close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

7. Государственная регистрация недвижимого имущества

код для вставкиСкачать
7. Государственная регистрация недвижимого имущества
В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона «О государственной регистрации недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним» государственная регистрация недвижимого
имущества – юридический акт признания и подтверждения государством создания,
изменения, прекращения существования недвижимого имущества.
Разного рода фактические действия, совершение которых приводит к физическому
созданию (строительство здания), изменению (ограждение части земельного участка,
реконструкция здания), прекращению (снос здания) в отсутствие юридического акта признания не
порождают правовых последствий в смысле создания, изменения, прекращения существования
недвижимого имущества. С другой стороны, государственная регистрация недвижимого
имущества является необходимым условием реализации отношений регулируемых иными
отраслями права, в числе которых земельное право, финансовое право, административное право и
др.
Государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования
недвижимого имущества возможна лишь при наличии оснований, на которые содержатся
указания в ст. ст. 44 – 46 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав
на него и сделок с ним».
Выделение вновь образованного земельного участка.
Согласно ст. 1 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на
него и сделок с ним» как вновь образованное недвижимое имущество земельный участок – это
земельный участок, выделенный из земель, не зарегистрированных в едином государственном
регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Идентификация в качестве вновь
образованного земельного участка должна осуществляться на основании норм закрепленных в
законодательстве, прежде всего, в Кодексе о земле, в котором содержится понятие земельного
участка и его части. Следует указать на неоднозначность и сложность в понимании и
использовании понятий «земельный участок», «части земельного участка», «границы земельного
участка». 3
Строительство и ввод в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения),
изолированного помещения.
Идентификация недвижимого имущества осуществляется на основе норм, содержащихся
в главе 6 подраздела 3 раздела 1 Гражданского кодекса, а также норм, содержащихся в иных
нормативных правовых актах.
В соответствии со ст. 1 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним» капитальное строение (здание, сооружение) – любой построенный на
земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого
признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно
связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению
невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого
государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Изолированное помещение – внутренняя пространственная часть капитального строения
(здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами,
перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля,
коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории
общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие
помещение, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри
36
Гудкова Ю.В. Некоторые вопросы правового регулирования оборота земельных участков в
Республике Беларусь // Журнал российского права. – 2006. - № 11. – С. 102.
строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Изолированное жилое помещение может
иметь вход из подсобного помещения (коридора, прихожей и т.п.).
Строительство и консервация незавершенного капитального строения.
Незавершенное законсервированное капитальное строение – законсервированный объект
строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с
законодательством Республики Беларусь, но не завершено, имеющий прочную связь с землей,
назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого
государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним ( ст. 1 Закона «О
государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»).
Раздел недвижимого имущества.
В главе 16 Гражданского кодекса содержатся положения об общей собственности, в том
числе о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли (ст.
255 ГК), о разделе имущества, находящегося в совместной собственности, и выделе из него доли
(ст. 257 ГК). Кроме того, в ГК содержатся общие положения, касающиеся общей собственности
супругов, а в Кодексе Республики Беларусь о браке и семье правила определения долей супругов
в общем имуществе при его разделе.
Раздел недвижимого имущества осуществляется на основании договора между
сособственниками о разделе недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на
два или более объекта недвижимого имущества либо решения о разделе недвижимого имущества
на два или более объекта недвижимого имущества, принятого его собственником или судом.
Документом, подтверждающим создание, прекращение существования недвижимого имущества в
результате раздела, является соответствующий договор между сособственниками о разделе либо
решение собственника или суда о разделе.
В результате раздела объекта недвижимого имущества определенного вида создаются два
или более объекта недвижимого имущества того же вида, при этом разделенный объект
недвижимого имущества считается прекратившим существование.
При разделе регистрационное дело на разделенный объект недвижимого имущества
закрывается, а на созданные объекты заводятся новые регистрационные дела.
При разделе права и ограничения прав в отношении разделяемого объекта недвижимого
имущества переносятся на созданные объекты недвижимого имущества.
Слияние недвижимого имущества.
Слияние недвижимого имущества может осуществляться только в отношении: а) объектов
недвижимого имущества одного вида; б) объектов недвижимого имущества непосредственно
примыкающих друг к другу.
В результате слияния двух или более объектов недвижимого имущества создается один
объект недвижимого имущества того же вида.
Слияние недвижимого имущества осуществляется на основании договора между
собственниками о слиянии двух или более объектов недвижимого имущества в один объект
недвижимого имущества с образованием общей собственности либо на основании решения о
слиянии двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества,
принятого их собственником или судом. Документом, подтверждающим создание, прекращение
существования недвижимого имущества в результате слияния, является соответствующий договор
между собственниками о слиянии либо решение собственника или суда о слиянии.
Объединенные путем слияния объекты недвижимого имущества считаются прекратившими
существование.
При слиянии недвижимого имущества регистрационные дела на объединяемые объекты
недвижимого имущества закрываются, а на созданный объект заводится новое регистрационное
дело.
При слиянии недвижимого имущества права и ограничения прав в отношении объединяемых
объектов недвижимого имущества переносятся на созданный объект недвижимого имущества.
Вычленение изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения).
Вычленение изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения)
осуществляется на основании решения собственника капитального строения (здания, сооружения),
принятого с целью последующего совершения сделки с изолированным помещением как с
самостоятельным объектом недвижимого имущества, или на основании решения суда.
Документом, подтверждающим создание изолированного помещения в результате вычленения его
из капитального строения (здания, сооружения), является соответствующее решение собственника
капитального строения (здания, сооружения) или суда.
Вычленение изолированного помещения не изменяет характеристик капитального строения
(здания, сооружения), из которого оно вычленено.
При вычленении изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения)
заводится новое регистрационное дело на вычлененное изолированное помещение.
Регистрационное дело на капитальное строение (здание, сооружение) сохраняется.
При вычленении изолированного помещения права и ограничения прав в отношении
вычленяемой части капитального строения (здания, сооружения) переносятся на созданное
изолированное помещение.
Основания для государственной регистрации изменения недвижимого имущества:
Изменение границ земельного участка.
Понятие границы земельного участка содержится в Кодексе о земле. Граница земельного
участка устанавливается на местности и закрепляется специальными знаками (межевой знак).
Порядок установления и закрепления границы земельного участка определяется уполномоченным
государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству. Изменение границ
земельного участка осуществляется в порядке предусмотренным земельным законодательством.
Строительство и ввод в эксплуатацию надстройки, пристройки капитального строения
(здания, сооружения), изолированного помещения.
Действия фактического характера могут привести не только к созданию здания, сооружения.
Результатом таких действий может быть создание дополнительных элементов, которые образуют
вместе с уже имеющимся зданием, сооружением единое целое. Однако совершение только лишь
фактических действий недостаточно для наступления правовых последствий. Так, не будет
правовых оснований для начисления арендной платы за пристройку к зданию, при сдаче в аренду
самого здания, в тех случаях, когда не была осуществлена государственная регистрация изменений
недвижимого имущества (строительство пристройки).
При решении вопроса о необходимости осуществления государственной регистрации
изменения недвижимого имущества должна даваться правовая оценка совершенным действиям
фактического характера на предмет их идентификации посредством установления их соответствия
закрепленным в законодательстве понятиям недвижимого имущества, в том числе таким как
«изолированное помещение».
Перестройка и ввод в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения),
изолированного помещения.
Перестройка и ввод в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения),
изолированного помещения, как результат совершения фактических действий получают правовую
оценку и ведут к правовым последствиям вследствие государственной регистрации. При
идентификации результатов действий в качестве перестройки капитального строения, ввода
капитального строения в эксплуатацию следует руководствоваться понятиями, закрепленными в
специальном законодательстве, в том числе в строительных нормах и правилах.
Гибель или уничтожение части капитального строения (здания, сооружения),
изолированного помещения.
Действия, приведшие к гибели или уничтожению части капитального строения (здания,
сооружения), изолированного помещения могут быть различного характера, как и причины их
вызвавшие. Независимо от причин таких действий к правовым последствиям гибель или
уничтожение части капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения
могут привести лишь в результате государственной регистрации. Закон «О государственной
регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» в качестве самостоятельного
основания для государственной регистрации называет гибель или уничтожение именно части
капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения.
Изменение назначения недвижимого имущества.
В тех случаях, когда в силу присущих недвижимому имуществу особенностей возможно
изменение назначения его использования для наступления правовых последствий требуется
государственная регистрация. При этом государственной регистрации подлежат уже
произведенные изменения, а не изменения, которые еще только должны будут произойти.
Изменение назначения недвижимого имущества возможно лишь при наличии двух условий:
а) характер, структура недвижимого имущества допускают совершение фактических действий по
его изменению; б) изменения назначения недвижимого имущества не должны носить
противоправный характер.
Основания для государственной регистрации прекращения существования недвижимого
имущества.
Аннулирование вновь образованного земельного участка.
Аннулирование вновь образованного земельного участка возможно лишь по основаниям,
предусмотренным земельным законодательством и в порядке им установленном. Причиной
аннулирование вновь образованного земельного участка может стать нарушение законодательства
определяющего порядок образования земельных участков.
Гибель или уничтожение (снос) капитального строения (здания, сооружения),
изолированного помещения.
Статья 46 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним» в качестве самостоятельного основания для государственной регистрации называет
гибель или уничтожение (снос) капитального строения (здания, сооружения), изолированного
помещения. В данном случае речь идет о дестракции или полном прекращении существования
недвижимого имущества, что исключает возможность использования его по назначению в его
первоначальном состоянии. Дестракция недвижимого имущества ведет к прекращению его
юридической судьбы после осуществления государственной регистрации.
Раздел недвижимого имущества и слияние недвижимого имущества в соответствии со ст. 46
Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»
являются основаниями для государственной регистрации прекращения существования
недвижимого имущества.
Документы.
Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
предполагает необходимость наличия определяемых законодательством документов, которые
условно могут быть разделены на две группы: а) гражданско-правовые документы; б)
административно-правовые документы. Так, к первой группе могут быть отнесены гражданскоправовые договоры, в том числе, договор купли-продажи, договор строительного подряда и др. Ко
второй группе документы основанные на решении республиканских органов государственного
управления или местных исполнительных и распорядительных органов, иных компетентных
органов, например об отнесении земель к определенным категориям или об образовании объектов
природоохранного, оздоровительного или историко-культурного назначения.
В ст. 47 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним» содержатся общие положения о документах, являющихся основанием для
государственной регистрации недвижимого имущества. Документы, являющиеся основанием для
государственной регистрации создания, изменения, недвижимого имущества, должны включать: а)
документы, подтверждающие создание, изменение или прекращение существования недвижимого
имущества; б) документы, подтверждающие соблюдение противопожарных, санитарных,
экологических, строительных и иных требований к недвижимому имуществу. Основанием для
государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества являются
документы, подтверждающие прекращение существования недвижимого имущества.
Документы, подтверждающие создание вновь образованного земельного участка:
- землеустроительное дело;
- документ, определяющий целевое использование земельного участка в соответствии с
законодательством Республики Беларусь (ст. 48 Закона «О государственной регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»).
В соответствии с п. 2 Инструкции об определении перечня документов, представляемых для
государственной регистрации в отношении земельных участков, прав на них и сделок с ними,
утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при
Совете Министров Республики Беларусь от 22 сентября 2005 г. № 38 для государственной
регистрации создания вновь образованного земельного участка, договора аренды такого участка,
возникновения прав, ограничений (обременений) прав на него представляются:
-заявление о государственной регистрации;
-документы, содержащие идентификационные сведения о заявителях, подлежащие занесению
в регистрационную книгу, при совершении регистрационных действий – полное наименование,
номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации юридического лица, учетный
номер плательщика, местонахождение юридического лица, а также документы, подтверждающие
полномочия представителей и должностных лиц ;
-землеустроительное дело на вновь образованный земельный участок, включая выписку из
решения уполномоченного государственного органа о предоставлении земельного участка,
определяющего целевое назначение земельного участка и ограничения (обременения) прав на него,
либо выписку из решения уполномоченного государственного органа о создании земельного
участка, определяющего целевое назначение земельного участка и ограничения (обременения) прав
на него, – при государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на
него;
-договор аренды земельного участка с приложением плана границ земельного участка – при
государственной регистрации договора аренды земельного участка и права аренды на него;
-документ, подтверждающий внесение платы за совершение регистрационных действий.
Документы, подтверждающие создание вновь образованного капитального строения
(здания, сооружения), изолированного помещения.
В соответствии со ст. 49 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним» документами, подтверждающими создание вновь образованного
капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, являются:
- документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию капитального строения (здания,
сооружения), изолированного помещения в соответствии с законодательством Республики
Беларусь;
- решение местного исполнительного и распорядительного органа, определяющего
назначение капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения,
либо решение других органов, имеющих в соответствии с законодательством Республики
Беларусь полномочия определять назначение капитального строения (здания,
сооружения), изолированного помещения.
Документы,
подтверждающие
создание
незавершенного
законсервированного
капитального строения.
Согласно ст. 50 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав
на него и сделок с ним» документами, подтверждающими создание незавершенного
законсервированного капитального строения, являются:
- разрешение на строительство, выданное уполномоченным государственным органом;
- документ, подтверждающий консервацию незавершенного капитального строения;
- документ, подтверждающий, что строительство производилось без существенных
отступлений от проекта и нарушений строительных норм и правил.
Статья 54 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него
и сделок с ним» определяет особенности государственной регистрации гибели или уничтожения
(сноса) недвижимого имущества, а именно: если основанием прекращения существования
недвижимого имущества являются его гибель или уничтожение (снос), то при государственной
регистрации
прекращения существования недвижимого имущества одновременно
осуществляется государственная регистрация прекращения всех прав и ограничений
(обременений) прав на это недвижимое имущество.
8. Государственная регистрация прав и ограничений на недвижимое
имущество.
Государственной регистрации подлежат права, ограничения (обременения) права на
недвижимое имущество (ст. 8 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним»).
Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на
недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством
возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на
недвижимое имущество.
Государственной регистрации подлежат возникновение, переход, прекращение права
собственности, а также следующих прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое
имущество:
- пожизненного наследуемого владения земельным участком;
- постоянного пользования земельным участком;
- временного пользования земельным участком;
- оперативного управления;
- хозяйственного ведения;
- доверительного управления;
- аренды и субаренды земельного участка;
- аренды, субаренды, безвозмездного пользования капитальным строением (зданием,
сооружением), изолированным помещением на срок не менее одного года;
- аренды, субаренды, безвозмездного пользования капитальным строением (зданием,
сооружением), изолированным помещением на срок менее одного года в случаях,
предусмотренных соглашением сторон;
- сервитута;
- ипотеки;
- ареста;
- ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в
связи с присвоением ему статуса памятника историко-культурного наследия;
- ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в
связи с обслуживанием линий электропередач, трубопроводов и иных инженерных сооружений;
- ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества при
приватизации государственного имущества;
- иных прав и ограничений (обременений) прав в случаях, предусмотренных
законодательными актами Республики Беларусь.
Право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, подлежащие
государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной
регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения.
Перечень прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество приведенный
в ст. 8 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с
ним» не является полным. Предполагаются и иные права и ограничения (обременения) прав,
которые могут быть установлены законодательными актами Республики Беларусь.
Основания для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и
ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
Основаниями для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения
прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество являются:
договоры и иные сделки, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, а
также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законодательством Республики
Беларусь, но не противоречащие ему;
акты государственных органов и органов местного управления и самоуправления, которые
предусмотрены законодательством Республики Беларусь в качестве основания возникновения,
перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;
судебные решения, устанавливающие или прекращающие права, ограничения
(обременения) прав на недвижимое имущество;
иные действия физических и юридических лиц, с которыми законодательство Республики
Беларусь связывает возникновение, переход, прекращение прав и ограничений (обременений)
прав на недвижимое имущество;
события, с которыми законодательство Республики Беларусь связывает возникновение
прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
Документы необходимые для государственной регистрации.
На основании норм Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним» постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и
картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 27 июля 2004 г. № 38 утверждена
Инструкция об определении перечня документов, представляемых для государственной
регистрации возникновения прав, ограничений (обременений) прав на эксплуатируемые
капитальные строения (здания, сооружения) и изолированные помещения.
Государственная регистрация возникновения прав, ограничений (обременений) прав на
эксплуатируемые капитальные строения (здания, сооружения) и изолированные помещения.
. Заявление о государственной регистрации возникновения прав, ограничений
(обременений) прав на эксплуатируемое капитальное строение и изолированное помещение
должно быть подано его собственником или лицом, обладающим правом хозяйственного
ведения или оперативного управления им, либо лицом, претендующим на приобретение права
собственности на эксплуатируемое капитальное строение, изолированное помещение, права
хозяйственного ведения или оперативного управления, а в случае, указанном в пункте 11
Инструкции, - ссудополучателем (заявитель).
В заявлении о государственной регистрации возникновения прав, ограничений
(обременений) прав на жилое эксплуатируемое капитальное строение и изолированное
помещение должно быть указано, использовался или не использовался заявителем кредит
открытого акционерного общества "Белагропромбанк" на строительство соответствующего
жилого дома, жилого изолированного помещения в соответствии с Указом Президента
Республики Беларусь от 2 сентября 1996 г. № 346 "О некоторых мерах по развитию жилищного
строительства на селе" (Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров
Республики Беларусь, 1996 г., № 25, ст.644) (для государственной регистрации возникновения
ипотеки капитального строения, изолированного помещения, возникшей на основании акта
законодательства).
Идентификационными сведениями, подлежащими занесению в регистрационную книгу
при совершении регистрационных действий, являются полное наименование, номер и дата
выдачи свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального
предпринимателя учетный номер плательщика, местонахождение юридического лица
(идентификационные сведения).
Документы, которые необходимо представить в организацию по государственной
регистрации для государственной регистрации возникновения прав, ограничений (обременений)
прав на эксплуатируемые капитальные строения (здания, сооружения) и изолированные
помещения, представляются в подлинниках и копиях без нотариального удостоверения, за
исключением заявления о государственной регистрации возникновения прав, ограничений
(обременений) прав на эксплуатируемые капитальные строения и изолированные помещения и
документов, подтверждающих внесение платы за совершение регистрационных действий,
которые представляются в подлинниках.
Подлинники документов, за исключением заявления о государственной регистрации
подлежат возврату заявителю, а их копии помещаются в регистрационное дело. Документы,
являющиеся основанием для государственной регистрации, общие для нескольких
государственных регистраций, подаются в одном экземпляре.
Для государственной регистрации возникновения права собственности юридических лиц,
индивидуальных предпринимателей, а также права хозяйственного ведения унитарного
предприятия, права собственности собственника имущества унитарного предприятия на
эксплуатируемое капитальное строение, изолированное помещение, приобретенные в результате
продажи государственного имущества на торгах либо приобретенные иным способом,
представляются следующие документы:
- заявление о государственной регистрации возникновения права собственности
юридического лица, индивидуального предпринимателя, а также права хозяйственного ведения
унитарного предприятия, права собственности собственника имущества унитарного
предприятия на эксплуатируемое капитальное строение, изолированное помещение,
приобретенное в результате продажи государственного имущества на торгах либо
приобретенное иным способом;
- документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы,
подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;
- решение уполномоченного государственного органа об отчуждении находившегося в
государственной собственности эксплуатируемого капитального строения, изолированного
помещения на торгах либо об отчуждении его иным способом;
- договор купли-продажи находившегося в государственной собственности
эксплуатируемого капитального строения, изолированного помещения или иной договор либо
свидетельство о праве собственности на него, выданное в процессе приватизации, в случае
перехода эксплуатируемого капитального строения, изолированного помещения из
государственной собственности в частную;
- передаточный акт или иной документ, подтверждающий передачу эксплуатируемого
капитального строения, изолированного помещения, если капитальное строение, изолированное
помещение приобретено после 1 июля1999 года;
- документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.
Для государственной регистрации возникновения прав на эксплуатируемое капитальное
строение, изолированное помещение, построенные юридическими лицами негосударственной
формы собственности, индивидуальными предпринимателями, а также государственнообщественными объединениями за счет собственных и (или) привлеченных средств,
представляются следующие документы:
- заявление о государственной регистрации возникновения прав на эксплуатируемое
капитальное строение, изолированное помещение;
- документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы,
подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;
- справка о балансовой стоимости капитального строения, изолированного помещения, виде
права на них, подписанная руководителем и главным бухгалтером юридического лица, которое
претендует на возникновение права собственности в отношении этого капитального строения,
изолированного помещения, - если кандидатом в правообладатели является юридическое лицо;
- справка о стоимости капитального строения, изолированного помещения, подписанная
индивидуальным предпринимателем, который претендует на возникновение права
собственности в отношении этого капитального строения, изолированного помещения, - если
кандидатом в правообладатели является индивидуальный предприниматель;
- документ, подтверждающий, что строительство осуществлялось за счет собственных
средств (справка, иной документ);
- справка открытого акционерного общества "Белагропромбанк" о предоставленном
кредите на строительство соответствующего жилого дома, жилого изолированного помещения в
соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 2 сентября 1996 г. № 346 с
указанием номера и даты заключения кредитного договора, суммы задолженности по
кредитному договору на момент выдачи справки и срока возврата кредита (для государственной
регистрации возникновения ипотеки капитального строения, изолированного помещения,
возникшей на основании акта законодательства), если жилой дом, жилое изолированное
помещение, расположенные в сельском населенном пункте, построены после 2 сентября 1996 г.
и в организации по государственной регистрации имеется информация об использовании
заявителем кредита в соответствии с этим Указом;
- документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.
Для государственной регистрации возникновения права собственности на
эксплуатируемое капитальное строение, изолированное помещение, приобретенное в
результате внесения государственного имущества в уставный фонд негосударственного
юридического лица, представляются следующие документы:
- заявление о государственной регистрации возникновения права собственности на
эксплуатируемое капитальное строение, изолированное помещение, приобретенное в
результате внесения государственного имущества в уставный фонд негосударственного
юридического лица;
- документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы,
подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;
- решение (приказ, постановление) уполномоченного государственного органа управления
о создании хозяйственного общества либо о внесении государственного имущества в уставный
фонд хозяйственного общества;
- справка о балансовой стоимости капитального строения, изолированного помещения,
подписанная
руководителем
и
главным
бухгалтером
организации-заявителя
(балансодержателя);
- передаточный акт или иной документ, подтверждающий передачу эксплуатируемого
капитального строения, изолированного помещения, если капитальное строение, изолированное
помещение приобретено после 1 июля 1999 года;
- документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных
действий.
Для государственной регистрации возникновения права собственности Республики
Беларусь или административно-территориальной единицы на эксплуатируемое капитальное
строение, изолированное помещение и права хозяйственного ведения или оперативного
управления юридического лица эксплуатируемым капитальным строением, изолированным
помещением представляются следующие документы:
- заявление о государственной регистрации возникновения права собственности
Республики Беларусь или административно-территориальной единицы на эксплуатируемое
капитальное строение, изолированное помещение и права хозяйственного ведения или
оперативного управления юридического лица эксплуатируемым капитальным строением,
изолированным помещением;
- документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы,
подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;
- справка уполномоченного государственного органа, подтверждающая наличие (учет)
эксплуатируемого капитального строения, изолированного помещения (за исключением
жилищного фонда) в Реестре имущества, находящегося в республиканской собственности, либо
Реестре имущества, находящегося в коммунальной собственности, с указанием юридического
лица, которое является обладателем права на это капитальное строение, изолированное
помещение, и республиканского органа государственного управления, иной государственной
организации, подчиненной Правительству Республики Беларусь, либо местного исполнительного
и распорядительного органа, в ведении которых находится юридическое лицо;
- справка о балансовой стоимости эксплуатируемого капитального строения,
изолированного помещения, виде права на них, подписанная руководителем и главным
бухгалтером юридического лица, которое является обладателем прав на это капитальное
строение;
- документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий;
- справка открытого акционерного общества "Белагропромбанк" о предоставленном
кредите на строительство соответствующего жилого дома, жилого изолированного помещения в
соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 2 сентября 1996 г. № 346 с указанием
номера и даты заключения кредитного договора, суммы задолженности по кредитному договору
на момент выдачи справки и срока возврата кредита (для государственной регистрации
возникновения ипотеки капитального строения, изолированного помещения, возникшей на
основании акта законодательства), если жилой дом, жилое
изолированное помещение,
расположенные в сельском населенном пункте, построены после 2 сентября 1996 г. и в
организации по государственной регистрации имеется информация об использовании заявителем
кредита в соответствии с этим Указом.
Для государственной регистрации возникновения права собственности Республики
Беларусь или административно-территориальной единицы на эксплуатируемое капитальное
строение, изолированное помещение и права безвозмездного пользования эксплуатируемым
капитальным строением, изолированным помещением, представляются следующие документы:
- заявление о государственной регистрации возникновения права собственности
Республики Беларусь или административно-территориальной единицы на эксплуатируемое
капитальное строение, изолированное помещение и права безвозмездного пользования
эксплуатируемым капитальным строением, изолированным помещением;
- документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы,
подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;
- договор безвозмездного пользования имуществом республиканской или коммунальной
собственности, зарегистрированный органом приватизации;
- документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.
. Если до вступления Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" в силу в соответствии с действовавшим
законодательством были заключены и исполнены сделки по отчуждению эксплуатируемого
капитального строения, изолированного помещения, в том числе по внесению его в уставный
фонд юридического лица, для государственной регистрации возникновения прав, ограничений
(обременений) прав, основанных на таких сделках, представляются следующие документы:
- заявление о государственной регистрации возникновения прав, ограничений
(обременений) прав, основанных на сделках по отчуждению эксплуатируемого капитального
строения, изолированного помещения;
- документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы,
подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;
- договор или иной документ, выражающий содержание последней сделки;
- передаточный акт или иной документ о передаче недвижимого имущества по последней
сделке, если сделка заключена после 1 июля 1999 года;
- документы, необходимые в соответствии с Инструкцией для государственной регистрации
возникновения прав, ограничений (обременений) прав на эксплуатируемое капитальное строение,
изолированное помещение у лица, совершившего его отчуждение по последней сделке (за
исключением заявления о государственной регистрации возникновения прав, ограничений
(обременений) прав на эксплуатируемое капитальное строение, изолированное помещение,
документов, содержащих идентификационные сведения, а также документов, подтверждающих
полномочия представителей и должностных лиц), если сделка не была нотариально удостоверена;
- документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.
Если до вступления Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" в силу в соответствии с действовавшим
законодательством произошла реорганизация юридического лица, которое в соответствии с
настоящей Инструкцией могло быть заявителем (далее - реорганизованное юридическое лицо),
для государственной регистрации возникновения прав, ограничений (обременений) прав на
эксплуатируемое капитальное строение, изолированное помещение у правопреемника
реорганизованного юридического лица представляются следующие документы:
- заявление о государственной регистрации возникновения прав, ограничений (обременений)
прав на эксплуатируемое капитальное строение, изолированное помещение у правопреемника
реорганизованного юридического лица;
- учредительные документы реорганизованного юридического лица, а также документы,
содержащие идентификационные сведения правопреемника реорганизованного юридического
лица, и документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;
- документы, необходимые в соответствии с Инструкцией для государственной регистрации
возникновения прав, ограничений (обременений) прав на эксплуатируемое капитальное строение,
изолированное помещение у юридического лица, владевшего и пользовавшегося им до
реорганизации (за исключением заявления о государственной регистрации возникновения прав,
ограничений (обременений) прав на эксплуатируемое капитальное строение, изолированное
помещение, документов, содержащих идентификационные сведения, а также документов,
подтверждающих полномочия представителей и должностных лиц);
- приказ, решение или иной документ, подтверждающий реорганизацию и правопреемство в
отношении эксплуатируемого капитального строения, изолированного помещения;
- передаточный акт или разделительный баланс, если реорганизация юридического лица
произошла после 1 июля 1999 года;
- документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.
Для государственной регистрации возникновения права собственности на эксплуатируемое
капитальное строение, изолированное помещение на основании приобретательной давности
представляются следующие документы:
- заявление о государственной регистрации возникновения права собственности на
эксплуатируемое
капитальное
строение,
изолированное
помещение
на
основании
приобретательной давности;
- документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы,
подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;
- решение местного исполнительного и распорядительного органа, подтверждающее
приобретательную давность, либо решение суда об установлении факта приобретательной
давности;
- документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.
При наличии вступившего в законную силу решения суда, устанавливающего
возникновение или переход прав, ограничений (обременений) прав на эксплуатируемое
капитальное строение, изолированное помещение, для государственной регистрации
возникновения прав, ограничений (обременений) прав на них, представляются следующие
документы:
- заявление о государственной регистрации возникновения
прав, ограничений
(обременений) прав на эксплуатируемое капитальное строение, изолированное помещение;
- документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы,
подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц;
- решение суда;
- документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных
действий.
Государственная регистрация возникновения сервитута.
Нормы о сервитуте содержатся в главе 17 ГК. В соответствии с п. 1 ст. 268 ГК собственник
недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от
собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – и от собственника
другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования
соседним участком (сервитута).
Документами, являющимися основанием для государственной регистрации возникновения
сервитута, являются:
- договор, предусматривающий установление сервитута на недвижимое имущество;
- решение суда.
Документ, являющийся основанием для государственной регистрации возникновения
сервитута, должен содержать описание его сущности, границ, а также срок действия и размер
платы, если они установлены.
Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое
имущество.
Государственная регистрация возникновения права общей совместной собственности
осуществляется на основании заявления одного из кандидатов в правообладатели (ст. 5 Закона «О
государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»), если
законодательством Республики Беларусь не предусмотрено иное.
Государственная регистрация перехода и прекращения права общей совместной
собственности осуществляется на основании заявления всех сособственников, если
законодательством Республики Беларусь или соглашением между правообладателями не
предусмотрено иное.
Государственная регистрация связанных между собой прав, ограничений (обременений)
прав на недвижимое имущество.
Если в соответствии с законодательством Республики Беларусь права, ограничения
(обременения) прав являются связанными между собой (право на помещение в совместном
домовладении и неразрывно связанное с ним право на общее имущество совместного
домовладения; право собственности и право хозяйственного ведения или оперативного
управления; прекращение права аренды и неразрывно связанного с ним права субаренды; переход
права собственности по договору продажи недвижимости в рассрочку и ипотека; иные связанные
права, ограничения (обременения) прав), то их государственная регистрация осуществляется
одновременно в порядке, установленном республиканской организацией по государственной
регистрации.
Государственная регистрация ипотеки.
Ипотека относится к числу наиболее динамично развивающихся отношений. В европейских
странах законодательство об ипотеке занимает значительное место среди нормативных правовых
актов в сфере недвижимости. Так, в Швеции важнейшие нормы об ипотеке содержатся в
Земельном кодексе и в Кодексе о сделках. Возможна передача в залог нескольких объектов
собственности (дифермент). Отношения по ипотеке включают в себя несколько этапов: заявление
об ипотеке; получение закладного письма; передача в залог имущества; получение займа. Если
заем не возвращен, имущество выставляется для продажи на аукционе. Проведением аукционов
занимаются специальные государственные организации на возмездной основе. Законодательство
Швеции допускает заключение нескольких договоров займа на один предмет залога. В
Финляндии основные нормы об ипотеке содержатся в Земельном кодексе. Право залога
недвижимости может быть учреждено как для целостной недвижимости, так и для доли
недвижимости, передаваемой парцель-земли, а также для зарегистрированного в реестре
объявлений о переходе недвижимости к новому владельцу и в залоговом реестре права на аренду
земли. Учреждение права залога недвижимости – это мероприятие, проходящее в два этапа: а) по
заявлению владельца удостоверяется залог на недвижимость, на основании которого должностное
лицо регистрационной службы выдает владельцу закладной документ для свидетельства залога. О
закладе делают отметку в реестре объявлений о переходе недвижимости к новому владельцу и в
залоговом реестре; б) владелец недвижимости передает закладную кредитору, как гарантию на
получаемый долг. В целом в европейских странах наибольшее распространение получил заем под
залог недвижимости (mortgage loan).
В Республике Беларусь основные положения об ипотеке содержатся в главе 7 Закона «О
залоге». Если иное не предусмотрено законодательством, к ипотеке применяются также правила
глав 6, 9 данного Закона.
Ипотекой признается залог земли и недвижимого имущества (предприятий, зданий,
сооружений и других объектов), непосредственно связанного с землей.
Залог земельных участков регулируется земельным законодательством.
Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут быть предметом залога
только в качестве материального обеспечения своевременного возврата банковского кредита.
Ипотека предприятия распространяется на все его имущество, включая основные и
оборотные фонды, а также другие ценности, отраженные в самостоятельном балансе предприятия,
если иное не определено законодательством либо договором.
Залогодатель обязан по требованию залогодержателя представлять ему годовой баланс.
При невыполнении обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, залогодержатель
вправе принять меры по оздоровлению финансового положения субъекта хозяйствования,
предусмотренного договором об ипотеке, включая назначение представителей в руководящие
органы, ограничение права распоряжаться произведенной продукцией и другим имуществом. Если
указанные меры не дают надлежащих результатов, залогодержатель приобретает право
удовлетворить требование из стоимости заложенного имущества.
При обращении взыскания на находящееся в ипотеке предприятие оно реализуется на торгах
как единый комплекс в порядке, предусмотренном законодательством.
При государственной регистрации ипотеки в регистрационную книгу заносятся стоимость
обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях ее определения, если
иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь об ипотеке.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 мая 1994 г. № 381 было
утверждено Положение о форме договора о залоге (ипотеке) и порядке его регистрации.
Указам Президента Республики Беларусь от 12 января 2007 г. № 20 «Об особенностях
передачи земельных участков, находящихся в частной собственности, в ипотеку для получения
банковского кредита» установлено, что:
1. Земельные участки, предоставленные для строительства и (или) обслуживания
капитальных строений (зданий, сооружений), могут передаваться в ипотеку только вместе с
расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями) или
незавершенными законсервированными капитальными строениями, если иное не установлено
Президентом Республики Беларусь.
2. Предметом ипотеки не может быть земельный участок с расположенным на нем
капитальным строением (зданием, сооружением), если на это строение в соответствии с
гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание по
исполнительным документам.
3. Для передачи земельных участков, находящихся в частной собственности, в ипотеку для
получения банковского кредита заключается в письменной форме договор об ипотеке, который
подлежит государственной регистрации в установленном порядке в территориальной
организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с
ним по месту нахождения земельного участка. Если залогодателем земельного участка является
гражданин Республики Беларусь, то договор об ипотеке должен быть также удостоверен
нотариально либо регистратором указанной территориальной организации по месту нахождения
земельного участка.
Договор об ипотеке является основанием для государственной регистрации права залога
земельного участка, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией
договора об ипотеке. в договоре об ипотеке указывается стоимость принимаемого в ипотеку
стоимости. земельного участка, которая не может быть ниже его кадастровой
Стоимость расположенных на земельном участке капитальных строений (зданий,
сооружений) или незавершенных законсервированных капитальных строений в договоре об
ипотеке не может быть ниже их стоимости, определенной рыночным методом.
В случае изъятия у залогодателя для государственных или общественных нужд
обремененного ипотекой земельного участка и предоставления ему в частную собственность
другого земельного участка одновременно с государственной регистрацией создания этого
участка и возникновения права частной собственности на него с согласия банка, выдавшего
кредит, заключается новый договор об ипотеке либо вносятся изменения в действующий и
осуществляется государственная регистрация права залога на данный земельный участок.
Действие Указа не распространяется на договоры об ипотеке земельных участков,
находящихся в частной собственности, заключенные до вступления в силу этого Указа. Данные
договоры действуют в течение указанного в них срока и не подлежат приведению в соответствие с
требованиями Указа от 12 января 2007 г. № 20.
Государственная регистрация ренты.
Основные положения о ренте содержатся в главе 33 Гражданского кодекса. В соответствии
со ст. 555 ГК договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под
выплату ренты, подлежит государственной регистрации.
При государственной регистрации договора ренты в регистрационную книгу заносятся
размер установленной договором ренты или установленный договором порядок и условия ее
определения.
Государственная регистрация доверительного управления.
Согласно п. 2 ст. 900 ГК договор доверительного управления недвижимым имуществом
должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества.
Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной
регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
При государственной регистрации доверительного управления в регистрационную книгу
заносится информация о полномочиях доверительного управляющего по распоряжению
недвижимым имуществом.
Государственная регистрация ареста, налагаемого на недвижимое имущество.
Арест, налагаемый на недвижимое имущество судом, другими уполномоченными органами в
соответствии с законодательными актами Республики Беларусь, и его отмена подлежат
государственной регистрации незамедлительно при поступлении соответствующих заявлений.
Отмена ареста осуществляется по представлению органа, наложившего арест, а также в
случае признания ареста незаконным в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
В случаях предусмотренных законодательными актами
возникновение ограничений
(обременений) прав на недвижимое имущество возможно по решению уполномоченных
государственных органов. В таких случаях также осуществляется государственная регистрация,
но с обязательным уведомлением заказным письмом соответствующих правообладателей или
кандидатов в правообладатели ( ст. 64 Закона «О государственной регистрации недвижимого
имущества, прав на него им сделок с ним»).
9. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом.
Созданные объекты недвижимости могут передаваться собственником или уполномоченным
им лицом во временное владение и пользование, могут быть отчуждены другим лицам. Возможны
также ограничение или обременение прав на недвижимое имущество, его раздел или слияние. В
результате совершения каких либо сделок с недвижимым имуществом меняется юридическая
судьба имущества, что требует прохождения процедуры государственной регистрации.
Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом – юридический акт
признания и подтверждения государством факта совершения сделки.
Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом проводится в случаях:
- указанных в законодательных актах;
- предусмотренных соглашением сторон, хотя по законодательству для сделок
данного вида государственная регистрация не требуется.
Государственной регистрации подлежат договоры, которые являются или могут стать
основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на
недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации в соответствии с пунктом 2
статьи 8 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок
с ним», в том числе договоры:
- отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.);
- об ипотеке;
- доверительного управления недвижимым имуществом;
- аренды и субаренды земельного участка;
- аренды, субаренды и безвозмездного пользования капитальным строением (зданием,
сооружением), изолированным помещением на срок не менее одного года;
- раздела недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более
объекта недвижимого имущества;
- слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого
имущества с образованием общей собственности.
Государственной регистрации подлежат также иные сделки с недвижимым имуществом в
случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.
Сделка с недвижимым имуществом, подлежащая государственной регистрации, считается
заключенной с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено
законодательными актами Республики Беларусь.
Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом может быть признана
недействительной только в судебном порядке.
Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с
недвижимым имуществом.
Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с
недвижимым имуществом, – это документы, выражающие содержание сделки. Таким документом
является прежде всего гражданско-правовой договор, например договор купли-продажи.
Если в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь для заключения
сделки требуется согласие (согласование) других субъектов, кроме сторон сделки, то в
соответствующую организацию по государственной регистрации дополнительно представляются
документы, подтверждающие такое согласие (согласование), оформленные в установленном
законодательством Республики Беларусь порядке.
Если в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь для заключения
сделки требуется отказ от права преимущественной покупки других субъектов, кроме сторон
сделки, то в соответствующую организацию по государственной регистрации дополнительно
представляются документы, подтверждающие такой отказ, оформленные в установленном
законодательством Республики Беларусь порядке. Если отсутствует письменный документ,
подтверждающий отказ от права преимущественной покупки, то регистратор предпринимает
необходимые действия для выявления воли лица, обладающего таким правом, в порядке,
установленном республиканской организацией по государственной регистрации.
Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с
недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление физического лица, должны быть
нотариально удостоверены либо удостоверены регистратором.
Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с
недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление юридического лица, должны
быть заверены подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это
учредительными документами, и скреплены печатью этого юридического лица. Так, при
совершении сделок по отчуждению недвижимого имущества акционерным обществом и
идентификации необходимых для предоставления в регистрирующий орган документов следует
руководствоваться правилами ст. 58 «Крупные сделки хозяйственного общества» Закона «О
хозяйственных обществах».
Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с
недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление государственного органа,
должны быть заверены подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это
положением или иным нормативным правовым актом о данном государственном органе,
скреплены печатью и (или) выполнены на бланке соответствующего государственного органа.
Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок
с ним» не ограничивается лишь только требованием об обязательном предоставлении
документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым
имуществом. Проекты документов могут быть составлены регистратором, а если они
представлены сторонами сделки, регистратор должен проверить: а) соответствует ли содержание
договора действительным намерениям сторон; б) не противоречит ли сделка законодательству
Республики Беларусь; в) указаны ли в договоре все существенные условия. Составление
проектов договора,
заявлений
и других документов, являющихся основанием для
государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, регистратор осуществляет по
просьбе любой из сторон сделки.
Текст представленных документов должен быть написан ясно и четко, относящиеся к
содержанию сделки числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами, а наименования
юридических лиц приведены без сокращений с указанием адреса их местонахождения. В
документах фамилия, имя и отчество физического лица, адрес его места жительства должны
быть написаны полностью.
Регистратор обязан объективно, всесторонне и полно разъяснить всем участникам сделки
ее смысл и значение, права и обязанности сторон, предупредить о последствиях, дать
разъяснения и по другим вопросам совершения регистрационного действия. Если кто-либо из
участников сделки не владеет государственным языком, тексты оформляемых документов
должны быть переведены ему переводчиком.
Регистратор должен принять возможные меры для выяснения, способны ли все лица,
участвующие в сделке, понимать значение своих действий или руководить ими, не заблуждаются
ли они в отношении сделки, нет ли обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон
сделки или стечения тяжелых обстоятельств.
Регистратор проверяет личность участников сделки и подлинность их подписей,
дееспособность физических лиц и правоспособность юридических лиц, участвующих в сделке. В
случае подписания договора, заявления, иного документа представителем проверяются его
полномочия. Полномочия представителей физических лиц должны быть подтверждены
нотариально удостоверенной доверенностью.
Если физическое лицо вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо
иным уважительным причинам не может собственноручно расписаться, по его поручению в его
присутствии и в присутствии регистратора сделку, заявление или иной документ может подписать
другое физическое лицо (за исключением лица, в пользу которого совершается сделка) с
указанием причин, по которым документ не мог быть подписан физическим лицом
собственноручно.
Регистратор может не требовать явки известных ему должностных лиц (представителей)
юридических лиц, если у него имеются образцы подписей этих лиц, полученные при личном
обращении, и подлинность их подписей не вызывает сомнения.
Регистратор удостоверяет документы, выражающие содержание сделки с недвижимым
имуществом, путем проставления на них отметки, подтверждающей удостоверение.
Общие правила удостоверения регистратором документов, являющихся основанием для
регистрации сделки с недвижимым имуществом установлены Инструкцией об удостоверении
регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с
недвижимым имуществом, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам,
геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 17 ноября 2004 г. № 48.
Регистратор республиканской организации по государственной регистрации удостоверяет
документы, являющиеся основанием для регистрации сделки, если сделка подлежит
государственной регистрации регистратором республиканской организации по государственной
регистрации.
Регистратор территориальной организации по государственной регистрации удостоверяет
документы, являющиеся основанием для регистрации сделки, если сделка подлежит
государственной регистрации регистратором соответствующей территориальной организации по
государственной регистрации.
Если объектом сделки, подлежащей государственной регистрации, является недвижимое
имущество, расположенное на территории более чем одного регистрационного округа, заявление
об удостоверении документа, являющегося основанием для регистрации сделки (заявление об
удостоверении), подается в республиканскую организацию по государственной регистрации. В
этом случае документы, являющиеся основанием для регистрации сделки, удостоверяет
регистратор республиканской организации по государственной регистрации либо по его
письменному указанию регистратор территориальной организации по государственной
регистрации.
Регистратор не вправе удостоверять документы, являющиеся основанием для регистрации
сделки, если заключение сделки представляет для него имущественный или иной личный интерес,
в том числе если регистратор, его супруг (супруга), их родственники (родители, дети, внуки, дед,
бабка, родные братья и сестры) являются участниками сделки с недвижимым имуществом.
Если ни один из регистраторов обособленного структурного подразделения территориальной
организации по государственной регистрации не вправе удостоверить документы, являющиеся
основанием для регистрации сделки, то при наличии об этом письменного уведомления
руководителя обособленного структурного подразделения руководителю территориальной
организации по государственной регистрации по указанию последнего документы удостоверяет
иной регистратор соответствующей территориальной организации по государственной
регистрации или иного обособленного структурного подразделения этой организации.
Удостоверение регистратором документов, являющихся основанием для регистрации
сделки, осуществляется в помещении соответствующей организации по государственной
регистрации.
За удостоверение документов, являющихся основанием для регистрации сделки, выдачу
дубликатов удостоверенных документов, а также за составление проектов договоров, заявлений,
других документов, являющихся основанием для регистрации сделки, взимается плата.
В случае отказа в удостоверении, составлении документа, являющегося основанием для
регистрации сделки, плата за удостоверение, составление документа, являющегося основанием
для регистрации сделки, возвращается.
Регистратор удостоверяет документ, являющийся основанием для регистрации сделки, в
срок, не превышающий трех рабочих дней со дня приема документов, представленных для
удостоверения документа, являющегося основанием для регистрации сделки (далее - документы,
представленные для удостоверения), и внесения платы за удостоверение документа, являющегося
основанием для регистрации сделки. В случае, если поступила просьба о составлении документа,
являющегося основанием для регистрации сделки, его удостоверение производится в тот же срок
со дня приема документов, представленных для удостоверения, и внесения платы за составление и
удостоверение документа, являющегося основанием для регистрации сделки.
Течение срока, установленного для удостоверения документа, являющегося основанием для
регистрации сделки, начинается со дня, следующего за днем приема документов, представленных
для удостоверения, или за днем внесения платы за составление и за удостоверение документа,
являющегося основанием для регистрации сделки, если это более поздняя дата.
Удостоверение документа, являющегося основанием для регистрации сделки, может быть
приостановлено регистратором на срок до десяти календарных дней в случае необходимости
истребования у сторон сделки, их представителей, должностных лиц сведений, необходимых для
составления документа, являющегося основанием для регистрации сделки, или документов, на
которые имеются ссылки в документе, являющемся основанием для регистрации сделки.
Документы, представленные для удостоверения, не должны иметь подчисток, приписок,
зачеркнутых слов, неоговоренных исправлений, не должны быть выполнены карандашом или с
нарушением правил делопроизводства, а также не должны иметь серьезных повреждений, не
позволяющих однозначно истолковать их содержание.
Исправления в документе, являющемся основанием для регистрации сделки, должны быть
оговорены участниками сделки, иными лицами, подписавшими документ, а также регистратором
перед отметкой, подтверждающей удостоверение, путем указания слов: "Зачеркнутые слова ____
не читать, дописанному ____ верить" и подписаны. Ошибочно написанное должно быть
зачеркнуто одной чертой.
Текст представленных документов должен быть написан ясно и четко, относящиеся к
содержанию сделки числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами, а наименования
юридических лиц приведены без сокращений с указанием адреса их местонахождения. В
документах фамилия, имя и отчество физического лица, адрес его места жительства должны быть
написаны полностью.
Документ, состоящий из двух и более листов, должен быть прошит, его листы
пронумерованы. Количество прошитых листов заверяется подписью лица, выдавшего документ,
либо регистратора и скрепляется печатью, о чем на обороте последнего листа производится запись:
"Прошнуровано, пронумеровано и скреплено печатью на _____ листах". Количество листов
указывается словами.
Документы, составленные за пределами Республики Беларусь, должны соответствовать
требованиям, установленным международными договорами и законодательством Республики
Беларусь.
Если документ изложен на иностранном языке, к нему должен быть подшит нотариально
заверенный перевод на русский или белорусский язык.
Регистратор удостоверяет документы, являющиеся основанием для регистрации сделки,
путем проставления на них отметки, подтверждающей удостоверение. Если договор заключен
путем обмена документами, регистратор проставляет отметку, подтверждающую удостоверение, на
документе, являющемся акцептом.
Отметка, подтверждающая удостоверение, представляет собой надпись, совершаемую на всех
экземплярах документа, являющегося основанием для регистрации сделки.
Отметка должна содержать дату ее совершения, фамилию, имя, отчество регистратора,
совершившего надпись, наименование республиканской или территориальной организации по
государственной регистрации, номер заявления об удостоверении, код регистратора и подпись
регистратора, скрепленную печатью. Если отметка не умещается на соответствующем документе,
она может быть продолжена или изложена полностью на подшитом к документу листе бумаги.
При проставлении отметки или ее продолжении допускается также подклейка листа бумаги с
приложением печати, часть оттиска которой должна находиться на подклеенном листе. Подчистки
и исправления в тексте отметки не допускаются.
Текст отметки может быть отпечатан на компьютере или на пишущей машинке либо ясно
написан от руки черными чернилами, либо изложен в форме штампа согласно приложению 1 к
Инструкции № 48.
В республиканскую или территориальную организацию по государственной регистрации
для удостоверения помимо документов, являющихся основанием для регистрации сделки,
представляются документы, содержащие идентификационные сведения о сторонах сделки, их
представителях, должностных лицах (фамилия, имя, отчество, число, месяц, год рождения,
личный или другой идентификационный номер, гражданство, почтовый адрес места жительства
физического лица; полное наименование, номер и дата выдачи свидетельства о государственной
регистрации юридического лица, учетный номер плательщика, местонахождение юридического
лица) ( идентификационные сведения), документы, необходимые для проверки дееспособности
физических лиц, правоспособности юридических лиц, полномочий представителей сторон сделки
или должностных лиц.
Документы, представленные для удостоверения, возвращаются лицам, представившим эти
документы. В организации по государственной регистрации остаются заявление об
удостоверении, документ, подтверждающий внесение платы за удостоверение и (или) составление
документов, являющихся основанием для регистрации сделки, экземпляр удостоверенного
документа и копии иных документов, представленных для удостоверения. Копии документов
представляются заинтересованными лицами либо изготавливаются регистратором и заверяются
им путем указания на каждом листе либо на каждой прошитой копии слов "Копия верна" и
проставлением подписи регистратора, скрепленной его печатью. Не представляются и не
изготавливаются копии документов, содержащих идентификационные сведения.
Заявление об удостоверении, удостоверенный документ, копии иных документов,
представленных для удостоверения и (или) составленных регистратором, не являются
документами единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с
ним. Указанные документы подлежат хранению в соответствующей территориальной или
республиканской организации по государственной регистрации в порядке и в течение сроков,
установленных законодательством.
Документы, которые не были востребованы сторонами сделки, их представителями,
должностными лицами, хранятся у регистратора в течение семи календарных дней и выдаются
указанным лицам немедленно при обращении. По истечении указанного срока регистратор
передает документы на хранение в архив республиканской или территориальной организации по
государственной регистрации в установленном законодательством порядке. В течение срока
хранения в архиве документы выдаются после оплаты услуг по хранению документов согласно
утвержденным в установленном порядке тарифам.
Регистратор не вправе разглашать сведения об условиях сделки, ставшие ему известными в
связи с удостоверением документов, являющихся основанием для регистрации сделки.
Удостоверение документов, являющихся основанием для регистрации сделки, производится
регистратором республиканской или территориальной организации по государственной
регистрации в следующем порядке:
- прием документов, представленных для удостоверения;
- составление документа, являющегося основанием для регистрации сделки, если об этом
поступила просьба любой из сторон сделки;
- принятие решения об удостоверении документа, являющегося основанием для регистрации
сделки;
- проставление на документе, являющемся основанием для регистрации сделки, отметки,
подтверждающей удостоверение.
Заявление об удостоверении заполняется на электронном носителе и распечатывается по
форме согласно приложению 2 или заполняется с двух сторон бланка на бумажном носителе по
форме согласно приложению 3.
Номер заявления об удостоверении состоит из порядкового номера заявления,
поступившего регистратору в текущем календарном году, начиная с единицы, двух последних
цифр текущего года и кода соответствующего регистратора, разделенных соответственно
знаками "/" и ":".
В разделе I "Стороны сделки" заявления об удостоверении указываются:
- идентификационные сведения о сторонах сделки;
- серия, номер паспорта или наименование документа, его заменяющего, наименование
органа (организации, должностного лица), выдавшего паспорт или документ, его заменяющий,
дата выдачи паспорта или документа, его заменяющего, контактный телефон физического лица,
являющегося стороной сделки.
Раздел II "Представители сторон сделки, должностные лица" заявления об удостоверении
заполняется в случае подачи заявления об удостоверении представителем стороны сделки либо
должностным лицом государственного органа или иного юридического лица. В разделе
указываются:
-интересы какой из сторон сделки представляет представитель либо должностное лицо;
-идентификационные сведения о представителях сторон сделки либо должностных лицах;
-серия, номер паспорта или наименование документа, его заменяющего, дата, наименование
органа (организации, должностного лица), выдавшего паспорт или документ, его заменяющий,
дата выдачи паспорта или документа, его заменяющего;
-наименование, номер документа, наименование органа (организации, должностного лица),
выдавшего документ, дата выдачи документа, на основании которого действует представитель,
должностное лицо, контактный телефон представителя, должностного лица.
Раздел III "Прошу составить" заявления об удостоверении заполняется в случае, если от
любой из сторон сделки поступила просьба о составлении документа, являющегося основанием
для регистрации сделки. В разделе указывается документ, являющийся основанием для
регистрации сделки, о составлении которого поступила просьба.
В раздел III "Прошу составить" заявления об удостоверении не могут быть внесены записи
о документах, являющихся основанием для государственной регистрации более одной сделки с
недвижимым имуществом (за исключением случая, если один документ выражает содержание
нескольких сделок).
В разделе IV "Прошу удостоверить" заявления об удостоверении указывается документ,
являющийся основанием для регистрации сделки, адрес объекта недвижимости, являющегося
объектом сделки, его кадастровый или инвентарный номер, регистрационный номер
предприятия как имущественного комплекса.
Внесение в раздел IV "Прошу удостоверить" заявления об удостоверении записей о
нескольких документах допускается только в случае, если сделка заключена путем обмена
документами.
В разделе V "Документы, представленные для удостоверения" заявления об удостоверении
указываются наименование и реквизиты документов, представленных для удостоверения, за
исключением документов, содержащих идентификационные сведения, и документов, на основании
которых действует представитель, должностное лицо.
В разделе VI "Примечания" заявления об удостоверении указываются дополнительные
сведения, которые вносятся по решению регистратора.
Заявление об удостоверении подписывается совместно сторонами сделки либо
представителями сторон сделки или должностными лицами, уполномоченными подписывать
документ, являющийся основанием для регистрации сделки. Заявление об удостоверении могут не
подписывать должностные лица государственных органов.
Раздел IХ "Документы получил" заявления об удостоверении заполняется сторонами сделки,
их представителями, должностными лицами при выдаче документов, составленных и
удостоверенных регистратором, либо при возвращении им документов, представленных для
удостоверения, в случае отказа в удостоверении документов, являющихся основанием для
регистрации сделки.
В случае, если заявление об удостоверении, заполненное на электронном носителе, не
умещается на одном листе, то в правом верхнем углу бланка заявления об удостоверении в строке
"Лист __" указывается порядковый номер листа, в правом нижнем углу бланка заявления об
удостоверении в строке "Продолжение на листе __" указывается номер следующего листа. При
распечатке заявления об удостоверении в нижней части каждого листа ставится подпись
регистратора, скрепленная его печатью.
В незаполненных разделах заявления об удостоверении ставится прочерк.
Если запись не умещается в одном из разделов бланка заявления об удостоверении,
заполненного на бумажном носителе, она размещается в соответствующем разделе
дополнительного бланка заявления об удостоверении. В каждом дополнительном бланке
заполняются только те графы, которые не поместились на основном бланке. Разделы VI
"Примечания", VII "Заполняется регистратором", VIII "Подписи сторон сделки, представителей
сторон сделки, должностных лиц" заявления об удостоверении заполняются обязательно на каждом
бланке. В незаполненных графах заявления об удостоверении ставится прочерк.
В республиканской и территориальных организациях по государственной регистрации ведется
журнал учета удостоверенных и составленных документов (далее - журнал). Журнал не является
документом единого государственного журнала осуществляется на электронных (магнитных)
носителях либо на бумажных носителях по форме согласно приложению 4.
Журнал, за исключением графы "Отметки о решениях регистратора", заполняется путем
перенесения сведений из соответствующих разделов заявления об удостоверении. Сведения из
заявления об удостоверении, заполненного на электронном носителе, переносятся в журнал,
ведущийся на
электронном носителе, автоматически соответствующим программным
обеспечением.
В графу "Отметки о решениях регистратора" журнала могут вносится следующие сведения:
- слова "Документы приняты", дата принятия решения о приеме документов, представленных
для удостоверения;
- слова "В приеме документов отказано", дата и основание принятия решения об отказе в
приеме документов, представленных для удостоверения;
- слова "Удостоверение приостановлено", дата и основание принятия решения о
приостановлении удостоверения документа, являющегося основанием для регистрации сделки,
истребованные документы (в случае истребования документов);
слово "Удостоверено", дата принятия решения об удостоверении- документа, являющегося
основанием для регистрации сделки;
- слова "В удостоверении отказано", дата и основание принятия решения об отказе в
удостоверении документа, являющегося основанием для регистрации сделки.
В графу "Примечание" журнала по решению регистратора могут вноситься дополнительные
сведения.
Журнал подлежит хранению в соответствующей территориальной или республиканской
организации по государственной регистрации в порядке и в течение сроков, установленных
законодательством.
. Документы, представленные для удостоверения, подаются в республиканскую или
территориальную организацию по государственной регистрации лицами, подписавшими
заявление об удостоверении.
При приеме документов, представленных для удостоверения, регистратор должен
разъяснить лицам, обратившимся за удостоверением документа, являющегося основанием для
регистрации сделки, правовое значение удостоверения документа, являющегося основанием для
регистрации сделки.
Регистратор должен проверить личность физических лиц, являющихся сторонами сделки, их
представителей, должностных лиц, дееспособность физических лиц, являющихся сторонами в
сделке, их представителей, должностных лиц, правоспособность юридических лиц.
Если у регистратора имеются основания предполагать, что кто-либо из участников сделки
вследствие душевной болезни или слабоумия не может понимать значения своих действий или
руководить ими либо вследствие злоупотребления спиртными напитками, наркотическими
средствами или психотропными веществами ставит свою семью в тяжелое материальное
положение, а сведений о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным у
регистратора не имеется, регистратор приостанавливает удостоверение документа, являющегося
основанием для регистрации сделки, и выясняет, есть ли решение суда о признании лица
недееспособным или ограниченно дееспособным (в частности, запрашивает органы опеки и
попечительства по месту жительства лица). Если такое решение суд не выносил, регистратор
удостоверяет документ, являющийся основанием для регистрации сделки.
В случае подписания заявления об удостоверении документа, являющегося основанием для
регистрации сделки, представителем стороны сделки, должностным лицом регистратор должен
проверить полномочия указанных лиц.
Регистратор должен проверить подлинность подписей сторон сделки, их представителей,
должностных лиц на документе, являющемся основанием для регистрации сделки.
Стороны сделки, их представители, должностные лица подписывают документ, являющийся
основанием для регистрации сделки, в присутствии регистратора либо подписавшийся должен
лично подтвердить, что документ подписан им.
Регистратор может не требовать явки для удостоверения документов, являющихся основанием
для регистрации сделки, известных ему должностных лиц (представителей) юридических лиц, если
у него имеются образцы подписей этих лиц, полученные при личном обращении, и подлинность их
подписей на документе, являющемся основанием для регистрации сделки, не вызывает сомнения.
Если физическое лицо вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным
уважительным причинам не может собственноручно расписаться, по его поручению в его
присутствии и в присутствии регистратора заявление или документ, являющийся основанием для
регистрации сделки, может подписать другое физическое лицо (за исключением лица, в пользу
которого совершается сделка) с указанием причин, по которым документ не мог быть подписан
физическим лицом собственноручно. Регистратор должен установить личность и проверить
дееспособность физического лица, подписавшего документ.
После проверки личности физических лиц, являющихся сторонами сделки, их
представителей, должностных лиц, подлинности их подписей, дееспособности физических лиц и
правоспособности юридических лиц регистратор принимает решение о приеме документов,
представленных для удостоверения, или об отказе в приеме документов, представленных для
удостоверения.
Регистратор отказывает в приеме документов, представленных для удостоверения, в
случаях, если:
- документ, являющийся основанием для регистрации сделки, не подлежит удостоверению
регистратором либо подлежит удостоверению регистратором другой организации по
государственной регистрации, либо регистратор, которому представлены документы, не вправе
удостоверить документ, являющийся основанием для регистрации сделки;
- заявление об удостоверении подписано ненадлежащим лицом либо не подписано всеми
лицами в соответствии с Инструкцией № 48;
- документы поданы ненадлежащим лицом или способом (по почте и так далее);
- с заявлением об удостоверении обратилось лицо, находящееся в состоянии алкогольного,
наркотического или токсического опьянения, либо недееспособное лицо;
- сделка совершается юридическим лицом, не прошедшим в установленном
законодательством Республики Беларусь порядке государственную регистрацию;
- сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям или предмету
деятельности, указанным в его учредительных документах;
- с заявлением об удостоверении обратился представитель физического либо юридического
лица, не имеющий необходимых полномочий либо возможности их подтвердить;
- документы, представленные для удостоверения, не соответствуют требованиям частей
первой, третьей, пятой, шестой пункта 8 Инструкции № 48 либо их содержание не согласуется
между собой;
- представлены не все документы, необходимые для удостоверения;
- содержание документа, о составлении которого просят стороны сделки, не соответствует
законодательству Республики Беларусь;
- нарушаются иные требования законодательства Республики Беларусь.
Решение регистратора об отказе в приеме документов, представленных для удостоверения,
может быть обжаловано в соответствующую территориальную или республиканскую организацию
по государственной регистрации либо в суд.
Регистратор сообщает лицам, представившим документы, об отказе в приеме документов,
представленных для удостоверения, основаниях отказа и разъясняет порядок обжалования
принятого решения. По требованию сторон сделки, их представителей, должностных лиц
регистратор не позднее трех дней со дня заявления требования обязан письменно изложить
основания отказа в приеме документов, представленных для удостоверения, и порядок обжалования
принятого решения.
Регистратор составляет и удостоверяет документ, являющийся основанием для регистрации
сделки, непосредственно после приема документов, представленных для удостоверения, либо
сообщает сторонам сделки, их представителям, должностным лицам день и время удостоверения
документа, являющегося основанием для регистрации сделки.
Регистратор, принявший документы, совершает и последующие этапы удостоверения. Замена
регистратора допускается по решению руководителя соответствующей республиканской или
территориальной организации по государственной регистрации.
Регистратор составляет проекты договоров, заявлений и других документов, являющихся
основанием для регистрации сделки, указанные в заявлении об удостоверении.
Регистратор должен ознакомить стороны сделки, их представителей, должностных лиц с
текстом составленного документа и удостовериться в том, что документ соответствует их
волеизъявлению. Если составленный документ не соответствует воле изъявлению указанных лиц,
регистратор должен внести исправления в составленный документ либо составить новый документ.
Документы, составленные регистратором, должны
соответствовать требованиям
законодательства Республики Беларусь.
Если для составления документа, являющегося основанием для регистрации сделки,
необходимы дополнительные сведения, регистратор вправе приостановить удостоверение
документа, являющегося основанием для регистрации сделки, на срок до десяти календарных дней
и истребовать у сторон сделки, их представителей, должностных лиц документы, содержащие
необходимые сведения.
. При принятии решения об удостоверении документа, являющегося основанием для
регистрации сделки, регистратор должен принять возможные меры для выяснения, соответствует
ли содержание документа действительным намерениям сторон, не заблуждаются ли они в
отношении сделки, нет ли обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя
одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
Регистратор должен ознакомить стороны сделки, их представителей, должностных лиц с
текстом документа, являющегося основанием для регистрации сделки, объективно, всесторонне и
полно разъяснить ее смысл и значение, права и обязанности сторон, предупредить о последствиях,
удостовериться в том, что сторонам сделки, их представителям, должностному лицу понятны права
и обязанности сторон сделки, смысл и значение сделки, а также правовые последствия их действий.
Если кто-либо из сторон сделки является неграмотным либо слепым, регистратор обязан
прочитать ему текст документа. Если слепой гражданин грамотный, он лично подписывает
документ, являющийся основанием для регистрации сделки, а в случае неграмотности за него
расписывается другое физическое лицо (за исключением лица, в пользу которого совершается
сделка, или лица, не обладающего дееспособностью в полном объеме, или неграмотного, или с
физическими недостатками, не позволяющими в полной мере осознавать существо происходящего,
или не владеющего в достаточной степени языком, на котором изложен документ) с указанием в
документе, являющемся основанием для регистрации сделки, причин, по которым документ не мог
быть подписан физическим лицом собственноручно.
Если кто-либо из участников сделки не владеет государственным языком, тексты
оформляемых документов должны быть переведены ему переводчиком.
Если кто-либо из участников сделки является одновременно глухим или немым и
неграмотным либо глухонемым и неграмотным, обязательно должно присутствовать грамотное
лицо, которое может объясниться с ним. Указанное лицо должно подтвердить свою квалификацию
документами о соответствующем специальном образовании и удостоверить своей подписью на
документе, являющемся основанием для регистрации сделки, что содержание данного документа
соответствует воле этого участника сделки.
Если договор представлен сторонами сделки, регистратор должен проверить, не
противоречит ли сделка законодательству Республики Беларусь, указаны ли в договоре все
существенные условия. Если для этого регистратору необходимы дополнительные сведения
(документы, на которые имеются ссылки в документе, являющемся основанием для регистрации
сделки), регистратор вправе приостановить удостоверение документа, являющегося основанием для
регистрации сделки, и истребовать такие документы.
Если документ, являющийся основанием для регистрации сделки, изложен с нарушением
требований законодательства или неграмотно, регистратор предлагает сторонам сделки, их
представителям, должностным лицам исправить его или составить новый.
Регистратор отказывает в удостоверении документа, являющегося основанием для
регистрации сделки, в случаях, если:
- стороны сделки, их представители, должностные лица не явились к регистратору в
назначенное для удостоверения время и истек срок, установленный для удостоверения документов,
являющихся основанием для регистрации сделки;
- в течение срока, установленного для удостоверения документов, являющихся основанием
для регистрации сделки, регистратору не были представлены истребованные у сторон сделки
сведения или документы;
- содержание документа не соответствует законодательству Республики Беларусь;
- нарушаются иные требования законодательства Республики Беларусь.
Решение регистратора об отказе в удостоверении документа, являющегося основанием для
регистрации сделки, может быть обжаловано в соответствующую территориальную или
республиканскую организацию по государственной регистрации либо в суд.
Регистратор сообщает сторонам сделки, их представителям, должностным лицам об отказе в
удостоверении документа, являющегося основанием для регистрации сделки, основаниях отказа и
разъясняет порядок обжалования принятого решения. Регистратор не позднее трех дней со дня
принятия решения об отказе в удостоверении документа, являющегося основанием для регистрации
сделки, обязан письменно уведомить стороны сделки, их представителей, должностных лиц об
отказе в удостоверении документа, являющегося основанием для регистрации сделки, основаниях
отказа и порядке обжалования принятого решения.
Если не имеется оснований для отказа в удостоверении документа, являющегося основанием
для регистрации сделки, регистратор проставляет на последнем листе документа, являющегося
основанием для регистрации сделки, отметку, подтверждающую удостоверение, выдает
удостоверенный документ, документы, представленные для удостоверения, и истребованные
документы сторонам сделки, их представителям, должностным лицам. Регистратор должен
разъяснить сторонам сделки, их представителям, должностным лицам положения статьи 165 и
пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Республики Беларусь и предложить им подать заявление
о государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом.
Дубликаты удостоверенных документов выдаются участникам сделки по их письменным
заявлениям в течение сроков хранения удостоверенных документов.
Сведения об удостоверении документов, являющихся основанием для регистрации сделки,
копии удостоверенных документов выдаются по письменным заявлениям участникам сделки, а
также по запросам органов и должностных лиц, которые в соответствии с законодательными актами
имеют право на получение сведений.
Предоставление сведений осуществляется в течение сроков хранения журналов, копий
документов, являющихся основанием для регистрации сделки. Сведения, предоставленные из
журнала, оформляются справкой.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
55
Размер файла
397 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа