close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР № П53/ Общество с

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР № П53/___
участия в долевом строительстве
г. Пермь
«__» _____________ 2013 года
Общество с ограниченной ответственностью «Урал-Инвест-Строй», именуемое в дальнейшем
«Застройщик», в лице директора Чазова Павла Владиславовича, действующего на основании Устава, с одной
стороны, и
_____________________________________________________________,
именуемый
в
дальнейшем
«Участник», с другой стороны, вместе при дальнейшем совместном упоминании по тексту настоящего договора
именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем
«Договор», о нижеследующем:
1. Термины и определения
1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют
указанное значение:
1.1.1. Многоквартирный дом – общественно-жилой комплекс, расположенный по адресу: Пермский край,
г. Пермь, Ленинский р-н, ул. Пермская, 53, строительство которого ведется Застройщиком.
1.1.2. Объект долевого строительства – квартира (жилое (ые) помещение (я)), являющаяся (являющиеся)
частью Многоквартирного дома и находящаяся в Многоквартирном доме, определенная в пункте 3.2. настоящего
Договора, общее имущество, входящее в состав Многоквартирного дома, подлежащее оплате Участником по договору
участия в долевом строительстве и передаче Участнику после получения Застройщиком разрешения на ввод в
эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника.
1.1.3. Застройщик - юридическое лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Урал-ИнвестСтрой», имеющее в собственности и привлекающее денежные средства Участников в соответствии с Федеральным
законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для строительства
(создания) на этом земельном участке Многоквартирного дома, на основании полученного разрешения на
строительство;
1.1.4. Участник – физическое или юридическое лицо, участник долевого строительства, осуществляющее
по настоящему Договору долевое финансирование строительства жилого (ых) помещения (ий), определенные (ых)
пунктом 3.2. настоящего Договора, а также общего имущества в Многоквартирном доме за счет собственных и (или)
кредитных (заёмных) денежных средств;
1.1.5. Общее имущество в Многоэтажном доме - помещения, не являющиеся частями жилых или
нежилых помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в
данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным
собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений
в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского
творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и
ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном
земельном участке объекты;
1.1.6. Проектная общая площадь объекта долевого строительства – сумма площадей всех частей жилого
(ых) помещения (й), включая площадь помещений вспомогательного использования, площадь лоджий/балкона без
коэффициентов согласно проектной документации на дату подписания настоящего Договора и подлежащая оплате по
договору участия в долевом строительстве;
1.1.7. Фактическая общая площадь объекта долевого строительства - сумма площадей всех частей
жилого (ых) помещения (й), включая площадь помещений вспомогательного использования согласно сведениям
государственного кадастра недвижимости об объекте долевого строительства внесенные государственный кадастр
недвижимости по окончанию строительства (создания) на этом земельном участке Многоквартирного дома;
1.1.8. Земельный участок – земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410088:17, площадью
1 132,00 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский р-он,
ул. Пермская, 53.
2. Юридические основания для заключения договора.
2.1. При заключении настоящего Договора Стороны руководствовались:
- Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации»;
- Договором купли-продажи земельного участка от 01.07.2013 года;
1
- Разрешением на строительство за № RU90303000-34/2013/1 от 01.08.2013 года, выдано Администрацией
города Перми - Департаментом градостроительства и архитектуры города Перми сроком до 07 марта 2014 года,
выдано взамен Разрешения на строительство № RU90303000-34/2013 от 07.03.2013 года в связи со сменой
Застройщика;
- Проектной декларацией на Многоквартирный дом как объект строительства;
- иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации в области градостроительства.
2.2. При заключении настоящего договора Застройщик гарантирует Участнику, что все необходимые для
заключения, государственной регистрации и исполнения настоящего Договора в установленном порядке документы
получены, в т.ч. получено разрешение на строительство, на интернет – сайте Застройщика размещена проектная
декларация, в установленном законом порядке зарегистрировано право на земельный участок для строительства
Многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства.
2.3. Застройщик гарантирует, что проектная декларация, включающая в себя информацию о Застройщике и
проекте строительства Многоквартирного дома как объекта строительства, в установленном действующим
законодательством порядке, представлена во все соответствующие государственные органы и опубликована в
соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации в информационнотелекоммуникационных сетях общего пользования, в том числе в сети «Интернет» по адресу: www.permskaya53.ru, а
также представлена в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
2.4. Участник одобряет имеющиеся на день подписания настоящего Договора и дает согласие на будущие
сделки по обременению Земельного участка, а также по распоряжению Земельным участком.
2.5. Застройщик и Участник добровольно выражают готовность с момента подписания настоящего договора
совершать действия направленные на его исполнение.
2.6. Договор имеет приложения, которые после их подписания признаются Сторонами составной и
неотъемлемой частью настоящего Договора.
3. Предмет договора
3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок
своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику, а
Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства
при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, при этом у Участника при возникновении
права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на
Общее имущество в Многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права
собственности на Объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности
на Объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с
ним права общей долевой собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме. Доля в праве общей
собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме собственника Объекта долевого строительства в этом
доме пропорциональна размеру общей площади Объекта долевого строительства.
3.2. Объектом долевого строительства по настоящему Договору является следующая квартира в
Многоквартирном доме со следующими характеристиками согласно проектной документации:
Проектная общая
Общая площадь
№
Количество
площадь объекта
Этаж
объекта долевого
Лоджия, кв.м.
квартиры
комнат
долевого строительства,
строительства, кв.м.
кв.м.
Проектная общая площадь Объекта долевого строительства подлежащая оплате по настоящему договору
участия в долевом строительстве включает, наряду с нежилыми, жилыми и вспомогательными помещениями,
площадь лоджии/балкона, которая учтена при определении цены Объекта долевого строительства, но, в соответствии
с п.5 ст. 15 ЖК РФ, не будет включена в общую площадь Объекта долевого строительства при регистрации права
собственности на него и составляет _________ кв.м.
Сторонами настоящего договора признается, что отступление Застройщиком в процессе строительства в
пределах 2 квадратных метров в сторону увеличения либо уменьшения Проектной общей площади Объекта долевого
строительства, предусмотренной проектной документацией является несущественным изменением размера Объекта
долевого строительства, и не является основанием для проведения перерасчета в соответствии с п. 5.4. настоящего
договора.
Проектная общая площадь Объекта долевого строительства и номер квартиры являются проектной
(ориентировочной) и подлежат уточнению после внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об
объекте долевого строительства, при этом Стороны пришли к соглашению, что изменение Фактической общей
площади объекта долевого строительства с площадью лоджии/балкона, которая учтена при определении цены
Объекта долевого строительства, но, в соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ не будет включена в фактическую общую
площадь Объекта долевого строительства при регистрации права собственности на него от Проектной общей площади
объекта долевого строительства по настоящему Договору допустимо в сторону увеличения либо уменьшения, без
перерасчета цены договора на величину не более 2 кв. м.
3.3. Объект долевого строительства по настоящему Договору определен и выделен на Плане, являющегося
Приложением № 1 к настоящему договору, его составной и неотъемлемой частью.
2
3.4. На стадии строительства возможно изменение Застройщиком общей площади мест общего
пользования, без согласования с Участником, в связи, с чем площадь мест общего пользования подлежит уточнению
после внесения сведений государственного кадастра недвижимости об объекте долевого строительства.
4. Срок и условия передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику
4.1. Застройщик принимает на себя обязательство выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные
работы по строительству (созданию) Многоквартирного дома и получить разрешение на ввод Многоквартирного дома
в эксплуатацию не позднее 31 марта 2015 года.
4.2. Если иное не установлено настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему срок начала
передачи Объекта долевого строительства Участнику начинается не позднее 90 календарных дней с момента
получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном ст. 55 Градостроительного
кодекса РФ, при этом Застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по передаче Объекта долевого
строительства Участнику, а Участник обязан принять Объект долевого строительства.
4.3. Застройщик не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и
принятия обязан направить Участнику сообщение о завершении строительства (создании) Объекта долевого
строительства по настоящему Договору и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также
предупредить Участника о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия
Участника, предусмотренных частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации».
Сообщение может быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о
вручении по указанному Участником почтовому адресу или вручено Участнику лично под расписку.
4.4. Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания)
Многоквартирного дома, обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих
дней со дня получения указанного сообщения.
4.5. При уклонении Участника от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим
Договором срок, и (или) при отказе Участника от принятия Объекта долевого строительства (за исключением случая,
указанного в п. 6.1.4. настоящего Договора) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного
настоящим Договором для приема передачи Объекта долевого строительства Участнику, вправе составить
односторонний Акт приема-передачи Объекта долевого строительства, при этом в данном случае риск случайной
гибели или повреждения Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику со дня составления
одностороннего Акта приема-передачи.
Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении
Участником сообщения в соответствии с настоящим Договором, либо оператором почтовой связи заказное письмо
возвращено с сообщением об отказе Участника от его получения или в связи с отсутствием Участника по указанному
в настоящем Договоре почтовому адресу, либо в случае истечения срока установленного для хранения заказной
почтовой корреспонденции.
4.6. В случае производственной необходимости, наступления форс-мажорных обстоятельств, а также в
случае принятия органами власти и управления всех уровней решений, повлекших за собой невозможность в срок
выполнения строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству (созданию) Многоквартирного дома
и ввода его в эксплуатацию, Застройщик вправе изменить срок передачи Объекта долевого строительства Участнику,
при этом продление срока может быть не более чем на 6 (шесть) месяцев. В случае изменения срока передачи Объекта
долевого строительства Стороны обязуются внести необходимые изменения в настоящий Договор в следующем
порядке:
4.6.1. Застройщик за 2 (два) месяца до истечения срока установленного п. 4.1. настоящего Договора
направляет в адрес Участника сообщение в письменной форме (заказным письмом с описью вложения) об изменении
срока передачи с указанием нового срока;
4.6.2. Участник обязан в течение 14 (Четырнадцати) дней со дня отправления указанного сообщения
явиться к Застройщику и подписать соглашение об изменении необходимых условий настоящего Договора;
4.6.3. Письменное соглашение об изменении указанных условий настоящего Договора подлежит
государственной регистрации.
В случае исполнения Застройщиком указанных в настоящем разделе обязательств, Застройщик не несёт
ответственность за просрочку передачи Объекта долевого строительства Участнику, в том числе в случае неявки
Участника, его отказом от подписания соглашения об изменении срока передачи Объекта долевого строительства, а
также в случае возвращения оператором почтовой связи заказного письма Застройщика с сообщением, с указанием
причины возврата об отказе Участника от его получения или в связи с отсутствием Участника по указанному им
почтовому адресу, истечением срока установленного для хранения заказной почтовой корреспонденции и иным
причинам. При этом Стороны признают и считают изменение срока передачи Объекта долевого строительства
согласованным с участником и Участник не вправе ссылаться на факт не заключенности данного соглашения, а также
не вправе отказаться от настоящего Договора в связи с неисполнением Застройщиком обязательств по передаче
Объекта долевого строительства в установленный настоящим Договором срок.
Все убытки Застройщика, вызванные уклонением Участника от заключения дополнительного соглашения к
настоящему Договору об установлении единого срока передачи Объекта долевого строительства для всех участников
долевого строительства (создания) Многоквартирного дома, в т.ч. штрафы и иные санкции, наложенные
полномочными органами, подлежат возмещению Участником и до возмещения данных убытков обязательства
Участника по настоящему Договору будут считаться не исполненными.
3
5. Цена договора и порядок расчетов
5.1. Цена настоящего Договора, подлежащая уплате Участником для строительства (создания) Объекта
долевого
строительства
на
момент
заключения
настоящего
Договора
составляет
____________________________________, направляемых на возмещение затрат:
5.1.1. строительство (создание) Многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией или
возмещение затрат на строительство (создание);
5.1.2. возмещение затрат на приобретение права собственности на Земельный участок, на котором
осуществляется строительство;
5.1.3. возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для
строительства (создания) Многоквартирного дома, а также на проведение государственной экспертизы проектной
документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является
обязательным;
5.1.4. строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения
(присоединения) Многоквартирного дома к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено
соответствующей проектной документацией;
5.1.5. возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение) Многоквартирного
дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
5.1.6. возмещение затрат в связи с заключением, в соответствии с действующим законодательством о
градостроительной деятельности, договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому
договору;
5.1.7. возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнении работ по
обустройству застроенной территории посредством строительства (создания) объектов инженерно-технической
инфраструктуры;
5.1.8. на оплату услуг Застройщика.
Денежные средства, полученные от Участника на оплату услуг Застройщика расходуются Застройщиком по
своему усмотрению и без согласования с Участником, в т.ч. на следующие цели:
- содержание службы Заказчика-Застройщика, включая рентабельность;
- расходы по содержанию Многоквартирного дома и Объекта долевого строительства (в т.ч. коммунальные
услуги, затраты по теплоснабжению, охране и др.) до момента подписания Участником Акта приема-передачи
Объекта долевого строительства, согласно условий настоящего Договора;
- по техническому обслуживанию Многоквартирного дома (в т.ч. инженерных сооружений) до момента его
передачи организациям осуществляющим эксплуатацию;
- затраты по подготовке и вводу Многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче Объекта долевого
строительства Участнику, в том числе и обследование Многоквартирного дома с целью внесения сведений в
государственный кадастр недвижимости о Многоквартирном доме;
- иные затраты и расходы Застройщика прямо не указанные в настоящем пункте но прямо или косвенно
связанные с исполнением обязательств Застройщика по настоящему Договору и направленные на их исполнение.
Налог на добавленную стоимость при расчетах по настоящему Договору не предусмотрен.
5.2. Уплата цены настоящего Договора производится денежными средствами, в сумме определенной п. 5.1.
настоящего Договора в следующие сроки: __________________________________________________.
5.3. Цена настоящего Договора не подлежит изменению:
- в случае отступление Застройщиком в процессе строительства в пределах 2 квадратных метров в сторону
увеличения либо уменьшения Проектной общей площади Объекта долевого строительства с Фактической общей
площадью объекта долевого строительства;
- при отказе Участника от выполнения Застройщиком работ по проекту, предусмотренных 6.1.3. настоящего
Договора;
- в случае если будет существенная разница между затратами Застройщика и ценой настоящего Договора;
- если в Объекте долевого строительства, по инициативе Участника были осуществлены работы по
переустройству и перепланировке, отделочные ремонтные работы в результате которых произошло изменение
Проектной общей площади Объекта долевого строительства с Фактической общей площадью объекта долевого
строительства на величину более 2 кв.м. в сторону уменьшения.
5.4. Цена настоящего Договора подлежит изменению в случае, если Проектная общая площадь объекта
долевого строительства, будет иметь расхождение с Фактической общей площадью Объекта долевого строительства
по сведениями государственного кадастра недвижимости об объекте долевого строительства с площадью
лоджии/балкона, которая указана в п. 3.2. настоящего договора и учтена при определении цены Объекта долевого
строительства, но, в соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ не будет включена в фактическую общую площадь Объекта
долевого строительства при регистрации права собственности на него, на величину более 2 (двух) квадратных метров.
В указанном случае размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства
(создания) Объекта долевого строительства, подлежит перерасчету, исходя из цены настоящего Договора,
определяемой на момент заключения настоящего Договора. Цена квадратного метра в целях перерасчета определяется
путем деления указанной в п. 5.1. цены настоящего Договора на Проектную общую площадь объекта долевого
строительства включающую площадей всех частей жилого (ых) помещения (й), площадь помещений
вспомогательного использования, площадь лоджий/балкона без коэффициентов согласно проектной документации на
дату подписания настоящего Договора и подлежащая оплате по договору участия в долевом строительстве.
4
В случае увеличения Фактической общей площади объекта долевого строительства и (или) площади
лоджии/балкона, которая указана в п. 3.2. настоящего договора и учтена при определении цены Объекта долевого
строительства, но, в соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ не будет включена в фактическую общую площадь Объекта
долевого строительства при регистрации права собственности на него, также, в случае если в Объекте долевого
строительства были осуществлены работы по переустройству и перепланировке, отделочные ремонтные работы,
Участник обязан уплатить Застройщику дополнительный взнос в течение 20 (Двадцати) дней с момента получения
уведомления от Застройщика.
В случае уменьшения Фактической общей площади объекта долевого строительства и (или) площади
лоджии/балкона, которая указана в п. 3.2. настоящего договора и учтена при определении цены Объекта долевого
строительства, но, в соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ не будет включена в фактическую общую площадь Объекта
долевого строительства при регистрации права собственности на него, на величину более 2 кв.м, Застройщик обязан
возвратить Участнику разницу в течение 30 (Тридцать) рабочих дней с момента получения такого требования от
Участника.
5.5. Денежные суммы, как в настоящем Договоре, так и в приложениях к нему, указываются в российских
рублях. Все расчеты между Сторонами производятся в российских рублях.
5.6. Датой внесения Участником денежных средств в счет оплаты участия в долевом строительстве будет
являться дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Застройщика.
5.7. После завершения строительства (создания) Многоквартирного дома и определения Застройщиком
сумм финансового результата по строительству Многоквартирного дома, разница между суммой, полученной от
Участника по настоящему Договору, и суммой, затраченной Застройщиком на строительство, определяется как
вознаграждение Застройщика.
6. Права и обязанности Сторон
6.1. Застройщик обязуется:
6.1.1. Выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству (созданию)
Многоквартирного дома и получить разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в срок
установленный п. 4.1. настоящего Договора;
6.1.2. Использовать денежные средства, полученные от Участника, по целевому назначению – на
строительство Многоквартирного дома;
6.1.3. Построить (создать) Многоквартирный дом в соответствии с проектно-сметной документацией и
передать Участнику Объект долевого строительства в степени готовности, включающей выполнение следующих
отделочных работ:
- установка металлопластиковых окон с подоконниками и с подготовкой откосов для чистовой отделки;
- остекление лоджий и веранд;
- установка входной металлической двери с замком в квартиру;
- отделка до состояния «строительная готовность», включая устройство стяжек полов, улучшенную
штукатурку стен, выравнивание потолков гипсовыми смесями;
- монтаж системы отопления;
-подводка системы электроснабжения и освещения до распределительных щитков в квартирах и офисах ,
включая щитки;
- выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения с установкой отключающих вентилей и
приборов учета;
- выполнение стояков системы канализации;
- выполнение системы общеобменной вентиляции.
Покрытие пола; установка межкомнатных дверей; чистовая отделка потолков, стен и перегородок квартир,
офисов производятся собственниками после сдачи общественно-жилого комплекса в эксплуатацию.
В подземной автостоянке, местах общего пользования, технических помещениях и коридорах между
жилыми помещениями полностью выполнены работы по чистовой отделке, устройство инженерных систем:
электроснабжения; освещения; общеобменной вентиляции; системы холодного и горячего водоснабжения (включая
санприборы и смесители); системы хозфекальной и ливневой канализации (включая санприборы).
6.1.4. По окончании строительства (создания) и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, при
условии выполнения Участником обязательств по уплате цены настоящего Договора, передать Участнику Объект
долевого строительства по Акту приема-передачи в срок установленный п. 4.2. настоящего Договора.
Акт приема-передачи Объекта долевого строительства подписывается Застройщиком и Участником, либо
его полномочным представителем при предоставлении последним надлежаще заверенной копии доверенности
содержащей соответствующие полномочия, такая доверенность при этом прикладывается к экземпляру Акта приемапередачи Застройщика.
Участник до подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства вправе потребовать от
Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям,
указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации», и только на этом основании отказаться от подписания Акта приема-передачи Объекта
долевого строительства до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7
Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
5
Основанием для отказа Участника от принятия Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи
объекта долевого строительства является несоответствие качества Объекта долевого строительства:
- условиям настоящего Договора;
- проектной документации;
- градостроительных регламентов;
- иным обязательным требованиям.
Получение Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно
статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что качество Объекта долевого
строительства соответствует:
- правоустанавливающим документам на земельный участок;
- градостроительному плану земельного участка;
- разрешению на строительство;
акту приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции,
капитального ремонта на основании договора);
- требованиям технических регламентов;
- проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям
оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
- техническим условиям;
- иным обязательным требованиям.
Соответственно при наличии у Застройщика разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и на основании
части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» Участник обязан принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи в
установленные настоящим Договором сроки.
6.1.5. В случае выявления Участником в Объекте долевого строительства недостатков, не перечисленных в
п. 6.1.4. настоящего Договора, по требованию Участника Застройщиком составляется Акт о недостатках с указанием
выявленных недостатков и сроков их устранения Застройщиком.
Подписание Акта о недостатках не является основанием для отказа Участником в принятии Объекта
долевого строительства по Акту приема-передачи и уклонении от оплаты расходов по техническому обслуживанию
Объекта долевого строительства и коммунальных услуг.
6.1.6. В соответствии с п. 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ Участник принявший от Застройщика
после выдачи ему разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в состав которого входит Объект долевого
строительства по Акту приема-передачи, с момента такой передачи (с момента наступления обязанности принять
Объект долевого строительства) несет все расходы, связанные с его текущим содержанием (охрана, отопление, уборка
территории и др.) и оплатой коммунальных услуг (тепло-, водо-, энергоснабжение, водоотведение и др.), которые
подлежат оплате на основании документов, представленных Застройщиком либо привлекаемой им управляющей
организацией, а также с этого момента несет риск его случайной гибели или повреждения.
6.1.7. Не позднее чем через 15 (пятнадцать) рабочих дней с момента получения разрешения на ввод
Многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик передает в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пермском крае необходимую документацию для
государственной регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства.
Регистрация права собственности Участника производится за счет Участника.
Для государственной регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства
Застройщик обязуется передать Участнику справку об исполнении Участником финансовых обязательств по
настоящему Договору (при условии их исполнения) и иные документы, изготовление и передача которых является, в
соответствии с настоящим Договором и законом обязанностью Застройщика.
Право собственности на Объект долевого строительства возникает у Участника с момента государственной
регистрации этого права. Государственная регистрация возникновения права собственности на Объект долевого
строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей
долевой собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный
участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие
в состав такого дома объекты недвижимого имущества с момента подписания Акта приема-передачи (с момента
наступления обязанности принять Объект долевого строительства).
6.1.8. Обеспечить сохранность Объекта долевого участия и её комплектации до передачи Объекта долевого
строительства по Акту приема-передачи Участнику.
6.1.9. Выполнить работы по инженерному обеспечению, благоустройству, озеленению и вводу
многоквартирного дома в эксплуатацию.
6.1.10. Сообщать Участнику, по требованию последнего, о ходе выполнения работ по строительству
(созданию) Многоквартирного дома.
6.1.11. Предоставлять Участнику информацию о Застройщике в порядке установленном действующим
законодательством.
6.2. Застройщик имеет право:
6
6.2.1. Передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам с письменного согласия
Участника.
6.2.2. Без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и совершать все необходимые
для осуществления строительства (создания) сделки с третьим лицами, а также самостоятельно обеспечивать поиск
других Участников и заключать с ними договоры об участии в долевом строительстве Многоквартирного дома в
пределах, не затрагивающих долю Участника по настоящему Договору.
6.2.3. Внести без дополнительного согласования с Участником в Многоквартирный дом незначительные
архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в
проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что
по завершении строительства Многоквартирного дома в целом и Объекта долевого участия являющегося его частью,
они будут отвечать требованиям проектной документации, технических и градостроительных регламентов.
6.2.4. При сдаче Многоквартирного дома в эксплуатацию в «зимний» период (с октября по апрель
включительно) ввести Многоквартирный дом в эксплуатацию без выполнения благоустройства территории в полном
объеме, а именно без озеленения, устройства верхнего покрытия дорог, проездов, тротуаров, установки малых
архитектурных форм, но при этом подъезды и подходы к зданию должны быть выполнены по проектной
документации в варианте, обеспечивающем безопасный проход граждан и проезд автомобильного транспорта, в том
числе специализированного (для вывоза твердых бытовых отходов, скорой помощи и т.д.). Невыполненные элементы
благоустройства, указанные выше Застройщик обязан выполнить в течение «летнего» периода (с мая по сентябрь
включительно), следующего за датой ввода дома в эксплуатацию.
6.3. Участник обязуется:
6.3.1. Принять долевое участие в финансировании строительства (создания) Многоквартирного дома и
производить выплаты цены Объекта долевого строительства в размерах, порядке и сроки установленные настоящим
Договором, а также осуществлять иные платежи установленные настоящим Договором.
6.3.2. Получив сообщение застройщика о завершении строительства (создания) Многоквартирного дома и о
готовности Объекта долевого строительства к передаче, приступить в течение 7 (семи) рабочих дней к его принятию.
Уклонение Участника в течение более чем 7 (семь) рабочих дней от исполнения своей обязанности по
приему Объекта долевого строительства является просрочкой кредитора и не дает ему право на применение в
отношении Застройщика предусмотренных настоящим Договором или законом мер ответственности.
6.3.3. Совершить все необходимые действия для регистрации права собственности на Объект долевого
строительства.
6.3.4. До подписания между Сторонами Акта приема-передачи объекта долевого строительства в Объекте
долевого строительства не производить:
- каких-либо работ, перестроек в Объекте долевого строительства (перепланировок, снос стен и
перегородок, установок решеток, остеклений, переустройство коммуникаций и т.д.) без письменного разрешения
Застройщика и согласования с проектировщиком, а при производстве электромонтажных работ согласования с
инспекцией энергетического надзора;
- в Многоквартирном доме работы, которые затрагивают фасад Многоквартирного дома и (или) его
элементы (в том числе любое остекление лоджий, установка снаружи здания любых устройств и сооружений, любые
работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада Многоквартирного дома), без письменного разрешения
Застройщика.
6.3.5. В случае аварий внутренних тепло-, энерго- и других сетей по своей вине (в том числе при нанесении
ущерба другим Объектам долевого строительства других Участников) принимать все необходимые меры к
устранению ущерба и их последствий за свой счет.
6.3.6. Нести обязанности по уплате всех установленных действующим законодательством налогов в
отношении Объекта долевого строительства , осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта долевого
строительства, оплачивать коммунальные услуги соразмерно Фактической общей площади объекта долевого
строительства, нести расходы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту, в том числе капитальному
всего Общего имущества Многоквартирного дома и придомовой территории с момента передачи Объекта долевого
строительства, в том числе по одностороннему Акту приема-передачи объекта долевого строительства, когда его
подписание допускается законом и настоящим Договором.
В случае уклонения Участника от подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства,
указанные выше обязанности возникают у участника с 15 (пятнадцатого) дня следующего за датой получения им
сообщения Застройщика о завершении строительства (создания) Многоквартирного дома и готовности Застройщика к
передаче Объекта долевого строительства. В случае, если после завершения строительства (создания)
Многоквартирного дома, Участник произвел оплату по настоящему Договору не полностью, указанные выше
обязанности возникают у Участника с 10 (Десятого) дня с момента завершения строительства (создания)
Многоквартирного дома, подтвержденного разрешением на ввод.
В случае смерти Участника, указанные выше обязанности возникают у его правопреемников с 15
(Пятнадцатого) дня с момента завершения строительства (создания) Многоквартирного дома, подтвержденного
разрешением на ввод.
6.3.7. Зарегистрировать за свой счет в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним в Пермском крае, настоящий Договор, дополнительные соглашения к нему в
случае если такие будут подписаны.
6.3.8. Возместить Застройщику суммы государственной пошлины, уплаченной Застройщиком в
соответствии с действующим законодательством РФ за государственную регистрацию настоящего договора,
дополнительных соглашений к нему, в том числе при расторжении настоящего Договора, в размере уплаченном
7
Застройщиком в срок не превышающий 5 (пять) календарных дней с момента выставления такого требования
Участнику Застройщиком, при этом до момента возмещения согласно указанных выше условий обязательства
Участника по настоящему Договору будут считаться не исполненными.
6.3.9. Зарегистрировать за свой счет в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним в Пермском крае право собственности на Объект долевого строительства в
срок не превышающий 90 (Девяносто) календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи объекта
долевого строительства.
6.3.10. Сообщать Застройщику о перемене адреса для направления почтовой корреспонденции, телефонов и
изменении иных указанных о Участнике сведений, в противном случае, обязанность Застройщика по письменному
уведомлению и направлению иных почтовых сообщений считаются исполненной надлежащим образом при условии
направления по указанному Участником адресу. Участник несет также риск негативных последствий в связи с
несообщением изменении указанных о себе сведений.
6.3.11. До подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства не пользоваться в Объекте
долевого строительства электроэнергией, водой, канализацией. Все расходы и убытки, вызванные неисполнением
данной обязанности, Участник обязан компенсировать Застройщику в течение 5(пяти) календарных дней с момента
выставления такого требования Застройщиком, при этом до момента возмещения согласно указанных выше условий
обязательства Участника по настоящему Договору будут считаться не исполненными.
6.4. Участник вправе:
6.4.1. Производить по ходу строительства Объекта долевого строительства любое изменение планировки
(перепланировки) Объекта долевого строительства только с письменного согласия Застройщика, выданного в порядке,
предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Вышеуказанная перепланировка
производится за счет собственных средств Участника.
6.4.2. Получать от Застройщика информацию о ходе строительства (создания) Объекта долевого
строительства путем направления соответствующего запроса, при этом периодичность таких запросов не может
превышать оного раза в течение трех месяцев.
6.4.3. В случае исполнения всех финансовых обязательств по настоящему Договору требовать от
Застройщика предоставления документов, подтверждающих оплату стоимости Объекта долевого строительства.
6.4.4. До подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства вправе потребовать от
Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства в соответствии
с п. 6.1.4. настоящего Договора и отказаться от подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства в
случаях указанных в п. 6.1.4. настоящего Договора.
7. Качество Объекта долевого строительства.
Гарантия качества Объекта долевого строительства.
7.1. Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком участнику по
настоящему Договору, должно соответствовать условиям настоящего Договора, требованиям технических
регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям.
7.2. Стороны согласовали и подтверждают, что свидетельством качества Объекта долевого строительства,
отсутствием существенных недостатков и соответствия проекту, техническим нормам и правилам в области
строительства, является разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, оформленного в установленном
порядке.
7.3. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением
технологического и
инженерного оборудования входящего в ее состав, составляет 5 (пять) лет с даты выдачи разрешения на ввод
Многоквартирного дома в эксплуатацию.
7.4. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого
Участнику Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года с даты выдачи разрешения на ввод
Многоквартирного дома в эксплуатацию. Под технологическим и инженерным оборудованием понимается
функционально значимый комплекс технических средств, предназначенный для создания и поддержания условий, при
которых наиболее эффективно осуществляется работа оборудования и жизнедеятельность людей, а именно:
совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе тепло-, энерго-, водоснабжения и
водоотведения.
В случае если участником в период гарантийного срока будет обнаружено, что Объект долевого
строительства построен (создан) Застройщиком с отступлением от условий настоящего Договора и других
обязательных требований, предусмотренных частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации», приведшим к ухудшению качества Объекта долевого
строительства, или с иными недостатками, которые делают Объект долевого строительства непригодным для
предусмотренного настоящим Договором использования, Участник вправе предъявить Застройщику требование об
устранении данных недостатков в течение гарантийного срока. Данные недостатки должны быть устранены
Застройщиком самостоятельно и за свой счет или с привлечением третьих лиц в течение 60 (Шестидесяти) дневный
срок с момента получения от Участника письменного уведомления об этих недостатка.
7.5. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства,
обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа
Объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных
регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие ремонта Объекта
долевого строительства, проведенного Участником или привлеченными им третьими лицами.
8
8. Срок действия договора
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пермском крае.
8.2. Все предусмотренные настоящим Договором обязательства Сторон, в том числе не исполненные,
прекращаются с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи объекта долевого строительства, согласно
которому обязательства по настоящему Договору считаются исполненными в полном объеме и надлежащим образом,
а также по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Обязательства, которые
Стороны обязаны выполнить в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации,
в том числе по уплате неустойки, устранению недостатков Объекта долевого строительства, сохраняются до их
полного выполнения.
9. Расторжение Договора
9.1. Участник в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
9.1.1. неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок,
превышающий установленный договором срок передачи Объекта долевого строительства на 2(два) два месяца;
9.1.2. в случае существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства. Под
существенным нарушением требований к качеству Объекта долевого строительства следует понимать несоответствие
Объекта долевого строительства условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной
документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к такого
рода объектам, которое является неустранимым или которое не может быть устранено без несоразмерных расходов
или затрат времени, или выявляется неоднократно, или появляется вновь после его устранения, или другое подобное
нарушение требований к качеству Объекта долевого строительства;
9.1.3. в иных установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации» случаях.
9.2. По требованию участника долевого строительства договор, может быть, расторгнут в судебном порядке
в случае:
9.2.1. прекращения или приостановления строительства (создания) Многоквартирного дома, в состав
которого входит Объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что
в предусмотренный настоящим Договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику;
9.2.2. существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) Многоквартирного
дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера
Объекта долевого строительства;
9.2.3. изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав
Многоквартирного дома;
9.2.4. в иных установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации» случаях.
9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, о чем между Сторонами
составляется соглашение о расторжении, которое подлежит государственной регистрации в органе осуществляющему
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пермском крае.
9.4. Застройщик в случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 9.1.
настоящего Договора, в течение 20 (Двадцати) рабочих дней со дня расторжения настоящего Договора или в случае
расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 9.2. настоящего Договора, в течение 10
(Десяти) рабочих дней со дня расторжения настоящего договора обязан возвратить Участнику денежные средства,
уплаченные им в счет цены настоящего Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование
указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставке рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных
Участником. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником денежных средств или части денежных
средств в счет цены настоящего Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику. Если Участником является
гражданин, указанные проценты уплачиваются Застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего
установленного срока Участник не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных
Участником в счет цены настоящего Договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными
средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан
зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту
нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику.
9.5. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего
Договора, а именно:
- в случае, если в соответствии с настоящим Договором уплата цены настоящего Договора должна
производиться Участником путем единовременного внесения платежа, допущена просрочка внесения платежа в
течение более чем 2 (два) месяца;
- при периодических платежах – систематически нарушаются сроки внесения платежей, то есть допущено
нарушение срока внесения платежей более чем 3 (три) раза в течение 12 (двенадцати) месяцев или просрочка внесения
платежа в течение более чем 2 (два) месяца, Застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор через 30 (тридцать)
дней после направления в письменной форме Участнику предупреждения о необходимости погашения им
задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования, направляемого
9
Участнику заказным письмом с уведомлением.. При неисполнении Участником такого требования и при наличии у
Застройщика сведений о получении Участником предупреждения о необходимости погашения им задолженности по
уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма
оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с
отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, либо истечением срока хранения
заказной корреспонденции, Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в
соответствии с пунктом 9.6. настоящего Договора.
9.6. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего Договора, Договор
считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения
настоящего Договора, направляемого заказным письмом с уведомлением с описью вложения.
9.7. В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора по основаниям,
предусмотренным пунктом 9.5. настоящего Договора, Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные
Участником в счет цены Договора, в течение 90 (Девяносто) рабочих дней со дня его расторжения, при этом
проценты, пени или штрафы на эту сумму в данном случае не начисляются и Застройщиком не выплачиваются.
9.8. В случае нарушения Застройщиком предусмотренных пунктами 9.4 и 9.7 срока возврата денежных
средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса Застройщик уплачивает Участнику
проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения
обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты
начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику
долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных
средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит
нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются
застройщиком в двойном размере.
9.9. При возврате Застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения
договора зачет требований по уплате Участником неустойки (пеней), предусмотренных настоящим Договором, не
допускается.
10. Обеспечение Застройщиком обязательств.
10.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по настоящему договору с момента
государственной регистрации договора у Участника (залогодержателя) считаются находящимися в залоге
соответствующее право на земельный участок, и строящийся на этом земельном участке Объект долевого
строительства в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214–ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации».
10.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект незавершенного
строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у Участника с момента
государственной регистрации права собственности Застройщика на такой объект.
11 Ответственность Сторон
11.1.Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с условиями настоящего
Договора, а в случае если ответственность по настоящему Договору не установлена в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
11.2. Участник несет ответственность при нарушении сроков внесения денежных средств,
предусмотренных настоящим Договором, в виде неустойки в размере 1/300 (Одной трехсотой) ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от
суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, при этом до уплаты неустойки согласно указанных выше
условий обязательства Участника по настоящему Договору будут считаться не исполненными.
11.3. Застройщик несет ответственность при нарушении сроков передачи Объекта долевого строительства
Участнику, в виде неустойки в размере 1/300 (Одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора.
11.4. Участник несет ответственность при уклонении от подписания Акта приема-передачи Объекта
долевого строительства в виде неустойки в размере 0,01 (Ноль целых одна сотая) % от цены настоящего Договора за
каждый день такого уклонения, при этом до уплаты неустойки согласно указанных выше условий обязательства
Участника по настоящему Договору будут считаться не исполненными.
11.5. Участник несет ответственность, если до государственной регистрации права собственности на
Объект долевого строительства Участник самовольно осуществил перепланировку и (или) переоборудование Объекта
долевого строительства и мест общего пользования, в виде штрафа в размере 100 000,00 рублей за каждый
установленный случай такого нарушения, при этом до уплаты штрафа согласно указанных выше условий
обязательства Участника по настоящему Договору будут считаться не исполненными.
11.6. Участник несет ответственность за нарушение иных сроков исполнения им своих обязательств
установленных настоящим Договором в виде неустойки в размере 1/300 (Одной трехсотой) ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего
Договора.
11.7. Участник, в случае нарушения срока установленного пунктом 6.3.9. настоящего Договора обязан
возместить Застройщику возникшие в связи с этим убытки, расходы, затраты, связанные с оплатой Застройщиком в
этот срок услуг обслуживающих организаций, земельного налога, арендной платы, и иных платежей, при этом до
10
уплаты согласно указанных выше условий убытков, расходов, затрат обязательства Участника по настоящему
Договору будут считаться не исполненными.
11.8. В любом случае уплата всех неустоек, штрафов, пеней, затрат, расходов, убытков установленных
настоящим разделом и Договором осуществляется в срок не превышающий 10 (десяти) календарных дней с момента
предъявления такого требования второй Стороной.
11.9. Ответственность установленная настоящим разделом является правом каждой из Стороны и
применяется на усмотрение этой стороны.
12. Освобождение от ответственности
12.1. Застройщик освобождается от ответственности в случае приостановления проведения строительства
(создания) Многоквартирного дома в результате воздействия климатических (погодных) условий при которых
проведение таких работ запрещено правилами охраны труда и техники безопасности, а также при наличии иных
обстоятельств возникших не по вине Застройщика, которые могут повлечь наступление тяжких последствий
(причинение вреда здоровью или жизни человека, уничтожение имущества, принадлежащего застройщику и иным
лицам и др.), в том числе возникновение непреодолимой силы, в силу которых производство строительных работ
было приостановлено, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику увеличивается на количество
календарных дней, на которое было приостановлено производство указанных работ.
Обстоятельства, указанные в настоящем пункте подтверждаются документами, выданными
государственными органами, органами местного самоуправления и иными компетентными организациями,
независимо от ведомственной принадлежности и формы собственности.
12.2. Стороны освобождаются от какой либо ответственности за нарушение или неисполнение обязательств
по настоящему Договору при наступлении обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия,
эпидемии, наводнения, землетрясения, пожары, забастовки, изменение законодательства Российской Федерации,
издание распоряжений и актов государственных органов, иные события, не подлежащие контролю Сторон, и
предвидеть наступление которых при той степени заботливости и осмотрительности, какая от Сторон требовалась по
характеру обязательств и условиям оборота, Стороны не могли, при этом Стороны приняли все меры для
надлежащего исполнения своих обязательств.
13. Уступка прав требований по договору
13.1. Уступка Участником права требования по настоящему договору допускается только после оплаты им
цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника с согласия Застройщика в порядке
установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
13.2. Уступка Участником права требований по настоящему Договору допускается с момента
государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания сторонами Акта приема-передачи объекта
долевого строительства.
14. Заключительные положения
14.1. Любая информация о финансовом положении Сторон, условиях настоящего Договора и его
исполнении считается исключительно конфиденциальной и не подлежащей разглашению третьим лицам, за
исключением случаев установленных действующим законодательством Российской Федерации.
14.2. Стороны обязаны в срок не превышающий 10 (десяти) календарных дней сообщить другой Стороне об
всех изменениях своих реквизитах указанных в настоящем договоре, в противном случае Сторона не исполнившая
данного обязательства несет риск наступления негативных последствий вызванных этим.
14.3. Все изменения настоящего Договора, его расторжение оформляются дополнительными соглашениями,
которые подлежат государственной регистрации в органе осуществляющему государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним в Пермском крае, а также являются составной и неотъемлемой частью
настоящего Договора.
14.4. В случае смерти Участника его права и обязанности по настоящему Договору переходят к
наследникам, если Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» не установлено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в
настоящий Договор.
14.5. Существующие на день открытия наследства Участника имущественные права и обязанности,
основанные на настоящем Договоре, входят в состав наследства Участника в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
14.6. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором и не следует из него Стороны будут
руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
14.7. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с его
исполнением, будут решаться Сторонами путем переговоров. Под переговорами по настоящему пункту понимаются
устные переговоры между Сторонами, консультации, обмен письменными сообщениями. Если Стороны не достигнут
соглашения в течение двух недель с момента возникновения разногласий, каждая из Сторон может обратиться в суд за
защитой своих прав и законных интересов.
11
14.8. Наименование статей и разделов в настоящем Договоре приведены исключительно для удобства и не влияют
на толкование условий настоящего Договора. При толковании и применении условий настоящего Договора его положения
являются взаимосвязанными и каждое положение должно рассматриваться в контексте всех других положений.
14.9. Настоящий Договор составлен в трех идентичных и равных по юридической силе экземплярах, по одному
экземпляру для каждой из Сторон, и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним в Пермском крае.
15. Реквизиты сторон
ЗАСТРОЙЩИК
Общество с ограниченной ответственностью «УралИнвест-Строй» (ООО «УИС»)
Юридический адрес: 614077, г. Пермь, ул. Крупской, 75-42,
Фактический адрес: г. Пермь,
ул.Н.Островского, 59,
Тел.262-88-10,
факс
216-92-80,
ИНН/КПП
5906081150/590601001, ОГРН 1085906002170,
р/с
40702810249500023329 в
Мотовилихинском ОСБ №
1793/0280 Западно-Уральского банка Сбербанка РФ г.
Пермь, к/с 30101810900000000603, БИК 045773603
16. Подписи сторон
ЗАСТРОЙЩИК
Директор ________________________________ П.В. Чазов
УЧАСТНИК
УЧАСТНИК
___________________________/ _____________________/
12
Приложение № 1
к договору участия в долевом строительстве № П53/__ от _________ г.
г. Пермь
«_____» ___________ 2013 год
Общество с ограниченной ответственностью «Урал-Инвест-Строй»,
«Застройщик», в лице директора Чазова Павла Владиславовича, действующего на
стороны, и
__________________________________________________________________,
«Участник», с другой стороны, вместе при дальнейшем совместном упоминании по
именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», составили и подписали
нижеследующем:
именуемое в дальнейшем
основании Устава, с одной
именуемый в дальнейшем
тексту настоящего договора
настоящее приложение о
1. Стороны определили Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №
П53/___ от _________ г. на указанном плане:
2. Настоящее приложение является составной и неотъемлемой частью Договору участия в долевом
строительстве №П53/____ от _________ г.
Подписи сторон
ЗАСТРОЙЩИК
УЧАСТНИК
Общество с ограниченной ответственностью «УралИнвест-Строй» (ООО «УИС»)
Директор ________________________________ П.В. Чазов
___________________________/ _____________________/
13
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
22
Размер файла
152 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа