close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор

код для вставкиСкачать
Договор
на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
по адресу: __________________________________________
г. Якутск
«______» __________________ 201___ г.
Собственник помещения № _______в многоквартирном доме по адресу: г. Якутск,
ул. ________________________________________, паспорт _______________________,
выдан
________________________________________
«_____»
_______________________ 20__ г. документ на квартиру: _____________________
______________________________________________________________________
действующий в порядке исполнения решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме от «___» __________ 20__ г. № _____,
именуемый в дальнейшем
«Заказчик»
с одной стороны и
Общество с
ограниченной ответственностью «Энергосервис» в лице генерального директора
Скокниной Светланы Николаевны, действующей на основании Устава, именуемое
в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен по инициативе собственников жилых и нежилых
помещений на условиях решения общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома
(протокол № __ от "___" _________________ 201__ г.)
согласованных с управляющей организацией. Данный экземпляр договора является
копией договора, утвержденного общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме, где инициатор голосования, в порядке исполнения ч. 1 ст. 162
ЖК РФ, выступил стороной договора от имени большинства собственников дома,
принявших участие в голосовании.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников
помещений в многоквартирном доме, инициатор собрания выступает стороной при
подписании настоящего договора, в соответствии с ч . 1 ст. 162 ЖК РФ.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются
Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,
Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской
Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными
Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и
жилищного законодательства Российской Федерации – в части обязательств,
возложенных по настоящему договору.
2. Предмет Договора
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий
проживания граждан, содержания общего имущества в многоквартирном доме
Заказчикам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, за
плату, утвержденную решением общего собрания собственников в многоквартирном
доме.
2.2. Предметом настоящего Договора является выполнение Исполнителем, в течение
согласованного с Заказчиком срока за плату (строго в пределах тарифа за 1 кв.м.
общей площади многоквартирного дома и в соответствии с видами работ к нему),
1
услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему, содержанию, ремонту общего
имущества. При этом, Исполнитель принимает на себя обязательства по
предоставлению соответствующих коммунальных услуг потребителям (заказчикам),
пользующихся помещениями в многоквартирном доме.
2.3. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого
осуществляется управление, и его характеристики указаны в Приложении 1 к
настоящему Договору.
2.4. Исполнитель оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме в границах
эксплуатационной ответственности (приложение № 6) и в соответствии с перечнем
работ и услуг и их стоимостью, приведенным в приложении № 2,3.
2.5. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя следующие обязательства:
2.5.1. При их наличии и необходимости - произвести регистрацию в органах
Ростехнадзора лифтов, котельных, принадлежащих Заказчику на правах долевой
собственности от своего имени, но за счёт Заказчика, а также передавать данное
имущество в аренду специализированным организациям при необходимости
осуществления лицензируемого вида деятельности.
2.5.2. Осуществлять выбор подрядных и прочих организаций, а также заключение с
ними договоров от собственного имени, но за счет Заказчика.
2.5.3. В пределах финансирования, осуществляемого Заказчиком, выполнять работы по
ремонту самостоятельно в полном объеме или частично либо путем заключения от
собственного имени, но за счет Заказчика договоров с подрядными организациями на
отдельные виды работ по указанному ремонту.
2.5.4. Осуществлять контроль и требовать исполнения договорных обязательств
подрядными и прочими организациями.
2.5.5. Осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по
заключенным договорам.
2.5.6. Осуществлять начисление, сбор, расщепление и перерасчет обязательных и иных
платежей Заказчика с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.
При этом, если третьи лица осуществляют сбор платы за кассовое или иное
обслуживание самостоятельно, Исполнитель не несет перед Заказчиком обязательств
по перерасчету или возврату указанных платежей.
2.5.7. Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего
исполнения договорных обязательств, принимать участие в составлении
соответствующих актов.
2.5.8. Составлять акты по фактам причинения вреда имуществу Заказчику.
2.5.9. Подготавливать предложения Заказчику по проведению дополнительных работ
по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также
предложения Заказчику относительно необходимости проведения капитального
ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет
расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого
собственника.
2.5.10. Подготавливать предложения и экономические расчеты по планируемым
работам и/или услугам, касающимся содержания, текущего ремонта, модернизации,
приращения и реконструкции общего имущества на очередной год.
2.5.11. Осуществлять расчеты размеров платежей по настоящему договору для
каждого собственника, на самостоятельно отобранном программном продукте.
2
2.5.12. Подготавливать предложения по минимизации затрат на содержание и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме.
2.5.13. Осуществлять ведение, принятие и хранение проектной, технической, а также
исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений
и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.
2.5.14. Обеспечивать учет копий правоустанавливающих документов Заказчика.
2.5.15. Осуществлять прием и рассмотрение обоснованных (касающихся взятых
Исполнителем обязательств) обращений и жалоб Заказчика.
2.5.16. Осуществлять выдачу жилищных справок и иных документов в пределах своих
полномочий.
2.5.17. Распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования,
предоставление в пользование, проведение работ и т.д.) с последующим
использованием полученных от этого денежных средств на содержание, текущий
ремонт, возмещение убытков по актам вандализма, вреда по деликтным отношениям,
устранение аварийных ситуаций, а также на иные цели, устанавливаемые Заказчиком.
Исполнение указанного пункта осуществляется путем заключения договора аренды,
подписание технических условий итп от собственного имени.
2.5.19. В соответствии с п.2.1 информировать Заказчика, лиц пользующихся их
помещениями, муниципальные и надзорные органы о незаконных перепланировках и
переустройстве помещений и выдавать таким лицам соответствующие
предупреждения и предписания.
2.5.20. Выявлять жилые и нежилые помещения, свободные от обязательств,
своевременно информировать Заказчика о наличии таковых.
2.5.21. Представлять интересы Заказчика в суде, органах государственной и
муниципальной власти без специальных доверенностей.
2.5.22. Заключить договоры ресурсоснабжения в необходимом для Заказчика объеме.
2.5.23. Совершать другие юридически значимые и иные действия, направленные на
достижение целей по настоящему договору.
2.6. Заказчик передает, а Исполнитель принимает права по пользованию и частичному
распоряжению инженерным оборудованием для реализации настоящего Договора.
Отчуждение части инженерного оборудования осуществляется только при его
ремонте, с обязательным возвратом.
2.7. В целях исполнения настоящего договора, Заказчик дает согласие на обработку
персональных данных, указанное в Приложении № 9 к настоящему договору.
2.8. В целях исполнения настоящего Договора, Заказчик дает согласие на
оповещения/уведомления по средствам СМС информирования по мобильному номеру
телефона, указанному при заключении настоящего договора. В случае смены номера,
Заказчик обязан в течение трех дней уведомить об этом Исполнителя. При не
уведомлении Исполнителя о смене номера и отправки со стороны Исполнителя или
его уполномоченных лиц информации, необходимой для исполнения настоящего
договора, Заказчик считается оповещенным по средствам СМС информирования.
Претензии о не получении уведомления/извещения/оповещения в данном случае
приниматься не будут.
2.9. Настоящий Договор является договором смешанного вида.
3
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Осуществлять содержание общего имущества в многоквартирном доме в
соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с
наибольшей выгодой в интересах Заказчика в соответствии с требованиями
действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных
санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов,
иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложениями 2,3 (виды,
периодичность и стоимость работ в соответствии с действующим тарифом) к
настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим
качеством Заказчик обязан устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения,
обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.),
предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, на основании оформленного решения, в порядке ст.ст. 44-47
ЖК РФ.
3.1.4. В местах, доступном для обозрения (межлестничные пролеты, коридоры,
стенды) Информировать собственников помещений о заключении указанных в пп.
3.1.3 договоров и порядке оплаты услуг.
3.1.5. Принимать от Заказчика плату за содержание и ремонт общего имущества, а
также иные виды оплат, которые собственники решением общего собрания решили
внести для содержания общего имущества многоквартирного дома. Принимать плату
за вышеуказанные услуги от всех арендаторов помещений Заказчиков.
3.1.6. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание
многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Заказчика, в
сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.7. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к
угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив,
засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других,
подлежащих экстренному устранению, - в течение одного часа с момента поступления
заявки по телефону.
3.1.8. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от ранее
управляющей организации/исполнителя по содержанию и ремонту общего имущества,
в соответствии с перечнем, вносить в техническую документацию изменения,
отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.
По требованию Заказчика знакомить их с содержанием указанных документов.
3.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Заказчика, вести их учет,
принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в
установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30
рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о
решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.10. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных
настоящим Договором, уведомить Заказчика о причинах нарушения путем размещения
соответствующей информации на информационных стендах дома. Если
невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны)
4
позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при
невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.11. В случае, если Заказчики решением общего собрания собственников не
установят тариф на новый отчетный год, и этот тариф, в соответствии с действующим
законодательством установит орган местного самоуправления, информировать в
письменной форме в платежном документе (или иным способом) Заказчика об
изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома (техническое обслуживание).
3.1.12. Обеспечить Заказчика информацией о телефонах аварийных служб путем их
указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах
многоквартирного дома.
3.1.13. Согласовать с Заказчиком время доступа в помещение не менее чем за три дня
до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении
работ внутри помещения.
3.1.14. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.15. По требованию Заказчика производить сверку платы за услуги по настоящему
договору (содержание и ремонт общего имущества), а также обеспечить выдачу
документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия
их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и
настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных
федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).
3.1.16. Предоставлять Заказчику отчет о выполнении Договора за истекший
календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия
Договора. Отчет предоставляется в письменном виде по требованию Заказчика. Отчет
размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах,
определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете
указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечню и
размеру платы, указанным в настоящем Договоре; порядок расходования средств на
ремонт общего имущества; количество предложений, заявлений и жалоб
собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в
многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков
в установленные сроки.
3.1.17. На основании заявки Заказчика направлять своего сотрудника для составления
акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению -(ям) Заказчика.
3.1.18. Представлять интересы Заказчика и лиц, пользующихся принадлежащими ему
помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по
настоящему Договору.
3.1.19. Предоставлять уполномоченным Заказчиком лицам по их запросам
документацию, информацию и сведения, касающиеся содержания и ремонта общего
имущества.
3.1.20. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания
собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в
возмездное пользование общего имущества либо его части заключать
5
соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Исполнителя от
использования общего имущества собственников, должны быть направлены на
выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых
по настоящему Договору.
3.1.21. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с
оказанием услуг и работ по настоящему договору документы за 30 (тридцать) дней до
прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо
жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому
кооперативу либо, в случае непосредственного управления многоквартирным домом одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о
выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не
указан, любому собственнику помещения в доме. Произвести сверку расчетов по
платежам, внесенным Заказчиком помещений многоквартирного дома в счет
обязательств по настоящему Договору; составить Акт сверки произведенных
Заказчиком начислений и осуществленных ими оплат и по Акту приема-передачи
передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации.
Расчеты по актам сверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением
к настоящему Договору.
3.1.22. Обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях
своей финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения договоров
управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об
условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах
(тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления
коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации,
утверждаемым Правительством РФ.
3.2. Исполнитель вправе:
3.2.1. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ и
оказания услуг, необходимых для выполнения обязательств по настоящему Договору в
зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших
средств Заказчика и ее производственных возможностей, а также привлекать
сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и
другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту
общего имущества многоквартирного дома.
3.2.2.. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба,
нанесенного
несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим
законодательством.
3.2.3. Осуществить ремонт общего имущества в объеме и сроки, определенные
решением общего собрания собственников помещений дома, принятым в течение
срока действия настоящего договора, в пределах средств, внесенных Заказчиком
помещений дома на этот ремонт.
При необходимости проведения капитального ремонта Исполнитель выносит
предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания
собственников. В предложении должны быть указаны: необходимый объем работ по
капитальному ремонту; общая стоимость работ по капитальному ремонту; сроки
6
проведения работ по капитальному ремонту; порядок финансирования капитального
ремонта; сроки возмещения расходов Исполнителю на капитальный ремонт и размеры
их оплаты Заказчиком; прочие, связанные с проведением капитального ремонта
условия.
3.2.4. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечней
работ и услуг (приложение № 2,3), утвержденных общим собранием собственников
помещений, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения
угрозы жизни и здоровья, проживающих в многоквартирном доме, устранением
последствий аварий, о чем Исполнитель обязан проинформировать последних.
Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от
оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, с выставлением
дополнительного счета на оплату, так как данные работы заранее не были
спланированы и оплачены со стороны Заказчика (-ов). Информирование Заказчика
осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого
подъезда.
3.2.5. Распоряжаться средствами, полученными за счет экономии предоставляемых
жилищных, коммунальных и прочих услуг (минимизация затрат, перерасчеты
платежей, корректировка платежей и др.), до конца финансового года и при
составлении сметы расходов на последующий год могут направляться на
возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных и прочих услуг,
оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту,
компенсацию инвестированных Исполнителем в общее имущество средств,
возмещение убытков по актам вандализма, ликвидаций аварий. 25% средств
полученных в результате экономии используются в качестве вознаграждения
Исполнителю.
3.2.6. Размещать соответствующие технические службы, необходимые для
осуществления эксплуатации многоквартирного дома, в помещениях, являющихся
общим имуществом Заказчика.
3.2.7. Требовать доступа в жилое или нежилое помещение Заказчика в заранее
согласованные с ними сроки для проведения работ, осмотра инженерного
оборудования и конструктивных элементов помещения, а также для ликвидации
аварий (в любое время).
3.2.8. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным
организациям.
3.2.9. Самостоятельно определять очередность работ, порядок и способ
выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.10. Осуществлять функции ответственного лица за регистрацию граждан по
месту жительства и пребывания, оформлять документы для подразделений
Федеральной миграционной службы России в пределах своих полномочий. По
требованию Собственников помещения и иных лиц, пользующихся помещением в
МКД на законных основаниях, выдавать жилищные справки, выписки из домовой
книги и из финансового лицевого счета Собственников, иные, предусмотренные
действующим законодательством РФ документы в пределах своей компетенции.
3.3. Заказчик обязан:
3.3.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путем заключения
настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации и решением общего собрания.
7
3.3.2. В случае временного отсутствия предоставлять Исполнителю информацию о
лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в его помещение на случай
устранения аварийных ситуаций.
3.3.3. Предоставить Исполнителю копию свидетельства о регистрации права
собственности на помещения или иные основания пользования помещением в
многоквартирном доме.
3.3.4. Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах
и лоджиях животных, птиц и пчел. При содержании домашних животных в
помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при
контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические
нормы при выгуле животных на придомовой территории.
3.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими,
газовыми,
другими
приборами,
не
допускать
установки
самодельных
предохранительных устройств.
3.3.6. Содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их
захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и
выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы,
лестничные марши. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего
пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные
вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на
стены в местах общего пользования.
3.3.7. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к
порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой
территории.
3.3.8. При обнаружении неисправностей санитарно-технического
и
иного
оборудования, находящегося в жилом/нежилом помещении, немедленно принимать
возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких
неисправностях и повреждениях Исполнителю. В случае не сообщения исполнителю о
таких неисправностях/авариях, Исполнитель не несет ответственности за
своевременное устранение этой аварии/неисправности, в том числе и по их
последствиям.
3.3.9. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего
имущества с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи,
установленные по решению общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно
предоставлять Исполнителю документы, подтверждающие права на льготы его и лиц,
пользующихся его помещением (-ями).
3.3.10. При не использовании помещения (й) в многоквартирном доме сообщать
Исполнителю свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и
адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Заказчика при его
отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.11. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и
машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой
электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
8
в) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к
порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или
перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
г) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не
загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или)
отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
д) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий,
приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;
е) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных
материалов и отходов без упаковки;
ж) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного
мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
з) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего
пользования;
и) информировать Исполнителя о проведении работ по ремонту, переустройству и
перепланировке помещения.
3.3.12. Не производить складирование строительного мусора в местах общего
пользования, на площадках оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и на
придомовой территории.
При проведении Заказчиками работ по ремонту, переустройству и перепланировке
помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы,
установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
3.3.13. Предоставлять Исполнителю в течение трех рабочих дней сведения:
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях),
включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате
жилых помещений для расчета размера их оплаты (собственники жилых
помещений);
3.3.14. Обеспечивать доступ представителей Исполнителя в принадлежащее ему
помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных
инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в
заранее согласованное с Исполнителем время, а работников аварийных служб - в
любое время.
3.3.15. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее
согласованное время специалистов Исполнителя и уполномоченных им лиц для
проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов
помещения, а также для ликвидации аварий (в любое время).
3.3.16. Сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях общего имущества в
Многоквартирном доме.
3.3.18. Выбрать на общем собрании собственников помещений уполномоченное
собственниками лицо для представления интересов всех собственников помещений
перед Исполнителем.
3.3.19. При установке индивидуальных приборов учета уведомить Исполнителя в срок
не позднее 5 (пять) календарных дней со дня приемки уполномоченной на это
организацией. Заказчики обязаны обеспечить сохранность и работоспособность
индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, не нарушать имеющиеся
схемы учета услуг, в том числе не совершать действия, связанные с нарушением
9
пломбировки приборов учета, изменением их местоположения в составе инженерных
сетей и демонтажем без согласования с Исполнителем, в необходимых случаях и с
ресурсоснабжающей организацией.
3.3.20. Если физический износ общего имущества достиг установленного
законодательством уровня предельно допустимых характеристик надежности и
безопасности, что подтверждается актом уполномоченного государством органа,
Заказчики (собственники помещений) обязаны немедленно принять меры по
устранению выявленных дефектов.
3.3.21. Рассматривать предложения Исполнителя о перечне, объемах и качестве услуг
и работ, которые должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень
физического износа и технического состояния общего имущества, а также
геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного
дома.
Производить оплату изменений платы за сбор, вывоз и утилизацию ТБО, а также за
аварийно-диспетчерское обслуживание, в том числе, внутридомового газового
оборудования производимой Исполнителем в одностороннем порядке в программном
продукте по начислению и сбору платы за жилищно-коммунальные услуги, на
основании соответствующего уведомления специализированных организаций об
изменении расценок на их услуги в случае недостаточного количества средств,
собираемых Управляющей организаций в рамках действующего размера платы
(действующего тарифа, рассчитанного в соответствии с нормативом предоставления
услуги), предусмотренного на эти цели.
3.4. Заказчик имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Исполнителем его обязательств по
настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях,
испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать
при выполнении работ и оказании услуг Исполнителем, связанных с выполнением ею
обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг
по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов.
Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь
соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или
невыполнения части работ по содержанию и ремонту общего имущества в
Многоквартирном доме в соответствии с п. 4.12 настоящего Договора.
3.4.4. Требовать от Исполнителя ежегодного предоставления отчета о выполнении
настоящего Договора.
3.4.5. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору
данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.
3.4.6. Уполномочивать Исполнителя использовать средства на капитальный ремонт
для выполнения работ по капитальному ремонту других жилых домов при условии
возврата заимствованных средств в срок, определяемый общими собраниями
собственников данных домов (при условии решения собственников МКД о внесения
резерва на капитальный ремонт).
3.4.7. Если до расторжения настоящего договора в данном доме был выполнен
капитальный ремонт стоимостью, превышающей платежи Заказчика на капитальный
ремонт, накопленные за прошлый период, Заказчик обязан вернуть Исполнителю
10
разницу между выплаченными им средствами на капитальный ремонт и стоимостью
фактически выполненного ремонта в части, пропорциональной доле Заказчик в праве
общей собственности на общее имущество, равномерными ежемесячными платежами
по дополнительному соглашению.
3.4.8. Контролировать через уполномоченное собственниками лицо качество
предоставляемых Исполнителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома.
3.4.9.. Реализовать иные права предусмотренные действующим законодательством.
По согласованию с Исполнителем,
Заказчики могут погасить имеющуюся
задолженность по внесению платы, работами по благоустройству территории,
прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами.
4. Цена Договора и порядок расчетов
4.1. Цена Договора и размер платы за управление многоквартирным домом,
содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в
праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому
Заказчиком помещению.
4.2. Цена договора управления определяется исходя из цен и тарифов на оплату за
содержание мест общего пользования, утверждаемых Окружной администрацией
городского округа «Город Якутск» на установленным законом период и подлежит
перерасчету при их изменении (установление новых цен и тарифов), если иное не
установлено решением собственников помещений. Для владельцев нежилых
помещений в стоимость оплаты жилья включаются затраты на ремонт мест общего
пользования дома, в размере определенным федеральными стандартами оплаты
жилого помещения, если иное не установлено решением общего собрания.
4.3. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:
- стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества,
приведенных в Приложении 2 к настоящему Договору;
- виды работ и периодичность их проведения указаны в Приложении № 2,3 к
настоящему договору.
4.3.1 Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения,
вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.3.2. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего
имущества многоквартирного дома вносится в установленные настоящим Договором
сроки в кассы Исполнителя, либо уполномоченного Агента.
4.3.3. В выставляемом Исполнителем платежном документе указываются: расчетный
счет, на который вносится плата, площадь помещения; количество проживающих
(зарегистрированных) граждан; размер платы за содержание и ремонт общего
имущества многоквартирного дома, с учетом исполнения условий настоящего
Договора; сумма перерасчета, задолженности Заказчика по оплате общего имущества
многоквартирного дома за предыдущие периоды. В платежном документе также
указываются: размер предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату услуг
и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего
имущества многоквартирного дома, дата создания платежного документа.
4.3.4. Заказчики вносят плату за управление многоквартирным домом, содержание и
ремонт общего имущества многоквартирного дома Исполнителю в соответствии с
11
реквизитами, указываемыми в едином платежном (информационном) документе, либо
наличным расчетов в кассу Исполнителя (уполномоченного агента).
4.3.5. Не использование помещений Заказчиком не является основанием невнесения
платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт
многоквартирного дома.
4.3.6. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или
невыполнения части работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ
уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения, от
стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае
исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми
работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг),
стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего
имущества в следующих месяцах при уведомлении Заказчика (на досках объявлений,
путем уведомления одного собственника - представителя, избранного общим
решением собственников)
4.3.7. Заказчик не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и
выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность, если это связано с устранением угрозы жизни и
здоровью граждан, предупреждением ущерба общего имущества или вследствие
действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.3.8. Заказчик вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные
периоды, потребовав от Исполнителя обеспечить предоставление ему платежных
документов.
4.3.9. Изменение платы, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения за
сбор, вывоз и утилизацию ТБО (сухой мусор), за не утвержденные виды работ, но
необходимые к проведению в целях благоприятных и безопасных условий проживания
граждан, также за аварийно-диспетчерское обслуживание сверх установленного плана
и норматива, производится Управляющей организацией в одностороннем порядке на
основании соответствующего уведомления специализированных организаций
(подрядных организаций, соответствующих исполнителей) о проведении
(необходимости проведения) работ, сверх установленного плана (норматива из расчета
в один календарный месяц), при условии недостаточного количества нормативного
вывоза или исполнения соответствующих видов работ и/или услуг, исходя из
нормативов (плановых работ) и/или расценок действующих тарифов, исчисляемых и
собираемых Управляющей организаций в рамках действующего размера платы,
предусмотренного на эти цели.
4.4. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений.
4.4.1. Плата за жилье (техническое обслуживание), вносится Исполнителю
Заказчиками на ее расчетный счет на основании платежных документов,
выставляемых Управляющей организацией в адрес соответствующих плательщиков,
либо
путем
внесения
наличных
денежных
средств
в
кассу
Исполнителя/уполномоченному агенту.
12
4.4.2. В случае обнаружения несанкционированного подключения к системе
трубопроводов, электрических сетей, оборудования, устройств и сооружений на них,
предназначенных для предоставления коммунальных услуг, за надлежащее
техническое состояние и безопасность которых отвечает Исполнитель
(присоединенная сеть), она вправе произвести отключение/отсоединение, с
обязательным уведомлением собственников и энергоснабжающей организации.
4.4.3. Срок внесения ежемесячных платежей за жилое помещение по настоящему
договору вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим. За
несвоевременную оплату услуг и работ, начиная с 11-го числа, Исполнитель начисляет
пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
4.4.4. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за
жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества.
4.5. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Заказчиков
перед Исполнителем определяется в соответствии с действующим законодательством.
4.6. Услуги Исполнителя, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за
отдельную плату по взаимному соглашению Сторон по свободным (договорным)
ценам.
4.7. Не допускается навязываение/требование Исполнителю иных видов работ, не
установленных настоящим договором.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны
несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации и настоящим Договором.
5.1.2. Исполнитель несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых
обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления
Договора в силу, за те работы и услуги, указанные в Приложении № 6 к настоящему
договору.
5.1.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и
работы содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома,
Исполнитель не несет ответственности за своевременное и качественное
предоставление услуг по настоящему договору.
5.2. Условия освобождения от ответственности
5.2.1. Исполнитель несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу
собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий, в
порядке, установленном законодательством.
5.2.2. Заказчики не отвечают по обязательствам Исполнителя, которые возникли не по
их поручению.
5.2.3. Исполнитель не несет ответственность:
− по обязательствам собственников помещений, в том числе по обязательным
платежам: плате за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные
услуги;
− противоправные действия (бездействия) собственников и лиц, проживающих в
помещениях собственников, либо граждан их посещающих;
− использованием собственниками общего имущества не по назначению и с
нарушением действующего законодательства;
− не обеспечением собственниками своих обязательств, установленных настоящим
Договором.
13
− аварий, произошедших не по вине организации и при невозможности последней
предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог,
кража и пр.).
− за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента
заключения настоящего договора;
− за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники помещений не
профинансировали его содержание и ремонт.
Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем
законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,
возникших после заключения настоящего договора в результате событий
чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия,
гражданские волнения, военные действия и т.п.
5.2.4. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения
обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону
о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их
продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих
государственных органов.
6. Осуществление контроля за выполнением Исполнителем его обязательств по
договору и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора
6.1. Контроль осуществляется путем:
- подписания уполномоченным лицом актов выполненных работ и оказанных услуг
Исполнителем.
- предоставления отчетности Исполнителем;
- участия в проведении осмотров общего имущества в согласованные с Исполнителем
сроки;
- актирования фактов не предоставления услуг или предоставления услуг не
надлежащего качества;
- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной
эксплуатации;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия
решений по фактам выявленных нарушений и не реагирования Исполнителем на
обращения Заказчиков, с уведомлением о проведении такого собрания (указанием
даты, времени и места) Исполнителя;
6.2. Если в указанный срок Исполнитель не получил мотивированный отказ от
приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми.
6.3. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из сторон
Договора, настоящий договор может быть расторгнуть досрочно.
6.4. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения
работ и услуг по договору являются для Исполнителя обязательными. По результатам
комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого
должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания Собственников.
6.8. Исполнитель представляет Заказчику отчет о выполнении настоящего договора за
предыдущий год в течение не позднее 31 марта года, следующего за отчетным.
14
7. Порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке,
предусмотренном действующим законодательством. Настоящий Договор может быть
расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Заказчика в случае:
- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие
заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем
уведомления Исполнителя о произведенных действиях с помещением и приложением
соответствующего документа. При этом, расторжение договора управления в части
одного помещения по основаниям, указанным в настоящем пункте, не влечет за собой
расторжение или аннулирование договору управления для остальных собственников
многоквартирного дома.
- принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
решения о выборе иного способа или иной управляющей организации, о чем
Исполнитель должен быть предупрежден не позже чем за 35 дней до прекращения
настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего
собрания;
- если Исполнитель не выполняет условий настоящего Договора. Решение
принимается на общем собрании собственников помещений;
б) по инициативе Исполнителя, о чем Заказчик помещения должен быть предупрежден
не позже чем 10 до прекращения настоящего Договора, в случае если
многоквартирный дом окажется в состоянии, не пригодном для использования по
назначению в силу обстоятельств, за которые Исполнитель не отвечает.
7.1.2. По соглашению сторон.
7.1.3. В судебном порядке.
7.1.4.. В случае ликвидации Исполнителя.
7.1.5. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон
другой Стороны о нежелании его продлевать.
7.1.6. По обстоятельствам непреодолимой силы.
7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по
окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех
же условиях/или иных по соглашению сторон.
7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон
считается расторгнутым через 60 дней с момента направления другой стороне
письменного уведомления за исключением случаев, указанных в абз. 1 п/п а) п. 7.1.1
настоящего Договора.
7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе
Исполнителя по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Исполнитель
одновременно с уведомлением Заказчика
должна уведомить орган местного
самоуправления для принятия ими соответствующих решений.
7.5. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных
обязательств и урегулирования всех расчетов между Исполнителем и Заказчиком.
7.6. Расторжение Договора не является для Заказчика основанием для прекращения
обязательств по оплате произведенных Исполнителем затрат (услуг и работ) во время
действия настоящего Договора.
15
7.7. В случае переплаты Заказчиком средств за услуги по настоящему Договору на
момент его расторжения Исполнитель обязан уведомить Заказчика о сумме переплаты.
Получить от Заказчика распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств
на указанный им счет.
7.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке,
предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
8. Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами
путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения,
споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
8.2. В случае расторжения (окончания срока действия) договора с Исполнителем,
когда начатый им капитальный ремонт не закончен, Исполнитель передает Заказчику
(его представителю), уполномоченному общим собранием, либо новой управляющей
организации все документы, связанные с выполнением капитального ремонта
(проектно-сметную документацию, договоры подряда, акты приема выполненных
работ, справки о стоимости выполненных работ, акт сверки расчетов и другую
документацию), а также денежные средства, полученные от собственников помещений
данного дома, собственников помещений иных многоквартирных домов, из бюджета
муниципального образования
и не использованные на выполнение работ по
капитальному ремонту общего имущества дома. При этом, Заказчик оплачивает
Исполнителю стоимость произведенных затрат.
9. Форс-мажор
9.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не
докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие
непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях
обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные
катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора; военные
действия; террористические акты и иные не зависящие от сторон обстоятельства. При
этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со
стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для
исполнения товаров; отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств;
банкротство/смерть Стороны Договора.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух
месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств
по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения
возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору,
обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении
действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10. Срок действия Договора
8.1.
Настоящий Договор считается заключенным с момента его акцептования
(утверждения) Заказчиками на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме, вступает в силу с «___» _______________ 2013 г. и действует
до «____» ____________________ 20___ г. Протокол общего собрания и анкеты
(решения) очного/заочного голосования являются неотъемлемыми частями к
настоящему договору и служат подтверждением факта акцептирования
16
собственниками помещений условий настоящего договора в полном объеме. В
соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом
порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является
обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том
числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
8.2. При отсутствии письменного отказа одной из Сторон от пролонгации настоящего
Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор
считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При этом, тарифы на
работы и услуги Исполнителя подлежат изменению ежегодно, на основании решения
общего собрания собственников помещений, либо в соответствии с нормами
действующего законодательства в том случае, если собственники помещений не
утвердили на их общем собрании соответствующий тариф на следующий год.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из
Сторон. При этом, протокол № ___ от «___» _________________ 2013 г служит
доказательством принятия условий настоящего договора общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме, и общее собрание собственников
помещений выступает одной стороной договора. По желанию сторон, второй
экземпляр для Заказчика может быть выдан дополнительно. Все экземпляры
идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все Приложения к настоящему
Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на ________
страницах и содержит ______ Приложений.
11. Адреса и реквизиты сторон
Исполнитель
Заказчики
ООО «Энергосервис»
Адрес: 677000, г. Якутск, ул.
Кузьмина, 28/3г,
Тел. 25-03-41 тел АДС: 123, 26-10-12
ОГРН: 1131447004974
ИНН/КПП 1435265043/143501001
банк: в АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО
р/с 40702810701010777899
к/сч 30101810300000000770
БИК 049805770
Решения собственников помещений по
вопросам, поставленным на
голосование на общем собрании.
Генеральный
директор ____________/С.Н. Скокнина/
Представитель Заказчиков
(№ помещения______, номер
с.т.________________)
_________/__________________________/
Протокол №_____ от «____» __________
2013__г.
17
Приложение 1
Состав характеристика и состояние общего имущества многоквартирного дома
1. Адрес ммногоквартирного дома___________________________________;
2. Серия, тип постройки ____________________________________________;
3. Год постройки__________________________________________________;
4. Этажность _____________________________________________________;
5. Количество квартир _____________________________________________;
6. Общая площадь многоквартирного дома __________________________ м 2 ;
7. Общая площадь всех жилых помещений _____________________ м 2 ;
8. Общая площадь нежилых помещений ______________________________ м 2 ;
9. Степень износа по данным государственного технического учета____________;
10. Год последнего комплексного капитального ремонта ______________________;
11. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома____ м 2 ;
12. Кадастровый номер земельного участка___________________________________.
Наименован
Параметры
Характеристика
ие элемента
общего
имущества
I Помещения и инженерные коммуникации общего пользования
Помещения Количество_________ шт. Количество помещений, требующих
общего
текущего ремонта _______шт.
пользования
Межквартир Количество_________ шт. Количество лестничных площадок,
ные
требующих текущего ремонта
лестничные
______________ шт.
площадки
Лестницы
Количество лестничных Количество лестниц, требующих ремонта
маршей
______________________шт.
___________________шт.
Лифтовые и Количество:
Количество лифтовых шахт, требующих
иные шахты - лифтовых
ремонта ______шт.
шахт_________шт.
Коридоры Количество _______ шт. Количество коридоров, требующих
ремонта ______ шт.
2
Технически Площадь _________ м
Санитарное состояние_____ (указать
е этажи
удовлетворительное или
Материал пола
неудовлетворительное)
Санитарное состояние (указать
Технически Площадь _________ м 2
удовлетворительное или
е подвалы Перечень инженерных
неудовлетворительное). Требования
коммуникаций,
пожарной безопасности___________
проходящих через
(указать соблюдаются или не
подвал:
соблюдаются, если не соблюдаются, дать
18
Кровля
Двери
краткую характеристику нарушений).
Перечислить оборудование и инженерные
коммуникации, нуждающиеся в замене:
1. ____________________;
2. ____________________;
3. _____________________;
4._____________________.
Перечислить оборудование и инженерные
коммуникации, нуждающиеся в ремонте:
1. ____________________;
2. ____________________;
3. _____________________;
4._____________________.
1.
____________________;
2.
____________________;
3.
_____________________;
4._____________________
.
Перечень установленного
инженерного
оборудования:
1.
____________________;
2.
____________________;
3.
_____________________;
4.____________________.
Вид кровли
_____________ (указать
плоская, односкатная,
двускатная, иное)
Материал кровли
____________ Площадь
2
кровли __________ м
Количество дверей,
ограждающих вход в
помещения общего
пользования
__________________шт.
из них:
- деревянных
______________ шт.; металлических
___________ шт.
Окна
Количество окон,
расположенных в
помещениях общего
пользования
______________шт.,
Лифты и
Количество
лифтовое
_________________ шт. В
оборудован том числе:
ие
грузовых
Характеристика состояния
___________________ (указать
удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное - указать)
- площадь крыши, требующей
2
капитального ремонта ___ м ; - площадь
крыши, требующей текущего ремонта
2
_______ м
Количество дверей, ограждающих вход в
помещения общего пользования,
требующих ремонта _____________ шт.,
из них
- деревянных __________ шт.; металлических _______ шт.
Количество окон, расположенных в
помещениях общего пользования,
требующих ремонта_____шт.
Количество лифтов, требующих: - замены
_______________шт. - капитального
ремонта___шт. - текущего ремонта
______шт.
19
___________________ шт.
м2
Мусоропров Количество
од
_____________ шт.
Количество загрузочных
устройств __________
шт.
Водосточны
е
желоба/водо
сточные
трубы
Количество
желобов___________шт.
Количество водосточных
труб ___ шт.
_____________________ м
Светильник
и в местах
общего
пользования
Сети
теплоснабжения
Количество
_________________ шт.
Диаметр, материал труб и
протяженность в
однотрубном исчислении:
1. ___ мм
_________________ м
2. ___ мм
__________________ м
Состояние ствола _________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное - указать дефекты)
Количество загрузочных устройств,
требующих капитального ремонта ____
шт.
Количество водосточных желобов,
требующих:
- замены___________ шт.
- ремонта __________ шт. Количество
водосточных труб, требующих:
- замены ______________ шт.
- ремонта _____________ шт.
Количество светильников, требующих
замены ______шт. Количество
светильников, требующих ремонта _____
шт.
Диаметр, материал и протяженность труб,
требующих замены:
1. ___ мм ______________ м
2. ___ мм ______________ м
Протяженность труб, требующих
ремонта_____м (указать вид работ:
восстановление теплоизоляции, окраска,
иное)
Требует замены или ремонта: - задвижек
____________ шт. - вентилей
_____________ шт. - кранов
______________ шт.
Количество:
- задвижек
__________________ шт. вентилей
__________________ шт. кранов
___________________ шт.
Бойлерные, Количество
Состояние _______________
(теплообмен ________________ шт.
(удовлетворительное или
ники)
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное - указать дефекты)
Элеваторны Количество
Состояние ______________
е узлы
_________________ шт.
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное - указать дефекты)
Радиаторы Количество_____________ требуют замены
в местах
__шт.
______________________шт.
общего
пользования
Задвижки,
вентили,
краны на
системах
теплоснабж
ения
20
Насосы
подкачки
воды
Трубопрово
ды
холодной
воды
Трубопрово
ды горячей
воды
Задвижки,
вентили,
краны на
системах
водоснабже
ния
Коллективн
ые приборы
учета
Трубопрово
ды
канализации
Иное
оборудован
ие
количество _____________
шт.
Марка насоса:
________________
Диаметр, материал и
протяженность: 1. ____
мм _________________ м
,
2. ____ мм
_________________ м
3. ____ мм
_________________ м
Диаметр, материал и
протяженность: 1. ____
мм __________________
м 2. ____ мм
__________________ м 3.
____ мм
__________________ м
Количество:
- задвижек
_________________ шт.; вентилей
__________________ шт. кранов
__________________ шт.
Перечень установленных
приборов учета, марка и
номер:______________
Диаметр, материал и
протяженность: 1.___ мм
____________________ м
2. ___
мм____________________
_ м 3.____ мм
____________________ м
Указать наименование
Состояние _________________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное - указать дефекты)
Диаметр, материал и протяженность труб,
требующих замены:
1. ____ мм _______________ м 2. ____
мм _______________ м
3. ____ мм ________________ м
Протяженность труб, требующих окраски
__________ м
Диаметр, материал и протяженность труб,
требующих замены:
1. ____ мм ________________ м 2. ____
мм ________________ м 3. ____ мм
________________ м Протяженность
труб, требующих окраски _______ м
- задвижек _______________ шт.; вентилей _______________ шт. - кранов
_______________ шт.
Указать дату следующей поверки для
каждого прибора
учета:______________________
Диаметр, материал и протяженность труб,
требующих замены:
1. ___ мм _____________ м
2. ___ мм ______________м
3. ___мм ______________ м
Указать состояние ___________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное - указать дефекты)
II. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного
дома*
Указать состояние ____________
Общая
Земельного участка
(удовлетворительное или
площадь
___________ га, в том
неудовлетворительное, если
числе:
неудовлетворительное - указать дефекты)
- застройка
___________________ га асфальт
21
____________________ га
- грунт
_____________________
га - газон
_____________________
га
Зеленые
Деревья
насаждения ___________________ шт.
кустарники
________________ шт.
Элементы Малые архитектурные
благоустро формы ______________
йства
(есть/нет), если есть,
перечислить
___________________ ;
Ограждения
___________________ м
Скамейки
__________________ шт.
Столы
__________________ шт.
Ливневая Люки
сеть
__________________ шт.
Приемные колодцы
_______ шт. Ливневая
канализация:
Тип
_______________________
Материал
_________________
Протяженность
_____________ м
Иные
1. _________________
строения
2. _________________
3. _________________
Указать состояние ___________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное - указать дефекты)
Перечислить элементы благоустройства,
находящиеся в неудовлетворительном
состоянии. Указать дефекты
Указать состояние ___________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное - указать дефекты)
указать состояние ___________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное - указать дефекты)
• Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в
общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.
22
Приложение N 2
Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом
Перечень (услуг) работ
1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому
2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту
многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление
контроля за качеством выполненных работ
3. Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг
4. Начисление и сбор платы за коммунальные услуги (отопления, горячего и
холодного водоснабжения, водоотведения), взыскание задолженности по
оплате коммунальных услуг
5. Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг
6. Представление устных разъяснений гражданам (нанимателям,
Собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования
жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома
7. Осуществление регистрационного учета граждан, в том числе выдача
справок
8. Информирование граждан- Собственников жилых помещений об изменении
тарифов на коммунальные услуги
9. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в
соответствии с п.1.7 настоящего договора
23
Тариф, утвержденный общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме
Приложение N 3
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме
Вид работ
Периодичность
1. Содержание помещений общего пользования
1.Подметание полов лестничных маршей и площадок
ниже 3-го этажа
3 раза в неделю
2.Подметание полов лестничных маршей и площадок
выше 3-го этажа
2 раза в неделю
3.Мытье полов лестничных маршей и площадок
1 раз в месяц
4.Уборка чердачных помещений и технических этажей 1 раз в год
2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома
Зимний период:
1.подметание в дни снегопада толщиной до 2 см.
1 раз в сутки
2.Сдвижка снега при снегопаде
2 раза в сутки
1 раз в неделю во время
3.Очистка территорий от наледи и льда
гололеда
4.Подметание территорий в дни без снегопада
2 раза в неделю
Летний период:
5.Подметание в дни без осадков и в дни с осадками до
2 см
2 раза в неделю
6.Уборка газонов
3 раза в неделю
7.Уборка крылец перед входом в подъезд
1 раз в сутки
8.Уборка контейнерных площадок и урн от мусора
1 раз в сутки
1 раз в сутки
3. Вывоз сухого и крупногабаритного мусора
4.Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
Укрепление водосточных труб, колец и воронок
по мере необходимости
Консервация системы центрального отопления
1 раз в год
по мере необходимости на
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях
основании дефектных
общего пользования
ведомостей
по мере необходимости на
основании дефектных
Ремонт и укрепление входных дверей
ведомостей
24
на основании дефектных
ведомостей
1 раз в год
1 раз в год
2 раза в год
1 раз в год
1 раз в год
Ремонт системы центрального отопления
Регулировка системы центрального отопления
Промывка системы центрального отопления
Испытание системы центрального отопления
Расконсервация системы центрального отопления
Утепление бойлеров
Внутридомовое инженерное оборудование
Устранение засоров канализации
по мере необходимости
Ремонт элеваторного узла
ежегодно
Ремонт шайбовых вводов
ежегодно
5.Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
Проведение технических осмотров и устранение
незначительных неисправностей в системе вентиляции 1 раз в год
Проведение технических осмотров и устранение
незначительных неисправностей электрических
устройств:
в домах с открытой проводкой
4 раза в год
в домах с закрытой проводкой
2 раза в год
Осмотр водопровода канализации, горячего
водоснабжения и системы отопления
2 раза в год
Дезинсекция
1 раз в квартал
Дератизация
1 раз в квартал
6. Техническое обслуживание домофонов
ежедневно
ИТОГО
-------------------------------*В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями,
арендаторами, собственниками жилых помещений, либо за отдельную плату
25
Приложение N 4
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
1. Фундамент
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных
участков фундамента, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасад
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена
участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и
окраска.
4. Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и
антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и
других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и
вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды,
подвалы, над балконами верхних этажей
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы
Замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги
Работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах,
технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и
служебных квартирах.
11. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и
частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые
котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и
частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего
водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
26
13. Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания,
за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции
включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств,
крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16. Специальные общедомовые технические устройства
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических
устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору
подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией,
обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводамиизготовителями
либо
соответствующими
отраслевыми
министерствами
(ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
17. Внешнее благоустройство
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек,
отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и
площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
27
Приложение № 6
АКТ
по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств
и оборудования
между Исполнителем и собственниками помещений многоквартирного дома.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора между ООО «Энергосервис»
именуемым в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и собственниками
помещений, именуемыми в дальнейшем "Заказчик" и составлен о нижеследующем:
1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и
оборудования между Исполнителем и Заказчиком обозначена пунктирной линией на
схеме.
2. Заказчик несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям,
устройствам и оборудованию находящимся и/или проходящим транзитом через жилое
помещение.
3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования входящих в
зону ответственности Заказчика (в т.ч. аварий), составляется при необходимости
аварийный акт в течении 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и
устранение последствий аварий производится за счет средств Заказчика.
4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в
зону ответственности Исполнителя, (в т.ч. аварий), составляется при необходимости
аварийный акт в течении 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и
устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных Заказчиком
за содержание и текущий ремонт жилищного фонда для жилых помещений.
5. В случае ограничения Заказчиком доступа к общим внутридомовым инженерным
сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Исполнителя,
ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное
обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств
Заказчика
6. При привлечении Заказчиком сторонних организаций к производству работ на
инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности
Заказчика и/или Исполнителя, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в
результате проведения работ имуществу Собственника, общему имуществу,
имуществу других Заказчиков, имуществу Управляющей организации или третьих
лиц, несет Заказчик. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий
аварий производится за счет средств Заказчика*.
* В данном случае вызов аварийной бригады не входит в платеж за содержание и
текущий ремонт жилищного фонда и оплачивается Собственником дополнительно
после выставления Управляющей организацией соответствующего счета.
28
Отопление:одо контргайки радиатора
отопления в помещении
ГВС:одо первого вентиля (вкл.) на стояке
помещении
ХВС:одо первого вентиля (вкл.) на стояке
помещении
КНС:одо первого раструба в помещении
Эл.сеть до эл. Счетчика
29
Приложение 7
Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении
услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность*
Условия изменения размера платы
Допустимая
за коммунальные услуги
продолжительность
ненадлежащего качества
перерывов или
предоставления
коммунальных услуг
ненадлежащего качества
1. Холодное водоснабжение
За каждый час превышения
Допустимая
1.1.
(суммарно за расчетный период)
Бесперебойное продолжительность
круглосуточное перерыва подачи холодной допустимой продолжительности
перерыва подачи воды размер
водоснабжение воды:
ежемесячной платы снижается на
а) 8 часов (суммарно) в
в течение
0,15% от размера платы,
течение одного месяца;
года
б) 4 часа единовременно, а определенной исходя из показаний
при аварии тупиковой
приборов учета, или при
магистрали - 24 часа
определении платы исходя из
нормативов потребления
коммунальных услуг с учетом
Примечания 1
При несоответствии состава и
Отклонение состава и
1.2.
свойств холодной воды от свойств воды действующим
Постоянное
санитарным нормам и правилам
действующих санитарных
соответствие
плата не вносится за каждый день
норм и правил не
состава и
предоставления коммунальной
свойств воды допускается
услуги ненадлежащего качества
действующим
санитарным
(независимо от показаний приборов
нормам и
учета)
правилам:
нарушение
качества не
допускается
За каждый час (суммарно за
1.3. Давление в Отклонение давления не
допускается
расчетный период) периода подачи
системе
воды:
холодного
а) при давлении, отличающемся от
водоснабжения
установленного до 25%, размер
в точке
ежемесячной платы снижается на
разбора:
0,1%; б) при давлении,
а) в
отличающемся от установленного
Многоквартирн
более чем на 25%, плата не вносится
ых домах и
жилых домах: за каждый день предоставления
Требования к
качеству
коммунальных
услуг
30
коммунальной услуги
ненадлежащего качества
(независимо от показаний приборов
учета)
не менее 0,03
МПа (0,3
кГс/см1); - не
более 0,8 МПа
(6 кГс/см1); б)
у
водоразборных
колонок - не
менее ОД МПа
(1 кГс/см’)
2. Горячее водоснабжение
Допустимое отклонение
а) За каждые 3 град. Снижения
12.2.
температуры горячей воды в температуры свыше допустимых
Обеспечение
точке разбора:
отклонений размер платы снижается
температуры
горячей воды в а) в ночное время (с 23 до 6 на 0,1% за каждый час превышения
точке разбора: часов) не более чем на 5"С; (суммарно за расчетный период)
а) не менее
б) в дневное время (с 6 до 23 допустимой продолжительности
60’С для
часов) не более чем на З’С нарушения; б) при снижении
температуры горячей воды ниже
открытых
систем
40’С оплата потребленной воды
централизован
производится по тарифу за
ного
холодную воду
теплоснабжени
я;
б) не менее
50’С для
закрытых
систем
централизован
ного
теплоснабжени
я;
в) не более
75’С для
любых систем
теплоснабжени
я
При несоответствии состава и
Отклонение состава и
2.3.
свойств воды действующим
свойств горячей воды от
Постоянное
санитарным нормам и правилам
действующих санитарных
соответствие
плата не вносится за каждый день
норм и правил не
состава и
предоставления коммунальной
допускается
свойств
услуги ненадлежащего качества
горячей воды
(независимо от показаний приборов
действующим
санитарным
учета)
нормам и
правилам
31
2.4. Давление в Отклонение давления не
допускается
системе
горячего
водоснабжения
в точке
разбора: - не
менее 0,03
МПа (0,3
кГс/см’); - не
более 0,45 МПа
(4,5 кГс/см’)
3.1.
Бесперебойное
круглосуточное
водоотведение
в течение года
4.1.
Бесперебойное
круглосуточное
электроснабже
ние в течение
года
4.2.
Постоянное
соответствие
напряжения,
частоты
действующим
федеральным
стандартам
За каждый час (суммарно за
расчетный период) периода подачи
воды: а) при давлении,
отличающемся от установленного
до 25%, размер ежемесячной платы
снижается на 0,1%; 6) при давлении,
отличающемся от установленного
более чем на 25%, плата не вносится
за каждый день предоставления
коммунальной услуги
ненадлежащего качества
(независимо от показаний приборов
учета)
3. Водоотведение
За каждый час, превышающий
Допустимая
(суммарно за расчетный период)
продолжительность
допустимую продолжительность
перерыва водоотведения:
перерыва водоотведения, размер
а) не более 8 часов
(суммарно) в течение одного платы снижается на 0,15% от
размера платы, определенной
месяца;
б) 4 часа единовременно (в исходя из показаний приборов
том числе при аварии)
учета, или при определении платы
исходя из нормативов потребления
коммунальных услуг с учетом
Примечания 1
4. Электроснабжение
За каждый час превышения
Допустимая
допустимой продолжительности
продолжительность
перерыва электроснабжения
перерыва
электроснабжения: а) 2 часа (суммарно за расчетный период)
размер ежемесячной платы
- при наличии двух
снижается на 0,15% от размера
независимых взаимно
резервирующих источников платы, определенной исходя из
питания; б) 24 часа - при
показаний приборов учета, или при
наличии одного источника определении платы исходя из
питания
нормативов потребления
коммунальных услуг с учетом
Примечания 1
Отклонение напряжения,
За каждый час периода снабжения
частоты от действующих
электрической энергией, не
федеральных стандартов не соответствующей установленному
допускается
стандарту (суммарно за расчетный
период), размер платы снижается на
0,15% от размера платы,
определенной исходя из показаний
приборов учета, или при
определении платы исходя из
32
5.1.
Бесперебойное
круглосуточное
газоснабжение
в течение года
нормативов потребления
коммунальных услуг с учетом
Примечания 1
5. Газоснабжение
Не более 4 часов (суммарно) За каждый час превышения
в течение одного месяца
допустимой продолжительности
перерыва газоснабжения (суммарно
за расчетный период) размер платы
снижается на 0,15% от размера
платы, определенной исходя из
показаний приборов учета, или при
определении платы исходя из
нормативов потребления
коммунальных услуг с учетом
Примечания 1
При несоответствии свойств и
Отклонение свойств и
давления подаваемого газа давления подаваемого газа
действующим федеральным
от действующих
федеральных стандартов и стандартам и иным обязательным
требованиям плата не вносится за
иных обязательных
требований не допускается каждый день предоставления
коммунальной услуги
ненадлежащего качества
(независимо от показаний приборов
учета)
5.2.
Постоянное
соответствие
свойств и
давления
подаваемого
газа
действующим
федеральным
стандартам и
иным
обязательным
требованиям
5.3. Давление Отклонение давления
сетевого газа: - сетевого газа более чем на
не менее 0,003 0,005 МПа не допускается
МПа; - не
более 0,005
МПа
За каждый час (суммарно за
расчетный период) периода
снабжения газом:
а) при давлении, отличающемся от
установленного до 25%, размер
ежемесячной платы снижается на
0,1%; б) при давлении,
отличающемся от установленного
более чем на 25%, плата не вносится
за каждый день предоставления
коммунальной услуги
ненадлежащего качества
(независимо от показаний
приборов)
б. Отопление
6.1.
Допустимая
За каждый час, превышающий
Бесперебойное продолжительность
(суммарно за расчетный период)
круглосуточное перерыва отопления: а) не допустимую продолжительность
отопление в
более 24 часов (суммарно) в перерыва отопления, размер
33
течение
течение одного месяца;
отопительного б) не более 16 часе» - при
периода
температуре воздуха в
жилых помещениях от
нормативной до 12 "С;
в) не более 8 часов - при
температуре воздуха в
жилых помещениях от 12
до 19град. С
г) не более 4 часов - при
температуре воздуха в
жилых помещениях от 10 до
8 град. С
Отклонение температуры
6.2.
воздуха в жилом помещении
Обеспечение
не допускается
температуры
воздуха:
а) в жилых
помещениях не
ниже +18 град.
С (в угловых
комнатах +20
град. С), а в
районах с
температурой
наиболее
холодной
пятидневки
(обеспеченност
ью 0,92) минус
ЗГС и ниже
+20 (+22) град.
С;
б) в других
помещениях -в
соответствии с
ГОСТ Р 516172000.
Допустимое
снижение
нормативной
температуры в
ночное время
суток (от 0 до 5
часов) - не
более 3 град. С.
Допустимое
34
ежемесячной платы снижается на
ОД 5% от размера платы,
определенной исходя из показаний
приборов учета, или при
определении платы исходя из
нормативов потребления
коммунальных услуг с учетом
Примечания 1
За каждый час отклонения
температуры воздуха в жилом
помещении от указанной в
настоящем пункте (суммарно за
расчетный период) размер
ежемесячной платы снижается:
а) на 0,15% от размера платы,
определенной исходя из показаний
приборов учета за каждый градус
отклонения температуры;
б) на 0,15% за каждый градус
отклонения температуры при
определении платы исходя из
нормативов потребления
превышение
нормативной
температуры не более 4 град.
С
6.3. Давление Отклонение давления более
установленных значений не
во
внутридомовой допускается
системе
отопления: а) с
чугунными
радиаторами не более 0,6
МПа (6
кГс/сма);
б) с системами
конвекторного
и панельного
отопления,
калориферами,
а также
прочими
отопительными
приборами - не
более 1,0 МПа
(10 кГс/см*);
в) с любыми
отопительными
приборами - не
менее чем на
0,05 МПа (0,5
кГс/см’) выше
статического
давления,
требуемого для
постоянного
заполнения
системы
отопления
теплоносителе
м
За каждый час (суммарно за
расчетный период) периода
отклонения установленного
давления во внутридомовой системе
отопления при давлении,
отличающемся от установленного
более чем на 25%, плата не вносится
за каждый день предоставления
коммунальной услуги
ненадлежащего качества
(независимо от показаний приборов
учета)
* Порядок определяется в соответствии с действующими Правилами
предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением РФ.
35
Примечания:
1) В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих
установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги, при отсутствии
индивидуальных или коллективных приборов учета, снижается на размер стоимости
не предоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) не предоставленного
коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления
коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения,
газоснабжения и электроснабжения) или общей площади (для отопления) жилых
помещений, а также времени непредоставления коммунальной услуги.
2) Перерыв электроснабжения (п. 4.1) не допускается, если он может повлечь
отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической
защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу
внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.
3) Требования п. 6.2 применяются при температуре наружного воздуха не ниже
расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения
обязательных мер по утеплению помещений.
36
Приложение 8
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ
УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО
(НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ
ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ
Неисправности конструктивных элементов и
оборудования
Протечки в отдельных местах кровли
Повреждения
системы
организованного
водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, и
пр., расстройство их креплений)
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой
наружных стен, угрожающая их выпадением
Разбитые стекла и сорванные створки оконных
переплетов, форточек, балконных
дверных
полотен:
в зимнее время
в летнее время
Дверные заполнения (входные двери в подъездах)
Отслоение штукатурки потолка или верхней части
стены, угрожающее ее обрушению
Нарушение связи наружной облицовки, а также
лепных изделий, установленных на фасадах со
стенами
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных
бачков при унитазах
Неисправности аварийного порядка трубопроводов
и их сопряжений (с фитингами, арматурой и
приборами водопровода, канализации, горячего
водоснабжения,
центрального
отопления,
газооборудования)
Неисправности мусоропроводов
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой
дом. Отключение системы питания жилого дома
или силового электрооборудования
Неисправности
во
вводнораспредительном
устройстве, связанные с заменой предохранителей,
автоматических выключателей, рубильников
Неисправности автоматов защиты стояков и
37
Предельный срок
выполнения ремонта
1 сут.
5 сут.
1 сут. (с немедленным
ограждением опасной
зоны)
1 сут.
3 сут.
1 сут.
5 сут. (с немедленным
принятием мер
безопасности)
Немедленное принятие
мер безопасности
1 сут.
Немедленно
1 сут.
При наличии
переключателей кабелей
на воде в дом в течение
времени, необходимого
для прибытия персонала,
обслуживающего дом, но
не более 2 ч
3ч
3ч
питающих линий
Неисправности аварийного порядка (короткое
замыкание
в
элементах
внутридомовой
электрической сети и т.п.)
Неисправности в системе освещения общедомовых
помещений (с заменой ламп накаливания,
люминесцентных
ламп,
выключателей
и
конструктивных элементов светильников)
Неисправности лифта
Немедленно
7 сут.
Не более 1 сут.
ООО «Энергосервис»
Адрес: 677000, г. Якутск, ул.
Кузьмина, 28/3г,
Тел. 25-03-41 тел АДС: 123, 26-10-12
ОГРН: 1131447004974
ИНН/КПП 1435265043/143501001
банк: в АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО
р/с 40702810701010777899
к/сч 30101810300000000770
БИК 049805770
Решения собственников
помещений по вопросам,
поставленным на голосование на
общем собрании.
Генеральный
директор _________/С.Н. Скокнина /
Представитель Заказчиков
(№ помещения________)
______________________/_________________/
Протокол №_____ от «____»
__________ 201__г.
38
Приложение № 9
СОГЛАСИЕ
на обработку персональных данных
г. Якутск
_____________ 20____ г.
«___»
Я,
__________________________________________________________________________
_________________, паспорт серия _____________ №
______________, выдан
_________________________________________________
проживающий(-ая) по
адресу:
_________________________________________________________________________
настоящим даю согласие на обработку ООО «Энергосервис», (далееУправляющая организация) (включая получение от меня и/или от любых третьих лиц,
с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации) моих
персональных данных и подтверждаю, что, давая, такое согласие, я действую своей
волей в своем интересе.
Согласие делается мною для целей заключения с Управляющей организацией
любых договоров и их дальнейшего исполнения, для совершения действий,
порождающих юридические последствия в отношении меня или других лиц,
предоставления мне информации об оказываемых Управляющей организацией услугах
и распространяется на персональные данные: любая информация, относящаяся к моей
личности, как субъекту персональных данных, в том числе фамилия имя отчество, год
месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное, имущественное
положение, образование, профессия, доходы (с целью заключения договоров
реструктуризации задолженности итд), и любая иная информация, относящаяся к моей
личности, доступная либо известная в любой конкретный момент времени
Управляющей организации полученная в законном порядке от меня или от иных лиц
(далее – «Персональные данные»).
Настоящее согласие дается до истечения сроков хранения соответствующей
информации или документов, содержащих вышеуказанную информацию,
определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, после чего
может быть отозвано путем направления мною письменного уведомления
Управляющей организации, не менее, чем за три месяца до момента отзыва согласия,
но не ранее окончания срока договора управления многоквартирным домом,
заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме.
Настоящее согласие предоставляется на осуществление любых действий в
отношении моих персональных данных, которые необходимы или желаемы для
достижения указанных выше целей, включая, без ограничения: сбор, систематизацию,
накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование,
распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, хранение и
уничтожение Персональных данных, а также осуществление любых иных действий с
моими
Персональными
данными
с
учетом
положений
действующего
законодательства. Обработка Персональных данных осуществляется Управляющей
организацией с применением следующих основных способов (но. не ограничиваясь
39
ими): хранение, запись на электронные носители и их хранение, составление перечней,
маркировка.
Настоящим я признаю и подтверждаю, что в случае необходимости
предоставления Персональных данных для достижения указанных выше целей
третьему лицу (в том числе энергоснабжающей организации, органу местного
самоуправления, коллекторской организации), а равно как при привлечении третьих
лиц к оказанию услуг в указанных целях, передачи Управляющей организацией
принадлежащих ей функций и полномочий иному лицу, Управляющая организация
вправе в необходимом объеме раскрывать для совершения вышеуказанных действий
информацию обо мне лично (включая мои Персональные данные) и моих
несовершеннолетних членах семьи таким третьим лицам, их агентам и иным
уполномоченным ими лицам, а также предоставлять таким лицам соответствующие
документы, содержащие такую информацию. Также настоящим признаю и
подтверждаю, что настоящее согласие считается данным мною третьим лицам,
указанным выше, с учетом соответствующих изменений, и любые такие третьи лица
имеют право на обработку Персональных данных на основании настоящего согласия.
Настоящим я соглашаюсь, что Управляющая организация вправе осуществлять
обработку моих персональных данных и персональных данных физических лиц,
связанных с заключением договорных отношений, любыми необходимыми способами,
включая сбор (получение), систематизацию, накопление, обобщение, хранение,
обновление и изменение, использование, распространение (в том числе передачу),
обезличивание,
блокирование
и
уничтожение,
с
использованием
как
автоматизированной информационной системы, так и бумажных носителей, в
соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе и
требованиями Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных
данных». При этом, Управляющая организация вправе осуществлять хранение и
уничтожение персональных данных в течение срока хранения документов,
установленного законодательством, связанным с архивным делопроизводством.
______________________________________________________________________
_______________________
(фамилия, имя, отчество полностью)
__________________________________
40
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
26
Размер файла
2 929 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа