close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Участок купленный на аукционе

код для вставкиСкачать
Землеустроительная служба - Землеустроительная служба Гомельского облисполкома
Сгенерирована: 2 October, 2014, 10:18
Участок купленный на аукционе
Послан Троянова Светлана Николаевна - 17/04/2012 08:37
_____________________________________
Владимир написал:
Какие сроки строительства установлены , если участок куплен на аукционе в 2007 году?
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 г. №87 «О некоторых
мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов,
дач» (далее - Указ № 87) предусмотрено, что в течение трех лет начиная с 1 марта 2012 г.
должно быть завершено строительство жилого дома, расположенного на земельном участке
предоставленном в установленном порядке для строительства и обслуживания жилого дома до
10 февраля 2009 г.
Таким образом, если земельный участок предоставлен для строительства жилого дома в 2007
году, то завершить строительство жилого дома необходимо не позднее 28.02.2015 года.
Завершением строительства жилого дома считается возведение фундамента, стен и крыши
этого дома независимо от ввода его в эксплуатацию.
Вместе с тем сообщаем Вам, что срок строительства может быть продлен местным
исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом
материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в
Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее
чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства.
Право на продление указанного срока строительства жилого дома может быть реализовано в
отношении конкретного объекта строительства только один раз.
В случае невозможности завершения строительства в указанные сроки, гражданин обязан
осуществить консервацию не завершенного строительством жилого дома и благоустройство
земельного участка, на котором расположен такой дом в порядке, установленном Советом
Министров Республики Беларусь. При этом консервация жилого дома может быть осуществлена
в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не
может превышать трех лет.
Консервация не завершенного строительством жилого дома приостанавливает течение
вышеуказанного срока.
============================================================================
Аукционы
Послан Матарас А.В. - 11/11/2011 12:05
_____________________________________
Анжела Викторовна написал:
У меня вопрос к руководителю службы: на аукционы предлагаются земельные участки, в
частности горисполкомом, существуют ли какие-нибудь требования к состоянию этих участков,
почему выставляются участки, на которых располагаются болота, свалки, груды строительного
мусора? Я приобрела такой участок, но разве не стыдно органам власти или это чья-то
халатность? Если в магазине предложат товар, не соответствующий потребительским
1/4
Землеустроительная служба - Землеустроительная служба Гомельского облисполкома
Сгенерирована: 2 October, 2014, 10:18
качествам, мы знаем, что с этим делать, а как быть мне в этой ситуации?
Анжела Викторовна, на законодательном уровне требований к состоянию земельных участков,
формируемых для проведения аукциона не закреплено.
В связи с этим, между покупателем и продавцом должно быть достигнуто соглашение
относительно состояния земельного участка. Так как договор купли-продажи был заключен, а
денежные средства перечислены, можно предположить, что соглашение относительно
состояния земельного участка было достигнуто. Согласно статье 391 Гражданского кодекса
Республики Беларусь граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Кроме того, в соответствии с пунктом 10 Положения о порядке организации и проведения
аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденного
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 г. № 462 местный
исполнительный комитет организует осмотр на местности земельных участков, которые
предполагается передать в аренду по результатам аукциона, в случае если потенциальный
покупатель обратиться к нему с такой просьбой.
У каждого потенциального покупателя есть возможность осмотреть земельный участок,
который предлагается к продаже. Если земельный участок не отвечает требованиям
покупателя, покупатель вправе отказаться от участия в аукционе.
Местные исполнительные комитеты работают в условиях ограниченных финансовых
возможностей государственного бюджета. Один из путей решения данной проблемы является
продажа земельных участков, в том числе и требующих определенных финансовых затрат.
Таким образом, продавая земельные участки, местные исполнительные комитеты стремятся в
первую очередь решить проблему обеспеченности граждан земельными участками для
соответствующих целей, а также для осуществления благоустройства земельных участков.
В соответствии со статьей 420-423 Гражданского кодекса Республики Беларусь Вы можете
расторгнуть договор купли-продажи земельного участка в случае получения согласия
Гомельского горисполкома.
При расторжении указанного договора Вам будет возвращена только стоимость земельного
участка, расходы понесенные Вами, связанные с формированием земельного участка и затраты
по подготовке и проведению аукциона возвращаться не будут.
============================================================================
Re: Участок купленный на аукционе
Послан Иванова Елена Петровна - 03/01/2013 08:20
_____________________________________
Сергей Николаевич написал:
Добрый день.Хотел бы уточнить такой вопрос.Участок приобретен в Романовичах с аукциона на
право аренды.Возможно ли его продать (это право) другому физ.лицу?Или для продажи нужно
фундамент постороить и законсервировать?Или же построить дом,вести его в
эксплуатацию,прожить там 7 лет,а уж потом продать его?
2/4
Землеустроительная служба - Землеустроительная служба Гомельского облисполкома
Сгенерирована: 2 October, 2014, 10:18
Спасибо. Какие варианты?Участок куплен в этом году.
Уважаемый Сергей Николаевич!
Рассмотрев Ваше обращение, землеустроительная служба Гомельского облисполкома сообщает
следующее.
В соответствии со статьей 19 Закона Республики Беларусь от
12 декабря 1990 г. №
460-XII «Об аренде» сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это
имущество. В связи с этим отчуждение земельных участков (купля-продажа, мена, дарение),
предоставленных на праве аренды для строительства и обслуживания капитальных строений
(зданий, сооружений), не представляется возможным. Передача права аренды другому лицу
может осуществляться лишь способом передачи имущества в субаренду и только с согласия
арендодателя, т.е. местного исполнительного комитета.
Вместе с тем, статьей 55 Кодекса Республики Беларусь о земле предусмотрен переход прав на
капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные
строения или долей в праве на данные объекты. Так, при переходе прав на капитальные
строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения,
расположенные на арендуемых земельных участках, или долей в праве на данные объекты к их
приобретателям переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды
земельного участка на оставшийся срок аренды соответствующего земельного участка.
Дополнительно сообщаем, что согласно Указу Президента Республики Беларусь от 7 февраля
2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством
незаконсервированных жилых домов, дач» строительство жилых домов должно быть завершено
гражданами в течение 3 лет со дня государственной регистрации права частной собственности,
пожизненного наследуемого владения или аренды на предоставленные земельные участки.
Завершением строительства жилого дома считается возведение фундамента, стен и крыши
этого дома, независимо от ввода такого дома в эксплуатацию. Срок окончания строительства
может быть продлён не более чем на 2 года по уважительным причинам, в числе которых могут
быть: сложная финансовая ситуация, серьёзная болезнь, отсутствие застройщика в Республике
Беларусь и иные причины.
В случае невозможности завершения строительства в установленные сроки гражданин обязан
осуществить консервацию не завершенного строительством жилого дома. При этом консервация
жилого дома может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только
один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.
Таким образом, Вам необходимо приступить к освоению земельного участка в сроки,
предусмотренные законодательством, и, в случае невозможности завершения строительства в
установленные сроки, осуществить консервацию не завершенного строительством жилого дома.
После чего Вы имеете возможность отчуждения незавершенного законсервированного
капитального строения.
============================================================================
Re: Участок купленный на аукционе
Послан Ермалюгина Алла Анатольевна - 10/10/2013 15:33
_____________________________________
3/4
Землеустроительная служба - Землеустроительная служба Гомельского облисполкома
Сгенерирована: 2 October, 2014, 10:18
Александр написал:
Добрый день.
Хотелось бы узнать, участок куплен через аукцион при дальнейшей продажи, продаётся с
сохранением сроков строительства? (осталось 2-а года а на земле ничего не возведено)... или
Сроки установленные на строительство начинаются с начала? (3-и года).
Уважаемый Александр!
Рассмотрев Ваше обращение, землеустроительная служба Гомельского облисполкома сообщает
следующее.
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О
некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых
домов, дач» (далее – Указ № 87) строительство на земельных участках, предоставленных для
строительства и обслуживания дома, должно быть завершено в течение трех лет с даты
осуществления государственной регистрации права на этот земельный участок. При этом
завершением строительства считается возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи
независимо от их ввода в эксплуатацию.
Если не уложитесь в отведенный срок, то с учетом материального положения и других
уважительных причин (болезнь, отсутствие в Беларуси) срок строительства может быть
продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года.
Для этого нужно подать заявление – не ранее чем за шесть, но не позднее чем за два месяца
до истечения срока. Причем право на продление можно реализовать только один раз. В случае
же невозможности завершить строительство в отведенный срок необходимо законсервировать
дом и благоустроить земельный участок. Консервацию также можно осуществить только один
раз, причем не более чем на три года. В общей сложности максимальный срок строительства
получается восемь лет.
Действие Указа № 87 распространяется и на земельные участки, приобретенные по договорам
купли-продажи или полученные по наследству.
При приобретении в соответствии с законодательством земельного участка или права аренды
на земельный участок, в т.ч. с расположенным
на нем не завершенным строительством
жилым домом, течение сроков строительства не прерывается.
============================================================================
4/4
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
31
Размер файла
243 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа