close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор Паевого взноса (образец)

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР ПАЕВОГО ВЗНОСА № _______________________________
г. Санкт-Петербург
«___» _______________ 2008 г.
Жилищно-строительный кооператив «Принцепс»,
индивидуальный номер налогоплательщика 7804395009,
основной государственный регистрационный номер 1089847277530,
местонахождение: Россия, Санкт-Петербург, ул. Софьи Ковалевской, дом 3, корп.1, лит. А,
зарегистрирован 14.07.2008 г. Межрайонной инспекцией ФНС № 15 по Санкт-Петербургу,
именуемый в дальнейшем «ЖСК»,
в лице Председателя Правления Левицкого Валентина Владимировича, действующего на основании
Устава ЖСК, с одной стороны,
и гражданин(ка)
гражданство:
дата рождения:
паспорт:
выдан:
место рождения:
код подразделения:
зарегистрирован(а) по адресу:
именуемый (ая) в дальнейшем «Член Кооператива», с другой стороны, совместно именуемые в
дальнейшем «Стороны»,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ЖСК участвует в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной
автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, ул. Ленинградская, д.46 (далее - «Объект»), на
земельном участке площадью 3600,00 кв.м. с кадастровым номером 78:42:18122В:18 (далее –
«земельный участок»).
ЖСК является генеральным инвестором строительства Объекта на основании Договора инвестирования
строительства № 01-08 от 15 августа 2008 г., заключенного с Обществом с ограниченной
ответственностью «ПРИНЦЕПС» (именуемым в дальнейшем «Застройщик»).
от ЖСК_____________________
1
Член ЖСК__________________________
1.2. Настоящий Договор определяет порядок внесения Членом Кооператива паевого и иных взносов с
целью получения в собственность после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого
взноса: жилого помещения в данном Объекте, а именно одной _____________комнатной квартиры,
расположенной в секции (подъезде) №________, на ______ этаже, условный (строительный) № _____,
общей площадью (с учетом площадей балконов и лоджий, но без применения к ним соответствующих
понижающих коэффициентов) _________м2 (далее – «Квартира»), а также доли в праве общей долевой
собственности на земельный участок (далее – «доля в земельном участке»), исчисляемой
пропорционально общей площади Квартиры в соответствии со ст.37 Жилищного кодекса РФ.
1.3. По окончании строительства Объекта Квартира передается Члену Кооператива в состоянии без
чистовой отделки, с выполненными следующими внутренними работами:
‚
штукатурка кирпичных стен;
‚
основание под чистые полы - цементно-песчаная стяжка 100 мм с дополнительной
звукоизоляцией;
‚
установка оконных изделий – металлопластиковых двухкамерных стеклопакетов;
‚
дверь входная в квартиру – металлическая «Форпост» улучшенной отделки, с одним замком;
‚
электрическая разводка – скрытая, медная;
‚
стояки для канализации и водопровода, разводка под сан.тех.приборы (полимерные трубы) в
полах, горячая вода от теплообменника с циркуляцией;
‚
систему отопления с установкой стальных радиаторов конвекторного типа «КЭРМИ» с
запорнобалансировочной арматурой на распределительных коллекторах; стояки в коробках на
поэтажных площадках теплоизолированы кожухом К-FLEX;
‚
телевидение и телефон - до этажного щита. Оптоволоконная связь – до общего щита в
помещении узла связи.
‚
без сан.тех. приборов, умывальников, ванн, раковин, унитазов;
‚
без электрических плит.
1.4. ЖСК гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора права на Квартиру и земельный
участок, равно как и сама Квартира и земельный участок не являются предметом судебного
разбирательства, никем не оспариваются, не находятся под арестом и не являются предметом залога.
1.5. Плановое окончание строительства Объекта: 4 квартал 2009 года. Данный срок установлен
Застройщиком Объекта и может быть изменен им в одностороннем порядке, но не более чем на 6
месяцев. В этом случае информация об изменении срока планового окончания строительства Объекта
размещается в Интернете на официальном сайте Объекта.
1.6. Настоящий Договор не является и не рассматривается Сторонами как договор инвестирования,
либо договор участия в долевом строительстве. Член Кооператива поставлен в известность о том, что
вступает в ЖСК как некоммерческую организацию основанную на членстве, его права на Квартиру
вытекают из внесенного паевого взноса, правоотношения Сторон настоящего договора регулируются
Жилищным кодексом РФ, а не инвестиционным законодательством или законодательством об участии в
долевом строительстве.
от ЖСК_____________________
2
Член ЖСК__________________________
2. РАЗМЕР ВЗНОСОВ И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ
2.1. Паевой взнос – это взнос Члена Кооператива в размере стоимости Квартиры и доли в земельном
участке. Паевой взнос может быть оплачен Членом Кооператива единовременно либо долями.
Размер паевого взноса исчисляется исходя из расчёта _________________________ у.е. за один
квадратный метр общей площади Квартиры. Общая сумма паевого взноса составляет
______________________________________________ у.е.
2.2. Пайщик обязуется внести паевой взнос в Кооператив в
Приложением № 1 к настоящему договору.
размере и в
сроки установленные
2.3. Внесение паевого взноса и вступительного взноса производится в российских рублях. Подлежащая
внесению в рублях сумма определяется по согласованному сторонами курсу условных единиц (у.е.) к
российскому рублю: 1 (одна) условная единица составляет 27 (двадцать семь) рублей 00 копеек.
В случае, если на момент наступления срока соответствующего платежа официально установленный ЦБ
РФ курс доллара США по отношению к российскому рублю составит более 27 (двадцать семь) рублей 00
копеек за один доллар США, 1 (одна) условная единица приравнивается к 1 (одному) доллару США и
сумма, подлежащая внесению в рублях, определяется по официальному курсу доллара США по
отношению к российскому рублю, установленному ЦБ РФ на день:
‚
списания денежных средств с расчетного счета Пайщика – в случае безналичного перечисления
денежных средств по настоящему Договору;
‚
внесения денежных средств в кассу Кооператива - в случае осуществления платежа путем
внесения наличных денежных средств в кассу Кооператива.
Паевой взнос подлежит перерасчету, если по результатам обмеров ПИБ окончательная общая
приведенная площадь Квартиры, с учетом площадей лоджий, балконов и т.п. (с соответствующими
коэффициентами: для балкона – 0,3, для лоджии – 0,5) изменится по сравнению с указанной в п.1.2.
Договора общей приведенной площадью, а также в соответствии с условиями раздела 2 Приложения 1 к
настоящему Договору.
Паевой взнос считается полностью выплаченным после произведенных расчётов между ЖСК и
пайщиком на основании указанного перерасчёта.
Размер доли в земельном участке Члена Кооператива подлежит уточнению в соответствии с данными об
общей площади Квартиры, предоставленными ПИБ.
2.4. Сумма паевого взноса может быть изменена только по взаимному согласию Сторон, за
исключением положения, изложенного в пункте 2.3 Договора.
2.5. Сумма вступительного взноса составляет 360 ( триста шестьдесят ) у.е. При изменении суммы
паевого взноса сумма вступительного взноса изменению не подлежит.
2.6. Дополнительный целевой взнос – это взнос Члена Кооператива для компенсации расходов
Застройщика по обеспечению Объекта отоплением, водо- и электроснабжением в течение 6 (Шести)
месяцев с момента получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
от ЖСК_____________________
3
Член ЖСК__________________________
Размер дополнительного целевого взноса определяется из тарифов на указанные расходы,
существующих на день оплаты, пропорционально доле в праве собственности на имущество в данном
доме.
2.7. Порядок и сроки внесения взносов:
‚
Член Кооператива вносит вступительный взнос в течение 10 дней с момента принятия решения
Правления ЖСК о приеме в члены ЖСК;
‚
паевой взнос вносится в порядке и сроки, установленные Приложением № 1 к настоящему
Договору;
‚
дополнительный целевой взнос Член Кооператива вносит в десятидневный срок с момента
ввода Объекта в эксплуатацию,
2.8. Оплата всех взносов осуществляется Членом Кооператива, в безналичном порядке, путем
перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК.
2.9. В случае образования просроченной задолженности по внесению Пайщиком взносов, предусмотренных Договором, Уставом и внутренними документами Кооператива, суммы, выплачиваемые
Пайщиком в погашение указанной задолженности, направляются – вне зависимости от назначения
платежа – вначале на погашение вступительного взноса, затем членского взноса, затем целевого и
дополнительного взносов, а затем засчитываются в счет погашения задолженности по внесению паевого
взноса.
2.10. Стоимость соглашения о перемене лица в обязательстве (уступки права по Договору) составляет
1 (один) % от стоимости Паевого взноса.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Член Кооператива обязуется:
3.1.1. Своевременно вносить денежные средства в счет оплаты вступительного, паевого и
дополнительного целевого взносов в соответствии с порядком, установленным в Договоре и
Приложении № 1.
3.1.2. В течение 10 (Десяти) дней после уведомления оплатить недостающую сумму
паевого
взноса, исходя из расчета стоимости 1 кв. метра, указанной в п.2.1 Договора, в случае, если по
результатам официального обмера, производимого ПИБ общая приведенная площадь Квартиры с
учетом площадей лоджий, балконов и т.п. (с соответствующими коэффициентами),
будет
отклоняться
в
большую сторону
от указанной в п.1.2 настоящего Договора, общей
приведенной площади
3.1.3. В течение одного месяца после получения соответствующего уведомления от ЖСК принять
Квартиру и долю в земельном участке по акту приема-передачи (при условии выполнения Членом
Кооператива всех обязательств по Договору перед ЖСК, включая оплату вступительного, паевого и
дополнительного целевого взноса), после чего ответственность за ее сохранность и бремя расходов
по ее содержанию возлагается на Члена Кооператива. Подписание Членом Кооператива Акта
приема-передачи является подтверждением того, что Квартира соответствует
условиям
настоящего Договора.
от ЖСК_____________________
4
Член ЖСК__________________________
3.1.4. Не производить в Квартире строительных отделочных работ до момента приемки Квартиры
по акту приема-передачи.
3.1.5. Не производить в Квартире перепланировку без письменного согласия ЖСК.
3.1.6. Не переуступать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без
письменного согласия ЖСК. Без отметки о регистрации у ЖСК указанные документы не являются
обязательными к исполнению ЖСК. Соглашение об уступке прав по настоящему Договору,
заключенное Членом Кооператива без согласия ЖСК, является недействительным.
3.1.7. До момента приемки Квартиры и доли в земельном участке по Акту приема-передачи
заключить договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией.
Самостоятельно и в полном объеме нести расходы по оплате коммунальных услуг по Квартире и
содержанию общего имущества в Объекте пропорционально своей доле, перечисляя
соответствующие денежные средства непосредственно эксплуатирующей организации.
3.2. ЖСК обязуется:
3.2.1. Осуществить инвестирование строительства Объекта.
3.2.2. Расходовать целевым образом денежные средства, внесенные Членом Кооператива в
качестве вступительного, паевого взноса и дополнительного целевого взноса.
3.2.3. Уведомить Члена Кооператива о необходимости корректировки суммы паевого взноса по
результатам обмеров, произведенных ПИБ.
3.2.4. Передать Квартиру и долю в земельном участке по акту приема-передачи Члену Кооператива
не позднее одного месяца с момента их получения от Застройщика, при условии выполнения
Членом Кооператива всех обязательств по Договору перед ЖСК (включая оплату вступительного,
паевого и дополнительного целевого взноса).
3.2.5. Выплатить Члену Кооператива излишне внесенную сумму, исходя из расчета стоимости 1 кв.
метра, указанной в п.2.1 Договора, в случае, если по результатам официального обмера,
производимого ПИБ, общая приведенная площадь Квартиры, с учетом площадей лоджий, балконов
и т.п. (с соответствующими коэффициентами), будет отклоняться в меньшую сторону от общей
площади, указанной в п. 1.2. настоящего Договора,
3.2.6. В случае остатка суммы дополнительного целевого взноса, не использованного для
компенсации расходов Застройщика (п.2.3), ЖСК обязан перечислить оставшиеся денежные
средства на счет эксплуатирующей организации, с которой Член Кооператива заключил договор на
эксплуатацию.
3.2.7. Выдать Члену Кооператива справку о выплате паевого взноса и иные документы,
необходимые для регистрации права собственности Члена Кооператива на Квартиру и долю в
земельном участке, после надлежащего выполнения Членом Кооператива всех финансовых
обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
3.2.8. В случае расторжения настоящего Договора выплатить Члену Кооператива денежные
средства, внесенные им в качестве паевого взноса, на условиях и в сроки, предусмотренные в
разделе 5 настоящего Договора.
3.2.9 Член Кооператива подтверждает, что при подписании настоящего Договора осведомлен о
всех правовых основаниях и срока строительства Объекта и не будет в дальнейшем ссылаться на
от ЖСК_____________________
5
Член ЖСК__________________________
отсутствие информации, конкретных данных по строительству Объекта, либо предоставление
неполной, искаженной информации по строительству Объекта и условиям настоящего Договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За просрочку внесения взносов, а также за неисполнение (несвоевременное исполнение)
обязательства, предусмотренного п.3.1.2, Член Кооператива уплачивает пени в размере 0,15 % (ноль
целых пятнадцать сотых процента) от невнесенной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Просрочка внесения взносов более чем на 30 дней является основанием для исключения Члена
Кооператива из ЖСК и влечет отказ ЖСК от исполнения договора в одностороннем порядке.
4.3. За необоснованное неисполнение (несвоевременное исполнение) обязательства, предусмотренного
п.3.1.3 настоящего Договора, а также за неисполнение обязательств, предусмотренных п.3.1.4, 3.1.5,
3.1.7. ЖСК вправе потребовать от Член Кооператива уплаты штрафы в размере 100,0 (Сто) рублей за
каждый день неисполнения каждого из данных обязательств, а Член Кооператива обязан выполнить
такое требование ЖСК.
4.4. За просрочку исполнения ЖСК обязательства, предусмотренного п.3.2.8. настоящего Договора,
ЖСК уплачивает пени в размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы за
каждый день просрочки.
4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств
по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием природных, социальных и
политических явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств
непреодолимой силы, возникших после его заключения, и которые стороны не могли ни предвидеть, ни
предотвратить разумными мерами, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на
исполнение настоящего договора.
4.6. При наступлении и прекращении условий, указанных в п.4.5. настоящего Договора, Сторона, для
которой стало невозможным исполнение ее обязательств по настоящему Договору, должна немедленно
известить другую сторону.
4.7. В случае нарушения Членом Кооператива срока, установленного п. 3.1.3 настоящего Договора,
Квартира считается соответствующей условиям настоящего Договора и принимается Членом
Кооператива без претензий по Договору.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения
Сторонами всех обязательств по настоящему Договору, либо до момента его расторжения по
нижеуказанным основаниям.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
от ЖСК_____________________
6
Член ЖСК__________________________
5.3. ЖСК вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:
5.3.1. В случае нарушения сроков внесения взносов, указанных в статье 2 настоящего Договора,
более чем на 30 дней.
5.3.2. Получение от Члена Кооператива заявления о выходе из ЖСК, в том числе и по причине
неплатежеспособности Члена Кооператива.
5.4. В случаях, предусмотренных п.5.3.1 и п.5.3.2, ЖСК выплачивает Члену Кооператива денежные
средства, внесенные им в качестве оплаты паевого взноса, с удержанием 10% от суммы этого взноса.
5.5. При расторжении настоящего Договора во всех случаях, за исключением описанных в п.5.3
настоящего Договора, ЖСК выплачивает Члену Кооператива денежные средства, внесенные к моменту
расторжения в качестве паевого взноса и дополнительных целевых взносов, без удержаний.
5.6. В случае расторжения настоящего Договора или одностороннего отказа от его исполнения
подлежащие возврату денежные средства должны быть возвращены Члену Кооператива в течение двух
месяцев с момента расторжения Договора (одностороннего отказа от его исполнения).
6. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ
6.1. Стороны обязаны уведомить друг друга об изменении реквизитов, в том числе об изменении адреса
для уведомлений и сообщений в течение 30 дней с момента таких изменений.
6.2. Член Кооператива обязан направить соответствующее письменное уведомление в адрес ЖСК.
Датой получения уведомления считается дата, указанная Федеральной почтовой службы на штемпеле о
доставке ЖСК, либо дата входящего номера корреспонденции при вручении ее лично через канцелярию
ЖСК.
Уведомления Члену Кооператива ЖСК выдает на руки, либо направляется почтовой связью по адресу
для корреспонденции, указанному в ст.8 настоящего Договора. Датой получения уведомления считается
дата, указанная Федеральной почтовой службы на штемпеле о доставке корреспонденции Члену
Кооператива.
6.3. В случае неполучения Членом Кооператива уведомления, отправленного по его адресу для
корреспонденции (в том числе по причине несвоевременного уведомления им ЖСК о новом адресе для
корреспонденции), датой уведомления Члена Кооператива считается дата возврата уведомления в ЖСК
с отметкой Федеральной почтовой службы.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Член Кооператива подтверждает, что при подписании настоящего Договора осведомлен обо всех
правовых основаниях и срока строительства Объекта и не будет в дальнейшем ссылаться на отсутствие
информации, конкретных данных по строительству Объекта, либо предоставление неполной,
искаженной информации по строительству Объекта и условиям настоящего Договора.
от ЖСК_____________________
7
Член ЖСК__________________________
7.2. При возникновении споров и разногласий Стороны должны принять меры для их разрешения в
досудебном порядке путем переговоров. При разрешении споров Стороны руководствуются Уставом
ЖСК, решениями его органов, действующим законодательством.
7.3. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, один – для ЖСК, два – для Члена Кооператива.
7.4. Все приложения и дополнительные соглашения к настоящему Договору, оформленные
надлежащим образом и подписанные обеими сторонами являются его неотъемлемой частью.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ЖСК
Будущий Пайщик
Ф.И.О.:____________________________________
__________________________________________
дата и месторождения:______________________
__________________________________________
__________________________________________
__________________________________________
паспорт___________________________________
выдан_____________________________________
_________________________________________
код подразделения _________________________
зарегистрирован(а) по адресу: _______________
__________________________________________
__________________________________________
__________________________________________
адрес для корреспонденции: _________________
__________________________________________
__________________________________________
____________________________________
Жилищно-строительный кооператив «Принцепс»
Местонахождение и почтовый адрес: 195252, СанктПетербург, ул. Софьи Ковалевской, дом 3, корп.1,
лит.А
Адрес для корреспонденции: 191036, СанктПетербург,
7-ая Советская ул., д.20-22, к.4
ИНН 7804395009 КПП 780401001
ОГРН 1089847277530
р/с 40703810300000001622
в ЗАО КБ «Тетраполис»
к/с 30101810600000000841
БИК 044030841 ОКПО 87333150
от ЖСК
Председатель Правления
________________________
(В.В. Левицкий)
______________________________
(Ф.И.О.)
8
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
959
Размер файла
376 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа