close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

- Официальный сайт Ахтырского городского поселения

код для вставкиСкачать
ПРОЕКТ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
АДМИНИСТРАЦИИ АХТЫРСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
АБИНСКОГО РАЙОНА
от _______________
№ _____
пос.Ахтырский
Об утверждении административного регламента подготовки, оформления и
выдачи администрацией Ахтырского городского поселения Абинского
района договора купли-продажи свободного жилого помещения в
коммунальной квартире, находящегося в собственности Ахтырского
городского поселения Абинского района, договора купли-продажи доли в
праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся в
собственности Ахтырского городского поселения Абинского района
В целях приведения в соответствиепроцедуры продажи свободных жилых
помещений в коммунальных квартирах,
долей в праве общей долевой
собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности Ахтырского
городского поселения Абинского района с Федеральным Законом от 6 октября
2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации», Гражданским кодексом Российской
Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, администрация
Ахтырского городского поселенияпостановляет:
1. Утвердить Административный регламент подготовки, оформления и
выдачи администрацией Ахтырского городского поселения Абинского района
договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной
квартире, находящегося в собственности Ахтырского городского поселения
Абинского района, договора купли-продажи доли в праве общей долевой
собственности на жилое помещение, находящееся в собственности Ахтырского
городского поселения Абинского района, согласно приложению.
2. Экономическому отделу (Акимова), общему отделу (Драгун)
администрации Ахтырского городского поселения
обеспечить соблюдение
административного регламента предоставления муниципальной услуги
«Подготовки, оформления и выдачи администрацией Ахтырского городского
поселения Абинского района договора купли-продажи свободного жилого
помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности Ахтырского
2
городского поселения Абинского района, договора купли-продажи доли в праве
общей долевой собственности
на жилое помещение, находящееся в
собственности Ахтырского городского поселения Абинского района».
3. Общему отделу администрации Ахтырского городского поселения
(Драгун) опубликовать настоящее постановление в общественно- политической
газете Абинского района «Абинский муниципальный вестник» и разместить в
сети Интернет на официальном сайте администрации Ахтырского городского
поселения.
4. Постановление вступает в силу со дня его опубликования.
Глава Ахтырского городского поселения
В.В.Дементеев
3
УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
Ахтырского городского поселения
Абинского района
от __________2013года № ____
Административный регламент
подготовки, оформления и выдачи администрацией Ахтырского городского
поселения Абинского района договора купли-продажи свободного жилого
помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности
Ахтырского городского поселения Абинского района, договора куплипродажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
находящееся в собственности Ахтырского городского поселения Абинского
района
1. Общие положения
1.1. Настоящий Регламент
устанавливает
порядок
подготовки,
оформления и выдачи администрацией Ахтырского городского поселения
договора
купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной
квартире, находящегося в собственности Ахтырского городского поселения или
договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое
помещение, находящейся в собственности Ахтырского городского поселения
(далее - договор купли-продажи).
1.2. Предоставляет муниципальную услугу - экономический отдел
администрации Ахтырского городского поселения (далее – экономический отдел),
совместно с общим отделом администрации Ахтырского городского поселения
(далее – общий отдел).
Должностное лицо, ответственное за предоставление муниципальной
услуги - специалист 1 категории экономического отдела администрации
Ахтырского городского поселения.
1.3. Предоставление муниципальной услуги осуществляется в соответствии
с:
- Гражданским кодексом Российской Федерации от 30 ноября 1994 года
№ 51-ФЗ;
- Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года
№ 188-ФЗ;
- Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- Федеральным законом от 6 октября 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
4
- Федеральным законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке
рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»;
- настоящим административным регламентом;
- иными нормативными актами.
1.4. Конечным результатом предоставления муниципальной услуги
являются:
- подготовка и оформление договора купли-продажи свободного жилого
помещения в коммунальной квартире,
находящегося в собственности
Ахтырского городского поселения или договора купли-продажи доли в праве
общей долевой собственности на жилое помещение в собственность граждан;
- отказ в подготовке и оформлении договора купли-продажи приватизации
жилого помещения.
Процедура предоставления муниципальной услуги завершается путем:
- заключения договора купли-продажи свободного жилого помещения в
коммунальной квартире, находящегося в собственности Ахтырского городского
поселения; договора купли-продажи доли в праве общей долевой
собственности на жилое помещение, находящейся в собственности
Ахтырского городского поселения;
- направления заявителю сообщения об отказе в заключении договора
купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире,
находящегося в собственности Ахтырского городского поселения; договора
купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое
помещение, находящейся в собственности Ахтырского городского поселения.
1.5. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1
и 2 статьи 59 Жилищного Кодекса Российской Федерации освободившееся жилое
помещение
в коммунальной квартире предоставляется по договору куплипродажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на
одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
1.6. В качестве заявителей на предоставление муниципальной услуги
выступают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в
коммунальной квартире муниципального жилищного фонда,
которые в
соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного Кодекса Российской Федерации
обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее
нормы предоставления, при условии соблюдения положений части 1 и 2 статьи
59 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Заявление о предоставлении по договору-купли продажи жилого
помещения может быть подано только на освободившееся жилое помещение в
коммунальной квартире.
1.7. В настоящемРегламенте используются следующие термины и
определения:
1.7.1. Экономический отдел администрации Ахтырского городского
поселения - структурное подразделение администрации Ахтырского городского
поселения,осуществляющее прием и регистрацию заявлений, подготовку и
выдачудоговоров купли-продажи.
5
1.7.2. Специалист- специалист 1 категории
экономического отдела
администрации Ахтырскогогородского поселения,ответственный за оформление
договора купли-продажи.
1.7.3. Заявитель - гражданин, который в соответствии с законодательством
может быть участником жилищных правоотношений.
1.7.4. Свободное жилое помещение - комната (комнаты) в коммунальной
квартире, освободившаяся (освободившиеся) за выездом/смертью прежнего
нанимателя/собственника,
являющаяся
(являющиеся)
собственностью
Ахтырского городского поселения и не обремененная (не обремененные)
правами третьих лиц.
1.7.5. Доля в праве - доля в праве общей долевой собственности на жилое
помещение (квартиру или комнату), являющаяся собственностью Ахтырского
городского поселения на основании гражданско-правовой сделки или в порядке
наследования по закону.
1.7.6. Договор купли-продажи - это договор, по которому Ахтырское
городское поселение в лице администрации Ахтырского городского поселения
передает гражданину (гражданам) в собственность свободное жилое помещение
(приложение 1 к Регламенту) или долю в праве (приложение 2 к Регламенту) по
выкупной стоимости.
1.7.7. Выкупная стоимость - это рыночная стоимость жилого помещения,
определяемая в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от
29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации».
1.7.8. Администрация Ахтырского городского поселения - орган,
уполномоченный рассматривать вопрос о продаже заявителю свободного жилого
помещения (доли в праве)в коммунальной квартире.
1.8. Продажа доли в праве осуществляется в соответствии с нормами
статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации иным участникам
общей долевой собственности на жилое помещение.
1.9. Средства от продажи свободного жилого помещения (доли в праве)
подлежат перечислению в бюджет Ахтырского городского поселения.
1.10. Договор купли-продажи и передаваемое по данному договору право
собственности на жилое помещение (долю в праве) подлежат государственной
регистрации.
1.11. Выдача заявителю договора купли-продажи производится на
безвозмездной основе.
2. Требования к порядку предоставления муниципальной услуги
2.1. Порядок информирования о правилах предоставления муниципальной
услуги:
а) экономический отдел, предоставляющий муниципальную услугу,
находится в здании администрации Ахтырского городского поселения по адресу:
Краснодарский край, Абинский район, пгт. Ахтырский, улица Дзержинского,
6
39,каб. № 27, почтовый адрес: 353300, Краснодарский край, Абинский район,
пгт. Ахтырский, улица Дзержинского, 39.
График работы экономического отдела:
Понедельник
Вторник
Среда
Четверг
Пятница
Перерыв на обед
Суббота
Воскресенье
-
с 8.00 до 17.00 часов
с 8.00 до 17.00 часов
с 8.00 до 17.00 часов
с 8.00 до 17.00 часов
с 8.00 до 16.00 часов
с 12.00 до 13.00 часов
выходной
выходной
cправочные телефоны: 8 (861 50) 6-26-73, факс 8 (861 50) 3-70-02;
б) адрес официального сайта в сети Интернет: www.ahtirsky.ru,
адрес электронной почты: axtirski@mail.ru;
в) для получения информации по вопросам предоставления муниципальной
услуги, в том числе о ходе исполнения муниципальной услуги заявители
обращаются:
- лично в экономический отдел;
- по телефону экономического отдела;
- в письменной форме (почтой, электронной почтой на официальный сайт
администрации Ахтырского городского поселения в сети Интернет);
г) информация, указанная в пункте 2.1. настоящего административного
регламента, размещена в электронном виде на официальном сайте администрации
Ахтырского городского поселения в сети Интернет.
2.2. Сроки предоставления муниципальной услуги:
а) срок предоставления муниципальной услуги не может превышать
30 дней со дня поступления заявления и необходимых документов;
б) срок приема и регистрации заявления, проведения правовой экспертизы –
не может превышать 2 рабочих дня;
в) срок рассмотрения заявления – 30 дней, в том числе:
- подача запроса в БТИ для получения кадастрового паспорта на комнату
(квартиру) и экспликации на квартиру – 1 день;
- запросв орган, осуществляющий государственную регистрацию прав
нанедвижимое имущество и сделок с ним, для получения выписки из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(для
заявителей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий либо
занимающих в данной квартире жилые помещения менее установленной нормы
предоставления площади жилого помещения, с целью подтверждения
наличия/отсутствия у заявителей жилых
помещенийв
собственности и
получения сведений о гражданско-правовых сделках, совершенных с
принадлежащими заявителям жилыми помещениями за последние 5 лет) – 1
день;
7
- подготовка отчета о рыночной стоимости свободной жилой комнаты
должна осуществляться 15 рабочих дней (на основании представленных
заявителем документов и полученных документов из БТИ и Управления
Росреестра).
- подготовка проекта постановления о заключении договора купли-продажи
(после формирования полного пакета документов) – 2 рабочих дня;
- согласование проекта постановления в общем отделе – 1 рабочий день;
- подготовка договора купли-продажи,
подписание договора (после
получения согласованного проекта постановления о заключении договора куплипродажи) - 10 рабочих дней;
в) продление предоставления муниципальной услуги возможно только на
срок, необходимый для получения всех документов необходимых для заключения
договора (технической и иной документации). О продлении срока заявитель
должен быть уведомлен в письменном виде не менее чем за пять дней до
окончания срока рассмотрения заявления;
г) договор купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной
квартире, находящегося в собственности Ахтырского городского поселения или
договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое
помещение, или сообщение об отказе в заключении указанных договоров,
являющиеся результатом предоставления муниципальной услуги, вручаются
заявителю в течение 30 дней со дня поступления заявления и необходимых
документов;
д) срок ожидания в очереди не должен превышать:
- при подаче документов 30 минут;
- при получении документов 15 минут.
2.3. Основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги
является:
- отсутствие в реестре объектов муниципальной собственности Ахтырского
городского поселения жилого помещения, указанного в заявлении;
- предоставление неполного пакета документов, указанных в пункте 2.6
настоящего административного регламента;
- отсутствие оснований для возникновения у гражданина права на выкуп
свободного жилого помещения (доли в праве) в соответствии с
законодательством;
- обнаружения в представленных документах ошибок, незаверенных
исправлений, неразборчивых записей и оттисков печатей;
2.4. Отказ в приеме заявления и документов осуществляется в письменной
форме.
2.5. Требования к местам предоставления муниципальной услуги:
а) помещение, где осуществляется предоставление муниципальной услуги,
расположено в пяти минутах ходьбы от остановок общественного транспорта, в
помещении созданы рабочие места, оборудованные необходимой офисной
мебелью и компьютерами, оснащенными электронной почтой и доступом в сеть
Интернет;
8
б) места ожидания оборудованы скамьями (банкетками);
в) на территории, прилегающей к зданию администрации Ахтырского
городского поселения, оборудованы места для парковки автотранспортных
средств;
г) вход в здание оборудован пандусом, расширенным проходом,
позволяющим обеспечить беспрепятственный доступ инвалидов, использующих
кресла-коляски и информационной табличкой (вывеской), содержащей
информацию об администрации Ахтырского городского поселения;
д) место для приема заявителей оборудовано стульями для размещения
заявителей.
2.6. Для получения муниципальной услуги заявитель
предоставляет
следующие документы:
1) заявление на выкуп с указанием представляемых документов;
2) копии документов, удостоверяющих личность, с предъявлением
оригиналов: для граждан старше 14 лет - паспорт, для детей до 14 лет свидетельство о рождении;
3) копии документов, являвшихся основанием для вселения заявителей в
жилые помещения в данной коммунальной квартире (ордер либо копия ордера,
заверенная в установленном порядке, договор социального найма) - для
нанимателей;
4) копии правоустанавливающего документа
и
свидетельства
о
регистрации права собственности (для собственников) с предъявлением
оригиналов;
5) сведения о зарегистрированных в жилом помещении гражданах:
- для граждан, проживающих по договору социального найма – выписка из
лицевого счета;
- для собственников жилого помещения – копия домой книги;
6) документы, подтверждающие родственные отношения, если указанные
лица подлежат включению в договор;
7) согласие от супруга(ги) на приобретение свободного жилого помещения
в случае, если супруг(га) не является стороной по договору купли-продажи;
8) отказ иных совершеннолетних граждан, проживающих по месту
жительства в данной коммунальной квартире или имеющих в собственности
иные жилые помещения в данной квартире (долю в праве) от выкупа свободного
жилого помещения (доли в праве), для собственников - отказ от выкупа должен
быть заверен нотариально;
9) жилищные документы с предыдущего места жительства, если заявители
проживают на занимаемой площади менее 5 лет;
10) документ, подтверждающий принятие заявителей на учет нуждающихся
в улучшении жилищных условий (в жилых помещениях);
Документы, указанные в пунктах 9, 10 настоящего административного
регламента, представляются заявителями,
признанными нуждающимися в
улучшении жилищных условий, либо если заявители занимают в данной
9
квартире жилые помещения менее установленной нормы
предоставления
площади жилого помещения.
2.7. Предоставление муниципальной услуги осуществляется бесплатно.
2.8. Заявления о выкупе освободившегося жилого помещения поступают в
администрацию Ахтырского городского поселения от граждан, проживающих в
квартире на основании договора социального найма,
либо имеющих в
коммунальной квартире жилое помещение на праве собственности и которые
обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее
нормы предоставления в Ахтырском городском поселении.
2.9. Специалист экономического отдела администрации осуществляет
прием и регистрацию заявления с прилагаемыми к нему документами в
следующем порядке:
- проверяет
документы,
удостоверяющие
личность
гражданина
(полномочия его представителя подтверждаются оформленной в установленном
порядке доверенностью);
- проверяет правильность заполнения заявления и комплектность
прилагаемых к заявлению документов;
- информирует заявителей об условиях заключения договора куплипродажи:
а) при заключении договора купли-продажи первоначальный взнос 30% от
выкупной стоимости
свободного жилого помещения, остальные 70%
оплачиваются в течение трех месяцев с момента подписания договора купли
продажи;
б) оплата пошлины за государственную регистрацию договора куплипродажи
и права собственности, передаваемого по данному договору
осуществляется заявителем(заявителями);
- регистрирует пакет принятых документов;
- выдает заявителю выписку с отметкой (штампом) о дате приема
заявления, соответствующая запись о дате подачи заявления производится
непосредственно на заявлении.
3. Административные процедуры
Предоставление муниципальной услуги включает в себя следующие
административные процедуры:
1) прием заявления о выкупе освободившегося жилого помещения или
выкупа доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и
документов, необходимых для заключения договора;
2) подготовка документов необходимых для заключения договора куплипродажи свободного жилого помещения или договора купли-продажи доли в
праве общей долевой собственности на жилое помещение;
3) оформление договора купли-продажи свободного жилого помещения в
коммунальной квартире, находящегося в собственности Ахтырского городского
поселения
или договора купли-продажи доли в праве общей долевой
10
собственности на жилое помещение, либо направление заявителю уведомления
об отказе в заключении указанных договоров.
Блок-схема предоставления муниципальной услуги приведена в
приложении № 1 к настоящему административному регламенту.
3.1. Прием заявления о предоставлении освободившегося жилого
помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи гражданам,
которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи
менее нормы предоставления:
а) юридическим фактом, являющимся основанием для начала процедуры
приема и регистрации заявлений, является личное обращение граждан либо их
представителей в экономический отдел с комплектом документов, необходимых
для предоставления муниципальной услуги;
б) ответственным за прием заявления и документов, является специалист 1
категории экономического отдела;
в) специалист, ответственный за прием заявления и документов,
необходимых для приватизации жилого помещения:
- устанавливает личность заявителя, в том числе проверяет документ,
удостоверяющий личность;
- проверяет полномочия заявителя, представителя заявителя;
- проверяет наличие всех необходимых документов, предоставляемых для
приватизации жилого помещения, исходя из перечня, предусмотренного пунктом
2.6 настоящего административного регламента;
- сличает представленные экземпляры оригиналов и копий документов друг
с другом;
- при установлении фактов отсутствия необходимых документов,
уведомляет заявителя об этом, объясняет заявителю содержание выявленных
недостатков в представленных документах и предлагает принять меры по их
устранению;
- предлагает заявителю заполнить бланк заявления установленного образца
согласно приложению № 2 к настоящему административному регламенту;
- передает заявление и приложенные документы, специалисту,
ответственному за делопроизводство, для регистрации заявления в журнале
входящей корреспонденции администрации Ахтырского городского поселения;
- максимальный срок выполнения указанных административных действий
составляет
10
минут,
максимальный
срок
исполнения
указанной
административной процедуры – 1 рабочий день;
г) критерием принятия решения является соответствие представленных
документов требованиям законодательства и составу документов, указанному в
пункте 2.6 настоящего административного регламента;
д) результатом исполнения административной процедуры является
регистрация заявлениягражданина;
е) заявление регистрируется в журнале регистрации входящих документов
администрации Ахтырского городского поселения в соответствии с правилами
делопроизводства.
11
3.2. Подготовка необходимого пакета документов для заключения договора
купли-продажи:
а) юридическим фактом, являющимся основанием для начала процедуры
является регистрация документов в журнале регистрации входящей
корреспонденции администрации Ахтырского городского поселения;
б) ответственным за подготовку документов является специалист 1
категории экономического отдела
администрации Ахтырского городского
поселения;
в) специалист, ответственный за подготовку документов:
- оформляет письменный запрос в БТИ для получения кадастрового
паспорта на комнату (квартиру) и экспликации на квартиру – срок выполнения 1
день;
направляет запрос в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для получения
выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним с целью подтверждения наличия/отсутствия у заявителей жилых
помещений в собственности и получения сведений о гражданско-правовых
сделках, совершенных с принадлежащими заявителям жилыми помещениями за
последние 5 лет - срок выполнения 1 день;
- организует подготовку отчета о рыночной стоимости свободного жилого
помещения в коммунальной квартире - в срок, не превышающий 15 дней;
- после формирования полного пакета документов готовит
проект
постановления администрации Ахтырского городского поселения о заключении
договора купли-продажи – срок исполнения 2 рабочих дня;
передает проект постановления на согласование в общий отдел
администрации Ахтырского городского поселения – срок согласования 1 рабочий
день.
г) критерием принятия решения является соответствие подготовленных
документов требованиям законодательства;
д) результатом исполнения административной процедуры является
согласованное постановление администрации Ахтырского городского поселения
о заключении договора купли-продажи свободного жилого помещения в
коммунальной квартире, утвержденное Главой Ахтырского городского
поселения.
3.3. Оформление договора купли-продажи свободного жилого помещения в
коммунальной квартире, находящегося в собственности Ахтырского городского
поселения
или договора купли-продажи доли в праве общей долевой
собственности на жилое помещение, либо направление заявителю уведомления
об отказе в заключении указанных договоров:
а) юридическим фактом, являющимся основанием для оформления
договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной
квартире, находящегося в собственности Ахтырского городского поселения или
договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое
помещение,
либо направление заявителю уведомления об отказе в
12
заключенииуказанных договоров, является
постановление администрации
Ахтырского городского поселения либо заключение о соответствии или не
соответствии представленных документов требованиям законодательства;
б) ответственным за оформление договора является специалист 1 категории
экономического отдела;
в) специалист, ответственный за оформление договора купли-продажи
свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в
собственности Ахтырского городского поселения или договора купли-продажи
доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение:
- оформляет договор купли-продажи свободного жилого помещения в
коммунальной квартире, находящегося в собственности Ахтырского городского
поселения
или договор купли-продажи доли
в праве общей долевой
собственности на жилое помещение, по форме согласно приложению № 4 к
настоящему административному регламенту (количество экземпляров договора
зависит от количества граждан, участвующих в договоре;
- предлагает заявителю ознакомиться с текстом договора купли-продажи
свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в
собственности Ахтырского городского поселения или договора купли-продажи
доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение;
информирует о порядке оплаты за жилое помещение, уточняет банковские
реквизиты;
- предлагает заявителю подписать договор купли-продажи свободного
жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности
Ахтырского городского поселения или договора купли-продажи доли в праве
общей долевой собственности на жилое помещение;
- выдает заявителю договор и сообщает о регистрации права собственности
на жилое помещение после полной оплаты выкупной стоимости жилого
помещения, документы, подтверждающие оплату жилого помещения (доли в
праве), заявитель обязан предоставить в администрацию Ахтырского городского
поселения в экономический отдел;
при предъявлении заявителем документов,
подтверждающих оплату
выкупной стоимости жилого помещения (доли в праве), специалист
администрации и заявитель в течение 10 рабочих дней обязаны обратиться в
Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права
собственности на жилое помещение (долю в праве).
- при наличии оснований, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего
административного регламента, готовит уведомление об отказе в заключении
договоракупли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной
квартире, находящегося в собственности Ахтырского городского поселения или
договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое
помещение, установленного образца согласно приложению № 5 к настоящему
административному регламенту;
13
- передает подписанное главой Ахтырского городского поселения
уведомление об отказе специалисту, ответственному за делопроизводство, для
отправления с уведомлением заявителю;
- максимальный срок выполнения указанных административных действий и
исполнения указанной административной процедуры составляет 10 дней;
г) критерием принятия решения является постановление администрации
Ахтырского городского поселения о заключении договора купли-продажи
свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в
собственности Ахтырского городского поселения или договора купли-продажи
доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение;
д) результатом исполнения административной процедуры является договор
купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире,
находящегося в собственности Ахтырского городского поселения или договор
купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение
либо уведомление об отказе в заключении указанного договора.
4. Порядок и формы контроля
за предоставлением муниципальной услуги
4.1. Текущий контроль за соблюдением и исполнением положений
административного регламента осуществляют начальник экономического отдела
путем проведения проверок соблюдения и исполнения специалистом 1 категории
экономического отдела настоящего административного регламента.
4.2. Должностные лица, в случае ненадлежащего предоставления
муниципальной услуги,
исполнения служебных обязанностей, совершения
противоправных действий (бездействия) при проведении проверки несут
ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.3. Порядок и формы контроля за предоставлением муниципальной услуги
должны отвечать требованиям непрерывности и действенности (эффективности).
Граждане, их объединения и организации могут контролировать предоставление
государственной услуги путем получения информации о ней по телефону, по
письменным обращениям, по электронной почте, на официальном сайте
администрации Ахтырского городского поселения.
5. Порядок обжалования действий (бездействий) должностного лица,
а также принимаемого им решения
при предоставлении муниципальной услуги
5.1. Досудебное обжалование:
а) заявители имеют право на обжалование действий (бездействия)
должностных лиц администрации Ахтырского городского поселения в
досудебном порядке;
б) заявитель (его представитель) вправе обратиться с жалобой на действия
(бездействие) и решения, осуществляемые (принятые) в ходе выполнения
14
настоящего административного регламента в администрацию Ахтырского
городского поселения;
в) ответ на обращение не дается если:
- в письменном обращении не указана фамилия заявителя, направившего
обращение, и почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ;
- в письменном обращении содержатся нецензурные либо оскорбительные
выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также
членов его семьи;
- текст письменного обращения не поддается прочтению, о чем в течение
семи дней со дня регистрации обращения, в письменной форме сообщается
заявителю, направившему обращение, если его фамилия и почтовый адрес
поддаются прочтению;
- в письменном обращении заявителя содержится вопрос, на который
заявителю более одного раза давались письменные ответы по существу в связи с
ранее направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся
новые доводы или обстоятельства, уполномоченное на то должностное лицо
принимает решение о безосновательности очередного обращения и прекращении
переписки с заявителем по данному вопросу, о чем в письменной форме в
недельный срок уведомляется заявитель, направивший обращение;
- ответ по существу поставленного в обращении вопроса не может быть дан
без разглашения сведений, составляющих государственную или иную
охраняемую федеральным законом тайну, заявителю, направившему обращение,
сообщается в письменной форме в недельный срок о невозможности дать ответ по
существу поставленного в нем вопроса в связи с недопустимостью разглашения
указанных сведений;
В случае если причины, по которым ответ по существу поставленных в
обращении вопросов не мог быть дан, в последующем были устранены,
гражданин вправе вновь направить обращение в соответствующий орган местного
самоуправления или соответствующему должностному лицу.
г) основанием для начала процедуры досудебного обжалования является
поступление в администрацию Ахтырского городского поселения письменного
обращения (жалобы);
д) заявитель имеет право знакомиться с документами и материалами,
касающимися рассмотрения обращения, если это не затрагивает права, свободы и
законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не
содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую
федеральным законом тайну;
е) заявитель направляет письменное обращение непосредственно в тот
государственный орган, орган местного самоуправления или тому должностному
лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении
вопросов. Запрещается направлять жалобу на рассмотрение должностному лицу,
решение или действие (бездействие) которого обжалуется;
ж) поступившее письменное обращение, рассматривается в течение 30 дней
со дня регистрации данного письменного обращения.
15
В исключительных случаях, а также в случае направления запроса,
необходимого для рассмотрения обращения в других государственных органах,
органах местного самоуправления и у иных должностных лиц, за исключением
судов, органов дознания и органов предварительного следствия, должностное
лицо, уполномоченное на рассмотрение обращения вправе продлить срок
рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока
его рассмотрения гражданина, направившего обращение.
з) если в результате рассмотрения жалоба признана обоснованной, то
принимаются меры по устранению допущенных нарушений, повлекших за собой
жалобу, и привлечению к ответственности должностных лиц, допустивших в ходе
предоставления
муниципальной
услуги
на
основании
настоящего
административного регламента нарушений, которые повлекли за собой жалобу.
Жалоба считается разрешенной, если рассмотрены все поставленные в ней
вопросы, приняты необходимые меры и дан письменный ответ (в пределах
компетенции) по существу поставленных вопросов.
5.2. Судебное обжалование:
гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со
дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск
трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда
основанием для отказа в принятии заявления.
Начальник экономического отдела
З.М. Акимова
16
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к административному регламенту
утвержденному
постановлением
администрации Ахтырского городского
поселения от _________2013г. № ___
Блок - схема
предоставления муниципальной услуги
Подача потребителем муниципальной услуги заявления о предоставлении
освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору куплипродажигражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на
одного члена семьи менее нормы предоставления и необходимых документов
Регистрация заявления в журнале регистрациивходящих документов
администрации Ахтырского городского поселения
Подготовка документов необходимых для заключения договора купли-продажи
Оформление договора купли-продажи
свободного жилого помещения в
коммунальной квартире, находящегося
в собственности
Ахтырскогогородского поселения
илидоговоракупли-продажи доли в
праве общей долевой собственности на
жилое помещение
Направление
потребителюмуниципальной услуги
уведомления об отказе в
предоставлении муниципальной
услуги
17
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к административному регламенту
утвержденному
постановлением
администрации Ахтырского городского
поселения от _________2013г. № ___
Главе Ахтырского городского поселения
Дементееву В.В.
от _______________________________
(Ф.И.О. члена семьи)
адрес: ___________________________
_________________________________
тел. _____________________________
эл.почта__________________________
Заявление
о предоставлении освободившегося жилого помещения
в коммунальной квартире по договору купли-продажи гражданам,
которые обеспечены общей площадью жилого помещения
на одного члена семьи менее нормы предоставления
Мы, ________________________________________________________
(Ф.И.О.)
проживающие по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пгт. Ахтырский ул. в
комнате общей площадью _____ кв.м., обеспечены жильем менее нормы предоставления
жилого
помещения
на
одного
человека,
что
подтверждается
______________________________________.
«___» _________ _____г. в коммунальной квартире по адресу: Краснодарский край,
Абинский район, пгт. Ахтырский ул.
_освободилась комната площадью
____ кв.м. В данной комнате никто не проживает.
На момент освобождения жилого помещения наниматели или собственники жилых
помещений, проживающие в этой квартире, признанные малоимущими и нуждающимися в
жилых помещениях, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного
члена семьи менее нормы предоставления, отсутствуют.
На основании вышеизложенного и в соответствии с ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса
Российской Федерации просим передать нам в собственность освободившееся жилое
помещение по договору купли-продажи.
«_____»___________20_____год.
Наниматели(собственники)
_____________/ _________________
_____________/ _________________
_____________/ _________________
_____________/ _________________
18
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к административному регламенту
утвержденному
постановлением
администрации Ахтырского городского
поселения от _________2013г. № ___
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
о соответствии представленных документов требованиям
законодательства
Экономическим отделом
администрации Ахтырского городского
поселения проведена проверка полноты и достоверности сведений
представленных
____________________________
в
заявлении
от
______________ № ____.
В ходе проведенных мероприятий установлено:
- отсутствие наличие(ненужное зачеркнуть) оснований, для отказа в
приватизации жилого помещения.
Так в ходе проверки полноты и достоверности сведений выявлено:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
(описать выявленные несоответствия)
В результате чего нарушены: ________________________________________
(перечислить нарушенные нормы)
__________________________________________________________________
(должность, наименование структурного подразделения)
___________________________________/_______________________________
(Ф.И.О. должностного лица подготовившего заключение)
(подпись), дата
19
ПРИЛОЖЕНИЕ № 4
к административному регламенту
утвержденному
постановлением
администрации Ахтырского городского
поселения от _________2013г. № ___
примерная форма
ДОГОВОР
купли-продажи свободного жилого помещения
в коммунальной квартире, находящегося в
собственности Ахтырского городского поселения
Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район
пгт. Ахтырский
___________________________________________________
(дата заключения договора)
Ахтырское
городское
поселение
Абинского
района
ИНН…………………………., в лице Главы Ахтырского городского поселения
ДементееваВладимира Владимировича, действующего на основании Устава,
именуемая в дальнейшем «Продавец», и гражданин(не)__________________
(указываютсяФ.И.О.
__________________________________________________________________
покупателей, дата и место рождения, адрес регистрации по месту жительства, для граждан старше 14 лет
____________________________________________________________________
паспортные данные, для детей до 14 лет - данные свидетельства о рождении)
именуемый(ые) в дальнейшем «Покупатель(ли)»
договор о нижеследующем.
заключили настоящий
1. Продавец продал, а Покупатель(ли) купил(ли) в ________________
(вид собственности)
собственность (в случае, если покупателей несколько указывается в какой доле
каждый
из
них)
__________
свободную(ые)
комнату(ы)
________________________________________________, в коммунальной
(номера комнат, их площадь числом и прописью)
квартире, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край,
Абинский район, пгт. Ахтырский улица ____________ дом_______ квартира.
2.Квартира № ___расположена в ______квартирном жилом доме,
находится на ____этаже, согласно техническому паспорту от ______,
выданному __________, состоит из ______ жилых комнат, имеет общую
площадь ________________________________________ , в том числе жилой
(площадь числом и прописью)
площадью ________________________________________________________,
(площадь числом и прописью)
и являе(ю)тся собственностью Ахтырского городского
основании____________________________________________.
поселения
на
20
Жилое помещение до настоящего времени никому не продано, не
заложена, в споре и под запрещением (арест) не состоит, правами третьих лиц,
рентой или арендой не обременена(ны).
3.В соответствии с постановлением администрации Ахтырского
городского поселения от_____ № _______, отчетом о рыночной стоимости
жилого помещения от ________, № __________, изготовленным
______________, установлена
выкупная
стоимость
комнаты(ат)
в
размере _________________________________________________________.
(сумма цифрами и прописью)
Оплата Покупателем за жилое помещение производится перечислением
денежных средствследующим образом:
-30% ________________________________________ при подписании
(сумма цифрами и прописью)
настоящего Договора.
-70% ________________________________________ в течение трех
(сумма цифрами и прописью)
месяцев с момента подписания настоящего Договора.
Перечисление денежных средств осуществляется по следующим
реквизитам:…………………………………………………………………………..
4. Покупатель(ли) приобретае(ю)т право собственности (указать вид
права) на жилое помещение № ____ в квартире № ____, расположенной по
адресу_______________ послеполной оплаты выкупной стоимости жилого
помещения, что должно быть подтверждено копией платежного документа, со
дня государственной регистрации права собственности вАбинском отделе
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Краснодарскому краю.
5. Настоящий договор, может быть расторгнут при волеизъявлении
сторон договора, а в случае спора – в судебном порядке по иску одной из
сторон договора.
6. Передача жилого помещения № ___ в квартире № ____ расположенной
по адресу_______________, Продавцом и принятие помещения Покупателем в
собственность (указать вид собственности) и всей технической и иной
документации происходит при подписании настоящего договора, вследствие
чего договор приобретает силу и значение передаточного акта.
7.Содержание статей 28, 37, 131, 164, 209, 244, 253, 288, 292, 454, 459,
460, 475, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации; статей
31, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации; статей 17, 34, 35, 36, 38, 39
Семейного кодекса Российской Федерации сторонам разъяснено.
8. Затраты, связанные с оформлением настоящего договора и
регистрацией права собственности (указать вид права) несет(ут) Покупатель(и).
9. Покупатель(и) удовлетворен(ы) качественным состоянием жилого
помещения, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением
данного договора, и не обнаружил(и) при осмотре каких-либо дефектов и
недостатков, о которых не сообщил Продавец. Жилое помещение находится в
состоянии пригодном для проживания.
21
10. Покупатель(и) обязуе(ю)тся осуществлять за свой счет содержание и
ремонт жилого помещения с соблюдением существующих единых правил и
норм
на
условиях,
определенных
для
домов
государственного
имуниципального жилищного фонда, а также обязуе(ю)тся участвовать в
расходах, связанных с содержанием и ремонтом инженерного оборудования,
мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории,
соразмерно занимаемой площади в этом доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме, расположенном по адресу: поселок Ахтырский
Абинского района Краснодарского края,
улица
_________ дом ___,
пропорциональна площади жилого помещения ____.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе
права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в жилом доме, доля в
праве общей собственности на общее имущество жилого дома нового
собственника равна доле предшествующего собственника помещения.
Покупатель(и) с правилами пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен(ы) и
обязуе(ю)тся их исполнять.
11. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, один из которых передается Продавцу, другой(ие)
Покупателю(ям), и следующий в Абинский отдел Управления Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Краснодарскому краю.
12. СТОРОНЫ договора подтверждают, что не лишены дееспособности,
не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства,
вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя
условиях.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между
СТОРОНАМИ в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны СТОРОНАМИ, будь то в устной или письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
14. Все последствия настоящей сделки СТОРОНАМ понятны.
Адреса и подписи сторон:
Продавец:
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
Покупатель:
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
22
примерная форма
ДОГОВОР
купли-продажи доли в праве общей долевой
собственности на жилое помещение, находящейся
в собственности Ахтырского городского поселения
Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район
пгт. Ахтырский
___________________________________________________
(дата заключения договора)
Ахтырское
городское
поселение
Абинского
района
ИНН…………………………., в лице Главы Ахтырского городского поселения
ДементееваВладимира Владимировича, действующего на основании Устава,
именуемая в дальнейшем «Продавец», и гражданин(не)__________________
(указываютсяФ.И.О.
__________________________________________________________________
покупателей, дата и место рождения, адрес регистрации по месту жительства, для граждан старше 14 лет
____________________________________________________________________
паспортные данные, для детей до 14 лет - данные свидетельства о рождении)
именуемый(ые) в дальнейшем «Покупатель(ли)»
заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. Продавец продал, а Покупатель(ли) купил(ли) в ____________
(вид собственности) собственность (в случае, если покупателей несколько
указывается в какой доле каждый из них) ______________ долю в праве общей
долевой собственности на квартиру,
находящуюся по адресу:
__________________________________________________________________.
(адрес)
2.Квартира № ___расположена в ______квартирном жилом доме,
находится на ____этаже, согласно техническому паспорту от ______,
выданному __________, состоит из ______ жилых комнат, имеет общую
площадь ________________________________________ , в том числе жилой
(площадь числом и прописью)
площадью ________________________________________________________.
(площадь числом и прописью)
Доля в праве общей долевой собственности является собственностью
Ахтырского городского поселения на основании _________________________.
3.В соответствии с постановлением администрации Ахтырского
городского поселения от_____ № _______, отчетом о рыночной стоимости доли
в праве от ________, № __________, изготовленным ______________,
установлена
выкупная
стоимость
доли в праве
в
размере
_________________________________________________________.
(сумма цифрами и прописью)
Оплата Покупателем за долю в праве производится перечислением
денежных средствследующим образом:
-30% ________________________________________ при подписании
(сумма цифрами и прописью)
23
настоящего Договора.
-70% ________________________________________ в течение трех
(сумма цифрами и прописью)
месяцев с момента подписания настоящего Договора.
Перечисление денежных средств осуществляется по следующим
реквизитам:…………………………………………………………………………..
4. Покупатель(ли) приобретае(ю)т право собственности на долю в праве
общей долевой собственности
на квартиру, расположенную по
адресу:________________, послеполной оплаты выкупной стоимости доли , что
должно быть подтверждено копией
платежного документа, со дня
государственной
регистрации
права в Абинском отделе Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Краснодарскому краю.
5. Настоящий договор, может быть расторгнут при волеизъявлении
сторон договора, а в случае спора – в судебном порядке по иску одной из
сторон договора.
6. Передача жилого помещения № ___ в квартире № ____ расположенной
по адресу_______________, Продавцом и принятие помещения Покупателем в
собственность (указать вид собственности) и всей технической и иной
документации происходит при подписании настоящего договора, вследствие
чего договор приобретает силу и значение передаточного акта.
7. После государственной регистрации настоящего договора и права
собственности
Покупатель(ли)
станови(я)тся
собственником(ами)
______________ доли в праве общей долевой собственности на квартиру
по адресу:_____________________________, и принимает(ют) на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации, ремонту
и содержанию, квартиры, внутриквартирного инженерного оборудования, дома,
придомовой территории, если земельный участок включен в состав общего
имущества многоквартирного дома, соразмерно принадлежащей доле в праве
на жилое помещение.
8. До настоящего времени указанная доля в праве никому не отчуждена,
не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих
лиц, рентой или арендой не обременена.
9. Содержание статей 28, 37, 131, 164, 209, 244, 250, 253, 288, 292, 454,
459, 460, 475, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации;
статей 31, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации; статей 17, 34, 35,
36, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам разъяснено.
10. Затраты, связанные с оформлением настоящего договора и
регистрацией права собственности несет(ут) Покупатель(и).
11. В соответствии со ст.556 ГК РФ обязательство Продавца передать
вышеуказанную долю в праве считается исполненным с момента регистрации
настоящего договора вАбинском отделе Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому
краю.
24
12. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, один из которых передается Продавцу, другой(ие)
Покупателю(ям), и следующий в Абинский отдел Управления Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Краснодарскому краю.
13. СТОРОНЫ договора подтверждают, что не лишены дееспособности,
не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства,
вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя
условиях.
14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между
СТОРОНАМИ в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны СТОРОНАМИ, будь то в устной или письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
15. Все последствия настоящей сделки СТОРОНАМ понятны.
Адреса и подписи сторон:
Продавец:
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
Покупатель:
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
25
ПРИЛОЖЕНИЕ № 5
к административному регламенту
утвержденному
постановлением
администрации Ахтырского городского
поселения от _________2013г. № ___
Ф.И.О. заявителя
адрес проживания
Уведомление
об отказе в заключении договора купли-продажи освободившегося жилого
помещения в коммунальной квартире
На Ваше заявление от ___________ сообщаем, что в соответствии с
____________________________________________________________________
__Вам отказано в заключении договора купли-продажи освободившегося
жилого помещения в коммунальной квартире по следующим причинам:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________.
Отказ в заключении договора купли-продажи освободившегося жилого
помещения в коммунальной квартире может быть обжалован в суде.
Должностное лицо (наименование должности, подпись, расшифровка
подписи).
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
76
Размер файла
300 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа