close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

«Роль АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в реализации

код для вставкиСкачать
Роль АО «Жилстройсбербанк
Казахстана» в реализации программы
жилищного строительства
АО «ЖИЛСТРОЙСБЕРБАНК КАЗАХСТАНА»
Март 2013г.
1
СОДЕРЖАНИЕ
Система жилстройсбережений
3 слайд
Особенности системы жилстройсбережений
4 слайд
Цели использования займов системы ЖСС в РК
5 слайд
Программа «Доступное жилье – 2020»
6 – 15 слайды
2
Система жилстройсбережений
Система жилищных строительных сбережений замкнутая система финансирования, основанная на привлечении денег
вкладчиков в жилищные строительные сбережения и предоставлении им
жилищных займов для улучшения жилищных условий.
ВКЛАДЧИК
ежемесячные взносы в
счет сбережений
Участники
системы
жсс
БАНК
начисление
вознаграждения
НАКОПЛЕНИЕ
50%
ГОСУДАРСТВО
ежегодная премия
БАНК
выдача жилищного
займа
КРЕДИТОВАНИЕ
50%
ВКЛАДЧИК
погашение
жилищного займа
3
Особенности системы жилстройсбережений
Вкладчик и заемщик представлены в одном лице
Основа функционирования – принцип «кассы
взаимопомощи»
Независимость системы от рыночных колебаний
ввиду замкнутости системы
Низкие, неизменные процентные ставки (размер
ставки вознаграждения по жилищному займу не может
быть выше ставки вознаграждения по вкладам в
жилищные строительные сбережения более чем на 3%
годовых)
Поощрение сбережений премией государства
4
Цели использования займов системы
жилстройсбережений в РК
5
66
Схема взаимодействия участников Программы при выкупе жилья
по направлению «жилье для всех категорий населения»
Местный
исполнительный орган
Соглашение о сотрудничестве
Список покупателей жилья;
Обеспечение строительств жилья
Перечисление средств вкладчиков
1. Договор о ЖСС
2. Подача заявления на участие в пуле
3. Подтверждение платежеспособности
4. Выбор построенной квартиры
6. Договор займа, залога построенной квартиры.
7. Заселение в квартиру, погашение банковского займа.
Участник
5. Договор купли-продажи квартиры
7
Программа «Доступное жилье 2020»
Направления
Основные требования к
участникам Программы
1. Реализация жилья по линии ЖССБК для всех категорий
населения
2. Реализация жилья по линии ЖССБК для молодых семей
1)
2)
3)
4)
5)
Дополнительные требования
при выкупе жилья за счет
займов ЖССБК с
использованием бюджетных
кредитов
заключение договора о жилищных строительных сбережениях;
осуществление накоплений в соответствии с условиями договора
о ЖСС;
подтверждение платежеспособности для обслуживания займа;
выкуп жилья за счет займов и собственных средств по окончании
строительства жилья
предоставление приобретаемого жилья в залоговое обеспечение
в соответствии с внутренними требованиями ЖССБК.
1. Отсутствие у участника Программы и членов его семьи жилья на
праве собственности, либо размер полезной занимаемой площади
составляет менее 15 кв.м. на одного члена семьи.
2. Отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных
условий участником Программы и членов его семьи в течение
последних 5-ти лет.
8
Действия участника Программы при аренде жилья с последующим
выкупом по направлению «Жилье для всех категорий населения»
Местный
исполнительный орган
Соглашение о сотрудничестве
Список арендаторов жилья;
Обеспечение строительств жилья
Список арендаторов, выполнивших
условия договора для выкупа жилья
Перечисление средств вкладчиков
1. Договор о ЖСС
2. Подача заявления на участие в пуле
3. Подтверждение платежеспособности
4. Дополнительное соглашение к договору о ЖСС
5. Договор аренды квартиры
6. Выполнение условий аренды и договора о ЖСС
8. Договор займа, залога квартиры.
7. Договор купли-продажи квартиры
9. Погашение банковского займа
Участник
9
Программа «Доступное жилье 2020»
1. Аренда жилья с последующим выкупом по линии Жилстройсбербанка для всех категорий
населения
Требования к участникам пула
арендаторов жилья с
последующим выкупом
1) регистрация в населенном пункте, в котором подается заявление;
2) отсутствие у участника Программы и членов его семьи жилья на
праве собственности в населенном пункте;
3) отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных
условий в течение последних 5-ти лет в населенном пункте;
4) подтверждение платежеспособности для накопления сбережений;
5) ежемесячный совокупный чистый доход семьи за последние 6
месяцев перед подачей заявления не более 15-кратного размера
прожиточного минимума (на 2013 г –1857$).
Платежи по аренде для всех
категорий населения
не более 0,67$ за 1 кв. метр
Цена на недвижимость
Цена реализации 3 класса комфортности за 1 кв.м.:
в городах Алматы и Астана- 950$;
в городах Атырау, Усть-Каменогорск и Актау –750$,
в остальных регионах – 600$.
Цена реализации 4 класса комфортности за 1 кв. м.:
в городах Астаны и Алматы – 800$,
в городах Атырау, Усть-Каменогорск и Актау – 667$;
в остальных регионах –533$.
10
Действия участника Программы при аренде жилья с последующим
выкупом по линии ЖССБК для молодых семей
Местный
исполнительный орган
Соглашение о сотрудничестве
Список арендаторов жилья;
Обеспечение строительств жилья
Список арендаторов, выполнивших
условия договора для выкупа жилья
Перечисление средств вкладчиков
1. Подача заявления на
участие в пуле
2. Договор о ЖСС
3. Подтверждение платежеспособности
4. Дополнительное соглашение к договору о ЖСС
5. Договор аренды квартиры
6. Выполнение условий аренды и договора о ЖСС
8. Договор займа, залога квартиры.
9. Погашение банковского займа
Участник
7. Договор купли-продажи квартиры
11
Программа «Доступное жилье 2020»
2. Реализация жилья по линии Жилстройсбербанка для молодых семей
Требования МИО к
участникам программы по
линии Жилстройсбербанка
для молодых семей
1)
2)
3)
4)
5)
6)
Платежи по аренде для
молодых семей
возраст обоих супругов не более 29 лет на момент подачи
заявления;
период зарегистрированного брака не менее 2-х лет на момент
подачи заявления;
регистрация в населенном пункте, в котором подается
заявление;
отсутствие у супругов и членов их семьи жилья на праве
собственности;
отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных
условий в течение последних 5-ти лет;
ограничение по ежемесячному совокупному чистому доходу
семьи за последние 6 месяцев перед подачей заявления.
Без оплаты арендного платежа
Цена на недвижимость
Цена реализации 3 класса комфортности за 1 кв.м.:
в городах Алматы и Астана- 950$;
в городах Атырау, Усть-Каменогорск и Актау –750$,
в остальных регионах – 600$.
Цена реализации 4 класса комфортности за 1 кв. м.:
в городах Астаны и Алматы – 800$,
в городах Атырау, Усть-Каменогорск и Актау – 667$;
в остальных регионах –533$.
12
12
Целевые индикаторы и показатели результатов реализации
Программы
Направление
Программы
Показатели
Объем
Жилье для
финансирования,
всех категорий
млн. $
населения
Объем ввода
жилья
тыс.кв. метров
Количество
квартир*
Объем
Жилье для
финансирования,
молодых семей
млн. $
Объем ввода
жилья
тыс.кв. метров
Количество
квартир*
Всего до 2020
года
2012 - 2016
2017 - 2020
2 486,2
1 252
1 234,2
2 943
1 623
1 320
49 050
27 050
22 000
1 381,2
631,4
749,8
1 510
710
800
25 164
11 832
13 332
* Количество квартир рассчитано исходя из объемов ввода жилья и средней квадратуры квартиры – 60 кв. метров
13
Фактические результаты реализации Программы
по состоянию на 01.03.2013г.
Количество домов по Соглашениям
129
Объемы ввода по
Соглашениям с МИО
Кол-во квартир по Соглашениям
Количество домов, введенных в
эксплуатацию
9 962
45
Фактические данные
Кол-во квартир введенных в
эксплуатацию
3708
14
Спрос на строящееся жилье через систему ЖСС по состоянию на 01.03.2013г.
16000
15169
14000
12000
10472
10000
8586
8286
7481
8000
6472
6000
5656
4895
6231
5111
4000
2000
0
01.01.2012г.
01.04.2012г.
Количество квартир
01.07.2012г.
01.11.2012г.
01.03.2013г.
Количество принятых заявлений
15
Спасибо за внимание!
16
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
19
Размер файла
1 699 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа