close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

mgisuserdoc - КБ ПАНОРАМА

код для вставкиСкачать
“ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ”
МУНИЦИПАЛЬНАЯ ГЕОИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА
Руководство пользователя
Версия 5.6
ã Панорама 1991-2013
Ногинск
www.gisinfo.ru
2
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
АННОТАЦИЯ
Настоящий документ содержит информацию по установке, настройке и
сопровождению
муниципальной
геоинформационной
системы
“Земля
и
Недвижимость”.
Система "Земля и недвижимость" предназначена для выполнения следующих
операций: ведение базы данных, содержащей сведения об объектах недвижимости,
сведения о земельном участке, на котором расположены объекты, и сведения об
организациях (индивидуальных предпринимателях), осуществляющих деятельность на
данных объектах и/или имеющих имущественные права на них; ведение арендных
договоров; мониторинг объектов недвижимости и организаций, осуществляющих
деятельность на данных объектах и/или имеющих имущественные права на них;
формирование сведений о земельных участках для передачи в налоговые органы в
соответствии с приказом Федеральной налоговой службы; загрузка данных из
налоговых органов; создание единой системы адресации объектов недвижимости,
который позволяет вести централизованный учет адресной привязки и многих других
операций. Для работы с атрибутивной и картографической базами данных используется
СУБД Microsoft SQL Server и ГИС Карта 2011.
3
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Содержание
Общие сведения ...............................................................................................5
Назначение.....................................................................................................5
Функциональные возможности ....................................................................5
Требования к аппаратным средствам и программному обеспечению ........6
Запуск, регистрация ......................................................................................7
Разграничение прав доступа .........................................................................7
2 Защита программного обеспечения от нелегального копирования ........9
3
Начальные сведения ..................................................................................... 10
3.1 Общее описание интерфейса пользователя................................................10
3.2 Работа с экранными формами .....................................................................11
3.3 Стандартные элементы управления............................................................11
3.4 Использование “горячих” клавиш при работе со списком ........................ 13
3.5 Использование “горячих” клавиш при работе оконными элементами для
ввода данных. ...................................................................................................................15
3.6 Форма списка изображений ........................................................................ 15
3.7 Что такое Электронная карта ...................................................................... 16
3.8 Как работать с цифровой картой ................................................................ 17
3.9 Создание списка карт .................................................................................. 18
3.10
Просмотр карты ....................................................................................... 18
3.11
Получение картографической информации об объекте недвижимости19
3.12
Связь объекта недвижимости с электронной картой местности ...........20
3.13
Подключение данных с геопорталов. .....................................................21
4
Порядок работы............................................................................................. 23
4.1 Общий порядок ввода данных в реестр земельных участков .................... 24
4.2 Запрос, обновление данных ........................................................................ 26
5
Группа Файл ..................................................................................................28
5.1 Администратор ............................................................................................ 28
5.2 Настройка параметров................................................................................. 32
5.2.1 Общесистемные настройки ..................................................................... 32
5.2.2 Настройки текущего пользователя ......................................................... 34
5.3 Экспорт сведений для налоговых органов. ................................................34
5.4 Импорт сведений из налоговых органов. ...................................................40
5.5 Импорт данных из СУРЗ “Земля и Право”.................................................40
6
Недвижимость................................................................................................ 42
6.1 Территориальный классификатор: кадастровый округ, кадастровый
район, зоны, массивы, кварталы .....................................................................................42
6.1.1 Кадастровый округ ..................................................................................43
6.1.2 Кадастровый район..................................................................................43
6.1.3 Кадастровые зоны.................................................................................... 43
6.1.4 Кадастровые массивы..............................................................................43
6.1.5 Кадастровые кварталы ............................................................................44
6.2 Кадастровые участки ................................................................................... 44
6.2.1 Части участков ......................................................................................... 47
6.3 Строения и сооружения .............................................................................. 48
6.4 Помещения .................................................................................................. 50
6.5 Описание площадных характеристик кадастровых образований ............. 50
6.6 Права на недвижимость ..............................................................................51
6.6.1 Права на земельные участки, строения, помещения ..............................51
6.6.2 Обременения ............................................................................................53
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
4
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
6.7 Обобщенные данные ................................................................................... 53
6.8 Договор аренды ...........................................................................................54
6.8.1 Расчет договора аренды ..........................................................................56
6.8.2 Параметры расчетов договора аренды....................................................56
6.8.3 Платежные документы ............................................................................ 57
6.8.4 График платежей ..................................................................................... 57
6.8.4.1 Расчет списка платежей по договору аренды .................................. 57
6.8.4.2 Погашение платежей (расчет проводок).......................................... 58
6.9 Договор купли-продажи.............................................................................. 59
7
Поиск............................................................................................................... 62
8
Реестры ........................................................................................................... 63
8.1 Субъекты права ........................................................................................... 63
8.1.1 Реестры физических лиц, индивидуальных предпринимателей ........... 63
8.1.2 Реестр юридических лиц .........................................................................64
8.2 Муниципальные образования ..................................................................... 66
8.3 Природопользователи .................................................................................67
8.4 Документы ...................................................................................................68
8.5 Учет заявок посетителей ............................................................................. 69
9
Справочники.................................................................................................. 72
9.1 Общие справочники ....................................................................................72
9.2 Адресный классификатор ...........................................................................73
9.2.1 Ведение списка АТЕ ................................................................................73
9.2.2 Ведение списка улиц ............................................................................... 76
9.2.3 Ведение списка адресных точек ............................................................. 77
9.2.4 Сервисные операции Адресного классификатора..................................78
9.2.4.1 Переименование................................................................................78
9.2.4.2 История адресного объекта .............................................................. 79
9.2.4.3 Недействующие адресные объекты ................................................. 79
9.2.4.4 Комплексное удаление адреса..........................................................79
9.2.5 Задание адреса .........................................................................................80
9.3 Экономика ................................................................................................... 81
9.3.1 Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости
земель
81
9.3.2 Налоговые ставки категорий земель.......................................................82
10 Отчеты ............................................................................................................ 83
10.1
Отчеты – Использование землевладений ............................................... 83
10.2
Отчет – Список землепользователей (Краткий) .....................................84
10.3
Отчет – Список землепользователей (Полный) .....................................84
10.4
Отчет – Полные сведения о праве...........................................................84
10.5
Отчет – Классификатор ........................................................................... 85
10.6
Отчет – Анкета природопользователя ....................................................85
11 Завершение работы .......................................................................................86
5
1
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Муниципальная геоинформационная система "Земля и Недвижимость", далее по
тексту – МГИС "Земля и Недвижимость", предназначена для оперативного сбора,
накопления, хранения и использования земельно-кадастровых данных при кадастровом
картографировании, для учета земель и оперативного управления земельными
ресурсами, направленного на их эффективное использование в новых экономических
условиях.
Система позволяет вести справочную информацию о землепользователях,
земельных участках (ЗУ), объектах недвижимости (ОН), операциях, проводимых с ЗУ и
ОН, а также привязывать ЗУ и ОН к электронным картам и выполнять некоторые
расчетные задачи с выдачей отчетных материалов.
МГИС "Земля и Недвижимость" представляет собой информационный элемент
АСУ, обеспечивающий с использованием современных компьютерных технологий
наглядное представление, обработку и анализ разнородных данных, используемых для
информационной поддержки процессов, принятия решений.
1.1
Назначение
МГИС "Земля и Недвижимость" предназначена для выполнения следующих
операций:
- ведение базы данных, содержащей сведения об объектах недвижимости,
сведения о земельном участке, на котором расположены объекты, и
сведения об организациях (индивидуальных предпринимателях),
осуществляющих деятельность на данных объектах и/или имеющих
имущественные права на них;
- мониторинг объектов недвижимости и организаций (индивидуальных
предпринимателях), осуществляющих деятельность на данных объектах
и/или имеющих имущественные права на них;
- анализ результатов мониторинга, позволяющего оценить положение дел на
каждом объекте недвижимости и принять управленческие решения по
оценке эффективности деятельности организаций (индивидуальных
предпринимателей), осуществляющих деятельность на них;
- сокращение объема трудоемких рутинных операций по ведению
кадастрового учета земельных участков и объектов недвижимости,
организаций (индивидуальных предпринимателях), осуществляющих
деятельность на данных объектах и/или имеющих имущественные права
на них;
- повышение достоверности получаемой, обрабатываемой и хранимой
информации;
- сокращение сроков и повышение качества проведения технологических
процессов по ведению учета земельных участков, объектов недвижимости,
а также подготовки и оформления документов;
- возможность формирования различных форм отчетности в области
земельных отношений, представляемых руководству;
- поддержка деятельности по анализу ситуаций и выработке оптимальных
управленческих решений;
- обеспечение наглядности обрабатываемой информации.
1.2
Функциональные возможности
МГИС "Земля и Недвижимость" позволяет выполнять следующие функции:
Учетные:
6
-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
количественный и качественный учет земель с разделением их по
подкатегориям;
учет объектов недвижимости;
учет землепользователей;
регистрация прав, а также сделок и обременений на земельный участок;
установление и регистрация обременений и сервитутов;
учет документов имущественно-правовых отношений субъектов.
Аналитические:
- цветовое или графическое выделение объектов электронной карты в
зависимости от их учетных данных и семантических характеристик;
- выполнение на основе учетных данных произвольных выборок из базы
учетных данных и объектов электронной карты;
- поиск и фильтрация объектов электронной карты по базе учетных данных
и их семантических характеристик;
- поиск и фильтрация учетных данных по объектам электронной карты.
Отчетно-статистические:
- создание и настройка отчетов на основании хранимых учетных данных.
Сервисные:
- ведение справочников и классификаторов;
- выполнение поисковых запросов;
- привязка учитываемых объектов к объектам электронной карты;
- выполнение картометрических операций.
1.3
Требования к аппаратным средствам и программному обеспечению
Для обеспечения функционирования МГИС "Земля и Недвижимость" наличие в
подразделении локальной компьютерной сети и подключенных к ней компьютеров,
имеющих следующие характеристики.
Минимальные требования к серверу:
- компьютер на базе процессора Intel Pentium IV 2.4 Ггц;
- оперативная память 1 Ггб;
- монитор с рекомендуемым минимальным разрешением 1024х768;
- наличие свободного места на жестком диске не менее 5 Gb (далее зависит
от объема хранимых локально электронных карт).
Программное обеспечение сервера:
- операционная система Microsoft Windows 2000 Server (должно быть
установлено обновление не ниже SP4);
- Microsoft Frameworks 2.1;
- СУБД Microsoft SQL Server 2005.
Минимальные требования к рабочей станции:
- компьютер на базе процессора Intel Pentium III 1000 Mгц;
- оперативная память 512 Mb;
- монитор с рекомендуемым минимальным разрешением 1024х768;
- наличие свободного места на жестком диске не менее 1 Gb (далее зависит
от объема хранимых локально электронных карт).
Программное обеспечение рабочей станции:
7
-
-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Microsoft Windows 2000 (SP4), XP (SP2);
драйвер OLE DB Provider for SQL Server (Входит в состав Microsoft Data
Access Components 2.8 а также в стандартную установку Microsoft
Windows XP SP2);
Microsoft Office (2000 – 2003) (обязательно наличие Word и Excel).
Для работы программного обеспечения в 64-разрядной ОС необходимо
установить утилиту BDE Administrator x64.
Для формирования просмотра и печати на рабочей станции должен быть
установлен хотя бы один принтер в сети.
1.4
Запуск, регистрация
Для запуска системы МГИС "Земля и Недвижимость" дважды щелкните левой
кнопкой мыши на пиктограмме приложения, расположенной на рабочем столе.
После этого на экране появится окно регистрации пользователя, показанное на
риснке 1.
Рисунок 1-
Диалоговое окно регистрации пользователя
Данный диалог служит для процедуры регистрации, в ходе которой система
определит, имеете ли вы право доступа к хранящейся в базе данных информации. Для
проверки полномочий укажите свое имя и пароль.
Присвоенное вам имя и уровень ваших полномочий можно узнать у
администратора базы данных, а пароль – это ваш собственный секретный код, который
никто, кроме вас, не должен знать. (Этим гарантируется, что никто не сможет работать
под вашим именем).
Обратите внимание и проконтролируйте текущую дату и время, в случае ошибки
обратитесь к администратору БД.
Примечание. Если вы забыли имя пользователя или пароль, вам необходимо
обратиться к администратору БД.
1.5
Разграничение прав доступа
Программа поддерживает работу в сети в архитектуре «клиент-сервер» с
разграничением доступа и защитой от несанкционированного доступа к базе данных по
уровням:
8
-
-
-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Администратор.
Осуществление
любых
действий
по
вводу,
корректировке и удалению информации, содержащейся в реестрах и
классификаторах. Администратор имеет право назначения полномочий
другим пользователям.
Оператор. Осуществление действий по вводу и корректировке
информации, содержащейся в реестрах и классификаторах. Имеет
практически те же полномочия, что и администратор, за исключением
возможности назначения прав доступа другим пользователям.
Пользователь. Осуществление действий по вводу и корректировке
информации, доступной для редактирования.
Гость. Имеет право только на просмотр имеющихся данных.
9
2
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
ЗАЩИТА ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОТ НЕЛЕГАЛЬНОГО
КОПИРОВАНИЯ
МГИС имеет ограниченное количество лицензий на использование. При покупке
системы Вы, кроме программного обеспечения, получаете электронный ключ защиты,
который подключается к параллельному порту компьютера (порядок подключения и
правила эксплуатации электронного ключа смотрите ниже). Функционирование
системы возможно только на том компьютере, к которому подключен электронный
ключ, поэтому перед началом работы Вам необходимо его подключить.
В комплект поставки нескольких локальных ключей может входить один сетевой
на ограниченное количество лицензий.
Порядок установки и эксплуатации электронных ключей описан в инструкции по
установке программных продуктов “Панорама”.
10
3
3.1
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
НАЧАЛЬНЫЕ СВЕДЕНИЯ
Общее описание интерфейса пользователя
Работа с программой осуществляется с помощью экранных форм обработки
данных. Эти формы, кроме информационных элементов (полей данных), содержат и
элементы управления данными. Элементами управления могут выступать набор кнопок
на панели инструментов, строки меню, пиктограммы, древовидные списки,
переключатели.
После завершения процедуры регистрации активизируется главное окно системы
(см. рисунок 2), через которое осуществляется все управление комплексом.
Рисунок 2-
Главное окно системы МГИС "Земля и Недвижимость"
В верхней части окна вы видите главное меню, в состав которого входят
следующие разделы меню:
- Файл. Содержит список пользователей, настройку параметров,
информацию о текущем подключении к БД, позволяет выйти из системы.
- Поиск. Реализует быстрый поиск земельного участка для субъекта права.
- Земли. Осуществляет доступ к основным объектам земельного кадастра
(территории, земельные участки, строения).
- Право. Содержит информацию о владельцах на земельные участки,
правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, собственно
правах и обременениях, наложенных на конкретное право.
- Карта. Включает режимы по управлению электронной картой.
- Адресный
классификатор.
Обеспечивает
ведение
списков
административно- территориальных единиц, улиц населенного пункта,
адресных точек.
- Заявки. Ведется учет заявок посетителей.
- Справочники. Содержит нормативно-справочную информацию.
- Помощь. Предоставляет справочные сведения по работе в системе МГИС
"Земля и Недвижимость".
На панели, расположенной под главным меню, размещены кнопки быстрого
доступ к спискам:
Земельные участки;
11
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
- Строения и сооружения;
- Субъекты права.
3.2
Работа с экранными формами
Основой почти всех диалогов является форма. Ее можно понимать как типичное
окно Windows. Форма является основой, на которой размещаются поля ввода
информации, списки и т. п.
Форма имеет полосу заголовка, занимающую верхнюю часть, ниже ее
располагается панель управления с командными кнопками, кнопки развертывания,
свертывания и закрытия окна в верхнем правом углу.
3.3
Стандартные элементы управления
Управление данными осуществляется с помощью командных кнопок,
расположенных на горизонтальной панели управления в верхней части окна. Каждая
форма просмотра и редактирования данных имеет набор общих и специализированных
командных кнопок. Специализированные командные кнопки присущи только
конкретной форме. Общие командные кнопки присущи любой форме и обладают
одинаковой функциональностью.
К общим командным кнопкам относятся:
- Выбрать. Используется для выбора текущей записи в операциях, которые
требуют выбора нужного значения из списка. Выбор может быть осуществлен также
двойным нажатием мыши в любой колонке текущей записи в режиме Списком. Если
кнопка для выбора не доступна, то двойное нажатие на записи в списке означает
переход к просмотру данных в режиме учетной карты.
- Показать данные в режиме подробно. Используется для просмотра
подробных данных текущей записи.
- Редактировать. Используется для редактирования текущей записи.
- Отменить изменения. Данная кнопка используется для окончания режима
редактирования без сохранения изменений.
- Добавить новую запись. Используется для добавления новой записи, все поля
которой имеют пустое значение.
- Добавить новую запись с частичным копированием информации из текущей.
Используется для добавления новой записи с автоматическим заполнением некоторых
полей, значения которых берутся из текущей записи или вызывается диалог выбора.
Для каждой карточки (формы) перечень копируемых полей или список данных
индивидуален.
- Удалить запись. Используется для удаления текущей записи.
- Используется для запроса, обновления данных и фильтрации записей по
выбранным условиям. Нажатое состояние данной кнопки сигнализирует о том, что
запрос данных выполнен и получена информация. В полосе состояния данных,
расположенной внизу формы, приводится статистика о процессе. Для вывода всех
записей необходимо в форме Параметров запроса выбрать команду Очистить. В
случае выбора команды Закрыть на форме Параметров запроса данные будут
закрыты, кнопка выбора отжата, в строке состояния появится сообщение Данные не
открыты.
- Печать отчетных документов. Используется для вызова форм отчетов.
- Обновление данных. Используется для обновления данных. При нажатии на
кнопку все изменения, сделанные другими по сети, станут видимыми.
12
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
- Помещение в архив. Используется для помещения текущей записи в архив.
Перед тем как поместить данные в архив необходимо указать дату начала и окончания
действия записи в карточке объекта учета.
- Показать список архивных записей.
Кроме общих командных кнопок, некоторые формы имеют дополнительные.
Описание специализированных командных кнопок приводится вместе с описанием
соответствующих форм.
При отображении текущей записи в виде учетной карточки форма может
находиться в двух режимах: просмотра или редактирования.
Для изменения значения поля необходимо перевести форму в режим
редактирования и сделать поле текущим. Текущим поле становится либо при указании
его мышкой, либо при переходе в него по клавише Tab.
При редактировании информация заносится в текущее поле либо путем прямого
ввода значения с клавиатуры, либо путем выбора из списка возможных значений.
Выбор из списка возможных значений допустим только для тех полей, которые
отмечены кнопкой
или
. При нажатии на кнопку
вызывается
соответствующая форма выбора из списка. При нажатии на кнопку
на форме
появляется выпадающий список.
Большинство полей, отмеченных кнопкой
, не имеет возможности прямого
ввода значения.
Поля, предназначенные для ввода информации о дате, имеют кнопку выбора
даты. При нажатии на нее оператору предоставляется всплывающий календарь для
выбора необходимой даты (см. рисунок 3).
Рисунок 3-
Выбор значения поля «дата» из календаря
Объекты учета (земельный участок, строение и др.) имеют почтовый адрес.
Адрес может состоять из формализованной и неформализованной (произвольной)
частей, либо только из формализованной или произвольной.
Формализованная часть имеет структурированный вид и заполняется с помощью
Адресного классификатора (более подробно работа с Адресным классификатором
рассмотрено п.9.2 данной документации).
Произвольная часть содержит ту часть почтового адреса, которая либо не
поддается формализации, либо представление ее в формализованном виде не имеет
смысла.
Рассмотрим пример: адрес - «Московская обл., Ногинский р-н, дер. Мамонтово,
800 метров на северо-восток от почтового отделения». Формализованная часть имеет
структурированный вид:
- Область: Московская;
- Район: Ногинский;
13
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
- Населенный пункт: дер. Мамонтово;
Неформализованная часть:
- 800 метров на северо-восток от почтового отделения.
В реестре объекта учета необходимо заполнить:
- Адрес (формализованный). Московская обл., Ногинский р-н, д.
Мамонтово.
- Адрес (произвольный). Например, 800 метров на северо-восток от
почтового отделения.
Итоговый адрес представляет собой строку, состоящую из формализованного и
произвольного адресов.
3.4
Использование “горячих” клавиш при работе со списком
В общем случае список представляет собой элемент управления, отображающий
данные в табличном виде. Он состоит из трех элементов: строки заголовков столбцов,
строки ввода условий фильтраций данных, сетки с данными.
Рисунок 4-
Форма, содержащая список данных.
CTRL+C – копирование содержимого текущей ячейки в буфер. Для правильного
копирования русского текста необходимо, чтобы текущей раскладкой клавиатуры была
русская.
CTRL+[клавиша влево] – переход на первую колонку в строке.
CTRL+[клавиша вправо] – переход на последнюю колонку в строке.
SHIFT+ клавиши навигации курсора (вверх, вниз, влево, вправо) –
выделение прямоугольной области.
Правая кнопка мыши + “движение мыши” – выделение прямоугольной
области.
Правая кнопка мыши над левой информационной колонкой + “движение
мыши” – выделение множества строк целиком.
Меню Списка (доступно по нажатию кнопки в верхнем левом углу сетки):
- копирование текущей ячейки в буфер
- копирование выделенной области в буфер.
Горизонтальная и вертикальная полосы прокрутки позволяют посмотреть
информацию списка.
Ширина столбца списка устанавливается перетаскиванием разделителя между
заголовками при наведении и нажатии на него курсора
. Если справа разделитель не
виден, то необходимо подвести курсор к вертикальной полосе прокрутки.
Двойной клик на ячейке переводит форму в режим работы с подробной
информацией о данной записи.
Для поиска значения в текущем столбце используются следующие сочетания
клавиш:
14
-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Ctrl+F– после того как появится изображение желтого треугольника
наберите символы в ячейке для поиска записи, например, 19, курсор
переместится на строку со значением 19:01:020107 .
Быстрый набор поискового текста в ячейке позволяет найти запись
аналогично нажатию Ctrl+F;
- Ctrl+F+F – вызов формы поиска.
- Ctrl+Enter - поиск следующего совпадения.
- Ctrl+Shift+Enter - поиск предыдущего совпадения.
Для начала поиска нажмите сочетания клавиш Ctrl+F+F, активизируется форма,
показанная на рисунке 5. Наберите символы в поле образец, укажите условия поиска и
нажмите кнопку «Найти далее».
-
Рисунок 5-
Форма поиска в списке.
Сортировка данных выполняется при нажатии на маленькие серые треугольники в
правой части заголовков столбцов. Клик на заголовке изменяет порядок сортировки.
Список содержит специальную строку (под заголовком), где пользователь может
вводить в ячейки текст для фильтрации записей. Либо нажать на маленькие черные
треугольники, расположенные в правой части специальной строки (Рисунок 4-), для
получения списка возможного текста для поиска.
Текст выражения в ячейке фильтра должен иметь следующий формат:
[Operator1] Operand1 [(] [AND|OR Operator2 Operand2 [)] ]
Где OperatorX - один из [ = | <> | != | > | < | >= | <= | ~ | !~ | in ( ]
OperandX - число, дата, строковое выражение, либо, для оператора 'IN', - список
значений, разделенных запятыми.
Например:
*1*
*>=1*
*>1 AND <=5*
*~ TestStr%*
*!~ TestStr_*
*in (1,2,3,4,5,6) and >100*
*in (Str1,Str2,Str3)*
Когда курсор находится в ячейке фильтрации, пользователь должен нажать
ENTER для применения фильтра.
Внимание. Для корректной работы режима фильтрации условие фильтра
необходимо заключать в символ * (*текст фильтра*). Это условие необходимо
выполнять в случаях, когда в тексте фильтра встречаются знаки препинания, скобки,
специальные символы.
15
3.5
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Использование “горячих” клавиш при работе оконными элементами
для ввода данных.
Escape – отмена действия редактирования.
Флажок (элемент, имеющий два состояния). Переключение состояния – клик
левой кнопки мыши или клавиша пробел.
TAB – переход между оконными элементами слева на право, сверху вниз.
SHIFT+TAB – переход между оконными элементами в обратном порядке.
При работе с оконным элементом – выпадающий список:
- ALT+[cтрелка вниз] – войти в выпадающий список, закрыть список без
выбора.
- Backspace – очистить значение (когда список не активен).
- Enter – выбрать значение, когда активен выпадающий список.
3.6
Форма списка изображений
Программа позволяет для определенных объектов учета накапливать
графическую информацию в виде изображений (фотографий) объекта.
Вызов формы списка изображений осуществляется из реестров земельных
участков и строений, помещений (командная кнопка ).
Рисунок 6-
Форма списка изображений
Для добавления нового изображения объекту недвижимости необходимо:
16
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
. В результате вызывается
Нажать на кнопку Добавить запись
стандартный диалог Открытия файла. После выбора файла его вид
отображается на форме и размеры прописываются в полях Высота и
Ширина.
- Заполнить поля записи:
- Название – название изображения.
- Дата слайда – дата изображения.
- Примечание – дополнительная информация для изображения.
- При нажатии на кнопку Сохранить как
предоставляется возможность
изменения формата изображения в формат типа BMP, GIF, JPG.
Изображением объекта на форме можно управлять с помощью
выставления условия отображения разместить слайд в окне. При выборе
условия отображения, картинка объекта растягивается на все окно
отображения. Для использования изображения в отчетах необходимо
отметить поле для вывода в отчет.
- При нажатии на кнопку
происходит отказ от текущих изменений
записи.
- Для удаления записи из списка предназначена кнопка Удалить запись .
- Форма переходит в режим редактирования автоматически при изменении
данных записи или при нажатии на кнопку Редактировать .
Для работы с изображением щелкните правой кнопкой мыши на окне,
содержащем изображение. Активизируется всплывающее меню, которое содержит
следующие пункты:
- Вставить из (файла);
- Сохранить как.
Печать изображения осуществляется при нажатии на кнопку Печать .
-
3.7
Что такое Электронная карта
Для привязки информации о земельных участках, строений к карте необходимо
наличие векторной электронной карты. ГИС “Земля и Недвижимость” позволяет
существующие (заранее созданные) объекты карты связать с атрибутивной базой
данных.
Создание, редактирование электронной карты ведется с помощью программного
продукта ГИС Карта 2011, либо Панорама-Редактор, в зависимости от поставляемой
комплектации. ГИС Карта 2011 приобретается по количеству рабочих мест, связанных
с созданием, редактированием электронной карты.
Система ведения банка данных электронных карт в формате ГИС "Карта 2011"
предназначена для хранения, накопления и обработки следующего картографического
материала:
- векторная цифровая карта;
- растровая цифровая карта с привязкой к реальным координатам.
- Система ведения банка данных электронных карт в формате ГИС "Карта
2011" обеспечивает следующие функции:
- ведение архива цифровых данных;
- обеспечение работы в случае, когда электронные карты имеют различную
систему координат;
- привязку учитываемых объектов к объектам электронной карты;
- выполнение картометрических операций.
Как правило, картографический материал для различных видов и масштабов карт
имеет соответствующие системы деления на номенклатурные листы (планшеты).
Отдельному листу (планшету) соответствует определенный участок земной
поверхности. Для работы с несколькими листами бумажных карт их необходимо
17
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
склеить или соединить другим образом. Данный процесс просто и эффективно
реализован в системе "Карта 2011". Если имеется несколько листов карт в цифровом
виде, имеющих одинаковые масштаб, проекцию, систему координат, то они могут
отображаться как единое целое. При этом они остаются физически независимыми
файлами цифровых данных на магнитном носителе.
Система должна предусматривать возможность использования следующего
картографического материала:
- Одна электронная топографическая карта (ЭТК). Как правило, на данном
материале отображаются топографические данные местности (*.map)
(обзорная карта).
- Набор пользовательских (тематических) карт (*.sit).
В качестве пользовательской карты в ГИС “Земля и Недвижимость” выступает
Карта ЗУ и ОН.
Пользовательская векторная карта состоит только из одного листа, который не
имеет постоянных размеров и границ. При добавлении или удалении объектов его
габариты и расположение будут меняться. Пользовательская карта может отображаться
совместно с районом работ (топографическими картами *.map), а также растровыми и
матричными картами. Одна и та же пользовательская карта может одновременно
отображаться на разных картах местности и редактироваться разными пользователями.
Результаты редактирования у разных пользователей будут выглядеть одинаково.
Пользовательская карта имеет свой классификатор, который не зависит от
классификатора ЭТК. Совместно с одной ЭТК может одновременно отображаться
любое количество различных пользовательских карт со своими классификаторами.
Создание, обновление и распространение карт местности и пользовательских карт
может выполняться независимо разными службами из разных источников. Обмен
пользовательскими картами может выполняться в формате SXF двоичного или
текстового вида. На лист создается один файл-паспорт (*.sit). Система поддерживает
работу с несколькими пользовательскими (тематическими) картами.
Совокупность картографического материала, помещенного в одну базу данных,
отображаемого и обрабатываемого вместе, составляет Набор карт. Набор карт в
общем случае может состоять только из одного планшета. В базе данных (БД) каждому
Набору карт ставится в соответствие уникальное имя.
3.8
Как работать с цифровой картой
Для отображения цифровой карты выберите элемент главного меню Карта,
расположенного на горизонтальной панели в верхней части окна, либо на командную
кнопку Показать карту , расположенную на формах просмотра и редактирования
объектов учета.
Цифровая карта доступна только в том случае, если ее добавили в список карт,
который формируется в режиме Файл/Настройка параметров/Состав карты.
При работе с картой в системе доступны следующие операции:
- масштабирование изображения карты;
- ролирование изображения карты;
- поиск объекта карты по его картографическим характеристикам;
- выбор объекта карты как текущего;
- просмотр картографической информации о текущем объекте карты
(название, классификация, атрибуты, метрика);
- связь объекта карты и учетных кадастровых данных на него.
Объектом может считаться земельный участок, строение и т. д. Объект на карте
считается выделенным, если он явно выделяется цветом по отношению к другим и
информация о нем отображена в строке состояния главной формы.
18
3.9
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Создание списка карт
Для работы со списками карт выберите элемент главного меню Файл /Настройка
параметров/Состав карты, расположенного на горизонтальной панели в верхней
части окна.
3.10 Просмотр карты
Форма, предназначенная для отображения картографической информации,
показана на рисунке 7.
Рисунок 7-
Форма цифровой карты
Форма имеет следующие командные кнопки:
- Для ОН в списке найти объект карты. Если текущая запись связана с
объектом, то данный объект будет выделен на карте. Если кнопка отжата, то по
двойному щелчку на объекте учета отображается форма с данными объекта учета. Если
кнопка нажата, то по двойному щелчку на объекте учета на карте выделяется
связанный объект.
- Для объекта карты найти ОН в списке. Если выделенный объект на карте
связан с одним из ОН, то данный ОН в списке становится текущим.
- Для всего списка ОН выделить связанные объекты на карте. Данный
режим позволяет выделить все объекты, связанные с базой данных.
- Связать объект карты с объектом учета. Используется в операциях связи
объекта учета и выбранного объекта карты.
- Разорвать связь объекта карты с учетной карточкой кадастрового
участка. Используется для разрыва установленной ранее связи объекта учета и
выбранного объекта карты.
- Обновить данные. Используется для обновления данных после привязки
объекта учета к объекту на карте.
- Картографические данные. Выводит на экран данные об объекте карты,
которые хранятся в картографической базе данных системы.
19
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
- Показать учетные данные об объекте. Показывает информацию о
выбранном объекте карты в виде формы учетных данных о земельном участке при
условии, что выбранный объект связан с карточкой описания земельного участка.
- Выполнить поиск объектов карты в соответствии с установленными
параметрами поиска. Выводит на экран форму выбора объекта карты, содержащую
картографические данные найденного объекта карты.
- Фильтрация состава изображения карты. Осуществляет ввод условий
отображения объектов карты.
- Исходный масштаб карты. Устанавливает масштаб текущего изображения
карты.
- Отдалить карту. Приводит к отдалению карты и увеличению знаменателя
масштаба изображения карты в два раза.
- Приблизить карту. Приближает карту и приводит к уменьшению
знаменателя масштаба изображения карты в два раза.
- Масштабирование карты в точке нажатия. Нажатие левой кнопки мыши
приближает карту, а правой ее отдаляет. Точка нажатия мыши становится центром
изображения карты в форме.
- Перемещение карты. Используется для перемещения изображения, карта
перерисовывается в новом положении.
- Список данных электронной карты.
- Активизация ГИС Карта 2011.
- Выбор геопортала из списка. Позволяет загружать пространственные
данных в виде графического изображения и сопутствующих метаданных.
3.11 Получение картографической информации об объекте недвижимости
Картографическая информация об объекте карты отображается в виде диалоговой
формы, которая позволяет просматривать параметры объекта карты.
В системе есть возможность запросить описание (краткую справочную
информацию) объекта электронной векторной карты. Это можно сделать следующим
образом:
- активизировать электронную карту, на которой находится интересующий
объект;
- навести указатель курсора на объект и нажать левую кнопку мыши.
После этого появится окно диалога, в котором будет помещена информация о
выбранном объекте.
Ввиду того, что электронная карта имеет многослойную структуру, в точке,
указанной перекрестьем, одновременно могут пространственно располагаться
несколько объектов. Поэтому после первого нажатия в окне диалога появится
информация о самом верхнем объекте.
Подробная информация об объекте выводится в форме Выбор объекта (см.
рисунок 8.) при нажатии кнопки Информация о выбранном объекте. При помощи
кнопок Вперед, Назад формы выполняется перебор объектов карты, расположенных в
точке курсора мыши.
20
Рисунок 8-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Форма выбора объектов карты
3.12 Связь объекта недвижимости с электронной картой местности
Некоторые объекты учета (строение, зона, массив, квартал, земельный участок)
кроме описательных (атрибутивных) характеристик имеет плановое положение, то есть
имеют вполне определенные координаты на местности. Если на учитываемую
территорию имеется электронная карта (дежурная кадастровая карта) в формате ГИС
Карта 2011, то атрибутивные данные о кадастровых образованиях (их учетные
карточки) можно сопоставить конкретному объекту электронной карты. Как правило,
каждому типу кадастрового образования соответствует свой определенный тип объекта
карты. Для более наглядного представления информации такие типы объектов
необходимо разносить по разным слоям карты. Что такое объект, слой карты и другая
информация по ведению электронной карты представлена в документе “Система
Электронных Карт "Панорама". Руководство пользователя”.
Чтобы связать объект карты с учетной карточкой необходимо:
- Войти в форму списка соответствующего кадастрового образования.
- Активизировать режим редактирования, нажав командную кнопку .
- Нажать на командную кнопку Показать карту .
- На карте выбрать объект, который соответствует данному кадастровому
образованию. Объект карты должен быть заранее создан средствами ГИС
Панорама. Процесс выбора объекта карты описан в разделе: Управление
цифровой картой учитываемой территории.
- Нажатием кнопки Связать объект и запись подтвердить связь между
объектом и учетной карточкой. После этого связь будет установлена. При
этом в поле Карта будет записано название планшета (листа) карты и
21
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
информация об уникальном номере объекта карты в планшете, в
соответствующую семантику объекта карты будет записан уникальный
номер объекта (название семантики указывается в общих параметрах
настройки системы).
Чтобы разорвать связь объекта карты с учетной карточкой необходимо:
- Войти в форму списка соответствующего кадастрового образования;
Войти в режим редактирования данных.
- Нажать на командную кнопку Показать карту .При этом на карте
будет выбран объект, с которым связана учетная карточка.
- Нажатием кнопки Разорвать связь подтвердить операцию удаления связи
между объектом и учетной карточкой.
При установлении связи объекта карты с учетными данными указывается
семантика для связи с картой. Данный параметр указывает, в какой атрибут объекта
карты (семантику) записывать уникальный номер территориального образования при
установлении (изменении) связи между территориальными образованиями и объектом
электронной карты.
Сохранение уникального номера необходимо для проведения дополнительного
контроля информации и для более удобного использования карты вне системы МГИС.
Пользователь может отказаться от такого сервиса. В этом случае в форме
Общие параметры в качестве имени семантики для связи с картой должно стоять
пустое значение. В противном случае, при изменении кадастрового номера, при выборе
нового объекта карты для участка, система МГИС будет пытаться записать семантику в
объект карты.
3.13 Подключение данных с геопорталов.
МГИС позволяет отображать данные с геопорталов. Для того чтобы вызвать
соответствующее меню необходимо нажать на кнопку
на форме, предназначенной
для отображения картографической информации. Система поддерживает основные
стандарты передачи данных OGC WMS, OGC WMTS, TMS и некоторые нестандартные
алгоритмы обработки информации. На данный момент доступны следующие сервисы:
Google (спутник, карта, ландшафт, гибрид, пробки, подписи),
Yahoo! (спутник, карта),
OpenStreetMap (карта),
Virtual Earth (спутник, карта),
Yandex (спутник, карта, гибрид, пробки, народная карта),
Росреестр (кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые
кварталы, земельные участки, карта, подписи),
Kosmosnimki (базовое покрытие(WMS), базовое покрытие(WMTS)),
ProtectedPlanet (карта),
OSM (спутник),
ESRI (спутник),
WIKIMAPIA (карта),
MAPSFORFREE (рельеф (отображение до 1: 600 000)),
Navitel (карта, пробки),
Mail (карта, пробки, спутник),
ZULU (мир, Санкт-Петербург, Рига),
NASA (база данных дистанционного мониторинга возгораний),
Кадастровая карта Украины (ортофотопланы, почвенная карта,
кадастровое деление),
22
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
ВЕГА
(метеоданные:
температура,
минимальная
температура,
максимальная температура, относительная влажность, атмосферное
давление,
облачность,
количество
осадков,
нисходящая
длинноволновая радиация, восходящая длинноволновая радиация,
нисходящая
коротковолновая
радиация,
восходящая
коротковолновая радиация, влажность почвы на глубине 10 см,
влажность почвы на глубине 40 см, влажность почвы на глубине
100 см, влажность почвы на глубине 200 см, температура почвы на
глубине 10 см),
ВЕГА (природные пожары: лесные пожары, нелесные пожары, горячие
точки лесные),
ВЕГА (леса: карта растительности, запасы насаждений).
Сервисы описаны в настроечном файле wmslist.ini. Этот файл является
обязательным для правильной работы программы.
-
23
4
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
ПОРЯДОК РАБОТЫ
Основное назначение МГИС - накопление и анализ информации об объектах
учета (земельных участках, строений, помещений), с учетом истории правовых
изменений. Для этой цели вся информация разделена на следующие группы:
- классификаторы системы;
- территориальный классификатор;
- атрибутивная информация о ЗУ;
- атрибутивная информация об объектах недвижимости;
- картографические данные на учитываемую территорию и ЗУ;
- субъекты права (землевладельцы);
- документы, на основании которых оформляются все операции с ЗУ;
- права на ЗУ;
- правоудостоверяющие документы;
- обременения.
Каждой группе информации в МГИС соответствует собственная экранная форма
представления данных, которые будут рассмотрены ниже.
На начальном этапе особое внимание необходимо уделить электронной карте.
В случае отсутствия карты пользователь имеет возможность создать
пользовательскую карту. Пользовательская карта создается с помощью программы
ГИС Карта 2011, либо "Панорама-Редактор" (в зависимости от комплектации
продукта).
Работу по заполнению атрибутивной базы данных необходимо начинать с
заполнения справочников и адресного классификатора. В справочниках содержится
разнообразная информация о типах операций с землей, ее возможные категории,
целевое назначение и т.п.
Проведите структуризацию Учитываемой территории, т.е. выделении
кадастровых учетных единиц: Территория - Зона - Массив - Квартал, причем
необходимо начинать с верхнего уровня. В качестве Зон для города могут быть
приняты административные границы районов, а в случае их отсутствия другие
условные или природные границы (например: левобережье и правобережье). В
сельской местности в качестве Зон могут быть выделены условные территории с
характерным типом (например: с/х территории, залесенные территории и т.п.).
Границами зон может служить, например, река.
В качестве Массивов в городе могут служить жилые массивы и поселки,
включенные в городскую черту. В районе за Массив принимается населенный пункт,
крупная промышленная площадка, с/х предприятие, крупное садоводческое
товарищество.
Основное правило при структуризации территории - границы кадастровых
учетных единиц не должны пересекать земельных Участков, а также должно
соблюдаться правило вложенности без перекрытий и пробелов учетных единиц
нижнего уровня в учетную единицу верхнего.
Далее по мере поступления данных необходимо придерживаться следующего
порядка ввода информации:
- Заполнение данных о ЗУ (карточка ЗУ).
- Заполнение данных об объектах учета.
- Ввод учетных данных о землепользователях.
- Ввод информации о документе, на основании которого осуществляется
регистрация сделки с ЗУ. На основании этого документа регистрируется
новое право на ЗУ и аннулируется старое.
- Регистрация прав на ЗУ.
- Ввод правоудостоверяющих документов.
- Печать выходных форм.
24
4.1
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Общий порядок ввода данных в реестр земельных участков
Каждый земельный участок характеризуется множеством параметров, одни из
которых отражают данные о земле, а другие отражают права конкретных лиц на эту
землю.
Данные о земле представляются следующими параметрами:
- Квартал – номер квартала, в который входит данный кадастровый
участок.
- Кадастровый номер – кадастровый номер участка.
- Название – условное название участка.
- Категория земель – категория земель, которая характеризует данный
участок.
- Вид разрешенного использования – значение из типового перечня видов
разрешенного использования.
- Используется – информация о текущем использовании участка. Поле
может принимать следующие значения, выбираемые из списка:
неизвестно, нормально, не используется, не по назначению, не
рационально, с нарушением законодательства. Информация необходима
для составления отчета по текущему использованию земель.
- Адрес (улица, дом, квартира) – характеризует юридический адрес
участка. Площадь по факту – определяет фактическую площадь участка.
- Площадь по документам – определяет площадь участка, указанную в
правоудостоверяющих документах.
- Площадь по карте – определяет площадь участка по карте, в случае если
участок связан с объектом карты.
- Номер кадастрового дела – определяет номер кадастрового дела, которое
заведено на данный участок.
- Кадастровая стоимость – кадастровая стоимость участка. Заполняется
вручную.
- Предыдущий кадастровый номер – заполняется вручную и определяет
кадастровый номер участка, который был до образования нового номера.
- Последующий кадастровый номер – заполняется вручную и определяет
кадастровый номер участка, который образовался при ликвидации
текущего участка.
- Карта – описывает объект карты, который соответствует данному
кадастровому участку (связан с участком).
- Примечание – дополнительная информация.
- Архив – признак архивных объектов учета.
Данные о праве имеют следующие характеристики:
- Кадастровый номер – кадастровый номер земельного участка, на
который распространяется данное право.
- Субъект – субъект права (физическое, юридическое лицо).
- Тип – название вида права (по виду приобретаемой по этому праву
собственности).
- Доля – доля права. Используется при совместном или долевом участии.
- Основание возникновения права – название документа, на основании
которого возникает право.
- Цель использования – для какой цели предоставлен участок.
- Основное право – флажок, указывающий, что данное право является
основным (первичным). По этому флажку определяется тот факт, что
влияет ли право на смену собственника (пользователя) или нет.
- Основное право с даты – дата вступления права в силу. Дата
используется для ведения истории земельных отношений в
хронологическом порядке.
25
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Выдан правоудостоверяющий документ – название и тип
правоудостоверяющего документа, т.е. документа, который выдан в
подтверждение данного права.
- Основание прекращения права – документ, на основании которого
данное право аннулируется. Этот же документ является основанием
возникновения другого Основного права.
- Право аннулировано с даты – флажок, указывающий, что право
аннулировано с определенной даты. Аннулированные права не попадают в
отчеты.
- Информация о регистрации права в соответствующих органах - Дата,
Номер записи, Регистратор, Номер свидетельства (название
организации).
- Информация об аннулировании регистрации права в соответствующих
органах - Дата, Номер, Регистратор (название организации).
- Примечание – дополнительная информация.
На один земельный участок может существовать несколько актуальных прав, т.к.
доля права конкретного субъекта может быть меньше единицы.
Данные о земле ведутся в форме Кадастровые участки (подробная информация
дана в разделе Кадастровые участки). Данные о правах ведутся в форме Права
(подробная информация дана в разделе Права).
Для ведения данных по земельным участкам пользователь должен принадлежать
к группе пользователей, которая имеет разрешение к ресурсу “Земельные участки,
части участков, территории ” в режиме изменения данных.
Доступ к списку участков осуществляется через:
- меню Недвижимость->Участки;
- кнопку , находящуюся на главной панели системы.
-
Для создания земельного участка необходимо:
- Нажать на кнопку
в форме списка земельных участков..
- Заполнить поля на форме подробной информацией о земельном участке.
- Нажать на кнопку Сохранить для сохранения данных об участке.
- Для указания прав на участок нажать на кнопку
, находящуюся на
панели кнопок списка участков. Будет отображаться форма Списка прав.
- Для добавления нового права нажать на кнопку
в форме списка прав на
земельные участки.
- Заполнить поля на форме подробной информацией о праве.
- В поле Субъект нажать на кнопку . Будет отображаться форма Списка
субъектов права.
- Выбрать субъекта из списка или добавить нового субъекта. Для
добавления нового субъекта:
- нажать на кнопку
в форме списка субъектов;
- заполнить поля на форме подробной информацией о субъекте;
- нажать на кнопку Сохранить для сохранения данных о субъекте.
Выбрать из списка субъектов нужного правообладателя двойным
щелчком кнопки мышки или нажатием на кнопку .
- Нажать на кнопку Сохранить для сохранения данных о праве.
- Для занесения изображения участка нажать на кнопку , находящуюся на
панели кнопок списка участков.
- Если у земельного участка есть какие-либо документы, которые не
использовались при формировании права на участок, их можно добавить в
список документов, нажав на кнопку , находящуюся на панели кнопок
списка участков.
26
-
-
4.2
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
В список документов на земельный участок автоматически добавляются
документы, которые использовались при формировании права на участок,
договоров купли-продажи и аренды, остальные - по нажатию на кнопку
. Будет отображена форма Общего списка документов системы.
Выбрать документ из списка или добавить новый.
Выйти из формы Список документов на земельный участок можно
нажатием на клавишу клавиатуры - ESC или “по кресту” на форме.
Запрос, обновление данных
В общем случае для отображения данных в виде списка информацию необходимо
запросить по определенным критериям. Полученные данные можно затем
отфильтровать по дополнительным критериям.
Запрос данных осуществляется в форме Редактирование параметров запроса.
Для вызова формы формирования условий запроса данных нужно нажать на панели
управления формы кнопку . Если список объектов учета отфильтрован, кнопка
находится в нажатом состоянии.
Сформировать запрос возможно двумя способами:
- в виде стандартного запроса;
- в виде расширенного запроса.
Ввод данных в форме “Стандартный запрос” может вестись в любой
последовательности. Заполнение всех полей необязательно. Количество комбинаций
заполнения по полям не ограничено. Чем больше условий поиска будет введено, тем
меньший набор данных будет получен.
Рисунок 9-
Форма параметров стандартного запроса
Форма “Расширенного запроса” позволят сформировать более сложные критерии
отбора.
27
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
При активизации формы расширенного поиска автоматически формируется
список разрешенных полей для формирования запроса.
Выберите требуемое поле, дважды щелкните левой кнопкой мыши, либо нажмите
командную кнопку Добавить текущее поле в запрос (+). В нижнем окне появится
запись, содержащая по умолчанию имя поля, условие отбора, операцию, открывающую
и закрывающую скобки.
Пользователю необходимо задать значение, по которому будут отбираться
записи. При необходимости замените условие отбора, операцию, удалите, либо
добавьте скобки. Количество открывающих и закрывающих скобок должно быть
одинаковым. В процессе формирования запроса пользователь имеет возможность
просмотреть его текст. Для этого необходимо щелкнуть левой кнопкой мыши на окне,
содержащем список записей запроса, и нажать клавишу F11.
Рисунок 10-
Форма параметров расширенного запроса
Настроенные параметры стандартного и расширенного запросов могут быть
сохранены. Задайте имя запроса и нажмите кнопку Сохранить текущие параметры
запроса ( ). Для просмотра списка именованных запросов, их
удаления,
переименования нажмите на кнопку .
После того как запрос сформирован нажмите на кнопку Применить.
При работе с именованными запросами необходимо соблюдать следующие
правила:
- Параметры запроса сохраняются только после нажатия кнопки .
- Новое имя запроса можно ввести только после ввода условий запроса.
28
5
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
ГРУППА ФАЙЛ
Группа включает режимы, отвечающие за настройку сеанса работы с МГИС, за
разграничение доступа к информации, за сохранение и автоматическое восстановление
параметров сеанса работы и обслуживания базы данных.
5.1
Администратор
При запуске системы каждый пользователь проходит процесс аутентификации,
который включает в себя:
- проверку имени пользователя и пароля;
- определение роли пользователя;
- установление допустимых ресурсов работы с модулем.
Имя пользователя - это имя входа пользователя в систему, длиной не более 32
символов.
Пароль – это пароль пользователя для входа в систему, длиной не более 16
символов.
Имя и пароль пользователя предварительно формируются на сервере штатными
средствами.
Роль – это группа пользователей, обладающая предопределенным набором
разрешений при работе с данными СУБД. Другое название Роли в системе – Группа
пользователей.
На сервере сформированы 4 штатные роли: Администратор, Оператор,
Пользователь, Гость. Каждой роли установлены допустимые ресурсы работы с СУБД.
Администратор имеет полный доступ к данным СУБД с правом просмотра и
редактирования списка пользователей. В системе обязательно должен быть
пользователь с ролью Администратор! В противном случае доступ к списку
пользователей будет невозможен.
Оператор и Пользователь имеют ограниченный доступ к данным. Возможен
полный доступ к данным СУБД, кроме работы со списком пользователей.
Гость имеет доступ только к просмотру данных и ресурсам, разрешенных
Администратором.
Пользователю с ролью Администратор предоставляется возможность ведения
списка пользователей. Для этого в главном меню Файл выберите пункт
Администратор. Форма работы со списком пользователей представлена на рисунке
11.
29
Рисунок 11-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Форма списка пользователей
Для добавления нового пользователя необходимо:
- Выделить на дереве пользователей роль нового пользователя, для этого
щелкнуть левой кнопкой мышки на нужном элементе.
- Нажать на кнопку
. В результате в список пользователей добавляется
пользователь с временным именем “новый”.
- Заполнить поля нового пользователя:
Логин – имя пользователя, символьное поле длиной не более 32 латинских
символов. Логин должен совпадать с уже существующим именем пользователя на
сервере. Значение выбирается из выпадающего списка, который сформирован из ранее
созданных на сервере и включенных в список пользователей базы данных.
Пользователя на сервере создает системный администратор БД. Поле обязательное
для заполнения!
Роль – назначается роль пользователю из существующих в базе данных. В
зависимости от указанной роли автоматически определяются допустимые ресурсы
работы пользователя с СУБД. Поле обязательное для заполнения!
Фамилия, Имя, Отчество, Должность, Отдел – информационные данные
пользователя. Символьные поля длиной не более 25 символов, необязательные для
заполнения.
Заблокирован – если необходимо запретить доступ пользователя к СУБД, в поле
выставляется “галочка” при щелчке левой кнопки мышки. При разрешенном доступе
поле должно быть пустым.
Примечание – любая информация. Символьное поле длиной не более 250
символов, необязательное для заполнения.
- Для сохранения пользователя нажать на кнопку Сохранить или на кнопку
.
- Отказ от добавления или редактирования происходит при нажатии на
кнопку Отмена или на кнопку Отказ от изменений .
Для удаления пользователя из списка предназначена кнопка
.
При изменении данных пользователя модуль автоматически переходит в режим
редактирования (включается кнопка и кнопка Сохранить).
30
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Система позволяет формировать новые группы пользователей. Сервис доступен
только для пользователей с правами Администратор. Для создания новой роли
необходимо выделить щелчком мышки верхний элемент в дереве пользователей “Группы пользователей” и нажать на кнопку . В результате в список пользователей
добавляется роль с временным названием “новая” и открывается вспомогательное
окно для задания названия группы.
Рисунок 12-
Создание новой группы пользователей
Для каждой роли необходимо определить доступ к ресурсам системы. Для этого в
списке ресурсов системы выставляется “галочка” в поле Разрешить. Список ресурсов
определяет разработчик системы, а внутренний доступ по ролям назначает только
Администратор!
31
Рисунок 13-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Разрешение доступа к ресурсам системы
В системе определены следующие ресурсы:
- Изменение данных – общий ресурс на разрешение редактирования данных
системы.
- Адресный классификатор – изменение – добавление, удаление, изменение
данных АТЕ, улиц, адресных точек.
- Договора аренды, купли-продажи – изменение – добавление, удаление,
изменение договоров.
- Договора аренды, купли-продажи - чтение – только просмотр договоров.
- Документы – изменение - добавление, удаление, изменение документов.
- Документы – чтение - только просмотр документов.
- Заявки – изменение - добавление, удаление, изменение заявок посетителей.
- Заявки – чтение – только просмотр заявок.
- Земельные участки, части участков, территории – изменение – ведение
списка участков, его частей и территорий.
- Земельные участки, части участков, территории – чтение – только
просмотр.
- Права, обременения – изменение - добавление, удаление, изменение прав и
обременений правообладателей на объекты недвижимости.
- Права, обременения – чтение – только просмотр прав и обременений.
- Природопользователи
–
изменение
–
ведение
списка
природопользователей.
- Природопользователи – чтение – только просмотр данных
природопользователей.
- Справочники и классификаторы – изменение - добавление, удаление,
изменение записей в общих справочниках системы.
32
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Строения и помещения – изменение – добавление, удаление, изменение
строений и помещений.
- Строения и помещения – чтение – только просмотр строений и
помещений.
- Удаление всех именованных запросов – разрешает удалять именованные
запросы в системе.
Для редактирования названия роли необходимо выделить в дереве пользователей
роль и нажать на кнопку .
При изменении в разрешении доступа к ресурсам модуль автоматически
переходит в режим редактирования. Для Администратора доступ ко всем ресурсам
всегда разрешен.
-
5.2
Настройка параметров
Электронная карта - это скомпонованный пользователем набор различных
цифровых данных о местности, относящийся к определенной территории.
Выберите пункт меню Файл/Настройка параметров, активизируется окно
диалога Настройка параметров, который физически разделен на две части (см.
рисунок 14):
- дерево основных разделов (слева);
- просмотр подробной информации по каждому разделу (справа).
Рисунок 14-
Окно настройки параметров
При установке курсора на ветку дерева в левой части окна, справа будет
отображаться подробная информация по соответствующему разделу.
5.2.1 Общесистемные настройки
Состав карты. В данном разделе указывается состав отображения карты:
- Обзорная карта (необязательный параметр) может быть формата *.mpt
(файл проекта карт),*.map, *.sit, *.sitx. На данной карте отображаются
обычно топографические данные местности.
- Карта ЗУ и ОН (обязательный параметр) может быть формата *.map, *.sit,
*.sitx. Карта ЗУ и ОН предназначена для связи и отображения объектов
недвижимости, земельных участков для всех пользователей системы.
Карта выбирается по сети.
33
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Внимание!!! При смене Карты ЗУ и ОН, ранее установленные данные по связи
объектов карты и объектов учета будут не действительными.
Доступ к картам может быть локальным, либо с ГИС Сервера.
ГИС Сервер 2008 – программа, предназначенная для обеспечения удаленного
доступа к картографическим данным пользователей (устанавливается дополнительно).
Сервер предоставляет удаленный доступ к векторным картам, растрам и
матрицам. Соединение с сервером устанавливается по протоколу TCP\IP с
использованием механизма сокетов.
Размещение данных на сервере обеспечивает защиту данных от нелегального
копирования и изменения. Пользователь выбирает данные для работы по их условным
именам (алиасам).
ГИС Администратор 2008 – программа, предназначенная для настройки
параметров работы ГИС Сервер 2008 (устанавливается дополнительно).Программа
позволяет определять список пользователей, список данных и их свойства, что
позволяет настраивать ГИС Сервер 2008 для конкретного применения. Список
доступных данных формируется для каждой группы пользователей свой. Доступ
пользователя к данным производится по имени пользователя и паролю.
Для подключения к ГИС серверу в клиента необходимо ввести адрес сервера имя хоста или IP-адрес компьютера, на котором запущена программа ГИС Сервер 2008.
В качестве имени хоста может быть имя компьютера в локальной сети. Кроме адреса
сервера указывается номер порта для подключения.
По умолчанию номер порта равен 2047. Изменить номер порта, через который
работает ГИС Сервер, можно в программе ГИС Администратор 2008.
Для добавления карт с ГИС Сервера необходимо:
- Установить программу “ Картографический сервер векторных карт,
растров и матриц GIS Server 2008 “.
- Активизировать GIS Administrator 2008 и зарегистрировать пользователя
с именем и паролем, который используется при старте ГИС “Земля и
Недвижимость”.
- Активизировать GIS Server 2008.
- В ini – файле системы “Земля и Недвижимость”(panmgis.ini) прописать
параметры соединения c ГИС Сервером :
[GISServer]
ServerHost
- IP-адрес компьютера;
ServerPort
- номер порта.
-
-
Адресный план (необязательный параметр) может иметь формат *.map,
*.sit. Данная карта предназначена для ведения адресного классификатора.
Коды семантик. В данном разделе указываются семантики, добавляемые
в состав объекта на карте при установлении связи с объектом учета.
Уникальный номер объекта учета. В указанную семантику объекта
карты при установлении связи будет записано значение уникального
номера объекта учета. Если данная семантика отсутствует, создайте ее
средствами ГИС “Карта 2011”(Задачи/Редактор классификатора, далее
выберите закладку “Семантика” и нажмите кнопку Добавить). Тип
семантики – числовое значение, размер 18,0. В тестовом примере указана
карта “ C:\PanMGis\ExampleData\map\П-ГОРОД.sit”, в классификаторе
предварительно создана семантика, имеющая код 2000.
Адресные семантики. В указанные семантики заносятся атрибуты
адресной точки. Если данные семантики отсутствуют, создайте их
аналогично Уникальному номеру объекта учета.
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
34
Таблица 1 Наименование семантики
Адресный идентификатор
Уникальный номер адресной
точки
Улица
Дом
Корпус
Строение
Владение
Населенный пункт
Код
30000
31200
31201
31202
31203
31204
31205
31207
Тип семантики
Символьная строка
Числовое
значение,
размер 18,0
Символьная строка
Символьная строка
Символьная строка
Символьная строка
Символьная строка
Символьная строка
5.2.2 Настройки текущего пользователя
Состав карты. В данном разделе указывается локальный вариант обзорной
карты, с которой будет работать текущий пользователь.
Если обзорная карта не указана, система при работе с картографическими
данными будет выдавать сообщения об ее отсутствии. Чтобы этого не происходило,
необходимо установить флажок в поле Не выдавать предупреждение об отсутствии
карты.
Состав карты для текущего пользователя
Общие параметры:
- Программа редактирования. Указывается полный путь расположения
ГИС “Карта 2011”.
- Денежная единица. Указывается денежная единица, которая будет
установлена в системе для расчетов.
- Страна для объектов учета. Указывается наименование
страны,
в
которой находятся земельные участки, объекты недвижимости и др.
5.3
Экспорт сведений для налоговых органов.
Данный режим формирует сведения о земельных участках для передачи в
налоговые органы по формату К_2_302_01_001_001. В соответствии с приказом
Федеральной налоговой службы от 28 июля 2006 г. № САЭ-3-13/485 данные
формируются:
- в электронном виде в форматах XML и Microsoft Word;
- на бумажном носителе.
Карточки учета субъектов, земельных участков, прав на них содержат все
необходимые поля ввода данных для формирования сведений.
35
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Заполните необходимой информацией справочники (укажите код, название),
адресный классификатор.
Перечень передаваемых данных, приведен ниже. В столбце “Признак
обязательности элемента” указывается обязательное наличие элемента (О) или
присутствие элемента необязательно (Н).
Таблица 2 -
Сведения о земельном участке
Наименование элемента
Признак обязательности
элемента
О
О
О
О
О
О
О
О
Н
Н
Н
Н
Кадастровый номер земельного участка
Код категории земель
Разрешенное использование
Жилищное строительство
Индивидуальное жилищное строительство
Налоговая ставка
Почтовый адрес земельного участка
Площадь земельного участка
Наименование ориентира
Расстояние от ориентира
Направление от ориентира (юг, юго-запад)
Положение от ДКК
Таблица 3 лице
Сведения о правообладателе земельного участка – физическом
Наименование элемента
Фамилия, имя, отчество
ИНН физического лица
Документ, удостоверяющий личность(код
серия,номер, кем выдан, дата выдачи)
Адрес места жительства
Дата смерти
Таблица 4 лице
Признак обязательности
элемента
вида документа,
О
О
О
О
О
Сведения о правообладателе земельного участка – юридическом
Наименование элемента
Полное наименование
ИНН юридического лица
КПП юридического лица
Адрес места нахождения юридического лица
Признак обязательности
элемента
О
О
О
О
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
36
Таблица 5 -
Сведения о праве
Наименование элемента
Признак обязательности
элемента
О
О
О
О
О
Н
Н
Н
Н
О
Дата регистрации права
Номер документа, подтверждающий регистрацию права
Наименование правоуставливающего документа
Вид права
Код вида права
Дата прекращения права
Документ, подтверждающий окончание права
Номер документа, подтверждающий окончание права
Дата выдачи документа, подтверждающего окончание права
Размер доли в праве
Таблица 6 -
Сведения об органе муниципального образования
Наименование элемента
Полное наименование
Код по ОКАТО органа МО
Код
субъекта
Российской
Федерации,
на
которого расположен орган МО
Фамилия, имя, отчество должностного лица органа МО
Должность должностного лица органа МО
Признак обязательности
элемента
территории
О
О
О
О
О
Для формирования сведений активизируйте соответствующую форму, выбрав в
меню Файл строку Экспорт сведений в налоговые органы. Заполните реквизиты
формируемого файла.
Укажите год налогового периода. После смены года налогового периода нажмите
командную кнопку - обновления информации. Если сведения формировались ранее,
в столбцах Признак передачи и Дата передачи отобразятся признак и дата передачи
соответственно.
Списки содержат сведений о земельных участках и их правообладателях. Для
внесений изменений и получения более подробной информации предназначены
командные кнопки:
- данные о земельном участке,
- право на участок,
данные о субъекте права.
Для отмены признака передачи установите год налогового периода и нажмите
кнопку Отмены - .
37
Рисунок 15-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Форма формирования сведений для налоговых органов
Для формирования файла обмена формата XML предназначена командная кнопка
, для формирования файла обмена формата Microsoft Word и на бумажном
носителе командная кнопка - .
Формирования файла обмена формата XML
Перед формированием сведений укажите директорию выходных файлов. В
данную директорию будут сохранены создаваемые файлы.
После нажатия командной кнопки
, будут предложены следующие варианты
формирования файла:
- Сведения о текущем земельном участке;
- Сведения обо всех земельных участках;
- Сведения о выбранных земельных участках. Для выбора записей установите
курсор на требуемую запись, далее переведите указатель мыши на первый столбец
списка земельных участков
(с изображением черного треугольника), нажмите
клавишу SHIFT + левая кнопка мыши. Удерживая нажатой клавишу SHIFT, переведите
курсор мыши на следующую запись и щелкните левой кнопкой мыши и т.д. В
результате выбранные записи будут выделены другим цветом.
После успешного создания файла обмена в списке отобразятся признак и дата
передачи данных.
Общие сведения по файлу обмена
Имя файла обмена
Имя файла обмена должно иметь следующий вид:
38
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
R_Т_P_О_ddmmgggg_N.xml ,
где:
R_Т - префикс, принимающий значение для файла передачи сведений о
земельных участках, расположенных в пределах муниципального образования,
"MO_ZU";
P - код получателя информации. Код территориального органа ФНС России по
месту своего нахождения (классификатор СОНО);
О - код отправителя информации - девятнадцатиразрядный идентификатор (ИНН
и КПП) отправителя - органа местного самоуправления (муниципального образования);
dd - день, mm - месяц, gggg - год формирования передаваемого файла;
N - 36 символьный глобальный уникальный идентификатор передаваемого файла
(GUID).
Параметры первой строки файла обмена
Первая строка XML файла должна иметь следующий вид:
<?xml version="1.0" encoding = " windows-1251"?>
Имя файла, содержащего схему файла обмена
Имя файла схемы XML файла передачи сведений о земельных участках,
расположенных в пределах муниципального образования:
MO_ZU_N.xsd, где:
MO_ZU - префикс, обозначающий принадлежность схемы файла обмена к
передаче сведений о земельных участках, расположенных в пределах муниципального
образований,
N * - идентификационный номер формата файла. Для данной схемы принимает
значение 2_302_01_001_001
Формирования файла обмена формата Microsoft Word
Форма "Сведения о земельных участках, расположенных в пределах
муниципального образования” состоит из:
- титульного листа - Лист "А" ( файл шаблона “A.dot”);
- листа "Б" "Сведения о земельном участке"( файл шаблона “B.dot”);
- листа "Г" "Сведения о правообладателе земельного участка"( файл шаблона
“G.dot”).
В верхнем поле каждой страницы Формы указываются идентификационный
номер (ИНН) и код причины постановки на учет (КПП) органа муниципального
образования.
В верхнем левом углу указывается год подачи Сведений.
Для формирования сведений о земельных участках, расположенных в пределах
муниципального образования (Титульный лист формы - лист “А”) необходимо
заполнить следующие поля:
- Орган МО - указывается наименование муниципального образования.
Значение выбирается из списка Муниципальных образований. В карточке
Муниципального образования должно быть обязательно указано ИНН и
КПП Муниципального образования, а также формализованный адрес,
который должен содержать код муниципального образования, в
соответствии
с
Общероссийским
классификатором
объектов
административно-территориального деления (ОКАТО).
- Год налогового периода – указывается год.
39
-
-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Получатель сведений (код ИФНС) – указывается код Инспекций
Федеральной налоговой службы России (ИФНС).
Наименование – наименование налогового органа.
ФИО, должность должностного лица муниципального образования –
указываются полностью, без сокращений, фамилия, имя, отчество
руководителя органа муниципального образования или иного
должностного лица, уполномоченного руководителем, в соответствии с
документом, удостоверяющим его личность, а также занимаемая
должность. При заполнении органа МО в поля ФИО и должность
автоматически заносится информация из карточки Муниципального
образования.
Дата подписании сведений – дата подписания формы.
ФИО, должность исполнителя – указываются полностью, без
сокращений, фамилия, имя, отчество непосредственного исполнителя.
Контактный телефон – код, телефон, факс (при наличии).
Формирование листа А происходит при выборе соответствующего пункта при
нажатии на кнопку Печать, расположенную на верхней панели кнопок.
Для формирования сведений о земельных участках (Лист “Б”) необходимо
заполнить следующие поля:
- Орган МО.
- Список земельных участков – для выборки участков по какому-либо
признаку удобно использовать стандартный фильтр таблицы, который
настраивается при выборе условий по стрелочке, находящейся под
заголовком каждого столбца таблицы.
Земельные участки должны содержать следующие обязательные данные:
- Кадастровый номер земельного участка.
- Код категории земель.
- Разрешенное использование – вид разрешенного использования в
соответствии с актом о предоставлении данного земельного участка.
- Признак жилищного строительства.
- Налоговая ставка – размер налоговой ставки земельного налога в
процентах.
- Адрес - формализованный адрес земельного участка.
- Наименование ориентира.
- Расстояние и направление от ориентира.
- Карта – привязка земельного участка к объекту на карте.
- Площадь земельного участка по документам.
Формирование листа “Б” происходит при нажатии на кнопку Печать,
расположенную на панели кнопок над списком земельных участков.
Формирование сведений о правообладателе земельного участка (Лист “Г”)
происходит при нажатии на кнопку Печать, расположенную на панели кнопок над
списком правообладателей.
Правообладатели должны содержать следующие обязательные данные:
- ИНН.
- КПП (для юридических лиц).
- Документ правообладателя – вид документа, его код; серию, номер, кем
выдан документ, код подразделения, дата выдачи.
- Адрес - формализованный адрес местонахождения правообладателя
(фактический адрес).
40
-
-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Номер квартиры (офиса).
Дата регистрации – дата регистрации права на земельный участок и номер
документа.
Наименование правоустанавливающего документа.
Вид права на участок, его код.
Документ прекращения права - Дата прекращения права; документ,
подтверждающий прекращение права, дата и номер этого документа. В
случае если прекращение права на земельный участок произошло в
результате смерти правообладателя, указывается дата смерти.
Размер доли в праве – указывается в виде простой правильной дроби.
Для одновременного формирования листов “Б” и “Г” необходимо выбрать
соответствующий пункт при нажатии на кнопку Печать, расположенную на верхней
панели кнопок.
5.4
Импорт сведений из налоговых органов.
Данный режим загружает сведения о субъектах, земельных участках, прав на них
из налоговых органов по формату К_2_302_01_001_001 .
Перед выполнением данной процедуры обязательно создайте резервную
копию базы данных !!!
При загрузке данных о земельном участке идет поиск по кадастровому номеру.
Поиск субъекта права осуществляется по фамилии, имени, отчеству (наименованию) и
значению ИНН.
В случае отсутствия данных о субъекте, земельном участке, праве добавляются
новые записи в базу данных системы.
При успешном завершении операции в проколе выдается соответствующее
сообщение.
Печать Протокол загрузки данных осуществляется средствами Microsoft Word.
5.5
Импорт данных из СУРЗ “Земля и Право”.
41
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Данная процедура выполняет импорт данных из базы данных СУРЗ “Земля и
Право”.
Процедура выполняется сотрудниками “КБ Панорама” по просьбе клиента.
42
6
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Группа включает в себя все основные объекты земельного кадастра. Как правило,
все они подчиняются определенной пространственной иерархии: кварталы входят в
массивы, те в свою очередь в кадастровые зоны и т.д. Все объекты данной группы
имеют плановое положение на карте (кроме субъекта федерации). В системе принята
следующая иерархия территориальных образований:
- Кадастровый округ.
- Кадастровый район.
- Кадастровая зона.
- Кадастровый массив.
- Кадастровый квартал.
- Кадастровый участок.
6.1
Территориальный классификатор: кадастровый округ,
кадастровый район, зоны, массивы, кварталы
Доступ к форме территориального классификатора осуществляется через меню
главной формы МГИС Недвижимость/Территориальный классификатор. Форма
территориального классификатора представлена на рисунке 16.
Рисунок 16-
Форма территориального классификатора
Список территориальных образований позволяет выполнять следующие
операции:
- раскрыть текущий уровень;
- свернуть текущий уровень;
- выбрать данное кадастровое образование (только для кварталов);
- добавить новое кадастровое образование (нижестоящее от текущего);
- удалить текущее кадастровое образование (удалять уровень, для которого
существуют нижестоящие, запрещается).
- войти в режим редактирования записи;
- войти в режим просмотра записи;
- настроить фильтр на просмотр списка;
выйти в меню печати отчетов системы.
Форма ведения Территориального Классификатора (субъект федерации,
учитываемая территория, зона, массив, квартал) имеет сервис по управлению и
возможностям создания отчетов.
При редактировании, добавлении, удалении территориального образования
автоматически проверяется, чтобы редактируемая информация не использовалась в
43
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
кадастровых образованиях более низкого уровня, входящих в текущий. В противном
случае, будет выдано сообщение, и сохранение информации прервется.
6.1.1 Кадастровый округ
Форма содержит информацию, характеризующую весь кадастровый округ. В
данной форме может присутствовать только одна запись, которая описывается
следующими полями:
- Кадастровый номер - кадастровый номер для текущего уровня.
- Название субъекта - название субъекта федерации, которое отображается
в строке статуса системы.
- Адрес.
6.1.2 Кадастровый район
Форма содержит информацию, характеризующую весь кадастровый район. В
данной форме может присутствовать несколько записей, которые описываются
следующими полями:
- Кадастровый номер - часть кадастрового номера для текущего уровня.
- Название территории - условное название территории, которое
отображается в строке статуса системы.
- Адрес.
6.1.3 Кадастровые зоны
Кадастровые зоны формируются на основе нескольких кадастровых массивов.
Границы зон проходят по внешним границам массивов с соответствующими
координатами, или по естественным рубежам (рекам, границам лесных массивов,
железным дорогам и другим линейным объектам).
Форма описания кадастровой зоны содержит следующие поля:
- Учитываемая территория – учитываемая территория, в которую входит
данная кадастровая зона (выбирается из списка).
- Название зоны – условное название зоны.
- Кадастровый номер – кадастровый номер зоны. Редактируется только та
часть кадастрового номера, которая отвечает за номер зоны согласно
введенного в классификаторы системы шаблона кадастрового номера.
- Карта (планшет/объект) – описывает объект карты, который
соответствует данной зоне (связан с данной зоной). Порядок поиска
объекта карты и связи с кадастровым образованием описан ниже.
- Адрес.
6.1.4 Кадастровые массивы
Кадастровые массивы формируются на основе нескольких кадастровых
кварталов. Границы Массивов проходят по внешним границам Кварталов.
Форма описания кадастрового квартала содержит следующие поля:
- Кадастровая зона – зона, в которую входит данный кадастровый массив
(выбирается из списка).
- Название – условное название кадастрового массива.
- Кадастровый номер – кадастровый номер массива. Редактируется только
та часть кадастрового номера, которая отвечает за номер массива в зоне
согласно введенного в классификаторы системы шаблона кадастрового
номера.
- Карта (планшет/объект) – описывает объект карты, который
соответствует данной кадастровой зоне (связан с зоной). Порядок поиска
объекта карты и связи с кадастровым образованием описан ниже.
- Адрес.
44
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
6.1.5 Кадастровые кварталы
Кадастровые кварталы формируются на основе нескольких кадастровых участков.
Границы Кварталов проходят по внешним границам Участков и имеют определенные
координаты. В Кварталы могут группироваться Участки с разным целевым
назначением. При привязке кварталов по адресному классификатору возможны
варианты с применением населенных пунктов и сельсоветов.
Форма описания кадастрового квартала содержит следующие поля:
- Кадастровый массив – массив, в который входит данный кадастровый
квартал (выбирается из списка).
- Название – условное название кадастрового квартала.
- Кадастровый номер – кадастровый номер квартала. Редактируется только
та часть кадастрового номера, которая отвечает за номер квартала в
массиве согласно введенного в классификаторы системы шаблона
кадастрового номера.
- Населенный пункт – описывает название населенного пункта, которому
принадлежит данный квартал (выбирается из списка). Название
населенного пункта используется во всех отчетных документах, в которых
фигурируют кадастровые участки.
- Карта (планшет/объект) – описывает объект карты, который
соответствует данному кадастровому кварталу (связан с кварталом).
Порядок поиска объекта карты и связи с кадастровым образованием
описан ниже.
- Адрес.
6.2
Кадастровые участки
Кадастровый участок - часть земной поверхности с фиксированными замкнутыми
границами, характеризующийся площадью, местоположением, определенным
правовым статусом и целевым назначением. Взаимное пересечение Участков возможно
только на разных уровнях (наземный, надземный, подземный).
45
Рисунок 17-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Форма описания кадастровых участков
Форма (см. рисунок 17), описывающая карточку Кадастрового участка, содержит
следующие поля:
- Квартал – номер квартала, в который входит данный кадастровый
участок.
- Кадастровый номер – кадастровый номер участка. Редактируется только
та часть кадастрового номера, которая отвечает за номер участка в
квартале согласно введенного в классификаторы системы шаблона
кадастрового номера.
- Название – условное название участка.
- Категория земель – категория земель, которая характеризует данный
участок. Заполняется из выпадающего списка.
- Вид разрешенного использования – Типовой перечень видов
разрешенного использования приведен в справочнике «Вид разрешенного
использования» и состоит из 16 групп. Каждая группа содержит свой
список использования, который заполняется в справочнике «Состав вида
разрешенного использования». Значение поля выбирается из выпадающего
46
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
списка, в котором указан № группы вида, наименование из справочника
«Состав вида разрешенного использования» и базовая налоговая ставка.
Налоговая ставка - размер налоговой ставки земельного налога,
установленный нормативным правовым актом представительного органа
муниципального образования, соответствующий данному земельному
участку в процентах. Базовая налоговая ставка по категориям земель
заполняется на форме “Налоговые ставки категорий земель”(пункт
Экономика в меню Справочники).
Адрес – характеризует юридический адрес участка.
Признак жилищного строительства - если земельный участок
предоставлен юридическому (физическому) лицу на условиях
осуществления на нем жилищного строительства (индивидуального
жилищного строительства), в поле выставляется галочка.
Используется – информация о текущем использовании участка. Поле
может принимать следующие значения, выбираемые из списка:
неизвестно, нормально, не используется, не по назначению, не
рационально, с нарушением законодательства. Информация необходима
для составления отчета по текущему использованию земель.
Наименование ориентира – наименование объекта, расположенного в
границах земельного участка или за его пределами и выбранного в
качестве
ориентира,
относительно
которого
устанавливается
местоположение земельного участка.
Расстояние от ориентира – в случае, если ориентир расположен за
пределами земельного участка, то в поле заносятся величина и единица
измерения расстояния от ориентира до земельного участка.
Направление от ориентира – заносится направление от ориентира.
Например, “юго-запад”.
Площадь по факту – определяет фактическую площадь участка. Более
подробно поле описано в разделе “Описание площадных характеристик
кадастровых образований”.
Площадь по документам – определяет площадь участка, указанную в
правоудостоверяющих документах. Более подробно поле описано в
разделе “Описание площадных характеристик кадастровых образований”.
Площадь по карте – определяет площадь участка по карте, в случае если
участок связан с объектом карты. Более подробно поле описано в разделе
“Описание площадных характеристик кадастровых образований”.
Площадь под застройками – определяет площадь участка под
застройками, в случае, если участок связан с объектом карты, считается
автоматически и с учетом части строения (т.е. когда строение расположено
на нескольких участках). Если участок не связан с объектом карты,
заполняется вручную.
Кадастровая стоимость. Для автоматического подсчета кадастровой
стоимости земельного участка необходимо предварительно заполнить
значения удельных показателей кадастровой стоимости земель (меню
Справочники/Экономика/Средние значения
удельных показателей
кадастровой стоимости земель). После ввода значения площади по
документам, кадастровой стоимости будет присвоено значение, равное
УПКС * площадь земельного участка по документам.
Номер кадастрового дела – определяет номер кадастрового дела, которое
заведено на данный участок.
Нормативная стоимость – нормативная стоимость участка. Заполняется
вручную.
47
-
-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Предыдущий кадастровый номер – заполняется вручную и определяет
кадастровый номер участка, который был до образования нового номера.
Последующий кадастровый номер – заполняется вручную и определяет
кадастровый номер участка, который образовался при ликвидации
текущего участка.
Карта (планшет/ объект) – описывает объект карты, который
соответствует данному кадастровому участку (связан с участком).
Примечание – дополнительная информация.
Архив – признак архивных объектов учета.
В форме кадастровых участков доступны следующие специализированные
командные кнопки:
- Показать объект карты. Показывает объект карты, который связан с
кадастровым участком.
- Показать права. Показывает форму списка прав на участок. В списке
показываются только те права, которые относятся к данному.
- Список частей на участок. Содержит информацию обо всех частях, которые
выделяются на земельный участок. Более подробно информация дана в разделе “Части
участка”.
- Список обременений на участок. Содержит информацию обо всех
обременениях (ограничениях), которые накладываются на земельный участок. Более
подробно информация дана в разделе “Обременения”.
- Список строений на участок. Содержит информацию обо всех строениях,
расположенных на земельном участке. Более подробно информация дана в разделе
“Строения”.
- Список изображений. Содержит графическую информацию в виде
изображений (фотографий) объекта.
- Список документов. Содержит список документов на земельный участок.
В список автоматически добавляются документы, которые использовались при
формировании права на участок, договоров купли-продажи и аренды, остальные - по
нажатию на кнопку Добавить.
6.2.1 Части участков
Форма частей участка (см. рисунок 18) предназначена для ведения информации
по сформированным частям участка и представляет собой список частей для текущего
земельного участка. Вход в форму доступен из формы Земельных участков. Данные по
Частям участка включают в себя:
- Кадастровый номер участка – кадастровый номер участка, из которого
выделена часть.
- Номер части – номер части участка (только цифровые символы).
- Название – название части участка.
- Основание возникновения части – документ основание на
возникновение части и дата возникновения.
- Карта – параметры связи с объектом карты.
- Площадь – площадь по карте, документу и фактическая.
- Примечание – дополнительная информация.
- Подвиды сельхоз. угодий и земель.
- Типы использования сельхоз. угодий.
48
Рисунок 186.3
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Форма частей участка
Строения и сооружения
Форма строений (см. рисунок 19) предназначена для ведения информации по
постройкам участка и представляет собой список для текущего земельного участка.
Вызов доступен из формы Земельных участков. Если необходимо учитывать строения
без взаимосвязи с участком, то форма вызывается из главного меню
Недвижимость/Строения.
Данные по строениям и сооружениям включают в себя:
- Кадастровый номер участка – кадастровый номер участка, на котором
располагается постройка.
- Номер строения на плане – номер строения (только цифровые символы).
- Номер строения в квартале – номер строения в квартале (только
цифровые символы).
- Название – название строения.
- Основание возникновения – документ основание на возникновение.
- Карта – параметры связи с объектом карты.
- Примечание – дополнительная информация.
- Целевое назначение – целевое использование строения.
- Функциональное использование - функциональное использование
строения.
- Даты ремонта, реконструкции, оценки, постройки.
- Площадь застройки, по документам, эксплуатации, по карте.
- Инвентарная стоимость – инвентарная стоимость строения.
- Этажность – этажность строения.
- Износ – износ строения в процентах.
49
-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Номер дела БТИ.
Состояние – состояние строения.
Материал – материал, из которого построено строение.
Адрес.
Рисунок 19-
Форма строений и сооружений участка
В форме строений доступны следующие специализированные командные кнопки:
- Показать объект карты. Показывает объект карты, который связан со
строением.
- Показать права. Показывает форму списка прав на строение. В списке
показываются только те права, которые относятся к данному строению.
- Список помещений. Содержит информацию о помещениях данного строения.
Более подробно информация дана в разделе “Помещения”.
- Список изображений. Содержит графическую информацию в виде
изображений (фотографий) объекта.
- Список документов. Содержит список документов на строение. В список
автоматически добавляются документы, которые использовались при формировании
права на строение, договоров купли-продажи и аренды, остальные - по нажатию на
кнопку Добавить.
50
6.4
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Помещения
Форма помещений предназначена для ведения информации по помещениям для
текущего строения. Вызов доступен из формы Строений. Если необходимо учитывать
помещения без взаимосвязи с участком, то форма вызывается из главного меню
Недвижимость/Помещения.
Рисунок 20-
Форма помещений
В форме строений доступны следующие специализированные командные кнопки:
- Показать объект карты. Показывает объект карты, который связан со
строением.
- Показать права. Показывает форму списка прав на помещение. В списке
показываются только те права, которые относятся к данному помещению.
- Список изображений. Содержит графическую информацию в виде
изображений (фотографий) объекта.
- Список документов. Содержит список документов на помещение. В список
автоматически добавляются документы,
которые использовались при
формировании права на помещение, договоров купли-продажи и аренды,
остальные - по нажатию на кнопку Добавить.
6.5
Описание площадных характеристик кадастровых образований
Для описания площадных характеристик любого участка местности в системе
используется три параметра:
- площадь по документам;
- площадь по факту;
- площадь по карте.
Данные характеристики присутствуют в описании данных о земельных участках,
кадастровых кварталах, массивах, зонах.
51
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Площадь по документам отражает площадь, которую имеет участок на
основании правоустанавливающих документов на данный момент.
Площадь по факту заполняется вручную на основании данных, имеющихся в
кадастровом деле, результатах инвентаризации и т.д. Это может быть площадь после
фактически проведенной инвентаризации, но до момента ее документального
подтверждения.
Площадь по карте определяется на основании данных об объекте электронной
карты, который непосредственно сопоставлен данному кадастровому образованию.
Заполняется автоматически при установлении взаимосвязи с объектом карты.
6.6
Права на недвижимость
Группа Права на недвижимость содержит информацию о правах на земельные
участки, строения, помещения и обременениях, наложенных на конкретное право.
6.6.1 Права на земельные участки, строения, помещения
В списке прав определяются связи Объектов недвижимости с Субъектами
права и параметры этих связей. При помощи данного списка реализуются связи
"многие ко многим", т.е. с одной стороны права одного субъекта на несколько
участков, и с другой стороны, права нескольких субъектов на один участок.
Для описания права конкретного субъекта на земельный участок вводится
следующая информация:
- Кадастровый номер – кадастровый номер земельного участка, на
который распространяется данное право.
- Субъект – субъект права (физическое, юридическое лицо).
- Тип – название вида права (по виду приобретаемой по этому праву
собственности).
- Доля – доля права. Используется при совместном или долевом участии.
- Основание возникновения права – название документа, на основании
которого возникает право.
- Цель использования – для какой цели предоставлен участок.
- Основное право – флажок, указывающий, что данное право является
основным (первичным). По этому флажку определяется тот факт, что
влияет ли право на смену собственника (пользователя) или нет.
- Основное право С даты – дата вступления права в силу. Дата используется
для ведения истории земельных отношений в хронологическом порядке.
- Выдан правоудостоверяющий документ – название и тип
правоудостоверяющего документа, т.е. документа, который выдан в
подтверждение данного права. Документ выбирается из списка.
- Основание прекращения права – документ, на основании которого
данное право аннулируется.
- Право аннулировано, С даты – флажок, указывающий, что право
аннулировано с определенной даты. Аннулированные права не попадают в
отчеты.
- Информация о регистрации права в соответствующих органах - Дата,
Номер записи, Регистратор, Номер свидетельства (название
организации).
- Информация об аннулировании регистрации права в соответствующих
органах - Дата, Номер, Регистратор (название организации).
- Срок аренды.
- Примечание – дополнительная информация.
52
Рисунок 21-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Форма описания права на участок
Кроме участка и субъекта необходимо обязательно вводить информацию о типе
права на участок и доле (в случае совместного или долевого права). Доля вводится в
виде двух чисел: числителя и знаменателя. В случае монопольного права на участок
доля равна 1/1 и это значение проставляется по умолчанию.
Важно понимать, что активным (текущим) правом на участок является то право,
у которого присутствуют следующие параметры:
- Основное право – флажок установлен.
- С даты - дата вступления права в силу указана и является текущей в
хронологическом порядке.
- Право аннулировано – флажок сброшен.
В случае аннулирования права (например, при продаже участка, окончании срока
аренды или его изъятии у субъекта по каким-либо причинам) необходимо включить
флажок “Право аннулировано” и заполнить информацию об основании прекращения
права (ссылка на документ), аннулирующем регистрационном номере и дате
регистрации. Если дата аннулирования известна заранее (например, при передаче
участка в аренду или пользование на определенный срок), то ее можно проставлять
непосредственно при регистрации права. Это позволит в дальнейшем легко отыскивать
информацию о правах, прекращающих свое действие к определенной дате.
Записи, помеченные флажком “Право аннулировано”, как правило, не попадают
в отчеты (особенно сводные). Аннулированные записи помогают отследить
принадлежность участка разным субъектам в разное время.
Регистратором права является та организация, где данное право заносится в книгу
регистрации прав, например, этой организацией может быть регистрационная палата.
Допускается наличие нескольких основных прав на объект недвижимости при
условии, что сумма долей не больше 1.
53
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
6.6.2 Обременения
В разделе Обременения ведется информация обо всех обременениях
(ограничениях), которые накладываются на земельный участок. Система поддерживает
различные виды обременений: обременения, накладываемые на участок вне
зависимости прав конкретного субъекта (сервитуты) и обременения, накладываемые на
права (обязательские обременения). Для наложения обременения на часть участка
необходимо предварительно создать часть и войти в форму обременений из списка
частей на участок.
Для описания обременения необходимо ввести следующую информацию:
- Кадастровый номер - кадастровый номер участка, на который
оформляется обременение.
- Тип – тип обременения (сервитут, имущественное, арест, …).
- Название – название обременения из классификатора.
- Основание возникновения – документ, на основании которого возникло
обременение.
- Аннулирование обременения – определяет, является ли обременение
действующим или нет.
- Регистрация – параметры регистрации обременения.
- Регистрация аннулирования – параметры регистрации аннулирования.
- В пользу кого - в пользу кого обременяется.
- Содержание обременения – прочая информация по обременению,
которая пойдет в отчетные документы.
- Выделена часть участка – номер части участка.
Рисунок 22-
6.7
Обобщенные данные
Форма описания обременения
54
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Форма сводной информации об участках и землевладельцах предназначена для
просмотра основных данных по кадастровым участкам:
- Общий список кадстровых номеров участков для данной территории (в
левой части формы).
- Общие параметры участка: наименование, адрес участка, категория земли,
площадь по документам, кадастровая стоимость.
- Сведения
о
правообладателях
земельного
участка.
Список
землепользователей кадастрового участка с данными: доля, фамилия,
ИНН, КПП, дата с которой землепользователь вступил в права на участок.
- Список обременений.
Для просмотра информации по кадастровому участку необходимо в списке
участков сделать текущим нужный кадастровый номер.
Подробная информация активизируется по двойному щелчку левой кнопки мыши
на требуемой записи в соответствующем списке (земельных участков,обременений,
правообладателей) .
6.8
Договор аренды
Договора аренды являются правоудостоверяющими документами и являются
дополнительной информацией к Правам. Данные по Договорам аренды заполняются в
форме договоров аренды и включают в себя:
- Дата и номер договора.
- Срок действия
- Площадь участка.
- Дата первого взноса.
- Периодичность внесения платежей - годовой, полугодовой, квартальный,
месячный. Выбирается из заранее подготовленного списка, а именно:
- 15 ноября;
- Поквартально 25 числа;
- 15 сентября и 15 ноября;
- Поквартально 15 числа;
- Ежегодно 15 июня;
- Ежегодно 15 ноября;
- Ежемесячно равными платежами не позднее 15 числа текущего
месяца.
- Размер пени в процентах от суммы для просроченных платежей.
- Данные по атрибутам участка: кадастровый номер, вид разрешеноного
использования, почтовый адрес.
- Данные арендатора. Кто является арендатором вычисляется на основе
текущего основного права на земельный участок в ЗИС. В случае
юридического лица - наименование землепользователя, устав,
регистрационный номер, дата регистрации. В случае физического лица –
фамилия, имя, отчество, паспортные данные.
- Данные по документу основанию на заключение договора: наименование
документа, номер, дата.
Большинство полей, кроме кадастрового номера участка, номера договора, даты
выдачи, площади по договору являются необязательными.
Форма подробного описания Договора Аренды представлена на рисунке 23.
55
Рисунок 23-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Форма подробного описания Договора Аренды
Для печати договора купли-продажи предварительно необходимо настроить
соответствующий шаблон отчета в Microsoft Word.
В комплект поставки программы входит примерная форма договора аренды (файл
/Template/ rent.dot). В шаблоне используются следующие имена полей:
NUMB
- номер договора.
REF_NAME
- кадастровый номер (название) объекта;
DDATA
- дата подписания;
LUSEINF
- цель использования;
DBEGIN
- дата начала договора;
DEND
- дата окончания договора;
SQC
- общая площадь;
PROPSELLER - реквизиты арендодателя ;
PROPCLIENT - реквизиты арендатора;
ADDR
- адрес объекта учета;
DOCOSN
- реквизиты правоустанавливающего документа;
DEFAULT
- пени;
SELLER
- ФИО арендодателя;
CLIENT
- ФИО арендатора.
Поля
будут автоматически заменены данными из базы данных при
формировании отчета для конкретного договора.
Пользователь может самостоятельно создать шаблон отчета договора аренды
произвольного содержания, добавив в него перечисленные выше поля.
Например, в разделе шаблона документа “юридические адреса сторон” после
слова “арендодатель:” необходимо добавить слово “PROPSELLER”.
56
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
В процессе формирования отчета слово “PROPSELLER” будет заменено на
адрес, фамилию, имя, отчество и другие реквизиты арендодателя, которые указаны в
договоре.
6.8.1 Расчет договора аренды
В форме Списка Договоров Аренды нажмите на кнопку Расчеты по договору
аренды .
Активизируется форма, которая предназначена для расчета текущего договора
аренда. Добавьте в список арендаторов. Далее для каждого арендатора заполните
необходимые данные для расчета (закладки Параметры рачетов, Платежные документы
и Платежи по договору), произведите расчет .
Рисунок 24-
Форма расчета договора аренды
6.8.2 Параметры расчетов договора аренды
Расчет арендной платы по договору аренды представляет собой приложение к
конкретному договору, по условиям которого рассчитываются суммы необходимые к
оплате до даты истечения договора. На основе данных созданного расчета в
дальнейшем будут сформированы платежи по договору.
Параметры расчетов включают:
- Номер по порядку.
- Основание расчета.
- Период (с какой даты по какую).
- Количество месяцев входящих в период.
- Общая площадь (кв.м.).
- Коэффициент к ставке (УПКС) – удельный показатель кадастровой
стоимости земельного участка, руб./кв. м;
- Коэффициент к ставке (Кв) - коэффициент, устанавливаемый в
зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного
участка. Значение коэффициента Кв применяется равным коэффициенту
Кв, устанавливаемому уполномоченными органами муниципальных
районов и городских округов для неразграниченных земельных участков в
соответствии с Положением о порядке определения размера арендной
платы.
- Коэффициент к ставке (Ки) - коэффициент инфляции. В первый год
применения результатов государственной кадастровой оценки земель для
соответствующей категории земель Ки принимается равным 1.Во второй и
последующий годы применения результатов ГКОЗ Ки рассчитывается как
произведение индексов потребительских цен в Российской Федерации
(декабрь к декабрю) за годы, предшествующие расчетному (начиная с
первого года применения результатов ГКОЗ).
- Стоимость за 1 кв. м в год
- Общая сумма (руб.).
57
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
- Сумма за год (руб.).
- Сумма за квартал (руб.).
- Сумма за месяц (руб.).
- Признак ручного, либо автоматического расчет параметров.
Заполните параметры расчетов, нажав кнопку Добавить на закладке Параметры
расчетов. В результате автоматически сформируются параметры расчета. Введите
значения коэффициентов для расчета. Автоматически будет произведен перерасчет
суммы.
При необходимости изменить вычисленные Параметры расчета необходимо
включить режим Ручной расчет параметров и исправить требуемую информацию. При
этом следует учесть, что изменение вручную одного из параметров не повлечет за
собой автоматическую коррекцию остальных. Для примера: при включенном режиме
Ручной расчет параметров изменилась дата окончания расчета – количество месяцев
останется прежним, их также потребуется откорректировать вручную.
6.8.3 Платежные документы
Учет платежных документов представляет собой занесение в базу данных
информации об оплате арендатором арендной платы. Учет ведется с целью контроля
над распределением оплаченных сумм по платежам. Данные, заносимые в систему с
платежных документов, включают:
- Номер договора (выбирается из списка).
- Тип документа (выбирается из классификатора: платежное поручение,
мемориальный ордер и др.).
- Номер платежного документа.
- Плательщик (выбирается из списка).
- Дата оплаты.
- Сумма оплаты.
- Сумма остатка.
- Примечание.
Для каждого платежного документа автоматически подсчитывается сумма остатка
после погашения конкретного платежа из списка платежей.
По одному платежному документу можно гасить платежи одного арендатора по
разным договорам аренды или конкретно по текущему договору.
Платежный документ нельзя удалять, если он участвовал в погашении платежей
(проводках).
Гашение одного платежа может включать в себя суммы нескольких платежных
документов.
6.8.4 График платежей
6.8.4.1 Расчет списка платежей по договору аренды
Формирование списка платежей по договору аренды представляет собой расчет
сумм арендной платы по периодам оплаты в зависимости от выбранного в договоре
аренды варианта оплаты и на основе рассчитанных заранее размеров годовых
платежей. Список может формироваться как автоматически по запросу пользователя
системы, так и вручную. В конкретном платеже указывается:
- Порядковый (учетный) номер платежа для данного договора.
- Номер расчета.
- Дата начала периода, за который производится платёж.
- Дата конца периода, за который производится платёж.
- По какую дату (включительно) необходимо оплатить.
- Сумма платежа.
- Сумма долга.
58
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
- Сумма пени.
- Сумма долга пени.
- Признак введены данные вручную либо вычислены автоматически.
При автоматическом расчете периодов оплаты учитывается вариант оплаты,
указанный в договоре аренды.
Поря док формирования платежей:
- В форме расчетов платежей нажать кнопку Платежи по договору.
- В появившейся форме выбрать: Добавить платеж вручную, Добавить
очередной платеж, Добавить платеж до даты.
- При выборе Добавить платеж вручную необходимо выбрать номер
расчета, на который будет ссылаться платеж, и внести необходимые
данные: даты начала и конца платежа, дата оплаты, сумма к оплате.
- При выборе Добавить очередной платеж будет добавлен один платеж.
Все параметры вносятся автоматически. При этом позволяется исправлять
даты и сумму по платежу.
- При выборе Добавить платеж до даты будет добавлен список платежей
до введенной даты. Все параметры вносятся автоматически.
На основании рассчитанного списка платежей к договору аренды формируется
печатное приложение.
При удалении платежа следует учесть, что платеж удаляется, если он последний в
списке.
В случае наличия в договоре аренды даты первого взноса будет предложено
создать платеж для первого взноса, в который войдут все суммы за период с даты
начала платежей до даты первого взноса.
6.8.4.2 Погашение платежей (расчет проводок)
Погашение запланированных по арендному договору платежей (расчет проводок)
осуществляется с целью реального контроля сумм платежей и расчета пени за
просроченные платежи. Расчет проводки выполняется для конкретного платежного
документа, с которого сумма по документу разбрасывается по конкретным платежам,
рассчитывается при необходимости пеня и выполняется её погашение. Данные по
проводке включают:
- Номер и требуемая дата уплаты гасимого платежа.
- Номер платежного документа.
- Номер договора.
- Сумма долга платежа.
- Сумма оплаты.
- Дата оплаты.
- Сумма пени.
- Сумма оплаты пени.
- Дни пени.
- Остаток на платежном документе.
В общем случае расчет проводок по договору представляет собой набор записей,
каждая из которых говорит, с какого платежного документа, на какой номер платежа
идет погашение и расчет пени.
Пени рассчитываются по условиям, заключенным в договоре.
Проводку нельзя удалять, если после нее были другие.
Порядок формирования проводок:
- В форме платежей в закладке Погашение платежа нажать кнопку добавить,
выбрав Погасить платеж вручную, Погасить платеж автоматически или
Погасить все платежи.
59
-
-
-
6.9
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Гасится тот платеж, на котором стоит фокус в закладке Договор аренды:
платежи.
При выборе Погашения платежа вручную формируется проводка, в
которой необходимо: выбрать платежный документ, в сумму оплаты и
сумму оплаты пени прописать требуемые значения. При ручном расчете
проводок пользователь сам выбирает платежный документ, и на какой
конкретный платеж из договора идет погашение. Система АРЕНДА, в этом
случае, только контролирует правомочность действий путем анализа
погашаемых сумм.
При выборе Погашения платежа автоматически формируется список
проводок с внесением всех сумм необходимых к оплате данного платежа.
Если платежных документов несколько по каждому из них формируется
отдельная проводка. При автоматическом распределении средств
землепользователя по одному или нескольким текущим договорам аренды
проводки будут осуществляться исходя из следующего: в первую очередь
погашаются просроченные платежи в зависимости от даты проплаты, а
затем уже текущие.
При выборе Погасить все платежи формируется список проводок с
внесением всех сумм необходимых к оплате всех платежей.
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона
(продавец) обязуется передать земельный участок, объект недвижимости
в
собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот
товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Формирование
договора купли-продажи осуществляется в режиме
Право/Договора купли-продажи.
Форма подробного описания Договора куплипродажи представлена на рисунке 25.
Формирование договора купли-продажи возможно по кадастровой стоимости,
либо по ставке земельного налога.
Для формирования списка продавцов предназначена командная кнопка - .
Для формирования списка покупателей с учетом долевого участия предназначена
командная кнопка - .
60
Рисунок 25-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Форма подробного описания Договора купли - продажи
Для печати договора купли-продажи предварительно необходимо настроить
соответствующий шаблон отчета в Microsoft Word.
В комплект поставки программы входит примерная форма договора куплипродажи (файл /Template/ sale.dot). В шаблоне используются следующие имена полей:
NUMB
- номер договора;
ORGVID
- текст,на основании чего заключен договор;
SELLER
- ФИО покупателя;
LISTSELPART
- список покупателей + доля
CALCULATION -список покупателей + расчет цены
CLIENT
- ФИО продавца;
CATEGORY
- категория земель;
REF_NAME
- кадастровый номер (название) объекта продажи;
ADDR
- адрес объекта продажи;
USE
- разрешенное использование;
SQC
- общая площадь;
DOCOSN
- реквизиты правоустанавливающего документа;
PRICE
- ценаж
PERIOD
- количество календарных дней, в течение которых покупатель
должен произвести оплату.
KBK
- код бюджетной классификации (код + название)
DEFAULT
- пени;
PROPSEL
- реквизиты продавца;
PROPCL
- реквизиты покупателя.
RANSOMKF - коэффициент выкупа
PAYMETR
- ставка земельного налога
61
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Поля
будут автоматически заменены данными из базы данных при
формировании отчета для конкретного договора.
Пользователь может самостоятельно создать шаблон отчета договора куплипродажи произвольного содержания, добавив в него перечисленные выше поля.
Например, в разделе шаблона документа “реквизиты сторон” после слова
“продавец:” необходимо добавить слово “PROPSELLER”.
В процессе формирования отчета слово “PROPSELLER” будет заменено на
фамилию, имя, отчество и другие реквизиты продавца, которые указаны в договоре.
62
7
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
ПОИСК
Меню Поиск включает в себя быстрое нахождение земельного участка для
субъекта права.
Выбор субъекта права осуществляется по двойному щелчку мышки из списка
субъектов. В результате активизируется форма списка прав на земельные участки для
конкретного субъекта.
63
8
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
РЕЕСТРЫ
Меню Реестры включает в себя списки субъектов права, природопользователей,
документов, заявок.
8.1
Субъекты права
Одной из важных составляющих правовой части системы является информация о
субъектах права (физические лица, юридические лица и индивидуальные
предприниматели).
Рисунок 26-
Список юридических лиц
При удалении записей из таблиц землепользователей происходит проверка на
поддержание целостности данных. Если ссылки на текущую запись реестра
землепользователей будут найдены, то будет выдано сообщение: “Данная
информация уже используется. Удаление или изменение невозможно”.
8.1.1 Реестры физических лиц, индивидуальных предпринимателей
Для описания физического лица или индивидуального предпринимателя
используются следующие параметры:
- Фамилия, имя, отчество – название физического лица.
- Дата рождения – дата рождения субъекта.
- Параметры документа, удостоверяющего личность – Тип, Серия, Номер,
Выдан (кем выдан), Дата выдачи, Код подразделения, ИНН.
- Адресные
данные
(прописки,
проживания):
Страна,
Адрес
(формализованный и произвольный), Квартира, Комната, Индекс,
Телефон.
- Контактные телефоны (мобильный, домашний, рабочий).
- Примечание.
64
Рисунок 27-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Форма описания физического лица
8.1.2 Реестр юридических лиц
Для описания юридического лица используются следующие параметры:
- Название Полное – полное название субъекта. Данное название
используется в отчетах.
- Сокращенное название – сокращенное название субъекта.
- Руководительорганизации, должность – ответственный представитель
фирмы. Например, генеральный директор. Данные по ответственному
лицу – Фамилия, имя, отчество, должность.
- Р/сч. – расчетный счет субъекта в банке.
- Корр/сч. – корреспондентский счет субъекта в банке.
- Банк – название банка.
- ИНН, БИК, КПП, ОКПО, ОКОНХ
- Регистрационный документ,№ – кем, когда, название регистрационного
документа.
- Адресные данные (юридические и фактические местонахождения):
Страна, Адрес (формализованный и произвольный), Офис, Комната,
Индекс, Телефон, E_mail(адрес электронной почты), Факс.
- ОКФС – Справочник ОКФС (Общероссийский классификатор форм
собственности). Значение из классификатора.
65
-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
ОКОПФ - Справочник ОКОПФ (Общероссийский классификатор
организационно-правовых форм). Значение из классификатора.
ОКОГУ – Справочник ОКОГУ (Общероссийский классификатор органов
государственной власти и управления). Значение из классификатора.
ОКВЭД – код или список кодов из общероссийского классификатора
видов экономической деятельности.
Ведомство – управляющее ведомство. Значение из классификатора.
Контактные телефоны.
Реестровый №, дата, номер дела.
Устав, положение – название документа, которым руководствуется в
своей деятельности субъект.
Уставный капитал, стоимость чистых активов, балансовая стоимость
основных фондов – значение в рублях.
Среднесписочная численность персонала – количество сотрудников.
Примечание.
Рисунок 28-
Форма описания юридического лица - страница Реквизиты
66
Рисунок 29-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Форма описания юридического лица - страница
Дополнительно.
8.2
Муниципальные образования
Для формирования и передачи сведений о земельном участке в налоговую
инспекцию необходимо вести данные о муниципальном образовании, на котором
находится участок. Вызов списка доступен из меню Реестры/Муниципальные
образования.
Рисунок 30-
Форма описания Муниципальные образования.
Для муниципального образования необходимо вести следующую информацию:
67
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Полное наименование – полное наименование органа муниципального
образования.
- Сокращенное наименование.
- Должностное лицо, должность – указываются полностью, без
сокращений, фамилия, имя, отчество, должность руководителя органа
муниципального образования или
иного
должностного
лица,
уполномоченного руководителем.
- ИНН, КПП – реквизиты муниципального образования.
Адрес(формализованный) – указывается наименование административнотерриториальной единицы, на которой находится муниципальное образование.
Формализованный адрес должен обязательно содержать ОКАТО населенного пункта и
код КЛАДР субъекта Российской Федерации, к которому относится муниципальное
образование. По первым двум цифрам кода КЛАДР автоматически определяется код
субъекта РФ, который используется при формировании сведений для налоговой
инспекции.
-
8.3
Природопользователи
В разделе Природопользователи ведется информация о предприятиях
природопользования. Для формировании Анкеты природопользователя необходимо
ввести следующую информацию:
- Регистрационный номер анкеты, дата регистрации анкеты.
- Природопользователь - название организации для юридического лица или
фамилия, имя, отчество для физического лица или индивидуального
предпринимателя. Значение выбирается из списка Субъекты права.
- Руководитель организации – ФИО для юридического лица. Значение
заполняется автоматически при выборе Природопользователя.
- Телефон руководителя.
- Главный бухгалтер организации, телефон.
- Ответственный за природопользование, телефон.
- Нормативно-техническая документация:
- - Номер документа Разрешение на выброс, дата документа;
- - Номер документа Том ПДВ, дата документа;
- - Номер документа Разрешение на сбросы, дата документа;
- - Номер документа Том ПДС, дата документа;
- - Номер документа Лимит размещения отходов, дата документа;
- - Номер документа Проект лимитов размещения отходов, дата;
- За какой последний период начислена и уплачена плата за негативное
воздействие на окружающую среду – указывается последний период
уплаты.
- Задолженность по внесению платы – дата задолженности.
- Составляет – сумма задолженности.
- Снятие
природопользователя
с
учета
–
признак
занесения
природопользователя в архив.
68
Рисунок 31-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Форма описания природопользователя.
В Анкете природопользователя автоматически формируются поля: ИНН, КПП,
Расчетный счет, Банк, БИК, Корреспондентский счет, ОКПО, ОКОНХ на основе
данных Субъекта права.
Напечатать Анкету природопользователя можно из формы списка
природопользователей (кнопка Печать) или из формы описания природопользователя
(кнопка Печать анкеты).
8.4
Документы
МГИС позволяет для объектов учета накапливать информацию об имеющихся
документах на данный объект с возможностью хранения копий этих документов в
различных видах (отсканированные изображения некоторых листов документа, текст
документа в формате Microsoft Word, Excel и др.).
Активизация формы, содержащей список документов, осуществляется из
главного меню Право/Документы, либо из форм, содержащих подробную информацию
об объектах учета.
Форма списка документов представлена на Рис.33.
69
Рисунок 32-
8.5
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Форма описания документа
Учет заявок посетителей
Для учета факта подачи заявки и отслеживания ее текущего состояния
предназначен режим Заявки, который доступен через главное меню системы.
Основная форма работы с заявками представлена на рисунке 33.
Рисунок 33-
Форма списка заявок
Порядок работы с заявками посетителей следующий:
- После обращения посетителя необходимо создать учетную карточку
заявки, в которой перечисляются основные данные по заявке. Состав
карточки описан ниже.
- Когда по заявке принимается решение о выполнении неких действий
внутри организации (передача исполнителю, передача на подпись или
согласование, и т.п.) необходимо оформить такое решение в виде
отдельного этапа прохождения заявки в организации.
70
-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Когда по заявке принимается окончательное решение (есть данные для
ответа посетителю), то в учетной карточке заявки указывается срок
окончания, каточка снимается с учета, и в ней отмечается какое было
принято решение (ответ, возврат).
Для формирования учетной карточки заявки необходимо заполнить:
- Входящий номер регистрации – регистрационный номер заявки
- Дата регистрации – дата регистрации заявки
- Тип заявки – значение выбирается из справочника Тип заявки, которое
предварительно заносится в справочник. Например, Согласование акта,
Согласование границ, Утверждение проекта.
- Заявитель – фамилия, имя, отчество заявителя для физического лица или
название организации для юридического лица. Значение выбирается из
списка Субъекты права.
- Содержание обращения – указывается краткое содержание заявки.
Например, “Передача в собственность з/у п.Зеленоградский, ул. Пушкина,
10 ”.
- Адрес (формализованный) – выбирается адрес ЗУ из Адресного
классификатора.
- Адрес (произвольный) – указывается адрес ЗУ в произвольной форме.
- Исполнитель – фамилия сотрудника, занимающегося заявкой. Значение
выбирается из справочника Сотрудники.
- Срок исполнения – указывается планируемая дата исполнения заявки.
- Примечание – указывается дополнительная информация по заявке.
- Снятие заявки с учета – признак занесения заявки в архив. После
завершения работы над заявкой ее снимают с учета, т.е. помещают в
архив.
- Дата снятия – дата снятия заявки с учета.
- Документ – документ, подтверждающий завершение работ над заявкой.
Значение выбирается из списка Документов.
- Основание для снятия обращения – указывается результат выполнения
заявки. Например, “Исполнено”, “Отправлено”.
- Возврат – в случае возврата заявки посетителю указывается причина
возврата.
Документы, которые проходят по заявке и копии которых необходимо сохранить,
заносятся в Список документов при нажатии на кнопку .
Ход выполнения заявки оформляется в виде этапов выполнения. Этап
выполнения заявки содержит следующие поля:
- Вид этапа – Значение выбирается из справочника Вид этапа заявки,
которое предварительно заносится в справочник. Например, “Проверка
SXF”,”Извещение
и
проведение
геодезических
работ”,
“Согласование/утверждение”, “Постановка печати”.
- Дата начала этапа – дата начала работы в текущем этапе.
- Дата окончания этапа – дата окончания работы в текущем этапе.
- Исполнитель – сотрудник, выполнявший работы в текущем этапе.
Значение выбирается из справочника Сотрудники.
- Содержание этапа – указывается краткое содержание этапа выполнения.
- Состояние этапа - Значение выбирается из справочника Состояние этапа
выполнения заявки, которое предварительно заносится в справочник.
Например, “Выполнено”, “В работе”, “Передано”.
71
-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Примечание указывается дополнительная информация по этапу
выполнения заявки, например, даты проведения согласований и их адреса,
какие организации участвуют в согласовании границ, и т.п.
72
9
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
СПРАВОЧНИКИ
Меню Справочники включает в себя общие справочники, экономические
справочники, адресный классификатор.
9.1
Общие справочники
Данная группа содержит важную информацию, которая является основой для
ввода практически любой карточки учета. Классификаторы позволяют распределить
информацию по типам, видам и т.п. В системе предусмотрены следующие виды
классификаторов:
- Ведомства.
- Вид документа личности.
- Вид права.
- Вид разрешенного использования.
- Вид этапа заявки.
- Денежные единицы.
- Единицы измерения.
- Имущественные обременения.
- Категория земель.
- Категория улицы.
- Код бюджетной классификации.
- Конструкция сооружений.
- Наименование параметров качества недвижимого имущества.
- Наименование страны.
- Ограничения.
- ОКОПФ - Общероссийский классификатор организационно-правовых
форм.
- ОКФС - Общероссийский классификатор форм собственности.
- ОКОГУ - Общероссийский классификатор органов государственной
власти и управления
- Организация.
- Севооборот.
- Сервитуты.
- Состав вида разрешенного использования.
- Состояние сооружений.
- Состояние этапа выполнения заявки.
- Сотрудники.
- Тип сделки.
- Тип документа основания.
- Тип заявки.
- Тип использования земель (угодья).
- Тип карты.
- Тип платежного документа
- Функциональное использование земель (угодья).
- Функциональное использование объектов недвижимости.
- Целевое использование объектов недвижимости.
- Целевое использование земель.
Чаще всего классификатор информации представлен в виде упорядоченного
списка значений. Использование классификатора позволяет резко сократить ошибки
при вводе информации, классифицировать различные объекты по принадлежности к
определенному типу, увеличить возможности поиска и фильтрации данных.
73
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
В общем случае для занесения значения в классификаторе необходимо заполнить
следующую информацию:
- Название – название значения.
- Классификационный код – код значения справочника. Может
использоваться при экспорте/импорте данных или как самостоятельное
значение.
- Вид разрешенного использования – наименование вида (только для
классификатора «Состав вида разрешенного использования»).
- № группы – номер вида разрешенного использования (только для
классификаторов «Вид разрешенного использования», «Состав вида
разрешенного использования»).
При добавлении, редактировании значений система автоматически проверяет
уникальность наименований и классификационных кодов.
При удалении значения из классификатора проверяется отсутствие ссылок на него
в карточках учета всей системы.
В инсталляционный комплект системы входит справочник, заполненный
примерными значениями.
Для классификатора «Вид разрешенного использования» разрешен только
режим редактирования Названия.
Для классификаторов «Денежные единицы», «Категория земель», «Тип
карты» разрешен только режим просмотра.
9.2
Адресный классификатор
Адресный классификатор предназначен для систематизации адресных объектов
учета. Объектами учета являются отдельные элементы почтовых адресов, называемые в
дальнейшем адресными объектами: регионы, районы, города, поселки городского типа,
сельские населенные пункты, улицы, дома.
Регионы, районы, города, поселки городского типа, сельские населенные пункты
носят общее название АТЕ (административно-территориальная единица).
Улица далее по тексту и в интерфейсе носит обобщенное понятие для названий
улиц, площадей, линий, аллей, бульваров, дорог, набережных, переулков, проспектов,
проездов и т. п., то есть для поименованных градостроительных объектов,
обеспечивающих транспортные и пешеходные связи между жилыми районами, а также
между жилыми районами и промышленными зонами, общественными центрами,
кварталами. Другое название для этого обобщающего понятия – геоним.
Дом носит обобщенное понятие для номера дома, строения, здания, владения или
описания местоположения адресного объекта, как адресной точки. Далее по тексту и в
интерфейсе дом носит название Адресная точка.
Вызов Адресного классификатора доступен из меню Справочники главной
формы.
Для задания учетному объекту адреса необходимо последовательно задать:
- АТЕ (административно-территориальная единица)- населенный пункт
(обязательный параметр);
- Улицу (необязательный параметр);
- Адресную точку.
9.2.1 Ведение списка АТЕ
Вызов диалога доступен из меню Справочники/Адресный классификатор/АТЕ.
Список АТЕ формируется в виде иерархической связи между административнотерриториальными единицами. Для правильного формирования взаимосвязи
необходимо корректно указывать Тип АТЕ для каждого уровня иерархии.
74
Рисунок 34-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Форма ведения списка АТЕ
При нажатии на кнопку Добавить - предлагается указать уровень АТЕ :
- Добавить АТЕ.
- Добавить в текущее АТЕ.
При выборе «Добавить АТЕ» будет добавлено новое АТЕ в того же уровня, что и
текущее. При выборе «Добавить в текущее АТЕ» будет добавлено новое АТЕ на
уровень ниже, чем текущее.
При нажатии на кнопку Удалить « » возможно удаление АТЕ. АТЕ нельзя
удалить если у него есть архивные записи или на него есть ссылки из адресного
классификатора и всех реестров системы(земельные участки, объекты недвижимости,
субъекты права и др.). При этом выходит информационное сообщение, например
«респ.Хакасия, Алтайский р-н, с.Алтай используется в улицах, адресных точках,
земельных участках. Удаление запрещено!».
В этом случае для удаления АТЕ используйте Комплексное удаление (см
п.9.2.4.4).
Для описания АТЕ необходимо заполнить поля формы.
Рисунок 35-
Форма описания АТЕ
Наименование - название АТЕ. Обязательно для заполнения.
75
-
-
-
-
-
-
-
-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Тип – тип АТЕ. Заполняется из выпадающего списка. Для каждого уровня
АТЕ формируется свой список типов. По умолчанию список формируется
из часто встречающихся типов АТЕ. Обязательно для заполнения.
Расширенный список типов – При выставлении галочки в список поля
Тип добавляются редко встречающиеся типы АТЕ.
Признак центра – предназначен для правильного формирования
почтового адреса. Определяет, является ли данный адресный объект
центром административно-территориального образования: столицей
республики, центром края, области, района и т.п. Может принимать
следующие значения:
объект не является центром административно-территориального
образования;
объект является центром района;
объект является центром (столицей) региона;
объект является одновременно и центром района и центром
региона;
центральный район, т.е. район, в котором находится центр
региона.
Если значение «объект не является центром административнотерриториального образования», то это АТЕ указывается в почтовом
адресе.
Если значение «объект является центром района»,то в адресе
указываются регион (1 уровень) и населенный пункт, район (2 уровень)
при этом не указывается.
Если значение «объект является центром (столицей) региона» или
«объект является одновременно и центром района и центром региона»,
то в адресе указывается только центр региона (регион (1 уровень) и
район(2 уровень) при этом не указываются).
Значение «центральный район» можно указать только для
районов(улусов) республик (объекты 2 уровня).
Код ОКАТО – код ОКАТО. Поле автоматически заполняется в случае
импорта адресов из КЛАДР.
Код КЛАДР – код из классификатора адресов Российской Федерации.
Поле автоматически заполняется в случае импорта адресов из КЛАДР.
Документ установления наименования – указывается документ о
присвоении наименования. Значение выбирается из списка документов,
который вызывается по кнопке .
Документ ликвидации наименования – указывается документ о
ликвидации наименования. Значение выбирается из списка документов,
который вызывается по кнопке .
Статус – статус АТЕ – признак дейстующего адресного объекта –
неопределен/действующий/временный/архивный.
Заполняется
из
выпадающего списка. Если адрес указан, как неопределенный или
архивный, то в иерархии он не отображается. Обязательно для заполнения.
Дата начала – дата начала действия наименования. Дату можно набить в
поле в формате дд.мм.гггг либо выбрать из вспомогательного
выпадающего окна. Если не указывать, то заполняется автоматически
текущей датой.
Дата окончания – дата окончания действия наименования. Дату можно
набить в поле в формате дд.мм.гггг либо выбрать из вспомогательного
выпадающего окна. Не обязательно для заполнения. Автоматически
заполняется датой 01.01.2079.
76
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
9.2.2 Ведение списка улиц
Вызов диалога доступен из меню Справочники/Адресный классификатор/Улицы.
Рисунок 36-
Форма ведения списка улиц
Для ведения списка Улиц сначала задается населенный пункт и только потом
улица.
Для описания улицы необходимо заполнить поля формы:
- Наименование - название улицы. Обязательно для заполнения.
- Тип – тип улицы. Заполняется из выпадающего списка. Обязательно для
заполнения.
- Расширенный список типов – При выставлении галочки в список поля
Тип добавляются редко встречающиеся типы АТЕ.
- Категория – категория улицы. Например, улица районного значения,
местного значения. Заполняется значением из справочника тема
“Категория улицы”.
- Код КЛАДР – код из классификатора адресов Российской Федерации.
Поле автоматически заполняется в случае импорта улиц из КЛАДР.
- Документ установления наименования– указывается документ о
присвоении наименования. Значение выбирается из списка документов,
который вызывается по кнопке .
- Документ ликвидации наименования – указывается документ о
ликвидации наименования. Значение выбирается из списка документов,
который вызывается по кнопке .
- Статус – статус улицы – признак дейстующего адресного объекта –
неопределен/действующий/временный/архивный.
Заполняется
из
выпадающего списка. Если улица указана, как неопределенная или
архивная, то в списке она не отображается. Обязательно для заполнения.
- Дата начала – дата начала действия наименования. Дату можно набить в
поле в формате дд.мм.гггг либо выбрать из вспомогательного
выпадающего окна. Если не указывать, то заполняется автоматически
текущей датой.
- Дата окончания – дата окончания действия наименования. Дату можно
набить в поле в формате дд.мм.гггг либо выбрать из вспомогательного
77
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
выпадающего окна. Не обязательно для заполнения. Автоматически
заполняется датой 01.01.2079.
Рисунок 37-
Форма описания улиц
9.2.3 Ведение списка адресных точек
Вызов
диалога
доступен
из
меню
Справочники/Адресный
классификатор/Адресные точки.
Ведение списка Адресных точек включает в себя ведение адресных данных для
объекта учета, который относится к населенному пункту или улице. Сначала задается
населенный пункт, затем улица(если необходимо) и только потом адресная точка.
Рисунок 38-
Форма ведения списка адресных точек
Для описания адресной точки необходимо заполнить:
- Дом – дом, буква.
- Корпус – корпус.
- Строение – строение.
- Владение – владение.
- Почтовый индекс - почтовый индекс.
- Описание местоположения – описание местонахождения адресной точки.
78
-
-
-
-
-
-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Примечание – дополнительная информация об адресной точке.
Документ установления наименования – указывается документ о
присвоении наименования. Значение выбирается из списка документов,
который вызывается по кнопке .
Документ ликвидации наименования – указывается документ о
ликвидации наименования. Значение выбирается из списка документов,
который вызывается по кнопке .
Карта (планшет/ объект) – описывает объект карты, который
соответствует данному адресу (связан с адресной точкой).
При установлении связи объекта карты с учетными данными адресной
точки указывается семантика для связи с картой. Коды адресных семантик
указываются в параметрах системы (меню Файл ->Настройка параметров > Коды семантик).
Статус – статус адресной точки – признак дейстующего адресного объекта
– неопределен/действующий/временный/архивный. Заполняется из
выпадающего списка. Если адресная точка указана, как неопределенная
или архивная, то в списке она не отображается. Обязательно для
заполнения.
Дата начала – дата начала действия наименования. Дату можно набить в
поле в формате дд.мм.гггг либо выбрать из вспомогательного
выпадающего окна. Если не указывать, то заполняется автоматически
текущей датой.
Дата окончания – дата окончания действия наименования. Дату можно
набить в поле в формате дд.мм.гггг либо выбрать из вспомогательного
выпадающего окна. Не обязательно для заполнения. Автоматически
заполняется датой 01.01.2079.
Рисунок 39-
Форма описания адресных точек
9.2.4 Сервисные операции Адресного классификатора
9.2.4.1 Переименование
79
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Активизация операции “Переименование” происходит при нажатии на кнопку
, расположенную на панели управляющих кнопок форм ведения списков адресных
объектов.
Для проведения операции переименования необходимо заполнить в диалоге
«Переименование» новое Наименование, указать тип адресного объекта и Документоснование для переименования. После чего нажать кнопку Переименовать. Старое
наименование приобретает статус Архивный.
9.2.4.2 История адресного объекта
Активизация операции “Показать историю” происходит при нажатии на кнопку
, расположенную на панели управляющих кнопок форм ведения списков адресных
объектов.
Рисунок 40-
История адресного объекта
Диалог носит информационный характер. Данные по переименованию
представляются в виде таблицы с полями: Наименование, Начало действия
наименования, Конец действия, Документ установления наименования, Документ
ликвидации наименования, Статус. Вносить какие-либо изменения в поля таблицы
запрещено.
9.2.4.3 Недействующие адресные объекты
Активизация операции “Показать недействующие адресные объекты”
происходит при нажатии на кнопку
, расположенную на панели управляющих
кнопок форм ведения списков адресных объектов.
Режим позволяет просмотреть список адресных единиц, относящихся к
выделенному элементу в списке АТЕ, которые не отображаются в общем списке, так
как имеют статус неопределенный либо архивный.
Для списка АТЕ, если выделен первый уровень АТЕ при нажатии на кнопку
предлагается показать недействующие АТЕ для текущего АТЕ или показать
недействующие АТЕ для первого уровня списка.
Рисунок 41-
Недействующие адресные объекты
Данные представляются в виде таблицы с полями: Наименование, Начало
действия наименования, Конец действия, Документ установления наименования,
Документ ликвидации наименования, Статус (Неопределенный, Архивный). Если
запись создана ошибочная, то ее в этом диалоге можно удалить или сделать
действующей.
9.2.4.4 Комплексное удаление адреса
80
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Вызов
операции
доступен
из
меню
Справочники/Адресный
классификатор/Комплексное удаление адреса.
Комплексное удаление предназначено для удаления адресного объекта и всех
ссылок на него из адресного классификатора и всех реестров системы(земельные
участки, объекты недвижимости, субъекты права и др.).
Рисунок 42-
Форма комплексного удаления адреса
При комплексном удалении необходимо заполнить хотя бы одно поле формы.
Если указанный адрес встречается в реестрах учета, то выходит соответствующее
сообщение. В это время можно отказаться от удаления, в противном случае адрес будет
удален во всех реестрах учета!
9.2.5 Задание адреса
Адрес может состоять из формализованной и неформализованной (произвольной)
частей, либо только из формализованной или произвольной. Формализованная часть
имеет структурированный вид и заполняется с помощью Адресного классификатора.
Для этого на форме описания находится поле редактирования Адрес
(формализованный). Значение выбирается из формы Выбор адреса, которая
вызывается по кнопке .
Рисунок 43-
Форма выбора адреса
Для задания адреса необходимо указать:
81
-
-
-
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
населенный пункт, который включает в себя поля: Регион, Город/район,
Населенный пункт/сельсовет, Населенный пункт. Поля соответствуют
уровням адресной иерархии, сформированными в форме ведения списка
АТЕ Адресного классификатора (см. п.9.2.). Поля заполняются
последовательно из выпадающих списков, которые формируются в
зависимости от предыдущего значения поля. Если какое-либо поле
недоступно, это означает, что данных по выбранному уровню иерархии
нет. Для внесения данных в населенные пункты используйте форму
ведения списка АТЕ.
улицу. Улицу можно выбрать из выпадающего списка, который
сформирован по выбранному выше населенному пункту. Если нужная
улица отсутствует в списке, то ее можно задать, используя форму ведения
списка улиц, которая вызывается по кнопке (см. п.11.2).
дом. Дом – это адресная точка, относящаяся к населенному пункту или
улице. Адресную точку можно выбрать из выпадающего списка, который
сформирован по выбранному выше населенному пункту или улице. Если
нужная адресная точка отсутствует в списке, то ее можно задать,
используя форму ведения списка адресных точек, которая вызывается по
кнопке (см. п.11.3).
Для быстрого поиска названия из выпадающего списка можно ввести в поле
редактирования первую букву или само название.
Поля Адрес почтовый, Индекс, ОКАТО заполняются автоматически по данным
адресного классификатора.
9.3
Экономика
9.3.1 Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости
земель
После активизации данного режима будет сформирована таблица, которая
содержит
кадастровые номера кварталов и перечень видов разрешенного
использования. Внесите соответствующие значения кадастровой стоимости.
Рисунок 44-
Форма средних значений кадастровой стоимости
При добавлении нового земельного участка автоматически осуществляется
подсчет кадастровой стоимости земельного участка (УПКС * площадь земельного
участка по документам).
Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) учитывается при
формировании договоров аренды, купли продажи.
82
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
9.3.2 Налоговые ставки категорий земель
После активизации данного режима будет сформирована таблица, которая
содержит список категорий земель. Внесите соответствующие значения налоговых
ставок.
Рисунок 45-
Форма налоговых ставок категорий земель
При добавлении нового земельного участка автоматически осуществляется
подстановка налоговой ставки.
Налоговая ставка учитывается при формировании сведений о земельных участках
для передачи в налоговые органы.
83
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
10 ОТЧЕТЫ
На основе информации, хранящейся в базе данных МГИС, создаются сводные
отчеты, которые содержат обобщенные данные. Большинство сводных отчетов
содержат информацию о землепользовании по конкретной группе земельных участков.
Создание отчетов доступно как из главного меню, так и из учетных карточек
(реестров).
С системой МГИС поставляются следующие отчеты:
- Использование землевладений. Отчеты содержат информацию о
нарушениях в использовании кадастровых участков. В системе доступны
два вида отчетов: Земли используемые не рационально, не по
назначению… и Земли используемые с нарушением законодательства.
- Список землепользователей (краткий). Отчет содержит перечень
землепользователей для текущей кадастровой территории. Список
называется кратким потому, что содержит сокращенный перечень полей о
землепользовании и землепользователях.
- Список землепользователей (полный). Отчет содержит перечень
землепользователей для текущей кадастровой территории. Отчет может
формироваться отдельно для физических и юридических лиц.
- Полные сведения о праве. Данный отчет содержит подробную
информацию о праве на земельный участок.
- Печать классификатора. Отчет содержит информацию выбранного
классификатора.
- Состав земель населенного пункта. Отчет содержит сводную ведомость
площадей земельных участков, входящих в выбранную территорию и
распределенных по категориям земель.
- Список земельных участков. Отчет содержит перечень земельных
участков и их параметров.
- Список территорий.
- Список строений.
- Список помещений.
- Список значений классификаторов и справочников.
- Изображение объекта учета.
- Список прав на земельные участки.
- Список прав на строения.
- Список прав на помещения.
- Список субъектов прав.
- Список документов.
- Список договоров аренды.
- Список обременений.
- Список заявок.
- Список природопользователей.
- Анкета природопользователя.
Все отчеты формируются в виде временных таблиц с их последующей
автоматической печатью средствами Microsoft Office. Чаще всего используется
программа Excel – электронная таблица. Любой отчет печатается на основе шаблона,
созданного и настроенного заранее.
10.1 Отчеты – Использование землевладений
Отчеты содержат информацию о нарушениях в использовании кадастровых
участков.
84
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
В отчет «Не рационально, не по назначению…» попадают только те участки,
которые в поле Используется имеют значение: не используется, используется
нерационально, используется не по назначению.
Содержание отчета:
- кадастровый номер участка;
- наименование землепользователя;
- адрес участка;
- вид нарушения в использовании.
В отчет «С нарушением законодательства» попадают только те участки, которые
в поле Используется имеют значение: с нарушением законодательства.
Содержание отчета:
- кадастровый номер участка;
- наименование землепользователя;
- адрес участка;
- площадь участка по документам.
10.2 Отчет – Список землепользователей (Краткий)
Отчет содержит перечень землепользователей для выбранной кадастровой
территории. Список называется кратким потому, что содержит сокращенный перечень
полей о землепользовании, а именно:
- кадастровый номер участка;
- наименование землепользователя;
- вид собственности;
- доля владения;
- площадь участка по документам.
10.3 Отчет – Список землепользователей (Полный)
Отчет содержит перечень землепользователей для выбранной кадастровой
территории. Отчет может формироваться отдельно для физических и юридических лиц.
Для каждого земельного участка в отчет входит следующая информация:
- кадастровый номер участка;
- категория земель;
- вид права на землю;
- целевое использование;
- местоположение (адрес) участка;
- наименование владельца;
- правоудостоверяющий документ;
- правоустанавливающий документ;
- фактическая площадь;
- площадь по документам;
- отвод (если фактическая площадь больше площади по документам);
- отчуждение (если фактическая площадь меньше площади по документам).
10.4 Отчет – Полные сведения о праве
Данный отчет содержит подробную информацию о праве на земельный участок в
виде стандартной формы формата А4. В отчете представлена практически вся
информация, которая есть в системе на право.
Отчет доступен из формы Права раздела ”Права”.
85
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
10.5 Отчет – Классификатор
Данный отчет выполняется при нажатии кнопки Печать в форме просмотра
списка соответствующего классификатора, например, тип сделки с землей. На печать
будет выдана информация:
- Классификационный код данного значения классификатора.
- Наименование значения.
10.6 Отчет – Анкета природопользователя
Данный отчет выполняется при нажатии кнопки Печать в форме просмотра
списка природопользователей или в карточке природопользователя. На печать будет
выдана информация по природопользователю:
- Регистрационный номер анкеты, дата регистрации анкеты.
- Наименование организации.
- Адрес юридический и фактический.
- Свидетельство о регистрации, дата начала деятельности.
- Руководитель организации, телефон.
- Главный бухгалтер, телефон.
- Ответственный за природопользование, телефон.
- Реквизиты организации: ИНН, КПП, расчетный счет, банк, БИК,
корреспондентский счет, ОКПО, ОКОНХ, ОКАТО.
Нормативно-техническая документация: разрешение на выброс, дата; том
ПДВ, дата; разрешение на сбросы, дата; том ПДС, дата; лимит размещения
отходов.
86
ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
11 ЗАВЕРШЕНИЕ РАБОТЫ
Для прекращения работы с приложением предусмотрен пункт меню Файл/ Выход.
Можно также пользоваться системной кнопкой закрытия главного окна. В любом
случае перед завершением, если в процессе работы были произведены изменения и при
этом не были сохранены, вам будет предложено диалоговое окно для сохранения
результатов работы, а также выдан запрос на подтверждение завершения работы с
программой.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
418
Размер файла
1 821 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа