close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Программа «Все включено»

код для вставкиСкачать
Программа «Все включено»
Договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № ___________________
№ (номер п/листинга) _________________
г. Южно - Сахалинск
«_____» ___________________ 20___г.
Гр. ___________________________________________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
действующий (-ая) на основании законодательства РФ, именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной
стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Этажи», в лице генерального директораСтружко
Андрея Геннадиевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой
стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1.По настоящему договору Исполнитель обязуется за вознаграждение совершать по поручению Заказчика
юридические
и
иные
действия,
связанные
с
продажей
Объекта
недвижимости
по
адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________,,
принадлежащего Заказчику на праве _________________________________________ на условиях, удовлетворяющих требованиям
и пожеланиям Заказчика; а Заказчик обязуется оплатить оказываемые Исполнителем услуги.
1.2.По соглашению сторон Исполнитель может выполнять действия на основании доверенности, выданной
Заказчиком.
2. Права и обязанности сторон
2.1. В целях выполнения настоящего договора Исполнитель обязан провести:
2.1.1.Предпродажную подготовку объекта (Осуществляет Служба Сервиса):
Сформировать визуальное представление Объекта: осуществить профессиональную фотосъемку
Объекта.
2.1.2.Продвижение Объекта (Осуществляет Отдел маркетинга):
Провести комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению Объекта с использованием
печатных СМИ, Интернета, наружной рекламы;
Предоставить отчет Заказчику о продвижении Объекта, посредством sms-сообщения и e-mail рассылки, с
периодичностью 1 раз в 2 недели.
2.1.3.
Продажу объекта (Осуществляет специалист по недвижимости):
По всем возникающим у Вас вопросам обращайтесь к Вашему персональному риелтору
_________________________________ с 9:00 до 20:00. Тел. риелтора: __________________________
Внести Объект в базу данных Исполнителя;
Создать персональную страницу Объекта на сайте Исполнителя по адресу www.etagi.com;
Провести сравнительный анализ стоимости аналогичной недвижимости в данном районе;
Провести поиск Покупателей на объект недвижимости;
Организовать показы (просмотры) Объекта во время, согласованное с Заказчиком;
Обеспечить защиту интересов Продавца на любом этапе сделки.
2.1.4.Юридическое сопровождение (Осуществляет юридический отдел и служба безопасности):
Провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов (дата приобретения объекта
недвижимости, дата регистрации права собственности, количество собственников, основание
приобретения, наличие обременений на текущую дату);
Сформировать полный пакет документов, необходимый для регистрации договора и/или перехода права
собственности на объект недвижимости;
Проверить дееспособность и правоспособность Покупателя;
Организовать подписание предварительного (основного) договора по отчуждению объекта между
Заказчиком и потенциальным покупателем;
Обеспечить безопасные расчеты в виде проверки денежных купюр оборудованием, имеющимся у
Исполнителя, либо оборудованием, которое предоставляется банками.
Заказчик _____________________
Исполнитель_____________________
2.2. В целях выполнения настоящего договора Заказчик обязан:
Предоставить Исполнителю всю необходимую документацию и информацию об указанном объекте
недвижимости;
Предоставить Исполнителю право проведения переговоров с потенциальными Покупателями и/или
Правоприобретателями от имени и в интересах Заказчика;
Обеспечить доступ представителя Исполнителя и потенциальных покупателей на объект для просмотра;
Незамедлительно информировать Исполнителя об обстоятельствах, препятствующих законному
отчуждению объекта недвижимости, указанного в настоящем договоре;
Своевременно следовать указаниям Исполнителя о совершении юридических и фактических действий,
связанных с подготовкой сделки и заключением договора;
Не отчуждать объект недвижимости без участия Исполнителя с лицами, намеренными приобрести
данный объект недвижимости, их родственниками, а также иными лицами, получившими от
Исполнителя (непосредственно либо через третьих лиц) информацию об объекте недвижимости;
Подписать Акт приема-передачи оказанных услуг, являющийся неотъемлемой частью настоящего
договора в день подачи основного договора купли-продажи на государственную регистрацию.
2.3. Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения Заказчиком своих
обязанностей.
2.4.Исполнитель обязуется не разглашать и не передавать третьим лицам сведения, содержащие персональные данные
Заказчика, ставшие ему известными в связи с исполнением настоящего договора.
3. Цена договора
3.1.Размеры вознаграждения Исполнителя за оказанные услуги по настоящему договору составляют:
3.1.1. при продаже объекта недвижимости стоимостью до 1 000 000 рублей 00 копеек – 30 000 рублей плюс 1
про-цент от стоимости объекта недвижимости;
3.1.2. при продаже объекта недвижимости стоимостью от 1 000 000 рублей 00 копеек до 5 000 000 рублей 00
копеек – 35 000 рублей плюс 1 процент от стоимости объекта недвижимости;
3.1.3. при продаже объекта недвижимости стоимостью более 5 000 000 рублей 00 копеек – 50 000 рублей плюс
1 процент от стоимости объекта недвижимости;
3.2. Вознаграждение выплачивается путем внесения наличных денежных средств в кассу Исполнителя в день
сдачи документов на регистрацию, после подписания Акта приема-передачи оказанных услуг.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неоплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный настоящим договором
срок, Заказчик обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день
просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.
5. Особые условия
5.1. Заказчик обязуется в течение срока действия настоящего договора не заключать аналогичных
договоров, соглашений с другими лицами, осуществляющими риэлтерскую деятельность на территории
города Нижневартовск, и воздержаться от осуществления на указанной территории самостоятельной
деятельности, аналогичной той, что составляет предмет настоящего договора, в отношении Объекта,
указанного в п. 1.1. настоящего договора.
5.2. Исполнитель гарантирует полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи.
5.3. Исполнитель обязуется предоставить Заказчику скидку на услуги в размере 10% в случае заключения
договора по покупке объекта недвижимости (встречный вариант).
5.4. Исполнитель обязуется при повторном обращении предоставить Заказчику скидку на услуги,
предоставляемые ООО «Этажи» в размере 5 %.
5.5. При обращении следующих категорий граждан: ветераны ВОВ, инвалиды I, II, III групп, пенсионеры,
многодетные семьи, сироты, студенты, участники социальных программ Исполнитель обязуется
предоставить скидку на услуги в размере 5% по настоящему договору.
5.6. Заказчик имеет право обращаться по всем интересующим вопросам в «Службу качества» по
телефону:(3452) 51-22-22 (г.Тюмень). Звонок платный.
5.7. Для оценки качества обслуживания, Исполнитель осуществляет контроль качества предоставленных
услуг, путем опроса Клиента по телефону.
5.8.Заказчик дает согласие на проверку, обработку и хранение его персональных данных, которые стали известны
Исполнителю в ходе исполнения настоящего договора. Целью обработки персональных данных является
предотвращение признания сделки купли-продажи недействительной.
5.9. Исполнитель, в лице отдела «Службы качества» имеет право получить от Заказчика информацию об объекте
недвижимости, указанном в п. 1.1. настоящего договора, а также необходимости услуг Исполнителя по поиску
покупателей. Данная информация может быть получена по телефону не чаще одного раза в три месяца.
5.10. Стороны согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица действующего от имени
Исполнителя, с помощью средств механического или иного копирования.
5.11.Скидки, указанныев настоящем договоре не суммируются. Максимальный размер скидки не может быть
более размера одной из скидок, указанных в пунктах 5.3 – 5.5 настоящего договора.
Заказчик_____________________
Исполнитель______________________
6. Дополнительные услуги
6.1. Услуга по снятию обременения с Объекта
В случае обременения объекта недвижимости ипотекой в пользу кредитного учреждения, Заказчику может быть
предоставлен заем под 18% годовых для снятия обременения с объекта, при наличии потенциального Покупателя
и подписания с ним предварительного договора купли-продажи (соглашения о задатке).
7. Срок действия Договора
7.1.Договор действует в течение 6 месяцев со дня его подписания
«____»______________20__г.
7.2. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
сторонами
и
истекает
8. Прочие условия
8.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
8.2. Все исправления по тексту данного договора имеют юридическую силу при взаимном их удостоверении
сторонами в каждом отдельном случае.
8.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по
возможности разрешаться путем переговоров и обязательным предъявлением претензии любой из Сторон до
обращения с иском в суд.
9. Приложения к настоящему договору
Приложение № 1: Описание и характеристики Объекта.
Приложение № 2: «Акт осмотра объекта недвижимости для продавца»
Приложение № 3: «Акт приема-передачи оказанных услуг»
10. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Заказчик:
Ф.И.О._________________________________
______________________________________
паспорт: серия ______, № ________________
выдан (кем)____________________________
________________________________________
(когда)_________________________________
Адрес регистрации:_______________________
________________________________________
Адрес проживания: ______________________
________________________________________
Электронная почта ______________________
Тел.: __________________________________
Исполнитель:
Подпись: __________/ ____________________/
Подпись:________________А.Г. Стружко
ООО «Этажи»,
г. Южно-Сахалинск, ул. Курильская, 38, оф. 11
ИНН 6501256205, КПП 650101001
р/с 40702810250340035998
Дальневосточный банк ОАО «Сбербанк России» г.
Хабаровск, г. Южно-Сахалинск
БИК 040813608
К/с 30101810600000000608
Генеральный директор
ООО «Этажи»
Приложение № 1
к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта
недвижимости ______________ от_______________г.
«_____» ___________________ 20___ г.
г. Южно-Сахалинск
Описание и характеристики Объекта
1. Характеристика объекта
Следующие характеристики Объекта предоставляются Заказчиком, а Заказчик гарантирует их достоверность:
1. Владелец (владельцы)
____________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________
2. Контактные телефоны:
____________________________________________________________________________________________________________
3. Адрес объекта:
___________________________________________________________________________________________________________
4. Цена ______________________________________ торг _________________________________________________________
5. Кол-во комнат __________________________ Площадь: общая _____________________ жилая _____________________
кухня ___________________________
6. Этаж ___________________________
сан/узел_________________________________балкон/лоджия___________________________________________
7. Описание дома: год постройки __________________________ этажность________________________ материал
стен________________________
серия ______________________, застройщик ___________________________
8. Окна квартиры выходят
на:_________________________________________________________________________________________________________
улица, двор, сторона света
9. Тел/точка ______________________________ входная дверь _____________________________ решетки ______________
10. Состояние
____________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________
11. Примечания
____________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________
Указанные сведения предоставлены на дату «____» ________________ 20___ г., их достоверность Заказчик гарантирует.
2. Описание инфраструктуры
В данном разделе необходимо описать наличие школ, детских садов, аптек, торговых центров, центров бытового
обслуживания (салоны, парикмахерские и т.д.), наличие автобусных остановок (близость до остановки), номера
автобусных маршрутов.
Школа _____________________________________________________________________________________________________
Детский сад ________________________________________________________________________________________________
Аптека _____________________________________________________________________________________________________
Торговый центр _____________________________________________________________________________________________
Салоны, парикмахерские_____________________________________________________________________________________
Автобусные остановки________________________________________________________________________________________
Автобусные маршруты _______________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________
3. Описание придомовой территории
В данном разделе необходимо описать наличие детских площадок, парковок, освещения придомовой территории.
____________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________
Заказчик
_________________________________________
_________________________________________
Исполнитель:
ООО «Этажи»
Генеральный директор
Подпись: ___________/_____________________
Подпись: ________________ А.Г. Стружко
Приложение № 2
к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта
недвижимости ______________ от_______________г.
«_____» ___________________ 20___ г.
г. Южно- Сахалинск
Акт осмотра объекта недвижимости для Продавца
Продавец:
гр.______________________________________________________________________________________________ ,
паспорт: серия ______, № __________________, выдан (кем) _____________________________________________
___________________________________________________________________ (когда) _______________________
Данные юридического лица: ________________________________________________________________________
ИНН ___________________,
юридический адрес: _______________________________________________________________________________
Настоящий Акт составлен о том, что риелтор ООО «Этажи» _____________________
____________________________ (ФИО, риэлтора) произвел осмотр объекта
недвижимости по адресу ___________________________________________________,
принадлежащий Продавцу на праве собственности, со следующими потенциальными
покупателями:
Дата и время
осмотра
Стоимость
объекта на
дату осмотра
ФИО
Подпись
потенциального продавца или
покупателя
лица,
производившего
показ
Подпись
риелтора,
производившего
осмотр
Приложение № 3
к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта
недвижимости ______________ от_______________г.
г. Южно - Сахалинск
«_____» __________________ 20___ г.
Акт приема-передачи оказанных услуг
Гр.
________________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. полностью)
действующий(-ая) на основании законодательства РФ, именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с
одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Этажи», в лице генерального
директораСтружко Андрея Геннадиевича, действующего на основании Устава, именуемое в
дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, составили настоящий
Акт о нижеследующем:
1. Настоящий акт составлен в подтверждение и доказательство того, что услуги по договору №
____________ (Программа «Всѐ включено) от «____» ______________ 20___ года Исполнителем
выполнены полностью, в срок и на должном уровне, Заказчик претензий к Исполнителю не имеет.
2. Стоимость Объекта недвижимости составляет__________________________ рублей.
3. Стоимость посреднических услуг составляет _____________________ рублей, НДС не облагается.
Заказчик: _________________/_______________________________/
Исполнитель: Генеральный директор _____________________/Стружко А.Г./
_____________________________________________________________________________________________
Приложение № 3
к договору возмездного оказания услуг по продаже объекта
недвижимости ______________ от_______________г.
г. Южно-Сахалинск
«_____» __________________ 20___ г.
Акт приема-передачи оказанных услуг
Гр.
________________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. полностью)
действующий (-ая) на основании законодательства РФ, именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с
одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Этажи», в лице генерального
директораСтружко Андрея Геннадиевича, действующего на основании Устава, именуемое в
дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, составили настоящий
Акт о нижеследующем:
1. Настоящий акт составлен в подтверждение и доказательство того, что услуги по договору №
____________ (Программа «Всѐ включено) от «____» ______________ 20___ года Исполнителем
выполнены полностью, в срок и на должном уровне, Заказчик претензий к Исполнителю не имеет.
2. Стоимость Объекта недвижимости составляет__________________________ рублей.
3. Стоимость посреднических услуг составляет _____________________ рублей, НДС не облагается.
Заказчик: _________________/_______________________________/
Исполнитель: Генеральный директор _____________________/Стружко А.Г./
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
61
Размер файла
589 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа