close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР О пользовании

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР
О пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом
общего пользования СНТ «40 лет Октября»
«__»______20__г.
Садоводческое Некоммерческое Товарищество «40 лет Октября»,
именуемое в дальнейшем СНТ «40 лет Октября» или «Товарищество», в
лице Председателя Правления ___________________________________ ,
действующего на основании Устава – с одной стороны, и гражданин РФ:
____________________________________, имеющий право собственности
(свидетельство № _____________) на земельный участок №_________,
расположенный в границах СНТ «40 лет Октября», но не являющийся
членом Товарищества, именуемый в дальнейшем «Индивидуальный
садовод» или «Потребитель» - с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Термины и определения, используемые в Договоре.
Садовый участок – находящийся в собственности, владении или
пользования Индивидуального садовода и/или членов его семьи
земельный участок, имеющий в соответствии с Планом застройки СНТ
«40 лет Октября» номер ___, предназначенный для выращивания
плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных
культур и картофеля, а также для отдыха с правом возведения жилого
строения и хозяйственных строений и сооружений;
Имущество общего пользования (далее – Инфраструктура) – имущество (в
том числе земли общего пользования), предназначенное для
обеспечения в пределах территории Товарищества в проходе, проезде,
водоснабжения и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении,
теплоснабжении, охране, организации, отдыха и иных потребностей
(дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные,
детские и спортивны площадки, пляжи, площадки для сбора мусора,
противопожарные сооружения и тому подобное).
К инфраструктуре Товарищества в частности относятся:
Земли общего пользования СНТ «40 лет Октября» в установленных
границах, в т.ч. улицы и проезды;
- линии электропередач;
- колодцы, находящиеся на территории общего пользования
Товарищества;
- ворота, шлагбаумы и ограда вдоль границ Товарищества;
- здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего
имущества Товарищества, предоставления коммунальных услуг и
обеспечения безопасности;
- оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных
садовых участков и обслуживающее более одного садового участка;
- оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных
садовых участков и обслуживающее более одного садового участка;
- иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для
обслуживания членов Товарищества и индивидуальных садоводов,
отчуждение или передача в пользование которых может привести к
ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества и/или
индивидуальных садоводов.
т.е. Инфраструктура изначально не
предназначена для обеспечения
индивидуальных садоводов,
несмотря на то, что создано было в
т.ч. и на деньги этих самых
индивидуальных садоводов.
Коммунальные услуги – доводимые до потребителя (в т.ч. строения,
расположенные на садовом участке – бред!!!) услуги по
электроснабжению и водоотведению, газоснабжению, получаемые
индивидуальными садоводами и членами Товарищества как членами
коллектива и оплачиваемые из средств СНТ «40 лет Октября» как
организации, уполномочено членами коллектива на расчет со
специализированными организациями – поставщиками коммунальных
услуг.
т.е., индивидуальные садоводы, не
являясь членами СНТ, как
коллектива собственников
земельных участков, остаются
членами коллектива (какого???).
И когда это СНТ оплачивало из своих
средств хотя бы 1 копейку за услуги
по газоснабжению? (см.сметы)
И что за специализированная
организация поставляет нам услуги
по водоснабжению и
водоотведению?
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
Настоящий договор заключен на основании:
- статья 445 ГК РФ и статьи 8 Федерального Закона «О садоводческих,
огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66;
- требования Устава СНТ «40 лет Октября» о заключении индивидуальных
договоров о пользовании объектами инфраструктуры с гражданами, не
являющимися членами Товарищества.
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Товарищество предоставляет Потребителю коммунальные услуги и
право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом
общего пользования СНТ «40 лет Октября», а «Потребитель» получает и
оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет и оплачивает
свое право пользования инфраструктурой на условиях определенных
настоящим договором.
1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим
договором, Уставом СНТ «40 лет Октября», Решениями общего собрания
и Правления СНТ «40 лет Октября», договорами, заключенными СНТ «40
лет Октября», действующими внутренними Регламентами и
Положениями Товарищества, принятыми и утвержденными в
установленном порядке.
1.3. Цель настоящего Договора – обеспечить всем собственникам,
владельцам и пользователям садовых участков на территории СНТ «40
лет Октября» благоприятные и безопасные условия пользования ими, а
также обеспечить надлежащее содержание и развитие инфраструктуры
Товарищества.
Термины и определения,
используемые в договоре (стр.1 из 9)
не определяют понятие
«Потребитель». Вопрос – решать
кто потребитель, а кто нет, будет
КТО? Завтра могут решить, что
член СНТ тоже должен «оплачивать
своё право пользования
инфраструктурой».
т.е. стороны в своих
взаимоотношениях могут
пользовать всем чем угодно, кроме
Конституции РФ и законов РФ. Это
чтобы не было желания
апеллировать к Закону?
вот она и цель появилась – не
только индивидуальным садоводам,
но и всем членам СНТ!
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Товарищество берет на себя обязательства:
2.1.1. Предоставить индивидуальному садоводу, а также членам его
семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового участка
право пользования объектами инфраструктуры Товарищества;
2.1.2. Предоставлять коммунальные услуги Потребителю, а также членам то есть Потребитель получает
семьи Потребителя, арендаторам, иным законным пользователям коммунальные услуги, а член СНТ –
садового участка в соответствии с обязательными требованиями, свободен!
установленными Решениями Общего собрания членов Товарищества в
необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и
не причиняющие вреда их имуществу в том числе:
а) обеспечение водой для хозяйственных нужд;
б) обеспечение подъезда к участку (улицы и подъезды);
в) обеспечение электроэнергией;
г) обеспечение вывоза твердых бытовых отходов (ТБО);
д) другие услуги, возможность обеспечения которыми будет создана
усилиями членов товарищества и индивидуальных садоводов за счет
взносов в Товарищество членов Товарищества и индивидуальных
садоводов;
2.1.3. Предоставлять за плату иные услуги (Интернет, охрана, наблюдение
и контроль доступа и т.п.) в порядке и на условиях, предусмотренных
решениями органов управления Товариществом и договорами с
соответствующими организациями;
2.1.4. За счет фондов Товарищества, формируемых из членов
Товарищества в соответствии с решениями органов управления
Товарищества, в том числе обеспечить выполнение работ по
обслуживанию и текущему ремонту общего имущества Товарищества;
2.1.5. От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями
договоры на снабжение коммунальными ресурсами и вывоз бытовых
отходов, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг
Потребителю. Осуществлять контроль за соблюдением условий
договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг,
их исполнение, а также вести их учет;
2.1.6. Принимать от Индивидуального садовода предусмотренные
данным договором платежи на содержание и создание инфраструктуры
Товарищества, а также плату за коммунальные услуги для
ресурсоснабжающих организаций от Потребителя;
2.1.7. Информировать индивидуального садовода обо всех изменениях,
вносимых в период действия договора в Устав СНТ «40 лет Октября»,
внутренние Регламенты и Положения Товарищества, а также обо всех
решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета
данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при
извещении членов Товарищества;
2.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Потребителя и
иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях,
вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных
в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения
указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней со дня получения
письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом
по заявленному вопросу;
2.1.9. Информировать Потребителя и иных лиц, пользующихся
земельным участком на законных основаниях, о невозможности
исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам,
о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в
предоставлении
коммунальных
услуг
качеством
ниже,
предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который
действует для членов Товарищества, а в случае личного обращения –
каким это образом индивидуальный
садовод стал должен платить
взносы в Товарищество, членом
которого он не является. У нас в
стране много товариществ, но мы
почему-то не платим во все эти
товарищества взносы. Не знаете
почему?
Это с какими же
ресурсоснабжающими
организациями заключает договора
от своего имени товарищество и
что подразумевается под
термином товариществ?
«Термины и определения,
используемые в договоре» не
открывают нам этой тайны.
Видимо для того, чтобы
использовать этот термин в
интересах составителя договора. А
вы как думаете?
От индивидуального садовода
принимать платежи за содержание
и создание инфраструктуры,
которое ему и принадлежать-то не
будет. Видимо, за создание нового
космодрома в Плисецке
индивидуальный садовод тоже
должен платить!
с 1.1.7 по 2.1.15 вообще ни о чем.
немедленно. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут
быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их
выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести
перерасчет платы за коммунальные услуги;
2.1.10. Информировать индивидуального садовода в письменной форме
об изменении условий и размера взносов за пользование объектами
инфраструктуры, взносов на приобретение (создание) объектов
инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, платы
за коммунальные услуги в течение не более чем 20 рабочих дней со дня
их изменений в установленном Уставом и регламентами Товарищества
порядке;
2.1.11. По требованию индивидуального садовода и иных лиц,
действующих по распоряжению индивидуального садовода или несущих
с ним солидарную ответственность за участок и строения на нем,
выдавать в течение 5 рабочих дней с даты письменного обращения акты
сверки платежей, справки установленного образца, копии Решений
Правления, Общего собрания и иных документов, определяющих условия
настоящего договора, размеры и условия платежей по нему,
правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные
предусмотренные действующим законодательством документы;
2.1.12. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета
коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего
акта и фиксацией начальных показаний приборов;
2.1.13. На основании заявки индивидуального садовода и иных лиц,
пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять
своего сотрудника для составления акта нанесенного ущерба общему
имуществу Товарищества или имуществу индивидуального садовода;
2.1.14. Не распространять персональную информацию, касающуюся
индивидуального садовода или наличия иного законного основания;
2.1.15. Представлять интересы индивидуального садовода и лиц,
пользующихся принадлежащим ему уму участком на законных
основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему
договору;
2.1.16. Не допускать использования общего имущества Товарищества без т.е., чтобы позвонить по
соответствующих решений Общего собрания СНТ «40 лет Октября» по городскому телефону из здания
каждому конкретному случаю.
правления, индивидуальный садовод
должен дожидаться решения
Общего Собрания.
Судя по этому пункту, можно понять,
что Товарищество – это коллектив
собственников, а не юр. лицо СНТ «40
лет Октября».
2.2. Товарищество имеет право:
2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами
инфраструктуры;
2.2.2. В случае выявления нарушения Потребителем порядка Что не допускается ни одним
пользования объектами инфраструктуры, без предупреждения законом либо нормативным актом
приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры РФ, но на основании пункта 1.2 мы
до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в не можем апеллировать к законам
порядке,
установленном
регламентирующими
документами РФ!
Товарищества;
2.2.3. Приостанавливать возможность пользования объектами
инфраструктуры в случае возникновения задолженности у Потребителя
перед Товариществом;
2.2.4. В любое время, в порядке предусмотренном внутренними Это вообще верх законотворчества
регламентами Товарищества, произвести инспекцию сетей и – в порядке определённом
электроустановок Потребителя и индивидуального прибора учета «внесудебными тройками»
электроэнергии.
вламываться и плевать им на Вашу
частную собственность.
Один член Общественного совета
правления уже вломился!
2.3. Индивидуальный садовод обязан:
2.3.1. Нести бремя содержания земельного участка и бремя Заметьте – индивидуальный
ответственности за нарушение законодательства и внутренних садовод несёт бремя
Регламентов и Положений Товарищества;
ответственности за нарушение
законов РФ, а юр.лицо СНТ «40 лет
Октября» на основании пункта 1.2.
нет. ЗдОрово?!
2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым
назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле
как природному и хозяйственному объекту;
2.3.3. Не нарушать права Товарищества как юридического лица, членов выше мы уже определились, что
Товарищества, других индивидуальных садоводов;
товарищество – это коллектив
собственников земельных участков,
а юр.лицо – это избранный
коллективом собственников (общим
собранием) орган для представления
интересов этого коллектива перед
сторонними организациями.
2.3.4. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, Установленные кем?
ограничения, обременения и сервитуты;
2.3.5. Своевременно уплачивать взносы и платежи, предусмотренные по поводу взносов в СНТ мы уже
данным Договором, внутренними Регламентами, Положениями и выше разобрались, а налоги
Решениями Общего собрания Товарищества, а также предусмотренные индивидуальный садовод платить
законодательством налоги и платежи;
только в виде земельного налога на
принадлежащую ему землю.
2.3.6. В течение трех лет с даты приобретения прав на участок освоить
земельный участок, если иной срок не предусмотрен земельным
законодательством;
2.3.7. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические,
санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы,
правила и нормативы);
2.3.8. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
это встреча Нового года у
правления, что ли?
2.3.9. Выполнять законные решения органов управления Товарищества, судя по этому пункту законными
соблюдать
Положение
о
порядке
пользования
объектами становятся не потому, что
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «40 лет соответствуют законам РФ, а
Октября», Положение о порядке уплаты взносов и иных обязательных потому, что утверждены органами
платежей в СНТ «40 лет Октября» и расходовании средств Товарищества, управления товарищества.
другие Регламенты и Положения Товарищества, утвержденные органами
управления Товарищества;
2.3.10. При отчуждении земельного участка в результате сделок куплипродажи, мены дарения и прочих, предусмотренных законодательством
РФ, известить правоприобретателя об условиях настоящего договора и
существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии);
2.3.11. Известить своих наследников по завещанию и по закону об
условиях настоящего договора.
2.4. Индивидуальный садовод имеет право:
2.4.1. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в Сава Богу, хоть разрешили
соответствии с его разрешенным использованием;
самостоятельно хозяйствовать на
своём земельном участке. Похоже,
поторопились, могли бы и
запретить.
2.4.2.
Осуществлять
в
соответствии
с
градостроительными,
строительными,
экологическими,
санитарно-гигиеническими,
противопожарными и иными установленными требованиями (нормами,
правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого
строения, хозяйственных строений и сооружений на своем земельном
участке;
2.4.3. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в
случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не
ограничены в обороте;
2.4.4. По письменному запросу в адрес Правления получать информацию
о решениях органов управления Товарищества, регламентирующих
порядок пользования объектами инфраструктуры СНТ «40 лет Октября»,
и всех решениях, касающихся обязательств и прав Сторон по настоящему
Договору;
2.4.5. На основании письменного согласия Правления лично (без права т.е. взносы платить должен, а
доверия) участвовать в Общем собрании Товарищества с правом права голоса не имеет.
совещательного голоса, с правом или без права выступления.
Геноцид отдыхает.
2.4.6. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в
общественных работах, организуемых Товариществом.
2.4.7. Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
продолжение следует…
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
135
Размер файла
100 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа