close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Процесс покупки недвижимости

код для вставкиСкачать
Процесс покупки недвижимости
Когда Вы определились с объектом недвижимости, который хотели бы приобрести,
начинается сам процесс покупки.
I. Безотзывное Предложение о покупке («Proposta Irrevocabile d’acquisto»):
В качестве первого шага покупатель делает официальное Безотзывное Предложение о
покупке («Proposta Irrevocabile d’acquisto»), в котором указываются цена, условия и
способ оплаты, а также размеры и описание недвижимости. Это предложение означает, что в течение указанного в нем определенного времени, продавец может
подумать, принять или нет Ваше предложение (цену и условия контракта, которые Вы
предлагаете).
Вы же в течение этого времени можете быть уверенны, что продавец не будет вести
переговоры по продаже этой недвижимости с третьей стороной. При этом обычно
производится оплата небольшой суммы в виде задатка – обычно от 2000€ до 5000€ в
зависимости от общей стоимости недвижимости, который полностью возвращается
покупателю в случае если продавец решает отклонить предложение.
При отклонении предложения на продавца не налагаются никакие штрафные санкции. Если же продавец принял Ваши условия, этот задаток становится частью оплаты за
приобретаемую недвижимость.
После того как продавец принял Ваши условия или предложил свои и вы пришли к
единому результату может быть составлен предварительный договор купли-продажи,
который называется «Contratto preliminare» или «Compromesso».
II. Предварительный договор (Compromesso):
Compromesso — это предварительный договор, обладающий юридической силой и
обязывающий обе стороны к заключению финального договора купли продажи.
1/4
Процесс покупки недвижимости
Предварительный договор составляется и заверяется нотариусом и должен содержать
всю информацию, которая будет указана в конечном договоре, как то:
- реквизиты сторон;
- детальное описание недвижимости;
- цена продажи / покупки;
- условия и способ оплаты;
- гарантии со стороны продавца о том, что он действительно является владельцем
продаваемой собственности и имеет полное право на ее продажу, и что объект
соответстсвует строительным нормам и что по нему отсутствуют претензии от
налоговых органов.
В этом документе также ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно указать дату и место подписания
финального договора. Рекомендуется зарегистрировать предварительный договор в
специальном учреждении Conservatoria dei Registri. Эта регистрация дает уверенность
покупателю, что на данную недвижимость до Вас не были составлены предварительные
договоры с другими лицами, а также, что имущество не находится в залоге.
В момент подписания предварительного контракта покупатель выплачивает задаток —
обычно это 30% от цены недвижимости, остальная сумма выплачивается в соответствии
с оговорёнными в контракте сроками.
Согласно процедуре, приобретатель недвижимости должен иметь:
- итальянский налоговый код (Codice fiscale), который он может получить в местном
регистрационном центре и с помощью которого иностранец идентифицируется в
Италии;
- банковский счет в Италии.
III. Проверка нотариусом:
Закон обязывает нотариуса проверить, следует ли из документов, что недвижимость
отвечает требованиям закона и может быть продана продавцом (является ли продавец
собственником данной недвижимости, не находится ли данная недвижимость в залоге,
2/4
Процесс покупки недвижимости
нет ли каких либо других причин, препятствующих сделке и т.д).
Нотариус является представителем государства и выступает гарантом законности
сделки, и в связи этим обладает возможностями для выяснения всех необходимых
сведений об объекте недвижимости.
Продавец обязан предоставить нотариусу документы, касающиеся данной
недвижимости, разрешений на строительство, годности к эксплуатации, соответствие
нормативным требованиям и т.д.. Нотариус проверяет и обеспечивает достоверность
этих документов. Документы, доказывающие собственность покупателя: условия сделки
и акт, заверенные нотариусом и зарегистрированные в Министерстве финансов.
Если в ходе проверки выяснится, что данная недвижимость не может быть продана, то
сделка считается несостоявшейся по вине продавца, который, по итальянскому
законодательству, выплачиваются высокие штрафы, превышающие внесенный задаток.
IV. Финальный договор купли-продажи:
Финальный договор купли-продажи подписывается покупателем и продавцом в
нотариальной конторе в присутствии итальянского нотариуса (Il notio), который в своём
лице представляет государство.
Нотариус заверяет факт перехода права собственности недвижимости от продавца к
покупателю и контролирует уплату регистрационных налогов и сборов.
Покупатель оплачивает оставшуюся стоимость недвижимости плюс налоги и
нотариальный сбор.
Финальный контракт купли-продажи регистрируется нотариусом в Реестре
Недвижимости, где ему присваивается регистрационный номер.
3/4
Процесс покупки недвижимости
После осуществления сделки, нотариус в течение 30 дней зарегистрирует нового
собственника недвижимости.
Если вы взяли ипотечный кредит, он также зарегистрирует взятие кредита. Однако
может пройти несколько недель перед тем, как Вы получите на руки копию
нотариального акта.
Покупатель вступает во владение недвижимостью в Италии с момента подписания
финального контракта купли-продажи, а официально с момента регистрации этого
контракта в Реестре Недвижимости.
4/4
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
22
Размер файла
309 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа