close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор № - /

код для вставкиСкачать
Договор № __-___/___-ДУ
долевого участия в строительстве многоквартирного дома
г. Салехард
«___» ________________201__ года
Общество с ограниченной ответственностью «Урал-Регион» в лице генерального директора Савинова Владимира
Семеновича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и
Гражданин РФ ____________________________________________, _______________________ года рождения, паспорт
серия _______№ ___________, кем выдан: ___________________________, дата выдачи ____________ года, код подразделения
________, зарегистрированный по адресу: __________, город ____________, ул. ____________, дом ______, квартира ___,
именуемый в дальнейшем «Дольщик», вместе именуемые «Стороны»,
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее
Закон № 214-ФЗ, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Определения и понятия.
Во избежание разногласий между Сторонами и устранения разночтения условий настоящего Договора, Стороны пришли к
соглашению, что термины и понятия, используемые в Договоре, должны иметь то значение, которое определено ниже, если только
в тексте не определено иначе. Определение терминов, обозначенное в единственном числе, в равной степени относится к
множественному числу и наоборот.
Дом – объект капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом по ул. Республики, г. Салехард», строящийся с
привлечением денежных средств Дольщиков.
Квартира – объект долевого строительства.
Проектная общая площадь Квартиры – определенная в соответствии с проектной документацией сумма площадей всех
частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования (коридор, ванная, туалет, прихожая, встроенные
шкафы, кладовые, балконы, лоджии, и веранды с применением коэффициентов).
Проектная площадь Квартиры – определённая в соответствии с проектной документацией сумма площадей всех помещений
Квартиры, без учёта площади лоджий, балконов и веранд.
Общая площадь Квартиры - определённая на основании п. 3.37. «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в
Российской Федерации» (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08. 1998 г. № 37), после получения разрешения на ввод Дома в
эксплуатацию в соответствии с данными органов технической инвентаризации, как сумма площадей ее помещений, встроенных
шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими
понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.
Площадь Квартиры – определённая на основании п. 3.36. «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской
Федерации» (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08. 1998 г. № 37), после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в
соответствии с данными органов технической инвентаризации, как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без
учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь,
занятая внутриквартирной лестницей.
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.
Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для
отдыха в летнее время и солнцезащиты.
Секция Дома - часть Дома имеющая отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Иные лица – физические и (или) юридические лица, вовлекаемые в строительство Дома для исполнения функций инвесторов,
генподрядчика, субподрядчика и других функций.
Переустройство Квартиры – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или
другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения.
Перепланировка Квартиры – изменение его конфигурации (перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных
проемов, устройство и переоборудование тамбуров), требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.
Разрешение на ввод Дома в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства Дома в полном объеме в
соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного Дома градостроительному плану земельного участка и
проектной документации.
Привлечённые средства – собственные средства.
Статья 1. Предмет Договора.
1.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом, и после получения разрешения
на ввод Дома или секции Дома в эксплуатацию, в срок обусловленный настоящим Договором передать Дольщику Квартиру,
характеристики которой указаны в п. 2.1. настоящего Договора.
1.2. Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену в порядке и сроки установленные настоящим
Договором, и принять Квартиру в сроки и порядке предусмотренными настоящим Договором.
1.3. Дольщик заключил настоящий Договор, исходя из:
- намерения получить Квартиру в свое распоряжение и зарегистрировать на нее право собственности, не предпринимая
непосредственного участия в строительстве Дома и Квартиры, и не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Застройщика.
- соображения, что Застройщик будет распоряжаться денежными средствами Дольщика только с целью строительства
(создания) Квартиры, столь же бережно и разумно, как если бы этими денежными средствами распоряжался сам Дольщик для
строительства Дома и Квартиры.
1.4. Застройщик по настоящему Договору действует в интересах Дольщика без доверенности, не выполняет поручений
Дольщика и не является представителем Дольщика в период строительства Дома, как до передачи Квартиры Дольщику, так и на
момент такой передачи.
1.5. Перечень документов, подтверждающих права Застройщика на строительство Дома:
1.5.1. Договор аренды земельного участка от 25 февраля 2011 года № 7520; кадастровый номер земельного участка
89:08:010204:70.
1.5.2. Разрешение на строительство № RU 89306000-43-11 от 30 августа 2011 года, выдано Департаментом градостроительства
и городского хозяйства Администрации муниципального образования г. Салехард.
1.5.3. Проектная декларация на Объект размещена и опубликована 8 сентября 2011 года в газете «Полярный Круг» № 36 (1017).
1.5.4. Свидетельства, выдаваемые саморегулируемыми организациями:
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов
капитального строительства № СРО-С-073-20112009-890112.2. Свидетельство выдано 25.02.2011 года, взамен ранее выданного от
26.12.2009 года № СРО-С-073-20112009-890112.1. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия НП
«Союз строителей ЯНАО».
1.5.5. Изменение, указанных в настоящем пункте Договора данных, не влияет на исполнение обязательств Сторон по
настоящему Договору, и Застройщик извещает Дольщика о произошедших изменениях дополнительно.
Статья 2. Характеристики Квартиры.
2.1. «Многоквартирный жилой дом по ул. Республики, г. Салехард», расположенный по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул.
Республики.
Квартира включает в себя следующие помещения: 3 (три) жилых помещения, кухня, санузел совмещенный, коридор,
гардеробная, 2 (два) балкона.
2.2. Проектная площадь квартиры _____ кв.м. (без учета площади балкона), 1-я комната _____ кв. м., 2-я комната _____ кв.
м., 3-я комната _____ кв. м., кухня ____ кв. м., санузел совмещенный _____кв. м., коридор _____ кв. м., гардеробная _____ кв. м.,
1-н балкон площадью _____ кв. м., расположенная в ____ подъезде (слева направо), на _____ этаже, первая по счету (слева
направо), в осях «____»-«____»/«____»-«____».
2.3. План Квартиры указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.
Почтовый адрес Дому будет присвоен после окончания строительства Постановлением Администрации г. Салехард.
2.4. Застройщик передает Квартиру в степени готовности, включающей выполнение работ согласно Приложению № 2 к
настоящему Договору.
2.5. Застройщик гарантирует Дольщику, что Квартира по настоящему Договору не обременена правами третьих лиц, не является
предметом спора с третьими лицами и не находится в залоге у третьих лиц, кроме случаев предусмотренных Законом,
государственная регистрация прав на Квартиру будет возможна только относительно Дольщика, если последний своей волей и в
своем интересе не исполнит иное.
Статья 3. Цена Договора.
3.1. Цена настоящего Договора устанавливается в рублях Российской Федерации и равна стоимости Квартиры.
3.2. Стоимость Квартиры в соответствии с настоящим Договором равна ____________ (___________________) рублей.
3.3. При проведении мероприятий технической инвентаризации в технический паспорт и кадастровый паспорт Квартиры
вносятся общая площадь Квартиры и жилая площадь Квартиры.
3.4. При заключении настоящего Договора Стороны пришли к соглашению, что увеличение или уменьшение общей площади
Квартиры по отношению к проектной общей площади Квартиры, и (или) площади Квартиры по отношению к проектной площади
Квартиры, не превышающие размера 5 (пять) процентов не является существенным изменением условий настоящего Договора, не
изменяет размера цены настоящего Договора, не требует заключения дополнительного соглашения и не влечёт за собой возврата
или доплаты Сторонами денежных средств.
3.4.1. В случае если общая площадь Квартиры и (или) площадь Квартиры увеличатся более чем это оговорено в п.3.4.
настоящего Договора, то Дольщик обязан произвести доплату пропорционально увеличению. При исчислении размера доплаты,
размер увеличения, оговоренный в п. 3.4. настоящего Договора не включается.
3.4.2. В случае если общая площадь Квартиры и (или) площадь Квартиры уменьшатся более чем это оговорено в п.3.4.
настоящего Договора, то Застройщик обязан произвести Дольщику возврат денежных средств пропорционально уменьшению. При
исчислении размера возврата, размер уменьшения, оговоренный в п. 3.4. настоящего Договора не включается.
3.5. Цена Договора, указанная в п. 3.2. настоящего Договора может быть изменена по соглашению Сторон в результате внесения
изменений в проектно-сметную документацию, как до начала, так и во время производства строительных работ, а также в других
случаях, как предусмотренных настоящим Договором, так и не предусмотренных настоящим Договором, при наличии в том
необходимости и объективных реальностей. Такие изменения должны быть оформлены дополнительным соглашением и
подписаны обеими Сторонами настоящего Договора.
3.6. Все расходы, возникающие при оформлении документации технической инвентаризации и государственной регистрации
Квартиры в собственность, оплачиваются Дольщиком самостоятельно и в цену настоящего Договора не включены.
Статья 4. Обязанности Застройщика.
4.1. Организовать строительные работы, способствующие обеспечить ввод Дома в эксплуатацию в срок, определённый
настоящим Договором.
4.2. Обеспечить наличие и правомерность содержания документации, обеспечивающей строительство Дома.
4.3. Заключить договоры с подрядчиками и иными лицами с целью привлечения их к участию в строительстве Дома.
4.4. Осуществлять в соответствии с законодательством РФ контроль и технический надзор за строительством.
4.5. Ввести Дом в эксплуатацию.
4.6. Обеспечить сохранность Дома до передачи Квартиры Дольщику.
4.7. Передать Квартиру Дольщику в порядке, установленном настоящим Договором.
4.8. Передать Дольщику следующие документы для регистрации последним права собственности на Квартиру: Акт приема-передачи
Квартиры, Справку о взаиморасчетах между Сторонами в экземплярах по количеству Дольщиков в Договоре.
Статья 5. Права Застройщика.
5.1. Застройщик вправе привлекать для строительства Дома любых иных лиц без согласования с Дольщиком.
5.2. Требовать от Дольщика исполнения его обязательств по настоящему Договору.
5.3. Застройщик имеет право на продление сроков строительства без применения к нему штрафных санкций в следующих
случаях:
5.3.1. Если другие работы, не входящие в обязанности Застройщика, но связанные со строительством Дома задерживают
выполнение обязательств Застройщика по настоящему Договору.
5.3.2. В случае принятия органами государственной власти и (или) органами местного самоуправления законов и (или) иных
нормативных правовых актов, а также, в случае если в действующие на момент заключения настоящего Договора законы и (или)
иные нормативные правовые акты будут внесены такие изменения, которые воспрепятствуют исполнению обязательств в
определённые настоящим Договором сроки.
Статья 6. Обязанности Дольщика.
6.1. Уплатить обусловленную стоимость Квартиры в предусмотренные настоящим Договором сроки, но не позднее даты сдачи Дома в
эксплуатацию.
6.2. Надлежащим образом исполнять обязанности по настоящему Договору.
6.3. В течение 5 (пяти) календарных дней после подписания настоящего Договора, передать все экземпляры Договора на
государственную регистрацию в государственном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной
регистрации на территории муниципального образования г. Салехард.
6.4. Принять от Застройщика Квартиру, по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней с момента начала срока передачи
приёма Квартиры, указанного в п. 10.1. настоящего Договора, если иной срок не будет указан в уведомлении об окончании
строительства и готовности Квартиры, которое направляется Дольщику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении,
либо лично под расписку. В случае невозможности принятия Квартиры по каким-либо причинам самим Дольщиком, Квартира
должна быть принята его представителем, полномочия, которого на принятие Квартиры должны быть подтверждены в нотариально
оформленной доверенности.
При необходимости обязан подписать Акт поквартирного распределения долей.
6.5. Самостоятельно и за свой счет оформить техническую документацию на Квартиру в органах технического учета и
инвентаризации. Допускается исполнение этой обязанности Застройщиком при наличии отдельного соглашения и полной
предварительной оплаты Дольщиком дополнительной услуги.
6.6. Со дня следующего сразу же за датой подписания Акта приёма-передачи или направления в его адрес одностороннего
Акта передачи, Дольщик несет бремя содержания своего имущества, в том числе и по коммунальным услугам. С момента
принятия Квартиры от Застройщика по Акту приема-передачи, самостоятельно заключает договоры на коммунальное
обслуживание Квартиры. Перечень оказываемых коммунальных услуг, их объем и сроки предоставления, а также размер
оплаты определяются договором на коммунальное обслуживание с организацией осуществляющей управление Домом. А в
случае отсутствия управляющей организации на момент приёма передачи Квартиры или при непосредственном управлении
своим имуществом – договорами, заключаемыми Дольщиком с ресурсоснабжающими организациями.
6.7. После подписания Акта приёма-передачи Квартиры Дольщик обязан осуществить государственную регистрацию права
собственности на Квартиру в государственном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной
регистрации на территории муниципального образования г. Салехард.
6.8. До приёма Квартиры от Застройщика по акту приёма-передачи Дольщик обязан совместно с другими Дольщиками
определиться со способом управления и эксплуатации (управляющая организация, ТСЖ, непосредственное управление и т.д.) как
своей собственностью (Квартирой), так и общей долевой собственностью, расположенной в Доме с целью обеспечения
жизнедеятельности Дома. Потому как Застройщик, в день, следующий сразу же за последним днём приёма-передачи Квартир
Дольщикам, расторгает договоры с ресурсоснабжающими организациями (в том числе путём отключения от сетей) и Дом остаётся
без обеспечения электроэнергией, газом, водой, теплом и канализацией.
Статья 7. Права Дольщика.
7.1. По настоящему Договору Дольщик вправе требовать от Застройщика:
7.1.1. Передачи ему Квартиры для последующей государственной регистрации на нее права собственности;
7.1.2. Возврата денежных средств, возмещение убытков и выплату неустойки (штрафов, пени) в случаях, предусмотренных
Законом или настоящим Договором.
7.2. После передачи Застройщиком Квартиры по Акту приема-передачи Дольщик вправе производить в Квартире работы по
чистовой отделке.
7.3. Дольщик не вправе:
7.3.1. Изменять конструктивные элементы в строящейся Квартире, а также производить строительные, отделочные и иные виды
работ, в том числе производить замену входной двери до момента подписания Акта приема-передачи Квартиры.
7.3.2. В случае если Дольщиком были произведены изменения конструктивных элементов или производство указанных работ,
Дольщик обязан своими силами и за свой счет в десятидневный срок с момента получения соответствующего требования
Застройщика вернуть Квартиру в первоначальное состояние и уплатить Застройщику штраф в размере 10 (десять) процентов от
цены, указанной в п. 3.2. настоящего Договора. В случае нарушения срока, установленного настоящим пунктом, Застройщик
вправе самостоятельно привести Квартиру в первоначальное состояние, при этом помимо штрафа, установленного настоящим
пунктом, Дольщик обязан возместить Застройщику убытки, вызванные приведением Квартиры в первоначальное состояние.
7.3.3. Дольщик не вправе уступать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу без письменного согласия
Застройщика.
Статья 8. Порядок оплаты цены Договора
8.1. Уплата цены Договора производится путем внесения денежных средств в кассу Застройщика или путем перечисления
денежных средств на расчетный счет Застройщика или иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ
в порядке и в сроки, указанные в графике внесения платежей (Приложении № 3).
8.1.1. Уплата цены Договора производится путем внесения денежных средств в кассу Застройщика или путем перечисления
денежных средств на расчетный счет Застройщика или иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ
в порядке и в сроки.
8.1.2. Датой внесения Дольщиком средств в счёт оплаты участия в долевом строительстве будет являться дата фактического
поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
8.2. В случае расторжения настоящего Договора по причинам неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком
своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, денежные средства Дольщика, перечисленные в соответствии с
настоящим Договором, подлежат возврату Застройщиком в полном объёме.
8.3. Оплата по настоящему Договору подразумевает передачу Застройщику денежных средств Дольщика, которыми Застройщик
должен распорядиться исключительно для строительства Дома и Квартиры.
8.4. Просрочка оплаты по настоящему Договору (в том числе и по внесению первого взноса) является основанием для
расторжения настоящего Договора Застройщиком в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального
закона № 214-ФЗ.
8.5. Обязательство Дольщика по оплате стоимости Квартиры считается полностью исполненным после внесения денежных
средств в полном объеме на расчетный счет Застройщика.
8.6. В платёжных документах обязательно должна присутствовать расшифровка назначения платежа: «Оплата по Договору
долевого участия в строительстве № ___-____/___-ДУ от «____» ______________ 201___ года».
Статья 9. Срок передачи Квартиры.
9.1. Плановый срок ввода Дома в эксплуатацию – декабрь 2013 года.
9.2. После получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику Объект долевого строительства в
течение трех месяцев по акту приема-передачи Объекта долевого строительства.
9.3. Указанный в п. 9.2. настоящего Договора срок передачи Квартиры может быть продлен Застройщиком в случаях,
предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством.
9.4. В случае если передача Квартиры не может быть осуществлена в срок, предусмотренный п. 9.2. настоящего Договора,
Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику в письменной форме
соответствующую информацию и предложение заключить дополнительное соглашение об изменении срока передачи Квартиры.
9.4.1. В течение 30 (тридцати) дней с момента получения уведомления о предложении заключить дополнительное соглашение
об изменении срока передачи Квартиры Дольщик обязан в письменной форме известить Застройщика о своём согласии или
несогласии заключить дополнительное соглашение.
9.4.2. В случае если в течение 30 (тридцати) дней с момента получения уведомления о предложении заключить
дополнительное соглашение об изменении срока передачи Квартиры, Дольщик не известит Застройщика о своём решении, или
будет уклоняться от получения почтового отправления, то Застройщик обращается в суд с требованием об изменении условий
настоящего Договора.
9.5. Застройщик имеет право досрочно передать Объект долевого строительства, после получения разрешения на ввод Объекта
в эксплуатацию.
Статья 10. Порядок приёма передачи Квартиры.
10.1. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик передает Дольщику Объект долевого
строительства в течении трех месяцев по акту-приема передачи Объекта долевого строительства.
10.2. Застройщик не позднее, чем за 14 (четырнадцать) рабочих дней до наступления дня начала передачи приема Квартиры
направляет в адрес Дольщика заказным письмом с описью вложения и уведомления о вручении, или вручает лично под
расписку сообщение о готовности Квартиры к передаче.
10.3. Приём передача Квартиры производится в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, по Акту
приема-передачи, который должен быть подписан каждой из Сторон. Ключи от Квартиры передаются Дольщику только после
подписания им Акта приёма-передачи.
10.4. При необоснованном уклонении Дольщика от принятия Квартиры, Застройщик по истечению 10 (десяти) дней со
дня начала срока передачи приёма Квартиры, предусмотренного п.10.1. настоящего Договора, составляет односторонний
Акт передачи Квартиры. В этом случае Квартира считается переданной надлежащим образом, и обязательства по внесению
платежей за коммунальные услуги и содержание жилого фонда признаются, перешедшими к Дольщику со дня следующего
сразу же за днем составления одностороннего Акта приема-передачи. Односторонний Акт передачи Квартиры и ключи
направляются в адрес Дольщика ценной бандеролью с описью вложения и уведомлением о вручении.
10.5. С момента подписания Акта приема-передачи или направления в адрес Дольщика одностороннего Акта, обязательства
Заказчика перед Дольщиком считаются исполненными.
Статья 11. Гарантии качества.
11.1. Застройщик обязан передать Дольщику Квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего Договора,
требованиям технического регламента, проектной документации и градостроительных регламентов.
11.2. Гарантийные обязательства действительны при обязательном соблюдении Дольщиком «Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.
11.3. Гарантийный срок на Квартиру за исключением технологического и инженерного оборудования устанавливается в 60
(шестьдесят) месяцев и исчисляется со дня получения Разрешения на ввод Дома или секции Дома в эксплуатацию.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование устанавливается в 36 (тридцать шесть) месяцев и исчисляется
со дня подписания первого передаточного акта.
11.4. Если Квартира построена Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора, приведшими к ухудшению
качества Квартиры, или с иными недостатками, которые делают Квартиру непригодной для использования, Дольщик вправе
потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
11.5. Гарантийные обязательства Застройщика, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, ГК РФ и
другими нормативными актами, утрачивают силу, если имеет место одно из следующих обстоятельств:
11.5.1. Нарушение Дольщиком условий настоящего Договора и (или) Правил и норм технической эксплуатации жилищного
фонда, указанных в п. 11.2. настоящего Договора.
11.5.2. Повреждение Квартиры и (или) Дома, их составных частей в результате механического или химического воздействия (в
том числе вследствие аварийной ситуации, возникшей по вине самого Дольщика или третьих лиц).
11.6. Дольщик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры при условии, если
таковое выявлено в течение гарантийного срока и связано только с дефектами строительных работ.
11.7. Дольщик не вправе предъявлять претензии по недостаткам (эксплуатационным дефектам) Дома и (или) Квартиры,
обнаруженным в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа, нарушения
требований технического регламента Дольщиком, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Дома и
Квартиры, либо вследствие ненадлежащего ремонта, или выполнения работ по чистовой отделке Квартиры, произведенных самим
Дольщиком, или привлеченными им третьими лицами.
11.8. Дольщик не вправе предъявлять претензии по недостаткам, обнаруженным в пределах гарантийного срока, в случае, если
они произошли после изменения Дольщиком или третьими лицами, в том числе управляющей компанией, конструктивных
элементов Дома и (или) Квартиры, и (или) замены внутренних инженерных коммуникаций на коммуникации иной схемы,
конструкции или изготовленных из иных материалов, чем это предусмотрено проектной документацией, а также, если в Квартире и
(или) в Доме производились перепланировка и (или) переустройство.
11.9. В случае обнаружения недостатков, Дольщик обязан незамедлительно письменно обратиться к Застройщику, предъявив при
этом копию свидетельства о праве собственности на Квартиру, копию настоящего Договора, копию Акта приема-передачи Квартиры
и документы, обосновывающие заявленные требования. При возникновении спора о характере дефектов (строительные или
эксплуатационные), Застройщик назначает независимую квалифицированную экспертизу. При этом расходы на проведение
экспертизы оплачиваются Застройщиком. Если экспертной комиссией (экспертом) будет подтверждено наличие эксплуатационных
дефектов, а не строительных, то расходы, понесенные Застройщиком на проведение экспертизы, оплатит Дольщик.
Статья 12. Ответственность Сторон.
12.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
12.2. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Дольщиков, когда такая инициатива не связана с
нарушением Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору, Дольщики обязаны возместить Застройщику убытки,
вызванные поиском Застройщиком нового Дольщика или получением кредитов (займов) с учетом процентов и с учетом
времени необходимого для соответствующих действий.
12.3. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая
своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные
Законом № 214-ФЗ и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх
неустойки.
12.4. За несвоевременное внесение Дольщиками долевого участия платежей, предусмотренных п.8.1. настоящего Договора,
Дольщики уплачивают Застройщику неустойку (пени) в размере оной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующий на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день
просрочки до дня погашения задолженности.
12.5. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное невыполнение обязанностей, если невыполнение
является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и другие явления природы, война, военные
действия, блокада и других обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон и возникших после заключения Договора, при
условии, что возникшее обстоятельство отнесено действующим законодательством Российской Федерации к обстоятельствам
непреодолимой силы.
12.6. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения своих обязательств, обязана в письменной форме известить
другую Сторону о возникновении и о предполагаемом сроке действия вышеуказанных обстоятельств в течение 10 (десяти)
календарных дней с момента их наступления или прекращения. Подобное уведомление должно содержать сведения о
возникновении обстоятельств непреодолимой силы, их характере, их последствиях. В случае не направления или несвоевременного
направления уведомления о возникновении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на возникновение таких
обстоятельств, обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих
обязательств.
12.7. Наличие форс-мажора не влечет необходимости заключения дополнительного соглашения. В случае, если обстоятельства
непреодолимой силы будут длиться более трёх месяцев, то Стороны должны совместно обсудить меры, которые необходимо
принять, при необходимости внести изменения в настоящий Договор. Срок выполнения обязательств по Договору продлевается на
время действия обстоятельств непреодолимой силы.
12.8. В случае одностороннего отказа Дольщиками от исполнения Договора, когда такой отказ не связан с нарушением
Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору, Застройщик возвращает Дольщикам, полученные от последних
денежные средства за вычетом убытков, вызванных поиском Застройщиком нового Дольщика в размере 10% от внесенной суммы
(штраф). В указанном случае, возврат денежных средств Дольщикам производится только в том случае, когда Застройщик получит
денежные средства от нового Дольщика. Застройщик обязан возвратить Дольщикам денежные средства не позднее трех дней с
момента получения таких средств и в том размере, в котором они будут получены от нового Дольщика за вычетом убытков. Если
для покрытия убытков Застройщика, а равно для выплаты штрафа недостаточно денежных средств Дольщиков ранее переданных
Застройщику, то Дольщики обязаны возместить Застройщику эту непокрытую часть убытков.
12.9. При неосновательном отказе Дольщиков долевого строительства от принятия Квартиры в предусмотренный настоящим
Договором срок, Дольщики долевого участия выплачивает штраф, в размере 0,3% от стоимости квартиры.
Статья 13. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры и условия страхования.
13.1. Застройщик в силу Закона несет относительно Дольщика риски случайной гибели или повреждения Квартиры до
момента её передачи Дольщику в порядке, предусмотренном п. 10.3. или 10.4. настоящего Договора. Добровольное
страхование рисков случайной гибели имущества Застройщик осуществляет по своему усмотрению.
13.2. Застройщик несет ответственность за случайную гибель или случайное повреждение Квартиры, только в том случае
если она была утрачена или была испорчена полностью или частично в связи с тем, что Застройщик ненадлежащим образом
исполнял обязательства предусмотренные
настоящим Договором или использовал Квартиру не по назначению,
предусмотренному условиями настоящего Договора.
13.3. Застройщик не несёт ответственности за гибель или повреждение Квартиры, если они были вызваны следующими
факторами:
13.3.1. Падением с неба предметов земного и неземного происхождения;
13.3.2. Терроризмом в любой форме его проявления.
13.3.3. Взрывами, пожарами, вызванными причинами не связанными с виновными действиями работников Застройщика,
а также с нарушением правил техники безопасности при строительстве и хранении строительных материалов, а равно
прочих требований к безопасности со стороны Застройщика.
13.3.4. Природными явлениями, которые невозможно предотвратить и (или) от которых не имеется возможности
предусмотреть защиту, если такие природные явления не свойственны данной местности или проявляются на этой местности
крайне редко, кроме случаев, если проектом строительства предусмотрены специальные случаи обеспечения сохранности Дома от
конкретных природных явлений.
13.3.5. Движением поверхности земли (землетрясением или прочими явлениями, которые связаны со смещением поверхности
земли или ее недр).
13.3.6. Движением любых предметов как в горизонтальном, вертикальном так и в смешанном направлении на земле, над землей
и (или) под землей, которые не управляются, или управляются любыми средствами управления.
13.3.7. Актами и действиями органов государственной власти и местного самоуправления, если таковые препятствовали
надлежащему исполнению Договора, и основания, для принятия которых не могли быть вызваны действиями Застройщика.
13.3.8. Социальными явлениями - забастовками, кроме забастовки работников Застройщика, общественными беспорядками и
военными действиями, как с применением, так и без применения оружия, которые вызвали приостановку действия инженерных
сетей в районе строительства, невозможность свободного передвижения в районе строительства, невозможность доставки
материалов и поставки энерго - и тепло ресурсов, а равно воды и продуктов питания для работников Застройщика.
Статья 14. Порядок рассмотрения споров.
14.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами
путем направления письменной претензии через почту заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении с
приложением документов, подтверждающих указанные в претензии обстоятельства. Срок рассмотрения письменных претензий
не может превышать 30 (тридцати) дней.
14.2. В случае не урегулирования спорных вопросов путем переговоров, а также в случае отказа от проведения переговоров или
отсутствия ответа на письменную претензию в течение одного месяца, спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения
Застройщика. До обращения в суд Стороны обязаны соблюсти досудебный претензионный порядок.
Статья 15. Иные условия.
15.1. Со дня приёма-передачи Квартиры, Дольщик приобретает право общей долевой собственности на имущество в
многоквартирном доме, предназначенное для обслуживания более одного квартирного помещения в данном доме, в том
числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, крыши, чердаки, технические этажи и подвалы,
ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое, газовое и иное
оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также
прилегающая территория и иные объекты, предназначенные для обслуживания жилого дома как единого комплекса
недвижимого имущества и служащие для его использования.
15.2. С момента подписания Акта приема-передачи Квартиры, и в случае образования товарищества собственников жилья либо
управляющей компании на базе построенного жилого дома, Дольщик вступает в товарищество собственников жилья либо
заключает договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией для обеспечения эксплуатации и
технического обслуживания вновь построенных жилых домов.
15.3. Со дня государственной регистрации права собственности на Квартиру Дольщик приобретает право общей долевой
собственности на земельный участок, на котором расположен вновь построенный Дом.
15.4. Адресом Дольщика для направления ему корреспонденции по настоящему договору является: ________, город
___________, ул. _______________, дом _____, квартира ____. В случае изменения адреса или иных реквизитов Дольщика,
указанных в настоящем Договоре, последний обязан письменно уведомить Застройщика в 3-хдневный срок с момента такого
изменения. В случае нарушения Дольщиком указанной обязанности, корреспонденция, направленная по указанному в настоящем
пункте адресу, считается отправленной надлежащим образом. Все затраты, вызванные переоформлением документов и прочее в
связи с несоблюдением Дольщиком обязанности по извещению Застройщика, предусмотренному настоящим пунктом, Дольщик
обязан возместить Застройщику. Дольщик самостоятельно контролирует содержание данных о себе, указанных в настоящем
Договоре и несет полную ответственность за достоверность этих данных.
15.5. Все изменения настоящего Договора и дополнения к нему должны быть составлены в письменной форме.
Государственной регистрации подлежат изменения и дополнения к Договору, касающиеся перемены лиц в обязательстве и
изменения Квартиры (объекта долевого строительства) по Договору. Число экземпляров таких соглашений должно быть не менее
числа экземпляров при первичном подписании настоящего Договора. Каждый из экземпляров передается Сторонам Договора.
15.6. Все расходы Застройщика по государственной регистрации новых соглашений и дополнений, заключенных по инициативе
Дольщика, возмещаются Дольщиком, путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика в день заключения такого
соглашения. Подтверждением возмещения Дольщиком вышеуказанных расходов Застройщика, будет являться предоставление им
соответствующего финансового документа.
15.7. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах. После подписания, настоящий Договор подлежит государственной
регистрации в государственном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации на
территории муниципального образования г. Салехард. После государственной регистрации настоящего Договора каждая из
Сторон должна получить по одному экземпляру зарегистрированного Договора, один экземпляр передаётся
государственному органу исполнительной власти, уполномоченному в области государственной регистрации на территории
муниципального образования г. Салехард.
15.8. Права и обязанности Сторон, не указанные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с Гражданским кодексом
РФ, Законом № 214-ФЗ и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими данный вид правоотношений.
15.9. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Дольщика – возврат денежных средств, внесенных
Дольщиком в счет оплаты цены Договора, производится Застройщиком после прохождения регистрации Дополнительного соглашения о
расторжении договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯмалоНенецкому автономному округу.
Статья 16. Действие договора.
16.1. Договор вступает в силу со дня регистрации настоящего Договора в государственном органе исполнительной власти,
уполномоченном в области государственной регистрации на территории муниципального образования г.Салехард и действует до
полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
16.2. Настоящий Договор, может быть, расторгнут, или изменён по соглашению Сторон, в одностороннем порядке в случаях,
предусмотренных настоящим Договором или в судебном порядке.
16.3. В случае одностороннего отказа одна из Сторон, направляет другой Стороне, уведомление об одностороннем отказе от
исполнения Договора, которое направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Статья 17. Заключительные положения.
17.1. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
Договор содержит следующие приложения:
- План Квартиры –
Приложение № 1;
- Виды работ, выполняемых в Квартире (техническое состояние (характеристики) передаваемой квартиры) – Приложение № 2;
- График внесения платежей – Приложение № 3.
18. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Застройщик:
Общество с ограниченной ответственностью «Урал-Регион»
ЯНАО, г. Салехард, 629008, ул. Комсомольская, д. 11, офис 1,
а/я 29/3.
ИНН:
8901011676
КПП: 890101001
ОГРН: 1028900510220
Западно-Сибирский банк
Сбербанка РФ г.Тюмень
р/с
40702810867450100555
к/с
30101810800000000651
БИК
047102651
Тел./факс (34922) 3-19-71
Генеральный директор
_______________________________________В.С. Савинов
М.П.
Дольщик:
___________________________________________________
Зарегистрированный по адресу: ________, город _____________,
ул. _____________, дом ____, квартира ____ .
Телефон: ___________________________________________
Дольщик
___________________ ________________________________
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
25
Размер файла
168 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа