close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Правила страхования финансового риска при долевом участии в

код для вставкиСкачать
ЗАО «СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ «ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ ВЕК»
УТВЕРЖДАЮ:
Генеральный директор
ЗАО «СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ «ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ ВЕК»
Аршинова Н.В.
«19» декабря 2007 г.
ПРАВИЛА
СТРАХОВАНИЯ ФИНАНСОВОГО РИСКА
ПРИ ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
СОДЕРЖАНИЕ:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
2. ОБЪЕКТ СТРАХОВАНИЯ.
3. СТРАХОВОЙ СЛУЧАЙ.
4. СТРАХОВАЯ СУММА.
5. СТРАХОВАЯ ПРЕМИЯ.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА СТРАХОВАНИЯ.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТРАХОВЩИКА И СТРАХОВАТЕЛЯ.
8. ВЫПЛАТА СТРАХОВОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ.
9. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА СТРАХОВАНИЯ.
10. СУБРОГАЦИЯ.
11. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ПРЕТЕНЗИЙ.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
Приложение 1 – ТАРИФНЫЕ СТАВКИ
Приложение 2 – ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ НА СТРАХОВАНИЕ.
Приложение 3 – ОБРАЗЕЦ ПОЛИСА.
Приложение 4 – ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА СТРАХОВАНИЯ
2
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве
объектов
недвижимости
осуществляется
на
основании
действующего
законодательства Российской Федерации, настоящих Правил и договора
страхования.
1.2. По договору страхования финансового риска ЗАО «Страховая компания
«Двадцать первый век», далее «Страховщик», обязуется за обусловленную
договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в
договоре события (страхового случая) возместить лицу, заключившему договор
страхования (Страхователю), причиненные вследствие этого события убытки
(выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы
(страховой суммы).
1.3. Договоры страхования финансового риска заключаются с юридическими
лицами, гражданами-предпринимателями, а также с физическими лицами
(гражданами РФ, иностранными гражданами и лицами без гражданства),
обладающими дееспособностью, являющимися субъектами инвестиционной
деятельности - инвесторами,
заказчиками, и другими участниками
инвестиционной деятельности (в дальнейшем "Страхователи").
1.4. Договор о привлечении финансовых средств в строительство объектов
недвижимости (далее по тексту Правил «Договор о привлечении финансовых
средств»)– любой договор, заключенный Страхователем с соблюдением норм
гражданского законодательства РФ, с физическими и/или юридическими лицами с
обязательством
предоставления
объекта
недвижимости
в
собственность
Страхователя по окончании строительства объекта недвижимости.
1.5. Должник – сторона Договора о привлечении финансовых средств,
обязанная совершить определенные действия в пользу Страхователя.
1.6. По договору страхования финансового риска может быть застрахован риск
только самого Страхователя и только в его пользу. Договор страхования
финансового риска лица, не являющегося Страхователем, ничтожен. Договор
страхования финансового риска в пользу лица, не являющегося Страхователем,
считается заключенным в пользу Страхователя.
1.7. Договоры страхования финансового риска действуют на территории РФ.
2. ОБЪЕКТ СТРАХОВАНИЯ
2.1. Объектом страхования являются имущественные интересы Страхователя,
связанные с риском его убытков в результате участия Страхователя в
инвестиционной деятельности, результатом которой является приобретение права
собственности на объект недвижимости.
3. СТРАХОВОЙ СЛУЧАЙ
3.2. Договором страхования могут быть предусмотрены следующие страховые
случаи:
3.2.1. Невозвращение Страхователю внесенных им денежных средств по
Договору о привлечении финансовых средств при условии отсутствия регистрации
права собственности Страхователя на объект недвижимости по причинам, не
3
зависящим от Страхователя, в срок, предусмотренный договором страхования.
3.2.2. Невозвращение Страхователю внесенных им денежных средств по
договору с Должником о привлечении финансовых средств при условии отсутствия
регистрации права собственности Страхователя на объект недвижимости по
причине признания судом Должника банкротом.
3.3. Под причинами, не зависящими от Страхователя, по п.3.2.1. настоящих
Правил понимаются, в том числе, следующие причины: построенное жилье не
пригодно для проживания, строительство объекта недвижимости прекращено из-за
ошибки в проектировании, принятие судом соответствующего решения, иные
обстоятельства, противоправные действия Должника и т.п.
3.4. К страховым случаям не относится невозвращение Страхователю внесенных
им денежных средств в случае отсутствия регистрации его права собственности на
объект недвижимости в результате следующих обстоятельств:
Требование Страхователя о возврате денежных средств до срока,
установленного Договором о привлечении финансовых средств, как
момент наступления обязанности Должника по передаче объекта
недвижимости в собственность Страхователя.
Несовершение Страхователем действий, предусмотренных действующим
законодательством или Договором о привлечении финансовых средств, до
совершения которых Должник не мог исполнять свои обязательства.
Несовершение Страхователем действий, необходимых для регистрации
права собственности на объект недвижимости, в том числе неявки ко
времени назначенной регистрации.
Обстоятельств непреодолимой силы, препятствующей или делающей
невозможным исполнение Должником своих обязанностей по Договору о
привлечении финансовых средств.
Признания
Договора
о
привлечении
финансовых
средств
недействительным;
Иных действий/бездействия Страхователя, находящихся в причинной
связи с фактом отсутствия регистрации права собственности на объект
недвижимости.
4. СТРАХОВАЯ СУММА
4.1. Страховой суммой является определенная договором страхования денежная
сумма, в пределах которой Страховщик обязуется выплатить страховое возмещение.
4.2. Страховая сумма устанавливается в размере не более цены Договора о
привлечении финансовых средств, заключенного Страхователем с Должником. Если
страховая сумма установлена в размере менее цены Договора (неполное
страхование), то при выплате страхового возмещения сумма выплаты уменьшается
пропорционально соотношению страховой суммы и цены Договора.
4.3. Страховая сумма устанавливается в рублях.
4.4. Страховые суммы могут быть выражены также в рублевом эквиваленте
определенной иностранной валюты. В этом случае расчеты между сторонами
(включая выплату страхового возмещения) производятся в рублях. Если иное не
определено договором страхования, расчеты проводятся по официальному курсу
соответствующей валюты, установленному ЦБ РФ на день их проведения.
4
5. СТРАХОВАЯ ПРЕМИЯ
5.1. Под страховой премией понимается плата за страхование, которую
Страхователь обязан уплатить Страховщику в порядке и сроки, установленные
договором страхования.
5.2. Размер страховой премии и порядок ее уплаты устанавливается
Страховщиком в зависимости от страховой суммы, срока страхования и характера
страхового риска.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
СТРАХОВАНИЯ
6.1. Срок действия договора страхования устанавливается по соглашению
Страховщика и Страхователя исходя из условий договора между Страхователем и
Должником.
6.2. Для заключения договора страхования Страхователь представляет
документы в соответствии с перечнем, утвержденным Страховщиком.
6.3. Страховщик осуществляет экспертизу страхового риска, после чего
Стороны производят окончательное согласование условий страхования.
6.4. В случае окончательного согласования Сторонами условий страхования
Страховщик выдает Страхователю Страховой Полис.
6.5. Договор страхования вступает в силу после оплаты Страхователем
страховой премии.
6.6. Страховая защита начинается с момента, указанного в Страховом Полисе
после окончательного согласования условий договора страхования по результатам
экспертизы в соответствии с п. 6.3. настоящих Правил.
6.7. Страховщик вправе отказать в выдаче страхового полиса, если в результате
экспертизы выяснится, что выполнение инвестиционного проекта либо реализация
объекта
недвижимости
осуществляется
с
нарушением
действующего
законодательства.
6.8. Страховое возмещение выплачивается, если страховой случай наступил в
период действия договора страхования, и требование о выплате страхового
возмещения подано Страхователем в срок, установленный в настоящих Правилах
либо в договоре страхования.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТРАХОВЩИКА И СТРАХОВАТЕЛЯ
7.1. Страхователь обязан:
7.1.1. Сообщить известные ему данные об объекте строительства.
7.1.2. Предоставить Страховщику копии следующих документов:
Договор между Страхователем и Должником;
платежных документов, подтверждающих внесение денежных средств по
договору между Страхователем и Должником;
учредительных документов, свидетельства о регистрации - если
Страхователь является юридическим лицом;
и других документов, позволяющих судить о степени страхового риска.
Перечень необходимых документов определяет Страховщик в зависимости от
конкретных обстоятельств.
7.1.3. Оплатить страховую премию (при оплате страховой премии в рассрочку -
5
страховые взносы) в порядке и сроки, предусмотренные договором страхования.
7.1.4. Предоставлять Страховщику путем факсимильной, почтовой связи или
через представителя в течение 3 (трех) рабочих дней копии платежных документов,
подтверждающих внесение денежных средств в случае их оплаты в рассрочку.
7.1.5. Сообщить Страховщику в течение 5 (пяти) рабочих дней о факте
страхования того же объекта в других страховых организациях.
7.1.6. Сообщить Страховщику в течение 3 (трех) рабочих дней о ставших ему
известными изменениях в обстоятельствах, сообщенных им при заключении
договора страхования, если эти изменения могут повлиять на увеличение степени
страхового риска, в том числе о замене Должника другим лицом, а также
обо всех изменениях условий Договора между Страхователем и Должником, в
том числе об изменении срока исполнения обязательства Должника по передаче
Страхователю права собственности на объект недвижимости, о замене одного
объекта недвижимости на другой, а также о переходе прав Страхователя к другому
лицу.
7.1.8. Сообщить Страховщику в течение 3 (трех) рабочих дней о получении
извещения от нотариуса или суда о внесении долга Должника в депозит.
7.1.9. В случае отсутствия регистрации права собственности Страхователя на
объект недвижимости в срок, предусмотренный Договором с Должником:
предпринять действия, направленные на урегулирование спора с
Должником
(заявить
претензию,
подать
иск,
обратиться
в
правоохранительные органы);
по требованию Страховщика выдать доверенность представителю
Страховщика на ведение претензионного и судебного урегулирования
спора с Должником;
обеспечить
Страховщика
всей
необходимой
информацией
и
документацией относительно всех обстоятельств дела (предоставить
претензию, ответ на нее, исковое заявление, отзыв на него, данные о
соответчиках, третьих лицах и т.п.);
в течение 30 календарных дней с момента, когда это стало известно или
должно было стать известно Страхователю, заявить Страховщику о
наступлении страхового случая в форме письменного заявления. К
заявлению прилагаются:
копия полиса,
справка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, об
отсутствии права собственности Страхователя на объект недвижимости,
документы, подтверждающие регистрацию Договора о привлечении
финансовых
средств
между
Страхователем
и
Должником
в
соответствующем государственном органе, когда обязанность такой
регистрации определена действующими нормативно-правовыми актами
РФ,
документы, доказательства и сведения, позволяющие Страховщику
осуществить права требования, перешедшие к нему в порядке суброгации,
копию акта госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию и распоряжения
органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (при их
наличии),
иные документы, по требованию Страховщика.
6
7.1.10. Вернуть полученное страховое возмещение, соответствующее
возвращенной сумме денежных средств, в случае исполнения Должником своего
обязательства полностью или частично.
7.2. Страхователь имеет право:
7.2.1. Требовать предоставления Страховщиком для ознакомления лицензии,
правил страхования, информации об основных финансовых показателях
деятельности.
7.2.2. Продлить договор страхования в случае продления срока окончания
строительства объекта недвижимости или задержки в оформлении каких-либо
документов на объект недвижимости. Продление договора производится без оплаты
дополнительного страхового взноса, если иное не предусмотрено договором
страхования.
7.3. Страховщик обязан:
7.3.1. Ознакомить Страхователя с лицензией, Правилами страхования,
регистрационными документами.
7.3.2. Выдать страховой полис и Правила страхования после поступления
страховой премии в кассу или на расчетный счет Страховщика, проведения
Страховщиком экспертизы страхового риска и согласования Сторонами условий
страхования в соответствии с п. 6.3 настоящих Правил.
7.3.3. На основании письменного заявления Страхователя выдать дубликат
страхового полиса в случае его утраты.
7.3.4. Составить страховой акт либо отказать в его составлении в течение 30
(тридцати) рабочих дней после получения документов, перечисленных в п. 7.1.9
настоящих Правил.
7.3.5. Уведомить Страхователя об отказе в составлении страхового акта с
указанием причин отказа в случае непризнания произошедшего события страховым
случаем.
7.3.6. Произвести выплату страхового возмещения Страхователю в
установленный настоящими Правилами срок.
7.4. Страховщик имеет право:
7.4.1. Потребовать изменения условий договора страхования, в том числе
исключения части рисков, или оплаты дополнительного страхового взноса после
наступления обстоятельств, влекущих увеличение степени страхового риска.
Страховщик не несет ответственность по событиям, наступившим в период
времени с момента увеличения степени страхового риска до момента изменения
условий договора страхования или оплаты дополнительного страхового взноса.
7.4.2.
Во внесудебном порядке расторгнуть договор страхования, если
Страхователь возражает против изменения его условий или оплаты
дополнительного страхового взноса при увеличении степени страхового риска.
Решение о расторжении договора страхования направляется Страхователю в
течение 3 (трех) рабочих дней с момента его принятия в виде мотивированного
письменного уведомления.
7.4.3. Осуществить проверку представленных Страхователем документов о
произошедшем событии на предмет признания его страховым случаем.
7.4.4. Отказать Страхователю в составлении страхового акта в случае
непризнания произошедшего события страховым случаем с указанием причин
отказа.
7
7.4.5. Потребовать возврата выплаченного страхового возмещения в размере
суммы, возвращенной Должником Страхователю, в случае исполнения Должником
своего обязательства.
7.4.6. Отсрочить составление страхового акта в следующих случаях:
если возбуждено уголовное дело в отношении Страхователя, связанное с
наступлением страхового случая. Отсрочка происходит до прекращения
уголовного дела или вынесения судом соответствующего приговора;
если в наличии судебный спор между Страхователем и Должником.
Отсрочка происходит до момента вступления решения (определения) суда
в законную силу;
пересмотра судами вышестоящих инстанций решения суда нижестоящей
инстанции. Отсрочка происходит до момента вступления в силу
соответствующего решения.
7.4.7. Отказать Страхователю в выплате страхового возмещения в случае
неуведомления Страховщика о наступлении страхового случая в срок,
предусмотренный настоящими Правилами, а также, если Страхователем не
выполнены обязанности, установленные в п.7.1.9. настоящих Правил.
7.5. Решение об отказе в выплате страхового возмещения или об отсрочке в
составлении страхового акта сообщается Страхователю в письменной форме с
обоснованием причины.
7.6. Договором страхования могут быть установлены и иные права и
обязанности сторон.
8. ВЫПЛАТА СТРАХОВОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ
8.1. Выплата страхового возмещения производится в размере внесенных
Страхователем денежных средств по Договору о привлечении финансовых средств с
Должником, но не выше страховой суммы, установленной договором страхования.
8.2. Размер страхового возмещения устанавливается после вычета сумм или
стоимости имущества, полученных Страхователем от Должника в возмещение
ущерба.
8.3. Основанием для определения размера страхового возмещения являются
документы, подтверждающие факт наступления страхового случая и
устанавливающие размер ущерба.
8.4. В размер страхового возмещения не включаются:
убытки, возникшие вследствие каких-либо недостатков (скрытых и других)
объекта недвижимости;
убытки в виде упущенной выгоды, хотя они вызваны страховым случаем;
убытки, возникающие вследствие пользования чужими денежными
средствами;
неустойка, моральный вред.
8.5. В необходимых случаях привлекаются представители заинтересованных
сторон, специалисты (эксперты) организаций соответствующей компетенции для
определения, в частности, причины наступления страхового случая и размера
убытков от его наступления.
8.6. В случае возникновения разногласий между Страховщиком и
Страхователем о причинах и размере убытка, каждый из них имеет право
потребовать проведения независимой экспертизы. Экспертиза проводится за счет
8
стороны, потребовавшей ее проведение. В зависимости от результатов экспертизы
расходы на ее проведение относятся на сторону, действия которой признаны
необоснованными или производятся в договорной пропорции.
8.7. Выплата страхового возмещения производится перечислением на
банковский счет, почтовым переводом за счет получателя, наличными деньгами
через кассу Страховщика или иным способом, предусмотренным договором
страхования в течение 20 рабочих дней с момента составления Страховщиком
страхового акта.
8.8. В том случае, когда Страхователь заключил договор страхования
финансового риска с другими страховщиками на сумму, превышающую в общей
сложности размер убытков, то размер страхового возмещения выплачивается
пропорционально отношению страховой суммы, установленной в договоре
страхования, к общей страховой сумме по всем заключенным договорам
страхования в отношении объекта страхования.
8.9. Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения, если
Страхователь не предоставил Страховщику все документы, доказательства и
сведения, позволяющие последнему осуществить права требования, перешедшие к
нему в порядке суброгации.
8.10. Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения, когда
страховой случай наступил вследствие:
воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;
военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий;
гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок.
9. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА СТРАХОВАНИЯ
9.1. Договор страхования прекращается:
9.1.1. Исполнением Страховщиком своих обязательств в полном объеме.
9.1.2. При не оплате Страхователем очередного страхового взноса в порядке и
сроки, указанные в договоре страхования.
9.1.3. При его расторжении, согласно п. 7.4.2 настоящих Правил.
9.1.4. Когда возможность наступления страхового случая отпала и
существование страхового риска прекратилось по обстоятельствам иным, чем
страховой случай.
9.1.5. По требованию Страхователя в любой срок действия договора
страхования, если возможность наступления страхового случая не отпала, по
обстоятельствам, указанным в п.9.1.4 настоящих Правил.
9.1.6. При регистрации права собственности Страхователя на объект
недвижимости.
9.1.7. По иным обстоятельствам, указанным в договоре страхования.
9.2. В случае прекращения договора страхования:
9.2.1. По обстоятельствам, указанным в пп. 9.1.1, 9.1.2, 9.1.5, 9.1.6, настоящих
Правил, оплаченная страховая премия (страховые взносы) не возвращается
Страхователю.
9.2.2. По обстоятельствам, указанным в пп. 9.1.3, 9.1.4, настоящих Правил,
оплаченная страховая премия (страховые взносы) возвращается Страхователю за не
истекший срок действия договора страхования за вычетом понесенных
Страховщиком расходов. При оплате страховой премии в рассрочку сумма,
9
подлежащая возврату, определяется с учетом периодичности и размера оплаченной
страховой премии (страховых взносов).
Оплаченная страховая премия (страховые взносы) возвращаются Страхователю
в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента прекращения договора
страхования.
9.3. Истечение срока действия договора страхования не влечет прекращения
обязательств Страховщика по выплате страхового возмещения в по страховому
случаю, если он наступил в период действия договора страхования, и заявление на
выплату страхового возмещение подано Страхователем в срок, в установленный в
настоящих Правилах либо в договоре страхования.
10. СУБРОГАЦИЯ
10.1. К Страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в
пределах выплаченной суммы право требования, которое Страхователь имеет к
лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования, то есть
происходит перемена лиц в обязательстве путем перехода прав Страхователя к
Страховщику на основании закона.
10.2. Перешедшее к Страховщику право требования осуществляется им с
соблюдением правил, регулирующих отношения между Страхователем и лицом,
ответственным за убытки. Страховщик заменяет собой Страхователя в его
требованиях к лицу, ответственному за убытки.
10.3. Страхователь обязан передать Страховщику все документы и
доказательства и сообщить ему все сведения, необходимые для осуществления
Страховщиком перешедшего к нему права требования. К ним относятся документы,
доказательства и сведения, которые необходимы для предъявления претензий и
исков к ответственным за ущерб лицам. Страхователь передает свои права
требования в полном объеме, то есть в том, в каком они могли бы быть
осуществлены им самим. Страхователь принимает на себя обязательства
содействовать Страховщику в осуществлении его прав требования, реализуемых
Страховщиком таким же образом, как если бы их имел сам Страхователь.
10.4. Если Страхователь отказался от своего права требования к лицу,
ответственному за причинение убытков, возмещенных Страховщиком, или
осуществление этого права стало невозможным по вине Страхователя (например.
Страхователь простил долг Должнику или передал свои права на получение
денежных средств от Должника другому лицу), то Страховщик освобождается от
выплаты страхового возмещения полностью или в соответствующей части и вправе
потребовать возврата выплаченной суммы страхового возмещения.
11. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ПРЕТЕНЗИЙ
Все споры и разногласия Страховщик и Страхователь разрешают в течение 30
(тридцати) дней с даты получения письменной претензии, а в случае недостижения
соглашения - споры передаются на рассмотрение суда.
10
Приложение №1
к
Правилам
страхования
финансовых рисков при долевом
участии в строительстве объектов
недвижимости
ТАРИФНЫЕ СТАВКИ
по страхованию финансового риска при долевом участии
в строительстве объектов недвижимости
(в %% к страховой сумме за год страхования)
№
п/п
Страховые случаи
Тарифы
Страхователи - Страхователи физические
юридические
лица
лица
1.
2.
3.
Невозвращение Страхователю внесенных
им денежных средств по договору с
Должником о привлечении финансовых
средств на строительство жилья, при
условии отсутствия регистрации права
собственности Страхователя на объект
недвижимости
по
причинам,
не
зависящим от Страхователя, в срок,
й
Невозвращение Страхователю
внесенных
им денежных средств по договору с
Должником о привлечении финансовых
средств на строительство жилья, при
условии отсутствия регистрации права
собственности Страхователя на объект
недвижимости по причине признания
судом Должника банкротом.
Полный пакет рисков
2,30
1,80
1,60
1,23
3,90
3,03
При заключении конкретного договора страхования Страховщик имеет право
применять к базовым тарифным ставкам повышающие от 1,1 до 5,0 и понижающие
от 0,1 до 0,9 коэффициенты в зависимости от следующих факторов риска : условия
договора долевого участия Страхователя в строительстве объекта недвижимости,
сроки сооружения объекта и сложность работ, особенности проекта объекта
недвижимости, опыт осуществления строительных работ и продолжительность
деятельности строительной организации ( должника Страхователя ) по сооружению
объектов недвижимости, финансовые результаты деятельности должника
Страхователя и его деловая репутация, материально-техническое обеспечение
строительства объекта недвижимости, состояние строительной техники,
11
применяемые строительные технологии, уровень квалификации инженернотехнического персонала, другие обстоятельства, имеющие существенное значение
для определения степени страхового риска, которые определяются Страховщиком в
каждом конкретном случае при заключении договора страхования.
Реальная (итоговая) тарифная ставка при заключении конкретного договора
страхования получается Страховщиком путем умножения базовой тарифной ставки
из настоящего Приложения на повышающий или понижающий коэффициент.
Конкретные значения повышающих или понижающих коэффициентов
определяются Страховщиком исходя из наличия (отсутствия) факторов риска и их
влияния на повышение (понижение) вероятности наступления страхового случая.
Полученная тарифная ставка согласовывается со Страхователем и используется
для расчета страховой премии.
Приведенные
в
настоящем
Приложении
максимальные
значения
повышающих и понижающих коэффициентов являются пределом для повышения или
понижения базовых тарифных ставок.
12
Приложение №2
к
Правилам
страхования
финансовых рисков при долевом
участии в строительстве объектов
недвижимости
ОБРАЗЕЦ
ЗАЯВЛЕНИЕ
на страхование финансового риска
Прошу заключить договор страхования финансового риска при долевом участии в строительстве недвижимости
в соответствии с «Правилами страхования финансовых рисков при долевом участии в строительстве объектов
недвижимости» ЗАО «СК «ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ ВЕК».
Фамилия, имя, отчество:
Адрес:
СТРАХОВАТЕЛЬ:
Телефон (контактный):
Паспорт:
Серия:
Кем выдан:
ОБЪЕКТ
НЕДВИЖИМОСТИ:
№
Дата выдачи:
Адрес:
Количество комнат:
Общая площадь:
СТРАХОВОЙ СЛУЧАЙ
Размер
денежных
средств,
вносимых
в
строительство жилья
Договор о привлечении С какой организацией заключен:
финансовых средств в
Номер:
Дата:
строительство жилья
Наименование
фирмы-риэлтора
ПРИЛОЖЕНИЕ: Договор о привлечении финансовых средств на строительство
жилья (Копия).
Страхователь ________________
(подпись)
«____»____________ 200__г.
13
Приложение №3
к
Правилам
страхования
финансовых рисков при долевом
участии в строительстве объектов
недвижимости
ОБРАЗЕЦ
ПОЛИС
страхования финансовых рисков
при долевом участии в строительстве объектов недвижимости
Выдан
____________________________________________________________________________
(наименование Страхователя)
находящемуся по адресу_____________________________________________________________________________
банковские реквизиты ___________________________________________________________ в том, что на условиях
Правил страхования финансовых рисков при долевом участии в строительстве объектов недвижимости ЗАО «СК
«ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ ВЕК» с ним заключен договор страхования финансовых рисков.
В соответствии с настоящим Полисом Страховщик обеспечивает страховую защиту от наступления следующих
рисков:
А) Невозвращение Страхователю внесенных им денежных средств по Договору о
привлечении финансовых средств при условии отсутствия регистрации права
собственности Страхователя на объект недвижимости по причинам, не зависящим от
Страхователя, в срок, предусмотренный настоящим Полисом
Б) Невозвращение Страхователю внесенных им денежных средств по Договору о
привлечении финансовых средств при условии отсутствия регистрации права
собственности Страхователя на объект недвижимости по причине признания судом
Должника банкротом
Срок по пункту А) _____________________________________________________________________________________
1. Договор о привлечении финансовых средств от «____»________________200 __ г. № ________,
_______________________________________________________________________________________________________
(наименование и характеристика контракта (договора))
заключен с ____________________________________________________________________________________________
(наименование контрагента Страхователя)
находящемуся по адресу: ______________________________________________________________________________
банковские реквизиты: ________________________________________________________________________________
на срок с «____»____________200__г. по «____»____________200__г.
2. Страховая сумма по договору составляет ______________________________________________________________
3. Страховая премия по договору составляет_________________________________________________________ руб.
и подлежит уплате ____________________________________________________________________________________
(порядок уплаты страховой премии)
Страховая премия уплачена «____»________________200___г.
4. Особые условия ____________________________________________________________________________________
5.
Настоящий
Полис
вступает
«____»_______________200___г.
в
силу
с
«____»_______________200___г.
и
заканчивается
Страхователь с Правилами страхования ознакомлен и согласен.Правила страхования получил.
СТРАХОВАТЕЛЬ
_______________________________
"____"______________200___ г.
СТРАХОВЩИК
_______________________________
"____"_____________ 200___ г.
14
Приложение №4
к
Правилам
страхования
финансовых рисков при долевом
участии в строительстве объектов
недвижимости
ОБРАЗЕЦ
ДОГОВОР №
страхования финансовых рисков
при долевом участии в строительстве объектов недвижимости
г.___________
"__"_____________200__г.
Общество с ограниченной ответственностью «Народная страховая компания
«ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ ВЕК», именуемое в дальнейшем «Страховщик», в лице
Президента Казаковой Р.П., действующего на основании Устава, с одной стороны, и
____________________________________________,
именуемый
в
дальнейшем
«Страхователь», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили
настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Страховщик обязуется за обусловленную плату
(страховую премию), при наступлении предусмотренного настоящим Договором
события (страхового случая), возместить Страхователю причиненные вследствие
этого события убытки (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной
Договором суммы.
1.2. Настоящий договор заключен на условиях "Правил страхования
финансовых рисков при долевом участии в строительстве объектов недвижимости".
1.3. Контрагентом (Должником) Страхователя по Договору о привлечении
финансовых средств является _________________________________________________.
Адрес местонахождения___________________________________________________
Банковские реквизиты_____________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.4. Договор о привлечении финансовых средств
________________________________________________________________________________
(наименование и характеристика контракта (договора))
2. УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ
2.1. Страховым случаем по настоящему договору является
2.1.1. Невозвращение Страхователю внесенных им денежных средств по
договору с Должником о привлечении финансовых средств на строительство жилья,
при условии отсутствия регистрации права собственности Страхователя на объект
недвижимости по причинам, не зависящим от Страхователя, в срок
_____________________________________.
2.1.2. Невозвращение Страхователю внесенных им денежных средств по
договору с Должником о привлечении финансовых средств на строительство жилья,
при условии отсутствия регистрации права собственности Страхователя на объект
15
недвижимости по причине признания судом Должника банкротом.
2.2. К страховым случаям не относится невозвращение Страхователю внесенных
им денежных средств в случае отсутствия регистрации его права собственности на
объект недвижимости в результате следующих обстоятельств:
Требование Страхователя о возврате денежных средств до срока,
установленного Договором о привлечении финансовых средств, как
момент наступления обязанности Должника по передаче объекта
недвижимости в собственность Страхователя.
Несовершение Страхователем действий, предусмотренных действующим
законодательством или Договором о привлечении финансовых средств, до
совершения которых Должник не мог исполнять свои обязательства.
Несовершение Страхователем действий, необходимых для регистрации
права собственности на объект недвижимости, в том числе неявки ко
времени назначенной регистрации.
Обстоятельств непреодолимой силы, препятствующей или делающей
невозможным исполнение Должником своих обязанностей по Договору о
привлечении финансовых средств.
Признания
Договора
о
привлечении
финансовых
средств
недействительным;
Иных действий/бездействия Страхователя, находящихся в причинной
связи с фактом отсутствия регистрации права собственности на объект
недвижимости.
3. СТРАХОВАЯ СУММА. СТРАХОВАЯ ПРЕМИЯ.
3.1. Общая страховая сумма по настоящему договору составляет __________ руб.
3.2. Страховая премия по настоящему договору составляет _______________руб.,
и подлежит уплате ________________________________________________________
(порядок уплаты страховой премии)
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права и обязанности Страховщика и Страхователя регулируются разделом
7 Правил страхования финансового риска при долевом участии в строительстве от
«___»_______________200_г.
5. ВЫПЛАТА СТРАХОВОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ
5.1. Выплата страхового возмещения производится в размере внесенных
Страхователем денежных средств по договору о привлечении финансовых средств с
Должником, но не выше страховой суммы, установленной настоящим договором.
5.2. Размер страхового возмещения устанавливается после вычета сумм или
стоимости имущества, полученных Страхователем от Должника в возмещение
ущерба.
5.3. Основанием для определения размера страхового возмещения являются
документы, подтверждающие факт наступления страхового случая и
устанавливающие размер ущерба.
5.4.
Выплата
страхового
возмещения
производится
16
_______________________________ (каким способом), в течение 20 рабочих дней с
момента составления Страховщиком страхового акта.
5.5. В размер страхового возмещения не включаются:
убытки, возникшие вследствие каких-либо недостатков (скрытых и других)
объекта недвижимости;
убытки в виде упущенной выгоды, хотя они вызваны страховым случаем;
убытки, возникающие вследствие пользования чужими денежными
средствами;
неустойка, моральный вред.
5.6. Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения, если
Страхователь не предоставил Страховщику все документы, доказательства и
сведения, позволяющие последнему осуществить права требования, перешедшие к
нему в порядке суброгации.
5.7. Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения, когда
страховой случай наступил вследствие:
воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;
военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий;
гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок.
5.8. Страховщик имеет право отказать в выплате страхового возмещения в
случае не уведомления Страховщика о наступлении страхового случая в срок,
предусмотренный Правилами страхования, а также, если Страхователем не
выполнены обязанности, установленные в п.7.1.9. Правил страхования.
6. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА СТРАХОВАНИЯ
6.1. Договор страхования прекращается:
6.1.1. Исполнением Страховщиком своих обязательств в полном объеме.
6.1.2. При не оплате Страхователем очередного страхового взноса в порядке и
сроки, указанные в договоре страхования.
6.1.3. При его расторжении, согласно п. 7.4.2 Правил страхования.
6.1.4.
Когда возможность наступления страхового случая отпала и
существование страхового риска прекратилось по обстоятельствам иным, чем
страховой случай.
6.1.5.
По требованию Страхователя в любой срок действия договора
страхования, если возможность наступления страхового случая не отпала, по
обстоятельствам, указанным в п.6.1.4 настоящего Договора.
6.1.6.
При регистрации права собственности Страхователя на объект
недвижимости.
6.2. В случае прекращения договора страхования:
6.2.1. По обстоятельствам, указанным в пп. 6.1.1, 6.1.2, 6.1.5, 6.1.6 Договора
страхования, оплаченная страховая премия (страховые взносы) не возвращается
Страхователю.
6.2.2. По обстоятельствам, указанным в пп. 6.1.3, 6.1.4, настоящего Договора,
оплаченная страховая премия (страховые взносы) возвращается Страхователю за не
истекший срок действия договора страхования за вычетом понесенных
Страховщиком расходов. При оплате страховой премии в рассрочку сумма,
подлежащая возврату, определяется с учетом периодичности и размера оплаченной
страховой премии (страховых взносов).
17
Оплаченная страховая премия (страховые взносы) возвращаются Страхователю
в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента прекращения договора
страхования.
6.3. Истечение срока действия договора страхования не влечет прекращения
обязательств Страховщика по выплате страхового возмещения по страховым
случаям, наступившим в период срока действия договора страхования.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с "__"________200_г., при условии
уплаты страховых взносов согласно п.3.2 настоящего Договора, и действует по
"__"________200_г.
8. СУБРОГАЦИЯ
8.1. К Страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в
пределах выплаченной суммы право требования, которое Страхователь имеет к
лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования, то есть
происходит перемена лиц в обязательстве путем перехода прав Страхователя к
Страховщику на основании закона.
8.2. Перешедшее к Страховщику право требования осуществляется им с
соблюдением правил, регулирующих отношения между Страхователем и лицом,
ответственным за убытки. Страховщик заменяет собой Страхователя в его
требованиях к лицу, ответственному за убытки.
8.3. Страхователь обязан передать Страховщику все документы и
доказательства и сообщить ему все сведения, необходимые для осуществления
Страховщиком перешедшего к нему права требования. К ним относятся документы,
доказательства и сведения, которые необходимы для предъявления претензий и
исков к ответственным за ущерб лицам. Страхователь передает свои права
требования в полном объеме, то есть в том, в каком они могли бы быть
осуществлены им самим. Страхователь принимает на себя обязательства
содействовать Страховщику в осуществлении его прав требования, реализуемых
Страховщиком таким же образом, как если бы их имел сам Страхователь.
8.4. Если Страхователь отказался от своего права требования к лицу,
ответственному за причинение убытков, возмещенных Страховщиком, или
осуществление этого права стало невозможным по вине Страхователя (например.
Страхователь простил долг Должнику или передал свои права на получение
денежных средств от Должника другому лицу), то Страховщик освобождается от
выплаты страхового возмещения полностью или в соответствующей части и вправе
потребовать возврата выплаченной суммы страхового возмещения.
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
18
10. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
10.1. Все споры и разногласия Страховщик и Страхователь разрешают в течение
30 (тридцати) дней с даты получения письменной претензии, а в случае
недостижения соглашения - споры передаются на рассмотрение суда.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
СТРАХОВАТЕЛЬ:
Страхователь с Правилами страхования
ознакомлен и согласен.
Правила страхования получил.
_____________________________
_____________________________
_____________________________
СТРАХОВЩИК:
_____________________________
_____________________________
_____________________________
_____________________________
_____________________________
_____________________________
М.П.
_____________________________
М.П.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
16
Размер файла
275 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа