close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

проект ПРОЕКТ ДОГОВОРА

код для вставкиСкачать
проект
ПРОЕКТ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
п.г.т. Шерловая Гора
«___»_______ 2012г.
Администрация городского поселения «Шерловогорское», именуемая в дальнейшем
«Арендодатель», в лице руководителя администрации Юрия Григорьевича Сайфулина,
действующего на основании Устава и прав по должности, с одной стороны и
__________________________________________________________________________ в
лице_________________________________, действующего на основании_______________,
именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор
о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
1.1. Правовым основанием для заключения настоящего договора является протокол
рассмотрения заявок на участие в аукционе № ____ от______________ 2012 года.
Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, в
дальнейшем Помещение, расположенное по адресу: Забайкальский край, Борзинский
район, п.г.т. Шерловая Гора, микрорайон Сельский строитель, 4 помещение 3.
Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения 85,1 кв. м.
План Помещения прилагается. (Приложение №1)
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, не обременено
правами третьих лиц.
1.3. Передача Помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.4. Помещение предоставляется Арендатору для ___________________
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать в пользование Арендатору указанное в п. 1.1 договора Помещение по
Акту приема-передачи. Акт приема – передачи Помещения подписывается Арендодателем
и Арендатором. Указанный Акт прилагается к договору (Приложение № 2) и является его
неотъемлемой частью.
2.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании Помещения.
2.1.3. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных
событий не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие Арендатору по
устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от
чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события
произошли по вине Арендатора.
2.1.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, клиентам
Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора.
2.1.5. По истечению срока аренды принять Помещение от Арендатора с учетом его
нормального износа по Акту приема-передачи.
2.1.6. Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на
продление Договора в случае надлежащего исполнения им условий Договора аренды при
отсутствии необходимости использования Помещения для нужд городского поселения
«Шерловогорское».
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором Помещения в
соответствии с условиями настоящего Договора.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Принять Помещение по Акту приема-передачи.
2.3.2. Использовать Помещение в целях, указанных в п. 1.4. настоящего договора.
2.3.3. Использовать Помещение, а также прилегающую к зданию, в котором расположено
арендуемое Помещение, территорию, с соблюдением санитарных норм и правил
противопожарной безопасности.
2.3.4. Содержать Помещение в надлежащем техническом состоянии и за свой счет
производить текущий ремонт. Содержать Помещение в образцовом санитарном
состоянии, выделять для этих целей необходимые финансовые средства. Аналогичные
требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию
(благоустройство прилегающей территории).
Примечание. (При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных
служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических
коммуникаций в Помещении осуществляются соответствующими жилищнокоммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет
его средств).
2.3.5. В установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы.
2.3.6. Нести расходы по содержанию Помещения.
2.3.7.Соблюдать в Помещении требования СЭС, Госпожнадзора, установленные для
организаций данного вида деятельности.
2.3.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца, о предстоящем
освобождении Помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при
досрочном освобождении и сдать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в
исправном состоянии с учетом нормального износа.
2.3.9. По истечению срока договора, а также при досрочном его прекращении передать
Арендодателю по Акту приема-передачи Помещение, включая все произведенные в нем
перестройки, переделки и неотделимые улучшения.
2.3.10. Если состояние возвращаемого Помещения в результате действий Арендатора по
окончании Договора хуже предусмотренного нормального износа и недостатки отражены
в Акте приема-передачи, то Арендатор возмещает собственнику причиненный ущерб в
полном объеме на основании выставленного счета и акта, заверенного обеими сторонами,
и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.3.11. Не производить никаких перестроек в Помещении без письменного разрешения
Арендодателя.
2.3.12. Не сдавать Помещение, как в целом, так и частично в субаренду без письменного
согласия Арендодателя.
2.3.13. Оплачивать самостоятельно все предъявленные Арендатору штрафы, налагаемые
при нарушениях требований санитарных и противопожарных норм, а также требований
установленных для данного вида Помещения и для организации данного вида
деятельности.
2.3.14. Заключить договоры на тепло-, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора,
электроэнергию в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора.
2.3.15. Поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания (сооружения), в котором
арендуется Помещение, и осуществлять ремонт в установленные собственником
Помещения сроки либо по предъявлении счета оплачивать долю в ремонте фасада,
пропорциональную доле площади, занимаемой Арендатором Помещения, в общей
площади здания.
2.3.16. Обеспечить беспрепятственный допуск в Помещение представителей собственника
с целью проверки выполнения условий Договора аренды и контроля за использованием
Помещения по назначению по условиям настоящего Договора и в соответствии с
эксплуатационными требованиями.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Оборудовать и оформлять Помещение по своему усмотрению.
2.4.2. Арендатор имеет исключительное право установить на фронтальной части
Помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим
наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в
уполномоченных органах.
2.4.3. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.
III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с аукционной документацией
на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в
муниципальной собственности городского поселения «Шерловогорское»
3.2. В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от
«___»_________ 2012 года № ______арендная плата в месяц составляет _________ рублей
без учета НДС (Приложение 3)
3.3. Налог на добавленную стоимость Арендатор перечисляет самостоятельно в
соответствии с налоговым законодательством.
3.4. Расчеты между Сторонами производятся по безналичному расчету. Копии платежных
поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисления в бюджет суммы арендной
платы, в течение 7 дней со дня оплаты передаются Арендодателю для осуществления
контроля за полнотой и своевременностью их поступления в бюджет.
3.5. Арендатор может вносить авансовые платежи, размер которых не ограничивается, на
расчетный счет Арендодателя.
3.6. В случае отказа Арендатора от Помещения до истечения срока аренды или в связи с
окончанием срока действия договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости
не произведенного и являющегося его обязанностью текущего ремонта Помещения.
3.7. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в
одностороннем порядке на основании решения Совета городского поселения о
централизованном изменении базовых ставок и коэффициентов. Уведомление о пересчете
арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору, и является
обязательным для Арендатора, и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Арендатор обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к
уведомлению расчетам, т.е. по новым ставкам с даты изменения базовых ставок и
коэффициентов. Размер арендной платы не может быть пересмотрен сторонами в сторону
уменьшения.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим
законодательством.
4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнения
обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение вызвано
обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, и которые нельзя
предвидеть или избежать, включая наводнения, пожары и другие стихийные бедствия в
соответствии с законодательством.
Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным
подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
4.3. При порче или уничтожении Помещения по вине Арендатора он возмещает убытки,
причиненные Арендодателю, в порядке, предусмотренном п.2.3.10.
4.4. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим
Договором, начисляются пени по 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день
просрочки.
4.5. В случаях просрочки внесения арендной платы свыше двух месяцев подряд
Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
4.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, ответственность Сторон
регулируется действующим законодательством.
V. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с «___»_________ 2012 г. по
«____»___________2012г. Все положения и расчеты настоящего договора
распространяются на отношения Сторон, возникшие с момента передачи Помещения
Арендатору.
VI. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ
По требованию Арендодателя Договор аренды, может быть, расторгнут досрочно
решением Арбитражного суда в случае, когда Арендатор:
6.1. Пользуется Помещением с существенным нарушением условий Договора или
назначения Помещения, а также неоднократными нарушениями условий Договора.
6.2. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения.
6.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не
вносит арендную плату.
6.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных настоящим Договором,
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после
направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им
обязательства в разумный срок.
VII. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА
По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть, досрочно расторгнут
судом в случаях, когда:
7.1. Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору либо создает
препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями Договора или
назначением Помещения.
7.2. Переданное Арендатору Помещение имеет недостатки, препятствующие пользованию
им, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были
заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время
осмотра Помещения или проверки его исправности при заключении Договора.
7.3. Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
состоянии, непригодном для использования.
7.4. Расторжение и прекращение Договора допускаются по соглашению сторон.
VIII. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе исполнения
настоящего Договора, разрешаются ими путем переговоров.
8.2. При не достижении согласия путем переговоров споры рассматриваются
Арбитражным судом Забайкальского края.
IX. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЮ
9.1. При прекращении срока действия Договора аренды Арендатор обязан вернуть
Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом норм
амортизационного износа или в состоянии, обусловленном Договором.
9.2. Помещение считается фактически переданными Арендодателю с момента подписания
Акта приема-передачи (возврата).
9.3. В момент подписания Акта приема-передачи (возврата) Арендатор передает
Арендодателю ключи от Помещения.
9.4. Если Арендатор не возвратил Помещение либо возвратил его несвоевременно,
Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки
возврата Помещения.
X. УЛУЧШЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ
10.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемого Помещения
являются его собственностью.
XI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
11.1. Реорганизация, а также перемена собственника Помещения не является основанием
для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
11.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора
и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации
установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
XII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
12.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
12.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
12.3. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Арендатора от
обязанности по оплате арендной платы за все время фактического пользования
Помещением вплоть до момента передачи Помещения Арендодателю по акту приемапередачи, а также от ответственности за нарушение настоящего Договора.
12.4. Каждая из сторон обязуется хранить конфиденциальность документации,
принимаемых решений по вопросам финансирования, расчетов и организации
взаимодействия сторон по исполнению Договора.
12.5. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
12.6. Осуществление прав и обязанностей Арендодателя по настоящему договору
возлагается на Администрацию городского поселения «Шерловогорское».
12.7. Осуществление прав и обязанностей Арендатора по настоящему Договору
возлагается на ___________________________________________
К Договору прилагаются:
Приложение № 2 - акт приема-передачи в аренду Помещения (здания).
Приложение № 3 - методика расчета арендной платы с приложением.
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Арендодатель:
Администрация городского поселения
«Шерловогорское»
Адрес: пгт. Шерловая Гора
ул. Октябрьская,12, тел.3-42-06
ИНН 7529010115 КПП 752901001
УФК по Забайкальскому краю
(Администрация городского поселения
«Шерловогорское» л/с 04913008830)
ГРКЦ ГУ Банка России
по Забайкальскому кр. г. Чита
БИК 047601001 ОКАТО 76209554000
расчетный счет: 40101810200000010001
КБК 802 111 09045 10 0000 120
Арендодатель:
Арендатор:
Арендатор:
Руководитель администрации
городского поселения «Шерловогорское»
_____
Ю.Г.Сайфулин
«____»___________2012г.
«___»____________2012г.
Приложение № 2
к договору № _____________
«___»____________ 2012 г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии с Договором аренды нежилого помещения
№__________ от
«___»_________2012г.
Арендодатель
Администрация
городского
поселения
«Шерловогорское», в лице руководителя администрации городского поселения
«Шерловогорское» Ю.Г.Сайфулина, передает в аренду, а арендатор_________________ в
лице _________________________ принимает следующее нежилое помещение:
№
п/п
Наименование
объекта передачи
Год
ввода в
эксплуатацию.
Помещение №3
1998 г
Место нахождение объекта
Занимаемая площадь,
кв.м.
Забайкальский край,
Борзинский район,
п.г.т. Шерловая Гора,
микрорайон Сельский
строитель, 4, помещение 3
85,1
Краткая характеристика объекта:
Расположение помещения: нежилое помещение 1 этаж
Высота потолков в помещении: 2,9 м.
Потолок, перекрытия: ж/б
Стены: кирпичные
Полы: плитка
Электроснабжение: ОАО «Читинская энергосбытовая компания »
отдельный прибор учета электроэнергии: эл.сч. № ____________
Водоснабжение: да
Канализация: да
Отопление: да
Наличие телефона: нет
Наличие охраны: нет
Передаваемое после расторжения договора аренды помещение находится в удовлетворительном состоянии,
пригодном для дальнейшего использования.
Настоящий акт приема-передачи нежилого помещения подтверждает отсутствие претензий у принимающей
стороны в отношении передаваемого помещения и подтверждает факт передачи его арендодателю.
Нежилое помещение передано Арендодателю ___ ___________ 2012г.
От Арендодателя:
От Арендатора:
Руководитель администрации
городского поселения «Шерловогорское»
____________________ Ю.Г.Сайфулин
_________________
«___»_____________ 2012г.
«__»____________2012 г.
М.П.
М.П.
Приложение №3
к договору № ____________ от
«___»___________ 2012 г.
Расчет арендной платы за нежилое помещение
Арендная плата за
нежилое помещение.
Адрес помещения
Площ.
кв. м
мкр. Сельский
строитель,
помещение №4,
помещение 3
85,1
Базов.
цена
кв. м/
руб.
Ен
Кк
Км
К зн
Сумма мес.
за кв. м/
руб.
Аренда в
месяц руб.
Руководитель администрации
городского поселения «Шерловогорское»
М.П.
Ю.Г.Сайфулин
Всего рублей
за 11 месяцев
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
10
Размер файла
162 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа