close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

предварительный инвестиционный контракт

код для вставкиСкачать
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ ________
г. Москва «______»
___________ 2011г.
Дачно-потребительский кооператив «Новь», в лице Председателя Семенова Д. А.,
действующего на основании Устава, далее – Инвестор-1 и ___________, в
лице____________ далее – Инвестор-2, вместе именуемые Стороны, заключили
настоящий контракт (далее – Предварительный Контракт) о нижеследующем:
Основные понятия:
1) «Система газопровода» - инженерное сооружение, включающее в себя газопровод,
подземные и наземные инженерные сооружения необходимые для обеспечения
нормальной работы Системы газопровода в объемах, определенных техническими
условиями и проектной документацией, расположенная в границах Барвихинского
сельского поселения.
2) «Часть Системы газопровода» - часть инженерного сооружения по передаче газа,
расположенная на территории ДПК «Новь» по адресу: 143082, Московская область,
Одинцовский район, п/о Барвиха, ДПК «Новь».
5) «Проектная документация» - весь объем расчетных и графических работ,
выполненных организацией, обладающей всеми необходимыми разрешениями и
лицензиями на проектирование газопровода, согласованный и утвержденный в
установленном порядке.
6) «Исходно-разрешительная документация» или «ИРД» - согласованный и
утвержденный в установленном порядке комплект правоустанавливающей документации,
позволяющий получить разрешение на проектирование и строительство Системы
газопровода.
7) «Строительные работы» или «Работы» - все подготовительные, строительные,
монтажные, пусконаладочные и иные неразрывно связанные со строящейся Системой
газопровода работы.
8) «Строительное оборудование» - все виды машин, оборудования, устройств,
эксплуатационных и вспомогательных материалов, временных сооружений и т.п.,
необходимых для выполнения строительных работ.
9) «Инвестиционный проект» («Проект») – создание Системы газопровода, а также
совокупность организационно-технических мероприятий с использованием вложений,
привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников в строительстве в форме
проведения
предпроектных,
подготовительных,
проектных,
строительных,
пусконаладочных работ, работ по благоустройству и рекультивации территории, ввода
Системы газопровода в эксплуатацию и оформления имущественных прав.
10) «Часть Инвестиционного Проекта» («Часть Проекта») – прокладка Части
Системы газопровода, - объекта недвижимости, для создания которого Инвестор-1
предоставляет часть принадлежащего ему земельного участка и на создание которого
Инвестор-2 направляет собственные или заемные средства в рамках реализации
инвестиционного проекта.
11) «Земельный Участок» – часть земельного участка, ориентировочно размером 1,2 га.,
входящего в состав земель общего пользования Инвестора-1 и принадлежащего ему на
праве собственности (Свидетельство о праве собственности на земли населенных пунктов
для дачного строительства площадью 14.0418га от 19 января 1995г.). Земельный Участок
отображен на Схеме 1, являющейся неотъемлемой частью Предварительного Контракта.
Предмет Контракта
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Инвестиционный Контракт о строительстве
Системы газопровода, оформлении ее в собственность Сторон, условиях владения,
пользования и распоряжения ею (далее – Контракт).
1.2. Основные условия Контракта, указанного в п. 1.1., Стороны определены в настоящем
Предварительном Контракте.
1.3. Контракт будет заключен Сторонами не позднее 10 (Десяти) рабочих дней после
получения согласований проектно-сметной и рабочей документации в согласующих и
контролирующих органах и организациях и утверждения ее Инвестором-2.
1.4. В рамках реализации Инвестиционного Проекта Инвестор-2 обязуется за счет
собственных, либо привлеченных инвестиций (средств) произвести весь комплекс
мероприятий по строительству и вводу в эксплуатацию Системы газопровода.
1.5. Земельный Участок является составной частью земель общего пользования,
принадлежащих Инвестору-1. Земельный Участок в соответствии с действующим
законодательством, Уставом Инвестора-1, Протоколом Общего собрания об одобрении
реализации Инвестиционного Проекта, может быть использован для прокладки Части
Системы газопровода.
1.6. Система газопровода, являющаяся неделимой Вещью (ст. 133 ГК РФ), в состав
которой входит Часть Системы газопровода, является общей долевой собственностью
Сторон и по окончании строительства подлежит оформлению в собственность Сторон на
условиях, указанных в п.3.1. Предварительного Контракта.
1.7. Срок ввода Системы газопровода в эксплуатацию - в соответствии с согласованной в
установленном порядке проектно-сметной документацией.
1.8. Ориентировочная цена Контракта определяется Сторонами на основании
согласованной проектно-сметной документации и указывается в Контракте.
Права и обязанности Сторон
2.1. Инвестор-1:
2.1.1. Предоставляет Земельный Участок под строительство Части Системы газопровода
на срок строительства на условиях настоящего Предварительного Контракта.
2.1.2. Оказывает Инвестору-2 необходимое содействие в реализации Инвестиционного
Проекта по всем вопросам, входящим в его компетенцию.
2.1.3. Предоставляет необходимые правоустанавливающие и иные документы,
необходимые для проектирования и строительства Части Системы газопровода в
установленном законодательством порядке.
2.1.4. Предоставляет в письменном виде Инвестору-2 свои требования к проектно-сметной
документации.
2.1.5. Инвестор-1 согласовывает
проектно-сметную документацию, если
она
соответствует его требованиям.
2.1.6. Предоставляет Инвестору-2 возможность осуществлять строительство Части
Системы газопровода в порядке, установленном настоящим Договором.
2.1.7. Обеспечивает беспрепятственный проход и проезд строителей и строительной
техники для производства необходимых работ по строительству Части Системы
газопровода, монтажу оборудования, производства работ по благоустройству и
рекультивации территории Земельного Участка.
2.2. Право собственности на Земельный Участок, выделяемый для строительства, в
полном объеме сохраняется за Инвестором-1 как на период строительства, так и после его
завершения.
2.3. Инвестор-2:
2.3.1. Обязуется обеспечить за счет собственных и\или привлеченных (заемных) средств
финансирование в полном объеме строительство как Системы газопровода в целом, так и
ее Части.
2.3.2. Принимает на себя обязанности по исполнению и финансированию функции
Заказчика на весь период строительства в полном объеме.
2.3.3. Определяет подрядные организации и заключает с ними от своего имени договоры,
осуществляет полный технический надзор за разработкой проектной, исполнительной,
сметной документации, строительством, ведет бухгалтерское, юридическое, техническое
сопровождение строительных и прочих работ. Совместно с Инвестором-1 обеспечивает
сдачу Системы газопровода приемочной комиссии.
2.3.4. После заключения Контракта обеспечивает выполнение условий рекультивации и
благоустройства Земельного участка в соответствии с проектной, исполнительной,
сметной документацией, установленными правилами и нормами, включая обеспечение
максимальной сохранности зеленых насаждений, дорожных покрытий, уборку
строительной площадки и прилегающей к ней проезжих частей и пешеходных дорог (п.
2.3.7. настоящего Контракта).
2.3.5. Обеспечивает подготовку и согласование проектной, исполнительной и
разрешительной
документации,
осуществляет
представительство
в
органах
исполнительной власти и иных организациях для получения согласований и разрешений;
2.3.6. Оформляет документы, необходимые для получения технических условий на
проектирование, строительство и дальнейшее функционирование Системы газопровода.
Обеспечивает строительство и ввод Системы газопровода в эксплуатацию в сроки,
установленные Контрактом, заключает договор на техническое обслуживание Системы
газопровода.
2.3.7. В соответствии с проектно-сметной документацией осуществляет благоустройство и
рекультивацию Земельного участка по окончании строительства в следующих объемах в
соответствии со Схемой 2, являющейся неотъемлемой частью Предварительного
Контракта:
- полное восстановление древесной и кустарниковой растительности, удаленной на
период строительства;
- высевание на свободных от древесной и кустарниковой растительности газонных трав;
- полное восстановление асфальтового покрытия, поврежденного или удаленного в
период строительства;
- полное восстановление грунтовых пешеходных дорожек.
2.3.8. По предварительному письменному согласованию с Инвестором-1 определяет
порядок ведения строительства, при условии соблюдения общего срока выполнения
строительных работ, установленных Контрактом и Приложениям к нему.
2.3.9. Обладает исключительным правом по привлечению инвестиций от любых третьих
лиц, заключению договоров и контрактов, необходимых для строительства и ввода в
эксплуатацию Системы газопровода.
2.3.10. Обязуется согласовать в письменном виде с Инвестором-1 Проектную
документацию на строительство Системы газопровода.
2.3.11. Обеспечивает производство земляных работ при прокладке Части Системы
газопровода без применения тяжелой строительной техники ручным способом.
III.
Имущественные отношения Сторон при оформлении Системы газопровода в
собственность
3.1. Базовое соотношение раздела Системы газопровода по реализации Контракта
устанавливается между Сторонами в следующих долях:
3.1.1. Инвестору-1: оформляется в собственность Часть Системы газопровода,
проложенная по Земельному Участку, принадлежащему Инвестору-1.
3.1.2. Инвестору-2: оформляется в собственность Система газопровода за исключением
Части Системы газопровода, проложенной по Земельному Участку, принадлежащему
Инвестору-1.
3.2. Протяженность Системы газопровода, подлежащая передаче в собственность
Инвестору-1 и Инвестору-2, уточняется на основании проектно-сметной документации и
включается в условия Контракта; окончательная протяженность Системы газопровода,
подлежащая передаче в собственность Сторон, определяется в соответствии с актом о
реализации Контракта.
3.4. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации
Инвестиционного Проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту
производится в установленном порядке после сдачи Системы газопровода в
эксплуатацию, выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании
Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
3.5. Конкретный порядок и сроки передачи Системы газопровода будут согласованы
Сторонами в Контракте.
3.6. Инвестор-1 и Инвестор-2 гарантируют, что на момент заключения настоящего
Предварительного Контракта:
- действуют в соответствии с полномочиями, установленными их учредительными
документами;
- против них не возбуждено дело о банкротстве, ликвидации и т.п.;
- их представители, подписавшие настоящий Предварительный Контракт, обладают
соответствующими полномочиями в соответствии с Уставами и протоколами общих
собраний.
IV.
Владение, пользование и распоряжение Системой газопровода.
4.1. По завершении Инвестиционного проекта Стороны будут владеть неделимой вещью,
являющейся их общей собственностью – Системой газопровода, - в долях, определенных
п. 3.1.1., п. 3.1.2. настоящего Предварительного Контракта.
4.2. Право собственности на принадлежащие им доли Системы газопровода подлежат
государственной регистрации в установленном законом порядке.
4.3. Пользование Системой газопровода каждая Сторона реализует на основе технических
условий, выданных МУП «Барвиха».
4.5. Инвестор-2 предоставляет Инвестору-1 проектно-сметную и исполнительную
документацию.
4.6. Инвестор-1 и Инвестор-2 вправе использовать принадлежащие им доли Системы
газопровода как для собственного подключения, так и для подключения сторонних
пользователей при условии соблюдения условий, оговоренных в п. 4.3. настоящего
Предварительного Контракта.
4.7. Инвестор-1 вправе осуществлять подключение сторонних пользователей к Системе
газопровода, без согласования с Инвестором-2. В случае если такое согласие будет
истребовано государственными или иными органами или организациями, Инвестор-2
гарантирует его выдачу при условии соблюдения ограничений, указанных в п. 4.3.
настоящего Предварительного Контракта.
4.8. Инвестор-1 участвует в распределении прибыли, полученной Инвестором-2 от
подключения сторонних пользователей.
4.9. Инвестор-2 обязан согласовывать подключение сторонних пользователей к Системе
газопровода с Инвестором-1.
4.10. Инвестор-2 не участвует в распределении доходов, полученных Инвестором-1 от
подключения к Системе газопровода членов и жителей ДПК «Новь» и сторонних
пользователей.
4.11. Инвестор-2 осуществляет техническое обслуживание Системы газопровода. Расходы
на техническое обслуживание Системы газопровода делятся между Инвестором-1 и
Инвестором-2 пропорционально фактическому объему потребления газа от Системы
газопровода, при условии подключения к Системе газопровода Инвестором-1 жителей
ДПК «Новь» или сторонних пользователей. При отсутствии подключения к Системе
газопровода Инвестора-1, Инвестор-2 полностью несет расходы по техническому
обслуживанию Системы газопровода.
4.12. Каждая из Сторон вправе по окончании строительства Системы газопровода и
оформления прав собственности по своему усмотрению продать, подарить, обменять,
отдать в залог принадлежащую ей долю при условии, что в Договоре и/или контракте об
отчуждении и/или залоге будут указаны условия п. 4.4. настоящего Предварительного
Контракта.
4.13. Уступка одной из Сторон прав по настоящему Предварительному Контракту третьим
лицам осуществляется только с письменного согласия другой Стороны.
4.14. Каждая из Стороны вправе в любое время знакомиться со всей документацией по
вопросам, связанным со строительством и эксплуатацией Системы газопровода. Отказ в
этом праве или его ограничение, в том числе по соглашению Сторон, не допускается.
4.15. После выполнения условий Контракта и оформления прав собственности Стороны
обязуются заключить договор о порядке эксплуатации Системы газопровода в
соответствии с долями, полученными в собственность и фактическим потреблением.
V. Содержание Инвестиционного Проекта и этапов его реализации.
5.1.Проектируемая Система газопровода начинается от врезки в газопровод высокого
давления на участке между общественной верандой и уч.№152 проходит по восточной
стороне 11-й линии ДПК «Новь» до ЗАО «Фарэлл». На трассе газопровода расположены
два устройства понижения давления – МРП 7000 с высокого на среднее давление в начале
трассы и МРП 900 со среднего на низкое давление в конце трассы. Газопровод по 11-й
линии является газопроводом среднего давления.
Стороны согласились, что работы по прокладке Части Системы газопровода Инвестор-2
вправе начать, а Инвестор-1 обязан допустить его на территорию ДПК «Новь», только
при наличии следующих обстоятельств:
-получения Инвестором-2 всех необходимых согласований проектно-сметной и исходноразрешительной документации от согласующих и контролирующих организаций;
- утверждения проектно-сметной и исходно-разрешительной документации Инвестором2;
- согласования Инвестором-1 с учетом требований п. п.2.1.4, 2.1.5 утвержденной и
согласованной проектно-сметной и исходно-разрешительной документации;
- согласования Инвестором-1 Графика производства строительных работ и Календарного
плана проведения строительных работ.
5.2. Первый этап.
Содержание работ этапа:
5.2.1. Оформление акта приема-передачи для целей осуществления на земельном участке
строительства в соответствии с условиями Контракта.
5.2.2. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной и
исходно-разрешительной документации.
5.2.3. Получение разрешения на производство строительных работ.
5.2.4. Начало этапа – дата подписания настоящего Предварительного Контракта.
Окончание этапа – дата оформления разрешения на производство строительных работ.
5.3. Второй этап.
Содержание работ этапа:
5.3.1. Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в
эксплуатацию.
5.3.2. Начало этапа – получение разрешения на производство строительных работ.
Окончание этапа – дата утверждения акта приемки в эксплуатацию.
5.3.3. Продолжительность второго этапа не может превышать срока, предусмотренного
Графиком производства строительных работ, который будет являться неотъемлемой
частью Контракта.
5.4. Третий этап.
Содержание работ этапа:
5.4.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий, подписание Сторонами Акта о
результатах реализации Контракта и оформление имущественных прав Сторон по
Контракту.
5.4.2. Возвращение Инвестору-1 по акту приема-передачи благоустроенного и
рекультивированного земельного участка в соответствии с условиями п.2.3.7.
5.4.3. Начало этапа – дата утверждения Акта комиссией по приемке объекта в
эксплуатацию.
Окончание этапа – оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
5.4.4. Начало и окончание каждого этапа подлежит согласованию Сторонами в
Календарном плане проведения строительных работ, который будет являться
неотъемлемой частью Контракта.
VI.
Ответственность Сторон
6.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,
предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает другой стороне
(сторонам) понесенные убытки, за исключением случаев, оговоренных в п. 7.3.
6.3. В случае невыполнения Инвестором-2 п.2.3.7. предварительного Контракта,
Инвестор-1 самостоятельно в соответствии со Схемой 2 восстанавливает состояние
Земельного Участка. Инвестор-2 оплачивает расходы Инвестора-1 на восстановление
Земельного Участка в полном объеме в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента
получения требования от Инвестора-1.
VII.
Изменение и расторжение Предварительного Контракта
7.1. Предварительный Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все
изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые являются
неотъемлемой частью настоящего Предварительного Контракта.
7.2. Предварительный Контракт прекращается без каких-либо компенсаций для каждой из
Сторон:
- если до окончания срока, указанного в п. 1.3, Сторонами не будет заключен Контракт.
7.3. Предварительный Контракт может быть расторгнут:
- по соглашению Сторон;
- по решению одной из Сторон, в случае если имеются факты, свидетельствующие о
нецелесообразности или невозможности дальнейшей реализации Инвестиционного
проекта или о неизбежном получении отрицательного результата от его реализации. При
этом заинтересованная Сторона обязуется письменно уведомить другую Сторону о
расторжении за 7 (семь) календарных дней до планируемой даты расторжения. В таком
случае Предварительный Контракт считается расторгнутым по истечении 7 (семи)
календарных дней с даты, указанной заинтересованной Стороной в качестве планируемой
даты расторжения.
VIII. Заключительные положения
8.1. Все уведомления и сообщения в соответствии с настоящим Предварительным
Контрактом или в связи с ним будут считаться поданными надлежащим образом, если они
посланы заказным письмом, по телетайпу, телеграфу, телексу, факсу по реквизитам
Сторон, указанным ниже, либо лично переданы уполномоченными лицами Сторон.
8.2. Права и обязанности Сторон, вытекающие из настоящего Предварительного
Контракта, но не урегулированные в нем, а также все дополнения и изменения к
настоящему Предварительному Контракту определяются в дополнительных соглашениях,
заключаемых в рамках настоящего Предварительного Контракта, являющихся его
неотъемлемой частью
8.3. При реорганизации любой из Сторон настоящего Предварительного Контракта все ее
права и обязанности по нему в бесспорном порядке переходят к правопреемнику. При
ликвидации любой из Сторон настоящего Предварительного Контракта, ликвидационная
комиссия в первоочередном порядке определяет правопреемника прав и обязанностей
ликвидируемой Стороны настоящего Предварительного Контракта, который, безусловно,
принимает все его права и обязанности по Предварительного Контракту.
8.4. В случае, если одна из Сторон реализует принадлежащую ей долю Системы
газопровода (с соблюдением правила о праве преимущественной покупки), к новому
собственнику безусловно переходят все права и обязанности по Контракту, что
фиксируется в гражданско-правовом договоре о переходе права собственности.
8.5. Если какое-либо из положений настоящего Предварительного Контракта становится
недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В
случае необходимости Стороны договорятся о замене недействительного положения
положением, допустимым в правовом отношении и позволяющим достичь сходного
экономического результата.
8.6. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом, и они не будут
приниматься во внимание при толковании Контракта.
8.7. Предварительный Контракт составляет и выражает все договорные условия между
Сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие
обсуждения, обещания и представления между сторонами, если таковые имелись, теряют
свою силу при подписании настоящего Контракта.
8.8. Настоящий Предварительный Контракт вступает в действие с даты его подписания.
8.9. Стороны обязуются не позднее 3 календарных дней сообщать друг другу о всех
изменениях, которые могут повлиять на достижение цели, указанной в п.1.1 настоящего
Предварительного Контракта, а также об изменении реквизитов и адресов.
8.10. Предварительный Контракт составлен в четырех экземплярах. По одному
экземпляру находится у Сторон, один экземпляр - для представления на регистрацию в
_______, и один - для представления в ЗАО МУП «Барвиха».
IX. Адреса и реквизиты Сторон:
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
93
Размер файла
271 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа