close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

02(53) - Недвижимость и Строительство Петербурга

код для вставкиСкачать
#02(53)
ПРИ ПОДДЕРЖКЕ
КОМИТЕТА ПО
СТРОИТЕЛЬСТВУ
Совместный
проекты
проект
газеты
«Недвижимость
и
строительство
Петербурга»
Пригородные тройняшки
ИСГ «Мавис» вывела на рынок новые
очереди в трех проектах: двух в Мурино и одном в Кудрово.
один дом) — в начале 2015-го.
Сейчас открылись продажи в 23-этажном здании
(корпус 1), в нем будет около
300 квартир. Четырнадцать
этажей уже построены; сдать
объект планируют также
в начале 2015-го.
Квартирография стандартная: от студий до трехкомнатных. Минимальный бюджет
покупки — 2,3 млн рублей
(студия в 26 «квадратов»).
В продаже также остались
варианты в корпусах 5 и 6.
В последнем все квартиры
продают с полной отделкой.
технологии бизнеса
Неподалеку от «Мечты»
(но немного дальше от метро) возводится ЖК «Виктория»(на фото). Он размещается на двух участках
из бывших земель САОЗТ
«Ручьи» (всего почти 7,7 га)
и будет состоять из десяти
жилых корпусов высотой
от 14 до 24 этажей. Общая
площадь комплекса, завершить который планируют
к 2020 году, составит около
150 000 кв. м. Помимо жилья
проект предусматривает детсад, школу, физкультурнооздоровительный центр, два
торговых комплекса, паркинг,
открытые автостоянки и т. д.
Первая очередь — корпус 9,
рассчитанный на 513 квартир.
Продажи начались летом
2013-го. Сейчас на рынок
выводят вторую очередь —
корпус 1 (около 1000 квартир),
ввод в эксплуатацию планируют во втором квартале
2016-го. Покупателям предлагают студии (25,8–26 кв.м),
«единички» (35,6–48,4 кв.м)
и двухкомнатные квартиры (50,5–60,9 кв.м). Минимальная стоимость жилья —
1,82 млн рублей.
Комплекс «Прогресс»
компания строит в Кудрово,
Четверть заявок на получение жилищного кредита клиенты Сбербанка в Северо-Западном округе подают без
визита в банковский офис.
ПОТЕНЦИАЛЬНОМУ заемщику нужны не деньги сами по себе, а квартира.
Вполне логично, что он пытается сократить «цепочку». Клиенты Сбербанка
могут подать заявки на получение кредита непосредственно в офисе риэлтора
или застройщика. Сегодня к сервису
«Партнер-Онл@йн» подключены более
390 агентств недвижимости и 50 строительных компаний.
Решение по кредиту принимается
в течение двух-трех дней, а для владель-
на пересечении Мурманского шоссе и КАД, недалеко
от ТРК «МЕГА-Дыбенко».
До кризиса на этой территории (около 135 га, принадлежащих SVP–Group)
планировали разместить
комплекс «Семь столиц».
Затем первоначальный проект, разработанный Setl City,
пришлось пересматривать.
Теперь рядом с кварталами
бизнес- и комфорт-класса
появляется массовая недорогая застройка. Кроме «Мависа» здесь возводят дома ЦДС
и «Дальпитерстрой».
Проект ИСГ «Мавис»
предусматривает строительство шести жилых корпусов
(от 11 до 23 этажей), детского
сада и отдельно стоящего
паркинга. До недавнего времени застройщик продавал
жилье в первых двух домах —
всего 787 квартир. Сейчас
в продажу вывели третью
очередь — еще 539 квартир:
студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Минимальная
цена за студию размером
около 25 кв.м составляет
1,7 млн руб. Завершат третью
очередь в конце 2015 года.
Общая площадь комплекса
превысит 140 000 кв. м.
Дмитрий СИНОЧКИН
Где деньги лежат?
Застройщик квартала «Вена» — холдинг Setl Group —
участник программы «Партнер-Онл@йн».
«Северо�Западного
банка
Сбербанка
РФ»
хроника
Андрей НЕКРАСОВ
НАЧАЛИСЬ продажи в седьмой (последней) очереди комплекса «Мечта» в Мурино.
Строительство на участке
4,5 га возле ст. м. «Девяткино»
началось в 2010 году. Общая
площадь комплекса составит порядка 100 000 кв. м.
Всего здесь запланировано
десять разновысотных (15–
24 этажа) корпусов (более
2000 квартир). Шесть домов
уже введены в эксплуатацию
(1–4-я очереди строительства). Пятую фазу (еще два
жилых корпуса) завершат
к концу 2014-го, шестую (еще
и
цев зарплатной карты Сбербанка срок
сокращается до одного дня.
«Расширение форматов обслуживания клиентов — одна из приоритетных
задач Сбербанка в сфере жилищного
кредитования. Доступность кредитных
продуктов повышается в том числе
и за счет организации точек продаж
в сети партнеров», — рассказал председатель Северо-Западного банка
Сбербанка России Дмитрий Курдюков.
Через офисы партнеров можно
подать заявку на любой жилищный
кредит: на приобретение готового или
строящегося жилья, на покупку квартиры или дома с участием материнского
капитала или субсидии, на кредит в рамках акций, пользующихся на сегодня
большой популярностью, — «Молодая
семья» и «12–12–12».
Ставки в рамках специального предложения молодым семьям — от 10,5%
годовых в рублях. Отменена надбавка
до регистрации ипотеки. Молодые
семьи без детей или с одним ребенком
смогут получить скидку к стандартной
ставке до 1,75 процентных пунктов,
а если детей в семье два и больше —
до 2,5 п. п. Скидка распространяется
на все сроки и первоначальные взносы
для каждой категории заемщиков. При
этом первоначальный взнос для семей
с детьми — от 10% стоимости жилья.
В рамках акции «12–12–12» действуют единая ставка 12% годовых
в рублях на срок до 12 лет, первоначальный взнос — от 12% стоимости жилья.
Надбавки до регистрации ипотеки,
а также ограничений по сроку завершения строительства нет.
Каких-либо комиссий по кредитам
Сбербанка для физических лиц нет.
Банк начал активно разрабатывать новый формат сотрудничества
с агентствами недвижимости в апреле
2013 года. В тщательно отобранных
компаниях он провел обучение сотрудников. Подключенные к системе
агентства и офисы строительных
фирм получили защищенный канал
связи и доступ к фронтальной системе
на сайте банка — «Партнер-Онл@йн».
«НП» ДОСЬЕ
С 2007 по 2013 год шесть миллионов
человек улучшили жилищные условия с помощью Сбербанка. За этот период банк
выдал более двух миллионов ипотечных
кредитов, четверть из них — в 2013-м.
В дворцовом контексте
«Строительный трест» открыл продажи домовладений в коттеджном поселке бизнес-класса «Сад времени» в Петергофе.
Всего здесь запланировано 85 коттеджей, стоимость начинается с 16,5 млн рублей.
Участок площадью 14 га находится недалеко от железнодорожной станции Старый Петергоф (между дорогой и заливом).
Застройщик купил землю в прошлом году у частного лица. Тогда стоимость участка эксперты оценивали в 1,5 млрд рублей.
Поселок возводится вокруг исторического пруда Бауш, который образовался на месте карьера, откуда брали глину для кирпичного завода купца Ивана Баушева. Сегодня от предприятия
ничего не осталось, кроме живописного водоема. Поблизости
расположены территории и объекты с богатой родословной:
парк-усадьба «Сергиевка», императорская «Собственная дача»,
парк принца Ольденбургского, Английский парк…
Невдалеке начинаются обжитые кварталы с многоэтажными домами.
По словам Сергея Степанова, директора по продажам объединения «Строительный трест», сейчас идет прокладка инженерных коммуникаций и строительство дорог. В ближайшее
время начнут возводить первые дома, в том числе шоу-румы
четырех типов. Последние будут готовы уже летом.
Кирпичные коттеджи со скатной кровлей площадью
от 170 до 250 кв.м построят на участках размером от 12 до 20 соток (ИЖС). В домах предусмотрены большие террасы, сауны,
собственные автономные котельные. При каждом домовладении — парковочные места на два-три автомобиля. Коттеджи
подключат к централизованным городским коммуникациям
(вода, канализация, газ, электричество — от 12 кВт). В состав
комплекса войдет детский сад, рассчитанный на 75 малышей.
Напротив поселка завершается строительство общеобразовательной школы на 550 учеников.
Архитектурную концепцию «Сада времени» разрабатывают проектировщики застройщика вместе с эстонской мастерской APS Projekt.
Конкурирующих проектов в Петродворцовом районе практически нет. Есть парочка коттеджей по аналогичной цене в комплексе «Нойдорф-Стрельна». В элитном сегменте — только
поселок «Петергофская мыза», но там и дома побольше (365–
527 кв.м), и ценники выше (25–35 млн рублей). В соседнем Ломоносовском районе реализуется несколько проектов в бизнесклассе, но они вряд ли составят конкуренцию.
«Сад времени» — третий проект «Строительного треста»
на загородном рынке. Сейчас компания завершает поселок бизнес-класса «Небо» в Кузьмолово (12–16 млн за домовладение)
и строит элитный поселок «Озерный край» в Токсово на 14 коттеджей (51–60 млн рублей).
Элитный довесок
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» открыла продажи квартир в двух корпусах элитного жилого комплекса «Смольный
проспект».
Квартал, где реализуется проект, ограничен Смольным проспектом, Смольной набережной, Тульской улицей и улицей
Бонч-Бруевича. Общая площадь комплекса составит около
45 000 кв.м, на которых разместятся 428 квартир. Первая часть
проекта — капитальный ремонт трех исторических зданий
на Смольном проспекте (дома 11, 13, 15). После реконструкции
в них расположатся 33 квартиры (от одной до пяти комнат, площадью от 47 до 284 кв.м) и встроенные помещения. Вторая (основная) часть проекта — три новых корпуса высотой 7–8 этажей на 395 квартир и около 5000 кв.м встроенных помещений.
Сейчас выведены на рынок квартиры в семи подъездах корпуса № 1 (формирующем застройку вдоль улиц) и в корпусе № 3
(расположен во дворе). Всего в продажу поступили 149 вариантов (в общей сложности 18 900 кв.м) размером от 39 до 260 кв. м.
Халмурат КАСИМОВ, Андрей НЕКРАСОВ
cтр. 10
конъюнктура
Андрей НЕКРАСОВ
Притяжение котлована
Большинство петербургских застройщиков начинают продажи квартир сразу после получения разрешения на строительство. Жилье на стадии котлована стоит (в среднем) на треть
дешевле, чем в готовом доме, что и привлекает покупателей, желающих сэкономить.
Однако и риски в этом случае на порядок выше.
В ПЕТЕРБУРГЕ только один застройщик
полностью отказался от участия в «долевке». Компания «Темп» строит дома за собственные деньги, привлекает банковские
кредиты, а продавать жилье начинает только
после завершения стройки и оформления
всех помещений в собственность. Такой
подход, конечно, сказывается на ценах:
кредиты не бесплатные (в отличие от денег
дольщиков). Кроме того, первоначальный
этап строительства — самый трудоемкий
и затратный. «Застройщик вкладывается
в разработку градостроительной документации, подготовительные работы, проекти-
рование, согласование проекта, получение
разрешения на строительство и т. д. На все
это требуются серьезные средства — до 30%
от общей себестоимости проекта, поэтому
застройщики начинают продажи на раннем этапе. Но наша компания, например,
выводит объекты на рынок, когда готовы
несколько этажей», — говорит начальник
отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»
Светлана Денисова.
Директор по маркетингу компании
Mirland Development Corporation Елена
Валуева поясняет, что обычно с началом
продаж застройщик не затягивает, так
как нужно реализовать довольно крупные
объемы: «Низкие цены на начальном этапе
строительства обусловлены тем, что готового жилья нужно ждать минимум 1,5 года.
Нередко застройщик, выводя в продажу
новый проект, пытается «прощупать»
рынок. В таком случае лучше не завышать
цены на старте».
Время начала реализации определяется
в первую очередь схемой финансирования
проекта. Если девелопер может позволить
себе не привлекать средства дольщиков
на начальном этапе стройки, то продажи
открываются позже. Директор по продажам
компании «Строительный трест» Сергей
Степанов полагает, что многое зависит
от конъюнктуры рынка и уровня спроса
на конкретный объект: «Например, в жилом комплексе «Капитал» в Кудрово уже
заселены первые корпуса, создана социальная инфраструктура. Поэтому квартиры
в новых очередях пользуются спросом уже
на начальных стадиях». Но и готовое жилье
востребовано: это во многом гораздо более
понятный и привлекательный продукт как
для покупателя, так и для застройщика. Дольщику не надо ждать момента сдачи, риски,
связанные с просрочкой, исключены, видны
все достоинства и недостатки квартиры.
Сергей Степанов уверен, что для компании, имеющей четкую программу развития
на годы вперед, возведение объекта за свой
счет не представляет сложностей: «Мы
порядка трети своих домов выводим на рынок уже после окончания строительства.
Такая схема позволяет избежать многих
бюрократических препятствий, например
сократить количество регистрационных
действий, сроки и продолжительность
которых сейчас крайне негативно влияют
на все бизнес-процессы».
Придерживать продажи в последнее время стали и другие застройщики. По мнению
коммерческого директора ИСГ «Мавис»
Елены Пальчевской, привычное ожидание
кризиса подогревает интерес к проектам
на высокой стадии готовности: «Застройщикам начало продаж на более поздних
этапах строительства позволяет выстроить
продуманную стратегию и при правильном
подходе извлечь больше прибыли».
Руководитель консалтингового центра
«Петербургская Недвижимость» Ольга
Трошева говорит, что это не массовая практика: «Такую тенденцию можно отметить
у застройщиков крупных проектов, которые
просто регулируют объем предложения.
Например, разрешение на строительство
получено на пять домов в составе одной
очереди, однако продажи стартуют только
в одном, чтобы спрос не «размывался».
В компании «Отделстрой» предлагают
квартиры уже на нулевом этапе, как только получат разрешение на строительство:
«В этом случае мы можем предоставить
клиентам максимально длительную рассрочку до окончания стройки — как правило,
на два-три года. Если открывать продажи
на более поздних стадиях, продолжительность рассрочки будет меньше, а ежемесячные платежи — больше», — говорит начальник отдела продаж Николай Гражданкин.
реклама
cтр. 11
РИСК РАДИ ЭКОНОМИИ
Но если это новый объект, а не очередной
корпус в крупном проекте, то покупателю
еще по сути нечего предложить, кроме
котлована и высоких рисков. «Кризис или
стагнация могут существенно увеличить
сроки реализации проекта, а предсказать
и предупредить проблемы в экономике
практически невозможно. Заявлять низкие
цены — как компенсацию рисков дольщиков — не всегда выгодно девелоперам, особенно на фоне распространения программ
кредитования и проектного финансирования. В настоящее время большинство компаний открывают продажи, когда готовность
объекта превышает 20%», — рассуждает
Светлана Денисова.
«Безопасность сделки для покупателя всегда определяется надежностью компании.
Оцените качество работы застройщика,
посетите уже сданные им объекты, узнайте,
насколько он соблюдает сроки сдачи домов,
ознакомьтесь с проектной декларацией
и разрешением на строительство», — советует Сергей Степанов. «Если изначально правильно выбрать застройщика, работающего
по 214-му закону, и проверить необходимую
документацию на объект — риск ранней
покупки можно свести к минимуму», —
согласна Елена Пальчевская.
Застройщики также советуют оценить
схему, по которой продают жилье. «Закон
предусматривает три способа реализации квартир в строящихся домах: ДДУ,
вступление в ЖСК и выпуск специальных
жилищных сертификатов. Последний используется крайне редко. Если застройщик
продает квартиры по каким-либо иным
схемам, то он, скорее всего, действует вне
рамок законодательства», — предостерегает
Ирина Онищенко, генеральный директор
ЗАО «ЦУН «ЛенСпецСМУ».
В договоре с компанией должна быть
детально описана квартира: секция, этаж,
предварительный номер, площадь, стоимость,
срок передачи. Если квартира с отделкой,
должно быть указано, что входит в эту опцию.
ИНВЕСТОРЫ СПЕШАТ
Большинство застройщиков уверены:
у тех, кто покупает жилье на начальной
стадии строительства, нет каких-то специфических интересов. Да и квартиры
«на котловане» востребованы те же, что
и на других этапах стройки, — в основном
студии и «единички». Хотя многое зависит
от уровня проекта.
«Считается, что 3-и 4-комнатные варианты
пользуются спросом ближе к концу стройки,
когда товар можно увидеть. Однако у нас
недавно купили несколько больших квартир
в доме, который будет сдан в 2016 году. Их
приобретали, скорее всего, для себя, а выбор таких вариантов в новостройках даже
комфорт-класса, прямо скажем, невелик», —
говорит Елена Валуева. «На начальном этапе
можно найти квартиры разнообразных
планировок, на любых этажах, с разными
видовыми характеристиками. Поэтому
и покупатели разные: одни хотят приобрести жилье на наиболее выгодных условиях,
другие стремятся вложить сбережения в недвижимость», — отмечает Ирина Онищенко.
Светлана Денисова все же полагает, что
на ранних сроках основная часть клиентов —
это инвесторы: «Те, кто ищет квартиру для
себя, более скрупулезно и ответственно
подходят к выбору. Инвесторам же важнее
всего прогнозируемый ценовой прирост».
Из объектов, где начались продажи
в последнее время, отметим очередной дом
в проекте «Новый Оккервиль» компании
«Отделстрой». В декабре 2013-го она вывела на рынок восемь кирпично-монолитных
секций, насчитывающих 1120 квартир общей
площадью 48 400 кв. м.
В конце прошлого года ГК «БФА-Девелопмент» открыла продажи во второй
очереди ЖК «Академ-Парк», в комплексах
«На Гребецкой» на Пионерской ул., 16,
а также «Огни Залива» в Красносельском
районе. Весной на рынок попадет жилье
в третьей очереди «Академ-Парка» (порядка
1200 квартир).
В начале 2014 года холдинг «Эталон» начал
реализовывать квартиры в пятом корпусе
ЖК «Ласточкино гнездо». В ближайшем
будущем на рынок выйдут новые корпуса
этого объекта.
ГК «Мавис» недавно открыла продажи
сразу в трех проектах: «Мечта», «Виктория»
и «Прогресс» (см. материал на стр.9).
«Строительный трест» реализует домовладения в коттеджном поселке бизнес-класса
«Сад времени» в Петергофе. Всего здесь
запланировано 85 коттеджей, стоимость
начинается с 16,5 млн рублей (подробности — на стр.9).
Покупателям есть из чего выбирать.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ, ОТЧИТЫВАЮЩИЕСЯ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СВЯЗАННОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПО 214-ФЗ
ЗАСТРОЙЩИК
ЗАО «47 Трест»
СТРОИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС
Стрельна пос., Львовская ул., д. 1, лит. А
Петергофское ш., уч. 20 и 21 (севернее пересечения с
ЗАО «Балтийская
ул. Пограничника Гарькавого)
жемчужина»
Петергофское шоссе, д. 45, 57
ЗАО «БФА-Девелопмент» Пионерская ул., д. 16, лит. А
Шувалово, территория предприятия «Озерки», уч. 6
ЗАО «Группа Прайм»
(лот 5-2 и 16)
Дыбенко ул., корп. 49, уч. 2 (западнее дома 13, корп.
ЗАО «Инвестторг»
1, литера Я)
ЗАО «Квартира.ру-Севе- Кржижановского ул., уч. 1 (севернее пересечения с ул.
ро-Запад»
Латышских стрелков), корп. 35-45, 53 и 56
Шушары, Детскосельский, ул. Центральная, уч. 23,
ЗАО «КСМ»
корпуса 8, 9 и 10
ЗАО «Лемминкяйнен Рус» Обводного канала наб., д. 108, лит. А
Брянцева ул., уч. 1 (севернее д. 80, литера А по пр.
Просвещения), 2-й этап
ЗАО «Мегалит»
Дибуновская ул., д. 26
Обуховской Обороны пр., д. 195, лит. А
ЗАО «Ойкумена»
Кронштадтская ул., д. 13, корп. 2, лит. А
ЗАО «Пушкин»
Пушкин г., Гуммолосары, уч. 16, 19 и 18 (корпуса 43-51)
ЗАО «РАКУРС»
Петергоф г., Петергофская ул., д. 10а, лит. А
Ленинский пр., уч. 2 (севернее пересечения с пр.
Кузнецова)
ЗАО «РАНТ»
Просвещения пр., уч. 2 (у дома 47)
Обуховской Обороны пр., уч. 1 (восточнее пересечения
ЗАО «РосСтройИнвест»
с Мурзинской ул.)
Савушкина ул., д. 7, корп. 3, лит. А
ЗАО «Северный город»
Щелгунова ул., д. 5, лит. Б
Каменка, квартал 78А, участок 1-78, корпуса 4, 5, 6, 7, 8
ЗАО «СК «РосСтрой»
(Пригородный, уч. 198)
ЗАО «Содружество»
Щербакова ул., д. 25, лит.А
Невский пр., д. 85, лит. БЕ
ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ»
Шуваловский пр., уч. 142
ул., уч. 1 (юго-восточнее пересечения с ул.
ЗАО «СтройИнжиниринг» Шателена
Курчатова)
ЗАО «Строительный
Кондратьевский пр., д. 62, корп. 7, лит. А
трест»
ЗАО «Таймс-инвест»
Красное Село, Первого Мая ул., д. 1, лит. А
ЗАО «Трест-102»
Двинская ул., д. 8, корп. 3, лит. А
Парголово пос., Торфяное, Ольгинская дор., уч. 13
(северо-восточнее дома 4, лит. А по Заречной ул.)
ЗАО «Трест-36»
Суздальский пр., уч. 1 (юго-восточнее пересечения с
Выборгским ш.)
ЗАО «Фирма «ПетроТуристская ул., уч. 1 (северо-западнее пересечения с
трест»
ул. Оптиков)
ЗАО «Фирма «ПетроШушары пос., Пулковское, уч. 432
трест-Монолит»
Железнодорожный пер., д. 8, лит. Б
Кима пр., д. 1, лит. Д
Костромской пр., д. 10, лит. А
Красуцкого ул., д. 3, лит. Ж
ЗАО «ЮИТ
Мебельная ул., уч. 1 (западнее пересечения с Туристской
Санкт-Петербург»
ул.) 2-я и 3-я очереди
Московский пр., д. 65, лит.А
Средний пр. В.О., д. 89, лит. А
Чапаева ул., д. 16а, лит. А
ОАО «ГлавСтройКомОптиков ул., уч. 1 (северо-западнее пересечения с
плекс»
Туристской ул.)
ОАО «ПАРНАСПридорожная аллея, уч. 1 (северо-западнее пересечения
ПАРКИНГ»
с пр. Художников)
ОАО «Русские
Карла Фаберже пл., д. 8, лит. Б
самоцветы»
Депутатская ул., д. 34, лит. А
Ковенский пер., д. 5, лит. А
ОАО «Строительная
корпорация
Куйбышева ул., д. 13, лит. Б
«Возрождение СПб»
Медиков пр., д. 10, лит. Ж
Радищева ул. д. 39, лит. М
г., Мира ул., уч. 1, 2, 3, 4, 6, 7 (североОАО «Энергомашстрой» Зеленогорск
западнее пересечения с Широкой ул.)
Бабушкина ул., уч. 61 (юго-восточнее дома 82, лит. А)
ОАО «СК «ИПС»
Оптиков ул., уч. 3 (юго-восточнее пересечения с
Туристской ул.)
ООО «АБСОЛЮТ СТРОЙ Петергоф г., Ропшинское шоссе, уч. 12 (северо-западнее
СЕРВИС»
дома № 8 лит. А), корпуса 1, 2 и 3
ООО «Адмирал»
Фабричная ул., д. 15, лит. Д
Ленинский пр., уч. 8 (северо-западнее пересечения с
ул. Доблести)
ООО «Азимут»
Победы ул., уч. 1 (западнее дома 181, лит. Т по
Московскому пр.)
Туристская ул., уч. 5 (юго-западнее пересечения с ул.
ООО «Альбатрос»
Оптиков)
ООО «АНТАРЕС-СтройЗеленогорск г., Приморское ш., уч. 2 (юго-западнее
инвест»
пересечения со Спортивной ул.)
Маршала Блюхера пр., д. 8, корп. 1, лит. ВЖ
ООО «БалтИнвестСтрой» Оптиков ул., уч. 6 (юго-восточнее пересечения с
Туристской ул.)
ЗАСТРОЙЩИК
ООО «Балтпродком»
ООО «БПСК»
ООО «Воин-В»
ООО «Высота»
ООО «Главстрой-СПб»
ООО «Городская перспектива»
ООО «Гранд Фамилия»
ООО «ДЕНГЕН»
ООО «Диларан»
ООО «ДМ-Инвест»
ООО «Дом на Малом»
ООО «Дом на Приморском 43»
ООО «Жилспецстрой»
ООО «ЗЕНИТ-Строй-Инвест»
ООО «Инвестиционная
компания «Пулковская»
ООО «Инвестиционная
строительная корпорация «СПб Реконструкция»
ООО «Интекс Лайн»
ООО «Квартира.ру Платинум»
СТРОИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС
ЗАСТРОЙЩИК
Петергофское шоссе, квартал 8501, участок А921/2,
корп. 208 и 209
Ново-Александровская ул., д. 22а, лит. А
Лени Голикова ул., уч. 146 (у дома 15 корп. 4)
Ленинский пр., уч. 5 (северо-западнее пересечения ул.
Доблести)
3-я Конная Лахта, уч. 4 (северо-восточнее дома 45, лит.
Д), корпуса 19, 20, 24, 25, 26
Парголово п., пр. Энгельса, уч. 20 (северо-западнее
пересечения с 4-м Верхним пер.), корпуса 5-8
Парголово п., Торфяное, ул. Шишкина, уч. 19 (северовосточнее дома 24, лит. А по Старожиловской ул.),
корпуса 2, 9-12
Парголово пос., 4-й Верхний пер., уч. 15 (западнее дома
1а, лит. А), корп. 2-4, 6, 7, 10-15
Туристская ул., уч. 4 (юго-западнее пересечения с ул.
Оптиков)
Космонавтов пр., д. 63 (участок 5), лит. Д
Пискаревский пр., д. 3, лит. В
Передовиков ул., уч. 24 (северо-западнее дома 1/6)
6-я Жерновская ул., д. 1, лит. А
Малый пр. В.О., д. 9, лит. А
ООО «Оптима Групп»
Приморский пр., д. 43, лит. А
ООО «СИСТЕМА»
ООО «Орбита»
ООО «Павловск-Стройинвест»
ООО «Памир»
ООО «Петра-8»
ООО «Петротехнология»
ООО «Планета»
ООО «Прайм-Инвестмент»
ООО «Проект»
ООО «РЕСПУБЛИКА»
ООО «Севзапжилпромстрой»
ООО «СЕВЗАПСИБСТРОЙ»
ООО «Сестрорецк Девелопмент»
Павловск г., ул. Конюшенная, д. 26, лит. А
Бутлерова ул., уч. 1 (южнее пересечения с ул. Верности),
корпуса 1-6, 10
Дунайский пр., уч. 1 (северо-восточнее пересечения с
Пулковским ш.)
Юго-восточнее пересечения Офицерского пер. и ул.
Красного Курсанта
Ленинский пр., д. 153, лит. А
Свердловская наб. д. 54-58 (Свердловская наб. д. 58,
лит. А)
Маршала Блюхера пр., д. 12, лит. У
ООО «КВС-Калининский» Туристская ул., уч. 4 (северо-западнее пересечения с
Яхтенной ул. и ул. Оптиков)
Петергофское ш., уч. 23 (севернее пересечения с ул.
ООО «КВС-Юг»
Пограничника Гарькавого, квартал 39-3)
Комендантский пр., уч. 1 (северо-восточнее дома 43,
ООО «Комендантский»
корп. 2)
ООО «КОМПАНИЯ
Парголово п., Торфяное, Ольгинская дор., уч. 10 (североМИКК»
восточнее дома 4 лит. А по Заречной ул.), корп. А, Б и В
ООО «КоннолахтинДачный пр., д. 21, корп. 1, лит. А
ский 55»
ООО «Л1-5» (ранее ООО Киевская ул., д. 3, лит. Д
«ЛЭК V»)
Мебельная ул., уч. 3 (западнее пересечения с Туристской
ООО «ЛенСпецСтрой»
ул.), (СПЧ кв. 59Б, корп. 1, 4, 12)
ООО «Леонтьевский мыс» Ждановская ул., д. 45, лит. А
Бадаева ул., уч. 7, 8 (северо-восточнее пересечения с
Дальневосточным пр.)
Белышева ул., уч. 14 и 15 (западнее дома 4, корп. 2, лит. А)
Долгоозерная ул., уч. 1 (восточнее пересечения с
Парашютной ул.)
Дунайский пр., уч. 1 и 2 (южнее дома 29, корп. 2, лит. А)
Космонавтов пр., д. 63, лит. А
ООО «ЛСР. НедвижиКрасногвардейский район, территория предриятия
мость - Северо-Запад»
«Ручьи», уч. 11, 1-я и 2-я очереди
Ленинский пр., уч. 13 и 14 (северо-западнее пересечения
ул. Доблести и ул. М. Зазарова)
Ленинский пр., уч. 2 (северо-западнее пересечения с
Брестским бульв.)
Маршала Блюхера пр., д. 12, лит. БЩ
Московское ш., д. 3, лит. З
Южное ш., уч. 3, 5, 8, 12 (юго-западнее дома 55, лит. Д)
ООО «Метрополис
Краснопутиловская ул., д. 113, корп. 1, лит. А
Инвестмент»
ООО «МТ 27»
Маршала Тухачевского ул., д. 27, корп. 2, лит. Б
ООО «Набережная
Лейтенанта Шмидта наб., д. 21, лит. А
Шмидта 21»
ООО «НеваСтройИнвест» Корпусная ул., д. 9, лит. А
ООО «Невская СтроиСтрельна г., ул. Львовская, д. 21а, лит. А
тельная Компания»
ООО «НИС. Жилищное
Шпалерная ул., уч. 6 (южнее дома 37, лит. А)
строительство»
ООО «Новгородская»
Новгородская ул., д. 23, лит. А
ООО «Новый город»
Дибуновская ул., д. 22, лит. А
Дальневосточный пр., уч. 2 (севернее пересечения с
ООО «Новый элемент»
ул. Коллонтай)
ООО «Норманн-Запад»
Шушары пос., Первомайская ул., д. 5, лит. А
Индустриальный пр., уч. 72 (севернее дома 10, корп.
ООО «Норманн-Центр»
1, лит. Б)
Металлострой пос., Полевая ул., уч. 1 (напротив дома 12,
лит. А), 1-й и 2-й этапы
ООО «Норманн-Юг»
Металлострой пос., Садовая ул., уч. 2 (севернее дома 17,
литера А, корпус 28-А и 28-Б)
ООО «СК «Дальпитерстрой»
ООО «СМ-Девелопмент»
ООО «Смольный
квартал»
ООО «СПб Реновация»
ООО «Спутник»
ООО «СТ-Инвест»
ООО «СТОУН»
ООО «Стройкорпорация
«Элис»
ООО «СтройПроектПодряд»
ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ
КОМПАНИЯ»
ООО «Строительные
системы»
СТРОИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС
Мебельная ул., уч. 6 (северо-западнее пересечения с
Туристской ул.)
Ленинский пр., уч. 9 (северо-западнее пересечения с ул.
Доблести), 1-й и 2-й этапы
Павловск г., Гуммолосаровская ул., д. 4а, лит. А
11-я линия В.О., д. 26, лит.А
Пулковское ш., уч. 1 (юго-западнее дома 30, лит. АЯ), 1
и 2-й этапы 1-го пускового комплекса
Костюшко ул., д. 15, корп. 3, лит. А
Ленинский пр., уч. 6 (северо-западнее пересечения с
ул. Доблести)
Большая Посадская ул., д. 12, лит. А, лит. О
Выборгская ул., д. 5, лит. А
Оптиков ул., участок 5 (юго-восточнее пересечения с
Туристской ул.)
Ленинский пр., дом 139, лит. Б
Лиговский пр., д. 123, лит. А
Сестрорецк г., ул. Цемяночная, д. 22, лит. А
Оптиков ул., уч. 4 (юго-восточнее пересечения с
Туристской ул.)
Парголово п., Пригородный, уч. 302, корп. 18, уч. 221 (дом
№ 24), уч. 240, корп. 23.1, 23.2, 23.3, уч. 355, уч. 365, корп. 32
Шушары пос., Вишерская ул., корп. 56, 64, 62
Шушары пос., Окуловская ул., дом 61 и 63
Шушары пос., Первомайская ул., уч. 19, корп. 48, блок А
Шушары пос., территория предприятия «Ленсоветовское»,
уч. 111, корп. 5.1, 5.2, 5.3
Шушары пос., юго-восточнее дома 13, лит. А в
Ленсоветовском, жилой дом 1.15
Шушары, Ленсоветовский, уч. 1, корп. 3 и 4
Шушары, территория предприятия «Шушары», уч. 463,
жилой дом корп. 1 и 2
Московский пр., д. 113, лит.БД
квартал 1030А-1 и 1030-2 в районе ул. Смольного и
Смольной наб.
Смольного ул., д.4, лит. А
2-я Комсомольская ул., уч. 7, 12-14
Колпино г., Павловская ул., уч. 1
Летчика Пилютова ул., уч. 5 (южнее дома 42, лит. А)
Ленинский пр., уч. 7 (северо-западнее пересечения с ул.
Доблести), корп. А и Б
Седова ул., д. 42, корп. 2, лит. А
Ленинский пр., уч. 5 (северо-восточнее пересечения с
ул. Доблести)
Выборгское ш., д. 15, лит. А
Московское ш., д. 16, лит. А
Шушары пос., Школьная ул., уч. 1 (юго-восточнее дома
28, лит. А по Школьной ул.)
Ломоносов г., ул. Дегтярева, д. 3, лит. А
17-я линия В.О., д. 40, лит. Б
ООО «Управляющая компания «ДОХОДЪ»
Металлострой пос., ул. Центральная, уч. 1 (юго-восточнее
дома 19, литера А)
Фермское шоссе, д. 22, лит. Н
Фермское шоссе, уч. 3 и 5 (северо-западнее дома 22,
литера Н)
Большевиков пр., уч. 89 (севернее дома 9, корп. 1, лит. Щ)
Кондратьевский пр., д. 68, корп. 3, лит. Л
Петергофское ш., уч. 10, 29-32 (севернее пересечения с
ул. Пограничника Гарькавого, квартал 38а-1)
Юрия Гагарина пр., д. 7
Динамо пр., д. 6а, лит. А
Костромской пр., д. 14, корп. 2, лит. А
Шушары, территория предприятия «Шушары», уч. 462
и 530
Шушары пос., территория предприятия «Ленсоветовский»,
участок 110
Лиственная ул., уч. 1 (восточнее дома 1, корп. 2, лит. А
по ул. Есенина)
ООО «Фаворит»
Ушаковская наб., д. 3, корп. 1, лит. Н
ООО «Ховард СПб»
Загородный проспект, д. 19, лит. А
ООО «Центр ипотечных
кредитов»
Квартал 8, Хошимина ул., д. 14, лит. А (уч. 1), корп. 1-3
ООО «ЭнСиСи Недвижимость»
Фермерское шоссе, д. 22, лит. В, корп. 15,23 и 13,22
ООО «ЮНИТ»
Московский пр., д. 65, лит. П
ИСК «Отделстрой»
Пересечение ул. Дыбенко и пр. Солидарности, севернее
реки Оккервиль (лоты №11, 14, 15)
ООО «Стройтрест №7»
ООО «СТ-Удельный»
ООО «Студиодизайн»
ООО «Сэтл Сити»
ООО «ТЕТРА-ИНВЕСТ»
ООО «ТИН Групп»
ООО «Титан»
Данные Комитета по строительству
cтр. 12
опрос
Дмитрий СИНОЧКИН
Учетный лабиринт
Публикация о проблемах с постановкой на учет многоквартирных домов (см. «НП», № 6/2014) предсказуемо вызвала волну откликов и споров. Пока дискуссию
ведут профессионалы. Но вот-вот к ней будут вынуждены подключиться и тысячи обычных дольщиков.
В СДАННЫХ ДОМАХ можно будет жить,
но свидетельство о собственности на квартиру Росреестр (до внесения дома в кадастр)
гражданам не выдаст. Зарегистрироваться
нельзя, переоформить ипотеку — тоже,
а на подходе — увеличенные штрафы за нарушение миграционного законодательства…
У застройщиков возникают собственные
проблемы: они не смогут передавать введенные объекты ТСЖ и будут вынуждены
их содержать и обслуживать за свой счет.
Иногда — накапливая солидные долги перед
монополистами…
Напомним суть проблемы. До октября прошлого года можно было подавать документы
на дом отдельно, а на квартиры — отдельно.
Теперь — только в полном комплекте и только
в электронном виде. Сделано это, конечно,
для защиты интересов дольщиков. Пакет
документов (техпланы) по многоквартирному
дому «весит» от 1,5 до 7 гигабайт, пропускная
способность портала Росреестра — 40 Мб.
То есть флешку или диск можно подавать
только в филиал Кадастровой палаты в порядке живой очереди. Ситуация в городе и области принципиально ничем не различается.
Коллапс пока не случился, но он будет
неизбежен, если ситуацию не урегулировать
сейчас.
Мы попросили специалистов и участников рынка объяснить происходящее и дать
прогноз.
мнения экспертов
Даниил ПИЛЬДЕС, директор петербургского филиала Кадастровой палаты:
– С 1 октября 2013 года технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для кадастрового учета помещений. Пока не установлена форма технического
плана многоквартирного дома (МКД) со всеми расположенными
в нем помещениями. Не утверждена XML-схема единого заявления для передачи через интернет-портал Росреестра.
Закон не обязывает застройщика обеспечить постановку
дома и всех помещений в нем на государственный кадастровый
учет. Некоторые компании передают покупателям жилье по актам сдачи-приемки, предоставляя гражданам заниматься постановкой квартир на учет самостоятельно.
Если квартира попадает в кадастр без учета МКД, она привязывается к кадастровому
кварталу. Нарушается взаимосвязь помещения со зданием, а здания — с участком, то есть
единство объектов недвижимости. В дальнейшем при постановке МКД на учет возможна
только ручная перепривязка квартиры от кадастрового квартала к дому.
Наш филиал ставит на учет МКД со всеми помещениями на основании одного заявления
с необходимым количеством техпланов, предоставляемых единовременно. Документы вводятся и обрабатываются в большой степени вручную: учет МКД не полностью автоматизирован. В целом постановка на учет одного дома и всех квартир в нем занимает от двух недель
до месяца. С заявлением работает один специалист органа кадастрового учета, и эту работу
невозможно «распараллелить» ни на этапе ввода, ни на этапе учета.
По информации от одного из крупных застройщиков, с 17 февраля по 17 марта он подаст на учет двенадцать МКД, включая около 6000 помещений (квартир и встроек). Это втрое
больше, чем мы фактически можем обработать. Другие заявления будут поставлены в очередь и обработаны в порядке поступления. Возможности для увеличения собственной производительности филиал исчерпал уже в конце прошлого года. Необходимо набирать и обучать
новых сотрудников; филиал не может предоставить рабочие места: нет помещений. У Российской Федерации дополнительных площадей в Петербурге нет, правительство города также отказалось помочь. Мы считаем, что при таком положении дел просрочек не избежать.
Невозможно будет зарегистрировать права на вновь возводимые объекты недвижимости,
социально-экономическая ситуация в Петербурге обострится.
Александр ШАФРАНСКИЙ, заместитель генерального директора ООО «КВС»:
– Проблема постановки новых объектов на кадастровый
учет актуальна и для Ленинградской области, и для Петербурга, и, думаю, для других регионов тоже. Причина — в «сыром»
федеральном законе. У нас, как обычно, получилось по Виктору Степановичу Черномырдину: хотели упорядочить постановку
на кадастровый учет, упростить ее и сократить сроки, а вышло
еще хуже, чем было.
Мы столкнулись с этой проблемой, когда оформляли наш
жилой комплекс в Выборге. Областная Кадастровая палата завалена бумагами от многих застройщиков, специалистов
не хватает, технические ресурсы ограничены, в указанные законом сроки уложиться невозможно. Очень надеемся, что будут оперативно приняты поправки к закону, которые помогут
исправить ситуацию. Сейчас мы готовим в Кадастровую палату СПб документы по ЖК «GUSIЛЕБЕДИ». В 2016 году у нас запланирована сдача первой очереди микрорайона в Сертолово.
Так что нормализация постановки на кадастровый учет для нас очень актуальна.
Алексей ЛЕБЕДЕВ, генеральный директор ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра»:
– Подтверждаю, что сейчас остро стоит вопрос о кадастровом учете многоквартирных домов в связи с изменениями в законодательстве.
Общий смысл нововведений, заложенных в законе, правильный: они нацелены на систематизацию процедур кадастрового учета и регистрации прав. Эта схема защищает права граждан — покупателей квартир, дольщиков. Ранее, после вступления в силу 221-ФЗ, застройщики часто ставили на кадастровый
учет здание, а учет квартир оставляли на ответственности
дольщиков. Это приводило к спорам и даже к судебным разбирательствам. Еще хуже, если застройщик по каким-то причинам не ставил на учет здание,
а граждане пытались регистрировать права на квартиры, которые «повисали в воздухе». В таких случаях не исключены двойной учет и регистрация одного и того же помещения, непонятно, как учитывать общедолевую собственность в доме, не исключены системные ошибки изза того, что квартиры и здание ставятся на учет раздельно в разное время, документы готовят разные кадастровые инженеры, бессистемно.
Кадастровым инженерам новая система (заложенная в 250-ФЗ) должна быть удобнее. Легче и понятнее работать, имея один договор с юридическим лицом, нежели устанавливать отношения с каждым дольщиков в отдельности.
Важно, чтобы законодатель предусмотрел четкие правила подачи документов на кадастровый учет (в том числе XML-формы). Это задача Минэкономразвития и Росреестра. Задача
СРО — довести принципы нововведений в законодательстве до профессиональных участников рынка и возможных заказчиков.
Дмитрий ПОЛУНИН, генеральный директор ОАО «Северо-Западный кадастровый центр»:
– Действующая редакция закона «заточена» под создание полной и корректной налоговой базы, но не лояльна к интересам
дольщиков. Владелец каждой квартиры в новостройке зависит
от возможной ошибки в самом техплане на соседнюю квартиру,
но и от чисто тенических причин. Например, от нечитаемости записанного на диск файла по любой другой квартире или встройке при вводе информации в АИС ГКН. Используя интернет-сервис, мы хотя бы получали подтверждение, корректно прошел пакет или нет, проверка проходила автоматически. А при «ручной»
закачке файлов придется верить исполнителям на слово, что какие-то XML-файлы «не закачиваются». И мы узнаем об этом из решения о приостановке, спустя какое-то время, и по нынешней ситуации это будут далеко не предусмотернные законом 18
дней. А при объяснениях с заказчиком по срокам выполнения работы аргумент «не закачивается» звучит слабовато.
Получается, что, защищая дольщиков от одной напасти (от произвола застройщиков), законодатели навлекли на них еще более серьезные неприятности — невозможность в принципе
предусмотреть сроки, в которые покупатель получит право собственности.
Софья СОКОЛОВА, юрист компании «Качкин и Партнеры»:
– В соответствии с федеральным законом «О государственном
кадастре недвижимости» (221-ФЗ) помещение в новом (построенном) здании или сооружении ставится на государственный кадастровый учет (ГКУ), если одновременно ставится на учет само здание. В этом случае представляется одно заявление о ГКУ, а также
необходимые для этого документы (техпланы). Из общего правила было сделано исключение. Оно касается квартир в многоквартирных домах. Законодатель не требует ставить на учет весь дом,
если собственник квартиры желает поставить ее на учет и получить кадастровый паспорт (ч. 4 ст. 25 Закона о кадастре).
В то же время ст. 25 Закона о кадастре была дополнена пунктом, согласно которому орган кадастрового учета при постановке на учет МКД ставит на учет
все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество дома).
Чтобы добиться от государства соблюдения сроков, есть законный и эффективный способ — подача жалоб. Постановлением Правительства РФ № 840 от 16.08.2012 утверждены правила подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов
исполнительной власти и их должностных лиц. Этот документ предусматривает возможность
внесудебного обжалования бездействия Кадастровой палаты.
Заявитель может обратиться с жалобой в следующих случаях:
а) нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной
услуги;
б) нарушение срока предоставления государственной услуги;
в) требование представить документы, не предусмотренные нормативными правовыми актами РФ и так далее.
Жалоба должна быть зарегистрирована не позднее следующего рабочего дня и рассматривается не дольше 15 рабочих дней.
Закон также предусматривает возможность обращения в суд с аналогичными жалобами,
но практика показывает, что при нарушении сроков исполнения государственных функций внесудебное обращение эффективнее.
«НП» ДОСЬЕ
В Петербурге с 1 января по 30 сентября 2013-го на государственный кадастровый учет поставлен 31 многоквартирный дом общей площадью 812 929,8 кв. м.
С 1 октября по 31 декабря 2013-го принято 18 заявлений об учете МКД, поставлено на учет
15 домов (общая площадь 287 705,2 кв.м), по одному дому принято решение о приостановлении,
по двум — отказ.
В 2014 году принято 11 заявлений об учете МКД, поставлен на учет один дом, по остальным
вынесены решения о приостановке, связанные с различными ошибками в документации.
В Ленинградской области с 1 января по 18 февраля 2014-го Кадастровая палата приняла 28 заявлений об учете МКД. Из них: 11 объектов поставлены на кадастровый учет; по двум домам
оказано в учете; по четырем объектам вынесены решения о приостановке; 11 заявлений находятся в работе.
Основные причины отрицательных решений: в техпланах указаны не изолированные помещения; технический план не заверен электронной подписью.
реклама
cтр. 13
реклама
реклама
cтр. 14
обзор
МОНИТОРИНГ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА (ЯНВАРЬ 2014 ГОДА)
Дмитрий ЖИТКОВ
Новогодние
сюрпризы
ДИНАМИКА ЦЕН ПО ТЕРРИТОРИЯМ СПБ И ЛО, РУБ./КВ.М
Территория
Центр
Спальные районы
«Дальний город»
Пригороды
Область
В две праздничные недели цены на строящееся жилье неожиданно взлетели,
выдав ничем не объяснимый пик.
БЕЗ УЧЕТА этого новогоднего «подарка» (возможно,
вызванного случайными факторами) январский уровень
превышает декабрьский всего на 0,3%. Это меньше, чем
на «вторичке», где цены приросли в январе на 0,7%. При этом
и первичный, и вторичный рынки традиционно инерционны и реагируют на события, происходящие на валютных
биржах, с некоторым отставанием.
За год новостройки стали дороже на 6,5%. Ценовое отставание от типовых квартир вторичного рынка снизилось
с 12 до 7%.
Подорожание в январе было повсеместным (табл. 1).
Самые дорогие новостройки, и с большим отрывом —
в Центральном районе. Среди «спальных» территорий
лидирует западная часть Васильевского острова; в отстающих — Красносельский (табл. 2), а если судить по объектам
с близким сроком сдачи — Кировский (табл. 5). На городских окраинах цены заметно снижаются, особенно в Приморском районе. Среди пригородов лидирует Курортный
район, а отстает Колпинский. Традиционно дорого стоят
квартиры в Пушкине.
Количество рекламируемых объектов вновь снизилось,
но превышает прошлогодний показатель на 9,5% (табл. 7).
Район
Район
Январь 2014
Адмиралтейский
Василеостровский
Красногвардейский
(Охта)
Московский
Петроградский
Приморский
Центральный
Василеостровский
Выборгский
Калининский
Кировский
Спальные Красногвардейский
районы (кроме Охты)
Красносельский
Московский
Невский
119 523
125 684
Центр
(застройка
старого
фонда)
113 503
103 512
135 670
151 970
199 639
93 021
87 747
80 199
74 989
82 254
78 818
88 883
87 314
«Дальний
город»
Пригороды
Область
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО ТИПАМ
ДОМОВ (ДЛЯ ДОМОВ СО СРОКОМ
СДАЧИ ДО 1 ГОДА), РУБ./КВ.М
Территория
145 176
78 909
60 191
59 827
61 620
141 994
79 994
61 659
61 804
60 886
142 734 145 263
79 833 79 587
61 510 61 000
61 991 64 069
61 005 62 043
«Дальний
город»
Пригороды
Область
Май
146 214
80 020
58 420
64 808
61 601
145 398
79 987
57 287
66 993
61 963
148 121 149 050
80 852 81 251
57 344 57 738
65 334 65 407
61 897 61 544
Кр
КМ,М
П,МП,СМК
М/э
79 461
137 927
83 059
123 937
78 317
63 473
125 027
129 975
99 922
142 857
129 868
128 428
154 120
142 633
183 060
105 769
80 374
78 639
78 521
125 635
128 777
99 922
142 857
127 500
128 962
155 235
139 118
187 625
107 122
81 368
78 849
80 068
117 959
130 998
99 931
142 857
122 993
122 337
157 157
138 091
186 850
106 736
82 553
79 401
81 299
117 138
129 824
99 935
142 857
118 486
121 099
155 898
138 481
188 669
109 991
83 884
81 056
81 515
122 603
128 892
99 935
142 857
117 356
123 687
153 082
141 092
185 393
109 086
84 255
80 886
77 852
125 278
124 601
99 935
142 857
115 730
121 544
149 118
141 977
185 011
107 909
84 668
81 031
79 443
130 108
124 106
99 935
142 857
114 543
124 833
149 732
142 631
193 691
109 561
85 612
80 739
82 788
82 001
76 754
82 835
73 663
78 105
79 133
55 343
62 028
0
50 946
71 603
64 522
60 014
63 423
48 764
81 854
76 961
85 499
75 439
78 197
80 779
60 423
62 428
75 000
51 909
72 076
65 269
62 150
62 989
48 646
80 613
77 461
86 455
75 981
78 918
81 266
61 237
61 582
75 000
53 742
73 541
66 861
61 220
63 125
48 638
79 440
77 726
85 731
75 885
79 828
80 905
59 347
63 009
60 017
54 757
75 767
67 109
63 953
64 337
49 242
77 871
78 418
84 797
75 338
81 867
78 043
56 893
54 371
63 875
61 115
55 279
79 140
69 005
64 099
63 460
49 304
80 120
78 789
85 251
76 644
82 493
78 494
57 254
53 340
63 310
61 094
55 814
77 041
80 630
74 777
65 397
63 839
49 596
80 359
79 126
85 013
77 567
82 719
79 327
56 966
53 572
63 816
59 917
54 735
77 304
83 389
69 406
63 301
63 908
49 614
80 441
78 356
85 558
78 504
82 280
81 215
57 378
53 844
64 537
59 033
53 973
76 958
86 277
64 083
64 637
63 700
49 774
80 678
78 492
85 256
79 212
83 650
81 593
57 502
55 242
63 599
60 154
55 273
77 173
87 927
67 872
65 364
63 883
49 416
82 821
78 559
85 693
80 304
84 680
82 978
58 565
55 121
62 234
52 017
58 181
76 892
88 123
65 919
65 268
63 893
49 973
82 548
78 847
85 344
81 825
86 233
82 821
58 510
55 434
58 510
50 441
58 346
77 255
88 440
71 331
66 221
64 139
50 003
82 959
77 732
85 141
81 620
85 455
82 580
58 334
56 624
57 845
49 277
58 066
76 475
88 742
71 043
67 242
64 878
50 053
81 821
79 250
85 782
83 464
85 623
83 204
58 587
57 431
57 568
50 336
60 512
76 162
87 519
73 284
67 565
66 149
50 324
-1,4%
2,0%
0,8%
2,3%
0,2%
0,8%
0,4%
1,4%
-0,5%
2,2%
4,2%
-0,4%
-1,4%
3,2%
0,5%
2,0%
0,5%
94 788
«Дальний город»
63 689
Пригороды
79 438
Область
69 320
63 037
Более
135 721
143 205
111 482
82 800
79 257
77 517
56 460
56 079
54 718
69 663
66 266
80 445
62 681
61 541
до 2 лет
2 лет
Центр
Спальные районы
«Дальний город»
Пригороды
Область
1
2
1 к.кв.
2 к.кв.
-
54 568
57 161
-
67 301
66 009
70 457
64 668
57 371
55 597
58 723
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ
В СПАЛЬНЫХ РАЙОНАХ, %
147 568 163 265
78 298
90 485
49 836
59 545
59 150
69 298
194 638
105 840
-
18
Май
Июнь
Июль
Авг. Сент. Окт.
Нояб. Дек. Янв.
69 71
285 294
19 23
71 81
200 218
71
295
20
77
243
69
275
20
77
237
75
275
26
72
239
79
284
26
80
241
80 87 93
268 278 270
26 29 29
76 72 77
245 265 270
95
271
28
73
261
93 91
270 256
30 29
70 72
261 257
38
7
3
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ
В ЦЕНТРАЛЬНЫХ РАЙОНАХ, %
Табл. 7
Рис. 3 а
Изменение
2014
Апр.
Центр
Спальные
«Дальний город»
Пригороды
Область
34
КМ,М
Кр
М/э
П,МП,СМК
Рек
84
Янв. Февр. Март
Рис. 3 б
-2,0%
6,6%
-7,2%
1,8%
3,5%
0,9%
0,4%
-8,9%
0,0%
10,0%
11,7%
7,6%
-8,3%
8,3%
1,9%
Рис. 3
12
5 и более
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ
В «ДАЛЬНЕМ ГОРОДЕ», %
125 004
80 092
54 212
65 238
61 728
Рис. 2
4 к.кв.
2013
-0,2%
3,3%
3,6%
13,3%
9,6%
5,2%
5,9%
-7,2%
0,0%
18,8%
22,2%
13,6%
12,6%
4,3%
3,2%
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ПО ТЕРРИТОРИЯМ, %
1
3 к.кв.
75
293
20
76
226
123 954
86 104
59 759
70 841
64 903
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ПО ТИПАМ ДОМОВ, %
Рис. 1
Дек.
2014
Янв.
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО КОЛИЧЕСТВУ
КОМНАТ (ДЛЯ ДОМОВ СО СРОКОМ СДАЧИ ДО 1 ГОДА),
РУБ./КВ.М
Табл. 4
5и
Территория
1
2
3
4
более
Табл. 3
От 1
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ПО ТИПАМ КВАРТИР, %
31
Табл. 2
125 413
131 488
99 922
142 857
120 366
128 686
148 578
139 384
190 989
106 798
78 541
78 998
80 132
Спальные районы
Территория
Центр
Спальные
«Дальний город»
Пригороды
Область
147 541
83 220
55 538
68 665
61 913
130 927
132 868
99 922
142 857
124 225
129 270
147 743
131 818
197 582
114 037
79 507
80 537
79 979
174 136
46
146 211
82 849
56 861
67 095
61 565
132 028
129 977
99 925
142 857
125 934
125 996
145 425
131 026
194 307
115 536
78 513
80 784
80 291
Центр
19
145 947
81 977
58 031
66 632
61 433
134 036
129 235
99 935
142 857
119 975
113 179
146 766
128 727
191 471
113 008
81 855
81 349
78 209
До года
1
Нояб.
135 419
129 890
100 338
142 857
108 800
122 049
140 097
130 856
188 931
111 101
85 015
85 056
77 636
Сданы
3
Окт.
140 943
134 392
97 767
105 427
125 525
141 884
127 702
183 426
110 480
83 334
84 176
79 299
Территория
77 783
79 686
61 948
58 583
56 691
50 336
66 147
79 049
68 923
67 685
108 137
71 414
57 155
54 722
65 210
48 916
Сент.
Изменение цен
За За
После
месяц год сент.2008
3,9% -7,7%
-22,5%
-0,4% -7,7%
-10,1%
0,0% 2,2%
-23,9%
0,0%
-15,8%
-1,0% 18,4%
3,3%
2,7% -0,6%
1,6%
0,4% 5,5%
-20,0%
0,5% 11,7%
7,4%
4,7% 5,6%
12,0%
1,5% -0,8%
8,8%
1,1% 2,7%
-1,8%
-0,4% -4,1%
-9,1%
4,2% 4,4%
-0,3%
ЗАВИСИМОСТЬ СРЕДНИХ ЦЕН ОТ СРОКА СДАЧИ
(НА ЯНВАРЬ 2014�ГО), РУБ./КВ.М
Табл. 5
Авг.
Табл. 1
Изменение цен
Дек.
За
За
После
месяц год сент.2008
144 685 147 123 1,7% 1,3%
-9,3%
82 858 83 693
1,0% 6,1%
-2,3%
55 720 56 117
0,7% -6,8%
-9,6%
69 227 70 090
1,3% 17,2% -8,3%
62 396 63 565
1,9% 3,2%
12,1%
2014
Янв.
ДИНАМИКА ЦЕН ПО РАЙОНАМ СПБ И ЛО, РУБ./КВ.М
2013
Февр. Март Апр.
Май
Июнь Июль Авг.
Сент.
Окт.
Нояб.
Янв.
Адмиралтейский
Василеостровский
Выборгский
Калининский
Красногвардейский (Охта)
Московский
Петроградский
Приморский
Центральный
Василеостровский
Выборгский
Калининский
Кировский
Красногвардейский
(кроме Охты)
Красносельский
Московский
Невский
Приморский
Фрунзенский
Выборгский
Красногвардейский
Красносельский
Приморский
Колпинский
Кронштадтский
Курортный
Петродворцовый
Пушкинский
Всеволожский
Остальные районы
Спальные
районы
Апр.
ДИНАМИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ СТРОЯЩИХСЯ ДОМОВ С УЧЕТОМ ОЧЕРЕДЕЙ, ШТ.
Табл. 6
Центр
Спальные
«Дальний
город»
Пригороды
Область
Март
Район
Центр
(преобладающая
застройка
старого
фонда)
Январь 2014
Приморский
Фрунзенский
Выборгский
Красногвардейский
Красносельский
Приморский
Колпинский
Курортный
Петродворцовый
Пушкинский
В т.ч. Пушкин (центр)
Шушары
Детскосельский
Ленсоветовский
Всеволожский
Остальные районы
Февр.
Территория
Схема деления территорий
Центр — застройка старого фонда: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский
целиком, южная и восточная части Василеостровского; юг Выборгского (южнее Литовской ул.); юг Калининского (Арсенальная наб.);
Красногвардейский — прибрежная Охта
(к западу от Среднеохтинского и Новочеркасского пр.); север Московского (вдоль Московского пр. до Ленинского пр.); Приморский —
у станции метро «Черная речка».
Спальные районы — вся остальная территория 13 городских районов.
«Дальний город»: Выборгский (Парголово),
Красногвардейский (бывшие земли совхоза «Ручьи»), Красносельский — к югу от пр. Народного
Ополчения (Горелово, Красное Село), Приморский
(за Лахтинским разливом).
Пригороды — административно подчиненные
Петербургу районы.
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ СПБ И ЛО (ДЛЯ ДОМОВ
СО СРОКОМ СДАЧИ ДО 1 ГОДА), РУБ./КВ.М
Янв.
2013
Июнь Июль
За
месяц
-2
-14
-1
2
-4
За
год
22
-29
10
1
57
После
сент.2008
6
-104
14
2
155
10
22
Адмиралтейский
Василеостровский
Выборгский
Калининский
Красногвардейский (Охта)
Московский
Петроградский
Приморский
Центральный
1
1
12
10
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ
В ПРИГОРОДАХ, %
Рис. 3 в
7
15
22
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ
В ОБЛАСТИ, %
Рис. 3 г
Рис. 3 д
3 2
12
15
11
22
19
14
1
1
Василеостровский
Выборгский
Калининский
Кировский
Красногвардейский (кроме Охты)
Красносельский
Московский
Невский
Приморский
Фрунзенский
7
21
14
40
25
16
10
Выборгский
Красногвардейский
Красносельский
Приморский
68
Колпинский
8
7
Курортный
84
Всеволожский
Остальные районы
Кронштадтский
Петродворцовый
Пушкинский
Статистика подготовлена экспертом Дмитрием Житковым по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и журнала «Бюллетень недвижимости»
cтр. 15
актуальный комментарий
Беседовал Андрей НЕКРАСОВ
Светлана ПЧЕЛКИНА:
«Удивительно, сколько
граждан готовы рисковать
большими деньгами»
Несмотря на громкие скандалы и внимание властей к рынку долевого строительства, граждане продолжают заключать сомнительные
сделки. О том, какие незаконные схемы все еще используют застройщики и за что их чаще всего штрафуют, рассказывает
начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства Светлана Пчелкина.
– Сколько проверок Управление провело
в 2013-м и каковы результаты?
– В ходе 13 плановых и пяти внеплановых проверок мы выявили 314 нарушений
214-ФЗ. Две трети связаны с привлечением
средств граждан до государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ), в
том числе по соглашениям об обеспечении
исполнения обязательств и по соглашениям
о задатке. Остальное — предварительные договоры купли-продажи либо займы, наверное,
самые тяжкие.
Привлекаем к ответственности юридических и должностных лиц (общая сумма штрафов превысила 15 млн рублей), подтверждаем
правомерность штрафов в судах. Но в городе
все еще есть компании, которые продолжают
эту практику. Иногда мы повторно выявляем
нарушения у тех же застройщиков. Причем
и у крупных, известных в городе фирм.
– От подписания каких документов вы бы
предостерегли граждан?
– К сожалению, все еще распространены
«соглашения об обеспечении исполнения
обязательств», «соглашения о задатке»
либо предварительные договоры долевого
участия и купли-продажи. Есть и договоры
займа (по которым застройщик получает
деньги) с одновременным заключением
предварительного договора участия в долевом
строительстве. Но при проверке мы все равно
выясним, что эти средства используют для
строительства. И арбитражный суд разделяет
наше мнение. В прошлом году мы оштрафовали ООО «Ареал», которое продавало
квартиры в Шушарах, не имея разрешения
на строительство (и даже положительного
заключения экспертизы), а деньги привлекало по договорам займа. Кстати, разрешения
до сих пор нет. Застройщик оспорил наши
действия. Часть дел уже рассмотрены судом
— мы их выиграли, в том числе и в апелляции.
Граждане все еще соглашаются на такие
сделки, не проверяя разрешительную документацию, не думая о возможных негативных
последствиях, серьезно рискуя деньгами.
Сформирована судебная практика по недопустимости привлечения средств граждан
инвесторами. У нас были длительные разбирательства, например, с ООО «Торговый
дом «Сигма». Она имела инвестиционный
договор с застройщиком, полагая, что в этом
случае 214-ФЗ не применяется. А гражданам
квартиры продавали по предварительным
договорам купли-продажи. Первый процесс
мы проиграли, поскольку работали по материалам прокурорской проверки, в которых
не было должных доказательств. Нужно было
подтвердить, что средства граждан пошли
именно на стройку. Затем законодательство
изменилось. Чтобы привлечь к административной ответственности, теперь достаточно
самого факта сбора денег с граждан (с целью
приобретения ими права собственности на
квартиры). Так что последующие дела мы
выиграли.
– Но у нас не прецедентное право. Зачем
столько усилий тратить на суды?
– Да, но единство судебной практики
никто не отменял. Застройщики и инвесторы,
видя, что определенная судебная практика
сформировалась и взыскиваются очень
большие штрафы, побоятся использовать
незаконные схемы. Каждый случай неправомерного привлечения денег граждан может
быть основанием для административного дела
и штрафа. Штраф до 1 млн рублей можно
выставить за любую платежку, приходнокассовый ордер. А, например, при рассрочке
таких платежек будет несколько, и за каждую
положен штраф, хотя договор один.
– Какие новшества появились в законодательстве о долевом участии?
– С 1 января существенно расширены
наши полномочия. Например, для внеплановой проверки достаточно обращения в контролирующий орган от гражданина. Первая
такая проверка уже идет: крупная компания
привлекает средства по предварительным
договорам долевого участия.
Раньше мы могли проверить ее только
через три года после создания или проведения последней проверки. Но многие фирмы
создаются под конкретный проект, который
за этот срок можно уже закончить. Теперь
мы можем провести плановую проверку по
истечении года с даты выдачи ей разрешения
на строительство или либо с даты окончания
проведения последней плановой проверки.
С 1 января 2014-го при регистрации ДДУ
застройщики должны представлять и договор
страхования своей ответственности или поручительство банка. Из Управления Росреестра
мы получили информацию о первых таких
договорах. Несмотря на то, что для создания
схемы страхования законодатель дал год,
застройщики не готовы ее применять. Очень
многие стремились зарегистрировать первые
договоры по новым объектам до 1 января этого
года, чтобы не страховать сделки. В ноябредекабре в Управлении Росреестра зарегистрировано более 40 первых ДДУ.
– Если застройщики не готовы страховать риски, они будут переходить на другие
схемы?
– Есть вероятность, что многие станут
использовать схему ЖСК. Причем застройщики активно ищут кооперативы, созданные
до декабря 2011-го. Такой ЖСК можно сделать
инвестором, а с гражданами заключать договоры паевого взноса в простой письменной
форме. Получится, что между гражданами
и объектом нет прямой связи, поскольку нет
договора непосредственно с застройщиком.
Это дополнительные риски. Да и государственного контроля за ЖСК практически
не предусмотрено. Кооперативы, созданные
после декабря 2011 года, обязаны быть застройщиками, то есть иметь права аренды или
собственности на участок, где строится дом.
– С какими проблемами к вам обычно
обращаются граждане?
– В основном в связи с нарушением сроков ввода и передачи квартир дольщикам.
В городе все еще много объектов, которые
не подпадают под действие 214-ФЗ — эти
стройки начались до 1 апреля 2005-го и до сих
пор не завершены. Мы даже не вправе
проверять их. Однако в 2013 году 13 таких
долгостроев все же удалось завершить — некоторые достроили ЖСК из числа дольщиков.
Но есть и те, что сооружались уже по 214-ФЗ,
например «Хайтек-Сити» от ЗАО «Фирма
«Петротрест».
– Какие объекты вы считаете проблемными?
– В декабре 2013-го вступил в силу приказ
Минрегиона о критериях отнесения дольщиков к числу пострадавших и правила ведения
соответствующего реестра. К нам уже обра-
тилось более 110 граждан, но многие из них
в реестр не попадут: они оплачивали квартиры
в проектах, на которые 214-ФЗ не распространялся. Например, дольщики компании «Чесма
Инвест» (объект на Гражданском пр., 107),
«Экстрадомуса» и «РМК строй» (дом на Ленинском пр., 91), фирмы «ИПТК» (Российский
пр., 8). В приказе Минрегиона нет критериев
«проблемного объекта». Петербургский законопроект, в котором есть такое понятие, еще
не принят, но уже внесен в Законодательное
собрание. Пока мы называем проблемными
объекты, по которым серьезно (больше чем
на год) нарушены сроки строительства и выполнения обязательств перед дольщиками.
– На каких объектах сегодня наиболее
сложная ситуация?
– Например, дом ООО «СК «Импульс»
в Полюстрово возводят с 2004 года, а разрешения на строительство до сих пор нет. Точный
реестр дольщиков компания нам не предоставила. Сначала говорили, что реализовано
635 квартир, потом пересчитали — получилось 488 договоров. Поскольку экспертизу
проект не прошел, нельзя сказать, сколько
там вообще квартир будет, предположительно — более 700.
У ООО «ПСК «Импульс» есть объект на Красносельском шоссе, 55. Дом
фактически построен и заселен, но нет даже
положительного заключения экспертизы,
кроме того, превышена высотность: девять
этажей вместо шести. Нет постоянного электроснабжения.
Много обращений по компании «Титан»,
которая строит в Шушарах. Она работает
по 214-ФЗ, но мы выявили те самые соглашения о задатке. Фирма смогла ввести в эксплуатацию семь корпусов из 11. А по остальным
очень много обращений. Строители обещают
завершить дома в этом году, но реальная
ситуация на площадках заставляет в этом
усомниться.
Много проблем с объектами бывшего ЛЭК.
Есть обращения от граждан о признании их
пострадавшими. У них предварительные договоры купли-продажи или договоры паевого
взноса с ЖСК. В некоторых в договорах есть
третейская оговорка, так что они даже в суды
общей юрисдикции не могут обратиться,
чтобы эти контракты расторгнуть.
реклама
cтр. 16
интервью
Беседовал Дмитрий СИНОЧКИН
Артур МАРКАРЯН:
«Я сам вырос в «хрущевке»…
Программа реновации «хрущевок» вызывает уйму эмоций. У этого проекта есть и сторонники,
и противники. Компанию «СПб Реновация» упрекают в небрежении нуждами жителей, в увеличении
плотности застройки… Однако оппоненты согласны в главном: с «хрущевками» что-то надо
делать. Причем срочно. А конструктивные предложения — в дефиците… О плюсах и минусах
программы мы беседуем с генеральным директором «СПб Реновации» Артуром Маркаряном.
– Рубль падает… Как это скажется
на ваших проектах?
– Как правило, когда происходит ослабление валюты, люди, чтобы обезопасить
накопления, вкладывают их в недвижимость. Вспомните историю предыдущих
кризисов. Их предвестником (одним
из симптомов) как раз становился рост цен
на жилье. Нам это не нужно. Стабильная
стоимость недвижимости — это стабильность цен на материалы, оплаты труда…
– При увеличивающихся объемах
ввода?
– Покупательская способность растет.
Предложение должно ей соответствовать.
Именно это мы и видим.
– А с чего у нас растет покупательская
способность?
– Доходы населения за последние
15 лет увеличились многократно. Это факт.
Ипотека становится доступнее. Расширяется база — число людей, которые могут
себе позволить покупку жилья.
Нам нужно строить 1 кв.м на каждого
россиянина — это 143,5 млн кв.м в год.
А мы еле-еле 60 млн строим. Кроме того,
у нас средний показатель — 26 кв.м на человека. А для нормальной жизни нужно
40 кв.м!
В краткосрочной перспективе конкуренция будет обостряться. И она будет
идти преимущественно в области качества — ценовая конкуренция ни к чему
хорошему не приведет.
На случай падения спроса у нас, впрочем, есть сильное преимущество: все наши
кварталы находятся в обжитых районах.
А снижение спроса, полагаю, в первую
очередь затронет проекты на выселках,
там, где нет социальной среды.
застройки. Если сверху посмотреть —
например, из самолета, заходящего на посадку… «Строчная» застройка где-нибудь
на Костюшко — это же тюрьма! В лучшем
случае — казарма. Стоят бараки в 25 метрах друг от друга.
– Как удастся преодолеть негатив,
связанный с повышением плотности?
– Акции протеста возглавляют малокомпетентные люди. Будем доносить объективную информацию: что, где и когда
будет. Одного из депутатов жители чуть
не заклевали прямо на митинге: «Ты что,
предлагаешь, чтобы мы все здесь остались
жить? Ты предлагаешь этого не делать —
а ЧТО делать?»
– Вы уже встречались с нереальными
требованиями отдельных граждан при
расселении?
– Конечно. Но у нас ведь большая
«поляна», можем маневрировать, начать
с другой площадки, если где-то не можем
продвинуться. Ищем баланс.
– Почему вы привлекаете иностранных
архитекторов? Что, наши не могут?
– У меня среди архитекторов много
друзей, так что буду осторожен. Наша
архитектурная школа пережила много
сложных периодов, взлетов и падений.
Та, которая формировалась в советское
время, складывалась под сильным давлением индустриального строительства.
Особенно в жилищном сегменте.
– Значит, к вам будет дополнительное пристальное внимание: сколько
квартир на рынке, сколько отдали под
расселение…
– Любая компания может участвовать
в реализации аналогичного проекта. Пока
желающих не видно.
Я ведь сам вырос в «хрущевке». Мы
себя чувствовали королями: как же, собственная трехкомнатная квартира, 36
«квадратов»...
– Мы сейчас говорим об архитекторах
или о тех, кто занимается градостроительным планированием?
– В урбанистике нам вообще нечем
похвастаться. Например, построили город
Тольятти. Огромные проспекты, об экономической целесообразности мало кто думал. Энергозатраты не считали. Мы стали
заложниками политических решений…
Сейчас всем нравится, как организована жизнь в Европе. Там тоже были
нюансы и перегибы, но это довольно
быстро прошло.
Иностранцы — носители ценного
опыта. В какой-то момент европейские
(и американские) культура градостроительства и архитектура стали предметом
экспорта. Ближний Восток застроили британцы и американцы. В Юго-Восточной
Азии, Китае очень ощущается влияние
французов, шведов, тех же англичан.
И молодые кадры вырастают под их
влиянием.
А у нас — отсутствие конкуренции,
порожденное некоторой закостенелостью
архитектурного цеха. Яркие личности
есть, но это, скорее, исключение, и им
довольно сложно заявить о себе.
Второй важный момент — функциональность. И в этом аспекте европейская школа превосходит нашу. Они
детально продумывают планировки,
логистику; у них человек и его потребности поставлены во главу угла, они
не связаны нашими ГОСТами, СНиПами
и СанПиНами… Это проблема, но в этом
и преимущество.
– Я тоже. Но когда «хрущевки» были
престижны, а мы с вами молоды, рынка
жилья не было. А когда появился рынок,
в начале 1990-х, — «хрущевки» уже были
в загоне. Что с этим можно сделать? Как
изменить имидж территорий?
– Только через жилье другого уровня.
Как только появятся вкрапления домов
иного качества — изменится статус этих
кварталов. Мы меняем морфологию
– Вы тоже считаете, что инсоляция
должна быть товаром, а не нормативным
требованием?
– Конечно! Мы в Швеции заговорили
об этом — нас просто не поняли: «Ну, выходят окна на темную сторону — продаем
дешевле. В чем проблема-то?»
И когда смотришь их решения — все
настолько естественно и понятно, что задаешься вопросом, а почему, собственно,
– Вы в 2014 году выводите на рынок
около 3500 квартир. А кроме этого будет
еще и расселение?
– Да, расселение в эту цифру не входит.
Мы построим больше квартир, чем пустим
в продажу. Но и среди переселяемых есть
те, кто покупает дополнительные «квадраты», увеличивает число комнат.
– У города есть еще свои планы в отношении вашей компании по строительству
«социалки»?
– Мы будем строить такие объекты,
город будет их у нас выкупать. Иной подход невозможен.
– Другие застройщики вынуждены
строить детские сады и дарить городу.
– У них нет расселения…
у нас так не делать. Хотя именно грамотных планировщиков у нас практически
нет.
человек не ожидает получить по данной
цене. Во многих раскрученных проектах
ситуация обратная.
– Может, до поры просто спроса на такие решения не было?
– Мы считаем, что есть огромный пласт
людей, которые просто не хотят и не будут
покупать жилье, пока не найдут продукт,
который их устраивает.
Сегодня мы видим на примере того же
Колпино большой спрос со стороны местных жителей. Они готовы улучшать жилищные условия, не меняя места. И важно
понять, что они вкладывают в понятие
«улучшать». Мастер-план проекта делал
Йоханесс Товатт, архитектуру — бюро
«Семрен и Мэнссон».
Для нас важно, что сформировалась
группа покупателей, которые предъявляют
вполне европейские требования к жизненному пространству. У них есть впечатления от поездок в Европу. Их представления
о комфортной жизни сформированы уже
за рамками советского опыта.
– То есть вы делаете ставку на средний
класс. И прогноз у вас оптимистичный.
– Да. Пройдите по нашему офису — это
он и есть, средний класс.
– Начинается новый этап развития
рынка? Допустим. Но вы в проекте уже
четыре года. Потратили несколько миллиардов.
– Более шести миллиардов. Это средства учредителей и кредитные ресурсы,
привлеченные после утверждения ППТ.
– И теперь риски, связанные с задержкой согласований, с протестами,
активностью некоторых депутатов, —
это уже не просто потерянное время,
но и недополученные деньги.
– С одной стороны, да, а с другой —
чем глубже мы забираемся в каждый
локальный проект, тем очевиднее наши
преимущества, тем надежнее приток
средств от конечных покупателей.
– Какой уровень продаж обеспечит
стабильность программы?
– Есть целевой объем: начиная
с 2015-го мы в год должны продавать
примерно 400 000 кв. м. В этом году —
200 000–250 000.
– То есть вы претендуете на довольно
заметный кусок рынка — более 10%,
а в перспективе — на 15–18%. За счет
чего?
– За счет всего! Давайте перечислим:
качество планировочных решений, внешней среды (это очень важно, мы много
в это вкладываем), строительства, а также
инженерное наполнение, сжатые сроки
и неукоснительное их соблюдение.
– Но насколько велика прослойка ваших потенциальных покупателей? Вот тех
самых — с европейскими требованиями
и определенным достатком?
– Точные цифры привести вряд ли
можно. Но это довольно большой процент
населения Петербурга. И эта группа растет. Все, что мы построим, составит до 10%
петербургского жилого фонда. Конечно,
это займет не два года и даже не пять лет.
По некоторым площадкам мы уходим
за горизонт 2025–2026 годов…
– За это время много чего может случиться…
– Да, но не думаю, что нас ждут глобальные проблемы. Если мы на практике
докажем покупателю, что по соотношению
«цена-качество» превосходим остальных
(а именно так формулируется наша цель),
все получится.
Мы должны давать то качество, которое
– «Хрущевки» — проблема социальная. Сколько времени вы занимаетесь
собственно стройкой, а сколько у вас
занимают переговоры, решение социальных проблем, переговоры с градозащитниками и прочее?
– Пока «сопутствующие вопросы»
съедают до 70% времени. И так и будет,
мы это знали с самого начала и на это
сознательно шли.
Специфика нашей ситуации в том, что
все вынуждены принимать решения. Это
относится не только к нам, но и к администрации, и к тем гражданам, которым
предстоит переселяться. К чиновникам
придут люди из соседнего дома со своими
требованиями, к тому, кто не хочет переезжать, наведаются соседи: «Как же так?
Нам нужно двигаться!»
– То есть вам придется объяснять
(в том числе) повышение плотности.
Насколько доступен западный опыт,
голландский например? Как это объяснять на пальцах? Никто ведь не жил
в Голландии. А для обычных горожан
повышение плотности застройки — однозначный минус.
– Минус — на уровне размышлений,
обмена мнениями. И, извините, журналистских стереотипов. А люди сегодня
приобретают жилье в огромных муравейниках, в СПЧ… Это ведь фактически
большинство покупок последних лет.
– Для таких проектов (и таких покупателей) главный критерий — цена.
– Хорошо. Возьмем какой-нибудь
элитный проект в центре города. Дома
стоят тесно, погулять негде, машину припарковать тоже… И люди платят большие
деньги! Это иллюзия, что человека сильно
затрагивает плотность проживания. Ему
важно ощущать себя в дружелюбной
среде.
Вопрос в насыщении пространства
функциями. Если рядом есть все, что
тебе нужно, если можно выйти просто
прогуляться — это в корне меняет восприятие. И наоборот, в разреженной
застройке приехал, поставил машину —
и все, и боишься выйти из дому. Или
не хочешь, потому что вокруг ничего
нет. Надо исходить из того, что является
реальной потребностью.
В нашей программе невозможно обойтись без увеличения плотности. Поэтому
особенно важно не забивать все жилыми
домами, а облагораживать территорию
и так далее.
И не надо забывать, что более высокая
плотность проживания означает и более
высокий уровень безопасности.
Поймите: я вовсе не пытаюсь доказать, что плотность обязательно нужно
поднять. Просто есть вещи, которые
в повседневной жизни нас волнуют гораздо больше.
– По мере развития проекта и роста
продаж, скорее всего, информационное
давление на вас будет усиливаться. Вы
к этому готовы?
– Мы мирные люди. Нам информационные войны не нужны. Будем решать
проблемы по мере их возникновения.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
159
Размер файла
2 207 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа