования определяется размерами
тарифов, утверждённых Правительством г. Москвы, фактическим количеством потреблённых ресурсов и
составляет долю, пропорциональную доле площади помещения Заказчика в общей площади Строения.
5.3.
Стоимость потребленной Заказчиком холодной воды, горячей воды и водоотведения (канализации)
определяется в соответствии с показаниями внутриквартирных приборов учета (водомеров) на основании
тарифов, утвержденных Правительством г.Москвы. Показания приборов учета воды, предоставляются
Заказчиком в Управляющую компанию в письменном виде до 10 (десятого) числа месяца, следующего за
отчетным. В случае непредставления показаний в указанный срок, Управляющая компания вправе определить
плату расчетным методом, используя нормы, применяемые при начислении населению платежей за
коммунальные услуги, утвержденные Правительством г.Москвы.
5.4. Оплата работ и услуг, предусмотренных настоящим Договором, производится Заказчиком ежемесячно до
25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Управляющей
компании, на основании платежного документа, выставленного Управляющей компанией.
5.5. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая компания
применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов
государственной власти г. Москвы.
Стр. 5
5.6. Заказчик вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от
Управляющей компании платежные документы. В случае расчетов, производимых по квартирному прибору
учета, или отсутствия Заказчика осуществляется перерасчет размера его платы.
5.7. В случае переплаты Заказчиком средств за работы и услуги по настоящему Договору на момент его
расторжения Управляющая компания обязана уведомить Заказчика о сумме переплаты. В этом случае Заказчик
обязан дать Управляющей компании распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на
указанный им счет.
5.8. В случае изменения или расторжения настоящего Договора Стороны обязуются провести взаимные
расчеты по ранее исполненным обязательствам по Договору.
5.9. Услуги Управляющей компании, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную
плату по тарифам, действующим в Управляющей компании на момент подачи соответствующего заявления.
5.10. Неиспользование Заказчиком помещения не является основанием невнесения платы за работы и услуги,
предусмотренные настоящим Договором.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут
ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. Управляющая компания несет ответственность за состояние общедомовых инженерных систем,
архитектурно-строительных элементов Строения, элементов благоустройства и придомовой территории в
соответствии с Актом разграничения ответственности за эксплуатацию и сохранность инженерных сетей и
оборудования между Управляющей компанией и Заказчиком (Приложение №3 к настоящему Договору), актами
разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между Управляющей компанией и
ресурсоснабжающими организациями, планами землевладения.
6.3. Заказчик несет ответственность за ущерб, причиненный его (и лицами проживающими либо временно
находящимися с Заказчиком) действиями (бездействием) имуществу других жильцов, местам общего
пользования или инженерному оборудованию Строения, и устраняет его в течение 5 (пяти) суток с даты
получения требования Управляющей компании о его устранении. Заказчик устраняет указанный ущерб путем
возмещения расходов Управляющей компании на ликвидацию причиненного ущерба и его последствий. Размер
расходов Управляющей компании указывается в счете, выставленном Управляющей компанией, и должен быть
документально подтвержден в случае необходимости. Заказчик признается выполнившим требование об
устранении ущерба с даты поступления на счет, указанный Управляющей компанией, денежных средств в
полном размере.
6.4.
В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты услуг и работ, предусмотренных настоящим
Договором, Заказчик обязан уплатить Управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не
выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления
установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6.5. Управляющая компания освобождается от ответственности по настоящему Договору за последствия
указанных ниже действий Заказчика, если они не будут согласованы с Управляющей компанией:
а) изменение конструктивных элементов Строения и помещений;
б) переоборудование инженерных систем Строения и помещений;
в) установка, подключение и использование электроприборов и машин мощностью, превышающей
технологические возможности электрической сети Строения;
г) замена, установка, подключение и использование приборов отопления, регулирующей и запорной
арматуры;
д) подключение и использование приборов и оборудования, не имеющих технических паспортов
(свидетельств), не отвечающих требованиям безопасной эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
6.6.
Управляющая компания не несет ответственность за виновные противоправные действия (бездействие)
своего персонала, не связанные с исполнением настоящего Договора.
6.7.
Управляющая компания не несет ответственности за перебои в снабжении Строения коммунальными
ресурсами, поставляемыми организациями коммунального комплекса (ресурсоснабжающими организациями).
6.8.
В случае, если наложенные на Управляющую компанию штрафные санкции контролирующих органов
явились следствием действия (бездействия) Заказчика, то Заказчик обязан перечислить Управляющей компании
сумму предъявленного штрафа в течение 5 (пяти) дней с даты получения соответствующего требования от
Управляющей компании.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1.
Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств
по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием действия
обстоятельств непреодолимой силы. Обстоятельствами непреодолимой силой признаются техногенные и
природные катастрофы, военные действия, террористические акты, восстание, эпидемия, забастовка,
землетрясение, пожар, наводнения, стихийные бедствия, правовые акты органов государственной власти и
местного самоуправления, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события,
которые компетентный орган признает и объявит случаями непреодолимой силы.
Заказчик __________________
Управляющая компания __________________
Стр. 6
7.2. Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, обязана в кратчайший срок, но не
позднее 5 (пяти) дней после наступления таких обстоятельств, уведомить в письменной форме о таких
обстоятельствах другую Сторону.
7.3.
Любая Сторона, не исполнившая вследствие обстоятельств непреодолимой силы какие-либо из своих
обязательств, предусмотренных настоящим Договором, предпримет все разумные меры для преодоления
последствий таких обстоятельств и по их окончании предпримет все разумные меры к возобновлению
выполнения своих обязательств. Как только причина возникновения обстоятельств непреодолимой силы
исчезнет или будут основания ожидать ее исчезновения, то Сторона, ссылающаяся на препятствующие
обстоятельства, уведомит об этом другую Сторону.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Стороны будут стремиться
разрешить путем переговоров.
8.2. Жалобы, претензии, вопросы, разъяснения и т.п., относящиеся к порядку оказания услуг и выполнения
работ по настоящему Договору, Стороны оформляют в письменной форме.
8.3. Споры между Сторонами, по которым не было достигнуто согласия, рассматриваются в установленном
законом порядке.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Оплата Заказчиком за полученную питьевую воду и принятые сточные воды производится по показаниям
приборов учета (водомеров). Водомеры установлены на стояках холодного и горячего водоснабжения в
помещении Заказчика.
9.2. Прибор учета электрической энергии (электросчетчик) установлен в техническом шкафу квартирного
холла.
9.3. Приборы учета являются собственностью Заказчика. Поверка в установленные изготовителем сроки,
ремонт и замена вышедшего из строя прибора осуществляется за счет Заказчика.
9.4. В случае, если прибор учета не прошел своевременную поверку либо неисправен, то оплата за холодную
воду, горячую воду и водоотведение (канализацию) осуществляется расчетным методом, на основании норм,
применяемых при начислении населению платежей за коммунальные услуги, утвержденных Правительством
г.Москвы.
9.5. Электроэнергия, потребленная в пределах помещения Заказчика, оплачивается Заказчиком самостоятельно
на основании договора Заказчика с ресурсоснабжающей организацией.
9.6. Оплата за фактически потребленную питьевую воду и принятые сточные воды производится Заказчиком
в Управляющую компанию.
9.7. Стороны пришли к соглашению, что в случае необходимости проведения аварийного ремонта
Управляющая компания предпримет все меры для его проведения, а Заказчик оплатит Управляющей компании
расходы по его проведению соразмерно доле участия Заказчика в расходах по управлению, содержанию,
текущему ремонту общего имущества Строения и оплате коммунальных услуг.
9.8. Управляющая компания вправе в одностороннем порядке изменять условия настоящего Договора, в т.ч.
изменять стоимость работ и услуг, если это обусловлено принятием новых нормативных актов, тарифов,
налогов, а также изменением уровня инфляции. Уровень инфляции принимается равным размеру ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на последний рабочий день
года. Управляющая компания информирует Заказчика о любых изменениях условий Договора с обязательным
указанием причин и не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до введения изменений.
9.9. В случаях, когда настоящий Договор предусматривает информирование Заказчика со стороны
Управляющей компании, то подобное информирование считается надлежащим образом выполненным при
размещении соответствующей информации на информационных стендах Строения, если иной порядок
информирования не предусмотрен действующим законодательством РФ или настоящим Договором.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1.
Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до 31
декабря 2013 г. В случае, если ни одна из Сторон не заявила о расторжении Договора за 30 (тридцать) дней до
окончания срока его действия, то Договор считается продленным на тот же срок. Дальнейшее продление
Договора осуществляется в таком же порядке.
10.2.
В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Стороны договорились условия Договора
применить к их отношениям, возникшим с 24 апреля 2008 г.
10.3. Стороны пришли к соглашению о возможности применения при подписании настоящего Договора,
приложений, дополнительных соглашений, дополнений и изменений к нему факсимильного воспроизведения
подписи лица, уполномоченного на подписание договора от имени Управляющей компании.
10.4. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим
законодательством РФ.
10.5. Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному
для каждой из Сторон.
10.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора является Дополнительное соглашение от 10 июля 2008 года.
Стр. 7
На дату подписания Договора к нему прилагаются:
Приложение №1: Перечень работ и услуг, выполняемых ООО «Юнисервис»;
Приложение №2: Расчет размера оплаты за работы и услуги;
Приложение №3: Акт разграничения ответственности за эксплуатацию и сохранность инженерных сетей и
оборудования между Управляющей компанией и Заказчиком;
Приложение №4: Памятка;
Приложение №5: Копия «Свидетельства о государственной регистрации права собственности
«Договор_уступки»»
11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК 1
«Правоприобретатель_1»
Паспорт«Паспортные_данные_1»
Тел.:_____________________________
E-mail:___________________________
ЗАКАЗЧИК 2
«Правоприобретатель_2»
Паспорт«Паспортные_данные2»
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
ООО «Юнисервис»
Почтовый адрес: 119192, г. Москва, Мичуринский
проспект, д.5.
Юридический адрес: 119192, г. Москва,
Мичуринский проспект, д.5.
Тел./факс: (495) 969-20-57
ИНН 7729524407; КПП 772901001;
ОГРН 1057746700274.
Расчетный счет № 40702810400070001237 в ОАО
«Банк Москвы» г.Москва
К/с №30101810500000000219.
БИК 044525219.
Заказчик
Генеральный директор
__________________________________
/«Правоприобретатель_1»/
__________________________________
/С.П.Гришин/
__________________________________
/«Правоприобретатель_2»/
Заказчик __________________
Управляющая компания __________________
Стр. 1
Приложение №1
к Договору об оказании услуг и выполнении работ
по технической эксплуатации и управлению строением «ДатаДоговора» № «Номер_договора»
ПЕРЕЧЕНЬ
1.
Заключение договоров:
1.1. на предоставление коммунальных услуг;
1.2. на техническое обслуживание лифтов;
1.3. на техническое обслуживание слаботочных систем;
1.4. на техническое обслуживание противопожарных систем;
1.5. на поверку и наладку контрольно-измерительных приборов;
1.6. на вывоз ТБО, КГМ и снега;
1.7. на утилизацию люминесцентных ртутьсодержащих ламп;
1.8. на дезинфекцию и дератизацию;
1.9. на очистку и мытьё фасада и окон;
1.10.на охрану придомовой территории;
1.11.другие договоры, необходимые для жизнеобеспечения Строения.
2.
Системы холодного и горячего водоснабжения (ХВС и ГВС), включая водомерный узел.
Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового оборудования:
2.1. поддержание в системе параметров напора, расхода и температуры воды (напор не ниже 0,5-0,7 ати, расход
не менее 0,7 литров/сек., температура 550 _+ 5 С;
2.2. уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных
участков трубопроводов;
2.3. смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, запорной арматуры;
2.4. замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов;
2.5. замена внутренних пожарных кранов;
2.6. антикоррозийное покрытие, маркировка;
2.7. ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
2.8. ремонт и замена регулирующей арматуры;
2.9. промывка систем водопровода;
2.10. замена контрольно-измерительных приборов;
2.11. ежемесячное снятие показателей водомера и предоставление в МУП «Мосводоканал» отчета о расходе
питьевой воды.
3.
Системы канализации, дренажа, внутренних водостоков. Техническое обслуживание и текущий
ремонт общедомового оборудования:
3.1. уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных
участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, прочисток;
3.2. ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации и дренажа.
4.
Система центрального отопления, включая прибор учета тепловой энергии; контрольноизмерительные приборы и автоматику. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового
оборудования:
4.1. смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры;
4.2. установка воздушных кранов;
4.3. утепление труб и приборов;
4.4. замена отдельных электромоторов и насосов малой мощности;
4.5. восстановление разрушенной тепловой изоляции;
4.6. гидравлическое испытание и промывка отопительных приборов по стояку и системы в целом;
4.7. регулировка и наладка системы отопления;
4.8. поверка ежегодная контрольно-измерительных приборов;
4.9. поверка устройства учета тепловой энергии;
4.10. ежегодная подготовка системы отопления и сдача её готовности с подписанием акта представителем
теплоснабжающей организации;
4.11. ежемесячное снятие показаний теплосчётчика и предоставление в теплоснабжающую организацию отчета
о расходе тепловой энергии и теплоносителя.
5.
Система электроснабжения. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового
оборудования:
5.1. проведение работ в строгом соответствии с ПУЭ, ПТЭЭ, ПТБ;
5.2. замена неисправных участков электрической сети Строения и устройство новых;
5.3. замена вышедших из строя выключателей и розеток;
Заказчик __________________
Управляющая компания __________________
Стр. 2
5.4. замена перегоревших ламп, вышедших из строя светильников, декоративного уличного освещения;
5.5. замена предохранителей, автоматических выключателей вводно-распределительных устройств, щитов;
5.6. замена приборов учёта; восстановление цепей заземления;
5.7. замер параметров электрооборудования: периодически не реже 1-го раза в год измерение сопротивления
5.8. изоляции отдельных участков электрической сети; не реже 1-го раза в 3 года замер сопротивления петли
«фаза-ноль»; не реже 1-го раза в 5 лет проверка наличия цепи заземляемый элемент – заземлитель;
5.9. периодически (не реже 1-го раза в год) протяжка резьбовых электрических соединений;
5.10. периодически (не реже 1-го раза в год) измерение токов и фазных нагрузок;
5.11. проведение работ в соответствии с рекомендациями заводов - изготовителей электрооборудования;
5.12. периодически (не реже 1-го раза в год) очистка от пыли электрических сборок в вводнораспределительном устройстве, этажных щитках;
5.13. сбор и утилизация люминесцентных ртутьсодержащих ламп;
5.14. ежемесячное снятие показаний общедомовых электросчётчиков и предоставление в уполномоченную
организацию отчета о расходе электроэнергии.
6.
Система вентиляции воздуха. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового
оборудования:
6.1. проведение противошумных работ;
6.2. очистка фильтров;
6.3. регулировка автоматики;
6.4. замена отдельных электромоторов и вентиляторов малой мощности;
6.5. уплотнение стыков, ремонт и замена отдельных участков венткоробов;
6.6. ремонт и замена отдельных дефлекторов, оголовков вентканалов.
7.
Организация эксплуатации общедомовых противопожарных систем путем привлечения для
технического обслуживания специализированной организации:
7.1. техническое обслуживание и текущий ремонт автоматической пожарной сигнализации;
7.2. техническое обслуживание и текущий ремонт системы подпора воздуха и дымоудаления;
7.3. техническое обслуживание вентоборудования, клапанов, вентиляционных шахт и коробов.
8.
Техническое обслуживание и текущий ремонт автоматики инженерных систем:
8.1. тестирование контрольно-измерительных приборов, автоматики, проводки;
8.2. замена вышедших из строя КИП, автоматики, проводки;
8.3. проведение работ в соответствии с рекомендациями заводов-изготовителей оборудования.
9.
Диспетчеризация:
9.1. организация круглосуточного диспетчерского пункта;
9.2. контроль и управление инженерным оборудованием здания;
9.3. прием заявок жильцов, контроль их выполнения.
10.
Молниезащита:
10.1. периодически, не реже 1-го раза в 5 лет проверка наличия цепи «заземляемый элемент – заземлитель»;
окраска проводящих элементов.
11.
Крыша:
11.1. ремонт кровельного покрытия отдельными местами с частичной заменой рулонного ковра;
11.2. укрепление и замена участков водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду;
11.3. укрепление, замена и окраска парапетных решёток, пожарных лестниц, гильз, ограждений крыш,
устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн;
11.4. восстановление защитного слоя из щебня рулонной кровли;
11.5. очистка кровли от снега, наледи и сосулек.
12.
Фасад, включая остекление:
12.1. восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки;
12.2. укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток,
12.3. отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей;
12.4. восстановление домовых знаков и уличных указателей.
13.
Фундаменты и стены подвальных помещений:
13.1. заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со
стороны подвальных помещений, цоколей;
13.2. пробивка (заделка) отверстий, гнёзд, борозд;
13.3. усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное);
Стр. 3
13.4. устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков;
13.5. герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвальное помещение;
установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
14.
Стены и перегородки. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых элементов
стен и перегородок:
14.1. заделка трещин, выбоин, расшивка швов, восстановление облицовки, восстановление отдельных участков
перегородок площадью до 2 кв.м;
14.2. пробивка (заделка) отверстий, гнёзд, борозд;
улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями).
15.
Межэтажные перекрытия, полы, лестницы. Техническое обслуживание и текущий
общедомовых перекрытий, полов и лестниц:
15.1. временное крепление перекрытий;
15.2. заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
15.3. заделка выбоин и трещин ступеней и площадок;
15.4. замена отдельных керамических плиток;
15.5. ремонт гидроизоляции пола в отдельных санитарных узлах;
15.6. частичная замена и укрепление металлических перил;
15.7. восстановление или замена отдельных элементов крылец;
15.8. ремонт входной группы (входной блок, тамбур).
ремонт
16.
Оконные и дверные заполнения. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых
элементов:
16.1. смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных заполнений;
16.2. установка доводчиков, пружин, упоров, ограничителей и пр.;
16.3. смена оконной и дверной фурнитуры, замков;
16.4. замена разбитых стекол, стеклоблоков;
16.5. регулировка дверных полотен.
17.
Внутренняя отделка. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых элементов:
17.1. восстановление штукатурки стен и потолков местами;
17.2. восстановление облицовки стен керамической плиткой отдельными местами;
17.3. восстановление отделки стен с покраской и оклейкой обоями отдельными местами;
17.4. ремонт подвесных потолков отдельными местами.
18.
Элементы внешнего благоустройства:
18.1. в летний период подметание и полив отмосток, проездов и тротуаров;
18.2. в зимний период подметание, очистка от снега и наледи отмосток, проездов и тротуаров, посыпка
противогололедным реагентом;
18.3. полив, посев и покос травы на газонах;
18.4. мытье контейнеров для ТБО;
18.5. подметание земельного участка в летний период;
18.6. уборка мусора с газона, очистка урн;
18.7. уборка мусора на контейнерных площадках;
18.8. сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов;
18.9. сдвижка и подметание снега при снегопаде;
18.10.ремонт и окраска детских площадок и ограждений, контейнерной площадки, малых архитектурных форм.
19.
Содержание мест общего пользования:
19.1. подметание и влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования;
19.2. подметание полов кабины лифта и влажная уборка;
19.3. удаление пыли, пятен, локальных загрязнений на поверхности стен, дверей, остекления, технических
шкафов, плафонов и т.д.
19.4. очистка и влажная уборка мусорных камер;
19.5. мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода.
20.
Организация эксплуатации лифтов:
20.1. в соответствии с действующими «Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов» и
требованиями в области промышленной безопасности путем привлечения для технического обслуживания
специализированной организации по лифтам.
21.
Прочее:
21.1. ведение паспортной работы;
Заказчик __________________
Управляющая компания __________________
Стр. 4
21.2. услуги консьержей;
21.3. обеспечение работы домофона;
21.4. охрана придомовой территории.
ЗАКАЗЧИК 1
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
ООО «Юнисервис»
______________________________
/«Правоприобретатель_1»/
ЗАКАЗЧИК 2
Генеральный директор
__________________________________
/«Правоприобретатель_2»/
__________________________________
/С.П.Гришин/
Приложение №2
к Договору об оказании услуг и выполнении работ
по технической эксплуатации и управлению строением от «ДатаДоговора» № «Номер_договора»
РАСЧЕТ
размера оплаты за работы и услуги
Адрес помещения: Мичуринский проспект, дом 3, кв.«M__квартиры_по_БТИ»
Площадь помещения: «Общая_площадь_без_летних» кв.м
№
п/п
Вид платежей
Ставка (руб/кв.м)
Размер оплаты:
руб. в месяц, включая
НДС (18%)
«ТО»
«M_1м_ТО»
1
Техническое обслуживание Строения
2
Охрана придомовой территории
«Охрана»
«M_1м_Охр»
3
Вывоз твердых бытовых отходов
«ТБО»
«M_1м_ТБО»
4
Домофон
5
Центральное отопление
6
Водоснабжение и канализация
7
Освещение мест общего пользования
8
ИТОГО
ЗАКАЗЧИК 1
51
По тарифам,
утвержденным
Правительством
г. Москвы.
По тарифам,
утвержденным
Правительством
г. Москвы.
По тарифам,
утвержденным
Правительством
г. Москвы.
«ИТОГО»
«M_1м_ИТОГО»
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
ООО «Юнисервис»
______________________________
/«Правоприобретатель_1»/
ЗАКАЗЧИК 2
Генеральный директор
__________________________________
/«Правоприобретатель_2»/
__________________________________
/С.П.Гришин/
Приложение №3
к Договору об оказании услуг и выполнении работ
по технической эксплуатации и управлению строением «ДатаДоговора»№ «Номер_договора»
АКТ
разграничения ответственности за эксплуатацию и сохранность
инженерных сетей и оборудования между Управляющей компанией и Заказчиком
Управляющая компания несет ответственность за:
1.
Электрооборудование:
за эксплуатацию электрооборудования и подачу напряжения – до наконечников
питающей линии,
присоединённой к УЗО Заказчика, расположенного на выходе этажного электрического щита. Границей
балансовой принадлежности являются наконечники линии, подключенной к автоматическому выключателю,
расположенному перед электросчетчиком в этажном электрощите.
2.
Санитарно-технические системы:
за эксплуатацию систем горячего водоснабжения (ГВС), холодного водоснабжения (ХВС) и подачу холодной и
горячей воды в квартиру:
- до водосчетчиков, установленных на подводках ГВС и ХВС в техническом шкафу квартиры
(если
квартирные запорные краны не заменялись Заказчиком)
- до квартирных запорных кранов (если квартирные запорные краны заменены Заказчиком).
за эксплуатацию системы канализации - до врезки в тройник стояка канализации в техническом шкафу
квартиры;
3.
Система центрального отопления
за эксплуатацию системы центрального отопления дома и элементов системы центрального отопления
квартиры:
- подводок, запорно-регулирующих кранов, отопительных приборов в квартире (если все указанное не
заменялось Заказчиком).
- до места врезки в стояк подводок отопительных приборов (если Заказчиком заменены запорнорегулировочные краны и отопительные приборы).
4.
Система естественной вентиляции
за эксплуатацию системы естественной вентиляции дома – до вентиляционной решетки на вентканале
квартиры
5.
Слаботочные системы:
- противопожарная сигнализация
- автоматизированная система водоучета
- домофон
за эксплуатацию систем и слаботочной разводки – до внешней поверхности стены квартиры.
Заказчик несет ответственность за:
Сохранность всех инженерных сетей и оборудования, смонтированного в его помещении.
Работу инженерных сетей и оборудования, в т.ч. за нарушение теплового режима, герметичность систем и
других технических параметров, возникших в результате производства работ, не согласованных с
Управляющей компанией (замена приборов отопления, а также установка дополнительных приборов;
перемонтаж стояков и разводки, замена запорно-регулировочной
арматуры, нарушение целостности
вентиляционных коробов и т.п.).
ЗАКАЗЧИК 1
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
ООО «Юнисервис»
______________________________
/«Правоприобретатель_1»/
ЗАКАЗЧИК 2
Генеральный директор
__________________________________
/«Правоприобретатель_2»/
__________________________________
/С.П.Гришин/
ПАМЯТКА
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
(ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Заказчик должен производить ремонт и переустройство помещения с соблюдением требований
действующего законодательства и в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля
2005г. №73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых
домах на территории города Москвы».
1.2. Общая продолжительность работ не может превышать четырех месяцев, если иное не предусмотрено
распоряжением Мосжилинспекции.
1.3. Основанием для производства работ по ремонту и переустройству помещения является Распоряжение
Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции) «Решение о согласовании
переустройства и перепланировки жилого (нежилого) помещения и производства связанных с ним
ремонтно-строительных работ»
1.4. Запрещается проводить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни; начинать работы,
сопряженные с шумом, ранее 9.00 часов и заканчивать их позднее 19.00 часов.
1.5. Запрещается устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью,
превышающей разрешённую нагрузку на помещение; подключать и использовать бытовые приборы и
оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта;
нарушать имеющиеся системы учета поставки коммунальных услуг; использовать теплоноситель в
системах отопления не по назначению; производить слив воды из систем и приборов отопления.
1.6. Для начала производства работ в помещении Заказчик представляет в Управляющую компанию:
заявление на имя начальника службы эксплуатации;
копию Распоряжения Мосжилинспекции ЗАО города Москвы;
копию согласованного Мосжилинспекцией проекта (эскиза) перепланировки помещения;
копию согласованного в Ростехнадзоре проекта электрооборудования помещения;
проект кондиционирования (в отдельных случаях проект отопления, вентиляции, слаботочных систем
и др.);
копию договора с подрядной организацией;
копию лицензии или сертификата подрядной организации на право проведения работ;
копию договора подрядной организации на страхование строительных рисков (гражданской
ответственности перед третьими лицами);
копии документов по аттестации персонала подрядной организации, выполняющего специальные
работы (газоэлектросварочные, электромонтажные работы и т.п.);
копии протоколов испытания и сертификаты на используемый при ремонте инструмент и
оборудование (газовые баллоны, электросварочные аппараты, тепловые пушки и т.п.);
список сотрудников подрядной организации, выполняющих работы в помещении;
копию приказа о назначении лица (сотрудника подрядной организации), ответственного за
производство работ в помещении.
1.7. После предоставления в Управляющую компанию документации, оговоренной в п.1.6. и подписания
начальником службы эксплуатации заявления на производство ремонтно-строительных работ в
помещении, Заказчику необходимо оформить пропуска на сотрудников подрядной организации.
1.8. В ходе работ Заказчик обязан предъявлять Управляющей компании выполнение скрытых работ до
закрытия их другими работами, в т.ч. гидроизоляцию санузлов, душевых и ванных комнат; разводку
электроснабжения, водоснабжения; устройство канализации, другие работы в зависимости от проектного
решения.
1.9. По окончании работ подрядная организация обязана сдать Управляющей компании исполнительную
документацию.
1.10.
В случае, если Заказчик выполняет работы своими силами без привлечения подрядной организации, то
он сам совершает все перечисленные выше действия вместо подрядной организации.
1.11.
Запрещается проживание в помещении рабочих, не зарегистрированных по данному адресу.
1.12.
В целях обеспечения чистоты и порядка в местах общего пользования Заказчик после каждого вывоза
мусора обеспечивать влажную уборку в местах общего пользования.
2. АРХИТЕКТУРНЫЙ РАЗДЕЛ
2.1. Не допускается переустройство помещений, при котором:
2.1.1. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их
разрушение.
2.1.2. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей
способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких
материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в
помещениях квартир.
2.1.3. Предусматривается расположение (увеличение площади) санузлов непосредственно над жилыми
комнатами и кухнями.
2.1.4. Изменяется архитектурный облик здания: размещение на фасаде наружных блоков кондиционеров,
спутниковых антенн и т.п., изменение цвета, конфигурации и размеров оконных блоков без наличия
Стр. 2
проекта, согласованного Архитектурно-Планировочным Управлением, Инвестором жилого комплекса
и Службой эксплуатации.
3. ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ
3.1. Заказчик обязан обеспечить сохранность слаботочной связи между водомерами и оконечным устройством.
3.2. Заказчик обязан обеспечить беспрепятственный доступ к запорной арматуре, приборам учёта
(водомерам), стоякам и прочисткам, для чего в технических шкафах и коробах устроить люки размером не
менее 40х30 см;
3.3. Заказчик обязан установить умывальник и унитаз для рабочих. Запрещается сливать в канализацию
строительные растворы, краску и т.п.
3.4. Запрещено устройство «тёплого пола» с подключением к системе горячего водоснабжения.
4. СИСТЕМА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ
4.1. Возможна замена отопительных приборов при условии сохранения потребляемой мощности.
4.2. Запрещается замуровывать стояки отопления кирпичной кладкой либо иным способом.
4.3. Запрещён несанкционированный слив воды из системы.
5. ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
5.1. Запрещается нарушать целостность вентиляционных коробов и каналов.
5.2. Запрещается установка мощных (не бытовых) вентиляторов.
5.3. Наружный блок кондиционера устанавливается в специальную нишу, предусмотренную проектом дома,
трубка отвода конденсата подключается к специальному стояку.
6. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
6.1. На время производства работ в помещении устанавливается электрощиток механизации работ
напряжением 220В и защитным автоматом на 16А.
6.2. После завершения работ, в соответствии с «Информационным письмом № ИП-1/99 от 28.01.1999г.»
Начальника управления Госэнергонадзора по г.Москве, ввод в эксплуатацию электроустановок в
помещении и подача трёхфазового напряжения производится только после получения Заказчиком акта –
допуска в Мосгосэнергонадзоре.
7. СЛАБОТОЧНЫЕ СИСТЕМЫ
7.1. Запрещается демонтировать и переносить датчики пожарной сигнализации.
7.2. Заказчик обязан обеспечить сохранность слаботочной связи между водомерами и оконечным устройством.
8. ЛИФТЫ
8.1. Строительные грузы поднимаются и опускаются только по предварительной заявке. Вес поднимаемых
грузов не более 400 кг. Перевозка грузов осуществляется под наблюдением лифтёра – проводника.
8.2. Загрузка материалов в грузовые лифты производится через подземную автостоянку.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.
9.1. Заказчик несёт ответственность за действия подрядной организации.
9.2. Подрядная организация отвечает за соблюдение требований действующего законодательства, СНиП,
правил по противопожарной безопасности, охрану труда, за причинённый ущерб общедомовому
имуществу и имуществу третьих лиц; за соблюдение чистоты и порядка в местах общего пользования
9.3. В случае несоблюдения положений настоящей Памятки Управляющая компания вправе прекратить доступ
рабочих в помещение до устранения выявленных нарушений, а также не подписывать акт о приёмке
квартиры в эксплуатацию.
ЗАКАЗЧИК 1
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
ООО «Юнисервис»
______________________________
/«Правоприобретатель_1»/
ЗАКАЗЧИК 2
Генеральный директор
__________________________________
/«Правоприобретатель_2»/
__________________________________
/С.П.Гришин/
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
17
Размер файла
255 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа