close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

НЕДВИЖИМОСТЬ В ФИНЛЯНДИИ

код для вставкиСкачать
НЕДВИЖИМОСТЬ В ФИНЛЯНДИИ
Финляндия
Среди покупателей недвижимости в Финляндии много шведов,
немцев, голландцев и, конечно же, россиян. Наши соотечественники,
в первую очередь, едут в Финляндию для отдыха: здесь определяющим
фактором служит территориальная близость.
Благодаря устоявшимся деловым и культурным связям между
Финляндией и Россией ежегодно сотни российских граждан уезжают
в Финляндию с целью работы, учебы или на отдых. Многие из них
впоследствии становятся обладателями недвижимости.
Интересна Финляндия и инвесторам. Выгодно сдавать в аренду
отдельно стоящие дома в районах традиционного загородного отдыха
(около озер и горнолыжных курортов), квартиры в крупных городах,
а также приобретать коммерческую недвижимость с целью ее
последующей перепродажи или сдачи в аренду.
Финляндия
Какие объекты пользуются спросом
Необходимо отметить появление своеобразного тренда – строительства «русских» коттеджных
поселков, где участки по качеству зачастую лучше тех, которые покупают сами финны.
На финском рынке недвижимости представлены не только новые дома, но и коттеджи построенные в середине прошлого века и сохранившиеся благодаря высококачественным
материалам и хорошему уходу. Можно встретить в продаже и дома, которым уже 100, а
то
é и 150 лет. Их историческая ценность также может привлечь некоторых покупателей.
Квартиры и апартаменты, в основном, предлагаются в крупных городах.
é
Финляндия
Какие регионы популярны
Наибольшим спросом среди российских отдыхающих пользуются дома в Восточной и Южной
Финляндии, в окрестностях таких городов, как Иматра, Миккеле, Сулкава, Пуумала, Лаппенранта.
Именно здесь строится наибольшее количество русских поселков и «дач за рубежом».
Уединенные дома приобретаются в 150-200 км от границы, например, в Лахти и Саавонлинне.
В целом здесь цены ниже, чем на приграничных территориях.
Не обделен вниманием и север страны, особенно Лапландия. В ее столице Рованиеми располагается
«резиденция Санта-Клауса», где в рождественские каникулы собирается множество туристов со всего
мира, в особенности, родителей с детьми. В это время особенно высок спрос на аренду жилья.
Недалеко от российско-финской границы, в районе городов Котка и Хамина, популярны квартиры:
здесь квадратные метры относительно дешевы.
В столице Финляндии Хельсинки недвижимость дороже, поэтому спрос среди покупателей немного
ниже. Подобная же картина в Эспоо, Вантаа (городах-спутниках Хельсинки) и в крупнейших городах –
Турку и Тампере. Высокими по сравнению с другими регионами страны ценами пользуются те,
кто покупает недвижимость для последующей сдачи в аренду.
é
Финляндия
Цены на недвижимость
Цены на недвижимость в Финляндии зависят, в основном, от населенного пункта. В целом
é
наибольшее число сделок по стране совершается в Хельсинки и городах-спутниках Эспоо, Ванта
и Кауниайнене (так называемом Большом Хельсинки), стоимость здесь в полтора раза выше, чем в
среднем по стране и в два раза – чем в провинциальных городах.
Финны зачастую уезжают из маленьких городов на более развитый юг страны, в Хельсинки, Турку,
Тампере. Финская провинция становится местом для проживания иностранцев.
В приграничных районах Южной и Восточной Финляндии, а также в Лапландии, жилье пока доступно
для покупателей среднего достатка, несмотря на рост популярности этих регионов.
Как ни удивительно, экономический кризис положительно повлиял на рынок недвижимости Финляндии.
По отношению к покупателям, разумеется. Так, с осени 2008 цены на недвижимость в Хельсинки
ééупали на 5%, а в районах, удаленных от крупнейших городов, и до 15-20%. Кроме того, государство
éснизило ставки по ипотечным кредитам с 5,3% до 3%. Причем получить кредит под 3% годовых может
и россиянин, на равных правах с жителями Финляндии.
Финляндия
Цены на недвижимость
é
Тип недвижимости
Цена 1 кв. метра недвижимости
Частные дома
1307,86 € / м
2
+ 1%
Таунхаусы
1735,47 € / м
2
+ 0%
Многоквартирные дома (все)
1880,69 € / м
2
+ 1%
1999,54 € / м
2
+ 4%
1812,16 € / м
2
+ 0%
1826,11 € / м
2
+ 0%
2109,25 € / м
2
+ 0%
1 комнатные студии
2-х комнатные квартиры
3-х комнатные квартиры
éквартиры 4-х комнатные и более
é
Средняя цена
é
é
1646,98 € / м
2
Изменение цены за месяц
+ 0%
Финляндия
Типы недвижимости Финляндии: Дом
éВ Финляндии дома четко делятся на дома для постоянно проживания (собственные дома) и
дома для отдыха (летние коттеджи). Отличие – в уплате налога при покупке.
Год постройки может варьироваться от 1840-х до наших дней. Долговечность построек не
может не впечатлять – благодаря высокому уровню качества используемых стройматериалов.
Из чего будет построен дом – дело вкуса. Калиброванный брус, кирпич, бет-бетонные блоки –
выбор за вами.
Площадь дома в Финляндии зачастую зависит от его назначения. Дом для отдыха может бытьé
от 40 кв. м, а для постоянного проживания от 60 кв. м. Дом в 200 кв. м – редкость. Этажность
дома зависит от ваших предпочтений, но финны больше любят одноэтажные дома. Отопление –
в основном электрическое. Практически во всех домах есть камин, что создает дополнительный
уют и тепло в доме. Возможно использование дровяного, дизельного и даже мазутного отопления.
Водоснабжение: могут быть подведены центральные коммуникации либо собственный колодец с
насосом.
Финляндия
Типы недвижимости Финляндии: Квартира
Согласно финским законам, многоквартирные дома являются собственностью жилищных
акционерных обществ. Купив определенное количество акций жилищного акционерного общества,
лицо становится владельцем соответствующей этим акциям квартиры в доме.
Земля, на которой находятся эти строения, является собственностью общества либо арендуется.
Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Владение акциями дает право
на владение квартирой.
é
é
Финляндия
Типы недвижимости в Финляндии: Участок
Тип участка играет решающую роль при выборе объекта недвижимости. Участок может быть с
собственной береговой линией (oma ranta), с общей береговой линией, в лесу либо на открытой
местности у дороги. Стоимость участка меняется в зависимости от близости водоема,
инфраструктуры.
é
Собственность или аренда: участок может находиться в собственности у физического или
юридического лица, а может быть взят в аренду у города, муниципалитета и даже церкви.
Водный ресурс-часть озера, реки или моря, может входить в состав участка.
Береговые сооружения – это пирс, навес для лодки или катера. Сауна на самом краю берега –
большая редкость, как правило, это старые постройки. На сегодняшний день сауну можно строить
не ближе 10 метров от берега.
Коммуникации – электроэнергия, как правило, уже проведена к участку, а дороги есть даже к
самому маленькому поселку.
Финляндия
Ипотека в Финляндии
В Финляндии хорошо развито ипотечное кредитование. Любой банк может дать кредит как
юридическому, так и частному лицу. Для этого нужно предоставить действующий загранпаспорт,
справку
о доходах (ежемесячный заработок заемщика должен быть как минимум вдвое больше,
éé
чем платеж) и предварительный договор купли-продажи недвижимости.
Для
заключения ипотечного кредита у заемщика должны быть на счете в банке средства в сумме от
é
15 до 30% от стоимости планируемой покупки. Банки, как правило, покрывают не более 70% от
рыночной стоимости недвижимости. Срок кредита составляет от 15 до 30 лет, а процентная ставка –
3,9% годовых.
é
Финляндия
Права иностранцев на покупку недвижимости
По действующему законодательству иностранцы имеют право приобретать недвижимое имущество в
Финляндии (дома, квартиры, землю, коммерческие объекты) с оформлением как на физическое,
так
é и на юридическое лицо.
Единственным
исключением служат объекты на Аландских островах: для их приобретения требуется
é
согласие
от финского правительства. Однако предложения недвижимости в этой финской автономии
é
встречаются достаточно редко.
ééééééééé
Надежная юридическая защита, уважение права собственности гарантируется в равной степени
всем иностранным инвесторам и владельцам недвижимости.
é
Финляндия
Содержание недвижимости в Финляндии
Стоимость содержания недвижимости в Финляндии складывается из двух показателей: ежегодный
налог на имущество и коммунальные платежи. Однако поскольку эти показатели зависят от
местоположения, площади дома или квартиры, то и конечная стоимость содержания варьируется.
Зачастую содержание одинаковых домов в соседних районах или городах может различаться в разы
из-за того, что ставка ежегодного налога в них существенно различается. Она зависит от кадастровой
стоимости земли, на которой стоит дом или квартира, и ежегодно определяется местным
муниципалитетом. Поэтому при покупке дома в Финляндии рекомендуют заранее выяснить у риэлтора
установленный местными властями ежегодный налог на недвижимость для данного района.
Финляндия
Налоги
В зависимости от региона и площади ежегодный налог на недвижимость в Финляндии составляет от
0,3 до 1% оценочной (кадастровой) стоимости объекта. Она, как правило, гораздо ниже рыночной.
Для
éé постоянных резидентов (лиц, постоянно проживающих в данном объекте недвижимости)
налоговая ставка уменьшается вдвое и составляет 0,15-0,5% от оценочной стоимости. Впрочем,
наши соотечественники под это определение подпадают только в случае переезда в Финляндию.
Если во владении находится земельный участок под строительство, то, пока оно не завершено,
налог на землю составляет 1–3% той же кадастровой стоимости участка. По окончании строительства
необходимо платить установленный местным стандартом налог – как на участок земли, так и на
постройку, находящуюся на его территории.
é
éé
1
Зарубежная недвижимость
Апартаменты в Tahko Ski Resort
Предлагаются элитные апартаменты в 1 и 2-х-уровневых коттеджах, таунхаусах
и многоквартирных домах на одном из популярнейших круглогодичных курортов
Финляндии, где отдых на побережье великолепного озера сочетается с возможностями горнолыжного курорта.
В зависимости от объекта апартаменты предлагаются с террасами, саунами, парковочными местами, собственной придомовой территорией.
ééééééééééééé
Варианты приобретения апартаментов:
- Полная собственность (на время Вашего
š
отсутствия апартаменты могут быть
сданыéв аренду);
- Система Easy Back (Вы можете
проживать в апартаментах 8 недель в
году, в остальное время апартаменты
сдаются в аренду).
Компания SONER realty обеспечит управление Вашей недвижимостью в Финляндии.
Вы можете приобрести апартаменты с
готовой отделкой, меблированные и
оснащенные бытовой техникой.
Ул. Маросейка, д.2, Москва, 101000, Россия
т./ф.: +7(495) 646 888 3; www.soner-realty.ru
1
Зарубежная недвижимость
Tahko Ski Resort
Tahko Ski Resort – один из популярнейших центров активного отдыха Финляндии.
Зимой туристов привлекают разнообразные горнолыжные склоны, освещенные трассы для беговых лыж и экстремальный мотоспорт. Летом – отличные условия для
рыбалки, гребного спорта, велотуризма, гольфа.
é
é
• гостиница и два апарт-отеля;
éé
• более
20 ресторанов, баров и ночных клубов;
• пять ресторанов на горнолыжных склонах;
• 23 горнолыжных склона (макс. длина трассы 1200 м, макс. перепад высот 200 м)
• 14 подъемников, два кресельных подъемника
é
é
• Super
Pipe, Street
• SkiData/KeyCard
é
é
• два
пункта проката и пункт подготовки снаряжения
• лыжная школа
• клуб верховой езды
• поля для гольфа на 18 лунок
é
Spa
é
é
• Tahko
• торговые центры
é водного туризма в Tahko есть все необходимое, в том числе маршруты для яхт и походов
Для
на байдарках и каноэ, заветные места для рыбалки. Также можно совершить увлекательное
é
é
сафари
на гидробайках
с отдыхом и рыбалкой.
Любителям маунтбайкинга Tahko предлагает массу впечатлений и великолепных пейзажей.
é
От Tahko до ближайшего крупного центра – города Куопио – порядка 60 километров. Музеи и
é
é
театры, разнообразная концертная программа, а также универмаги и супермаркеты приятно
разнообразят
Ваше пребывание в Финляндии.
é
é
é
é
é
é
é
é
é
é
Ул. Маросейка, д.2, Москва, 101000, Россия
т./ф.: +7(495) 646 888 3; www.soner-realty.ru
2
Зарубежная недвижимость
Коттеджи на берегу Сайменского озера
é
Предлагается коттедж с лесным участком (сосны) на берегу Сайменского озера
всего в 25 км от центра г. Лаппеенранты. Коттедж зарегистрирован как место
постоянного проживания. В коттедже три спальни, просторная гостиная со вторым
é
светом и панорамным видом на озеро, две ванной комнаты, сауна и гардеробная.
Великолепный камин. В ванных комнатах, гардеробной и прихожей пол с подогревом
Электроотопление. Вторая сауна располагается на берегу озера.
é
é
é
Ул. Маросейка, д.2, Москва, 101000, Россия
т./ф.: +7(495) 646 888 3; www.soner-realty.ru
3
Зарубежная недвижимость
Коттедж на берегу Финского залива
На берегу Финского залива предлагается дачный коттедж в клубном поселке: 4 современных
бревенчатых (клееный брус, термообработанная сосна, 250 мм) коттеджа
расположены на участке общей площадью 15439кв.м.
Общая площадь коттеджа 225 кв.м., жилая - 160 кв.м. Форма владения - акции
кооператива владельцев недвижимости, при этом налог на приобретение всего
é1,6%.
Коттедж имеет автономную систему водопровода (скважина) и канализации
é(антисептик). Электроотопление и камин. Полностью оборудованная современная
кухня: холодильник/морозильник, плита, вытяжка, посудомоечная машина.
Спутниковое ТВ.
Коттеджи расположены в 2 км от дачного коттеджного комплекса. В случае
необходимости SONER realty готово предложить услуги по управлению недвижимостью
éв течение всего года. Престижный гольф-клуб всего в 5 км от коттеджа. На все коттеджи
клубного поселка распространяется право пользования берегом.
éé
Ул. Маросейка, д.2, Москва, 101000, Россия
т./ф.: +7(495) 646 888 3; www.soner-realty.ru
Благодарим за внимание!
Мы готовы ответить на любые Ваши
é вопросы,
а также расширить наше предложение недвижимости
в зависимости от Ваших пожеланий
Ул. Маросейка, д.2, Москва, 101000, Россия
телефон/факс: +7(495) 646 888 3
www.soner-realty.ru
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
41
Размер файла
3 519 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа