close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Управление и эксплуатация

код для вставкиСкачать
Семинары Moscow Business School
Исходный URL: http://mbschool.ru/seminars/7871
Управление и эксплуатация недвижимости
Уникальность предлагаемого семинара заключается в сбалансированности между теоретической
обоснованностью и практической направленностью материалов. Теория и практика управления
недвижимостью органично отражены в семинаре. Изложение ведется от общего к частному: от рынка в целом к отдельным производственным процессам. Все это позволяет получить цельное представление
о механизмах функционирования рынка управления недвижимостью, его участниках и их интересах.
Расписание
Город: Москва
Дата:
2 – 5 декабря `14
3 – 6 марта `15
2 – 5 июня `15
4 – 7 августа `15
Этот семинар для вас, если вы: собственник жилой или коммерческой недвижимости
руководитель или специалист предприятия и отвечаете за управление и эксплуатацию
недвижимости предприятия
руководитель или специалист управляющей или эксплуатирующей компании
председатель ТСЖ, ЖСК или другого объединения собственников недвижимости
В результате обучения вы: узнаете о механизмах функционирования рынков управления и эксплуатации недвижимости
рассмотрите нормативно-правовые регулирования в отрасли
узнаете об особенностях бизнеса управляющих и эксплуатирующих компаний
рассмотрите особенности управления жилой и коммерческой недвижимостью
узнаете, как правильно планировать и организовывать деятельность по управлению и эксплуатации недвижимости
ознакомитесь с ценообразованием и финансовым планированием в отрасли
Программа семинара
День 1
Рынок управления недвижимостью
Рынок управления и эксплуатации недвижимости: потребности и потребители, особенности
рынка
Смежные рынки, внутренняя структура рынка (субрынки, специализация)
Субъекты рынка: собственники, пользователи недвижимости, поставщики коммунальных
ресурсов, операторы рынка, государство как регулятор, профессиональные ассоциации
Нормативно-правовое регулирование в отрасли
Управляющие и эксплуатирующие компании
Стратегия развития компании, цели бизнеса
Сервисные технологии, ориентированность на клиента — основная проблема и основной
механизм успеха
Организационная структура компании, зависимость от принятой специализации
Проектный и операционный менеджмент: особенности использования в практике управления
недвижимостью
Персонал — основной ресурс в сервисе: современная ситуация на рынке, обучение и развитие
персонала, мотивация персонала
Структура доходов и расходов компании
Основные финансовые показатели деятельности компании, анализ рентабельности
День 2
Особенности управления коммерческой недвижимостью
Ключевые функции и обязанности управляющей компании
Жизненный цикл объекта недвижимости. Функции управляющей компании по стадиям
жизненного цикла объекта
Классы коммерческой недвижимости. Цели управления коммерческой недвижимостью в
зависимости от ее класса
Концепция управления коммерческой недвижимостью
Наиболее распространенные схемы управления
Принципиальная схема работы компании по договору аренды
Взаимодействие между агентом и принципалом по договору агентирования
Схема взаимодействия между доверителем и доверительным управляющим по договору
доверительного управления
Аренда коммерческой недвижимости
Принципы аренды. Структура договора аренды. Существенные условия договора аренды
Правовое регулирование арендных отношений. Арендные ставки
Правовое регулирование договора аренды
объекты аренды
стороны договора аренды
форма договора аренды недвижимого имущества
регистрация договора аренды недвижимого имущества
арендная плата в договорах аренды недвижимого имущества
изменение размера арендной платы в договорах аренды недвижимого имущества
срок договора аренды
Предоставление объекта аренды арендатору
Пользование арендованным имуществом
Распределение обязанностей по содержанию объекта аренды
Прекращение договора аренды
Арендная плата. Ставки арендной платы в офисной и торговой недвижимости. Особенности
оплаты коммунальных услуг
Гарантийный депозит. Назначение, практика применения, особенности налогообложения
Особенности управления различными видами недвижимости
Классы и форматы офисной, торговой и складской недвижимости
Основные понятия и существующая классификация торговой недвижимости
Классы и виды складской недвижимости
Управление концепцией коммерческой недвижимости
Управление содержанием коммерческой недвижимости
Ценообразование на услуги управляющих компаний в коммерческой недвижимости
Практикум:
Кейс «Управление различными объектами коммерческой недвижимости. Формирование
концепции объектов»
Кейс «Зонирование конкретного объекта недвижимости. Выявление ошибок в зонировании»
Моделирование кризисных ситуаций в отношениях с арендаторами
День 3
Управление жилой недвижимостью<.h4>
Правовое регулирование в сфере ЖКХ. Анализ изменений в Жилищном законодательстве.
Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс
Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе
с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
Особенности управления различными видами жилого фонда: многоквартирными домами,
индивидуальными домами, апартаментами и др.
Три модели профессионального управления жилой недвижимостью
обслуживание осуществляется штатным персоналом УК
обслуживание и ремонт осуществляются подрядчиками по договорам с товариществом
собственников жилья
обслуживание и ремонт осуществляются подрядчиками по договорам с управляющей
компанией
Зарубежная и отечественная практика управления жилой недвижимостью
Практикум: Совместное формирование таблицы сравнительной характеристики зарубежной и
отечественной практики управления жилой недвижимостью
Операционный менеджмент. Принципы и методы планирования в ЖКХ
Практикум:
Анализ пяти методов планирования в ЖКХ
Как минимизировать расходы Управляющей компании«: перейти от найма штатных
сотрудников к привлечению совместителей, уменьшить площади занимаемых помещений,
проверить все звенья процесса или использовать субподряды
Бюджетирование в управлении жилой недвижимостью
цели бюджетирования в ЖКХ
определение основных статей доходов и расходов, которые должен содержать бюджет
объекта
особенности ценообразования на услуги управляющих компаний в жилой недвижимости
Практикум:
Формирование таблицы плановых расходов на содержание многоквартирного дома и
определение плановых расходов по текущему ремонту
Определение расходов на маркетинг
Проектный менеджмент. Прием объекта в управление и передача объекта управления,
организация ремонтов, модернизаций, реконструкций
Практикум:
Определение критериев успешных проектов
Как управлять ТСЖ, в которое входят и многоквартирные жилые дома, и коттеджи. А также
решение других ситуационных задач
День 4
Техническая эксплуатация недвижимости
Введение в содержание зданий
Классификация зданий. Гражданские. Общественные. Административно-жилые
Здание как антропогенная техническая система. Комфортная среда обитания человека.
Конструктивные элементы и инженерные системы зданий
Жизненный цикл зданий
Эксплуатация зданий. Основной процесс и затратный этап в жизни зданий
Содержание зданий. Фоновый процесс поддержки процесса эксплуатации
Основные услуги содержания
Формирование услуги
Техническое содержание
Способы, виды и методы работ
Основные услуги как бизнес-процессы. Поддержание. Восстановление. Управление
параметрами среды обитания
Система ТОиР
система технического обслуживания
система ремонтов
система вывода оборудования в ремонт
Основные Услуги технического содержания. Основные бизнес-процессы технического
содержания
Методы обслуживания
Ответный метод. Предупредительный метод. Прогнозный метод
Термин «ППР» в России
Программы обслуживания
Программа и её назначение в обслуживании зданий
Программы
технического обслуживания
ремонтов
технической эксплуатации
режимов работы
маркировки
Программы планового и непланового характера
Практикум: Кейс «Разработка программы предупредительных ремонтов для вентиляционной
установки»
Планирование
Отличие плана от программы. Типы и виды планов
Горизонт планирования. Шаг планирования. Текущий, краткосрочный, среднесрочный,
долгосрочный планы
План-график ППР
Практикум: Упражнение «Разработка производственного и финансового план-графика ППР на
ремонт вентиляционной установки»
Основные услуги технического содержания
Состав и структура основных услуг технического содержания: ТОиР, ТЭ, Заявочный сервис
Состав и структура системы ТОиР
Состав и структура услуг ТЭ
Заявочный сервис
Сервис. Заявки. Роли
Виды, типы, статусы заявок
Матрица заявок
Практикум: Кейс «Определение методов технического обслуживания объектов на основе статистики
заявок»
Законодательно-организационное регулирование
Федеральные законы и нормативные акты
Нормативно-техническое регулирование. Техническое содержание. Санитарное содержание.
Правила безопасности
Ценообразование и нормирование
Стоимость участия
Стоимость участия в семинаре составляет 47 900 руб.
с учетом всех налогов.
В стоимость обучения входит:
обучение
комплект авторских материалов
ресторанное питание
кофе-паузы
Преподаватели семинара
Новгородов Василий Геннадьевич
MBA, эксперт в управлении недвижимостью, тренер-консультант
Волоснева Виктория Олеговна
Начальник отдела по управлению жилой недвижимостью ООО «УК МАТОРИН», член союза
юристов г. Москвы
Жолин Андрей Александрович
Эксперт по управлению технической эксплуатацией недвижимости
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
23
Размер файла
902 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа