close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор на пользование

код для вставкиСкачать
Утверждено Общим собранием
22 мая 2011 г. Проьокол № 3
ДОГОВОР № ________
О пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ «Сославино»
Московская область, Волоколамский район, д. Дьяково
«___» ____________ 20___г.
Садоводческое некоммерческое товарищество «Сославино», именуемое в дальнейшем
«СНТ», в лице председателя правления ________________________, действующего на
основании
Устава,
с
одной
стороны,
и
гражданин
РФ:
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________,
(ФИО, паспортные данные, место жительства)
именуемый в дальнейшем «Садовод», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Термины и определения, используемые в Договоре
Садовый участок - находящийся в собственности, владении или пользовании Садовода и/или
членов его семьи земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных,
овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха
(с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и
хозяйственных строений и сооружений);
Имущество общего пользования (далее – Инфраструктура, имущество СНТ) - имущество (в
том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории СНТ
потребностей членов СНТ в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении,
электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных
потребностей (дороги, улицы, проезды, водонапорные башни, общие ворота и заборы,
котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные
сооружения, линии электропередач, колодцы, ограда вдоль границ
СНТ, здания и
сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества СНТ, предоставления
коммунальных услуг и обеспечения безопасности, оборудование, находящееся за пределами
или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового
участка, другие объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания членов СНТ и
индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести
к ущемлению прав и законных интересов членов СНТ и/или индивидуальных садоводов).
Коммунальные услуги – доводимые до конечного потребителя (в жилые и нежилые
строения, расположенные на садовом участке) и используемые Садоводом и/или членами СНТ
услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, вывозу
бытовых отходов (мусора) и др. коммунальные услуги, оплачиваемые из средств СНТ
«Сославино» как организации, уполномоченной членами СНТ на расчет со
специализированными организациями – поставщиками коммунальных услуг.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Садоводу принадлежит на праве собственности (свидетельство о праве собственности
№ ___________________ от ______________) земельный участок № _______ площадью
__________ кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Волоколамский район, д.
Дьяково, территория СНТ «Сославино».
1.2. Садовод не является членом СНТ «Сославино». СНТ предоставляет Садоводу право
пользования объектами инфраструктуры, коммунальными услугами и другим имуществом
общего пользования СНТ «Сославино», а Садовод получает и оплачивает коммунальные
услуги, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на
условиях определенных настоящим Договором.
1.3. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются ст. 445 ГК РФ, ст. 8 Федерального
Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
№ 66 ФЗ, уставом СНТ «Сославино», решениями Общего собрания и Правления СНТ
«Сославино», утвержденными Положениями и внутренними регламентами СНТ, договорами,
заключенными СНТ «Сославино» с поставщиками коммунальных и иных услуг, а также
положениями настоящего договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 СНТ обязано:
2.1.1 Предоставить Индивидуальному садоводу, а также членам его семьи, арендаторам, иным
законным пользователям садового участка право пользования объектами инфраструктуры
СНт и коммунальными услугами в том числе:
а) обеспечение водой для хозяйственных нужд (колодцы);
б) обеспечение подъезда к участку (дороги, улицы, проезды);
в) обеспечение электроэнергией;
г) обеспечение вывоза твердых бытовых отходов (ТБО)
2.1.2. Предоставлять при возможности и за плату иные услуги (Интернет, охрана, наблюдение
и контроль доступа, чистка снега, канав, уборка улиц и подъездных путей и т.п.) в порядке и
на условиях, предусмотренных решениями органов управления СНТ и договорами с
соответствующими организациями.
2.1.4. За счет членских взносов и платежей Садоводов, содержать и развивать инфраструктуру
СНТ в соответствии с решениями органов управления СНТ, при необходимости обеспечивать
выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.
2.1.5. От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на
снабжение коммунальными ресурсами/услугами, вывоз бытовых отходов и оказания иных
необходимых услуг.
2.1.6. Принимать от Садовода предусмотренные настоящим договором платежи на содержание
и создание инфраструктуры СНТ, плату за коммунальные и иные услуги для
ресурсоснабжающих организаций.
2.1.7. Информировать Садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в
Устав СНТ «Сославино» и решениях органов управления СНТ, непосредственно касающихся
предмета настоящего Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении
членов СНТ.
2.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Садовода и иных лиц, пользующихся
садовым участком на законных основаниях, при возможности принимать меры, необходимые
для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки..
2.1.9.
Информировать Садовода о невозможности исполнять свои обязанности по
независимым от СНТ причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов
в предоставлении коммунальных и иных услуг, представления коммунальных услуг качеством
ниже, предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который действует для
членов СНТ.
2.1.10. Информировать Садовода об изменении условий и размера платы за пользование
объектами инфраструктуры,
коммунальные услуги, условий и размера взносов на
приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ в
установленном регламентами СНТ «Сославино» порядке.
2.1.11. По требованию Садовода предоставлять в течение 10 дней с даты письменного
обращения
акты сверки платежей, справки установленного образца, копии Решений
2
Правления, Общего собрания и иных документов, определяющих условия настоящего
договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов,
пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
2.1.12. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в
эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний
приборов.
2.1.13. На основании заявки садовода, направлять своего представителя для составления акта
нанесения ущерба общему имуществу СНТ или имуществу Садовода.
2.2. СНТ имеет право:
2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНТ
«Сославино».
2.2.2. При возникновении задолженности Садовода по уплате установленных настоящим
договором платежей, а также в случае выявления нарушения Садоводом порядка пользования
объектами инфраструктуры, без предупреждения приостанавливать возможность пользования
объектами инфраструктуры до погашения задолженности, устранения нарушений и
компенсации допущенного ущерба.
2.2.3. В любое время произвести инспекцию сетей, электроустановок и индивидуального
прибора учета электроэнергии Садовода.
2.3. Садовод обязан:
2.3.1. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение
законодательства;
2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и
разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному
объекту;
2.3.3. Не нарушать права СНТ как юридического лица, членов СНТ и других индивидуальных
садоводов;
2.3.4. Соблюдать агротехнические, градостроительные, строительные, экологические,
санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и
нормативы), установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
2.3.5. Своевременно уплачивать платежи и иные взносы, предусмотренные настоящим
договором, а также установленные законодательством налоги и платежи;
2.3.6. В течение 3-х лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным
законодательством;
2.3.7. Участвовать в мероприятиях, проводимых СНТ, бережно относиться к имуществу СНТ,
не допускать его порчи, и предпринимать все возможные меры к его сохранности, не
складировать бытовые отходы на своем участке и на территории СНТ, своевременно
вывозить бытовые отходы с участка в специализированную зону вывоза ТБО;
2.3.8. Выполнять решения органов управления СНТ, соблюдать Правила внутреннего
распорядка СНТ и иных действующих Положений СНТ, участвовать личным трудом или
трудом членов своей семьи в общественных работах, организуемых СНТ;
2.3.9. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения
и прочих сделках, предусмотренных законодательством РФ, сообщить в течение 10 дней с
даты совершения сделки в Правление СНТ о совершенной сделки с предоставлением
контактных данных правоприобретателя (фамилию, почтовый адрес, телефон), а также
известить правоприобретателя, наследников по завещанию и по закону об условиях
настоящего договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).
2.4. Садовод имеет право:
2.4.1 Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его
разрешенным использованием;
2.4.2. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими,
санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями
3
(нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения,
хозяйственных строений и сооружений - на земельном участке;
2.4.3. Распоряжаться своим земельным участком и иным личным имуществом;
2.4.4. По письменному запросу в адрес Правления получать информацию о решениях органов
управления
Товарищества,
регламентирующих
порядок
пользования
объектами
инфраструктуры СНТ и решениях, касающихся обязательств и прав Сторон по настоящему
Договору.
2.4.5. На основании письменного согласия Правления лично (без права доверия) участвовать в
Общем собрании СНТ без права голосования, но с правом выступлений.
3. ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
3.1 Садовод оплачивает в СНТ:
Взнос за пользование объектами инфраструктуры;
Взносы на создание, приобретение и реконструкцию объектов инфраструктуры и
имущества общего пользования СНТ (целевые взносы);
Платежи за коммунальные услуги
3.2. Размер взносов и платежей регулярно утверждается решениями органов управления СНТ.
Изменения в размере и условиях оплаты, утвержденные органами управления СНТ, доводятся
до сведения Садовода в течение 30 рабочих дней.
3.3 Взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования СНТ – регулярно вносимые Садоводом взносы на оплату труда работников СНТ,
текущие расходы СНТ, расходы на текущий и косметический ремонт имущества и др. Размер
взносов за пользование объектами инфраструктуры не может быть менее размера членских
взносов членов СНТ. Ежегодно Общее собрание членов СНТ утверждает размер членских
взносов для членов СНТ и размер взносов за пользование объектами инфраструктуры для
Садоводов на текущий год.
Плата за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за
коммунальные услуги (ресурсы).
3.4 Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего
пользования СНТ (целевые взносы) - регулярно вносимые Садоводами на приобретение,
создание, капитальный ремонт и реконструкцию объектов общего пользования, размер
которых соответствует размеру Целевых взносов для членов СНТ, установленных решением
Общего собрания Товарищества.
3.5 Платежи за коммунальные услуги (ресурсы)
3.5.1. СНТ не является поставщиком коммунальных услуг Садоводу и не осуществляет
деятельность по электро-, газо-, водоснабжению и водоотведению и др., а Садовод – не
является субабонентом. Пользование коммунальными услугами членов СНТ и Садоводов
является совместным и осуществляется членами СНТ и Садоводами как коллективом. При
этом СНТ действует как платежный агент.
3.5.2 Оплату за потребленную электрическую энергию, воду, газ и иные коммунальные
услуги Садовод производит ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за
расчетным. Объем потребленных услуг определяется по показаниям индивидуальных
приборов учета (счетчиков), опломбированных СНТ. Оплата производится по тарифу,
действующему на момент оплаты в СНТ.
3.5.3 Размеры тарифов по коммунальным платежам для Садовода не могут отличаться от
данных тарифов для членов СНТ.
3.6. Оплата платежей за коммунальные услуги и взносы осуществляется путем перечисления
денежных средств на расчетный счет СНТ или наличными денежными средствами в кассу
СНТ. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств.
3.7 Не использование Садоводом садового участка либо отказ от пользования общим
имуществом и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения
Садовода полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.
4
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае просрочки Садоводом любого из платежей, предусмотренных настоящим
договором, Садовод выплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за
каждый календарный день просрочки.
4.2. При существовании у Садовода задолженности по оплате взносов на приобретение
(создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ, СНТ в
одностороннем порядке, без специального уведомления Садовода, увеличивает ставку
платежа за пользование объектами инфраструктуры в 2 раза. Повышенная ставка будет
действовать до даты полного погашения Садоводом своих обязательств по оплате.
4.3. При задолженности Садовода по оплате коммунальных платежей сроком 120 дней, СНТ
вправе отключить объекты, расположенные на садовом участке Садовода от линии подачи
коммунальных услуг. Повторное подключение к линия подачи коммунальных услуг в течение
5 дней с даты полного погашения Садоводом задолженности по оплате коммунальных
платежей.
4.4. В случае, если общая сумма задолженности по настоящему договору будет превышать
свыше 15 000 рублей, Садовод может быть ограничен в своих правах пользования объектами
инфраструктуры, а именно: лишен права проезда и приема автотранспорта по дорогам СНТ и
отключен от линии подачи коммунальных услуг до момента погашения суммы задолженности
и уплаты штрафных санкций. Данное частичное ограничение права пользования отдельными
объектами инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может
служить основанием для освобождения Садовода полностью или частично от исполнения
обязательств по данному Договору.
4.5. В случае самовольного подключения электроустановки и иных приборов Садовода к ЛЭП
или нарушении целостности пломб, СНТ начисляет платеж за электроэнергию,
руководствуясь установленной мощностью электроустановки/суммарной мощностью
электроприборов Садовода и сроком с момента установки пломбы СНТ на счетчик до срока
устранения Садоводом нарушения и нового пломбирования счетчика.
5. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ
5.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора , Стороны предпримут все меры
для разрешения его путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является
обязательным. Срок рассмотрения претензии – 20 (двадцать) календарных дней с момента
получения претензии соответствующей Стороной.
5.2. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит
разрешению в суде в соответствии с законодательством РФ.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются
действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
6.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они
оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в
течение 1 (одного) года. Если ни одна из сторон, за 30 дней до истечения срока действия
договора не уведомит другую сторону о его расторжении, настоящий договор пролонгируется
на аналогичный срок.
6.4. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом Садовода в члены СНТ
«Сославино»;
6.5. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый
участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок третьим лицам. Садовод,
отчуждающий участок, должен обеспечить переход своих прав и обязанностей по настоящему
Договору к новому правообладателю путем подписания нового договора между
5
правоприобретателем и СНТ до подачи заявления о регистрации сделки в установленном
законом порядке. При отчуждении земельного участка Садоводом, имеющим задолженность
перед СНТ, он обязан погасить задолженность перед сделкой или передать СНТ право
требования долга (с учетом штрафных санкций) с правоприобретателя, известив об этом
правоприобретателя. В случае смерти Садовода, его правопреемники для реализации своих
прав на земельный участок обязаны заключить с СНТ новый договор.
6.6. Договор может быть также прекратить свое действие по иным основаниям, в соответствии
с действующим законодательством Российской Федерации.
6.7. Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону Договора об изменении своих
реквизитов. Надлежащим уведомлением/извещением второй стороны договора является
почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) отправление, направленное по адресам,
указанным в разделе 8 настоящего Договора и/или личное вручение отправления второй
Стороне.
6.8. Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечет за собой
недействительность прочих условий (пунктов) Договора.
6.9. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному
экземпляру для Сторон.
Приложение к договору:
1. Копия свидетельства о праве собственности на зем.участок № ____ - 1 л.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
СНТ «Сославино»
Садовод
Юридический адрес: Московская область, ФИО: ______________________________
Волоколамский район, д. Дьяково
_____________________________________
ОГРН
Паспорт:
______________
выдан
ИНН/КПП:
_______________________________________
Р/с
«__» ________ ___г.
К/с
БИК
Адрес:________________________________
______________________________________
Председатель правления________________ Телефон: дом._____________________
Моб._____________________________
Подпись: ______________________
6
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
98
Размер файла
109 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа