close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ЛИЗИНГ – РАЗНОВИДНОСТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ Лизинг само

код для вставкиСкачать
ОБРАЗОВАНИЕ
147
УДК 69.003
ЛИЗИНГ – РАЗНОВИДНОСТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Доц. Тускаева З.Р.
Кафедра «Строительное производство».
Северо-Кавказский горно-металлургический институт
(государственный технологический университет)
Описана
история
возникновения
лизинга.
Рассмотрены
особенности лизинга, его отличия от традиционного договора
аренды.
Лизинг само по себе явление не новое. Первое упоминание о
лизинге встречается еще у Аристотеля в «Риторике».
Лизинговые арендные сделки заключались еще в древнем
государстве Шумер (примерно 2 тыс. лет до н.э). Глиняные
таблички, обнаруженные в шумерском городе Ур, содержат
сведения об аренде сельскохозяйственных орудий, земли,
водных источников, волов и других животных. В этих
табличках, найденных в 1984 году, рассказывается о храмовых
священниках-арендодателях,
заключивших
договоры
с
местными фермерами.
Английский историк Т. Кларк обнаружил несколько
положений о лизинге в законах Хаммурапи (созданных около
1760 г. до н.э.).
Древние финикийцы практиковали аренду судов.
Римскому
праву
также
был
известен
комплекс
имущественных отношений, связанных с владением вещью без
полного права собственности на нее. Император Юстиан I (483–
565) кодифицировавший римское право отразил лизинговые
отношения в известных «Институциях».
Итак, идея разделения права собственности и права владения
известна с незапамятных времен, а рождение и распространение
современного лизинга еще раз подтверждают, что новое – это
хорошо забытое старое.
В Великобритании одним из первых нормативных актов,
регулировавших отношения, схожие с лизинговыми, стал Закон
148
ТРУДЫ МОЛОДЫХ УЧЕНЫХ
Уэльса 1284 г. Первое известное употребление термина «лизинг»
относится к 1877 г.
«Законным отцом» автомобильного лизингового бизнеса
считается З. Френк – торговый агент из Чикаго, в начале 1940-х
годов первым предложивший долгосрочную аренду автомобилей.
Финансовый лизинг можно считать детищем послевоенных
лет, когда почти все участники закончившейся войны остро
нуждались в привлеченном капитале на всех уровнях своих
экономик.
На одном полюсе оказалась новая техника, невостребованная
из-за непомерно вздутых цен на нее, а на другом –
квалифицированные кадры почти без средств. Именно
финансовый лизинг помог в то время побежденным странам –
ФРГ, Италии а несколько позже и Японии – найти выход,
казалось бы, из безвыходного положения.
Настоящая революция в арендных отношениях произошла в
Америке начале 50–60 годов XX столетия. В аренду стали
массово сдаваться средства производства: технологическое
оборудование, машины, механизмы, суда, самолеты и т.д.
Правительство США, оценив это явление, оперативно
разработало и реализовало программу его стимулирования.
В 70–80 годы ХХ в. советские внешнеторговые организации
рассматривали лизинг как одну из форм приобретения и
реализации специального оборудования (крупногабаритных
универсальных и других дорогостоящих станков, поточных
линий, самолетов, морских судов и т.д.) с использованием особой
формы кредита. Лизинговые соглашения заключались между
советскими и иностранными партнерами на определенный срок.
В 1991 г. была создана и приступила к деятельности
международная
лизинговая
компания
«Евролизинг»,
учредителями которой стали: с советской стороны –
Внешэкономбанк СССР, Совморфлот и Госснаб СССР; с
французской – один из крупнейших лизинговых компаний
Западной Германии «Митфинанц Гмбх».
Вместе с тем в международных экономических отношениях
лизинг применялся крайне незначительно.
ОБРАЗОВАНИЕ
149
Начало развития лизинговых операций на отечественном
внутреннем рынке можно определить серединой 1980-х г. Когда в
1988 г. в подразделениях Госстроя СССР в порядке эксперимента
начали внедрять лизинг, то в стране уже имелся некоторый опыт
его организации, накопленный в Союзсельхозтехнике и особенно
в Госснабе СССР. В подразделениях последнего еще в 1986 г.
любая организация любого ведомства могла взять напрокат
трактор и работать на нем.
Российские лизинговые компании начали образовываться в 1-й
половине 1990 годов. В октябре 1994 г. на основе объединения 15
российских лизинговых компаний была создана Российская
ассоциация лизинговых компаний «Рослизинг», которая была
призвана выполнять методические, организационные функции в
интересах развития лизинга в стране. В том же году «Рослизинг»
стал корреспондентским членом Европейской федерации
ассоциаций лизинговых компаний «Leaseurope».
Лизинговое финансирование приобретения основных
средств на Западе используется давно и активно. Лизинг
является одним из наиболее популярных финансовых
инструментов обновления материально-технической базы
реального сектора экономики. Хотя законодательные нормы
разных стран, регулирующие лизинговые правоотношения, как
правило, отличаются друг от друга, развитие лизинга в каждой
стране начиналось практически одинаково – с установления
достаточно большого количества льгот для участников
лизингового правоотношения, прежде всего, частичного или
полного освобождения от налогов. Налоговые послабления
способствовали быстрому росту лизинга, при этом рост объемов
лизингового финансирования в общем объеме инвестиций в
экономику
сопровождался
также
качественным
совершенствованием лизинга: наряду с обычным финансовым
лизингом возникали и юридически закреплялись оперативный,
возвратный и другие виды лизинга.
Количество налоговых льгот для участников лизинговой
сделки зависит от макроэкономической политики государства в
определенный исторический момент. В случае необходимости
150
ТРУДЫ МОЛОДЫХ УЧЕНЫХ
форсированного обновления основных производственных фондов
для вывода экономики на новый качественный уровень с
модернизированной производственной базой государство
стремится создать благоприятные макроэкономические условия
для участников рынка, одним из которых является введение
льготного налогообложения хотя бы на определенное время.
Под лизингом в общем случае понимают имущественные
(финансово-экономические и правовые) отношения, которые
начинаются с того, что одно юридическое лицо обращается к
другому лицу с коммерческим предложением приобрести
необходимое оборудование и передать его во временное платное
пользование первому лицу.
В соответствии с российским Законом № 164 -ФЗ от
28.10.1998 г. «О финансовой аренде (лизинге)» в последней его
редакции (Закон № 10-ФЗ от 29.01.2002) лизинг (лизинговая
деятельность) представляет собой вид инвестиционной
предпринимательской деятельности, характеризующийся тем, что
предприниматель (лизингодатель) приобретает в собственность
определенное имущество производственного назначения и на
основе соответствующего договора (договор лизинга или договор
о лизинге) передает его другому физическому или юридическому
лицу (лизингополучателю) за определенную плату и на иных
определенных договорных условиях с переходом или без
перехода к лизингополучателю права собственности на предмет
лизинга по окончании срока действия договора.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской
Федерации договор аренды (лизинга) – это договор, по которому
арендодатель
(лизингодатель)
обязуется
приобрести
в
собственность указанное арендатором (лизингополучателем)
имущество у определенного им же продавца и предоставить
арендатору это имущество во временное владение и пользование
для предпринимательской деятельности (ст. 655 Гражданского
кодекса РФ). Договор финансовой аренды (лизинга)
рассматривается Гражданским кодексом в качестве отдельного
вида договорных арендных обязательств. Но в юридической
литературе можно встретить иную точку зрения, согласно
ОБРАЗОВАНИЕ
151
которой договор лизинга – это самостоятельный тип договорных
обязательств, в том числе и от договора аренды. Для того чтобы
понять, что же такое договор финансовой аренды (лизинга), надо
определить его правовую природу. Для этого выделим
характерные особенности договора лизинга. В.В. Витрянский
выделяет шесть таких особенностей:
- во-первых, в отличие от обычного договора аренды
(имущественного
найма)
в
пользование
арендатора
(лизингополучателя) передается технический объект, специально
приобретенный лизинговой фирмой для лизингополучателя по
его просьбе;
- во-вторых, договор лизинга, как правило, заключается на
определенный срок, установленный договором. Причем этот срок
является длительным и охватывает нередко весь период
эффективной службы оборудования, переданного в лизинг, то
есть приближается к расчетному сроку его полной амортизации;
- в-третьих, общая сумма лизинговых платежей за
пользование арендованным оборудованием включает его
стоимость с учетом амортизации, проценты за пользование
займом (если был кредит), оплату услуг лизингодателя;
- в-четвертых, по истечении срока действия договора лизинга
лизингополучателю обычно предоставляется право приобрести
предмет лизинга в собственность по его остаточной стоимости;
- в-пятых, для лизингового договора характерно особое
отличное от договора аренды распределение прав и обязанностей
между его сторонами, основной смысл которого состоит в
освобождении лизингодателя от большинства обязанностей,
присущих арендодателю, что подчеркивает преимущественно
финансовый характер его обязательств;
- в-шестых, лизингополучатель наделяется определенными
правами и обязанностями по обязательству купли-продажи,
несмотря на то, что получателем по данному договору является
лизингодатель.
Несмотря на все особенности договора лизинга, отношения
между лизингодателем и лизингополучателем по пользованию
предметом лизинга являются все-таки исключительно арендными.
152
ТРУДЫ МОЛОДЫХ УЧЕНЫХ
Однако вместе с тем договору лизинга присущи определенные
характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид
договора аренды. Отличием от общих положений об аренде
является то, что арендодатель (лизингодатель) заключает договор
лизинга, не является собственником (или даже титульным
владельцем) имущества, которое подлежит передаче в лизинг (то
есть в аренду). Еще одной особенностью, обычно не
свойственной арендным отношениям, является активная роль
лизингополучателя в лизинговых правоотношениях. Именно
лизингополучателю (арендатору) принадлежит право определять
продавца и указывать имущество, которое должно быть
приобретено лизингодателем (арендодателем) для последующей
передачи в аренду (лизинг). В качестве еще одной особенности
договора лизинга можно назвать то, что передача арендованного
по договору лизинга имущества лизингополучателю обычно
производится не лизингодателем (арендодателем), а продавцом
имущества, у которого с лизингополучателем нет договорных
отношений. Тем не менее ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение этой обязанности возлагается на
лизингодателя.
Обобщая вышесказанное и основываясь на реально
действующем законодательстве можно сделать вывод, что на
сегодняшний день, договор финансовой аренды (лизинга) следует
рассматривать как разновидность договора аренды. Но, отмечая
это, нельзя отрицать, что в будущем, возможно, будет
сформирован самостоятельный гражданско-правовой институт
договора
финансовой аренды (лизинга), который будет
7 Труды молодых ученых № 4, 2010
регулироваться отдельными положениями Гражданского кодекса,
отличными от имущественного найма. Такая тенденция все чаще
стала прослеживаться в работах многих российских авторов.
Например, отдельные авторы считают, что у аренды и лизинга
различная юридическая природа. В юридической литературе,
посвященной лизингу, можно встретить точку зрения, что
договор лизинга это трехсторонняя сделка (лизингодатель,
лизингополучатель, продавец имущества). С точки зрения же
законодательства договор финансовой аренды – это
ОБРАЗОВАНИЕ
153
двухсторонняя
сделка
между
лизингодателем
и
лизингополучателем. Вся история развития лизинга позволяет
сделать следующий выводы:
- лизинг – явление далеко не новое в мировой практике,
известное с древних времен, опробованное и подтвердившее свою
жизнеспособность, требующее серьезного рассмотрения и
изучения в любых общественно-экономических формациях, при
любых экономических условиях, для всех без исключения
отраслей народного хозяйства;
- на сегодняшний день объем лизинговых операций,
совершаемых в строительной отрасли России, еще не так велик.
Потребуется определенное время для распространения лизинга,
но уже сейчас он считается перспективным и многообещающим
видом экономической деятельности.
ЛИТЕРАТУРА
1. Васильев К.Н. Экономическая эффективность лизинга в
строительной отрасли. Экономика строительства. 2005.№ 1.
2. Тавасиев A.M., Коршунов Н.М. Лизинг. М.: Юнити, 2005.
3. О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности
(Указ № 1929 от 17.09.1994).
4. Постановление Правительства РФ №663 от 29.06.1995 г. О
развитии лизинга в инвестиционной деятельности.
5. Федеральный закон № 164-ФЗ от 29.10.1998 г. «О финансовой
аренде (лизинге)».
154
ТРУДЫ МОЛОДЫХ УЧЕНЫХ
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
118
Размер файла
395 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа