close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

«НОВОСЕЛКИ» ОБЕЗВРЕДЯТ

код для вставкиСкачать
пр. Просвещения, д. 36/141
март 2014, №5
«НОВОСЕЛКИ»
ОБЕЗВРЕДЯТ
Полигон твердых бытовых отходов в Выборгском районе
рекультивируют за 2 млрд рублей, стр. 4
ПОРА
ТОЧИТЬ КОНЬКИ
реклама
Проектная декларация на сайте www.rsti.ru
Застройщик ООО «РосСтройИнвест»
На улице Демьяна Бедного
появится конькобежный стадион
с искусственным льдом, стр. 4
ВИРТУАЛЬНЫЙ
КУЛЬТПОХОД
В библиотеке имени Белинского
открылся филиал
Русского музея, стр. 5
ДЕТИ В ЗАЛОГЕ
Здания, арендуемые детскими
садами и школой, продадут
за долги застройщика
перед банком, стр. 18
реклама
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ОТ РЕДАКЦИИ
Городские законодатели и чиновники всерьез
решили изменить правила застройки и реконструкции в историческом центре Петербурга. Для
этого, правда, требуется подправить федеральное
законодательство.
Сегодня, если следовать букве Санитарных
правил и норм (СанПиН), а также федеральных
строительных нормативов, в центральных кварталах жилья вообще быть не должно. Дворыколодцы здесь не отвечают требованиям инсоляции, а в арки не проедет пожарная машина.
То есть инвестор может, например, провести реконструкцию, но оформить отремонтированную
постройку как жилье — уже не получится. Соответственно, и жители не смогут вернуться в «родовое гнездо».
В рамках действующего закона центр города — зона неприкосновенная, а значит, инвестору
не интересная. Бюджетных денег на сплошной капитальный ремонт жилья не хватит в принципе,
нужны даже не миллиарды, а триллионы рублей.
А как добиться, чтобы все детские учреждения
были в пешеходной доступности и имели в наличии положенные (по действующим нормативам)
бассейны? Тогда нужно имеющиеся школы и садики сносить и строить новые. И так далее.
В Смольном (при КУГИ) сформирована рабочая группа, которая и готовит поправки. В нее
вошли не только чиновники, но и известные
градозащитники. Это позволяет надеяться на то,
что поправки будут сформулированы без кавалерийской лихости, свойственной отечественному
законотворчеству. Тогда право города иметь свои
строительные правила в охранных зонах станет — во благо горожан — федеральным законом.
«Недвижимость нашего района. Север», №5, март 2014
Учредитель и издатель ЗАО «Информационно-издательский
центр «Недвижимость Петербурга»
Руководитель проекта – Андрей Колганов
Главный редактор – Равиль Загретдинов
Заместитель главного редактора – Павел Рыжков
Дизайн макета, обложки: Татьяна Стоцкая
Над выпуском работали: Халмурат Касимов, Дмитрий Синочкин,
Андрей Некрасов, Юлия Михеева, Роман Денисов, Елена Кузнецова
Издательство
Директор издательства – Михаил Воробьев
Выпускающие дизайнеры – Галина Киселева, Майя Соколова
Корректура: Юлия Табачная, Нина Князева, Людмила Сварник
Рекламное агентство. Тел. 327-27-20, факс 327-27-21
Директор – Андрей Колганов, kolgan@np-inform.ru
Менеджеры: Сергей Иванов, Татьяна Иванова, Юрий Панютин,
Елена Мухаметзянова, Юлия Левитова, е-mail: reklama@np-inform.ru
Отдел подписки
Тел. (812) 320-71-91, e-mail: podpiska@np-inform.ru
Распространение и организация мероприятий
Информационное агентство «Недвижимость Петербурга»
Тел. (812) 575-35-34
Руководитель – Галина Егорова, egorova@np-inform.ru
Адрес редакции и издателя:
190005, Измайловский пр., д. 31/ 165, тел. 327-27-19
Журнал зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по
надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по СЗФО. № регистрации ПИ № ТУ78-01426 от 24.09.2013
Тираж: 20 000 экз. Распространяется бесплатно.
Дата подписания: 26 февраля 2014 по графику: 20.00
Отпечатано в ООО «Типографский комплекс «Девиз»
199178, СПб, 17-я линия, 60, лит. А. Номер заказа 907
Редакция и учредители издания не несут ответственности за изменения
опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания.
Содержание
4
6
8
10
12
14
15
18
20
21
22
23
26
НОВОСТИ. НАШ РАЙОН
Просветление сквера
Гробы под кирпичами
Виртуальный культпоход
Петербургский северянин —
на Олимпиаде
СТРОЙПЛОЩАДКА. НОВОСТИ
«Лиственный» взаймы
«Академ-Парк» почти распродан
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
Первичные тонкости
СТРОЙПЛОЩАДКА. ОБЗОР
Северные новостройки
ЛЮДИ И МЕТРЫ
Брачный дележ
КВАРТИРЫ В ЦЕНЕ
Январская оттепель
МОЯ УЛИЦА
Улица Есенина :
на Выборгском перепутье
НЕПРИЯТНЫЕ ИСТОРИИ
Раскол в «Долине»
Дети в залоге
ВОПРОС-ОТВЕТ
СПРАВОЧНИК РАЙОНА
СТРОЙКИ НАШЕГО РАЙОНА
НОВОСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КВАРТИРЫ НАШЕГО РАЙОНА
март, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
СЕВЕР
3
Наш район
4
ПОРА ТОЧИТЬ КОНЬКИ
До конца года в Калининском
районе построят конькобежный
стадион с искусственным льдом.
Стадион с конькобежной дорожкой и двумя ледовыми площадками строится на улице Демьяна
Бедного.
Его открытая арена с искусственным льдом позволит проводить
соревнования по конькобежному
спорту, хоккею, фигурному катанию и керлингу. При температуре
до +10 градусов он будет работать
на зимние виды спорта, а в жаркое
время — на летние (например, роликовые коньки).
Включить объект в федеральную
целевую программу «Развитие физической культуры и спорта на 2006–
2015 годы» удалось стараниями петербургской спортсменки и депутата
Госдумы Светланы Журовой.
«Конечно, мы инициативу Журовой поддержали, выделили деньги,
и в конце 2014 года комплекс уже
должен быть готов, — заявил в разговоре с журналистами во время Олимпиады министр спорта РФ Виталий
Мутко. — Недавно я побывал в местной ДЮСШ по прыжкам с трамплина
и обнаружил, что там нет 90-метрового трамплина. Проблему нужно
решать. Кроме того, будем строить
большой лыжный стадион в Зеленогорске. У нас в стране 5,5 тысячи
спортшкол, из них около 40 процентов — по зимним видам спорта. Наша
задача — всем этим школам помочь».
СЕВЕР ГОРОДА ДРУЖИТ
С СЕВЕРОМ СТРАНЫ
Калининский район и Сургут
будут сотрудничать в рамках дружественного соглашения между
Ханты-Мансийским автономным
округом и Петербургом.
В Смольном город и район заключили
соглашение о торгово-экономическом,
научном и культурном сотрудничестве. Соглашение торжественно
подписали глава администрации
Калининского района Александр
Дмитриев и мэр Сургута Дмитрий
Попов.
«Стабильный в области молодежной политики, спорта, образования
и культуры Калининский район может оказать содействие в развитии
аналогичных областей в Сургуте.
На протяжении нескольких лет сургутские специалисты благодаря ранее
заключенному соглашению ежегодно
проходят курсы повышения квалификации в Санкт-Петербурге», — сообщают в Смольном.
ПЕТЕРБУРГСКИЙ СЕВЕРЯНИН —
НА ОЛИМПИАДЕ
Житель Выборгского района
Алексей Ромашов вошел в состав
сборной России, выступающей
на Зимних Олимпийских играх
в Сочи.
Он — выпускник районной спортивной школы по прыжкам на лыжах
и лыжному двоеборью, занимался там
с 8 лет, а в 21 год уже попал в олимпийскую команду. Сборная России
на сочинском трамплине не смогла
пройти через квалификационный отбор, став девятой при восьми местах
в финале. Алексей Ромашов в своем
прыжке показал восьмой результат — один из лучших для российской
команды. Ранее в этом же году моло-
дой спортсмен занял девятое место
на чемпионате мира и попал в десят-
ку лучших на Кубке мира в норвежском Лиллехаммере.
«НОВОСЕЛКИ» ОБЕЗВРЕДЯТ
Полигон твердых бытовых отходов «Новоселки» в Выборгском районе рекультивируют
к 2015 году, утверждает вицегубернатор Петербурга Владимир
Лавленцев.
По словам чиновника, твердые
вредные вещества будут обезврежены
и вывезены на дальний полигон. Или
переработаны на заводе. Почву очистят от опасных осадков. На ликвидацию полигона потребуется около двух
миллиардов рублей. Эти деньги будут
выделены из местного и федерального
бюджетов.
Полигон твердых бытовых отходов
«Новоселки» был отведен под свалку еще в 1972 году. Ежедневно он
принимает до 700 машин с мусором,
суммарный вес которого составляет
около 1,8 тысячи тонн. Свалку хотели
закрыть еще в 2009 году, но по разным
причинам ликвидацию откладывали.
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
СЕВЕР
март, 2014
ПРОСВЕТЛЕНИЕ СКВЕРА
В парке Выборгского района на пересечении проспектов
Пархоменко и Энгельса стало
светло — «Ленсвет» недавно установил здесь современное светодиодное освещение.
Всего в парке установлено 48 современных опор наружного освещения и столько же оригинальных
светодиодных светильников. Светодиодные лампы, в отличие от обычных фонарей, светят белым светом.
Новые лампы заметно сэкономят
электроэнергию для города: общая
потребляемая мощность светотехнического оборудования составила
всего 2,5 кВт. Специалисты «Ленсвета» подсчитали, что общая экономия электроэнергии в парке за год
(по сравнению со стандартными
натриевыми светильниками) составит 11,9 МВт/ч, это более 40 тысяч
рублей.
ВИРТУАЛЬНЫЙ КУЛЬТПОХОД
В Центральной библиотеке
имени Белинского Калининского
района, что на Гражданском пр.
83/1, открылся информационнообразовательный центр «Русский
музей: виртуальный филиал».
Теперь читателям доступны мультимедийные фильмы, интерактивные программы, печатные издания,
созданные сотрудниками Русского
музея на базе его художественных
коллекций, охватывающих исторический период с X по XXI век. Любой
желающий может устроить себе виртуальную прогулку по любому из филиалов музейного комплекса (Ми-
хайловский дворец, Михайловский
замок, Строгановский дворец, Мраморный дворец, Летний сад и Летний
дворец Петра I, Домик Петра I). Филиал в библиотеке Белинского — 138-й
для Государственного Русского музея.
До него виртуальные подразделения
музей открыл в других городах России, за рубежом и даже на морских
судах и в Антарктиде.
Филиал, конечно, не сравнится с реальным походом в музей, но зато дает
уникальную возможность «шагнуть»
внутрь картины, вплотную приблизившись к фигурам персонажей и заодно
получив справку об объектах и лицах,
изображенных художником.
март, 2014
ГРОБЫ ПОД КИРПИЧАМИ
Рабочие строительной площадки на улице Бутлерова в Калининском районе во время
проведения земляных работ неожиданно наткнулись на остатки лютеранского кладбища.
Под землей на территории будущего жилого комплекса «АкадемПарк» с фитнес-центром были найдены пять гробов с человеческими
останками. Историческая экспертиза подтвердила, что в XIX веке
этот участок был местом захоронений. Как кладбище он упоминается
и в документах 1925 года.
В городской прокуратуре сообщают, что по закону использование территории места погребения
разрешается только по истечении
двадцати лет с момента его переноса, при этом только под зеленые
насаждения. Строительство зданий
и сооружений на такой территории
запрещается.
Теперь застройщик рискует лишиться части своей территории и,
возможно, вынужден будет изменить свой проект. В правительство
Петербурга направлено сообщение
о находке, и в ближайшее время
профильные комитеты должны будут установить четкий статус и границы лютеранского кладбища.
Впрочем, застройщик к ситуации
относится спокойно: «На этом месте
ранее планировалось строительство теннисных кортов, — говорят
в строительной компании. — Возведение же жилых домов ведется
на другом, соседнем участке. Таким
образом, нарушений при строительстве самого жилого комплекса нет».
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
СЕВЕР
5
Новости
6
НОВОСТРОЙКИ В ДЕВЯТКИНО
ИСГ «МАВИС» открывает продажи квартир в новых очередях сразу в двух ЖК — «Мечта»
и «Виктория», расположенных
рядом со станцией метро «Девяткино».
В седьмой очереди кирпичномонолитного ЖК «Мечта» уже возведены 14 из 23 этажей здания.
Сдача объекта запланирована
на 1-й квартал 2015 года. Покупателям предлагаются квартиры
с разнообразными планировочными решениями: от компактных
студий до просторных трехкомнатных вариантов. Минимальная
стоимость предложения составляет 2,3 млн руб. В комплексе
«Мечта» точно в срок были сданы
первые четыре очереди, продолжаются продажи жилья с полной
отделкой в пятом и шестом корпусах.
Стартовали продажи и во второй очереди ЖК «Виктория»,
ввод которой в эксплуатацию
заявлен во втором квартале
2016-го. Цены на квартиры начинаются от 1,82 млн рублей. При
100%-й оплате покупатели получают 10%-ю скидку.
ИСГ «МАВИС» реализует жилье
на всех объектах в соответствии
с 214-ФЗ. Покупатели смогут воспользоваться ипотекой ведущих
российских банков. Кроме того,
застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку.
Причем размер ставки, согласно
новым условиям банка, не зависит от срока кредитования или
размера первоначального взноса.
В ЖК «Лиственный» представлены квартиры разнообразных
планировок: однокомнатные площадью от 37,5 до 48 кв.м, двухкомнатные — от 62 до77 кв.м,
«трешки» — от 83 до 110 кв. м.
Стоимость жилья начинается
от 95 тысяч рублей за «квадрат».
«ЛИСТВЕННЫЙ» ВЗАЙМЫ
«Строительный трест» оформил соглашения по ипотеке
с ВТБ24 — в ЖК «Лиственный»,
строящимся вблизи парка Сосновка (Выборгский район).
Покупатели квартир могут
воспользоваться
кредитами
по ставке от 11,75% годовых
в рублях.
При первоначальном взносе
от 35% стоимости жилья ипотеку в банке ВТБ24 можно взять,
предъявив всего два обязательных документа — паспорт и, например, водительские права.
«АКАДЕМ-ПАРК»
ПОЧТИ РАСПРОДАН
В трех корпусах второй очереди ЖК «Академ-Парк» (застройщик — «БФА-Девелопмент») в Калининском районе в продаже
осталось менее 200 квартир.
Сейчас свободные квартиры есть
в первом корпусе. Студии, например,
предлагаются по цене от 2,87 млн
до 3,3 млн рублей, «единички»
от 4,05 млн до 4,6 млн рублей, трехкомнатные — от 8,26 млн до 8,96 млн
рублей.
С момента начала продаж в начале марта 2013 года во второй
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
СЕВЕР
ЧЕТВЕРТЫЙ
«КАНТЕМИРОВСКИЙ»
Группа компаний «ЦДС» приступила к реализации квартир
в четвертом корпусе ЖК «Кантемировский» на пересечении
пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороги в Калининском
районе.
К продаже в новом корпусе предлагаются 174 квартиры площадью
3400 кв.м: «единички» по цене
от 3,536 млн до 3,722 млн рублей
и двухкомнатные — от 4,365 млн
до 6,043 млн рублей. Возможна
беспроцентная рассрочка на два
года с первоначальным взносом
от 30 до 50% от стоимости жилья.
25-этажный дом возводится
в рамках второй очереди реализации проекта «Кантемировский».
Объект планируется к вводу в четвертом квартале 2014 года. Всего же там будет построено восемь
домов на 4500 квартир, а также
два подземных паркинга.
март, 2014
очереди ЖК «Академ-Парк» реализовано свыше 83% жилья. Тогда минимальная стоимость квадратного метра жилья составляла
75 000 рублей.
Всего в трех корпусах (1-й, 2-й
и 10-й), строящихся южнее пересечения ул. Бутлерова с ул. Верности, запроектировано 1181 квартира
совокупной
площадью
103 463 кв. м. «БФА-Девелопмент»
планирует ввести объекты в эксплуатацию до конца июня 2014-го.
ВТОРАЯ СДАЧА «АТЛАНТЫ»
Компания Setl City (входит
в Setl Group) ввела в эксплуатацию ЖК «Атланта-2» на Кондратьевском пр., 64, корп.
9 в Калининском районе. Более
93% жилья уже реализовано.
Все квартиры передаются покупателям с полной чистовой
отделкой.
Свободны всего несколько студий, одно- и двухкомнатных вариантов по цене от 100 000 рублей
за «квадрат». ЖК «Атланта-2» —
второй жилой дом, возведенный
Setl City на бывшей территории
завода «Авангард» в рамках проекта редевелопмента. Здание состоит из девяти разновысотных
секций от 7 до 26 этажей и рассчитано на 1023 квартиры общей
площадью около 37 466 кв. м.
С наступлением весны будет
окончено благоустройство внутреннего двора, выполнено озеленение и установлен детский игровой комплекс.
Подготовила Юлия МИХЕЕВА
реклама
Полезно
ПЕРВИЧНЫЕ ТОНКОСТИ
ПОКУПКА КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ ДО СИХ ПОР
ОСТАЕТСЯ БОЛЕЕ РИСКОВАННОЙ ПО СРАВНЕНИЮ, НАПРИМЕР,
С ПРИОБРЕТЕНИЕМ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ. НО РИСКИ
МОЖНО СУЩЕСТВЕННО СОКРАТИТЬ, ПРОВЕРИВ РЕПУТАЦИЮ
КОМПАНИИ И РЯД ОСНОВОПОЛАГАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ. ЧТОБЫ
РАССКАЗАТЬ, КАК ИМЕННО ЭТО СДЕЛАТЬ, РЕДАКЦИЯ ИИЦ
«НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА» ОРГАНИЗОВАЛА СЕМИНАР ДЛЯ
ПОСЕТИТЕЛЕЙ ВЫСТАВКИ «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ».
УЧАСТНИКИ СЕМИНАРА
Михаил РЕДЬКО, управляющий проектами департамента новостроек
АН «Бекар»
Анастасия ФРОЛОВА, руководитель
департамента продаж маркетинга
и рекламы ГК «РосСтройИнвест»
Андрей НЕКРАСОВ:
— Многие сегодня торопятся с покупкой квартиры, поскольку считают, что цены растут слишком быстро.
Так ли это?
Михаил РЕДЬКО:
— Наоборот — многие эксперты сходятся во мнении, что сегодня уровень
предложения на рынке превышает
уровень спроса, а граждане делают вывод, что цены на недвижимость падают. Это правда только отчасти. Например, обострение конкуренции среди
застройщиков в Девяткино привело
к тому, что в июле-августе 2013 года
цены здесь снизились. Это отразилось и на проектах в Кудрово, в районе Парнаса. Те, кто успел приобрести
квартиры в этот момент, — угадали.
Но продавать жилье по заниженным
ценам застройщики долго не могут —
у проекта есть себестоимость. И в сентябре цены начали расти, да и спрос
Светлана ДЕНИСОВА, начальник
отдела продаж компании
«БФА-Девелопмент»
Андрей НЕКРАСОВ, редактор
отдела «Строительство» газеты
«Недвижимость и строительство
Петербурга»
активизировался. Но сегодня речь
не идет о серьезном росте цен — просто летние скидки компенсируются
увеличением стоимости зимой. Кроме
того, цена метра жилья увеличивается
пропорционально степени готовности
объекта. В практически готовом доме
она может быть на 30% больше, чем
в момент открытия продаж.
Анастасия ФРОЛОВА:
— Для начала покупателям все же
стоит определиться, в каком районе
они хотели бы жить, а затем выбирать
компанию-застройщика. Надо обратить внимание, по какой схеме компания продает квартиры. Застройщик
должен использовать только одну
из трех схем, предусмотренную Федеральным законом № 214 «О долевом
участии…». Самым безопасным способом будет приобретение квартиры
с заключением договора долевого
участия (ДДУ). Этот документ в обя-
ВНИМАНИЕ
Застройщиком называется компания, которая обладает правами (аренды или
собственности) на земельный участок. Только она имеет право заключать договоры с гражданами.
По закону оплата по договору долевого участия возможна только после его
государственной регистрации. Для этого отводится пять дней, но по факту у чиновников это может занимать и несколько месяцев. Поэтому многие компании работают, используя схему аккредитива. Открывается специальный счет
в банке, на который покупатель перечисляет свой первый взнос по договору.
Застройщик сможет получить эти средства только после регистрации договора.
8
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
СЕВЕР
март, 2014
зательном порядке регистрируется
в Управлении Росреестра. Это дает гарантию того, что вторичная продажа
этой квартиры невозможна.
Далее надо зайти на сайт компании, выбрать интересующий вас
объект и найти раздел с документацией. Здесь должны быть размещены «Разрешение на строительство»
и «Проектная декларация». Чтобы
получить разрешение на строительство, застройщик проходит долгий
и тернистый путь. Он покупает или
арендует участок, согласует с монополистами проекты водо-, тепло-, электроснабжения, проходит экспертизу
проекта в органах государственной
власти и многое другое. Разрешение
на строительство — это финал многомесячной, а иногда и многолетней
работы. В нем указывается, кому выдано разрешение — эта же компания
и должна заключать с вами договор
долевого участия (должны совпадать
все реквизиты). В разрешении точно
описан и участок, на котором ведется
стройка, а также параметры будущего
проекта (этажность, площади и т. д.)
и сроки строительства. Cроки в разрешении и вашем договоре должны
соответствовать.
Второй важный документ — «Проектная декларация». Здесь — подробная информация о том, кто строит,
что строит, на основании каких документов. В декларации есть также
информация об объектах, которые
застройщик уже реализовал. Указано сколько и каких квартир будет
в проекте, сколько парковочных мест
и коммерческих помещений предусмотрено.
«Разрешение на строительство»
и «Проектная декларация» — это два
самых важных документа. Приходя
в отдел продаж, не поленитесь и по-
просите оригиналы или заверенные
копии этих документов.
Андрей НЕКРАСОВ:
— Уточню, что 214-ФЗ предусматривает только три законные схемы продажи квартир в строящихся домах.
О самой надежной из них — договоре
долевого участия — мы уже рассказали. Вторая схема — продажи с использованием
жилищно-строительного
кооператива. В этом случае застройщик создает ЖСК, в который вступают граждане и выплачивают свои
паи — размер пая равен стоимости
квартиры. Эта схема не дает таких
гарантий, как договор долевого участия. Например, кооператив, в отличие от компаний, заключающих ДДУ,
не обязан предоставлять ежеквартальную финансовую отчетность. Третья схема — это выпуск застройщиком
ценных бумаг — жилищных сертификатов. Но этот способ на рынке сегодня не используется.
ВНЕ ЗАКОНА
Самой ненадежной, а в ряде случаев и незаконной схемой будет
заключение предварительного договора купли-продажи. Суть этого соглашения в том, что застройщик обязуется заключить с вами в будущем
основной договор купли-продажи.
То есть по долевому договору вы
вправе требовать от компании
конкретную квартиру, а по предварительному — только заключения
основного договора или возврата
вложенных средств.
Из этого правила есть только одно
исключение.
Предварительный договор возможен только в одном случае — когда
дом уже построен и введен в эксплуатацию, но непроданные помещения
еще не оформлены в собственность
застройщика из-за нерасторопности
регистрирующих органов. В этом
случае застройщики уже не могут
заключать договоры долевого участия, а обычная купля-продажа невозможна. Поэтому они вынуждены
предлагать предварительные договоры. Но заключать их можно только тогда, когда дом введен, и на конкретный срок.
Узнать об истории работы застройщика сегодня несложно. Например, газета «Недвижимость и строительство
Петербурга» пишет о рынке уже 20 лет.
И в архиве на сайте издания (nsp.ru)
можно найти статьи о большинстве
игроков первичного рынка.
Следующий важный сайт — это
страничка Службы государственного строительного надзора и экспертизы (expertiza.spb.ru). Именно
эта структура выдает разрешения
на строительство и акты ввода объектов в эксплуатацию. В последние
годы участились случаи строительства многоквартирных домов (например, таун-хаузов) на участках, предназначенных для индивидуального
жилищного строительства, — чиновники выявили более 200 таких
адресов. Уже несколько новостроек
признаны незаконными, а чиновники выигрывают судебные дела об их
сносе. Информацию о «спорных»
объектах можно получить в разделе
справочной информации Земельного портала Петербурга (kzr.spb.ru).
Еще один нужный ресурс — сайт
Комитета по строительства (gov.spb.
ru/gov/otrasl/komstroy). Здесь, например, есть список застройщиков, которые продают квартиры, находясь
в состоянии банкротства.
Светлана ДЕНИСОВА:
— Я остановлюсь на том, как заключать сделку с использованием
ипотечного кредита. На вторичном
рынке при получении ипотечного
кредита в залог оформляется сама
квартира. На первичном, пока квартира не построена, в залог оформляются права требования квартиры
по договору долевого участия. Начинать, конечно, нужно с выбора конкретного объекта. Дальше проверьте,
какие банки аккредитовали (провели проверку финансового состояния
компании, разрешительных документов и самого проекта) этот объект
и готовы выдать кредит. Серьезные
банки с рискованными проектами
связываться не станут. Некоторые
крупные банки готовы выдать кредит
для покупки строящегося жилья без
аккредитации, но процентные ставки в этом случае будут значительно
выше.
Крупные банки прежде выдавали
кредиты только тогда, когда объект
достиг определенной готовности —
например, когда 20% этажей возмарт, 2014
УДАЛЕННЫЕ УДОБСТВА
Заявку на получение ипотечного кредита в Сбербанке можно
составить прямо в офисах ряда
застройщиков.
Но зачастую все же приходится
посетить отделение банка и представить документы. С менеджером
стоит обсудить сроки рассмотрения заявки. Обычно застройщики бронируют за вами квартиру
на две-три недели, как правило,
этого банку достаточно для принятия решения по заявке. Уведомление банка об одобрении кредита надо переслать застройщику.
Это необходимо для заключения
ДДУ — в нем должно быть определено, какую сумму дольщик вносит сам, какую берет в кредит.
Дополнительно в договор включается порядок его расторжения
со схемой возврата средств.
ведены. Это означает, что в момент
открытия продаж, когда цены самые
низкие, воспользоваться ипотекой
еще нельзя. Сейчас их позиция меняется — клиентов проверенных застройщиков они начинают кредитовать и с начала продаж.
Ипотечные программы банков отличаются. Например, старшему поколению советую обратить внимание
на максимальный возраст заемщика.
У банков есть ограничения по возрасту заемщика на момент полного погашения кредита. Также важен стаж
на последнем месте работы, форма
подтверждения дохода — у многих
часть зарплаты все еще «серая».
Но если вы не можете подтвердить
весь свой доход по форме 2-НДФЛ,
то банки готовы принять подтверждение в свободной форме или по форме банка — в этом отношении финансисты стали более демократичными.
Некоторые кредитные организации
готовы учитывать и ваш дополнительный доход, например от сдачи
квартиры в аренду.
Заявку подать можно в электронном виде.
Андрей НЕКРАСОВ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
СЕВЕР
9
Обзор
СЕВЕРНЫЕ НОВОСТРОЙКИ
В 2013 ГОДУ ПЕТЕРБУРГСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ВВЕЛИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
2,58 МЛН КВ.М ЖИЛЬЯ. ВСЕГО В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ГРАНИЦАХ
ГОРОДА ПОСТРОЕНО 179 МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ЕЩЕ ЧЕТЫРЕ
РЕКОНСТРУИРОВАНО) И 806 ОДНОСЕМЕЙНЫХ.
Показатель 2013 года незначительно, но превышает объемы ввода
жилья в 2012 году. А вот в 2011-м
строители возвели существенно больше жилых новостроек — их общая
площадь составила 2,7 млн кв. м.
ДЮЖИНА ДОМОВ
В северной части Петербурга
за 2013 год построили 12 многоквартирных домов и 84 индивидуальных. Так, в Калининском районе
были закончены шесть объектов общей площадью почти 106 000 кв.м
(2111 квартир). В Выборгском
также шесть многоквартирных домов, но площадь жилья в них почти
в два раза больше — 199 000 кв.м
(4113 квартир).
В Калининском районе компания
Setl City в 2013 году завершила первую очередь проекта «Атланта» —
25-этажное здание на 645 квартир
(общая площадь более 25 000 кв.м).
Комплекс возводится на участке 15 га
на пересечении Лабораторного пр.
и пр. Маршала Блюхера. Это проект редевелопмента бывшей территории завода «Авангард». А недавно завершена и вторая очередь — разновысотное
(7–26 этажей) здание на 1023 квартиры. Свободны всего несколько студий,
одно- и двухкомнатных вариантов
по цене от 100 000 рублей за «квадрат». Setl City планирует и дальше
осваивать эту территорию, компания
проектирует следующую очередь комплекса «Атланта».
ПЛЮС ДЕТСАДЫ
И ПОЛИКЛИНИКИ
Крупнейшим застройщиком в Выборгском районе стал «ГлавстройСПб». В 2013 году компания раньше
предусмотренного срока ввела дома
четвертой очереди проекта «Северная
долина». Общая площадь введенного
жилья — около 182 000 кв. м. Про-
10
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
СЕВЕР
ект предусматривает комплексную
застройку территории (270 га) у проспекта Энгельса, севернее станции
метро «Парнас». Четвертая очередь
занимает 45,2 га. Это три 27-этажных дома на 3575 квартир площадью 153 500 кв. м. Помимо жилья
здесь предусмотрены 24 000 кв.м
встроенно-пристроенных помещений
и две автостоянки в общей сложности
на 561 машину. В проекте уже завершено строительство жилья (всего —
около 570 000 кв.м) и детского сада
на 190 мест. Квартиры реализуют
с полной чистовой отделкой. Остался
еще большой выбор квартир в строящихся 5-й, 6-й и 7-й очередях.
Стоимость 1 кв.м начинается с 55
000 рублей. Всего в «Северной долине» должно появиться 2,7 млн
кв.м жилья (население составит
около 80 000 человек), 375000 кв.м
торговой, развлекательной и социальной инфраструктуры. Например,
13 детских садов (почти 3000 мест)
и 10 школ (9210 мест), взрослая и детская поликлиники, отделения полиции, пожарная часть, станция скорой
помощи.
КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ
Кроме того, застройщики завершили ряд строек в Мурино и Новом
Девяткино — эти территории хоть
и относятся к Ленинградской области, однако многими покупателями
расцениваются как спальные районы
Петербурга.
Например, группа компаний «ЦДС»
получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Новое Мурино». Это 27-этажный дом
в поселке Мурино, недалеко от станции метро «Девяткино». (Примерно
на таком же расстоянии расположена станция «Гражданский проспект»,
но она — за Кольцевой дорогой.)
В доме пять подъездов, 1040 квармарт, 2014
тир. Вторую очередь комплекса должны завершить в ближайшее время,
третью введут во втором квартале
2014-го. Тут и выбор квартир гораздо больше, и цены несколько ниже:
можно уложиться в 2,28 млн рублей.
Всего предусмотрено пять очередей —
последнюю закончат во втором квартале 2015-го. «Новое Мурино» — это
проект комплексного освоения территории. Всего здесь будет двенадцать
жилых домов, спроектированных
по концепции «БК-стандарт». На придомовой территории запланированы
школа, детские сады, спортивные
сооружения и магазины. Детский сад,
например, уже строится.
Инвестиционно-строительная группа
«Мавис» сдала в эксплуатацию четвертую очередь ЖК «Мечта» также в Мурино. Разрешение на ввод 24-этажного
здания на 285 квартир (общей площадью 11498 кв.м) получено в сентябре.
Застройщик осваивает участок площадью 4,5 га возле ст.метро «Девяткино» с 2010 года. Проект кирпичномонолитного жилого комплекса
эконом-класса разбит на восемь очередей, три из них сданы в срок и уже
заселены. Сейчас в продаже жилье
из 5-й и 6-й очередей. Всего в составе «Мечты» запланированы десять разновысотных (15–24 этажа)
корпусов (более 2000 квартир). Завершить всю стройку «Мавис» рассчитывает в 2016 году. Общая площадь комплекса составит порядка
100000 кв. м. Кроме жилья предусмотрены коммерческие помещения,
паркинг и поликлиника, несколько
детских площадок.
ГК «УНИСТО Петросталь» в 2013 году
ввела в эксплуатацию ЖК «Новое Девяткино». Это два семнадцатиэтажных
корпуса на 400 квартир общей площадью 15 000 кв. м.
Андрей НЕКРАСОВ
реклама
и метры
БРАЧНЫЙ ДЕЛЕЖ
В РОССИИ НЕ ПРИНЯТО ЗАКЛЮЧАТЬ БРАЧНЫЕ ДОГОВОРЫ (БД).
СЧИТАЕТСЯ, ЧТО ЭТО АТРИБУТ НЕРАВНОГО БРАКА ИЛИ ПРИЗНАК
НЕДОВЕРИЯ К СВОЕЙ «ПОЛОВИНКЕ». ОДНАКО ТАКИЕ ДОГОВОРЫ
МОГУТ БЫТЬ ПОЛЕЗНЫ НЕ ТОЛЬКО ПРИ РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА.
НАПРИМЕР, ОНИ МОГУТ ПРИГОДИТЬСЯ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ
ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА.
Хотя стереотипы ломаются медленно, БД уже не назовешь экзотикой
для рынка. У людей бывают разные
причины, чтобы установить раздельный режим владения будущими семейными активами, главный из которых — недвижимость.
В БРАК С ОПАСКОЙ
Напомним, что по закону имущество, нажитое в браке, является
совместной собственностью супругов (если даже зарегистрировано
на одного из них). Но как раз это
и не устраивает некоторых граждан.
Богатый жених может опасаться, что невеста выходит замуж
не по любви. Например, в брачном
договоре он может указать, что все
приобретенное им имущество (и записанное на его имя) станет его личной собственностью и не будет подлежать разделу. Бывает наоборот.
Успешный коммерсант предусмотрит
в договоре, что основное имущество
достанется супруге, чтобы, на всякий
случай, обезопасить семейные активы от возможных нападок со стороны кредиторов. Однако тут есть свои
риски, о которых поговорим ниже.
Положение о брачном договоре
существует в российских законах
с 1996-го. Документ определяет
имущественные права и обязанности супругов. Договор составляется
в письменной форме и должен быть
обязательно заверен у нотариуса.
Типовой формы нет. Главное, чтобы
условия БД были прозрачны и законны. К примеру, есть байка, что
можно заключить БД, указав в нем,
что все нажитое имущество перейдет
в собственность мужа в случае неверности супруги. Это не так — в России
такое условие неприменимо, поскольку оно не основано на нормах
законодательства, хотя в некоторых
12
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
СЕВЕР
зарубежных странах такая практика
существует.
Договор касается только имущества и не может, например, регулировать обязанности супругов в отношении детей. В остальном он позволяет
установить раздельный режим в отношении практически любого совместно нажитого добра.
Например, часто стороны предусматривают в договоре, что имущество будет разделено между ними
по принципу: на кого оформлено,
тому и принадлежит. Если, например,
квартира будет зарегистрирована
на имя супруги, то муж не вправе будет претендовать на это помещение.
И жена сможет в любой момент его
перепродать, не спрашивая согласия
мужа.
РАЗДЕЛ ПО НЕОБХОДИМОСТИ
Иногда гражданам приходится
заключать брачные договоры вовсе не потому, что они хотят заранее
«подстелить соломку» на случай развода. Так, определенные нюансы возникают при покупке квартиры в ипотеку.
Если женатый гражданин собирается взять ипотечный кредит, то его
супруга обязательно должна стать
участником сделки: либо созаемщиком, либо поручителем. Ведь квартира автоматически окажется в совместной собственности супругов,
а значит, оба должны дать согласие
на то, чтобы передать ее в залог кредитору.
Но бывают случаи, когда это правило мешает супругам. Так, Ольга И.
решила взять ипотечный кредит
в Росбанке на покупку квартиры
за 3,5 млн рублей в готовом доме.
У нее высокая «белая» зарплата,
и она полагала, что проблем не возникнет. Но когда сотрудники банка
март, 2014
проверяли заявку, они выяснили,
что у ее супруга Евгения есть негативный эпизод в кредитной истории.
Когда-то он занял небольшую сумму, но допустил просрочку платежа
и оказался в «черном» списке. Из-за
этого банк отказался делать его созаемщиком. Сделка оказалась под
угрозой срыва. Выходом стало заключение брачного договора. В нем
супруги прописали, что приобретаемая квартира перейдет в единоличную собственность Евгения, а значит,
нет необходимости привлекать ее
мужа к сделке. В итоге банк одобрил
кредит под залог недвижимости.
Специалисты объясняют, что брачный договор может пригодиться
и в других ситуациях. Например, когда у одного из супругов нет официального «белого» дохода, и поэтому
он не подойдет на роль созаемщика
или поручителя.
Нужно учитывать еще один нюанс:
банк, скорее всего, потребует, чтобы
в брачном договоре были указаны
реквизиты конкретной квартиры.
У многих банков есть своя форма
договора, который требуется заключить. Если у супругов уже есть
брачный договор и в нем закреплен
принцип «на кого оформлено имущество, тому и принадлежит», то велика вероятность, что банк не примет
этот документ, сочтя его недостаточно конкретным и рискованным для
себя.
ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ
История знает примеры, когда
брачные договоры признавались
недействительными из-за того, что
явно противоречили интересам
одного из супругов. Например, еще
в 2009-м Горсуд узаконил показательное решение Красногвардейского районного суда. Супруги Н. заклю-
ными сделками», — подтверждает
юрист Олег Никифоров.
В случае раздела имеющейся у бывших супругов недвижимости только
брачного договора может не хватить.
Например в ситуации, когда квартира
оформлена на имя мужа, а по условиям брачного договора она в случае развода должна отойти супруге.
Представим себе, что брак распался, и супруга решила переоформить
квартиру на себя. Брачного договора
будет недостаточно, чтобы Росреестр
провел регистрацию. Потребуется соглашение о разделе имущества, и решать вопрос, скорее всего, придется
в судебном порядке.
Также договор может быть признан
недействительным, если выяснится,
что один из супругов подписал его
под влиянием обмана, угрозы и т. д.
Есть и другой момент: хотя БД действует лишь с момента женитьбы, это
не значит, что супруг не может подарить своей «половинке» квартиру,
которая была куплена им до свадьбы
(и предусмотреть соответствующий
пункт в договоре). Но, объясняют
юристы, это уже будет смешанный договор (например, с элементами договора дарения), что усложняет сделку.
Проще заключить отдельный договор
в отношении конкретного объекта.
Такой путь менее рискованный.
Рисунок Виктор Богорад
чили брачный договор, указав, что
имущество между ними делится следующим образом: в случае развода
вся недвижимость и автомобили достаются жене, а мужу — акции и паи.
При этом именно супруг получал
основной доход в семье. В какой-то
момент к нему возникли претензии
со стороны партнеров-кредиторов.
Муж не смог погасить долги, а когда
кредиторы потребовали обратить
взыскание на имущество, оказалось,
что все активы принадлежат только
супруге. При этом никаких акций
и паев у мужа также не оказалось.
В судебном порядке договор был
признан недействительным.
ПОКУПКА В ОБХОД
Адвокаты не устают напоминать
клиентам, что при наличии БД заемщик обязан сообщить о нем кредиторам. «При невыполнении этого
требования супруг отвечает по своим
обязательствам независимо от содержания брачного договора», — говорит юрист компании Rightmark
Group Вера Рябова. Это ограничивает варианты мошенничества. «Практика судов общей юрисдикции показывает, что БД, заключенные с целью
ухода от долгов, признаются ничтож-
ЧЕРЕЗ ДАРСТВЕННУЮ
Брачный договор лучше всего использовать в отношении того имущества, которое супруги только собираются купить.
март, 2014
БРАЧНЫЙ ДОГОВОР
Cоставляется в письменной форме и должен быть обязательно заверен у нотариуса. Типовой формы
нет. Главное, чтобы его условия
были прозрачны и законны.
Договор касается только совместно нажитого имущества супругов
и не может, например, регулировать
их обязанности в отношении детей.
Заметим, кстати, что если один
из супругов вкладывает личные
сбережения в покупку квартиры
и по какой-то причине не хочет,
чтобы вторая «половина» могла
на нее претендовать, он может использовать и другие схемы, помимо
БД. Один из вариантов: обратиться
за помощью близкого родственника
и использовать механизм дарения.
Например, вы даете деньги брату,
он покупает квартиру на свое имя,
регистрирует ее, а затем оформляет дарственную на вас. «Семейный
кодекс РФ прямо предусматривает,
что имущество, полученное в период брака в дар, является личным
имуществом супруга», — напоминает
Евгения Станиславская, юрист компании Rightmark Group.
Подобный договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Его не требуется
заверять у нотариуса, хотя это и желательно. А близкий родственник
нужен для того, чтобы такая сделка
не повлекла налоговых последствий
(если недвижимость «подарит» друг,
то одариваемый должен будет заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры).
Но важно другое: кто бы ни выступал дарителем, эта схема все
равно будет сопряжена с определенными рисками. «Главный риск
в том, что конечному приобретателю квартиры приходится полагаться на честность своего доверенного
лица», — говорит адвокат Екатерина
Зернова.
По мнению юристов, брачный договор — более надежный механизм.
Роман ДЕНИСОВ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
СЕВЕР
13
РАЙОНЫ
Квартиры в цене
ВЫБОРГСКИЙ
КАЛИНИНСКИЙ
ЯНВАРСКАЯ ОТТЕПЕЛЬ
За первый месяц 2014 года рост цен на жилье
заметно ускорился. Средний уровень цены предложения на вторичном рынке по городу вырос
на 0,7% и составил 90 295 рублей за квадратный
метр, а на рынке строящегося жилья — увеличился
на 0,3% и составил 84 490 рублей за «квадрат».
В Выборгском районе самый дорогой «квадрат» был
в однокомнатной квартире в кирпичной «хрущевке», его
цена составила 104 389 рублей. В Калининском районе
«квадрат» жилья оказался самым дорогим в новых кирпичных домах — 101 447 рублей. Минимальные цены обнаружились в «трешках». В Выборгском районе самым дешевым
было жилье в «кораблях» (цена 74 722 рубля за квадратный
метр), в Калининском районе минимальный «квадрат» был
в домах старого фонда без капремонта — 76 244 рубля. В
сегменте новостроек максимальная цена «квадрата» была
в однокомнатных квартирах Выборгского района (дома сданы) — 117 614 рублей, в Калининском районе она составляла 108 541 рубль. Самый дешевый в северных районах
«квадрат» обнаружился в трехкомнатных квартирах. В домах со сроком сдачи до двух лет. В Выборгском районе он
составил 58 168 рублей, а в Калининском — 66 928 рублей.
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ, РУБ./КВ. М
ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН
Срок сдачи
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
Сданы
117 614 115 729 101 760
До года
92 072
85 626
78 325
От 1 до 2 лет
66 930
62 662
58 168
Более двух лет
КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
108 541 94 405
86 268
87 456
78 488
76 636
82 773
78 323
74 291
75 561
72 788
66 928
Срок сдачи
Сданы
До года
От 1 до 2 лет
Более двух лет
ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ
НЕДВИЖИМОСТИ, РУБ./КВ.М
ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН
105000
100000
95000
90000
85000
80000
75000
70000
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ, РУБ./КВ. М
Категория дома
Старый фонд без капремонта
Старый фонд с капремонтом
Сталинские дома
Кирпичные «хрущевки»
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
«Корабли»
Другие панельные
многоэтажные дома
Современные кирпичные
и монолитные дома
Категория дома
Старый фонд без капремонта
Старый фонд с капремонтом
Сталинские дома
Кирпичные «хрущевки»
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
«Корабли»
Другие панельные
многоэтажные дома
Современные кирпичные
и монолитные дома
14
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
65000
ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
85 467
80 625
101 111 87 292
83 957
99 372
98 328
92 041
104 389 89 722
84 730
90000
74 722
80000
98 279
90 334
82 184
70000
94 015
90 085
87 083
85 683
76 494
101 250
87 943
82 461
101 447
93 267
90 921
СЕВЕР
март, 2014
2013
95000
86 358
99 147
2012
100000
99 009
76 456
2011
КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН
79 327
82 560
2010
105000
88 721
97 287
2009
Вторичный рынок (типовое жилье)
Первичный рынок
103 334
КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
82 935
77 887
76 244
81 701
77 408
97 325
95 199
82 703
97 318
91 488
77 815
2008
85000
75000
65000
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Вторичный рынок (типовое жилье)
Первичный рынок
СЛОВАРЬ
Вторичный рынок — сделки с недвижимостью, у которой ранее уже были собственники.
Первичный рынок — объекты недвижимости, которые еще не были оформлены
в собственность.
Старый фонд с капремонтом — дома,
в которых произведена замена инженерных
систем, перекрытий и внутренних стен.
Сталинские дома — дома, сооружавшиеся
в СССР с конца 1930-х годов до середины
1950-х годов.
«Хрущевки» — панельные или кирпичные
двух-пятиэтажные дома, их строительство началось в 1959 году и прекращено
в 1970-х годах.
«Брежневки» — это улучшенные панельные «хрущевки» — пятиэтажные, с несколько большими габаритами и обычно — с раздельным санузлом. Строились во вторую
половину 60-х и в начале 70-х годов.
«Корабли» — панельные дома 5–15 этажей,
строились в Ленинграде с 1969 по 1982 год.
Срок сдачи до года — строящиеся дома,
которые должны быть построены в течение
года.
Есенина ул.
УЛИЦА ЕСЕНИНА:
НА ВЫБОРГСКОМ ПЕРЕПУТЬЕ
ПРОХОДИТ ПО ТЕРРИТОРИИ ВЫБОРГСКОГО РАЙОНА ПЕТЕРБУРГА ОТ ПРОСПЕКТА
МОРИСА ТОРЕЗА ДО ПРИДОРОЖНОЙ АЛЛЕИ. БЛИЗОСТЬ К СТАНЦИЯМ МЕТРО
«ПРОСПЕКТ ПРОСВЕЩЕНИЯ» И «ОЗЕРКИ», ОБУСТРОЕННОСТЬ КВАРТАЛОВ —
ГЛАВНЫЕ ФАКТОРЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ВЫБОР ПОКУПАТЕЛЯ В ПОЛЬЗУ ЖИЛЬЯ
НА ЭТОЙ УЛИЦЕ.
В ЧЕСТЬ ОПАЛЬНОГО ПОЭТА
Название у этой магистрали приятное: все же жить на улице, названной в честь поэта, как-то интереснее, чем обитать на проспекте,
поименованном в честь классиков
марксизма-ленинизма или когонибудь из коммунистических деятелей. Впрочем, в Выборгском районе
есть и те, и другие, и третьи названия. Поскольку в 1970-е годы, когда формировались эти кварталы,
улицы называли по определенному
тематическому признаку. В частности, этой магистрали досталась
«культурная тема», даже с некоторым оттенком диссидентства.
Ведь талант Сергея Есенина советские деятели признали далеко
не сразу, и сейчас трудно представить, что когда-то поэт, которого
«отговорила роща золотая», был
долго под запретом. Ибо писал он
не только про российские пейзажи,
но и про «Москву кабацкую», а это
гражданам страны Советов знать
было вовсе ни к чему.
Но Есенина любили тогда и любят
сейчас. В 2009 году на пересечении
ул. Есенина с Северным проспектом
установили памятник поэту рядом
с новым жилым комплексом, который и назван в его честь — «Сергей
Есенин». Автор скульптуры — народный художник России, глава Союза
художников Петербурга Альберт
Чаркин. По его же эскизу создан
второй памятник Есенину, установленный в 1995 году в Таврическом
саду. Здешний Есенин — бронзовый,
садовый — выполнен из мрамора.
Еще на проспекте есть ресторан
с тем же названием — «Есенин».
Впрочем, еще больше, чем название улицы, местные жители ценят
дорожно-автотранспортный фактор.
А именно то, что неподалеку (на пр.
Культуры) располагается путепровод, ведущий на Кольцевую дорогу.
Это позволяет оперативно добраться в противоположный район города. Немаловажно и то, что рядом
начинается трасса, ведущая на Карельский перешеек, к местам традиционного отдыха петербуржцев.
МЕТРЫ В ЦЕНЕ
Протяженность улицы Есенина
чуть менее 4 км. Здесь расположено 49 жилых домов: 26 панельных
1970-х годов постройки (504-я серия и «корабли»), 5 типовых кирпичных, построенных на рубеже 1980-х
(по большей части это бывшие
общежития), 7 панельных домов
улучшенной планировки 1980-х
и 2000-х годов постройки (137-я
и ЛО-91 серии), 8 кирпичных, построенных по индивидуальным
проектам, начиная с конца 1980-х,
3 кирпично-монолитных.
В последнюю неделю января
портал «БН» предлагал в открытой
продаже 91 квартиру и 10 комнат
март, 2014
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВАРТИР И КОМНАТ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА ДОМА
Типы домов
Средняя
Минимальная
цена
цена
(руб./
(руб./кв.м)
кв.м)
Квартиры
Панельные
87863
Панельные
улучшенной
93644
планировки
Кирпичные по
индивидуальному 105476
проекту
Кирпично100210
монолитные
Комнаты
Панельные
98788
Типовые
98193
кирпичные
68571
77872
79721
77049
85632
96154
в 33 домах: 17 панельных, 3 типовых кирпичных, 3 панельных улучшенной планировки, 8 кирпичных,
построенных по индивидуальным
проектам, 2 кирпично-монолитных.
За самую дешевую квартиру (однокомнатную в «корабле») просили
3,19 млн рублей, а за самую дорогую
(«евро-люкс» площадью 121 кв.м
в
кирпично-монолитном
доме
2006 года постройки) — 17,8 млн.
Самая дешевая комната (12 кв. м
в 6-комнатной квартире, бывшем общежитии) предлагалась за 1,2 млн
рублей, а самая дорогая (18 кв. м
в 3-комнатной квартире с одним соседом) — за 1,75 млн.
Подготовили Елена КУЗНЕЦОВА,
Дмитрий ЖИТКОВ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
СЕВЕР
15
реклама
реклама
Неприятные
РАСКОЛ В ДОЛИНЕ
«ДОЛИНЕ»
В жилом комплексе «Северная
долина» в Парголово разгорелся
коммунальный конфликт. По иску
одного из новоселов суд признал,
что управляющая компания незаконно навязала гражданам дополнительные услуги (такие как
охрана или паспортная служба).
Другие считают эти услуги необходимыми и готовы за них платить.
Решение пока не вступило в силу,
но уже вызвало определенный раскол в рядах новоселов.
В районный суд обратился Александр К., купивший квартиру у компании «Главстрой-СПб» (в 3-й очереди ЖК «Северная долина»). Дом
сдан в конце 2012-го. Обслуживанием занимается ООО «Эксплуатация
Главстрой-СПб». Застройщик заключил с подконтрольной структурой
временный договор. Предполагается,
что фирма будет исполнять свои обязанности до тех пор, пока дольщики
не соберут кворум и сами не выберут
способ управления домом (например, создадут ТСЖ).
В квитанциях, которые рассылаются жильцам, помимо прочих услуг
есть следующие пункты: «Паспортная служба» (тариф — 0,30 руб./кв.м
квартиры) и «Служба дежурных контролеров» (2,80 руб./кв.м). Кроме
того, фирма включила в квитанции
пункт «Содержание и ремонт оборудования контроля доступа и видеорегистрации входных групп» (0,70 руб./
кв.м). Впрочем, по этой статье она
пока не производила начислений, занимаясь отладкой оборудования.
Александр К. посчитал, что только
жители могут решить, нужны им такие опции или нет. Ведь речь идет
о дополнительных услугах, оказание которых (в силу Жилищного
кодекса) необходимо согласовывать с большинством собственников. А общее собрание на эту тему
не проводилось.
Недовольный новосел обратился
в суд, требуя признать начисления
незаконными и провести перерасчет.
Управляющая компания возражала:
дескать, услуга паспортной службы
ДЕТИ В ЗАЛОГЕ
В суде решается судьба трех
зданий на севере города, в которых когда-то располагались
государственные детские учреждения, а теперь — частные сады
и школы. Объекты принадлежат
корпорации Л1 (бывшая ЛЭК)
и могут быть проданы за долги
застройщика.
Выставить здания на аукцион требует Росбанк, перед которым фирма
не погасила долги на сумму более
2 млрд рублей. Объекты находятся
по адресам: пр. Пархоменко, 28, пр.
Просвещения, 7 (корп. 3) и Светлановский пр., 15. В советское время
здания находились на балансе завода «Светлана». В основном сюда
устраивали своих детей сотрудники
предприятия. Во время перестройки детсады были закрыты. В 1990-х
«Светлана» сумела приватизировать
18
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
СЕВЕР
здания, а затем перепродала их компании «ЛЭК».
Фирма
собиралась
строить
на этом месте жилье и паркинги,
но столкнулась с общественным протестом. Еще в 2007 году группа депутатов ЗС обеспокоилась судьбой
участков и потребовала от Смольного не допустить жилой застройки.
Обсуждалась идея выкупа помещений городом для сохранения детсада. Договориться не получилось.
Впрочем, собственник тоже не стал
искушать судьбу и сносить объекты
(до поры до времени). Более того,
он сдал большую часть помещений
в аренду частным образовательным
учреждениям. А оставшиеся площади предлагали снять под офисы. Так,
на пр. Пархоменко, 28 функционирует центр детского развития «Светлана». На Светлановском пр., 15 основ-
март, 2014
является необходимой и обязательной (чтобы помочь гражданам с пропиской), а без службы контролеров
невозможно обеспечить сохранность
общего имущества. Однако судью
не убедили аргументы фирмы.
Он подчеркнул, что спорные виды
услуг не относятся к обязательным
и минимально необходимым, а значит, их нельзя навязывать без решения собственников.
Фирма намерена обжаловать решение. Если же она проиграет, ей
придется из своего кармана возвращать деньги, списанные за спорные услуги. Причем не только истцу,
но и другим собственникам.
Представители застройщика
негодуют и уверяют, что многие
граждане не согласны с позицией
Александра К. «Услугами, включенными в ежемесячную оплату, пользуются все жители комплекса. Речь
идет о безопасности, сохранности
имущества и т. д., — говорит Анна Отрощенко, директор по связям с общественностью ООО «ГлавстройСПб». — К примеру, паспортную
службу ежедневно посещают более
200 человек».
ные помещения занимает частная
школа «РОСТ».
В 2007–2008 годах ЛЭК передал
эти объекты в залог Росбанку, у которого занял порядка 2 млрд рублей.
Однако со своими обязательствами
застройщик не справился. Банк начал
взыскивать долги через суд. Он выиграл процессы в арбитраже, но денег
так и не получил.
В конце прошлого года банк подал иск
об обращения взыскания на три участка
с нежилыми зданиями. Это означает их
принудительную продажу (за счет которой можно покрыть часть долгов).
Для арендаторов это стало неприятным сюрпризом. Наш корреспондент
связался с директором школы «РОСТ».
Он оказался не в курсе судебного спора,
но говорит, что давно опасался такого
развития событий (зная о долгах Л1),
которое может затронуть интересы
школы.
Материалы полосы подготовил
Роман ДЕНИСОВ
ЗАО
ОАО
реклама
ВопросКВАРТИРА
ПО МИНИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕ
Хочу продать квартиру по максимально
низкой официальной цене. Но где-то
читал, что продать недвижимость ниже
ПИБовской стоимости нельзя. Так ли это,
могу ли я указать в договоре сумму, которая ниже стоимости квартиры, определенной ПИБ?
В практике современного рынка недвижимости достаточно распространены
случаи, когда цена, указываемая в договоре купли-продажи квартиры, значительно меньше ее реальной рыночной
стоимости. Налоговое законодательство
не устанавливает для продавца недвижимости порядок определения продажной
стоимости объектов. Хотелось бы обратить ваше внимание на риски продажи
квартиры таким способом.
Основной риск — это возврат продавцом полученной им от покупателя суммы
только в размере, указанном в договоре
купли-продажи, если договор будет расторгнут или признан недействительным
(незаключенным).
Однако, согласно сложившейся практике, при оформлении договора подобным образом, как правило, при передаче денег от продавца необходимо взять
две расписки: одну на сумму, которая
указана в договоре, вторую — на оставшуюся сумму. Это обосновывается тем,
что в случае признания договора куплипродажи недействительным вторая расписка будет рассматриваться судом как
договор займа. Также возможен второй
вариант, когда вторая расписка должна
быть на полную сумму, а не на разницу,
и в ней должно быть указано, что деньги переданы за квартиру, т. е. в случае
недействительности сделки эта сумма
будет неосновательным обогащением
продавца, которое подлежит возврату
покупателю.
КВАРТИРА
МЕНЬШЕЙ ПЛОЩАДЬЮ
Два года назад купил 1-комнатную квартиру площадью 40 кв. м в ЖК «Северная
долина». Недавно застройщик построил
дом. По данным ПИБ, общая площадь
квартиры уменьшилась на 3 кв. м. В связи с семейными обстоятельствами для
меня очень важно было получить квартиру площадью 40 кв. м, теперь выясняется, что квартира значительно меньше.
Застройщик предлагает два варианта
приемки квартиры: можно сразу же принять квартиру и вселиться, но при этом
нельзя заранее ее осмотреть и указать
на недостатки, т. е. вынуждают подписать акт приема-передачи не глядя. Или
второй вариант — дожидаться очереди
на просмотр квартиры, при этом надо
ждать 6 месяцев. Мне очень важно получить квартиру площадью 40 кв. м.
Подскажите, что в моей ситуации можно
предпринять?
Вам надо внимательно изучить договор долевого участия (ДДУ), обратить
внимание на пункт, в котором говорится об изменении площади квартиры
в результате кадастрового учета. Если
по документам площадь квартиры уменьшилась, то по вашему заявлению застройщик должен вернуть вам денежные
средства из расчета стоимости 1 кв. м.
Обращаю ваше внимание еще на один
важный момент: в подписанном вами
ДДУ должно быть понятие «существенное изменение размера передаваемой
квартиры». Как правило, застройщики
указывают «существенное изменение
квартиры» в пределах 7–10% от общей
площади квартиры. Если площадь вашей
квартиры уменьшилась на большую величину, то вы можете расторгнуть ДДУ
и вернуть внесенные денежные средства,
а также получить неустойку за пользование денежными средствами или потребовать, чтобы вам предоставили аналогичную квартиру площадью 40 кв. м.
НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ
ОБОГАЩЕНИЕ
Планирую купить квартиру в строящемся доме. Застройщик предлагает заключить договор долевого участия и сразу же оплатить 30% стоимости квартиры,
ЗАДАЙТЕ
ВОПРОС
ПО ТЕЛЕФОНУ
20
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
т. е. до регистрации договора в ФРС. Подписывать договор и принимать оплату первого взноса после регистрации
договора компания категорически отказывается. По-другому эта компания
не продает квартиры. Если я внесу
деньги до регистрации договора, каковы мои риски? В случае, если договор
не будет зарегистрирован, как мне вернуть свои деньги?
По Федеральному закону № 214-ФЗ
от 30.12.2004 г. застройщик не имеет
права привлекать денежные средства
дольщиков без регистрации договоров
о долевом участии в строительстве поскольку договор в таком случае является незаключенным. В связи с нарушением сроков регистрации договоров
о долевом участии в строительстве регистрирующим органом (иногда до 6 месяцев) процедура соблюдения указанного требования закона затягивается.
Поскольку и застройщик, и дольщик
заинтересованы в скорейшем завершении строительства, которое невозможно без привлечения денежных средств
дольщиков, строительные организации
придерживаются указанной в вашем вопросе практики. В случае отсутствия регистрации договора вы можете вернуть
денежные средства, поскольку даже
без заключения договора с момента их
передачи они являются для застройщика неосновательным обогащением. При
отказе застройщика от добровольного
возврата денежных средств вы вправе
в судебном порядке взыскать как неосновательное обогащение (внесенные
денежные средства), так и проценты
за каждый день пользования вашими
денежными средствами.
Алла Волкова,
юридическая фирма «Юр-Сити»
И ПОЛУЧИТЕ
ОТВЕТ
ЭКСПЕРТА
СЕВЕР
март, 2014
Телефонный
ЗАСТРОЙЩИКИ
Продажа квартир в строящихся и готовых домах.
«Лидер Групп»
пл. Конституции, д. 7
Невский пр, д. 90-92
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 336-03-36
«ЮИТ Дом»
Приморский пр, д. 54 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 703-44-44
«Росстройинвест»
пр. Добролюбова, д. 17. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331-50-00
«NCC»
Невский пр. 114-116 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329-72-72
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И
КАРТОГРАФИИ ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ (РОСРЕЕСТР)
Регистрация прав собственности на квартиру,
получение выписки из ЕГРП.
ул. Красного Текстильщика, д. 10-12. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324-59-28
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-800-100-34-34
Выборгский отдел
Б. Сампсониевский пр., д. 45 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294-59-95
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЦЕНТРЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ (МФЦ)
Регистрация прав собственности на квартиру,
получение выписки из ЕГРП, кадастровый паспорт на квартиру.
АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ
Комплексные услуги на рынке недвижимости.
«Итака»
ул. Пушкинская, д. 7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 940-11-33
Выборгский
ул. Новороссийская, д. 18 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 573-99-85
Придорожная аллея, д. 17 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 573-94-80
«МИР недвижимости»
Финляндский пр., д. 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332-02-02
Калининский
Гражданский пр., д. 104 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 576-08-01
Кондратьевский пр., д. 22. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 573-96-95
БАНКИ
УПРАВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА В ОБЛАСТИ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Ипотечное кредитование на покупку квартир.
Сбербанк России
Невский пр., д. 99-101 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326-35-44
Невский пр., д. 38/4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305-15-15
Лиговский пр., д. 37 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291-30-47
В.О., Средний пр., д. 18 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327-46-49
Московский пр., д. 191. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 371-61-92
Ленинский пр., д. 129 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324-68-56
Ветеранов пр., д. 114 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324-26-14
Коллонтай ул., д. 24 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324-26-14
Богатырский пр., д. 41 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329-56-12
Коломяжский пр., д. 15 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300-68-37
Костромской пр., д. 24 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335-10-34
ВТБ 24
Ипотечное кредитование . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-800-100-24-24
№ 1 «Невский, 59», Невский пр., д. 59
№17 «Лиговский, 116», Лиговский пр., д. 116
№20 «Большой пр. П.С., 32», ул. Ропшинская, д. 1/32
№21 «ЦИК, Чайковского, 32», ул. Чайковского, д. 32
№39 «Московский, 6», Московский пр., д. 6
№46 «Большая Морская, 11», ул. Большая Морская, д. 11
№48 «Революции, 20», ш. Революции, д. 20
Оказание консультационной помощи в решении спорных
вопросов в области долевого строительства.
наб. реки Мойки, д. 76 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 576-30-60
ГУП «ГУИОН»
Получение технического паспорта на квартиру.
ПИБ Выборгского района
Энгельса пр., д. 13/2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 777 91 23
ПИБ Калининского района
Светлановский пр., д. 60, корп. 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 777 91 24
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА (ФНС)
Получение налоговых вычетов при покупке квартиры.
Межрайонная инспекция ФНС России № 17 по Санкт-Петербургу
Выборгского района
Б. Сампсониевский пр., д. 73
Справочная служба . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 740-44-40
Межрайонная инспекция ФНС России № 18 по Санкт-Петербургу
Калининского района
Нейшлотский пер., д. 23
Справочная служба . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 542-90-70
ТАРИФЫ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ С 01.01.2014 ПО 30.06.2014
с газовыми
НА
плитами,
ЭЛЕКТРИЧЕСКУЮ руб./кВт.ч:
ЭНЕРГИЮ
с электрическими
В ДОМАХ
плитами,
руб./кВт.ч
Одноставочный тариф
3,39
Тариф, дифференцированный дневная зона
по двум зонам суток
ночная зона
3,41
Одноставочный тариф
2,37
Тариф, дифференцированный дневная зона
по двум зонам суток
ночная зона
2,39
2,06
1,44
март, 2014
НА ХОЛОДНУЮ ВОДУ,
руб./м3
20,38
НА ГОРЯЧУЮ ВОДУ,
руб./м3
81,08
ЦЕНА НА ПРИРОДНЫЙ ГАЗ,
руб./1000м3
5031,78
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
СЕВЕР
21
Нашего района
40
41
42
43
1
3
4
БУГРЫ
«Северные высоты-1»
«Северные высоты-2»
«Полевая ул.»
«Забугорье»
2
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
ДЕВЯТКИНО, МУРИНО
44 «Силы природы»
45 «Тридевяткино
царство»
46 «Муринский посад»
47 «Девяткино»
48 «Новое Девяткино»
49 «Созвездие»
50 «Ласточка»
51 «Десяткино»
КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ
62 «Новая Охта»
40
5
41
43
42
44
45
7
6
49
8
9
51
55
52
46
47
50
54
53
56
59
10
«Солнечный»
«Три кита»
«Эланд»
«GreenЛандия»
«Виктория»
«Мечта»
«Дом у м. Девяткино»
«Мой город»
«Девятый вал»
«Новое Мурино»
58
57
60
11
12
13
27
61
62
14
15
16
17
18
28
20
21
22
19
29
23
30
24
31
25
32
33
34
35
36
37
38
26
39
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
ВЫБОРГСКИЙ
«Северная долина»
«Бумеранг»
«Паркола»
«Три апельсина»
«Эквилибрум»
Новая Скандинавия
Pragma House
Yes
Ozerki style Tower
«Луначарского 40»
«Лондон парк»
«Актерский Олимп»
«Поэма у трех озер»
«Ярославский 78»
«Лиственный»
«Костромской 14»
«Костромской 10»
«Ярославский 23 и 27»
«Парковый»
«Светлана»
Solo
«Золотая середина»
«Кристалл»
«Лесной 67»
«Лесная сказка»
«Дом на Выборгской»
КАЛИНИНСКИЙ
27 «Дом-Мегалит
на пр. Просвещения»
28 «Орбита»
29 «Академ-парк»
30 «Кантемировский»
31 «Калина парк»
32 «Утренняя звезда»
33 «Иван-да-Марья»
34 «Атланта-2»
35 «Атланта»
36 «Панорама»
37 «Олимпийский»
38 «Город Мастеров»
39 «Маршал»
48
Н ОВОСТРОЙКИ
ОТ
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
1,9 МЛН РУБ.
ОТ
93 120
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
I кв. 2015 г.
72 800
СРОК СДАЧИ:
IV кв. 2015 г.
IV кв. 2014 г.
Микрорайон Янила Кантри
ЖК «Дом с курантами»
ЖК «Капитан Немо»
Проект голландских архитекторов, зоны отдыха,
спортивные площадки, велосипедные дорожки,
площадки для выгула собак, школа, 2 детских
сада, квартиры с отделкой, Wi-Fi во дворе.
ЖК расположен в Приморском р-не с развитой
инфраструктурой и отличной трансп. доступностью. Неподалеку находятся Юнтоловский заказник и парк 300-летия Санкт-Петербурга.
17-этажный жилой дом. Паркинг. Фасадное
остекление. Благоустроенная территория. Детская площадка.
П. Янино
ул. Оптиков, участок 6
Морская набережная
Проектная декларация на сайте www.6543210.ru
Проектная декларация на сайте www.kuranthouse.spb.ru
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Миллионная ул., 8
тел. 654-32-10
пр. Добролюбова, 17
тел. 331-50-00
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
ОТ
101 992
ОТ
РУБ./КВ.М
55 500
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
3 корп. сданы
83 886
СРОК СДАЧИ:
II кв. 2014 г.
III кв. 2015 г.
ЖК «Царская Столица»
ЖК «Северная долина»
ЖК «Утренняя звезда»
Эксклюзивный ЖК в историческом центре
Санкт-Петербурга. В непосредственной близости находятся: Площадь Восстания, Невский и
Лиговский проспекты.
На территории «Северной долины» в 270 га будут проживать 80 тыс. жителей. На просторной и
благоустроенной терр. «Северной долины» предусмотрено все для комфортного проживания.
Новый ЖК, расп. на пр. Маршала Блюхера неподалеку от ст. м. «Лесная», носит романтическое
название «Утренняя звезда» и буквально притягивает к себе взор своим неординарн. обликом.
Полтавский проезд, 2
п. Парголово, 4-й Верхний переулок
Пр. Маршала Блюхера, 8
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Проектная декларация на сайте www.sevdol.ru
Проектная декларация на сайте www.kuranthouse.spb.ru
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Финляндский пр., 4, БЦ «Петровский форт»
тел. 680-40-40
пр. Добролюбова, 17
тел. 331-50-00
ОТ
85 632
ОТ
РУБ./КВ.М
87 400
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
II кв. 2014 г.
104 000
СРОК СДАЧИ:
III кв. 2015 г.
II кв. 2014 г.
ЖК «Небо Москвы»
ЖК «Астрид»
ЖК СLEVER
Комплекс жилого и делового назначения со
встроенной многоярусной автостоянкой. Ст. м.
«Фрунзенская» – 7 минут пешком. Подземный
паркинг. Благоустроенный двор.
«СПб Реновация» разработала концепцию компл.
развития территории квартала. Новый проект
создаст новую благоустроенную городскую среду, обеспеченную собственной инфраструктурой.
ЖК высоких стандартов CLEVER – это кирпичномонолитный 25-этажный дом бизнес-класса на
186 квартир. В строительстве используются качественные экологические материалы.
Смоленская ул., 18-20
Колпино, квартал 10 г
Краснопутиловская ул., 113, к. 1
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Проектная декларация на сайте www.spbren.ru
Проектная декларация на сайте www.domclever.ru
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
ул. Некрасова,14 А
тел. 680-35-35
В.О., Бугский пер., 4 А
тел.: 325-99-44, 325-99-46
ОТ
80 180
ОТ
РУБ./КВ.М
69 500
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
IV кв. 2016 г.
72 541
СРОК СДАЧИ:
I оч.– II кв. 2015 г.
I кв. 2015 г.
ЖК «НОВООРЛОВСКИЙ»
ЖК Grºna Lund
ЖК «Молодежный»
Архитектурная концепция в стиле неоклассики
разработана бюро известного испанского архитектора Рикардо Бофилла. Главное отличие проекта — комплексный подход к застройке террит.
Grºna Lund – комплекс средней этажности с уникальной ландшафтной концепцией. В проекте
предусмотрены квартиры с саунами и придомовыми участками.
Участок застройки находится на берегу Невы. Вокруг будущего жилого комплекса есть все необходимое для комфортной жизни: метро, автомобильные развязки, Вантовый мост, выезд на КАД.
Суздальское ш./Новоорловская ул.
11-й км Дороги жизни
пр. Обуховской Обороны, 110
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.nccr.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Невский пр., 114-116, лит. А
тел. +7(812) 329-7272
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
март, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
СЕВЕР
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
С.-Петербург
23
С.-Петербург
Н ОВОСТРОЙКИ
ОТ
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
70 858
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
49 000
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
III оч. – I кв. 2015 г.
II кв. 2014 г.
ЖК «Речной»
ЖК «Новый Оккервиль»
ЖК «Юнтолово»
Участок застройки находится на берегу Невы.
Одним из достоинств местоположения комплекса является и его близость к метро: в 15 минутах
ходьбы находится станция метро «Рыбацкое».
Отличное трансп. сообщение – 10 мин пеш. до
метро, 2 выезда на КАД. В 50 м парк, река, пляж.
В ЖК детсад, школа, магазины, аптеки, поликлиника, спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной.
Жилой район «Юнтолово» – новый малоэтажный экоквартал, расположенный в северозападной части Приморского района СанктПетербурга.
Рыбацкий пр., 18 А
ул. Дыбенко/пр. Солидарности
3-я Конная Лахта
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Проектная декларация на сайте www.otdelstroy.spb.ru
Проектная декларация на сайте www.yuntolovo-spb.ru
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Светлановский пр., 115/1
тел. (812) 670-01-01
Финляндский пр., 4, БЦ «Петровский форт»
тел. 680-40-40
ОТ
56 140
ОТ
РУБ./КВ.М
102 000
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
72 970
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
I кв. 2015 г.
СРОК СДАЧИ:
II кв. 2014 г.
I оч.– I кв. 2015 г.
ЖК «Девятый Вал»
ЖК «Лесная сказка»
ЖК «Эланд»
За период строительства вокруг ЖК «Девятый
вал» развернется уникальный масштабный проект многоквартирной жилой застройки, появятся многочисленные объекты инфраструктуры.
12-13-17-этажный кирпично-монолитный жилой комплекс. Ст. м. «Лесная» – 5 минут пешком.
Подземный паркинг. Благоустроенная территория. Детская площадка.
ЖК «Эланд» от шведской строительной компании
NCC строится в соответствии с высокими стандартами качества и с применением современных
технологий на границе с Санкт-Петербургом.
п. Мурино
ул. А. Матросова, 20
3 мин. от метро «Девяткино»
Проектная декларация на сайте www.lidergroup.spb.ru
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Проектная декларация на сайте www.nccr.ru
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 114-116, лит. А
тел. +7(812) 329-7272
ОТ
53 600
ОТ
РУБ./КВ.М
71 400
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
46 560
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
IV кв. 2016 г.
СРОК СДАЧИ:
III кв. 2015 г.
III кв. 2014 г.
ЖК «Три кита»
ЖК «Богатырь»
ЖК «Дудергофская линия-3»
ЖК «Три кита» – это 12-этажные жилые дома
с большим выбором планировочных решений.
3 вида квартир в продаже: без отделки, с подготовкой под чистовую отделку, с полной отделкой.
Кирпично-монолитный жилой комплекс, рядом
ст. м. «Пионерская», «Старая Деревня», «Комендантский проспект». Благоустроенная территория, детская площадка, недалеко ЦПКиО.
Район застройки находится у пересечения Таллинского и Волхонского шоссе, рядом находится несколько гипермаркетов. До станции метро
«Пр. Ветеранов» можно добраться за 15 минут.
Девяткино
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
ОТ
РУБ./КВ.М
I кв. 2015 г.
24
69 000
Богатырский пр./П. Сабировская ул.
микрорайон Горелово
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Проектная декларация на сайте www. www.dl3.ru
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Красносельское шоссе, 54/3
тел. (812) 456-2-456 (доб. 4)
ОТ
80 000
ОТ
РУБ./КВ.М
89 728
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
79 804
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
II кв. 2014 г.
СРОК СДАЧИ:
3-й корп. сдан
СДАН
ЖК «Сандэй»
ЖК «Галант»
ЖК «Летний»
«СПб Реновация» разработала концепцию компл.
развития территории квартала. Новый проект
создаст новую благоустроенную городскую среду, обеспеченную собственной инфраструктурой.
Жилой комплекс строится в тихом и уютном
месте Московского района. Рядом находится
метро, Московский проспект, исторический
и деловой центр города.
Участок застройки находится недалеко от Пулковского ш. и Дунайского пр. Комплекс расположен
в 18-20-минутной пешеходной доступности от живописного парка Городов-Героев и ст. м. Звездная.
ул. Летчика Пилютова, 42
Смоленская ул., 9
Пулковское шоссе, 38, 40
Проектная декларация на сайте www.spbren.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
ул. Некрасова,14 А
тел. 680-35-35
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
СЕВЕР
март, 2014
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
83 000
ОТ
РУБ./КВ.М
87 500
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
Дом сдан
68 040
СРОК СДАЧИ:
III кв. 2016 г.
II кв. 2016 г.
ЖК «Северная регата»
ЖК «ДО РЕ МИ»
ЖК «Город мастеров»
Жилой комплекс расположен в экологически
чистом и динамично развивающемся Приморском районе. Ближайшая станция метро «Комендантский проспект».
Новый кирпично-монолитный ЖК, состоящий
из 3-х домов в экологически чистом Приморском районе, рядом три станции метро «Комендантский проспект», «Пионерская», «Удельная».
В «Городе мастеров» вы всегда сможете дышать
свободно. Глубина тихого квартала, большой
зеленый двор и уютные просторные холлы помогут забыть о городе, никуда из него не уезжая.
Богатырский пр., 49
2-я Алексеевская, 69
Пр. Маршала Блюхера, уч.15
Проектная декларация на сайте www.pragma-stroy.ru
Проектная декларация на сайте www.pragma-stroy.ru
Проектная декларация на сайте www.rsti.ru
Светлановский пр., 2
тел. 303-90-03
Светлановский пр., 2
тел. 303-90-03
пр. Добролюбова, 17
тел. 331-50-00
ОТ
74 250
ОТ
РУБ./КВ.М
139 547
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
114 750
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
29.06.2016 г.
СРОК СДАЧИ:
II кв. 2015 г.
I кв. 2015 г.
ЖК INKERI
ЖК «Смольный проспект»
ЖК Suomi
Ансамбль жилого комплекса INKERI достоин
своего местоположения — в южной части города Пушкин, рядом с прекрасными парковыми
и дворцовыми ансамблями.
ЖК «Смольный проспект» строится в удивительной по своей красоте и торжественности исторической части центра СПб, около Смольного —
одного из ключевых символов города на Неве.
Жилой комплекс находится в исторической
части Петербурга. Комплекс Suomi состоит из
10-этажного корпуса повышенной комфортности и 9-этажного корпуса бизнес-класса.
г. Пушкин, ул. Саперная/ул. Ломоносова
Смольный пр.
Средний пр., 89
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www. yitdom.ru
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
ОТ
162 442
ОТ
РУБ./КВ.М
75 000
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
IV кв. 2015 г.
107 000
СРОК СДАЧИ:
IV кв. 2014 г.
III кв. 2013 г.
ЖК «Чапаева, 16»
ЖК «Панорама 360»
ЖК бизнес-класса «Платинум»
Жилой комплекс строится на Петроградской стороне. Здание расположится в спокойном и благоустроенном квартале, вблизи парков, в окружении исторических достопримечательностей.
Многофункциональный комплекс расположен
между улицами Шкапина и Розенштейна, рядом
с наб. Обводного канала, в пяти минутах ходьбы
от ст. м. «Балтийская» и Балтийского вокзала.
ЖК находится в естественном изгибе русла
р. Невы, напротив Смольного собора, и практически со всех этажей комплекса открывается
акватория Невы.
ул. Чапаева, 16
ул. Шкапина
Свердловская наб., 54-58
Проектная декларация на сайте www. yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.yuntolovo-spb.ru
Проектная декларация на сайте www. platinum-ru.ru
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Финляндский пр., 4, БЦ «Петровский форт»
тел. 680-40-40
Свердловская наб., 58
тел. 8 (812) 777-9-220
ОТ
58 186
ОТ
РУБ./КВ.М
45 000
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
СДАН
65 000
СРОК СДАЧИ:
III кв. 2015 г.
IV кв. 2015 г.
ЖК «Петергофский каскад»
ЖК «Высоцкое»
ЖК «Граффити»
ЖК «Петергофский каскад» состоит из восьми
пятиэтажных домов. Местоположение ЖК уникально своей близостью к заливу и красивейшим паркам Петергофа.
Состоит из 8 домов, выполненных по кирпичномонолитной технологии. Высотность проекта составляет 9 эт.. S общ. квартала - свыше 100 000
кв. м, это вмещает больше 2500 жилых квартир.
ЖК «Граффити» расположен вдали от шумных
магистралей и в окружении крупных природоохранных зон: знаменитого заповедника «Юнтоловская лесная дача» и Новоорловского лесопарка.
г. Петергоф, Ропшинское шоссе, 3
пос. Русско-Высоцкое
Шуваловский пр./пр. Королева
Проектная декларация на сайте www.p-kaskad.ru
Проектная декларация на сайте www.petrotrest.ru
Проектная декларация на сайте www.oikumena.com
Большой Сампсониевский пр., 61
тел. 577-07-07
ул. Коломенская, 45
тел. 331-15-15
ул. Коломенская, 45
тел. 777-99-11
март, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
СЕВЕР
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
ОТ
25
Нашего района
Студия. Площадь: 26,77 м2
метро «Девяткино»
Мурино
ЖК «Девятый Вал»
Студия. Площадь: 24,33 м2
Студия. Площадь: 27,71 м2
Ул. А. Матросова, д. 20
метро «Лесная»
Пр. Маршала Блюхера
метро «Лесная»,
«Пл. Мужества»
ЖК
«Город мастеров»
ЖК «Лесная сказка»
Проектные декларации на сайте www.lidgroup.ru
1 600 000 руб.
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
Цена
на 12.03.14
*
Студия. Площадь: 29,23 м2
Мурино метро «Девяткино» ЖК «Три Кита»
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
3 061 955 руб.
Цена
на 12.03.14
*
Студия.
Площадь: 24,61 м2
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
Озерная ул.
метро «Девяткино»
ЖК «Озерный»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
1 660 264 руб.
Цена
на 12.03.14
*
1 378 160 руб.
Студия. Площадь: 28,79 м2
Студия. Площадь: 29,69 м2
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
Студия. Площадь: 23,98 м2
Пр. Маршала Блюхера
Проектные декларации
на сайте www.lidgroup.ru
метро «Лесная»
ЖК «Медалист»
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
1 850 000 руб.
*
Цена
на 12.03.14
1-комн. квартира. Площадь: 34,92 м2
ЖК «YES»
Ул. Хошимина
метро «Проспект Просвещения»
Озерная ул.
метро «Девяткино»
2 295 528 руб.
Мурино
метро
«Девяткино»
ЖК «Девятый Вал»
ЖК «Озерный»
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
1 662 640 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
2 730 000 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
1-комн. квартира. Площадь: 32,98 м2
1-комн. квартира. Площадь: 35,74 м2
Пр. Маршала
Блюхера
метро «Лесная»,
«Пл. Мужества»
Мурино
метро
«Девяткино»
2 865 533 руб.
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
*
Цена
на 12.03.14
1-комн. квартира.
Площадь: 37,35 м2
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
2 050 000 руб.
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Цена
на 12.03.14
*
2 016 900 руб.
1-комн. квартира. Площадь: 35,75 м2
1-комн. квартира. Площадь: 34,15 м2
Ул. А. Матросова, д. 20
метро «Лесная»
Мурино
метро
«Девяткино»
ЖК «Лесная сказка»
ЖК «Три Кита»
Пос. Токсово,
Привокзальная ул.
метро «Девяткино»,
«Гражданский пр.»
Приобретение квартир через
вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
Приобретение квартир
через вступление в ЖСК.
www.lidgroup.ru
1-комн. квартира.
Площадь: 38,98 м2
26
Проектные декларации
на сайте www.lidgroup.ru
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
ЖК «Озерный»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
ЖК
«Город мастеров»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
2 000 000 руб.*
Озерная ул.
метро «Девяткино»
ЖК «Девятый Вал»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Проектные декларации
на сайте www.lidgroup.ru
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
3 975 960 руб.
Цена
на 12.03.14
*
1-комн. квартира. Площадь: 37,32 м2
Мурино
метро
«Девяткино»
ЖК «Три Кита»
Приобретение квартир
через вступление в ЖСК.
www.lidgroup.ru
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
2 168 292 руб.
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЖК
«Северный простор»
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
2 030 600 руб.
СЕВЕР
2 117 300 руб.
1-комн. квартира.
Площадь: 47,15 м2
1-комн. квартира.
Площадь: 39 м2
Береговая ул.
метро «Озерки»,
«Пр. Просвещения»
Г. Приозерск,
Милионная ул., д.8
ЖК
«Новая Скандинавия»
Ленстройтрест
Тел. 654-32-10
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Цена
на 12.03.14
*
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Цена
на 12.03.14
*
4 412 061 руб.
март, 2014
ЖК «Вуокса»
Проектная декларация
на сайте 6543210.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
1 500 000 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
4 327 680 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
2-комн. квартира. Площадь: 48,74 м2
Пр. Маршала
Блюхера
метро
«Лесная»
Пр. Маршала
Блюхера
метро
«Лесная»
ЖК «Медалист»
ЖК «Медалист»
Проектные декларации
на сайте www.lidgroup.ru
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
2 594 115 руб.
Проектные декларации
на сайте www.lidgroup.ru
Цена
на 12.03.14
*
2-комн. квартира.
Площадь:
57,32 м2
метро «Лесная»,
«Пл. Мужества»
Пр. Маршала
Блюхера
1-комн. квартира. Площадь: 39,09 м2
3 970 190 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
2-комн. квартира.
Площадь: 58,24 м2
Проектные декларации
на сайте www.lidgroup.ru
ЖК «Северный простор»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
3 897 760 руб.*
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
*
Цена
на 12.03.14
2-комн. квартира. Площадь: 56,96 м2
Мурино
метро
«Девяткино»
Мурино
метро «Девяткино»
ЖК «Три Кита»
ЖК
«Девятый Вал»
Проектные декларации
на сайте www.lidgroup.ru
3 267 264 руб.
Цена
на 12.03.14
*
2-комн. квартира.
Площадь: 62,48 м2
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
3 167 545 руб.
Пр. Маршала
Блюхера
метро
«Лесная»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
3 686 320 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
3-комн. квартира.
Площадь: 98,35 м2
Береговая ул.
метро «Озерки»,
«Пр. Просвещения»
ЖК «Новая Скандинавия»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
8 630 213 руб.
3-комн. квартира.
Площадь: 81,10 м2
Ул. А. Матросова, д. 20
метро «Лесная»
Проектные декларации
на сайте www.lidgroup.ru
2 972 112 руб.*
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
Цена
на 12.03.14
3-комн. квартира.
Площадь: 85,58 м2
Мурино
метро «Девяткино»
3-комн. квартира.
Площадь: 87,92 м2
4 308 080 руб.
ЖК «Северный простор»
3-комн. квартира.
Площадь: 90,9 м2
Ул. Хошимина
ЖК «Три Кита»
ЖК «YES»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
4 617 041 руб.*
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
*
Цена
на 12.03.14
3-комн. квартира. Площадь: 77,8 м2
Муринская дорога
метро «Девяткино»,
«Гражданский пр.»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
*
Цена
на 12.03.14
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
*
4 045 600 руб.
8 490 059 руб.
метро
«Проспект
Просвещения»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
4-комн. квартира.
Площадь: 93,9 м2
Муринская дорога
метро «Девяткино»,
«Гражданский пр.»
ЖК
«Новая Охта»
8 272 200 руб.*
6 027 237 руб.
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
ЖК «Лесная сказка»
Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
Береговая ул.
метро «Озерки»,
«Проспект
Просвещения»
Пос. Токсово,
Привокзальная ул.
метро «Девяткино»,
«Гражданский пр.»
ЖК «Медалист»
ЖК
«Новая Охта»
2-комн. квартира. Площадь: 72,01 м2
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Цена
на 12.03.14
*
2-комн. квартира. Площадь: 47,63 м2
Муринская дорога
метро «Девяткино»,
«Гражданский пр.»
3 280 300 руб.
ЖК
«Новая
Скандинавия»
Приобретение квартир
через вступление в ЖСК.
www.lidgroup.ru
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
*
Цена
на 12.03.14
Пос. Токсово,
Привокзальная ул.
метро «Девяткино»,
«Гражданский пр.»
ЖК «Медалист»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
2-комн. квартира.
Площадь: 61,89 м2
Пр. Маршала
Блюхера
метро «Лесная»
ЖК
«Город
мастеров»
2 658 120 руб.*
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
ЖК «YES»
1-комн. квартира. Площадь: 33,91 м2
ЖК «Новая Охта»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
март, 2014
5 070 600 руб.
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
Ул. Хошимина
метро
«Проспект
Просвещения»
СЕВЕР
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
1-комн. квартира. Площадь: 39,2 м2
27
реклама
реклама
реклама
реклама
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
131
Размер файла
10 672 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа